Δάνειο ως εγγύηση για οικόπεδο. Δάνειο με εξασφάλιση γης

Πρώτα απ 'όλα, περιορισμοί για πιθανούς δανειολήπτες -
ανάλογα με την ηλικία. Ακόμη και ένας πλούσιος συνταξιούχος με υψηλό
επίπεδο εισοδήματος θα είναι σε θέση να λάβει ένα δάνειο με εξασφάλιση γης
μόνο για μικρό χρονικό διάστημα - οι τράπεζες ασφαλίζουν με τέτοιους όρους
τον εαυτό σας από τους κινδύνους μη επιστροφής των εκδοθέντων κεφαλαίων.

Επιπλέον, η εγγραφή ως πολίτης της Ρωσικής Ομοσπονδίας θα είναι υποχρεωτική.
εντός της Μόσχας ή της περιοχής - για την MosInvestFinance
αυτό δεν θα απαιτηθεί.

Ακόμη και με τέτοια υψηλής ποιότητας και ρευστά εξασφαλίσεις,
ως οικόπεδο απαιτούνται τραπεζικά ιδρύματα
θα απαιτήσει επιβεβαίωση του εισοδήματος ενός πιθανού πιστωτή -
τέτοιοι κανόνες καθορίζονται στις διαδικασίες.

Για μεμονωμένους επιχειρηματίες ή άτομα που εργάζονται
Είναι πολύ προβληματικό να παρέχεται πιστοποιητικό ανεπίσημα,
Επιπλέον, το απαιτούμενο ποσό μπορεί να απαιτείται κυριολεκτικά
μέσα σε μία ή δύο ημέρες.

Συλλογή εγγράφων, έγκριση του ποσού του δανείου μπορεί
αποδεικνύεται εντελώς άνευ σημασίας εάν σε αυτό ή εκείνο
Η τράπεζα έχει ήδη μεγάλο δάνειο ή έχει
ληξιπρόθεσμη οφειλή - σε αυτή την περίπτωση άρνηση
θα ακολουθήσει αμέσως.

Το MosInvestFinance απαιτεί ένα ελάχιστο για έγκριση
πακέτο εγγράφων - διαβατήριο πολίτη οποιουδήποτε κράτους
και βεβαίωση ιδιοκτησίας ακίνητης περιουσίας (χώρα
σπίτι, διαμέρισμα ή οικόπεδο).

Επιβεβαιωμένο εισόδημα του οικογενειακού προϋπολογισμού
Ο πιθανός δανειολήπτης θα χρησιμεύσει μόνο ως πρόσθετος
ένα θετικό στο τεύχος, αλλά δεν είναι υποχρεωτικό:
η εξεταζόμενη εξασφάλιση είναι αρκετά επαρκής
προκειμένου να λάβει δάνειο ύψους έως 70% του
αγοραία αξία της παρεχόμενης ασφάλειας -
Η τελική απόφαση λαμβάνεται από τους επενδυτές μας.

Ανάμεσα στις πολλές προσφορές των τραπεζών, ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει ένα δάνειο με εξασφάλιση οικοπέδου. Αυτό το είδος δανείου χαρακτηρίζεται από μακροπρόθεσμο και προσιτό επιτόκιο, το οποίο είναι πολύ χαμηλότερο από τα συμβατικά δάνεια. Ωστόσο, για να λάβετε κεφάλαια από την τράπεζα, είναι απαραίτητο να περάσετε από μια μεγαλύτερη διαδικασία έγκρισης και να συλλέξετε περισσότερα έγγραφα.

Χαρακτηριστικά δανεισμού με εξασφάλιση γης

Εκτός από τη διάρκεια της περιόδου απόκτησης και τα χαμηλά επιτόκια, ένα δάνειο με εξασφάλιση έχει μια σειρά από άλλα χαρακτηριστικά:

• ο δανειολήπτης διακινδυνεύει την περιουσία του, που έχει καταχωρηθεί ως εξασφάλιση, εάν οι δανειακές υποχρεώσεις δεν εκπληρωθούν σωστά·
• το μέγιστο όριο των κεφαλαίων, κατά κανόνα, δεν υπερβαίνει το 50% της αξίας της γης με ασφάλεια·
• Συχνά η τράπεζα παρέχει αναβολή για το δάνειο.

