پیش پرداخت وام مسکن را با سرمایه زایمان بپردازید. آیا می توان از سرمایه زایمان به عنوان پیش پرداخت استفاده کرد؟

هنگام ثبت نام سرمایه زایمان وام وام مسکنمی تواند برای پیش پرداخت یا بازپرداخت جزئی زودهنگام وام مسکن استفاده شود. پیش پرداخت ممکن است 10 درصد کمتر از شرایط برنامه های استاندارد باشد.

این برنامه برای خانواده هایی با دو یا چند فرزند طراحی شده است. اگر قصد دارید شرایط زندگی خود را با وام مسکن با سرمایه زایمان از بانک دلتا کردیت بهبود بخشید، قادر خواهید بود:

الف) میزان سرمایه خود را در ابتدا برای خرید فضای زندگی کاهش دهید.

ب) صرفه جویی در زمان: انتقال وجوه به حساب بانکی با پرداخت غیرنقدی از صندوق بازنشستگی انجام می شود.

ج) بهینه سازی شرایط وام مسکن - با استفاده از سرمایه مادری برای بازپرداخت زودهنگام جزئی، میزان پرداخت های ماهانه یا مدت وام را می توان کاهش داد (به انتخاب وام گیرنده).

الزامات وام گیرنده برای وام مسکن

مشتریانی که مایل به گرفتن وام مسکن (وام مسکن) با استفاده از سرمایه زایمان هستند باید شرایط زیر را داشته باشند.

• عمومی یا پایه ای که توسط بانک برای هر برنامه ایجاد شده است: سن از 20 سال در زمان ثبت نام و تا 65 سال در زمان بازپرداخت، تایید سابقه کار (حداقل 6 ماه در آخرین محل کار) و تسویه شوندگی.

• خصوصی، ارائه شده توسط برنامه ویژه "وام دادن با در نظر گرفتن سرمایه مادری (خانوادگی)": وجود گواهی دولتی مناسب برای و گواهی صندوق بازنشستگی فدراسیون روسیه در مورد میزان وجوهی که به شما تعلق می گیرد.

با استفاده از سرمایه زایمان با وام مسکن چه چیزی می توانید بخرید؟

املاک و مستغلات برای وام دادن در هر دو بازار اولیه و ثانویه در دسترس است. بر اساس نوع مسکن، می تواند یک آپارتمان، یک سهم در یک آپارتمان، یک اتاق یا یک خانه روستایی باشد. برنامه های DeltaCredit به وام گیرندگان بالقوه این امکان را می دهد که یک گزینه مسکن را بر اساس خواسته ها و توانایی های خود انتخاب کنند.

به عنوان مثال، زندگی در خارج از شهر به ویژه در میان خانواده های پرجمعیت دارای فرزند رو به افزایش است. با گرفتن وام مسکن (وام مسکن) در مقابل سرمایه مادری برای یک خانه روستایی، بدون تسلیم شدن آسایش، از فضا، زیبایی طبیعی، هوای پاک و استقلال از همسایگان خود اطمینان حاصل می کنید - خانه ها در روستاهای مدرن ارتباطات لازم را دارند، گرم هستند. و قابل اعتماد

گرفتن وام مسکن در مقابل سرمایه مادری برای سهم یک آپارتمان یا یک اتاق در بازار ثانویه به معنای گسترش فضای زندگی موجود (اگر مثلاً در مورد آخرین سهم صحبت می کنیم) یا مراقبت از آینده (سرمایه گذاری در یک وام خرید خانه جداگانه برای یک کودک در حال رشد).

و البته، در چارچوب برنامه، می توانید با استفاده از سرمایه زایمان برای محبوب ترین نوع املاک - یک آپارتمان، وام مسکن دریافت کنید. در مورد "مسکن ثانویه"، این فرصتی است برای به تعویق انداختن حرکت و عدم انتظار برای توسعه زیرساخت های منطقه. مسکن در حال ساخت هزینه کمتری به ازای هر متر مربع و در ابتدا پیش پرداخت ناچیز دارد که می توان با وام مسکن با استفاده از سرمایه زایمان کاهش بیشتری داد. برای اطلاعات بیشتر می توانید با متخصصان ما تماس بگیرید.

هر بازار و نوع ملکی که به آن علاقه دارید، وام از بانک ما به شما کمک می کند تا برنامه های خود را تحقق بخشید و خریدی را که مدت ها منتظرش بودید انجام دهید. شانس خود را از دست ندهید، زیرا وام مسکن با سرمایه زایمان و گزینه های اضافی ابزاری مناسب و موثر برای حل مشکل مسکن است.

عدم امکان پیش‌پرداخت وام مسکن اصلی‌ترین مانعی است که جوانان کشورمان را از خرید مسکن باز می‌دارد. با این حال، در حال حاضر، با تولد یا فرزندخواندگی فرزند دوم، والدین می توانند با پرداخت سرمایه زایمان به عنوان پیش پرداخت، برای دریافت وام مسکن اقدام کنند. این شاید محبوب ترین استفاده از یارانه دولتی باشد.

استفاده از سرمایه زایمان به عنوان پیش پرداخت وام مسکن

وجوه سرمایه مادری را می توان برای بهبود شرایط زندگی خانواده استفاده کرد. می توان از آنها برای پرداخت وام وام مسکن موجود استفاده کرد یا به عنوان پیش پرداخت، بدون جذب وجوه شخصی خود، پرداخت کرد.

