Maisons du village russe de Pattaya. Louer une villa à Pattaya

Pattaya est l'incarnation du paradis sur terre. Une verdure lumineuse et luxuriante, un climat doux, une brise légère et rafraîchissante de la mer, l'arôme des herbes et des fleurs fascinent au premier coup d'œil dans cet autrefois petit village de pêcheurs.

Vue panoramique de Pattaya et de la côte du golfe de Thaïlande

Pattaya est l'une des villes les plus populaires parmi les touristes russes. Il a été choisi principalement par des partis de jeunesse et progressistes. Et non sans raison. Il existe ici une industrie du divertissement assez développée : bars, discothèques, magasins, restaurants, spectacles en tout genre à chaque instant. L'abondance de lumière, de musique et d'offres donne le vertige.

Pattaya attire de nombreux touristes non seulement avec son industrie du sexe développée et ses spectacles de drag queens, mais aussi avec les prix ridicules de l'immobilier.

Villa de deux étages avec piscine à Pattaya

Ici le marché immobilier est bien développé et représenté :

• hôtels de luxe ;
• villas;
• maisons de ville;
• chambres d'hôtes;
• copropriétés;
• appartements et studios.

Avantages et inconvénients du logement à Pattaya

Si vous prévoyez des vacances à Pattaya pendant deux semaines, un hôtel est la meilleure option. Une chambre décente peut être louée pour environ 20 $ par nuit. De plus, vous bénéficiez d'un ensemble complet de services hôteliers standards : ménage, petit-déjeuner, changement de linge.

Si vous envisagez de rester plus d'un mois en Thaïlande, alors cette option perd tout son charme au sens économique. De plus, les hôtels bon marché de Pattaya ne disposent souvent pas de piscine.

L’appartement est peut-être l’option de logement la plus abordable. Cela est dû non seulement au fait que la location d'un appartement à Pattaya est bon marché, mais aussi au fait qu'il y a beaucoup plus de logements de ce type dans la station balnéaire que de maisons. Si vous envisagez de passer plus d'un mois ici, c'est le meilleur choix.

Option de design d'intérieur pour un appartement loué à Pattaya

Habituellement, dans un appartement loué, vous pouvez trouver tout pour une vie confortable - une machine à laver, un fer à repasser, une cuisinière, un climatiseur. Si vous louez un logement en copropriété, vous avez les environs à votre disposition, vous pouvez utiliser les services de restaurants et d'une piscine. L'un des inconvénients est la présence de voisins derrière le mur qui, comme vous le savez, ne sont pas choisis.

Villa. Une maison privée à Pattaya est considérée comme l'un des types de logements locatifs les plus prestigieux. Vous bénéficierez d'un hébergement confortable dans un grand espace composé de plusieurs pièces et des appareils électroménagers nécessaires. En vivant dans une telle maison, vous disposez de votre propre territoire et de votre propre piscine.

La villa est le meilleur choix pour une grande entreprise. Vous pouvez également choisir où vous séjournerez en vacances : ce sera une maison en bord de mer ou une villa située à la périphérie de la ville, loin de la foule et du bruit. Cet emplacement est idéal pour une famille avec enfants. Les prix de location commencent à 450 $ par mois.

Comment trouver une villa adaptée

Maison à un étage avec piscine à Pattaya

Juste au moment de planifier des vacances à Pattaya, vous devriez sérieusement réfléchir à la question du choix d'une villa. Il est préférable de commencer votre recherche un mois avant vos vacances prévues. Après tout, réserver un hébergement à l’avance coûtera moins cher que de trouver un nid confortable sur place. Heureusement, à l'ère d'Internet, la recherche d'une villa convenable à Pattaya devient accessible depuis n'importe où dans le monde.

Avant de rechercher en ligne la maison de vacances idéale, dressez une liste des choses dont vous avez besoin dans votre vie quotidienne et des exigences liées à l'aménagement de la villa et de son territoire. Réfléchissez bien si vous avez besoin d'une cuisinière, d'une télévision, d'un espace de travail, de la climatisation, d'un aspirateur, d'un fer à repasser. Est-il nécessaire d'avoir une piscine, un jardin ou un aménagement paysager dans votre quartier ?