Απαιτήσεις για παράπλευρο οικόπεδο

Οι περισσότερες τράπεζες προβάλλουν παρόμοιες απαιτήσεις για γη με εξασφάλιση, χωρίς την οποία είναι απίθανο να χορηγηθεί το δάνειο:

• η γη δεν πρέπει να υποθηκευθεί, να δεσμευτεί, να μισθωθεί, δηλ. να είναι απολύτως απαλλαγμένοι από βάρη.
• ένα οικόπεδο γεωργικής γης ή εντός οικισμών καταχωρείται ως εξασφάλιση·
• η ιδιοκτησία του ακινήτου πρέπει να καταχωρηθεί·
• η τοποθεσία του ιστότοπου πρέπει να αναφέρεται στην επικράτεια στην οποία υπάρχει γραφείο αντιπροσωπείας του πιστωτικού ιδρύματος·
• όλα τα κτίρια στο εν λόγω οικόπεδο έχουν επισημοποιηθεί και εγγραφεί σύμφωνα με τη ρωσική νομοθεσία·
• το οικόπεδο πρέπει να είναι ρευστό, ώστε αν ο δανειολήπτης αρνηθεί τις υποχρεώσεις του, η τράπεζα να το πουλήσει γρήγορα και να αποπληρώσει το χρέος του δανείου μέσω της πώλησης.
• διαθεσιμότητα πρόσβασης στο οικόπεδο για τη διέλευση αυτοκινήτου.
• Δεν επιτρέπεται η χωροθέτηση του κτήματος σε προστατευόμενη, κλειστή περιοχή, ή σε φυσικά καταφύγια.

Διαδικασία εγγραφής

Εάν το ακίνητο του δανειολήπτη ανταποκρίνεται στις απαιτήσεις της τράπεζας, οι πιθανότητες να λάβει τα δανεισμένα χρήματα είναι υψηλές.

Η απόκτηση δανείου με εξασφαλίσεις διαρκεί περισσότερο, αλλά αν ακολουθήσετε μια συγκεκριμένη σειρά, η αίτηση για δάνειο δεν θα είναι δύσκολη.

Η διαδικασία για τη λήψη δανείου με εξασφάλιση ακίνητης περιουσίας έχει ως εξής:

1. Αναζητήστε τη βέλτιστη επιλογή και μια κατάλληλη τράπεζα. Συγκρίνετε προσφορές από διάφορα πιστωτικά ιδρύματα, επιλέγοντας πιο κερδοφόρες και προσιτές επιλογές.
2. Ανασκόπηση της αίτησης. Ο πελάτης υποβάλλει προκαταρκτικό αίτημα για δάνειο.
3. Έχοντας λάβει έγκριση, ο δανειολήπτης προετοιμάζει ένα πακέτο εγγράφων.
4. Για να αποκτήσετε εξασφαλίσεις και το ίδιο το δάνειο, θα χρειαστεί να πραγματοποιήσετε αξιολόγηση της γης από εμπειρογνώμονα.
5. Συνάψτε μια συμφωνία με όρους που λαμβάνουν υπόψη τα χαρακτηριστικά της εξασφάλισης, την αξία της γης, το εισόδημα του δανειολήπτη και τη διαθεσιμότητα ορισμένων προωθητικών προσφορών.
6. Μετά την παροχή ενός πλήρους πακέτου εγγράφων, ο δανειολήπτης λαμβάνει κεφάλαια και μετά την υπογραφή της συμφωνίας, του δίνεται μια συμφωνία και ένα χρονοδιάγραμμα πληρωμών.

Πολλά κατά τον συντονισμό ενός δανείου εξαρτάται από τα χαρακτηριστικά της εξασφάλισης:

1. Τα χαρακτηριστικά της υποδομής και η διαθεσιμότητα επικοινωνιών οδηγούν σε αύξηση του κόστους του ιστότοπου.
2. Βολική πρόσβαση και κοντινή τοποθεσία σε κατοικημένες περιοχές.
3. Προοπτική.
4. Περιβαλλοντικές συνθήκες, χαρακτηριστικά των τόπων όπου βρίσκεται η τοποθεσία.

