Главная / Утепление / Дома в русском поселке паттайе. Аренда виллы в паттайе

Дома в русском поселке паттайе. Аренда виллы в паттайе

Паттайя – это воплощённый рай на земле. Яркая, сочная зелень, мягкий климат, лёгкий, освежающий бриз с моря, аромат трав и цветов завораживают с первого взгляда на этот некогда небольшой рыбацкий посёлок.

Панорамный вид на Паттайю и побережье Сиамского залива

Паттайя – город один из самых востребованных среди русских туристов. Его облюбовали в основном молодёжные, прогрессивные тусовки. И недаром. Здесь довольно развитая индустрия развлечений: бары, дискотеки, магазины, рестораны, всевозможные шоу на каждом шагу. От обилия света, музыки и предложений просто кругом идёт голова.

Многочисленных туристов Паттайя привлекает не только развитой секс-индустрией и травести-шоу, но и смешными ценами на жилье.

Двухэтажная вилла с бассейном в Паттайе

Здесь рынок недвижимости отлично развит и представлен:

фешенебельными отелями;
виллами;
таунхаусами;
гестхаузами;
кондоминимумами;
квартирами и студиями.

Преимущества и недостатки жилья в Паттайе

Если вы планируете отдых в Патайе недели на две, то отель – это оптимальный вариант. Приличный номер можно снять за стоимость в пределах 20 долларов за ночь. Плюс – вы получаете полный пакет стандартных услуг отеля: уборка, завтраки, смена белья.

Если же планируете остаться в Таиланде больше, чем на месяц, то этот вариант теряет всю свою прелесть в экономическом смысле. Кроме того, в недорогих отелях Паттайи зачастую отсутствуют бассейн.

Квартира, пожалуй, самый доступный вариант жилья. Это обусловлено не только тем, что снять квартиру в Патайе – это недорого, но и тем, что подобного жилья в курортном городе значительно больше, чем домов. Если вы планируете провести здесь не один месяц, то это наилучший выбор.

Вариант интерьера съемной квартиры в Паттайе

Обычно в арендованной квартире можно найти все для комфортной жизни – стиральную машинку, утюг, плиту, кондиционер. Если вы снимаете жильё в кондоминиуме, то получаете в своё распоряжение территорию вокруг, можете пользоваться услугами ресторанов, бассейном. Из минусов можно отметить наличие соседей за стенкой, которых, как известно, не выбирают.

Вилла. Частный дом в Паттайе считается одним из самых престижных видов аренды жилья. Вы будете обеспечены комфортным проживанием на большой площади в несколько комнат и необходимой бытовой техникой. Проживая в таком доме, вы располагаете собственной территорией и бассейном.

Вилла – это оптимальный выбор для большой компании. Также вы можете выбирать место своего пребывания на отдыхе – будет это дом у моря либо же расположенная на окраине города, в отдалении от толп и шума, вилла. Такое месторасположение идеальное для семьи с детьми. Стоимость аренды начинается от 450 долларов в месяц.

Как найти подходящую виллу

Одноэтажный дом с бассейном в Паттайе

Ещё только планируя отпуск на Паттайе, стоит всерьёз заняться вопросом выбора виллы. Лучше начать поиски за месяц до намечающегося отдыха. Ведь бронирование жилья заранее обойдётся дешевле, нежели поиск комфортного гнёздышка на месте. Благо, в эпоху интернета поиск подходящей виллы в Паттайе становится доступной из любой точки мира.

Перед отправлением в интернет на поиски идеального дома для отдыха, составьте список необходимых вам в быту вещей и требований к обустройству виллы и её территории. Тщательно продумайте, нужна ли вам плита, телевизор, рабочая зона, кондиционер, пылесос, утюг. Обязательно ли для вас наличие бассейна, сада, ландшафтного дизайна на придомовой территории?

Внимательно рассматривайте фотографии виллы, представленные на сайте. Если на них вы не найдёте кондиционер, то будьте уверены, что в доме его тоже нет. Поэтому важно уточнять наличие той или иной бытовой техники, условий проживания у риелторов.

У риэлтора или от хозяина

Некоторые туристы в целях экономии планируют снять виллу недорого напрямую у хозяина. Однако на деле это оказывается не так-то просто – владельца найти удаётся не каждому, да и предложит он вам на выбор максимум два варианта.