عدم امکان پرداخت پیش پرداخت برای خرید خانه با وام مسکن، مشکل اصلی خانواده های جوان هنگام مراجعه به بانک است. در حال حاضر بسیاری از مردم آن را با کمک سرمایه زایمان حل می کنند.

دولت وجوه سرمایه مادری را به عنوان پیش پرداخت کمک خواهد کرد، در حالی که بقیه باید توسط خود وام گیرندگان پرداخت شود. پول از بودجه دولت صرف بازپرداخت اصل بدهی و سود وام مسکن می شود و جریمه ها و جرایم با این وجوه قابل پرداخت نیست.

شرط اصلی بازپرداخت وام با سرمایه مادری، دستیابی به محل مسکونی راحت است. این می تواند ثانویه یا مسکن در حال ساخت در روسیه باشد. شما همچنین می توانید یک ساختمان مسکونی جداگانه با یک قطعه خریداری کنید - نکته اصلی این است که قیمت زمین از هزینه ساختمان تجاوز نمی کند.

ملک خریداری شده تا زمان بازپرداخت وام رهنی نزد بانک بستانکار وثیقه است که با ثبت رهن بر آن تایید می شود. این بدان معناست که بدون رضایت رهن نمی‌توانید بفروشید، ببخشید یا معامله دیگری انجام دهید.

شرط اصلی که صندوق بازنشستگی برای معامله تعیین می کند، ثبت سهم مالکیت فرزندان در ملک مسکونی خریداری شده است.

پس از بازپرداخت وام رهنی باید یک صورت محضری با تعهد به تخصیص سهم تنظیم کنید، در غیر این صورت وجوه به بانک منتقل نمی شود.

کدام بانک ها با سرمایه مادری کار می کنند؟

همه بانک ها آمادگی کار با سرمایه مادری را ندارند؛ اغلب موسسات اعتباری بزرگ و معتبر تصمیم به انجام این کار می گیرند. قبل از درخواست وام، حتماً با بانک در مورد امکان استفاده از سرمایه زایمان به عنوان پیش پرداخت مشورت کنید و خود گواهی را از صندوق بازنشستگی فدراسیون روسیه دریافت کنید.

پیشنهادهایی را از چندین بانک که آماده پذیرش سرمایه مادر هستند انتخاب کنید و پیشنهادات آنها را تجزیه و تحلیل کنید تا ببینید آیا برای شما به عنوان وام گیرنده مفید است یا خیر. لطفا به نکات زیر توجه کنید:

برای این واقعیت آماده باشید که همسر شما قطعاً وام گیرنده این وام خواهد بود. واقعیت این است که نه تنها اموال، بلکه بدهی ها نیز به طور مساوی بین همسران تقسیم می شود. استثناء عقد نکاحی است که بین زوجین منعقد می شود با بندهایی که در آن در مورد مالکیت اموال و تقسیم تعهدات بدهی مقرر شده است. اگر قبلاً توسط سردفتر امضا شده باشد، هنگام دریافت وام مسکن به این کاغذ نیاز خواهد بود.

بانک توانایی پرداخت بدهی و قابلیت اطمینان نه تنها وام گیرنده اصلی، بلکه همسر او را نیز در نظر می گیرد. او بررسی خواهد کرد:

همه این عوامل در تصمیم گیری در مورد درخواست شما نقش تعیین کننده ای خواهند داشت. برخی از بانک ها وفادارتر هستند، اما این امر به ناچار بر نرخ سود در جهت افزایش آن تأثیر می گذارد.

Sberbank

Sberbank محبوب ترین مؤسسه اعتباری است که در آن می توانید با استفاده از سرمایه زایمان وام مسکن بگیرید. با این حال، باید درک کنید که الزامات برای وام گیرنده بسیار سخت است. سوء سابقه اعتباری، سوء پیشینه کیفری و ... مانعی برای دریافت پاسخ مثبت بانک خواهد شد.

ما می توانیم شرایط اصلی دریافت وام از Sberbank با استفاده از وجوه سرمایه زایمان را برجسته کنیم:

VTB 24 (PJSC)

همچنین یک بانک محبوب در بین دارندگان گواهی سرمایه زایمان. خانواده های جوان اغلب برای استفاده از سرمایه زایمان به عنوان پیش پرداخت به آن مراجعه می کنند.

شرایط ارائه شده توسط VTB 24 هنگام درخواست وام مسکن:

• حداکثر مدت وام 50 سال؛
• حداقل پیش پرداخت از 10%؛
• میانگین نرخ 10.4-14.95٪ در سال.
• استفاده از سرمایه مادری پس از رسیدن کودک به 3 سالگی مجاز است.

سایر بانک ها

علاوه بر VTB 24 و Sberbank، گواهی سرمایه زایمان در سایر بانک ها نیز پذیرفته می شود. این شامل:

• بانک دلتا اعتبار، وام مسکن را از 8.75٪ صادر می کند، در حالی که پیش پرداخت می تواند تنها 5٪ از هزینه مسکن باشد، مدت وام تا 25 سال است.
• بانک مسکو: متوسط ​​نرخ بهره 12.45-13.95٪ در سال، حداکثر مدت وام 50 سال.
• Raiffeisen Bank: نرخ از 10.9٪ در سال، مدت وام مسکن تا 25 سال.

قبل از انتخاب هر بانکی، محاسبه را در ماشین حساب آنلاین در وب سایت بانک انجام دهید یا به شعبه موسسه مالی که در آن قصد دریافت وام مسکن را دارید، بروید. مقایسه کنید ماهانه چقدر باید پرداخت کنید و مبلغ اضافه پرداختی برای کل مدت وام در بانک های مختلف چقدر است.