Η αίτηση εξετάζεται λαμβάνοντας υπόψη συγκεκριμένες συνθήκες και επιμέρους παραμέτρους σχετικά με τη φερεγγυότητα, τη ρευστότητα της κατανομής, το πιστωτικό ιστορικό κ.λπ.

Η όλη διαδικασία διαρκεί περίπου ένα μήνα και το μέγιστο ποσό δανείου δεν υπερβαίνει το 60%, ενώ η εγγραφή ενός διαμερίσματος ως εγγύηση θα σας επιτρέψει να συνάψετε δάνειο ύψους έως και 80% του κόστους.

Εάν ένα κτίριο κατοικιών που χτίστηκε σε αυτό το οικόπεδο καταχωρηθεί ως εγγύηση μαζί με το οικόπεδο, το μέγεθος του πιστωτικού ορίου αυξάνεται.

Τρέχουσες προσφορές δανείων με εξασφαλίσεις

Δεν παρέχουν όλα τα πιστωτικά ιδρύματα δάνεια με χαμηλά επιτόκια, με γη καταχωρημένη ως εξασφάλιση.

Οι μεγάλες ρωσικές τράπεζες προσφέρουν ευνοϊκές επιλογές δανεισμού:

• Sberbank;
• RosEvroBank;
• Πιστωτική Τράπεζα της Μόσχας;
• Rosselkhozbank και άλλοι.

Για να επιλέξει την καλύτερη προσφορά, ο μελλοντικός δανειολήπτης πρέπει να μελετήσει τις επιλογές που προσφέρει ο τραπεζικός τομέας σε μια συγκεκριμένη περιοχή. Ως η πιο διάσημη τράπεζα που παρέχει δάνεια με εξασφάλιση γης, η προσφορά της Sberbank είναι ενδιαφέρουσα. Η Rosselkhozbank παρέχει ένα ευρύτερο φάσμα προσφορών.

Sberbank

Τα πλεονεκτήματα ενός δανείου που εξασφαλίζεται με ακίνητη περιουσία από τη Sberbank περιλαμβάνουν:

• ευρύ φάσμα ποσών δανείων·
• διάρκεια της σύμβασης δανείου - έως και 10 χρόνια.
• το πιο ευνοϊκό επιτόκιο δανείου·
• ο δανειολήπτης έχει το δικαίωμα να υποβάλει αίτηση για αναβολή πληρωμής και έχει μεγάλες πιθανότητες να την λάβει.
• παρέχεται στοχευμένος και καταναλωτικός δανεισμός.

Η Sberbank προσφέρει τους ακόλουθους όρους δανείου:

• ατομική εξέταση της αίτησης και την ευκαιρία να λάβετε μεγάλα ποσά·
• Οι περισσότερες τρέχουσες προσφορές έχουν σχεδιαστεί για αποπληρωμή εντός 7 ετών.
• ελάχιστη διάρκεια δανείου - από 3 μήνες.
• ευνοϊκό επιτόκιο - εντός 14,5%.
• την ανάγκη εξασφάλισης ασφάλισης για το αντικείμενο της ασφάλειας.

Η τράπεζα εξετάζει αιτήσεις για δάνεια με εξασφαλίσεις, αλλά οι περισσότερες από τις προτάσεις σχετίζονται με ακίνητα με μεγαλύτερη ρευστότητα.

Rosselkhozbank

Το ευρύτερο χαρτοφυλάκιο δανείων με εξασφαλίσεις παρέχεται από την Rosselkhozbank. Ένα ιδιαίτερο χαρακτηριστικό των προσφορών είναι η δυνατότητα υπολογισμού διαφοροποιημένων πληρωμών, η οποία σας επιτρέπει να εξοικονομήσετε υπερπληρωμή εάν εξοφλήσετε μερικώς το δάνειο.

Η γη είναι ακίνητο υψηλής αξίας. Ένας από τους απλούστερους τρόπους απόκτησης δανειακών κεφαλαίων είναι ένα δάνειο που εξασφαλίζεται από οικόπεδο. Η παρουσία εξασφαλίσεων ανοίγει την ευκαιρία να αυξηθεί το ποσό του δανείου και να επιτευχθούν ευνοϊκοί όροι για τα επιτόκια και τις πληρωμές (δεν λαμβάνονται υπόψη οι αγροτικοί σκοποί).