Examinez attentivement les photographies de la villa présentées sur le site Internet. Si vous n’y trouvez pas de climatisation, assurez-vous qu’il n’y a pas non plus de climatisation dans la maison. Il est donc important de vérifier la disponibilité de certains appareils électroménagers et les conditions de vie auprès des agents immobiliers.

D'un agent immobilier ou du propriétaire

Certains touristes, afin d'économiser de l'argent, envisagent de louer une villa bon marché directement auprès du propriétaire. Cependant, en réalité, cela s'avère pas si simple : tout le monde ne peut pas trouver le propriétaire, et il vous proposera un maximum de deux options parmi lesquelles choisir.

Des publicités telles que « Villa à Pattaya du propriétaire » ne sont rien de plus qu'un gadget publicitaire pour les agences immobilières. Après tout, dans la pratique, vous louerez une maison auprès d’un agent immobilier professionnel. La réalité est que la location à Pattaya s'effectue le plus souvent avec l'aide d'agences immobilières. Vous pouvez trouver des informations locales à leur sujet dans les journaux russes gratuits, sur des banderoles et dans des publicités télévisées.

En louant une villa via une agence immobilière, vous bénéficiez d'un bonus sous forme de service complet.

Immeuble d'agence immobilière à Pattaya

Les employés de l'entreprise changeront régulièrement les draps, effectueront le ménage et fourniront des fruits et des boissons lors de l'enregistrement.

Comment choisir une agence immobilière fiable

Et Internet omniprésent vous aidera dans cette affaire. Rendez-vous sur les sites Internet des sociétés immobilières qui promettent de vous louer une maison en bord de mer, et étudiez-les attentivement. Faites attention à la disponibilité des diplômes et des certificats, depuis combien d'années l'entreprise est présente sur le marché immobilier. Vous n’êtes pas obligé de lire les avis des clients de l’entreprise. Il est préférable d'étudier les recommandations de certaines foncières sur les forums de voyage. Les touristes expérimentés pourront parler de manière fiable des avantages et des inconvénients des agences immobilières.

Habituellement, ce dépôt correspond à un mois de paiement, mais parfois cela peut être plus. Certaines sociétés immobilières calculent le montant de la caution en fonction du nombre de chambres de la maison.

Carte routière de Pattaya

Dans ce cas, une convention est conclue qui précise le montant de la caution et ses conditions. Assurez-vous de conserver ce document jusqu'à votre départ de la villa.

La Thaïlande devient de plus en plus attractive pour les citoyens étrangers, y compris la population de notre pays. En même temps, ce pays asiatique intéresse les touristes qui ne souhaitent pas seulement passer de belles vacances dans des lieux paradisiaques à la nature fabuleuse. La Thaïlande est également choisie comme lieu de résidence permanente. C’est tout à fait compréhensible, non seulement la nourriture est assez bon marché, mais en plus c’est l’été toute l’année !

Village russe vu du ciel

Le village russe est populaire parmi nos compatriotes vivant à Pattaya. À l'heure actuelle, il est divisé en 6 parties, toutes situées à une distance ne dépassant pas un demi-kilomètre les unes des autres. Chaque partie du village est encore en construction et des citoyens russes y vivent déjà. Les maisons du village sont tout simplement luxueuses, complétées par l'infrastructure appropriée, comprenant tout le nécessaire pour vivre, des commerces aux établissements d'enseignement.

Baan Dusit est sous une protection appropriée. La sécurité est assurée par une vidéosurveillance 24 heures sur 24.

Chacune des maisons représentant Village russe à Pattaya, est unique à sa manière. A la demande du futur propriétaire, les types de maisons suivants peuvent être construits pour lui :

• Kunlapapruk ou une villa d'un étage avec deux chambres ;
• Rachapruk ou une villa d'un étage avec trois chambres ;
• Villas sur deux étages avec quatre à six chambres.

