بازسازی آپارتمان در یک ساختمان جدید را از کجا شروع کنیم؟ بازسازی یک ساختمان جدید از ابتدا - از کجا شروع کنیم بازسازی یک آپارتمان جدید بدون اتمام.

تقریباً همیشه، مسکن جدید توسط یک صاحب خانه جدید خوشحال از یک شرکت توسعه دهنده بدون دکوراسیون داخلی یا بازسازی، اما با ارتباطات نصب شده در آپارتمان خریداری می شود. اولاً ، چنین مسکنی در یک ساختمان جدید هزینه کمتری خواهد داشت و ثانیاً ، تقریباً همیشه بازسازی و تجهیز یک آپارتمان توسط سازنده با استفاده از مواد ارزان قیمت بسیار بی دقت انجام می شود. ثالثاً، تمایل به تکمیل برخی از مراحل بازسازی آپارتمان با دستان خود یا با دستان صنعتگران خوب وجود دارد.

بازسازی آپارتمان در ساختمان جدید را از کجا شروع کنیم

ابتدا باید یک حسابرسی و بازرسی از آپارتمان انجام دهید، مناطق مشکل دار دیوارها، سقف و کف را شناسایی کنید. در ادامه به ترتیب زیر عمل می کنیم. ما تعیین می کنیم که ابتدا چه چیزی به تعمیر و تکمیل نیاز دارد. اگر زمان و پول کافی برای بازسازی کامل آپارتمان وجود ندارد، قبل از هر چیز باید مرتب کنید:

• درب و پنجره های ورودی، تهویه آپارتمان;
• انجام سیم کشی برق کامل و با کیفیت و توزیع پریز در سراسر آپارتمان. این مرحله باید تا حد امکان با جزئیات در نظر گرفته شود و یک نمودار اتصال و یک مدار برای گذاشتن سیم در دیوارها ترسیم شود.
• آب را وصل کنید و سیستم فاضلاب را در حمام و توالت مونتاژ کنید، توالت، دستشویی و دوش را نصب کنید.
• اگر شروع بازسازی آپارتمان در ساختمان جدید با فصل گرمایش همزمان شد، حتما درجه گرمایش رجیسترهای آلومینیومی را با استفاده از دماسنج از راه دور بررسی کنید.

نصیحت! قبل از شروع تعمیرات، لیستی از ادعاهای نقص یا ایراد باید به نماینده شرکت فروشنده ارائه شود. ممکن است بتوانید برای تعمیرات در یک ساختمان جدید غرامت دریافت کنید. با کار مجدد توسط شرکت موافقت نکنید.

در روند انجام کارهای مقدماتی فوق، می توانید ترتیب تعمیرات را در یک ساختمان جدید محاسبه کنید.

چه چیزی بر ترتیب تعمیرات در یک آپارتمان در یک ساختمان جدید تأثیر می گذارد

بخش زیادی از بازسازی خانه در یک ساختمان جدید به در دسترس بودن زمان و هزینه بستگی دارد. پس از خرید یک آپارتمان "لخت" و تکمیل مدارک لازم برای مالکیت، به طور خودکار شروع به پرداخت اجاره و هزینه های خانه برای استفاده از منطقه محلی، حذف زباله های خانگی و زباله های ساختمانی می کنید. پس از اتصال برق و آب، آپارتمان جدید در ساختمان جدید شروع به ضرر و زیان در قالب هزینه های نگهداری و دکوراسیون برای شما می کند. هر چه مدت زمان بیشتری برای بازسازی یک آپارتمان در یک ساختمان جدید طول بکشد، هزینه بیشتری برای شما خواهد داشت.

دو گزینه اصلی برای نزدیک شدن به موضوع اتمام یک آپارتمان جدید در یک ساختمان جدید وجود دارد:

1. بازسازی و تکمیل آپارتمان برنامه ریزی شده.در این حالت ، مالکان نقشه و برنامه دقیقی برای اتمام کار تهیه می کنند که در آن تمام انواع اصلی تکمیل و نصب لوازم خانگی به صورت مرحله به مرحله تجویز می شود. چنین تعمیراتی معمولاً از ابتدا تا اتمام توسط یک تیم از صنعتگران انجام می شود. زمان تحویل برای تاسیسات تعمیر شده ممکن است چند هفته یا چند ماه طول بکشد. از معایب این روش می توان به افزایش روزافزون قیمت و هزینه کار اشاره کرد که گاهی بیش از دو برابر بیشتر از برآورد هزینه است. در نتیجه، اگر به دلیل شرایط پیش بینی نشده بودجه کافی وجود نداشته باشد، تعمیرات ممکن است برای مدت نامحدودی به طول انجامد.
2. تعمیر سریع از ابتدا.در این صورت کلیه مراحل فوق تعمیر در ساختمان جدید توسط صنعتگران اجیر شده با کنترل مستقیم کیفیت کار از سوی شما انجام می شود. آپارتمان در ساختمان جدید ظرف یک هفته برای تکمیل بیشتر اتاق ها آماده می شود. علاوه بر ارتباطات، کوچکترین اتاق آپارتمان با نصب مشمع کف اتاق موقت و کاغذ دیواری تکمیل و مبله شده است. چنین اتاقی هنوز امکانات رفاهی ندارد، اما می توان از آن به عنوان مسکن، سرپناه موقت و انبار مصالح ساختمانی استفاده کرد. ما تمام کارهای دیگر را با در دسترس بودن بودجه و زمان در دسترس انجام می دهیم.