Объявления типа «вилла в Паттайе от хозяина» не больше, чем рекламный трюк агентств недвижимости. Ведь на практике снимать дом вы будете у профессионального риэлтора. Реальность такова – аренда в Паттайе чаще всего осуществляется с помощью агентств недвижимости. Информацию о них на месте вы можете найти в бесплатных русских газетах, на баннерах и в рекламе по телевизору.

Арендуя виллу через агентство недвижимости, вы получаете бонус в виде полного обслуживания.

Здание агентства недвижимости в Паттайе

Сотрудники фирмы регулярно будут менять бельё, проводить уборку, обеспечат фруктами и напитками при заселении.

Как выбрать надёжное агентство недвижимости

И в этом деле вам поможет вездесущий интернет. Зайдите на сайты риэлтерских компаний, которые обещают снять для вас дом у моря, и тщательно их изучите. Обратите внимание на наличие дипломов и сертификатов, сколько лет фирма на рынке недвижимости. Отзывы от клиентов компании можно не читать. Изучить рекомендации на те или иные риэлтерские компании лучше на туристических форумах. Опытные туристы смогут достоверно рассказать о преимуществах и недостатках агентств недвижимости.

Обычно такой залог составляет оплату за один месяц, но иногда может быть и больше. Некоторые риэлтерские компании рассчитывают сумму депозита в зависимости от количества спален в доме.

Карта автомобильных дорог Паттайи

В таком случае заключается договор, в котором прописывается сумма депозита и его условия. Обязательно храните этот документ до тех пор, пока не покинете виллу.

Таиланд становится все более привлекательным для иностранных граждан, включая население нашей страны. При этом эта азиатская страна интересна туристам, не только стремящимся отлично отдохнуть в райских местах со сказочной природой. Таиланд выбирают и в качестве места для постоянного проживания. Это вполне объяснимо, мало того, что в , питание и стоят довольно дешево, так еще и ко всему этого круглый год лето!

Русский поселок с высоты птичьего полета

У наших соотечественников, проживающих в Паттайе, пользуется популярностьюрусский поселок. На данный момент он разделен на 6 частей, все они находятся на расстоянии друг от друга не более полукилометра. Каждый из частей поселка до сих пор строится, и в них уже проживают российские граждане. Дома в деревне просто шикарные, дополнением к которым выступает соответствующая инфраструктура, включающая все необходимое для проживания от магазинов до учебных заведений.

Детский развивающий центр "Лукоморье"

Baan Dusit находится под соответствующей охраной. При помощи видеонаблюдения, осуществляемого круглые сутки, обеспечивается безопасность.

Каждый из домов, представляющих русский поселок в Паттайе , по своему уникален. По желанию будущего владельца для него могут быть построены следующие виды домов:

Kunlapapruk или вилла в один этаж, имеющая две спальные комнаты;
Rachapruk или вилла в один этаж, имеющая три спальные комнаты;
Виллы в два этажа, имеющие четыре-шесть спальных комнат.

Таиланд – привлекательный и довольно популярный жаркий курорт для многих иностранных туристов. Однако эта страна не только райский уголок для отдыха от повседневной рутины.

Некоторые гости приезжают с более долгосрочными визитами – для покупки недвижимости и переезда в эту страну. Мотив для этого понятный – дешевые жилье, питание, услуги и постоянно теплый климат – магнит для иностранцев. Русские в Таиланде не просто «кучка» туристов – они превращаются в довольно массовую социальную структуру. И тайцы способствуют этому.

Для русскоязычных гостей в Паттайе основали Русский поселок — Baan Dusit Pattaya .

Baan Dusit Pattaya на карте

Что представляет собой Русский поселок

Русский поселок – это жилой агломерат, обустроенный в районе города-курорта Паттайи. Это храмовая территориальная зона, с чистейшей экологической обстановкой и близостью к пляжам. От центра города до поселка ехать около 15-ти минут. Вблизи этой зоны имеется несколько туристических объектов. Среди которых:

Паттайский дельфинарий;
Аквапарк «Amazon Cartoon Network»;
Живописный цветочно-древесный сад «Nong Nooch»;
«Buddha Mountain» — вершина священного Будды;
Парк «Silverlake Vineyard» и его обширные виноградные плантации;
Яхт-стоянка «Ocean marina»;
Фруктовый сад;
Животноводческая ферма, напоминающая зоопарк;
Аквариум;
Сад специй;
Паттайская деревня слонов.

