Sur approbation des exigences du projet d'arpentage. Projet d'enquête de territoire - échantillon

Selon les normes de la législation russe en vigueur (chapitre 6, article 51 du Code de l'urbanisme de la Fédération de Russie), les travaux de construction et de reconstruction ne peuvent commencer que lorsque le promoteur a obtenu l'autorisation des autorités de contrôle compétentes.

Cette disposition a été étendue à toutes les installations linéaires d'importance locale, régionale et fédérale. Il s’agit notamment de l’approvisionnement en gaz et en eau, des lignes électriques, des routes, etc.

Conformément aux modifications apportées au code de l'urbanisme, pour obtenir un tel permis, vous devez rassembler et fournir un ensemble de documents nécessaires dont le principal est le projet d'aménagement et d'arpentage du territoire (PP&MT).

Qu'est-ce que PPiMT

Le projet d'urbanisme et de topographie appartient à une catégorie particulière de documents d'urbanisme, qui sont élaborés en tenant compte des travaux envisagés.
L'arpentage des terrains à aménager qui ne sont pas reflétés dans le cadastre foncier présente des différences significatives par rapport à l'arpentage des terrains destinés à l'attribution.

Ainsi, lors de la création et de l'élaboration d'un projet d'aménagement du territoire (PTD), il convient de délimiter le terrain sur lequel seront réalisés les travaux de construction en tenant compte de la création d'une structure au sol. Afin de mettre en œuvre tous les plans du promoteur, les informations issues des plans architecturaux et urbanistiques sont utilisées comme base principale pour l'élaboration d'un projet d'arpentage.

Le PPiMT doit obligatoirement comprendre :

• dessins d'arpentage;
• justification documentaire et confirmation de ces dessins.

Objet du projet d’aménagement, d’aménagement et d’arpentage

L'élaboration d'un PP&MT est considérée comme une nécessité, dont l'objectif principal est de documenter les limites territoriales sur lesquelles sont prévues la reconstruction et la construction directe des installations linéaires.
Cette mesure agit comme un garant établi afin d'éviter des malentendus et des réclamations infondées de la part du voisin.

L'élaboration d'un plan de bornage pour préciser les limites d'un terrain, selon le code de l'urbanisme, peut être réalisée par des représentants des collectivités locales à l'initiative d'un fonctionnaire ou d'une personne habilitée intéressée par la construction de nouvelles installations. Il peut s'agir soit d'une personne privée agissant en qualité de propriétaire du site, soit d'une des autorités.

La condition fondamentale est que le développeur dispose de documents officiels tels que :

• accords sur le développement des zones bâties;
• un contrat de location avec possibilité convenue d'aménagement global de ce site.

Comment obtenir PPiMt

Examinons en détail le processus de préparation d'un projet d'arpentage du territoire. Donc pour cela il vous faut :

1. 1. Obtenez un permis de construction auprès du Comité de l'urbanisme et de l'architecture (KGA). La présence d'un cahier des charges technique avec une procédure prédéterminée d'élaboration du projet est également obligatoire. La résolution KGA sera valable 1 an, mais si nécessaire, elle pourra être prolongée, en justifiant les raisons du retard de construction.

1. 1. Contactez l'administration locale avec une déclaration correspondante. Lors de la candidature, il est important de disposer des spécifications techniques et du schéma d’implantation de l’objet linéaire.

1. 1. Ensuite, le chef de l'administration locale émet une résolution sur la préparation des documents et nomme un employé responsable de la gestion de ce projet, y compris la compilation et la préparation du matériel de démonstration.

1. L'approbation du projet ne peut être effectuée qu'après la tenue d'audiences publiques avec la participation des personnes vivant dans les zones spécifiées et de la catégorie de personnes dont les intérêts sont concernés lors de la mise en œuvre du projet.

Simplification de la procédure d'obtention d'un permis de construire

Qu'est-ce qu'un projet d'aménagement du territoire ? Il s'agit d'un document qui identifie les éléments de la structure de planification, établit les paramètres de leur développement et identifie les zones de placement des projets de construction d'immobilisations.

Qu'est-ce qu'un projet d'arpentage ? Projet d'arpentage - Il s'agit d'un document fixant les limites des parcelles.