اگر خانواده دارای فرزندان کوچک یا افراد مسن باشد که نیاز به ایجاد آسایش و راحتی خاصی دارند، گزینه اول بسیار مناسب است. گزینه دوم مقرون به صرفه تر و سریعتر در نظر گرفته می شود، به خصوص اگر پس از اتمام آشپزخانه، حمام، توالت و یک اتاق، مسکن اجاره داده شود و اتاق های باقی مانده از ساختمان جدید به طور مداوم به حالت عادی برسند.

ما با دست و سر خودمان بازسازی آپارتمان را انجام می دهیم

از جمله محبوب ترین داستان های ترسناک برای ساختمان های جدید، داستان هایی در مورد کوچک شدن دیوارهای خانه و شالوده آن است. در واقع، یک فرآیند مشابه برای یک ساختمان چند طبقه باید در نهایت تا زمانی که ساختمان به بهره برداری می رسد تکمیل شود. این دوره به طور متوسط ​​بیش از 18 ماه نیست. اگر بعد از 1.5 سال در گوشه ها، سقف ها و یا در محل اتصالات و سنگ تراشی دیوارها ترک ایجاد شود، کاشی های حمام بریزد و درها با درهای کج تغییر شکل دهند، این بدان معنی است که ساختمان جدید دارای مشکلات خاصی از نظر پایداری است. از بنیاد ارزش آن را دارد که تا زمانی که موضوع اصلی روشن شود - چه اتفاقی در ساختمان جدید می افتد، برای بازسازی منتظر بمانید.

بازسازی ساختمان جدید را از کجا شروع کنیم

قبل از شروع کار، ابتدا قفل درب ورودی را بررسی کنید. مدل و تجهیزات استاندارد درب ممکن است موضوع توافق جداگانه ای باشد. در الحاقیه قرارداد مشخص کنید که کدام مدل درب و قفل باید نصب شود. در صورت نیاز به اقدامات امنیتی اضافی، ابتدا قفل نصب شده در زمان تحویل ساختمان جدید را تعویض کنید.

در مرحله بعد باید موضوع نصب تابلو توزیع برق و اتصال کنتور برق حل شود. این به شما این فرصت را می دهد که هنگام بازسازی آپارتمان خود از ابزار برقی استفاده کنید. برای رفع نیاز به استفاده از تعداد زیادی کریر و سیم کشی، چیدمان سیم کشی برق آپارتمان را برنامه ریزی کنید. موارد زیر باید در نظر گرفته شود:

• برای آشپزخانه و حمام، سیم کشی باید در شلنگ ها و آستین های مهر و موم شده گذاشته شود.
• برای اتصال دیگ بخار یا ماشین لباسشویی یک سیم جداگانه در حمام بگذارید. سطح مقطع کابل باید برای جریان حداقل 25 A طراحی شود.
• یک سیم اضافی باید به محل نصب تهویه مطبوع گذاشته شود.
• لازم است سیمی را در حمام، آشپزخانه و اتاق نشیمن اجرا کنید که در آینده هنگام سازماندهی زمین اضافی به هم متصل شده و استفاده می شود.

نصیحت! هنگام سیم کشی فقط از کابل مسی بدون پیچ و تاب یا لحیم استفاده کنید.

علاوه بر برق، برای ایجاد شرایط کم و بیش عادی، اتصال کنتورهای آب سرد و گرم و جمع آوری فاضلاب در حمام و توالت ضروری است. باید با نصب توالت فرنگی و دستشویی شروع به کار کنید.

با توجه به اینکه لوله کشی خوب گران است، در ابتدا می توانید نسخه ارزان قیمت توالت را نصب کنید، لوله های فاضلاب پلاستیکی، دم و سینک ظرفشویی را مونتاژ و وصل کنید. در حین بازسازی آپارتمان، لوله کشی در هر زمانی قابل تعویض است. نصب لوله کشی گران قیمت خطر آسیب در حین بازسازی را افزایش می دهد؛ این لوله کشی باید در مرحله نهایی بازسازی ساختمان جدید نصب شود.

برای گذاشتن منبع آب پلاستیکی، با استفاده از مته چکشی، کانال هایی را در دیوارهای حمام، توالت و آشپزخانه به عمق 2.5-3 سانتی متر سوراخ می کنیم. در مرحله بعد، باید لوله های آب را لحیم کنید و سرنخ ها را به مخزن تخلیه و دستشویی وصل کنید. در نهایت کنتورهای آب سرد و گرم را به منبع آب خانگی نصب و وصل خواهیم کرد.