La Thaïlande est une station balnéaire attrayante et très populaire auprès de nombreux touristes étrangers. Cependant, ce pays n'est pas seulement un paradis pour se détendre de la routine quotidienne.

Certains invités viennent pour des visites à long terme - pour acheter un bien immobilier et s'installer dans ce pays. La raison en est claire : des logements bon marché, de la nourriture, des services et un climat constamment chaud attirent les étrangers. Les Russes en Thaïlande ne sont pas seulement un « groupe » de touristes : ils se transforment en une structure sociale assez massive. Et les Thaïlandais y contribuent.

Pour les invités russophones à Pattaya, un village russe a été fondé - Baan Dusit Pattaya.

Baan Dusit Pattaya sur la carte

Quel est le village russe

Le village russe est un agglomérat résidentiel situé dans la zone de la station balnéaire de Pattaya. Il s'agit d'une zone territoriale de temple, avec les conditions environnementales les plus propres et la proximité des plages. Du centre-ville au village, il faut compter environ 15 minutes. Il existe plusieurs sites touristiques à proximité de cette zone. Parmi lesquels:

1. Delphinarium de Pattaya ;
2. Parc aquatique Amazon Cartoon Network ;
3. Jardin pittoresque de fleurs et d'arbres « Nong Nooch » ;
4. "Montagne du Bouddha" - le sommet du Bouddha sacré ;
5. Silverlake Vineyard Park et ses vastes plantations de raisins ;
6. Parking yacht « Marina Océan » ;
7. Verger;
8. Ferme animalière rappelant un zoo ;
9. Aquarium;
10. Jardin d'épices ;
11. Village des éléphants de Pattaya.

Pour les touristes qui souhaitent s'installer ici, les voisins russophones sont un point important. Lors d’un déménagement dans un autre pays, il est important de trouver des contacts utiles afin de s’installer plus rapidement. Eh bien, et bien sûr, les sites en russe, l'un d'entre eux pour vendre des biens immobiliers en Thaïlande est https://realthouse.com/, qui mérite d'être connu.

Disposition générale du village

La zone entière est divisée en 6 sections de phase. Ils sont situés à proximité les uns des autres - à seulement 1,5 km. Et bien que les travaux de construction sur les sites se poursuivent, les bâtiments résidentiels terminés sont déjà vendus ou loués.

Les zones villageoises sont équipées de systèmes modernes avec des infrastructures développées. Toutes les installations nécessaires à la vie et aux activités des habitants du village fonctionnent également.

Infrastructure

En plus de la zone résidentielle du village, les Russes en Thaïlande disposent des infrastructures suivantes :

• club de gym;
• terrain de tennis;
• aire de jeux pour enfants dans un parc verdoyant ;
• piscine publique et grande zone de loisirs adjacente ;
• parc aquatique;
• pistes à roulettes pour vélos;
• espace d'entraînement extérieur équipé d'équipements sportifs ;
• terrain de basket-ball et de volley-ball ;
• Tapis roulants ;
• grand parc avec autorisation de promener les animaux ;
• bibliothèque;
• les restaurants (y compris ceux livrant de la nourriture localement) ;
• bars et cafés;
• café de cuisine standard et thaïlandaise;
• espace lobby réservé aux événements spéciaux, vacances, concerts ;
• zone de repos;
• Église orthodoxe;
• WI-FI et réseau Internet personnel dans chaque foyer ;
• réseau téléphonique;
• Télévision par câble à 64 chaînes avec chaînes russes ;
• systèmes d'égouts et de drainage;
• plusieurs châteaux d'eau alimentant le territoire du village ;
• lac du village (privé) avec catamarans et bateaux ;
• des canaux d'eau sur tout le territoire ;
• parking;
• système de vidéosurveillance quotidien ;
• sécurité centralisée;
• système de livraison de transports vers les lieux publics (magasins, centres à usages divers, plages, etc.), flotte de taxis, services de guides touristiques ;
• services d'utilité;
• pharmacie et centre médical.