Для туристов, желающих здесь обосноваться, важным моментом является русскоговорящие соседи. При переезде в другую страну важно найти полезные знакомства, чтобы быстрее освоиться. Ну, и конечно сайты на русском языке, один из, по продаже недвижимости в Таиланде https://realthouse.com/ , с которым стоит ознакомится.

Общая планировка поселка

Вся зона разделяется на 6 фаз-участков. Они расположены в непосредственной близости друг к другу – всего в 1,5 км. И хотя строительные работы на участках продолжаются, готовые жилые дома здесь уже продаются или сдаются в аренду.

Зоны поселка обустроены как современные системы с развитой инфраструктурой. Все необходимые для жизни и деятельности жителей объекты в поселке также функционируют.

Инфраструктура

Помимо жилого района поселка, русские в Тайланде имеют в своем распоряжении такие объекты инфраструктуры:

фитнес клуб;
теннисные корты;
детская площадка в парковой зеленой зоне;
общественный бассейн и прилежащая к нему большая зона отдыха;
аквапарк;
велосипедно-роликовые треки-дорожки;
тренажерная уличная зона, оснащенная спортинвентарем;
баскетбольное и волейбольное поле;
беговые дорожки;
большой парк с разрешением на выгул домашних животных;
библиотека;
рестораны (в том числе доставляющие еду по месту);
бары и кофейни;
кафе стандартной и тайской кухни;
лобби-зона, отведенная на проведение торжественных мероприятий, праздников, концертов;
зона отдыха;
православный храм;
WI-FI и персональная интернет-сеть в каждом доме;
телефонная сеть;
64-канальное кабельное TV с русскими каналами;
канализационная и водоотводящая системы;
несколько водонапорных башен, обеспечивающих территорию поселка;
поселковое (приватное) озеро с катамаранами лодками;
водные каналы по всей территории;
паркинг;
система ежесуточного видеонаблюдения;
централизованная охрана;
система транспортной доставки к общественным местам (магазинам, центрам различного назначения, пляжам и т.д.), таксопарк, экскурсоводческие услуги;
коммунальные сервисные службы;
аптечный и медицинский пункт.

Русский поселок: участок 1

Этот район называется «Баандусит» и имеет около 120 возведенных домов. Большинство недвижимости здесь уже продано. Остаются лишь перепродающиеся или сдающиеся в аренду места жительства.

Участок 2: «Баандусит озера Паттайя»

Эта область располагается в колоритном регионе «Хуай Яй» с очень выразительными пейзажами. Здесь красивейшие тропические заросли, несколько озер, величественные горы. Рядом есть древний тайский храм «Ват Ян». Структуру поселка образуют 140 обустроенных домов, многие из которых выставлены на продажу.

Участок 3 «Баандусит Паттайя Парк»

Ареол лежит на юге Паттайи, в районе «Хуай Яй», рядом с участком 2. Здесь построено 116 домов. Постройка системы обслуживающих структур также окончена и полностью функционирует. Совсем недавно была завершена постройка большого детского аквапарка.

Участок 4 «Баандусит Паттайя Вью»

Здесь строительство жилого комплекса и прилегающей инфраструктуры тоже окончено. Проекты жилых домов такие же, как и на 3 участке. Дома – виллы на продажу имеют следующую планировку: полная отделка здания, сантехническая система, сад, беседка, персональная сигнализационная система, ворота с автоматическим управлением. Также здесь есть несколько вилл со свободной планировкой, площади которых варьируются от 105 до 150 м 2 .

Участок 5 «Баандусит Паттайя Хилл»

Русские в Тайланде могут приобрести дома и на этой зоне. Здесь выделено 145 участков под постройку вилл. Планировка, стиль и отделка домов схожа с жильем второго участка. А размеры прилегающих земельных участков стартуют с 440 м 2 . Дома под номерами от 129 до 140 располагают живописным видом на гору «Золотого Будды».

