اتفاقية إضافية لعقد إيجار المبنى: عينة. اتفاقية إضافية لاتفاقية الإيجار اتفاقية إضافية لإعادة المعدات المستأجرة

تقرر أن أي تغييرات في شروط العقود بمختلف أنواعها أو إدخال إضافات عليها يمكن إضفاء الطابع الرسمي عليها من خلال صياغة اتفاقية "بشأن تغيير شروط العقد"، المعروفة باسم اتفاقية إضافية.

ميزات إعداد المستندات

نموذج اتفاقية إضافية لعقد الإيجار للمباني غير السكنية

تم تحرير هذه الاتفاقية كتابيًا وبما يتوافق تمامًا مع هيكل وشكل الاتفاقية الرئيسية. يجب أن تؤخذ جميع اللحظات الصغيرة في الاعتبار أثناء التنفيذ، لأنه في حالة وجود أي تناقضات، قد يتم إعلان الاتفاقية الإضافية غير صالحة.

من خلال إعداد اتفاقية إضافية، لا يمكنك فقط إجراء تغييرات على الشروط التي تحددها اتفاقية الإيجار الرئيسية للمباني غير السكنية، ولكن أيضًا إلغاء بنود معينة منها تمامًا، أو إضافة فقرات إضافية.

مهم!يجب أن تكون الاتفاقية الإضافية مكتوبة بلغة يسهل الوصول إليها ومفهومة دون استخدام لغة يمكن أن تشوه معنى الوثيقة بأي شكل من الأشكال.

لا يمكن إجراء تعديلات على عقد الإيجار الرئيسي من خلال اتفاقية إضافية إلا بموافقة الطرفين. إذا تعدد أصحاب العين المستأجرة فيجب الحصول على موافقة كل منهم.

عند إعداد مستند، ينبغي إيلاء اهتمام خاص لما إذا كانت الاتفاقية الرئيسية موثقة أو مسجلة في سجل الدولة أم لا. إذا كانت الإجابة بنعم، فيجب اتخاذ نفس الخطوات مع الاتفاقية الإضافية.

يجب أن يشير عنوان المستند إلى الاتفاقية التي يعد إضافة إليها. ويجب الإشارة إلى رقم العقد الأصلي (إذا أسند إليه) وتاريخ إعداده.

هيكل الاتفاقية:

• اسم المستند ورقمه التسلسلي؛
• مكان وتاريخ توقيعه؛
• معلومات عن المالك والمستأجر؛
• بنود الاتفاقية الرئيسية القابلة للتغيير ونصها في الطبعة الجديدة؛
• في اللحظة التي تدخل فيها الوثيقة التي تم إعدادها حيز التنفيذ القانوني الكامل؛
• معلومات إضافية. يتضمن هذا عادةً عدد نسخ هذه الاتفاقية؛
• توقيعات الأطراف.

مهم!لا يُسمح بأي تصحيحات أو أخطاء عند إعداد المستند. ولا يمكنك حتى إجراء التصحيحات عن طريق وضع علامة "يصدق ما تم تصحيحه".

مهم!يتم إدخال الأسماء والعناوين والعناوين والتواريخ بنفس التنسيق الموجود في المستند الرئيسي.

عدد نسخ الاتفاقية يساوي عدد الأطراف. كقاعدة عامة، فهي تساوي اثنين، ولكن هناك حالات عندما يكون هذا الرقم أكبر.

إجراءات تغيير الإيجار لاستخدام المباني غير السكنية

يمكن تغيير تكلفة خدمات استئجار المباني غير السكنية بالطريقة المنصوص عليها في مواد القانون المدني للاتحاد الروسي. إذا تم حساب المبلغ الأصلي عن طريق إعداد مستندات التسوية (التقديرات)، فيجب حساب المبلغ الجديد بنفس الطريقة مع جميع التغييرات التي تم إجراؤها.

مهم!يمكن تغيير سعر الإيجار في أي وقت أثناء صلاحية الوثيقة الرئيسية.

عند تحديد مبلغ الإيجار الجديد في الاتفاقية الإضافية، يجب أيضًا الإشارة إلى مبلغ ضريبة القيمة المضافة.

جميع البنود الأخرى في عقد الإيجار التي لم يتم تغييرها بموجب الاتفاقية لا تفقد قوتها وتكون ملزمة لجميع الأطراف.