Village russe : section 1

Cette zone s'appelle "Baandusit" et compte environ 120 maisons construites. La plupart des propriétés ici ont déjà été vendues. Il ne reste plus que des résidences de revente ou de location.

Section 2 : « Baandusit du lac Pattaya »

Cette zone est située dans la région colorée de Huai Yai aux paysages très expressifs. Il y a de magnifiques bosquets tropicaux, plusieurs lacs et des montagnes majestueuses. A proximité se trouve un ancien temple thaïlandais appelé Wat Yang. La structure du village est composée de 140 maisons meublées, dont beaucoup sont à vendre.

Section 3 "Parc Baandusit Pattaya"

Areola se trouve au sud de Pattaya, dans la région de Huai Yai, à côté de la parcelle 2. 116 maisons y ont été construites. La construction du système de structures de service est également achevée et est pleinement opérationnelle. La construction d'un grand parc aquatique pour enfants a été récemment achevée.

Section 4 "Vue du Baandusit Pattaya"

Ici, la construction d'un complexe résidentiel et des infrastructures adjacentes est également achevée. Les conceptions des bâtiments résidentiels sont les mêmes que dans la parcelle 3. Les maisons et villas à vendre ont la disposition suivante : finition complète du bâtiment, plomberie, jardin, gazebo, système d'alarme personnel, portails automatiques. Il existe également plusieurs villas décloisonnées, d'une superficie allant de 105 à 150 m2.

Section 5 "Colline Baandusit Pattaya"

Les Russes en Thaïlande peuvent acheter des maisons dans cette zone. Il y a 145 parcelles allouées ici pour la construction de villas. La disposition, le style et la décoration des maisons sont similaires à ceux des logements de la deuxième parcelle. Et les dimensions des terrains adjacents commencent à partir de 440 m2. Les maisons numérotées 129 à 140 offrent une vue panoramique sur la montagne du Bouddha doré.

Les maisons sont classées par type :

1. "A" - 205 m2 ; disposition - 3 chambres, 2 salles de bains ;
2. "B" - 242 m2 ; disposition - 3 chambres, 2 salles de bains ;
3. "C" - 300 m2 ; disposition - 2 étages, 4 salles de bains, 4 chambres à coucher ;
4. "A2" - 191 m2 ; plan - 2 chambres, 2 salles de bains
5. "B3" - 161 m2 ; plan - 2 chambres, 2 salles de bains ;
6. "C3" - 171 m2 ; plan - 3 chambres, 2 salles de bains.

Section 6 « Bandusit »

C'est la plus petite zone en termes de nombre de maisons - il y en a 80. Cependant, il y a ici des parcelles plus grandes. La livraison des maisons débutera fin 2016. Cette zone est adjacente au site 2, les organisateurs prévoient donc d'y créer une zone piétonne de liaison. De plus, la 6ème section est à 150 mètres de la 3ème zone. Les résidents peuvent donc utiliser les infrastructures des deux sites.

Les villas de la zone 6 ont les paramètres suivants :

1. A3 – superficie du terrain 256 m2 ; 2 chambres, 2 salles de bains, superficie de la maison - 140 m2 ;
2. B3 - superficie du terrain 300 m2 ; 2 chambres, 2 salles de bains, superficie de la maison - 160 m2 ;
3. D3 - superficie du terrain 400 m2 ; 3 chambres, 2 salles de bains, superficie de la maison - 180 m2 ;
4. C2 - superficie du terrain 256 m2 ; 4 chambres, 4 salles de bains, superficie de la maison – 230 m2 ;
5. C3 - superficie du terrain 256 m2 ; 3 chambres, 2 salles de bains, superficie maison – 170 m2.

Copropriété

Les condominiums (condos) sont une option assez courante dans l’immobilier thaïlandais. Ils sont dotés d'infrastructures locales modernes et sont en fait des immeubles à plusieurs étages avec des appartements de différentes tailles.