عملیات خشن

قبل از شروع کار، باید مقدار زیادی بتن و ملات باقیمانده را تمیز کنید. بخش اصلی صرف تمیز کردن خشن دیوارها، کف، سقف، دریچه بندی آنها، تراز کردن و پیرایش درزها می شود. چنین کارهایی مقدار زیادی خاک و گرد و غبار تولید می کند، بنابراین لازم است تهویه خوب و تمیز کردن مرطوب در داخل ساختمان جدید سازماندهی شود.

یک مورد جداگانه باید آماده سازی طبقات هر اتاق برای تکمیل نهایی باشد. در حین بازسازی آپارتمان، تعمیر تمامی ترک ها، سوراخ های درز بین دال ها، کف و دیوارهای داخلی ساختمان جدید ضروری خواهد بود. دشوارترین کار تسطیح کف با استفاده از ملات سیمان و مش تقویت کننده خواهد بود. این روش باید پس از تکمیل آماده سازی دیوارها و سقف برای تکمیل انجام شود.

ما کارهای مشابهی را در آشپزخانه، حمام و توالت انجام خواهیم داد.

انجام کارهای تکمیلی

پس از تمیز کردن خشن، لازم است دیوارهای آشپزخانه و توالت را برای کاشی کاری روی دیوارها و کف آماده کنید. شما می توانید کاشی های رو به رو را با دستان خود بچینید، اما این یک کار مشکل ساز است و به زمان زیادی نیاز دارد. بنابراین بهتر است کاشی کاری را به صنعتگرانی که در این نوع تکمیل تخصص دارند سپرد. در حالی که کار کاشی کاری در حال انجام است، می توانید بازسازی را خودتان در یکی از اتاق های آپارتمان انجام دهید. بهترین گزینه این است که گچ تزئینی یا کاغذ دیواری مایع را روی دیوارها قرار دهید. اگر در زمان شروع تعمیرات در آپارتمان یک ساختمان جدید، پنجره های دو جداره در پنجره ها وضعیت رضایت بخشی داشتند، می توانید بلافاصله گچ کاری را روی دیوارهای اتاق شروع کنید.

پس از اتمام کاشی کاری روی کف و دیوار در آشپزخانه، حمام و توالت، باید مشمع کف اتاق ارزان قیمت را در راهروی که این سه اتاق و اتاقی را که در آن بازسازی انجام شده با استفاده از گچ تزئینی به هم متصل کنید، بگذارید. این امر باعث کاهش گرد و غبار و نظافت در آپارتمان می شود.

بحرانی ترین مراحل تعمیر ساختمان جدید

قبل از اتمام دیوارهای آپارتمان باید آنها را تراز کرد و در صورت مشاهده ایراد، درهای داخلی را تعمیر کنید. اگر برنامه های آینده شما شامل کاغذ دیواری است، معمولاً بستن درها برای کار کاغذ دیواری با کیفیت بالا ضروری است. پس از اتمام کار دیوارها، به کار گذاشتن مشمع کف اتاق، لمینت یا فرش در کف آپارتمان اقدام می کنیم. کاربردی ترین لمینت برای اتاق های نشیمن در نظر گرفته می شود؛ برای راهروها، نسخه اداری مشمع کف اتاق با افزایش مقاومت در برابر سایش. این نوع کار نیاز به صلاحیت خاصی ندارد و به راحتی می توان با دستان خود در حین بازسازی آپارتمان جدید انجام داد.

نتیجه

آخرین مرحله تعمیر، اتصال لامپ ها و نصب مبلمان در آپارتمان است. تقریباً 70٪ از کارهای مربوط به بازسازی در یک ساختمان جدید را می توان به راحتی با دستان خود انجام داد. و تنها هنگام انجام انواع خاص تکمیل - گذاشتن پارکت، نصب سقف های کاذب، نصب پنجره های دو جداره یا درهای ورودی در یک ساختمان جدید، به خدمات متخصصان نیاز خواهید داشت.

مانند هر اقدام بزرگ دیگری، شروع بازسازی در یک ساختمان جدید بدون برنامه ریزی دقیق غیرممکن است. بیشتر به این دلیل است که یا اصلاً برنامه جامع اصلی وجود نداشته است یا نکات ظریف مهمی را در نظر نگرفته است.

بنابراین در اینجا چیزی است که باید در مورد آن فکر کنید:

1. چیدمان
آیا به پارتیشن اتاق نیاز دارید؟ یا شاید، برعکس، شما می خواهید چیزی را خراب کنید و آن را دوباره توسعه دهید؟

مبلمان و لوازم خانگی بزرگ در کجا قرار می گیرند؟ چیدمان کابل های برق و محل سوکت ها و کلیدها به این بستگی دارد. و اگر قصد دارید یک کف گرم در آشپزخانه یا حمام بسازید، این نیز اساساً مهم است: قرار دادن لوله ها در زیر اجاق گاز و کابینت ها، جایی که هیچ کس نمی تواند راه برود، گران و بی معنی است.