چه مدارکی لازم است؟

برای ارسال درخواست، از کارمندان بانک بپرسید که چه مدارکی باید ارائه شود. تمام اوراق را به صورت اصلی بگیرید. معمولا بسته کاغذ استاندارد است:

• گذرنامه هر دو همسر؛
• گواهی ازدواج؛
• شناسنامه کودکان؛
• گواهی سرمایه مادری؛
• گواهی صندوق بازنشستگی در مورد مانده سرمایه زایمان؛
• اسناد مربوط به درآمد شما (گواهی محل کار 2-NDFL یا طبق فرم بانکی، اظهارنامه مالیاتی برای کارآفرینان فردی، گواهی بازنشستگی از صندوق بازنشستگی فدراسیون روسیه).
• اسناد مربوط به استخدام (یک کپی تایید شده از کتاب کار، اسناد کارآفرین فردی، قرارداد نمایندگی و غیره).

نمونه گواهی درآمد طبق فرم Sberbank:

نمونه گواهی مبلغ بازنشستگی:

پس از اینکه بانک در مورد وام گیرندگان تصمیم مثبت گرفت، باید اسناد ملک خریداری شده را جمع آوری کنید، زیرا بانک قطعاً ریسک معامله را ارزیابی می کند. بانک به سادگی اجازه عبور معاملات مشکوک را نمی دهد، زیرا در صورت عدم پرداخت وام، آپارتمان یا خانه باید برای پرداخت بدهی فروخته شود.

شما باید کپی از اسناد زیر را ارائه دهید:

مراحل ثبت نام

اول از همه، دریابید که بانک طلبکار و صندوق بازنشستگی چه الزاماتی را برای مسکن خریداری شده اعمال می کنند، شرایط وام مسکن چیست. به طور واقع بینانه توانایی های مالی و پیشنهادات بازار املاک و مستغلات خود را ارزیابی کنید.

پس از این، می توانید برای وام اقدام کنید. مراحل دریافت آن به شرح زیر است:

درخواست انتقال وجوه سرمایه زایمان:

برای یک ماه و نیم تا دو ماه اول در حالی که صندوق بازنشستگی در حال بررسی درخواست شما برای انتقال وجه برای بازپرداخت وام مسکن است، باید ماهانه مبلغ بیشتری را برای استفاده از کل مبلغ وام پرداخت کنید. سپس به بانک بروید و متوجه شوید که آیا وجوه منتقل شده است یا خیر و اکنون چقدر باید وام مسکن خود را پرداخت کنید.

آیا می توان قبل از 3 سالگی از سرمایه زایمان برای وام مسکن استفاده کرد؟

طبق قانون می توان از سرمایه زایمان برای پرداخت وام مسکن بدون انتظار برای 3 سالگی کودک استفاده کرد. این توسط قانون فدرال شماره 131-FZ مورخ 23 مه 2015 و قانون فدرال 29 دسامبر 2006 N 256-FZ (در 28 دسامبر 2017 اصلاح شده) "در مورد اقدامات اضافی حمایت ایالتی از خانواده های دارای فرزند" تنظیم شده است. این در حالی است که بانک ها این حق را دارند که به صلاحدید خود محدودیت هایی تعیین کنند و تا سن 3 سالگی وام صادر نکنند.

فقط تعداد کمی از خانواده های جوان با استفاده از بودجه ای که از حقوق آنها کنار گذاشته شده است، موفق می شوند به طور مستقل مسکن خود را خریداری کنند که با خواسته های آنها مطابقت دارد. البته، این می تواند کمک اقوام یا پول پس انداز شده خودشان باشد، اما رایج ترین نوع وجوه، وام مسکن است. دولت علاقه مند است که خانواده های جوان مسکن جداگانه دریافت کنند، بنابراین یک سیستم کامل برای حمایت از خانواده های جوان ایجاد کرده است.

گواهی مادر برای بهبود شرایط زندگی

امروزه سرمایه مادری کمک قابل توجهی برای خانواده های دارای دو یا چند فرزند است. این برنامه از سال 2007 در حال اجرا است. این می تواند برای گسترش فضای زندگی شما، از جمله پرداخت بخشی از بدهی وام مسکن شما، یا صرف آن برای پرداخت خدمات یک موسسه آموزش عالی یا مستمری مادرتان هزینه شود. رایج ترین راه استفاده از چنین کمک هایی برای خانواده های روسی اولین گزینه است. پس از اینکه رئیس جمهور قانون فدرال-131 را در ماه مه 2015 امضا کرد. سرمایه به عنوان پیش پرداخت وام مسکن بدون توجه به سن تولد یا فرزندخواندگی فرزند دوم قابل استفاده است. از آنجایی که عمل این نوع دولت. پشتیبانی، قوانین استفاده از چنین کمکی به طور فزاینده ای در حال گسترش است. پیش از این، بدون انتظار برای 3 سالگی کودک، فقط از قابلیت های محدود چنین گواهینامه ای استفاده می شد.

آیا امروز می توان از گواهی مادر به عنوان سال اول استفاده کرد؟

نوع حمایت دولتی مورد نظر شامل دریافت گواهی غیرنقدی است که قابل تعویض نیست و تنها در موارد خاص خانواده می توانند از آن استفاده کنند. از سال 2016، حق مشارکت در سرمایه مادری به عنوان پیش پرداخت در وام مسکن معتبر است. اساس قانون فدرال شماره 131 مورخ است 23 مه 2015 .