Επείγον δάνειο με εξασφάλιση γης σε 1 ημέρα

Ένας σημαντικός αριθμός ατόμων συνδέει τη διαδικασία δανεισμού με καθυστερήσεις, μακρά συλλογή τεκμηρίωσης, κρυφές χρεώσεις και μεγάλες υπερπληρωμές. Μερικές φορές απλά έτσι πάνε τα πράγματα. Απευθυνόμενος σε επαγγελματίες, θα μπορέσετε να κερδίσετε χρήματα έναντι ενός υποθηκευμένου οικοπέδου εύκολα και γρήγορα. Μετά την εξέταση της ηλεκτρονικής αίτησης, τη συνάντηση με ειδικούς και την παροχή ενός ελάχιστου πακέτου εγγράφων, ο πελάτης λαμβάνει το απαιτούμενο ποσό σε μετρητά ή με μεταφορά σε τραπεζική κάρτα. Διατίθεται δάνειο με εξασφάλιση οικοπέδου:

• τα άτομα;
• νομικά πρόσωπα (οργανισμοί, μεμονωμένοι επιχειρηματίες).
• αλλοδαποί πολίτες.

Ο πελάτης θα μπορεί να λάβει το ποσό που ζητήθηκε την ημέρα της αίτησης εάν έχει τα απαραίτητα δικαιολογητικά. Ένα δάνειο που εξασφαλίζεται από ένα οικόπεδο στη Μόσχα και σε άλλες περιοχές εκδίδεται σε λίγες ώρες. Όταν χρειάζεστε επειγόντως χρήματα, πρέπει να στείλετε ένα διαδικτυακό αίτημα και οι εκπρόσωποι της εταιρείας θα επικοινωνήσουν με τον αιτούντα για να συζητήσουν τις λεπτομέρειες της συναλλαγής.

Ποιες είναι οι προϋποθέσεις για ένα οικόπεδο που έχει ενεχυριαστεί; Ποια τράπεζα μπορώ να λάβω χρήματα με εξασφάλιση μέσω ξηράς (IZHS); Πώς να πάρετε ένα δάνειο με εξασφάλιση γης και να αποφύγετε να γίνετε θύμα απατεώνων;

Ο Denis Kuderin είναι σε επαφή, ειδικός στο περιοδικό HeatherBober και παρουσιαστής της στήλης Personal Finance.

Ένας γείτονας στη ντάκα μου με ρώτησε πρόσφατα: ξέρετε πόσο κοστίζει η γη μας; Τα οικόπεδά μας είναι περίπου τα ίδια, αλλά δεν ήξερα την τιμή, έστω και κατά προσέγγιση. Και με τη σειρά του, έκανε την ερώτησή του - για ποιο σκοπό ενδιαφέρεστε;

Η γειτόνισσα είπε ότι έπαιρνε δάνειο από την τράπεζα και επειδή ο μισθός της ήταν "γκρίζος", η υπηρεσία ασφαλείας δεν ήταν ικανοποιημένη με το επίπεδο φερεγγυότητας. Επομένως, η τράπεζα θέλει εγγυήσεις - κάποιο πολύτιμο ακίνητο ως εγγύηση.

Η γειτόνισσα δεν θέλει να ρισκάρει το διαμέρισμα, ποτέ δεν ξέρεις, αλλά είναι αρκετά έτοιμη να δεσμεύσει το οικόπεδο μαζί με το σπίτι. Αλλά δεν ξέρει αν αυτή η επιλογή είναι κατάλληλη για την τράπεζα. Και δεν ξέρω καν ποια είναι η διαδικασία εγγραφής και πόσο καιρό θα πάρει.

Ειδικά για τον γείτονά μου και όλους τους άλλους αναγνώστες που ενδιαφέρονται για αυτό το θέμα, έκανα μια λεπτομερή μελέτη και ανακάλυψα όλες τις αποχρώσεις της διαδικασίας δανεισμός με εξασφάλιση γης. Είμαι σίγουρος ότι μετά την ανάγνωση του άρθρου δεν θα έχετε ερωτήσεις σχετικά με αυτό το θέμα!