3. نورپردازی
چگونه خواهد بود و می خواهید وسایل روشنایی را در کجا قرار دهید؟ آنها همچنین به کابل و سوکت نیاز خواهند داشت.

4. میکرو اقلیم
چگونه تهویه مطبوع را سازماندهی می کنید و؟ نصب تهویه مطبوع در حین بازسازی در یک ساختمان جدید بدون اتمام به شما امکان می دهد تمام سیم های موجود در دیوار را پنهان کنید. وقتی کاغذ دیواری از قبل آویزان شده باشد، انجام این کار دشوار است. لازم است در مراحل اولیه بازسازی آپارتمان، دیوارها برای کابل های کولر گازی ترانشه شود، در حالی که همین دیوارها هنوز برهنه هستند. اما دستگاه باید پس از اتمام نهایی در انتها آویزان شود. شما باید دو بار با متخصصان تماس بگیرید، اما نتیجه تا حد امکان دقیق خواهد بود.

برای یک زندگی راحت، تهویه خوب لازم است: جریان ثابت هوای تازه و اگزوز. هود در ساختمان های جدید اغلب به خوبی کار می کند، اما ارزش توجه دارد. یک گزینه خوب یک گزینه فشرده است، به خصوص اگر سوراخ برای واحد تامین قبلا توسط توسعه دهنده ایجاد شده باشد: تنها چیزی که باقی می ماند این است که در پایان بازسازی در ساختمان جدید (پس از تزئین دیوارها) با نصاب تماس بگیرید. ). اگر سوراخی وجود نداشته باشد، همان تیم نصب بلافاصله قبل از نصب دستگاه آن را سوراخ می کند. این را می توان در تعمیرات از قبل انجام شده نیز انجام داد: هیچ کثیفی از خود باقی نمی گذارد. اما اگر نیاز و فرصتی برای نصب تهویه مرکزی در آپارتمان خود دارید، باید از قبل آن را برنامه ریزی کنید: باید کانال های هوا را در زیر سقف ها قرار دهید و آنها را در پشت تزئینات پنهان کنید.

پس از مرتب کردن برنامه، می توانید به طور مستقیم برنامه های خود را اجرا کنید.

صاحبان مسکن در ساختمان های جدید اغلب نمی دانند تعمیر را از کجا شروع کنند. یک دوره دشوار نزدیک است، که در آن باید یک خانه جدید ترتیب دهید و یک "لانه دنج" برای خانواده خود ایجاد کنید.

با دریافت یک آپارتمان با دیوارهای خالی، چیزی برای فکر کردن وجود دارد. جذابیت چنین مسکنی در این است که می توان همه چیز را آنطور که می خواهید مرتب کرد.

شما فقط با کارهای آرایشی نمی توانید از پس آن بر بیایید.

تعمیر از ابتدا - از کجا شروع کنید

شما باید تمام محل را به دقت بررسی کنید. این کار با پذیرش آپارتمان انجام می شود.

اگر بازرسی را به موقع انجام ندهید، اگر عیوب پیچیده قابل مشاهده کشف شود، نمی توانید برای رفع آنها با یک شرکت ساختمانی تماس بگیرید.

ارزش تصمیم گیری برای شروع تعمیر را دارد. در دو تا سه سال اول، هر خانه ای کوچک می شود که بر وضعیت دیوارها، سقف ها و کف ها تأثیر می گذارد.

بنابراین، تعمیرات اساسی با پرداخت گران قیمت در این دوره توصیه نمی شود.

شایان ذکر است که خانه های آجری بیشترین انقباض را تجربه می کنند، ساختمان های یکپارچه در معرض این مشکل نیستند.

اما اگر نیازی به ایجاد تغییرات عمده در محل، مانند ساخت پارتیشن ها و دیوارهای جدید نیست، می توانید بلافاصله تعمیرات را شروع کنید.

انتخاب زیادی از مواد تکمیلی وجود دارد که نسبت به تغییرات احتمالی سطوح حساسیت بالایی ندارند. به عنوان مثال، سقف های کاذب یا مشمع کف اتاق.

اغلب در آپارتمان های ناتمام ارتباطات نصب شده، پنجره های دو جداره نصب شده و درها پر می شود. این کار اقدامات بعدی را بسیار آسان تر می کند.

مراحل اولیه

در ابتدا، پس از بررسی آپارتمان، باید در مورد چیدمان خانه جدید فکر کنید.

شاید مالک تصمیم بگیرد که محل پارتیشن های داخلی را تغییر دهد و وسایل برقی را به مکان دیگری منتقل کند.

اگر این الزامات وجود داشته باشد، باید یک پروژه توسعه مجدد تهیه کنید و آن را با ساختارهای مربوطه هماهنگ کنید.

اگر پروژه توافقی وجود نداشته باشد، ممکن است در آینده مشکلاتی برای فروش چنین مسکن هایی ایجاد شود.

مالک آپارتمان مطمئن خواهد بود که تمام کارهای بازسازی به درستی و مطابق با تمام استانداردها و مقررات ساخت و ساز انجام می شود.

