توافق اضافی به قرارداد اجاره محل: نمونه. توافق اضافی به قرارداد اجاره توافق نامه اضافی برای بازگرداندن تجهیزات اجاره ای

تصمیم گرفته شد که هرگونه تغییر در شرایط قراردادها در انواع مختلف یا ارائه اضافات به آنها می تواند با تنظیم توافق نامه "در مورد تغییر شرایط قرارداد" که بیشتر به عنوان توافق نامه اضافی شناخته می شود، رسمیت یابد.

ویژگی های تهیه سند

فرم توافق نامه اضافی به قرارداد اجاره برای اماکن غیر مسکونی

این موافقتنامه به صورت کتبی و مطابق با ساختار و شکل قرارداد اصلی تنظیم شده است. تمام کوچکترین لحظات باید در هنگام اجرا در نظر گرفته شود، زیرا در صورت هر گونه ناهماهنگی، توافق اضافی ممکن است نامعتبر اعلام شود.

با تنظیم یک توافق نامه اضافی، نه تنها می توانید تغییراتی را در شرایط تعیین شده توسط قرارداد اجاره اصلی برای اماکن غیر مسکونی ایجاد کنید، بلکه برخی از بندهای آن را نیز کاملاً لغو کنید یا موارد اضافی را اضافه کنید.

مهم!توافق نامه اضافی باید به زبانی قابل فهم و قابل فهم و بدون استفاده از زبانی که به هر نحو ممکن است معنای سند را مخدوش کند، نوشته شود.

اصلاحات قرارداد اجاره اصلی از طریق یک توافق نامه اضافی به آن فقط با رضایت طرفین امکان پذیر است. در صورت وجود چندین مالک در محل اجاره ای، باید از هر یک از آنها رضایت گرفته شود.

هنگام تنظیم یک سند، باید توجه ویژه ای به این شود که آیا توافقنامه اصلی محضری بوده، در ثبت دولتی ثبت شده است یا خیر. اگر بله، در این صورت باید همان مراحل را با توافق اضافی انجام داد.

عنوان سند باید نشان دهد که کدام توافقنامه اضافه شده است. شماره قرارداد اصلی (اگر یکی به آن اختصاص داده شده بود) و تاریخ تنظیم آن باید ذکر شود.

ساختار توافقنامه:

• نام سند و شماره سریال آن؛
• محل و تاریخ امضای آن؛
• اطلاعات در مورد مالک و مستاجر؛
• بندهای توافقنامه اصلی که در معرض تغییر هستند و متن آنها در ویرایش جدید؛
• لحظه ای که سند در حال تنظیم به قدرت قانونی کامل برسد.
• اطلاعات تکمیلی. این معمولاً شامل تعداد نسخه‌های این قرارداد می‌شود.
• امضای طرفین

مهم!هیچ گونه اصلاح یا اشتباهی در هنگام تنظیم سند مجاز نیست. شما حتی نمی توانید با علامت گذاری "به تصحیح شده باور کنید" اصلاحاتی انجام دهید.

مهم!اسامی، عناوین، آدرس‌ها و تاریخ‌ها با همان فرمت سند اصلی وارد می‌شوند.

تعداد نسخه های قرارداد برابر با تعداد طرفین است. به عنوان یک قاعده، آنها برابر با دو هستند، اما مواردی نیز وجود دارد که این تعداد بزرگتر است.

روش تغییر اجاره بها برای استفاده از اماکن غیر مسکونی

هزینه خدمات برای اجاره اماکن غیر مسکونی را می توان به روشی که در مواد قانون مدنی فدراسیون روسیه تعیین شده است تغییر داد. در صورتی که محاسبه مبلغ اولیه با تنظیم اسناد تسویه حساب (برآورد) صورت گرفته باشد، باید با تمام تغییرات ایجاد شده، مبلغ جدید نیز به همین ترتیب محاسبه شود.

مهم!قیمت اجاره در هر زمان در طول مدت اعتبار سند اصلی قابل تغییر است.

هنگام تعیین مبلغ اجاره جدید در قرارداد اضافی، میزان مالیات بر ارزش افزوده نیز باید درج شود.

کلیه بندهای دیگر قرارداد اجاره که به موجب قرارداد تغییر نکرده اند قدرت خود را از دست نمی دهند و برای همه طرفین لازم الاجرا است.