Διαβάστε μέχρι το τέλος - σας περιμένουν συμβουλές στο τέλος, πώς να αποφύγετε την απάτη κατά την εγγραφή γης ως εγγύηση, συν κατάλογος των τραπεζών με τους ευνοϊκότερους όρους δανεισμού.

1. Δάνειο με εξασφάλιση γης - αύξηση των πιθανοτήτων λήψης δανείου

Οι πιθανότητές σας να λάβετε ένα δάνειο θα αυξηθούν πολλές φορές εάν παρέχετε στην τράπεζα πρόσθετες εγγυήσεις για τη φερεγγυότητά σας. Η πιο αξιόπιστη εγγύηση είναι η ενέχυρο πολύτιμης περιουσίας, στην περίπτωσή μας - ακίνητη περιουσία σε μορφή γης.

Εάν είστε ο πλήρης ιδιοκτήτης γης σε ρευστό και θέλετε να συνάψετε δάνειο για αγορά διαμερίσματος, κατασκευή, ανακαίνιση, επιχείρηση ή άλλες ανάγκες, θα λάβετε περισσότερα χρήματα με τη λήψη δανείου με εξασφάλιση με τη μορφή οικοπέδου.

Τι προβλέπει η δέσμευση:

• μειώνεται το επιτόκιο του δανείου– και λίγα τοις εκατό ετησίως σημαίνει εξοικονόμηση δεκάδων χιλιάδων ρούβλια.
• αυξάνεται η διάρκεια του δανείου– που σημαίνει ότι οι μηνιαίες πληρωμές θα είναι χαμηλότερες·
• απλοποιεί τη διαδικασία εγγραφής– οι τραπεζικοί υπάλληλοι δεν μελετούν πλέον το πιστωτικό ιστορικό τόσο μεροληπτικά και απαιτούν λιγότερα έγγραφα·
• το ποσό του δανείου αυξάνεται– κατ’ αναλογία της αξίας του εμπράγματου ακινήτου.

Οι τιμές για τα προαστιακά οικόπεδα είναι αρκετά αξιοπρεπείς. Για αναφορά, η γη 30-50 km από την περιφερειακή οδό της Μόσχας (7-10 στρέμματα) κοστίζει περίπου 2-5 εκατομμύρια ρούβλια . Όσο πιο κοντά στη Μόσχα, τόσο υψηλότερες είναι οι τιμές. Σε άλλες πόλεις, οι τιμές είναι πιο μέτριες, αλλά όλα εξαρτώνται από την τοποθεσία, την περιοχή και άλλους παράγοντες, τους οποίους θα συζητήσω στην επόμενη ενότητα.

Σε αντίθεση με το διαμέρισμα στο οποίο ζείτε, τα οικόπεδα συχνά δεν χρησιμοποιούνται με κανέναν τρόπο - είναι απλά άδεια "μέχρι καλύτερες στιγμές", κατάφυτα με ζιζάνια. Είναι ψυχολογικά πολύ πιο εύκολο να δεσμεύσετε μια τέτοια ιδιοκτησία ως εγγύηση από ένα διαμέρισμα κατοικιών.

Ταυτόχρονα παραμένεις πλήρης ιδιοκτήτης της γης– έχετε το δικαίωμα να ανεγείρετε κτίρια σε αυτό, να το χρησιμοποιήσετε για εμπορικούς σκοπούς (για παράδειγμα, να το νοικιάσετε με την άδεια της τράπεζας), ακόμη και να διαμένετε μόνιμα στον χώρο. Απαγορευμένος πουλήσει, ανταλλάξει και δωρίσει γη.

Μα μακριά όχι όλες οι περιοχέςοι τράπεζες θα το λάβουν ως εγγύηση. Η τοποθεσία της γης έχει σημασία. Εάν ο ιστότοπός σας βρίσκεται κάπου σε ένα απομακρυσμένο χωριό, οι πιστωτικές εταιρείες δεν θα είναι ικανοποιημένες με τέτοιες εξασφαλίσεις.

Χρειάζονται υγρή γη- δηλαδή ένα που είναι εύκολο να εφαρμοστεί αν για κάποιο λόγο σταματήσετε να πληρώνετε το δάνειο.