وثيقة عينة مكتملة

الاتفاقية الإضافية رقم ___
إلى عقد إيجار المبنى رقم _____
من "____" ________ 20__

______________ "___" ____________ 20__

يُشار إليه فيما بعد باسم "المؤجر"، ويمثله _________________________________________، ويعمل على أساس ___________، من ناحية، و

المشار إليه فيما بعد باسم "المستأجر"، ويمثله _________________________________________، والذي يتصرف على أساس ___________، من ناحية أخرى، أبرم هذه الاتفاقية الإضافية رقم __ لاتفاقية استئجار المبنى رقم ___ بتاريخ "__" __________ 20__ (المشار إليها فيما بعد إلى "الاتفاقية") على ما يلي:

1. قم بتغيير الفقرة ___ وأعد صياغتها كما يلي:

الإيجار من "____" ______ 20__ هو _______ (________) روبل شهريًا، بما في ذلك ضريبة القيمة المضافة 18٪ - _______ روبل ___ كوبيل.

2. تدخل هذه الاتفاقية الإضافية رقم __ للاتفاقية حيز التنفيذ منذ لحظة التوقيع عليها من قبل الطرفين.

3. في جميع النواحي الأخرى التي لم تنص عليها هذه الاتفاقية الإضافية رقم __ لعقد إيجار المبنى رقم ___ بتاريخ "__" __________ 20__.

4. تم تحرير هذه الاتفاقية الإضافية من نسختين متساويتين في القوة القانونية، واحدة لكل من الطرفين.

عند إبرام اتفاقية إضافية لعقد الإيجار (عند التمديد والإنهاء وتغيير الشروط)

قد يرغب أطراف العقد في تغيير الشروط الأصلية للمعاملة. ينص التشريع المدني على أنه يمكن إجراء التغيير بطريقتين:

• من خلال التوقيع على اتفاقية إضافية إذا وافق الطرفان على التغييرات؛
• من خلال المحكمة، إذا طلب أحد الطرفين التغييرات، وعارض الثاني.

وفي الوقت نفسه، من أجل تمديد صلاحية الصفقة، ليس من الضروري الدخول في اتفاقية جديدة؛ يمكنك تمديد الفترة باستخدام اتفاقية إضافية لاتفاقية الإيجار. لكن في بعض الأحيان يسمح الطرفان في البداية بإمكانية تمديد عقد الإيجار من خلال تضمين شرط التجديد التلقائي في العقد.

وبالتالي، إذا لم يعلن أي من الطرفين، قبل شهر واحد من نهاية عقد الإيجار، عن رغبته في إنهاء علاقة الإيجار، فيعتبر أن مدة العقد تمدد لنفس الفترة التي أبرم من أجلها في الأصل. وبالتالي، ليست هناك حاجة للتوقيع على اتفاقية جديدة، ويمكن أن يكون تمديد المدة إلى أجل غير مسمى.

لا يعد التجديد التلقائي هو الخيار الأفضل دائمًا، خاصة في الحالات التي يتم فيها تسجيل عقد الإيجار باعتباره عبئًا على سند الملكية. لتتبع المواعيد النهائية، يطلب المسجل تقديم اتفاقية تجديد عقد إيجار إضافية.

سبب آخر لإبرام العقد هو الإنهاء المبكر لعقد الإيجار بالاتفاق المتبادل بين الطرفين. ثم يمكنك أيضًا إجراء قبول الإرجاع ونقل العنصر المؤجر.

أخيرًا، يكون الاتفاق ضروريًا للغاية عندما تتغير الشروط التي تم بموجبها إبرام المعاملة (الدفع بموجب الاتفاقية، ونطاق حقوق المستأجر، والتزاماته، وما إلى ذلك).

لا تعرف حقوقك؟

محتوى إضافي اتفاقيات عقد الإيجار للمباني السكنية وغير السكنية

تعتمد الشروط التي سيتم تضمينها في الاتفاقية الإضافية على ما يريد الطرفان تحقيقه. على أية حال، من الضروري الإشارة في الاتفاقية إلى الاتفاقية التي تعتبر إضافة إليها. إذا تم إجراء تغييرات، فأنت بحاجة إلى الإشارة إلى الشروط الجديدة والشروط القديمة التي لن تنطبق بعد الآن.

عادة يكتبون هكذا: "البند رقم X مذكور في الصياغة التالية..." أو "البند رقم X يعتبر باطلاً". إذا كنت بحاجة ببساطة إلى تمديد صلاحية الاتفاقية، فسيتم الإشارة إلى فترة جديدة من صلاحية علاقة الإيجار.

لا يوجد فرق معين في صياغة اتفاقية إضافية لعقد الإيجار للمباني السكنية أو غير السكنية. ولكن إذا تغير الغرض من المبنى من السكن إلى غير السكني أو العكس، فقد يكون من الأسهل إبرام عقد إيجار جديد. قد يكون الفرق في حقوق ومسؤوليات كلا الطرفين كبيرًا جدًا.