اگر در مورد قوانین کلی صحبت کنیم، سرمایه مادری را می توان هم به عنوان پیش پرداخت و هم به عنوان بازپرداخت بدهی اصلی وام استفاده کرد. این یک فرصت عالی برای یک خانواده جوان است تا بار مالی خود را کاهش دهند و وام مسکن خود را کمی سریعتر از آنچه برنامه پرداخت نشان می دهد پرداخت کنند.

متأسفانه در اینجا نیز بدون مشکل غیرممکن است. هر سازمان بانکی به راحتی وام مسکن را با سرمایه زایمان ترتیب نمی دهد. اما بانک هایی نیز وجود دارند که تراکنش های مشابهی را ترتیب می دهند و برنامه های سودآور ارائه می دهند. به عنوان یک قانون کلی امروزه در بسیاری از سازمان ها، حداکثر 14٪ است.

چگونه درخواست شود؟

اگر خانواده ای قصد دارد از سرمایه مادری به عنوان پیش پرداخت وام مسکن استفاده کند، وام گیرندگان باید تمام الزامات سازمان بانکی را رعایت کنند. در بیشتر موارد، الزامات دریافت چنین وامی عملاً با وام مصرف کننده معمولی تفاوتی ندارد:

1. داوطلبان باید محل کار دائمی داشته باشند و حداقل شش ماه سابقه کار داشته باشند. برخی از بانک ها به عنوان یک الزام اجباری - حداقل یک سال در 5 سال گذشته - تحمیل می کنند.

2. قبلاً برای محاسبه پیشنهاد وام مسکن، سازمان های بانکی فقط درآمد قانونی و تایید شده وام گیرنده را در نظر می گرفتند. حقوق "خاکستری" فقط می توانست به عنوان درآمد ثانویه عمل کند ، اما اغلب آنها به آن توجه نمی کردند. و سازمان های بزرگ همچنان بر اساس این طرح کار می کنند. اما رقابت بیشتر بین مؤسسات مالی می تواند به نفع وام گیرندگان باشد. برخی از بانک ها هر گونه درآمد وام گیرنده بالقوه، از جمله درآمد غیر رسمی را در نظر می گیرند. یادگیری در مورد ویژگی های این شرایط از کارکنان سازمان در طول فرآیند مشاوره ضروری است. گاهی اوقات نشان این مبلغ است که در تایید وام مسکن تعیین کننده می شود.

3. عدم مالکیت املاک ثبت شده. این شرط فقط برای کسانی اعمال می شود که مایل به دریافت وام مسکن تحت برنامه های ترجیحی با یارانه دولت هستند.

4. زمانی که از بازپرداخت وام مسکن با سرمایه مادری استفاده می شود، تخصیص سهام به فرزندان الزامی است.

5. وام گیرنده برای اینکه بتواند تحت برنامه اجتماعی صاحب وام مسکن شود باید دارای سابقه اعتباری مثبت باشد.

چگونه با سرمایه زایمان وام مسکن بگیریم؟

قبل از شروع مراحل انتقال وجه از سند خانواده برای بازپرداخت وام مسکن، باید به صندوق بازنشستگی مراجعه کرده و همین گواهی را دریافت کنید که تایید رسمی این حق خواهد بود.

هنگامی که گواهی در دست است، وام گیرندگان آینده باید تصمیم بگیرند که با کدام سازمان بانکی همکاری کنند و اسناد را در کجا ارائه کنند. بهتر است به چندین سازمان بانکی مراجعه کنید و با استفاده از تمام برنامه های موجود، وام مسکن را با سرمایه زایمان محاسبه کنید. تنها پس از تجزیه و تحلیل کامل از شرایط پیشنهادی وام (نرخ بهره، مبلغ از پیش تایید شده، بیمه اضافی و غیره) می توان درخواست ارسال کرد.

امروز دیگر نیازی به صبر نیست تا کودکی که پس از تولدش خانواده حق گواهی مادر را دریافت کرده است، 3 ساله شود. در صورت لزوم استفاده از وجوه گواهی، مالک (یعنی مادر فرزندان) باید با درخواست و بسته اسناد مناسب با شعبه قلمرو صندوق بازنشستگی فدراسیون روسیه تماس بگیرد.

مدارک بازپرداخت وام مسکن با سرمایه مادری

برای استفاده از وجوه گواهی برای انجام تعهدات بدهی خود، به بسته خاصی از اسناد نیاز دارید. بسته به سازمان انتخاب شده، شرایط اضافی ممکن است اعمال شود. اما، به عنوان یک قاعده، اکثر بانک ها برای پرداخت وام مسکن با سرمایه مادری، اسناد زیر را درخواست می کنند:

1. گذرنامه شهروندان فدراسیون روسیه و کپی اسناد. این عبارت است از: INN، SNILS، یک کپی تایید شده از کتاب کار از محل کار. ارائه پاسپورت خارجی یا گواهینامه رانندگی یا PTS اضافی نخواهد بود.
2. گواهی تأیید حق دریافت سرمایه زایمان.
3. مجموعه ای از اسنادی که رسماً درآمد وام گیرنده را تأیید می کند: می توان از سندی مبنی بر عدم وجود بدهی در پرداخت های اجباری، گواهی در فرم درآمد بانک یا فرم استاندارد 2-NDFL استفاده کرد.
4. قرارداد خرید و فروش آپارتمان یا خانه.
5. اطلاعات در مورد شی خریداری شده: اطلاعات در مورد وضعیت جسم BTI، عصاره ثبت خانه و گذرنامه با ارزیابی وضعیت فنی مورد نیاز است.
6. تأیید رسمی از صندوق بازنشستگی مبنی بر اینکه واقعاً وجوهی در حساب وام گیرنده احتمالی وجود دارد.
7. درخواست ثبت مالکیت مشاع.