Εκδίδονται οικόπεδα στοχευμένεςΚαι μη στοχευμέναδάνεια. Η πρώτη επιλογή είναι προτιμότερη: οι τράπεζες είναι πολύ πιο πρόθυμες να δώσουν χρήματα για τη βελτίωση των συνθηκών διαβίωσης– για αγορά κατοικίας (διαμερίσματος), κατασκευή και ανακαίνιση.

Θα χρειαστεί όμως να το αποδείξουμε τα χρήματα θα πάνε ακριβώς για τους αναφερόμενους σκοπούς. Εάν το ξοδέψετε σε κατασκευές, ετοιμαστείτε να δείξετε στους τραπεζικούς υπαλλήλους ένα σχέδιο για το μελλοντικό σας σπίτι ή μια σύμβαση με μια κατασκευαστική εταιρεία.

Τα παίρνουν όσοι δεν θέλουν να αναφέρουν στην τράπεζα τα έξοδά τους.

Οι τράπεζες δεν είναι οι μόνοι οργανισμοί που είναι έτοιμοι να πάρουν γη ως εγγύηση. Το κάνουν -και ακόμη πιο πρόθυμα- MFO, ενεχυροδανειστήριακαι άλλες χρηματοοικονομικές εταιρείες. Οι συνθήκες σε τέτοια ιδρύματα θα φαίνονται σχεδόν ιδανικές με την πρώτη ματιά, αλλά δεν θα χάσουν ποτέ τα οφέλη τους.

Κίνδυνος απώλειας γηςσε συνεργασία με εταιρείες του μη τραπεζικού κλάδου αυξάνεται πολλές φορές. Αυτή η περιοχή είναι γεμάτη από απατεώνες που εκμεταλλεύονται την εμπιστοσύνη των πολιτών, τον οικονομικό τους αναλφαβητισμό και την απελπιστική τους κατάσταση.

Οι έμπειροι συμβουλεύουν να συναλλάσσονται μόνο με τράπεζες. Εάν δεν μπορείτε να κάνετε χωρίς τις υπηρεσίες διαμεσολαβητών και ανεξάρτητων πιστωτικών εταιρειών, φροντίστε να ελέγξετε την κατάστασή τους μέσω του ιστότοπου της Φορολογικής Υπηρεσίας ή να συμβουλευτείτε επαγγελματίες δικηγόρους πριν υπογράψετε τυχόν συμβάσεις και έγγραφα.

2. Πώς θα πρέπει να είναι το οικόπεδο εξασφαλίσεων - μια λίστα βασικών απαιτήσεων

Το δάνειο δεν θα δοθεί εάν υπάρχουν εμπράγματα βάρη στο οικόπεδο στο έντυπο σύλληψη, δικαίωμα χαριστικής χρήσης ή σύμβαση μίσθωσης, εάν το οικόπεδο έχει ήδη υποθηκευθεί ή αγοραστεί με πίστωση, το οποίο δεν έχετε κλείσει ακόμα.

Άλλα κριτήρια:

• ο ιστότοπος ανήκει στην κατηγορία αγροτική περιοχή ή εκτάσεις οικισμών ;
• έχει καταχωρηθεί ως ιδιοκτησία σας σύμφωνα με όλους τους κανόνες.
• βρίσκεται εντός της περιοχής κάλυψης του τραπεζικού προϊόντος·
• εάν υπάρχει κτήριο κατοικιών στην τοποθεσία, ο πελάτης πρέπει να έχει εγγεγραμμένο ακίνητο και για αυτό - σε αυτήν την περίπτωση, έχει το δικαίωμα να εγγράψει την τοποθεσία ταυτόχρονα.

Αλλά το πιο σημαντικό χαρακτηριστικό είναι ρευστότητα γης. Αυτό το κριτήριο εξαρτάται από πολλούς σχετικούς παράγοντες - γεωγραφική θέση, προοπτικές ανάπτυξης της περιοχής και διαθεσιμότητα υποδομών.

Τώρα, αναλυτικότερα για τις βασικές απαιτήσεις που θέτει η τράπεζα για τα οικόπεδα με εξασφαλίσεις.