هنگام حل این مشکل که از کجا شروع به بازسازی آپارتمان بدون اتمام کنید، نباید طراحی یک پروژه طراحی برای مسکن آینده خود را فراموش کنید.

برای انجام این کار، می توانید با یک طراح حرفه ای تماس بگیرید یا خودتان طرح ها و نقشه ها را ایجاد کنید.

اول از همه، شما باید تصمیم بگیرید که مالک می خواهد در نتیجه چه چیزی به دست آورد.

یک پروژه طراحی به شما این امکان را می دهد که نتیجه را واضح تر ببینید و در صورت لزوم می توانید تنظیمات مناسب را انجام دهید.

این اسناد به شما امکان می دهد با دقت بیشتری تخمین زده و بودجه تعمیرات آینده را تعیین کنید.

در این مرحله موارد زیر مشخص می شود:

• چه موادی برای تعمیرات مورد نیاز است؛
• هزینه مواد تکمیلی؛
• چه لوله کشی مورد نیاز خواهد بود.
• بودجه برای کار (به ویژه زمانی که یک تیم برای انجام کار استخدام می شود).
• در مورد هزینه های تمیز کردن محل پس از بازسازی فراموش نکنید، زیرا پیچیدگی خاصی را ارائه می دهد.

در نهایت، مقدار تقریبی دریافت خواهید کرد که باید برای تعمیرات آماده شود. هزینه های دقیق تری را می توان در طول فرآیند کار تعیین کرد.

برنامه کاری باید با دقت انجام شود، تا کوچکترین جزئیات - از محل پارتیشن ها و دیوارها تا رنگ کاشی های حمام.

این به شما امکان می دهد تا در اصل با استادان ارتباط برقرار کنید. طرح باید شامل اطلاعات زیر باشد:

• چه مبلمانی انتخاب می شود؛
• مکان های قرار دادن مبلمان؛
• انواع و محل نصب وسایل روشنایی;
• مکان هایی برای نصب لوازم خانگی؛
• چه تجهیزات لوله کشی بخریم، کجا نصب می شود.

باید تصمیم گرفت که کدام شرکت کار را انجام دهد. شاید قراردادی با صنعتگران خصوصی منعقد شود.

فقط در صورتی می توانید خودتان تعمیر کنید که مالک به دانش خود اطمینان داشته باشد و مهارت های لازم را داشته باشد. این امر هزینه های مالی را به میزان قابل توجهی کاهش می دهد.

پرداخت خشن

کثیف ترین کار ابتدا انجام می شود. این شامل برچیدن سطوح، احتمالاً باز کردن درها، و سوراخ کردن برای نیازهای تکنولوژیکی در دیوارها است.

تمام زباله ها از محل خارج می شود، سپس مصالح ساختمانی لازم به محل منتقل می شود.

بهتر است کار را از محل های فنی شروع کنید و سپس می توانید به اتاق های نشیمن بروید.

مراحل اصلی تکمیل کار خشن عبارتند از:

نصب پارتیشن های داخلی، تعویض در صورت لزوم، پرکردن دهانه پنجره و در.

تمام فیلم های محافظ باید روی پروفیل ها، پنجره ها، درها تا پایان تعمیر باقی بمانند!

سیستم آبرسانی و زهکشی در حال ایجاد، سیم کشی در سراسر آپارتمان و نصب تابلو برق است.

آماده سازی طبقات - عایق کاری، ایجاد کف کشی تا ضخامت 8 سانتی متر با یک لایه تقویت کننده.

کف در همان زمان ریخته می شود، در غیر این صورت ممکن است ترک بخورد و لایه لایه شود.

پس از ریختن، باید اجازه دهید سفت شود، این کار تا 7 روز طول می کشد.

تسطیح سطوح دیوار. گچ اغلب مورد استفاده قرار می گیرد؛ نه تنها دیوارها را تراز می کند، بلکه گوشه ها را بسیار یکنواخت می کند.

همزمان سیم کشی برق به محل پریزها و کلیدها، کابل های تلویزیون، اینترنت و تلفن انجام می شود.

در حمام و در قسمت کار در آشپزخانه، دیوارها کاشی کاری شده است.

تسطیح سقف. سقف های چند سطحی و کاذب در همین مدت نصب می شوند. سیم ها برای اتصال وسایل روشنایی گذاشته می شوند.

کارهای تکمیلی خشن شامل لعاب کاری و تکمیل لجیا می باشد.

توصیه می شود صاحب یک آپارتمان جدید بدون توجه به اینکه چه کسی تعمیرات را انجام می دهد، مراحل اصلی و محتوای آنها را بداند.

این به او امکان می دهد صحت و کیفیت کار انجام شده را بررسی کند. در غیر این صورت، زمانی ممکن است شرایطی پیش بیاید که نتیجه رضایت مالک را نداشته باشد.