نموذج اتفاقية إضافية (نموذج) وضرورة تسجيلها

القاعدة الأساسية لصياغة اتفاقية إضافية لاتفاقية الإيجار هي أن شكل الاتفاقية يجب أن يكون هو نفس شكل العقد. فإذا كان العقد مكتوبًا في الأصل، فهو إضافي. يتم الاتفاق على ذلك كتابيا. وعليه، إذا كانت الاتفاقية نفسها مصدقة من كاتب عدل، فيجب أن تُنسب الاتفاقية أيضًا إلى كاتب العدل، ولكن ليس بالضرورة إلى نفس الشخص.

تعتبر الاتفاقية الإضافية لعقد الإيجار جزءًا لا يتجزأ من الاتفاقية. يتم تحريره بنفس شكل العقد ويتم تسجيله بنفس الطريقة. بمساعدة الاتفاقية، يمكن للأطراف إجراء تغييرات على العقد الحالي أو تمديده أو إنهائه مبكرًا. لكن التوقيع على اتفاقية إضافية لا يمكن تحقيقه إلا عندما يتفق الطرفان عليها.

في بعض الأحيان يكون من الضروري إجراء تغييرات على شروط العقد الموثقة بالفعل.

ليس من الممكن دائمًا إعادة التفاوض بشأن الاتفاقية. في هذه الحالة، ينص تشريع الاتحاد الروسي على إمكانية إعداد اتفاقية إضافية ثم التوقيع عليها.

بالنسبة لعقود الإيجار، يجب في أغلب الأحيان تغيير الشروط التالية:

1. تمديد مدة عقد الإيجار؛
2. تغيير سعر الإيجار.

وفقًا للمتطلبات المقبولة عمومًا، يتم توقيع الاتفاقيات الإضافية من قبل نفس الأشخاص الذين وقعوا على الاتفاقية الرئيسية. إذا كانت الأطراف المشاركة (واحدة منها على الأقل) كيانًا قانونيًا (منظمة)، فيجب تأمين التوقيع بالختم الأصلي المناسب للمؤسسة.

محتويات عقد الإيجار الإضافي

في هذه الوثيقة، من الضروري تحديد السمات في المقام الأول. وهي الرقم (الحالي) واسم المدينة التي تم التوقيع فيها وتاريخ التوقيع. هيكل هذه الوثيقة يشبه إلى حد كبير العقد العام (القياسي). أي أنه يحتوي على جزء تمهيدي.

ودعونا نذكركم أن طرفي عقد الإيجار هما المستأجر (المستأجر) والمالك (المؤجر). يتم تقديم البيانات المتعلقة بهم في الجزء التمهيدي للغاية. هذه المعلومات هي الاسم الأخير والاسم الأول والعائلي للأشخاص الذين سيوقعون.

بالنسبة للمؤسسات، من الضروري الإشارة إلى اسمها واسم العائلة والاسم الأول واسم العائلة للممثل المعتمد. وبالإضافة إلى ذلك، تحتاج إلى الرجوع إلى أسباب مشروعية التوقيع على الوثيقة.

يجب عليك أيضًا الإشارة إلى العقار الذي يتم استئجاره. للقيام بذلك، اكتب اسمها والمعلومات الفردية. يكشف هذا القسم أيضًا عن جوهر التغييرات (الإيجار، الشروط، الشروط الأخرى). وهي يشار إلى جديدة.

الامتثال للاتفاقية مع الوثيقة الرئيسية

يجب أن تكون المعلومات المتعلقة بأصول العقارات المستأجرة المنصوص عليها في الاتفاقية الإضافية عبارة عن بيانات مكررة واردة في الاتفاقية الرئيسية.

بالإضافة إلى ذلك، يمكن للوثيقة وصف شروط أخرى. على سبيل المثال، مسؤولية الأطراف المشاركة. على وجه الخصوص، يمكنك تحديد المسؤولية عن الامتثال للتغييرات التي تم إجراؤها. هنا يمكنك أيضًا وصف جميع العقوبات والتعويضات التي ستتبع لعدم الالتزام بالشروط الجديدة.

بالإضافة إلى حجم الغرامات، من الضروري وصف الإجراء الخاص بتعويضهم. ومن بين الأقسام المتبقية يمكن تمييز ما يلي: القوة القاهرة (أعمال القوة القاهرة)، وتسوية المنازعات، وغيرها من الشروط. يشير القسم الأخير إلى تفاصيل الأطراف المشاركة، ومن المنطقي تدوينها بالكامل. العينات - الروابط أدناه.

فيما يلي مثال نموذجي ونموذج لاتفاقية إضافية لاتفاقية الإيجار، والتي يمكن تنزيل نسخة منها مجانًا.