Дома классифицируются по типам:

«A» - 205 м 2 ; планировка — 3 спальни, 2 ванных комнаты;
«B» - 242 м 2 ; планировка — 3 спальни, 2 ванных комнаты;
«C» - 300 м 2 ; планировка — 2 этажа, 4 ванных комнаты, 4 спальни;
«A2» - 191 м 2 ; план — 2 спальни, 2 ванных комнаты
«B3» - 161 м 2 ; план — 2 спальни, 2 ванных комнаты;
«С3» - 171 м 2 ; план — 3 спальни, 2 ванных комнаты.

Участок 6 «Баандусит»

Это самая малочисленная по количеству домов зона – их здесь 80. Однако тут участки больше. Сдача домов начнется в конце будущего 2016 года. Эта зона примыкает к участку 2, поэтому здесь организаторы планирую создать связывающую пешеходную зону. Также 6-ой участок в 150-ти метрах от 3 зоны. Поэтому жители могут пользоваться объектами инфраструктуры обоих участков.

Виллы в зоне 6 имеют такие параметры:

A3 – площадь участка 256 м 2 ; 2 спальни, 2 ванных комнаты, площадь дома — 140 м 2 ;
B3 — площадь участка 300 м 2 ; 2 спальни, 2 ванных комнаты, площадь дома — 160 м 2 ;
D3 — площадь участка 400 м 2 ; 3 спальни, 2 ванных комнаты, площадь дома — 180 м 2 ;
С2 — площадь участка 256 м 2 ; 4 спальни, 4 ванных комнаты, площадь дома – 230 м 2 ;
С3 — площадь участка 256 м 2 ; 3 спальни, 2 ванных комнаты, площадь дома – 170 м 2 .

Кондо

Кондоминиумы (кондо) – довольно распространенный вариант тайской недвижимости. Они оснащены локальной современной инфраструктурой и являются, по сути, многоэтажными домами с квартирами разных площадей.

Таунхаусы

Такие постройки представляют собой связанные многоквартирные дома. Квартиры здесь, в отличие от кондо, имеют планировочную связку вертикального типа.

Цены на недвижимость в Русском поселке

Ценовая система на жилье в Таиланде имеет несколько зависимых показателей:

Расположение района по отношению к центру города;
Расстояние до пляжей и моря;
Близость к объектам инфраструктуры;
Развитость транспортной системы;
Особенности постройки: площадь, отделка, количество комнат и т.д..

Условия покупки жилья при рассрочке оплаты

Сначала нужно внести 50 000 бат депозита
10 % — ный контрактный платеж вносится в течение 30 дней;
Дальнейшие 48 % формируются из ежемесячных платежей по 2% за 2 года;
Оставшиеся 42 % — финальный платеж. Его можно рассрочить на 2 года по ставке в 10%;
Покупатель оплачивает затраты при банковском переводе средств;
Оформить покупку дома на свое имя иностранец не может;
Купить или заказать постройку дома возможно лишь при оформлении договора на тайскую компанию либо оформить вместе с покупкой аренду недвижимости.

Средние цены на готовые построенные дома в Русском Поселке

Участок 6

дом типа «А»: 4 000 000 бат;
дом типа «В»: 4 300 000 бат;
тип «D»: 5 000 000 бат;
тип «С»: 6 400 000 бат.

Участок 5

«А»: 8 600 000 бат;
«А2»: 8 190 000 бат;
«В»: 9 500 000 бат;
«С»: 10 600 000 бат.

На остальных участках цены аналогичны объектам 6-го участка. Цены на таунхаусы определены аналогичным способом и имеют схожие значения.

Стоимость квартир в кондоминиумах

Здесь цены ниже и начинаются от 2 000 000 бат. Кондо – более бюджетная версия недвижимости в Таиланде. На заметку! 1 тайский бат стоит в среднем 1,78 рублей.

Постройка дома/виллы под заказ: правила и условия

заказать постройку дома в зоне русского поселка возможно по своей планировке и требованиям;
расход на заключение договора покрывается заказчиком;
также нужно проследить цену на коммунальные услуги в районе строительства, ведь они оплачиваются на будущие 2 года;
цены соизмеримы с уже построенными домами;
строительство осуществляется в течение 1 – 1,5 лет;
бассейн не входит в общую постройку дома и оплачивается, при его необходимости, отдельно.