چه چیزی باید در صندوق بازنشستگی لحاظ شود؟

درک این نکته مهم است که وام مسکن با استفاده از سرمایه زایمان یک روش سریع نیست. به خصوص اگر خریدار از خدمات بنگاه های املاک استفاده نکند و به صورت مستقل معامله را انجام دهد.

پس از اینکه تمام اسناد، اظهارنامه ها و سایر مدارک درخواستی به بانک ارائه شد، باید به صندوق بازنشستگی مراجعه کرده و تعدادی اوراق را به آنها ارائه دهید. به طور معمول این است:

1. یک سند رسمی از یک بانک که نشان می دهد وام گیرنده در واقع قصد دارد قراردادی برای خرید وام مسکن منعقد کند. به عنوان یک قاعده، این سند توسط بانک به شکل معمول صادر می شود.
2. تمام اطلاعات کلی در مورد ملک مسکن، که موضوع وام مسکن خواهد شد.
3. تمام اسناد، مانند مورد بانک، متعلق به وام گیرنده (گذرنامه، SNILS، INN).
4. نوشتن درخواست انتقال وجه با ذکر مشخصات بانکی الزامی است.

شرایط وام مسکن از محبوب ترین بانک ها

هر موسسه مالی علاقه مند به اجرای هر چه بیشتر قراردادهای وام های بزرگ است. این شامل وام مسکن برای سرمایه زایمان است. همانطور که تمرین نشان می دهد بانک ها نگرش های متفاوتی نسبت به پردازش وام دارند که شامل در نظر گرفتن سرمایه خانواده است. بنابراین، قبل از تصمیم به استفاده از حصیر. سرمایه به عنوان پیش پرداخت در وام مسکن، ارزش مطالعه شرایط موسسات مالی را دارد. کارشناسان توصیه می کنند ابتدا به سازمان های بزرگی مراجعه کنید که در بین وام گیرندگان بسیار محبوب هستند.

وام مسکن با Sberbank

شاید این همان بانکی باشد که بدون توجه به طبقه بندی خود، آماده ارائه وام مسکن برای مسکن است. بنابراین ، هر وام گیرنده می تواند توافق نامه ای برای خرید مسکن ثانویه ، یک خانه خصوصی یا یک آپارتمان در یک ساختمان جدید تنظیم کند. وام مسکن در مقابل سرمایه زایمان نیز در اینجا امکان پذیر است. الزام اصلی بانک انتقال اجباری وجوه از گواهی ظرف شش ماه پس از انعقاد معامله است.

شرایط رسمی:

1. این وام فقط به پول ملی ارائه می شود.
2. نرخ وام مسکن 14.5 درصد است.
3. حداکثر مدت وام سی سال است.
4. مبلغ پیش پرداخت باید حداقل 20 درصد باشد.
5. هزینه معامله بیش از 40،000،000 روبل نیست.

"VTB 24"

دومین بانک محبوبی که وام گیرندگان هنگام درخواست وام مسکن با آن همکاری می کنند. این قرارداد را می توان برای مطلقاً هر مسکن، صرف نظر از دسته بندی آن، منعقد کرد. یعنی ممکن است ملک خصوصی، مسکن ثانویه یا یک ساختمان جدید باشد. این عامل برای بانک تعیین کننده نیست. وام مسکن برای سرمایه زایمان نیز در اینجا موجود است. شرایط اساسی برای انعقاد قرارداد با VTB 24:

1. عملیات خرید مسکن رهنی فقط به پول ملی انجام می شود.
2. متوسط ​​نرخ بهره 15.95% است.
3. حداکثر مدت انعقاد وام مسکن 30 سال است.
4. حداقل سهم برای معامله 20٪ است.
5. هزینه مسکن نباید از 30000000 روبل تجاوز کند.

"DeltaCreditBank"

اگر می خواهید برای وام مسکن در بانک اعتبار دلتا اقدام کنید، باید به خاطر داشته باشید که ثبت نام فقط برای مسکن اولیه و فرعی امکان پذیر است. انتقال وجه از تاریخ انعقاد قرارداد ظرف یک سال از تاریخ امضا امکان پذیر است.

شرایطی که تحت آن می توانید با استفاده از سرمایه خانوادگی وام مسکن دریافت کنید:

1. تمام معاملات و نقل و انتقالات فقط به پول ملی - روبل امکان پذیر است.
2. متوسط ​​نرخ وام 15.25 درصد است.
3. هزینه ورودی 30 درصد
4. حداکثر مدت وام ممکن نباید از 25 سال تجاوز کند.

محاسبه پیش پرداخت

به عنوان یک قاعده، هر بانکی اطلاعاتی در مورد میزان پیش پرداخت ارائه نمی دهد. هر خانواده می خواهد بداند چه شرایطی می تواند داشته باشد و بنابراین می خواهد مبلغ پیش پرداخت را به طور مستقل محاسبه کند. در واقعیت معلوم می شود که آنقدرها هم سخت نیست. برای انجام این کار، باید هزینه دقیق مسکن و بخشی را که به صورت درصد بیان شده است، بدانید که بانک به عنوان پیش پرداخت نیاز دارد. بنابراین، برای مثال، اگر یک آپارتمان یا خانه 3،000،000 روبل هزینه داشته باشد، و بانک از شما بخواهد حداقل 20٪ سپرده گذاری کنید، نتیجه 600،000 روبل است. در صورتی که خانواده قصد استفاده از تشک را دارند. سرمایه به عنوان پیش پرداخت وام مسکن ، کاملاً منطقی است که در هر صورت لازم است مبلغ اضافی را به صورت نقدی پرداخت کنید.