Maisons de ville

Ces bâtiments sont des immeubles d'habitation reliés entre eux. Les appartements ici, contrairement aux condos, ont une disposition verticale.

Prix ​​de l'immobilier dans le village russe

Le système de prix du logement en Thaïlande comporte plusieurs indicateurs dépendants :

1. Localisation du quartier par rapport au centre-ville ;
2. Distance des plages et de la mer ;
3. Proximité des infrastructures ;
4. Développement du système de transport ;
5. Caractéristiques du bâtiment : superficie, décoration, nombre de pièces, etc.

Conditions d'achat d'un logement avec paiement échelonné

1. Vous devez d’abord effectuer un dépôt de 50 000 bahts
2. Le paiement du contrat de 10 % est effectué dans les 30 jours ;
3. 48 % supplémentaires sont constitués de mensualités de 2 % pendant 2 ans ;
4. Les 42 % restants constituent le paiement final. Il peut être étalé sur 2 ans au taux de 10 % ;
5. L'acheteur paie les frais par virement bancaire de fonds ;
6. Un étranger ne peut pas enregistrer l'achat d'une maison en son propre nom ;
7. Il est possible d'acheter ou de commander la construction d'une maison uniquement en signant un contrat avec une entreprise thaïlandaise ou en signant un bail immobilier lors de l'achat.

Prix ​​moyens des maisons prêtes à l'emploi à Russky Poselok

Article 6

• maison de type « A » : 4 000 000 bahts ;
• maison de type « B » : 4 300 000 bahts ;
• tapez « D » : 5 000 000 bahts ;
• type "C": 6 400 000 bahts.

Article 5

• « A » : 8 600 000 bahts ;
• "A2" : 8 190 000 bahts ;
• « B » : 9 500 000 bahts ;
• "C" : 10 600 000 bahts.

Dans les autres zones, les prix sont similaires à ceux de la 6ème zone. Les prix des maisons de ville sont déterminés de la même manière et ont des valeurs similaires.

Coût des appartements en copropriété

Les prix ici sont plus bas et commencent à partir de 2 000 000 de bahts. Les condos sont une version plus économique de l’immobilier en Thaïlande. Sur une note ! 1 baht thaïlandais coûte en moyenne 1,78 roubles.

Construction d'une maison/villa sur mesure : modalités

• Il est possible de commander la construction d'une maison dans le quartier d'un village russe selon votre agencement et vos exigences ;
• les frais de conclusion du contrat sont à la charge du client ;
• vous devez également suivre le prix des services publics dans la zone de construction, car ils sont payés pour les 2 prochaines années ;
• les prix sont comparables à ceux des maisons déjà construites ;
• la construction est réalisée dans un délai de 1 à 1,5 ans ;
• La piscine n'est pas incluse dans la construction globale de la maison et, si nécessaire, elle est payée séparément.

Propriété locative

Les Russes en Thaïlande qui envisagent de rester moins d'un an préfèrent non pas acheter, mais louer des maisons ou des appartements. Le prix est influencé, entre autres facteurs, par la saisonnalité : en mars, le loyer est le plus cher. En été, vous pouvez louer un logement à moindre coût.

Si vous décidez de louer une maison en Thaïlande, soyez prêt à payer des frais d'assurance à votre arrivée pour d'éventuels dommages. Le montant est restitué sur votre compte après avoir quitté l'appartement (maison).

Les voyageurs en Thaïlande préfèrent les logements locatifs aux chambres d’hôtel. Puisque ces derniers sont deux fois plus chers et ne créent pas de sentiment d’intimité. Par exemple, louer un appartement dans une maison de ville standard pendant un mois coûtera 30 000 bar, et dans un condo – à partir de 20 000 bar.

Il est intéressant de noter que ce nouveau système de coopération internationale se développe avec confiance. En résumé, on peut dire qu'en Thaïlande, les touristes sont chaleureusement accueillis et offrent les services les plus confortables. Vous invitant ainsi à rester dans ce paradis pour toujours...