یک ویدیوی مفید دیگر

خانه تکمیل شده است. اعضای کمیته انتخاب در طبقات و آپارتمان ها قدم می زنند و صاحبان متر مربع در حال پیش بینی نحوه حمل مبلمان و چیدمان مبل با تلویزیون هستند. اما لحظه شاد با چندین ماه از یک فرآیند پیچیده اما بسیار مهم جدا می شود - تعمیرات، پس تعمیرات در یک ساختمان جدید از کجا شروع شود؟

تعمیرات چه زمانی و از کجا می تواند شروع شود؟

درک این نکته مهم است که صاحب آپارتمان می تواند هنگام بهره برداری از خانه و امضای گواهی پذیرش شروع به ریختن کف و تزئین دیوارها کند. اگر آپارتمان دارای "طرح باز" است، تا این مرحله زمان را صرف توسعه یک طرح، انتخاب مصالح ساختمانی و چیدمان اتاق کنید. جنبه مهم دیگر: انتخاب متخصصان. اگر با کمی تجربه می توان کاغذ دیواری، گچ کاری یا بتونه کاری را به طور مستقل انجام داد، سیم کشی، کف ریزش و نصب سقف های کاذب باید توسط متخصصان انجام شود.

برخی از توسعه‌دهندگان آپارتمان‌هایی را به خریداران پیشنهاد می‌کنند که "تمام" آنها قبلاً تکمیل شده است. اما فوراً از چنین خدماتی خودداری کنید. پیچ حداقلی خواهد بود، دیوارها کج می شوند، کاغذ دیواری و مشمع کف اتاق ارزان ترین خواهند بود. طرح رنگ تقریباً هرگز با خریدار توافق نمی شود. فقط در صورت لزوم این گزینه را در نظر بگیرید.

بسیاری از "کارشناسان" می گویند که شما نباید فوراً در یک ساختمان آجری جدید بازسازی لوکس انجام دهید. ساختمان باید ظرف 5-6-10 سال کوچک شود. ممکن است ترک های بزرگ و کوچک روی پارتیشن ها ظاهر شود. گچ ونیزی مجلل و پانل های چوبی گران قیمت از بین می روند. برای سال های اول، توصیه می شود گزینه ساده تری را برای اتمام کار انتخاب کنید.

در عمل، خانه باید قبل از تحویل کلید به ساکنان ثابت باشد. اگر بعد از 2-3 سال، ترک هایی روی دیوارها و سقف ظاهر شد، کاشی ها در حمام یا آشپزخانه افتادند و کف ها "متورم" کردند، وقت آن است که به نقض فناوری ساخت و ساز فکر کنید و شکایتی را با سازنده در دادگاه ارائه کنید. خانه می تواند خیلی سریع غیرقابل استفاده شود.

تعمیر از کجا شروع می شود؟

در مرحله اول، یک بازرسی کامل از متر مربع حاصل انجام می شود. پنجره ها و درها، پیچ (اگر قبلاً تکمیل شده باشد) و سیم کشی آب و برق بررسی می شود. سپس مهم است که تعیین کنید در چه ترتیبی باید اجرا کنید. اگر زمان و پول برای انجام همه کارها به یکباره کافی نیست، به نکات زیر توجه کنید:

• پنجره، درب ورودی، تهویه. توسعه دهندگان با استفاده از گزینه های اقتصادی در پول خود صرفه جویی می کنند. حداقل قفل در را عوض کنید.
• قرار دادن پارتیشن های داخلی. منطقه بندی فضا. اگر از طرح پیشنهادی توسعه‌دهنده راضی نیستید، باید دیوارهای موجود (به استثنای دیوارهای پایتخت) را تخریب کرده و دیوارهای جدید بسازید.
• سیم کشی برق، پریز، کابل برای نصب دیگ گرمایش، کولر، ماشین لباسشویی. محل قرارگیری منابع روشنایی، لوسترها، دیوارکوب ها، نورافکن ها و پریزها را از قبل تعیین کنید.
• اجرای لوله های فاضلاب و آب، نصب سرویس بهداشتی، وان، دوش، سینک.
• بررسی رادیاتورهای گرمایشی این امکان وجود دارد که موارد نصب شده توسط توسعه دهنده باید جایگزین شوند. اگر گرمایش فردی است، تصمیم بگیرید که چگونه سیم کشی را انجام دهید و کجا رادیاتور با گرمایش مرکزی نصب کنید. در این مرحله یک متخصص را درگیر کنید تا در زمستان یخ نزنید و تعجب نکنید که چرا قبوض گاز به مقادیر نجومی می رسد.

به همراه یک سازنده با تجربه و یک وکیل مجرب، وضعیت آپارتمان دریافتی را بررسی کنید، تمام کاستی ها و مناطق مشکل را شناسایی کنید. سپس بندهای قرارداد را مجدداً با دقت مطالعه کنید. این احتمال وجود دارد که بتوانید مقداری غرامت از توسعه دهنده دریافت کنید. با پیشنهاد فروشنده برای تعمیر همه چیز موافقت نکنید. آنها بهتر عمل نخواهند کرد

هنگام برنامه ریزی برای بازسازی چه نکاتی را باید در نظر گرفت

به محض دریافت گواهی تایید مالکیت، مالیات بر دارایی از آپارتمان شروع می شود. مالک قبلاً ملزم به پرداخت اجاره بهای استفاده از برق، گاز (در صورت وجود) و آب است. هیچ کس هنوز در آپارتمان زندگی نمی کند، از هیچ یک از متر مربع استفاده نمی کند و صورتحساب ها از قبل در صندوق پست ظاهر می شوند.