اگر خانواده ای فقط به کمک گواهی متکی باشد، می توانید هزینه مسکنی را که می تواند واجد شرایط آن باشد محاسبه کنید. فرمول ساده است: تشک اندازه. سرمایه x 100 / نشانگر پیش پرداخت.

درک این نکته مهم است که سرمایه مادری نوعی حمایت دولتی است، بنابراین مبلغی که صادر می شود فقط برای نیازهای خاص قابل استفاده است. امکان ندارد هر وقت خواستی بروی و خرجش کنی. اگر قصد استفاده از تشک را دارید. سرمایه به عنوان پرداخت اولیه وام مسکن یا به صورت پرداختی برای بازپرداخت اصل بدهی، لازم است شش ماه قبل از انجام معامله به صندوق بازنشستگی اطلاع داده شود. بودجه و پرداخت های دولتی هر شش ماه یکبار برنامه ریزی می شود.

اگر بخشی از سرمایه زایمان قبلاً استفاده شده باشد، باقیمانده نمی تواند به عنوان پیش پرداخت استفاده شود. تنها کاری که می توان انجام داد کاهش بدهی طبق قرارداد وام مسکن موجود است.

نتیجه

قبل از تماس با بانک، باید خودتان تصمیم بگیرید که کدام برنامه ساخت و ساز را ترجیح دهید. و اگرچه هنگام مشارکت در ساخت و ساز مشترک خطر چندین برابر بیشتر است، خانواده می تواند تعداد قابل توجهی متر برنده شود و همچنین وام مسکن را با قیمت مطلوب تری از نظر پرداخت ماهانه دریافت کند.

به نظر شما باید این انتظار را داشته باشیم یا نه؟

گواهی زایمان به موثرترین راه برای کاهش بار وام مسکن برای خانواده های دارای فرزند تبدیل شده است. چنین کمک مؤثری از سوی دولت از سال 2007 دریافت شده است و برای سال 2018 میزان سرمایه زایمان 453026 روبل است.

این مبلغ طبق قانون می تواند صرف بهبود شرایط مسکن (از جمله وام مسکن)، تحصیل کودک، سازگاری اجتماعی کودک معلول و مستمری مادر شود. هدف این مقاله بررسی موضوع استفاده از سرمایه زایمان برای پیش پرداخت وام مسکن است.

حتی اگر کودک زیر 3 سال سن داشته باشد، می توانید سرمایه زایمان را با پیش پرداخت وام مسکن خرج کنید.

در 23 مه 2015، رئیس جمهور فدراسیون روسیه V.V. پوتین قانون فدرال شماره 131-FZ "در مورد اصلاحات مواد 7 و 10 قانون فدرال "در مورد اقدامات اضافی حمایت دولتی از خانواده های دارای فرزند" را امضا کرد، که از لحظه امضای آن مجاز است سرمایه زایمان را برای پیش پرداخت وام مسکن خرج کند . یادآوری می کنیم که قبلاً فقط در زمانی که کودک 3 ساله می شد استفاده از سرمایه برای پیش پرداخت مجاز بود. این اطلاعات در وب سایت صندوق بازنشستگی روسیه نیز موجود است.

قبل از مراجعه به بانک و شروع مراحل وام مسکن، همسران باید چند نکته مهم را به خاطر بسپارند:

• ابتدا باید گواهی در دست داشته باشید و تنها پس از آن برای وام مسکن اقدام کنید.
• الزامات اساسی در مورد میزان درآمد کافی برای خدمات وام مسکن را برآورده کنید. در عین حال، حتی در هنگام استفاده از سرمایه مادری، جذب وام گیرندگان منعی ندارد.
• استفاده از سرمایه مادری هنگام خرید ملک در زمینی که وضعیت آن ساخت و ساز مسکن انفرادی نیست ممنوع است.

با در نظر گرفتن حق استفاده از سرمایه مادری، یک خانواده باید چقدر وام مسکن را انتظار داشته باشد؟ بانک وام احتمالی را با در نظر گرفتن درآمد مشترک همسران (و همچنین وام گیرندگان در صورت لزوم) محاسبه می کند و سپس میزان سرمایه زایمان را به این مبلغ اضافه می کند. ضمناً هنگام پرداخت با سرمایه در قسط اول مبلغ آن به میزان سرمایه زایمان کاهش می یابد.

مثال: یک خانواده بر اساس درآمد، فرصت دریافت وام وام مسکن به مبلغ 2 میلیون روبل را دارد، علاوه بر این، 30٪ پیش پرداخت خواهد بود، یعنی. 600 هزار روبل. بنابراین، بانک می تواند وام به مبلغ 2 میلیون + 453 هزار = 2.453 میلیون روبل بدهد و مشتری باید 600 - 453 = 147 هزار را به عنوان پیش پرداخت بپردازد. روبل معلوم می شود که سرمایه مادری مبلغ وام احتمالی را افزایش می دهد و در همان زمان پیش پرداخت را نیز پرداخت می کند.

چه نوع آپارتمانی می توانم بخرم؟ هیچ محدودیتی در سطح قانونگذاری وجود ندارد. شما می توانید یک آپارتمان را هم در بازار ثانویه و هم در یک ساختمان جدید خریداری کنید. در مورد دوم، بانک ممکن است نیاز به قرارداد مشارکت سهام داشته باشد.