Ce mois-ci nous avons eu l'opportunité de vivre dans l'un des meilleurs villages de la banlieue de Pattaya, ou plutôt à 15 km de son centre. Le lac Baan Dusit Pattaya est aussi appelé le « village russe ». Cela est dû au fait que la majorité des familles vivant dans cet endroit merveilleux sont russes. Aujourd'hui nous allons vous parler du village, ainsi que de ses principaux avantages pour vivre à Pattaya avec des enfants.

Je dirai tout de suite que vous n'y trouverez pas d'options de logement économiques. Vous pouvez louer une maison dans le village de Baan Dusit Pattaya Lake à partir de 35 000 bahts par mois (contrat annuel) et 40 000 à 45 000 bahts pour une location mensuelle. Presque toutes les maisons y disposent de trois chambres et d'une piscine, mais il existe également de très grandes demeures, mais il est peu probable qu'elles soient louées. Il n'y a pas de petites maisons là-bas.

Toutes les maisons à louer sont entièrement équipées ; il est peu probable que vous ayez à acheter quoi que ce soit par vous-même. La grande cuisine est particulièrement impressionnante, qui se fond harmonieusement dans la salle à manger et le salon. La maison est véritablement conçue pour une vie maximale et confortable.

Et bien sûr, l'endroit principal de la maison, sans lequel il ne servirait à rien de payer autant d'argent pour le loyer, est la piscine. C'est un plaisir de s'y détendre. Vous pouvez y sauter directement depuis la chambre.

Mais pour une vie de famille harmonieuse, une seule maison ne suffit pas. Vous devez toujours vous divertir d'une manière ou d'une autre. Ainsi, sur le territoire du village du lac Baan Dusit Pattaya, il y a des terrains de jeux, un parc aquatique, des terrains de basket-ball et de volley-ball, ainsi que des courts de tennis. Il y a aussi beaucoup d'espace où vous pouvez faire une promenade tranquille et paisible avec une poussette ou simplement vous détendre dans un endroit magnifique, sans tracas ni bruit inutiles.

Un autre avantage de ce village est sa proximité avec des lieux de vacances merveilleux tels que Silver Lake Vineyard, le parc aquatique Cartoon Network Amazone, le complexe du temple Wat Yan, le jardin tropical de Nong Nooch, la montagne Golden Buddha Khao Chi Chan, la plage de Bang Sarai, la plage militaire de Saikeo et bien d'autres choses intéressantes. Toutes ces attractions sont littéralement à quelques minutes en voiture, sans lesquelles, d'ailleurs, la vie du village ne serait pas pleine et mouvementée. Donc si vous décidez d'y vivre, mieux vaut prévoir immédiatement 10 000 à 15 000 bahts supplémentaires pour la location d'une voiture.

Eh bien, la dernière chose qui mérite d'être mentionnée, et qui est un critère important pour choisir un endroit où vivre à Pattaya avec des enfants, est qu'à côté du village se trouve un centre de développement pour enfants "Lukomorye", qui organisait un transfert quotidien d'enfants de le village et retour. Vous pouvez en savoir plus sur le centre préscolaire de Lukomorie sur leur site Web pattayalukomorie.com. Notre nièce y est allée pendant un mois entier et en a été très satisfaite.

Eh bien, c'est probablement tout ce que nous voulions vous dire sur le village russe de Pattaya. Oui, d'ailleurs, il y a aussi une église orthodoxe là-bas, dans laquelle sert un prêtre russe. Le village porte donc pleinement son nom officieux.

Comment louer

Si vous avez des questions sur la location d'appartements dans ce condo ou si vous souhaitez trouver une bonne option de logement à Pattaya dans un autre condominium selon vos besoins, écrivez à [email protégé] ou laissez vos commentaires sous l'article, notre très bon ami agent immobilier, en qui nous avons toute confiance, tentera de vous trouver une option de logement adaptée.