Απαίτηση 1. Διαθεσιμότητα δρόμων πρόσβασης για ταξίδια όλο το χρόνο

Εάν είναι δύσκολο να φτάσετε στην τοποθεσία - το χειμώνα ο δρόμος είναι καλυμμένος με χιόνι και στην εκτός εποχής υπάρχει αδιάβατη λάσπη στο δρόμο - οι τράπεζες είναι απίθανο να ενδιαφέρονται για τέτοιες εξασφαλίσεις. Αλλά αν η γη βρίσκεται σε μια ελίτ κοινότητα εξοχικών σπιτιών με εξαιρετικούς δρόμους πρόσβασης, η αξία του αυξάνεται αμέσως.

Απαίτηση 2. Η γη ανήκει στον δανειολήπτη

Ιδανικά θα έπρεπε να είσαι μοναδικός ιδιοκτήτης της γης. Αλλά αν ο σύζυγός σας έχει τη γη μαζί σας, αυτή είναι επίσης μια αποδεκτή επιλογή. Θα γράψει τη συγκατάθεσή της για την εγγραφή του ενεχύρου και οι διατυπώσεις θα διευθετηθούν.

Αν όμως κατέχει μερίδιο του οικοπέδου ανήλικος(γιος, κόρη, εγγονός), οι πιστωτικές εταιρείες είναι απίθανο να συμφωνήσουν να λάβουν τέτοια γη ως εγγύηση.

Απαίτηση 3. Η τοποθεσία δεν αποτελεί μέρος φυσικού καταφυγίου

Εάν το οικόπεδο ανήκει τουλάχιστον εν μέρει στο κράτος και τον δήμο, δεν θα είναι δυνατή η εγγραφή του ως εξασφάλιση.

Η πλοκή είναι επίσης δεν πρέπει να βρίσκεται στην επικράτεια φυσικού ή ιστορικού αποθέματος, σε προστατευτική ζώνη νερού ή βιομηχανική ζώνη.

Απαίτηση 4. Οι γείτονες στην τοποθεσία δεν έχουν αξιώσεις έναντι του ιδιοκτήτη

Οι γείτονές σας δεν έχουν εδαφικές αξιώσεις εναντίον σας, τουλάχιστον όχι επίσημες.

Μία από τις μορφές εξασφάλισης περιλαμβάνει ένα οικόπεδο. Αυτός ο τύπος δανείου σας επιτρέπει να λάβετε ένα μεγάλο ποσό δανείου για μεγάλο χρονικό διάστημα με χαμηλό επιτόκιο.

Τι το ιδιαίτερο έχει ένα δάνειο με εξασφάλιση γης; Πρώτα απ 'όλα, πρόκειται για μια μάλλον μακρά διαδικασία συλλογής, προετοιμασίας και επεξεργασίας εγγράφων. Επιπλέον, για να λάβετε τα χρήματα, θα πρέπει να αποκτήσετε ασφάλεια για την εξασφάλιση. Επιπλέον, οι τράπεζες που παρέχουν δάνεια με εξασφάλιση με γη δεν παρέχουν μικρά ποσά, αλλά το μέγιστο μέγεθος δανείου εξαρτάται από τη συνολική αξία του ακινήτου με ασφάλεια. Το κύριο μειονέκτημα ενός τέτοιου δανείου είναι ότι ο δανειολήπτης κινδυνεύει να χάσει την περιουσία του εάν δεν είναι σε θέση να αποπληρώσει το δάνειο.

Υπολογισμός του ποσού του δανείου που εξασφάλισε το οικόπεδο

Πριν υποβάλετε αίτηση για δάνειο με εξασφάλιση με οικόπεδο, η εξασφάλιση αξιολογείται από ειδικούς τραπεζών. Εάν ο πελάτης δεν είναι ικανοποιημένος με αυτή την τιμή, μπορεί να προσκαλέσει ανεξάρτητους ειδικούς με δικά του έξοδα. Αφού καθοριστεί το ποσό του δανείου, ξεκινά η διαδικασία της σύμβασης. Απαιτεί τυποποιημένα έγγραφα - διαβατήριο, αριθμό φορολογικού μητρώου, πιστοποιητικό απασχόλησης, εισόδημα, έγγραφα για οικόπεδο, καθώς και τη συγκατάθεση του δεύτερου συζύγου για δάνειο με εξασφάλιση του οικοπέδου, εάν ο πελάτης είναι παντρεμένος.