نمونه سند تکمیل شده

توافق نامه اضافی شماره ___
به قرارداد اجاره محل شماره _____
از "___" ________ 20__

______________ "___" ____________ 20__

که از این پس "موجر" نامیده می شود، با نمایندگی ________________________________________، از یک سو بر اساس ___________ اقدام می کند، و

از این پس "مستاجر" به نمایندگی از ___________________________________________________ اقدام به عمل بر اساس ___________، از سوی دیگر، این قرارداد الحاقی به شماره ___ به قرارداد اجاره محل به شماره ___ مورخ ______________ از این پس منعقد کرده است. به عنوان "توافقنامه") در موارد زیر:

1. بند ___ را تغییر دهید و آن را به صورت زیر بیان کنید:

اجاره از "___" ______ 20__ _______ (______________________) روبل در ماه است، از جمله مالیات بر ارزش افزوده 18٪ - _______ روبل ___ کوپک.

2. این موافقتنامه الحاقی به شماره __ موافقتنامه از لحظه امضای آن توسط طرفین لازم الاجرا می شود.

3. در سایر مواردی که در این قرارداد الحاقی شماره__ به قرارداد اجاره محل شماره ___ مورخ "__" __________ 20__ پیش بینی نشده است.

4. این موافقتنامه الحاقی در دو نسخه با قوت قانونی مساوی، یک نسخه برای هر یک از طرفین تنظیم شده است.

هنگامی که یک قرارداد اضافی به قرارداد اجاره منعقد می شود (در مورد تمدید، فسخ و تغییر شرایط)

ممکن است طرفین قرارداد بخواهند شرایط اولیه معامله را تغییر دهند. قانون مدنی مقرر می دارد که تغییر به دو صورت انجام می شود:

• از طریق امضای قرارداد اضافی در صورت موافقت هر دو طرف با تغییرات؛
• از طریق دادگاه، اگر یکی از طرفین به دنبال تغییر باشد و طرف دوم مخالفت کند.

در عین حال، برای تمدید اعتبار معامله، نیازی به انعقاد قرارداد جدید نیست، می‌توانید با استفاده از قرارداد اضافی به قرارداد اجاره، مدت را تمدید کنید. اما گاهی اوقات طرفین در ابتدا امکان تمدید اجاره را با درج شرط تمدید خودکار در قرارداد می دهند.

بنابراین، اگر هیچ یک از طرفین یک ماه قبل از پایان قرارداد اجاره، تمایل خود را برای فسخ قرارداد اجاره اعلام نکنند، در این صورت تلقی می شود که مدت قرارداد برای همان مدتی که در ابتدا برای آن منعقد شده است، تمدید می شود. بنابراین نیازی به امضای قرارداد جدید نیست و تمدید مدت می تواند نامحدود باشد.

تمدید خودکار همیشه بهترین گزینه نیست، به خصوص در مواردی که اجاره نامه به عنوان تحمیل بر عنوان ثبت می شود. برای پیگیری مهلت‌ها، ثبت‌کننده نیاز به ارائه یک قرارداد تمدید اجاره اضافی دارد.

یکی دیگر از دلایل تنظیم قرارداد، فسخ زودهنگام قرارداد اجاره با توافق طرفین است. سپس می توانید نسبت به پذیرش و انتقال مورد اجاره نیز اقدام کنید.

در نهایت، زمانی که شرایط انجام معامله تغییر کند (پرداخت طبق قرارداد، دامنه حقوق مستاجر، تعهدات وی و غیره) توافق کاملاً ضروری است.

آیا حقوق خود را نمی دانید؟

مطالب اضافی موافقت نامه های قرارداد اجاره برای اماکن مسکونی و غیر مسکونی

اینکه چه شرایطی در قرارداد اضافی گنجانده می شود بستگی به آنچه طرفین می خواهند به دست آورند. در هر صورت باید در قرارداد مشخص شود که اضافه بر کدام قرارداد است. در صورت ایجاد تغییرات، باید شرایط جدید و شرایط قدیمی که دیگر اعمال نمی شوند را مشخص کنید.

معمولاً اینگونه می نویسند: «بند شماره X در عبارت زیر آمده است...» یا «بند شماره X باطل تلقی می شود». اگر به سادگی نیاز به تمدید اعتبار قرارداد دارید، دوره جدیدی از اعتبار رابطه اجاره مشخص می شود.

هیچ تفاوت خاصی در تنظیم یک توافق نامه اضافی برای قرارداد اجاره برای اماکن مسکونی یا غیر مسکونی وجود ندارد. اما اگر هدف محل از مسکونی به غیر مسکونی یا برعکس تغییر کرده باشد، ممکن است تنظیم قرارداد اجاره جدید آسان تر باشد. تفاوت در حقوق و مسئولیت های هر دو طرف ممکن است بسیار زیاد باشد.