رویکردهای بازسازی آپارتمان در ساختمان جدید

کارشناسان دو نوع تعمیر را تشخیص می دهند: برنامه ریزی شده و سریع.

گزینه برنامه ریزی شده

برای کسانی که برای خود یک آپارتمان تزئین می کنند و قصد دارند با خوشحالی در اینجا زندگی کنند خوب است. برنامه کاری و برآورد تهیه می شود. تمام مراحل با مواد و مهلت های لازم مشخص شده است. تیمی شامل متخصصان لازم: لوله کش، گچ کار، نقاش و غیره انتخاب می شود. کار به صورت سیستماتیک انجام می شود، مهلت های لکه گیری حفظ می شود (حداقل 28 روز) و فناوری های بتونه کاری و گچ کاری دنبال می شود.

ایرادات:

1. تخمین در بیشتر موارد معلوم می شود که بیش از حد است.
2. این فرآیند خطر بی پایان شدن را دارد. اگر به صنعتگران نه برای نتیجه، بلکه بر اساس زمان پرداخت شود، عجله نخواهند داشت. با هزینه شما

بازسازی های برنامه ریزی شده باید برای کسانی باشد که مکانی برای زندگی دارند، آپارتمانی اجاره نمی کنند و هر روبلی که برای دکوراسیون خرج می شود را حساب نمی کنند. از جمله مزایای این گزینه:

• عجله ای نیست. فرصتی برای از دست دادن هیچ چیز مهم یا مهمی در زندگی بعدی وجود دارد.
• برنامه ریزی دقیق خواسته های همه اعضای خانواده، فرزندان، والدین در نظر گرفته می شود.

تعمیر سریع از ابتدا

در کمترین زمان، کف کش ریخته می شود و لوله کشی نصب می شود. در یکی از اتاق ها، دیوارها و سقف در حال تزیین هستند تا مکانی برای زندگی فراهم شود. سپس، با رسیدن پول، همه مکان‌های دیگر مرتب می‌شوند.

این گزینه اقتصادی تر در نظر گرفته می شود. آپارتمان برای هدف مورد نظر استفاده می شود. دوره تعمیر فقط به توانایی های مالی مالک و تمایل او به زندگی در آسایش بستگی دارد. عیب: ده سال در چنین "ساختار موقت" و وضعیت دکوراسیون دائمی فضای اطراف می گذرد.

بازسازی ساختمان جدید از کجا شروع می شود؟

ابتدا درها یا حداقل قفل ها را عوض کنید. صدها نفر قبل از شما به آپارتمان نگاه کردند؛ ممکن است شخصی "به طور تصادفی" موارد تکراری داشته باشد. برای اینکه نگران امنیت ملک خود نباشید، تعمیرات را از درب ورودی شروع کنید.

در مرحله بعد از یک برقکار مجرب ترجیحاً از یک شرکت مدیریتی برای نصب تابلو توزیع دعوت کنید. در غیر این صورت نمی توانید از مته چکشی یا میکسر بتن استفاده کنید.

هنگام نصب سیم کشی برق، موارد زیر را در نظر بگیرید:

• در اتاق هایی با رطوبت بالا، از آستین های ضد آب مخصوص برای گذاشتن سیم و کابل استفاده می شود.
• برای ماشین لباسشویی، دیگ بخار، تهویه مطبوع، کابل های جداگانه گذاشته شده است که برای جریان حداکثر 25 آمپر طراحی شده است.
• اتصال زمین اجباری، به ویژه برای کابل های برق.

پس از نصب سیم کشی برق، آب و فاضلاب را فراموش نکنید. هنوز کسی در آپارتمان زندگی نمی کند، اما برای تعمیر کار به آب نیز نیاز است. توالت و حداقل یک سینک را نصب کنید. فوراً برای گزینه های انحصاری پول خرج نکنید - در طول بازسازی خود را به ساده ترین آنها محدود کنید. اگر چیز سنگینی از بالا بیفتد و ترک هایی ظاهر شود، پشیمان نخواهند شد. از لوله های فاضلاب و آب با کیفیت بالا استفاده کنید، به ویژه اگر قصد دارید آنها را در دیوار یا کف "جاسازی کنید".

انجام عملیات خشن

توسعه‌دهنده می‌تواند پارتیشن‌ها و گچ‌کاری‌های خشن را انجام دهد. در مرحله بعدی کارهای نهایی انجام می شود. اما ابتدا تمام نخاله های ساختمانی، رسوبات بتنی و گچ را بردارید. بررسی کنید که دیوارها چقدر صاف هستند. ممکن است مجبور شوید مواد اضافی را بتراشید یا جدا کنید.