چگونه در عمل کار می کند

1. شما باید بانکی را انتخاب کنید که با استفاده از سرمایه مادری وام مسکن صادر کند. باید مجموعه ای از گواهی های لازم مانند: مدارک شناسایی; گواهی درآمد؛ گواهی سرمایه زایمان؛ اسناد ترکیب خانواده در موردی که وام مسکن برای شوهر صادر می شود - گواهی ازدواج.
2. پس از بررسی کلیه گواهی ها و محاسبه مبلغ وام احتمالی، بانک تاییدیه نامه ای را برای مشتری صادر می کند که مدت اعتبار آن 6 ماه است. همزمان با مراجعه به بانک، می توانید بلافاصله با درخواست انتقال سرمایه زایمان به سمت وام مسکن آینده، با صندوق بازنشستگی تماس بگیرید.
3. پس از اینکه صندوق بازنشستگی رضایت خود را برای استفاده از سرمایه زایمان در قالب درخواست دیگری تأیید کرد، مشتری دوباره با آن به بانک می رود.
4. پس از انجام معامله خرید و فروش، مشتری مجدداً به صندوق بازنشستگی مراجعه می کند، این بار با درخواست انتقال وجوه سرمایه زایمان، اکنون لیست کامل اسناد مانند: قراردادهای وام و رهن، گواهی مالکیت را ارائه می دهد. تعهد کتبی تایید شده برای تخصیص ظرف مدت 6 ماه از لحظه رفع تکلیف مسکن، همه اعضای خانواده از جمله فرزندان در آن سهم دارند.

شایان ذکر است نکته زیر است.

بانک برای اینکه بتواند از سرمایه مادری استفاده کند، مشتری را ملزم به ارائه اسناد مالکیت ملک خریداری شده، یعنی. آن مدارکی که در دست است بعد ازمعاملات خرید و فروش و در عین حال برای انجام معامله مشتری نیاز به وام مسکن بانکی دارد.

آیا این یک دور باطل است؟ بانک ها برای این کار از تکنیک زیر استفاده می کنند - به مشتری 2 وام به طور همزمان صادر می کنند، یکی از آنها استاندارد است، برای بیشتر آپارتمان خریداری شده، و دومی برای وام اولیه است. بنابراین، تا زمانی که صندوق بازنشستگی وجوه سرمایه زایمان را به حساب جاری بانک (معمولاً ظرف 3 ماه) واریز کند، باید وام دوم را از منابع خود پرداخت کنید. با چه نرخ ها و شرایطی وام کوتاه مدت دوم در مقابل بازپرداخت آینده با سرمایه مادری صادر می شود - همه اینها باید مستقیماً با خود بانک روشن شود. همچنین باید به یاد داشته باشید که صندوق بازنشستگی فدراسیون روسیه ممکن است از انتقال وجوه به یک بانک خودداری کند. حساب بانکی. این موارد نادر است و بیشتر با بی توجهی متقاضی یا عدم صحت گواهی ها همراه است.

بنابراین، به محض اینکه بانک وام را تأیید کرد، باید قدرت خود را از قبل محاسبه کنید، زیرا کمک از سرمایه مادری ممکن است با گذشت زمان "بیشتر طول بکشد".

همانطور که می بینید، باید زیاد بدوید و مدارک زیادی جمع آوری کنید، اما مسکن و کمک شما به مبلغ 453 هزار روبل ارزش آن را دارد. با تغییرات در قوانین، می‌توان امیدوار بود که خانواده‌های بیشتری از کمک‌های دولتی در قالب سرمایه زایمان، از جمله برای پرداخت پیش‌پرداخت وام مسکن، استفاده کنند.

کدام بانک ها سرمایه زایمان را برای پیش پرداخت می پذیرند؟

در واقع، بانک ها اهمیتی نمی دهند که آیا شما از سرمایه مادری استفاده می کنید یا نه. بالاخره دولت هزینه آن را پرداخت می کند. تنها نکته ممکن است این باشد که زمانی که از گواهی استفاده می شود، بازه زمانی بسیار افزایش می یابد. بنابراین، همه بانک ها آماده همکاری با چنین مشتریانی برای دریافت وام های رهنی نیستند. در اینجا لیستی از برخی از بانک هایی است که می توانید از سرمایه مادری برای پرداخت پیش پرداخت وام مسکن استفاده کنید:

• اسبربانک؛
• وی تی بی 24;
• بانک یونی کردیت؛
• بانک VTB مسکو؛
• دلتا اعتبار
• و چندین بانک کوچکتر

بله، از اخیرا، به طور دقیق تر - از سال 2015. برای مدت طولانی، این گزینه برای صرف یارانه توسط قانون فدرال شماره 256-FZ پیش بینی نشده بود. اما یک سال پیش، دومای ایالتی فدراسیون روسیه لایحه شماره 752376-6 را تصویب کرد که اجازه می داد از سرمایه زایمان برای وام مسکن به عنوان پیش پرداخت وام مسکن استفاده شود.

برای استفاده از سرمایه خانواده برای این کار، شما نیاز دارید:

• انتخاب خانه؛
• انتخاب یک بانک؛
• بسته ای از اسناد را جمع آوری کنید و درخواستی را به بانک ارسال کنید.
• ارائه درخواست به صندوق بازنشستگی؛
• منتظر تصمیم مثبت صندوق بازنشستگی باشید.