فرم توافق نامه تکمیلی (نمونه) و لزوم ثبت آن

قاعده اساسی برای تنظیم قرارداد الحاقی به قرارداد اجاره این است که شکل قرارداد باید با شکل قرارداد یکی باشد. بنابراین اگر قرارداد در اصل به صورت کتبی تنظیم شده باشد، اضافی است. موافقتنامه آن به صورت کتبی تنظیم می شود. بر این اساس، اگر خود قرارداد به تأیید دفتر اسناد رسمی رسیده باشد، باید قرارداد را نیز به سردفتر منتسب کرد، اما نه لزوماً به همان شخص.

قرارداد اضافی به قرارداد اجاره بخشی جدایی ناپذیر از قرارداد است. به همان شکل قرارداد تنظیم و به همان ترتیب ثبت می شود. با کمک یک توافق، طرفین می توانند در قرارداد فعلی تغییراتی ایجاد کنند، آن را تمدید یا زودتر فسخ کنند. اما امضای قرارداد اضافی تنها زمانی امکان پذیر است که هر دو طرف با آن موافقت کنند.

گاهی اوقات لازم است تغییراتی در شرایط قرارداد از قبل مستند ایجاد شود.

همیشه امکان مذاکره مجدد در مورد توافق وجود ندارد. در این مورد، قانون فدراسیون روسیه امکان تنظیم و سپس امضای توافق نامه اضافی را فراهم می کند.

برای قراردادهای اجاره، شرایط زیر اغلب باید تغییر کند:

1. تمدید مدت قرارداد اجاره؛
2. قیمت اجاره را تغییر دهید

با توجه به الزامات پذیرفته شده عمومی، موافقت نامه های اضافی توسط همان افراد به عنوان توافق نامه اصلی امضا می شود. اگر احزاب شرکت کننده (حداقل یکی از آنها) یک شخص حقوقی (سازمان) باشد، امضا باید با مهر اصلی مربوطه شرکت تضمین شود.

مفاد قرارداد اجاره اضافی

در این سند، ابتدا باید صفات مشخص شود. آنها شماره (جاری)، نام شهری که در آن امضا شده و تاریخ امضا هستند. ساختار این سند بسیار شبیه به یک قرارداد عمومی (استاندارد) است. یعنی یک قسمت مقدماتی دارد.

یادآوری می کنیم که طرفین قرارداد اجاره مستاجر (مستاجر) و مالک (موجر) هستند. اطلاعات مربوط به آنها در قسمت بسیار مقدماتی آورده شده است. این اطلاعات نام خانوادگی، نام، نام خانوادگی افرادی است که امضا می کنند.

برای سازمان ها ذکر نام، نام خانوادگی، نام و نام خانوادگی نماینده مجاز الزامی است. ضمناً لازم است به دلایل قانونی بودن امضای سند مراجعه کنید.

همچنین باید مشخص کنید که کدام ملک در حال اجاره است. برای انجام این کار، نام و اطلاعات شخصی آن را یادداشت کنید. این بخش همچنین جوهر تغییرات (اجاره، شرایط، سایر شرایط) را نشان می دهد. یعنی موارد جدید نشان داده شده است.

انطباق توافق با سند اصلی

اطلاعات مربوط به دارایی های اجاره ای ارائه شده در قرارداد اضافی باید داده های تکراری باشد که در توافقنامه اصلی ارائه شده است.

علاوه بر این، سند می تواند شرایط دیگری را نیز شرح دهد. مثلا مسئولیت طرفین شرکت کننده. به ویژه، می توانید مسئولیت رعایت تغییرات انجام شده را نشان دهید. در اینجا می توانید تمام جریمه ها و غرامت هایی را که برای عدم رعایت شرایط جدید به دنبال خواهد داشت را نیز شرح دهید.

علاوه بر اندازه جریمه ها، لازم است روند جبران آن نیز توضیح داده شود. در بین بخش های باقی مانده می توان موارد زیر را تشخیص داد: فورس ماژور (اقدامات فورس ماژور)، حل و فصل اختلافات و سایر شرایط. بخش آخر جزئیات احزاب شرکت کننده را نشان می دهد؛ نوشتن آنها به طور کامل منطقی است. نمونه ها - لینک های زیر

در زیر یک نمونه و فرم معمولی از یک قرارداد اضافی به قرارداد اجاره است که نسخه ای از آن را می توان به صورت رایگان دانلود کرد.