• در صورت وجود سوراخ بین صفحات را پر کنید.
• پارتیشن های داخلی را در مکان هایی قرار دهید که به طور دائم در آن قرار دارند. ما در مورد سازه های گچ تخته سبک وزن صحبت نمی کنیم، بلکه در مورد دیوارهای ساخته شده از آجر یا بلوک های فوم صحبت می کنیم. اگر پارتیشن ها از قبل وجود دارند، وجود یا عدم وجود ترک و سوراخ ها را بررسی کنید.

ابتدا یک مش تقویت کننده روی زمین گذاشته می شود. مخلوط ماسه و سیمان به نسبت 1 قسمت سیمان x 2 قسمت سنگ خرد شده ریز x 3 قسمت ماسه معدن یا ماسه رودخانه در بالا ریخته می شود و به دقت الک می شود. بهتر است به جای آب لوله کشی آب آشامیدنی مصرف شود تا ترکیب شیمیایی مخلوط بتن تغییر نکند. کف نباید خیلی مایع باشد.

سخت شدن کامل و افزایش استحکام بعد از 28 روز اتفاق می افتد. سپس SNiP به شما امکان می دهد کاشی، مشمع کف اتاق یا ورقه ورقه را شروع کنید. راه رفتن روی صفحه جدید پس از 4-5 روز مجاز است. تسریع مصنوعی درصد خشک شدن توصیه نمی شود. شرایط خشک کردن ایده آل:

• رطوبت تا 70٪؛
• درجه حرارت بالاتر از 250 درجه سانتیگراد در غیاب کشش و نور مستقیم خورشید نباشد.
• روکش سیمانی استاندارد را می توان با کف گچی جایگزین کرد، اما نه در حمام یا آشپزخانه. ظرف یک هفته دیگر برای کار بیشتر آماده می شود و پس از 4-5 ساعت راه رفتن روی آن مجاز است.

تکمیل کار

در حالی که لکه خشک می شود و استحکام می یابد، دیوارهای آشپزخانه و حمام را تکمیل کنید. یک گزینه خوب کاشی است. اگر مهارت های کاری دارید، بهتر است مطالعه را شروع نکنید و سعی نکنید آن را با دستان خود دراز کنید. یک متخصص همه چیز را سریع تر، زیباتر و روان تر انجام می دهد.

برای اتاق نشیمن و اتاق خواب، انتخاب مواد تکمیلی بیشتر است: گچ تزئینی، کاغذ دیواری استاندارد، مایع و قابل رنگ، نقاشی تزئینی. اگر دیوارها به شکل خشن گچ کاری شده باشند، تراز کردن و اعمال آستر انجام می شود.

برجستگی های تزئینی، بازشوهای پارتیشن های داخلی و سقف های کاذب نیز از آن ساخته شده است. برای دیوارها ضخامت 12.5 میلی متر و برای سقف 9 میلی متر انتخاب کنید. مزیت دیوار خشک این است که می‌توانید سیم‌کشی، شبکه‌های برق و ارتباطات را بدون برش در دیوارها در پشت آن پنهان کنید. نور نقطه ای را فراموش نکنید.

اتصالات سقف و پارتیشن ها، اتصالات گوشه ای با قرنیزهای تزئینی و "گچ کاری" پلاستیکی پوشانده شده است. اگر می خواهید سقف های کاذب را سفارش دهید، ابتدا دیوارها را به طور کامل برای تکمیل آماده کنید.

بعد، مستقیماً به طراحی ادامه دهید. برای جلوگیری از تمیز کردن مجدد کف از گرد و غبار و زباله بعداً، به محض اینکه سطح کف استحکام اولیه خود را به دست آورد، آن را با مشمع کف اتاق یا فیلم پلاستیکی ارزان بپوشانید.

آخرین کار تکمیل

در آخرین مرحله باید موارد زیر را تکمیل کنید:

• تخمگذار لمینت، فرش و مشمع کف اتاق. اگر تجربه یا دستیاران واجد شرایطی دارید، می توانید در استخدام پرسنل شخص ثالث صرفه جویی کنید. اگر نه، یک وقت دیگر مطالعه خواهید کرد. اعوجاج و ناهمواری روی زمین را نمی توان با چیزی پوشاند. اینها دیوارهایی نیستند که لکه ای روی کاغذ دیواری با یک عکس پوشانده شود.
• لامپ های اتصال، لوستر، دیوارکوب، نصب پریز، توالت، سینک، کابین دوش، وان حمام.

بخش قابل توجهی از تعمیرات در یک ساختمان جدید را می توان با دستان خود انجام داد. اما مراحل خاصی (نصب سیم کشی برق، سقف های کاذب، پنجره ها، درها، تجهیزات گرمایشی) را فقط به افراد حرفه ای اعتماد کنید. این باعث صرفه جویی در زمان، پول و اعصاب می شود.

بازسازی آپارتمان در ساختمان جدید را از کجا شروع کنیم (فیلم)