وام مسکن با سرمایه زایمان به صورت پیش پرداخت و بانک ها

همه این فرصت را فراهم نمی کنند. علاوه بر این، تعداد آنها کمتر و کمتر می شود. در میان وفاداران، مشهورترین آنها عبارتند از:

1. Sberbank.
2. راسلخوزبانک
3. VTB 24.
4. بانک مسکو.

شرایط اساسی برای همه آنها تقریباً یکسان است:

• استخدام رسمی مشتری؛
• حقوق سفید؛
• اطلاعاتی در مورد درآمد خود و درآمد همسرتان؛
• ارائه اطلاعات در مورد درآمد بستگان نزدیک؛
• سابقه کار (در مجموع پنج سال و در آخرین محل خدمت - حداقل شش ماه تا یک سال).

بسته به سیاست های خود، بانک ها ممکن است مطالبات غیرمنتظره دیگری را مطرح کنند.

چگونه می توان چنین استفاده ای از بودجه را رسمی کرد

چگونه با پیش پرداخت - سرمایه زایمان وام مسکن بگیریم؟ برای انجام این کار، باید بسته ای از اسناد زیر را به بانک منتخب ارائه دهید:

• بیانیه؛
• گذرنامه عمومی؛
• گواهی صندوق بازنشستگی در مورد وضعیت سرمایه؛
• گواهی معتبر؛
• اسناد برای آپارتمان

درخواست در یک فرم خاص از بانک بستانکار پر می شود.

پس از موافقت بانک، شما نیاز دارید ظرف شش ماه، درخواست خود را به صندوق بازنشستگی ارائه دهید،برای استفاده از سرمایه زایمان برای پیش پرداخت وام مسکن. البته، حتی در اینجا نمی توانید بدون یک بسته کاغذ کار کنید:

• گواهی؛
• قرارداد وام مسکن؛
• SNILS;
• گذرنامه عمومی؛
• صورت حساب بانکی در مورد میزان کل بدهی؛
• بیانیه

درخواست ظرف یک ماه بررسی خواهد شد. پس از این، صندوق بازنشستگی پرداخت سرمایه حصیر را به عنوان پیش پرداخت وام مسکن تصویب می کند - یا بسته به شرایط تصویب نمی کند.

سند شامل:

• اطلاعات مربوط به متقاضی؛
• جزئیات قرارداد وام مسکن؛
• نام کامل سازمان اعتباری و مالی
• درخواست استفاده از وجوه سرمایه خانواده برای بازپرداخت اولین قسط.
• امضا با رونوشت، تاریخ.

چگونه پول را انتقال دهیم؟

به هیچ وجه. این گواهی یک چک بانکی نیست، بلکه سندی است که حق دریافت کمک های دولتی را تایید می کند. در واقع پرداخت هزینه شروع توسط سرمایه زایمان چیزی جز وام دیگر نیست، فقط این بار با استفاده از همین سرمایه خانوادگی. به عنوان بخش اولیه خدمت خواهد کرد.

علاوه بر این، معلوم می شود که نرخ این وام چندان پایین نیست - 8.75٪. این شاخصی است که بانک مرکزی برای نرخ ریفاینانس تعیین کرده است.

یعنی معلوم می شود که خانواده تا زمان پرداخت کامل وام رهنی باید این سود اضافی را بپردازید.و تنها پس از این، صندوق بازنشستگی قادر خواهد بود پول را به حساب بانکی منتقل کند.

و اگر در نظر بگیرید که طلبکارانی که با سرمایه مادری موافقت می کنند، عموماً دوست دارند نرخ بهره را افزایش دهند، می توانید تصور کنید که میزان پرداخت ها بسیار چشمگیر خواهد بود. می توانید آن را بکشید؟ در نگاه اول به نظر می رسد که بله، اما این فقط فعلا است.

ما نمی توانیم این احتمال را که یکی از اعضای خانواده به طور موقت توانایی کار خود را از دست بدهد رد کنیم - آیا این پرداخت درآمد یک نفر را پوشش می دهد؟ همه چیز می تواند از این هم فراتر رود - هیچ کس نمی تواند خود را در برابر ورشکستگی بیمه کند و اگر ملک مورد رهن باید در حراج فروخته شود، بازگشت سرمایه خانواده غیرممکن خواهد بود.

یعنی می شود بدون یارانه و بدون سقف ماند. حتی وجود فرزندان کوچک کمکی نخواهد کرد، اما هر چه باشد - حتی وضعیت مادری که دارای فرزندان زیادی است در این مورد بی فایده خواهد بود.

قبل از اعلام هر چیزی باید به این نکته توجه کرد، چه برسد به امضای.

آیا می توان قبل از 3 سالگی کودک از این طریق از پول استفاده کرد؟

متاسفانه پیش پرداخت وام مسکن با سرمایه زایمان تا 3 سال امکان پذیر نیست. این قاعده، یا بهتر است بگوییم، استثنایی از آن، فقط در مواردی اعمال می شود که در آن برنامه ریزی شده است وام مسکن موجود - اصل یا بهره بازپرداخت شود. این به هیچ وجه شامل جریمه، جریمه و بدهی نمی شود.

بنابراین، پیشنهاد دولت برای کمک به شما برای گرفتن وام مسکن، پس از بررسی دقیق‌تر، دقیقاً مشابه اکثر پیشنهادات دیگر است. یعنی نرم دراز می کشد اما سخت می خوابد. به جای یک وام، در واقع دو وام وجود دارد، و شما باید چندین بار از خود بپرسید که آیا می توانید آن را بپردازید و صادقانه پاسخ دهید.