Аренда недвижимости

Русские в Таиланде, планирующие остаться на срок менее года, предпочтение отдают не покупке, а аренде домов или квартир. На цену влияет, помимо прочих факторов, сезонность: в марте – аренда самая дорогостоящая. Летом же снять жилье можно дешево.

Если Вы решили снять дом в Таиланде, будьте готовы внести страховую плату по приезду за возможный ущерб. Сумма возвращается на Ваш счет после съезда с квартиры (дома).

Путешественники в Таиланде предпочтение отдают аренде жилья, нежели номерам в отелях. Так как последние вдвое дороже и не создают ощущение уединения. Например, снять квартиру в стандартном таунхаусе на месяц обойдется в 30 000 бар, а в кондо – от 20 000 бар.

Интересно, что такая формирующаяся система интернационального сотрудничества уверенно развивается. Подводя итог, можно сказать, что в Таиланде туристам оказывают радушный прием, предоставляя самые комфортные услуги. Тем самым приглашая остаться в этом раю навсегда…

В этом месяце нам довелось пожить в одном из лучших поселков в пригороде Паттайи, а точнее в 15 км от ее центра. Baan Dusit Pattaya Lake еще называют «русским поселком». Связано это с тем, что большинство семей, проживающих в этом чудесном месте - россияне. Сегодня мы расскажем вам о поселке, а также о его главных преимуществах для жизни в Паттаей с детьми.

Сразу скажу, что бюджетных вариантов жилья вы там не найдете. Арендовать дом в поселке Baan Dusit Pattaya Lake можно от 35 000 бат в месяц (контракт на год) и 40 000 - 45 000 бат при помесячной аренде. Практически все дома там с тремя спальнями и бассейном, но есть и совсем большие особняки, но вряд ли они сдаются в аренду. Маленьких домиков там нет.

Все дома, сдаваемые в аренду, укомплектованы по полной программе, докупать что-то самостоятельно вряд ли придется. Особенно впечатляет большая кухня, плавно перетекающая в столовую и гостиную зону. Дом действительно спроектирован для максимально комфортной жизни.

Ну и конечно же главное место в доме, без которого не было бы смысла платить такие деньги за аренду - это бассейн. Отдыхать там одно удовольствие. Прыгать в него можно прямо из спальни.

Но для гармоничной семейной жизни одного дома мало. Нужно еще как-то себя развлекать. Поэтому на территории поселка Baan Dusit Pattaya Lake оборудованы детские площадки, аквапарк, баскетбольные и волейбольные поля, а также теннисные корты. Также там очень много места, где можно тихо и спокойно прогуляться с коляской или просто отдохнуть в красивом месте, без лишней суеты и шума.

Еще к плюсам этого поселка можно отнести его близкое расположение к таким замечательным местам отдыха, как виноградник Silver Lake , аквапарк Cartoon Network Amazone, храмовый комплекс Ват Ян , тропический сад Нонг Нуч , Гора Золотого Будды Кхао Чи Чан , пляж Банг Сарай , военный пляж Сайкео и еще много всего интересного. До всех этих достопримечательностей буквально пара минут езды на автомобиле, без которого кстати жизнь в поселке не будет полной и насыщенной. Так что если вы решите там жить, то лучше сразу запланировать еще 10 000 - 15 000 бат на аренду автомобиля.

Ну и последнее о чем стоит рассказать, и что является немаловажным критерием для выбора места жительства в Паттайе с детьми - это то, что рядом с поселком находится детский развивающий центр «Лукоморье», который организовал ежедневный трансфер детей из поселка и обратно. Подробнее о детском дошкольном центре «Лукоморье» вы можете прочитать на их сайте pattayalukomorie.com. Наша племянница отходила туда целый месяц и осталась очень довольна.

Ну вот наверное и все, что мы хотели рассказать о русском поселке в Паттайе. Да, кстати, там есть и православный храм, в котором несет службу русский батюшка. Так что поселок полностью оправдывает свое неофициальное название.

Как арендовать

Если у вас есть вопросы по аренде квартир в данном кондо или вы хотите найти хороший вариант жилья в Паттайе в другом кондоминиуме по вашим требованиям, то пишите на почту [email protected] или оставляйте свои комментарии под статьей, наш очень хороший знакомый риэлтор, которому мы полностью доверяем, постарается подобрать вам подходящий вариант для размещения.