Ces documents ont été inventés afin de mettre en évidence des zones de statut et de destination différents dans la ville. Diviser les espaces publics et les terrains transférés entre des mains privées, y compris à des fins de développement.

Allouez des terrains pour la construction de routes, de pipelines, d'écoles, d'hôpitaux, de bâtiments administratifs - tout ce qui est nécessaire dans une ville moderne. Parmi les terres transférées à la propriété privée, répartissez la part de chaque propriétaire ou groupe de propriétaires.

Quelle est la différence entre les projets de planification et d'arpentage ?

La différence réside dans le niveau de détail. Pourquoi avez-vous besoin d’un projet d’aménagement du territoire ? Un projet de planification est élaboré pour une grande unité de planification - par exemple, pour une zone résidentielle ou un microdistrict. Il fixe (ou modifie celles établies dans le passé) les limites des territoires publics - le réseau routier, les complexes naturels, les sites de construction d'objets divers.

Pourquoi un projet d'arpentage de territoire est-il nécessaire ? Un plan d'arpentage est un document destiné à une tâche plus restreinte. Il est réalisé pour un îlot urbain (existant ou en projet de construction) et consiste à découper le terrain pour les zones adjacentes, les zones d'écoles, de jardins d'enfants, d'autres bâtiments, ainsi que les allées de cour, les parkings, les terrains de jeux, etc. .

Les tâches d'arpentage et d'aménagement sont proches et se chevauchent partiellement. Par conséquent, ils établissent souvent un seul document - un projet de planification, qui comprend un projet d'arpentage.

Quel est le projet d'enquête de quartier ?

Selon le Code de l'urbanisme adopté dans notre pays, chaque projet d'arpentage doit nécessairement comprendre des plans d'arpentage avec les limites des parcelles, les lignes rouges et les limites des zones où s'appliquent les servitudes et autres restrictions d'occupation du sol.

Vous avez également besoin d'une liste des parcelles de terrain existantes, créées et modifiées, indiquant la superficie de chacune d'elles et la manière dont son utilisation est autorisée.

Si un arpentage est effectué pour une zone précédemment bâtie, alors les dimensions des zones adjacentes des bâtiments à plusieurs étages sont établies conformément aux normes en vigueur au moment de la construction de ces maisons. Ces normes existaient depuis l’époque pré-révolutionnaire et, à l’époque soviétique, elles ont été progressivement réduites. Le principe général est le suivant : plus une maison est construite tardivement et plus son nombre d'étages est élevé, moins le territoire adjacent est alloué par mètre carré de surface habitable.

Préparation et approbation

La décision de rédiger toutes sortes de documents d'urbanisme, y compris des documents tels que des projets d'arpentage, est prise par l'autorité gouvernementale locale.

L'élaboration d'un projet d'aménagement du territoire est une tâche très laborieuse et coûteuse et nécessite la participation de spécialistes hautement qualifiés. Les administrations municipales ne le font donc généralement pas elles-mêmes, mais annoncent un concours entre entreprises de conception spécialisées.

L'exception est le cas lorsqu'il existe un accord soit sur le développement global, soit sur le développement d'un territoire précédemment bâti. Dans ce cas, le projet est préparé par l'entreprise avec laquelle cet accord est conclu.

Une fois le projet prêt, il est soumis à des audiences publiques (sauf cas d'aménagement complexe du territoire urbain et deux autres situations rares en milieu urbain). C'est la seule étape où les résidents peuvent voir le projet et exiger des modifications et des ajouts.

Pour ce faire, il ne faut pas manquer la convocation des auditions, prendre connaissance du projet, formuler des commentaires et les inscrire dans le journal de bord. Dans ce cas, l'administration municipale ou son organisme autorisé (à Moscou, il s'agit des commissions d'urbanisme de la ville et du district) sont tenus de prendre en compte les commentaires des habitants. Mais la décision finale – approuver le projet, le rejeter ou le soumettre pour révision – appartient aux autorités.

Exemple

Considérons le plan d'arpentage d'un bloc délimité par la perspective Balaklavsky, la rue Azovskaya, les boulevards Chernomorsky et Simferopolsky dans le district de Moscou Zyuzino. L'échantillon est publié sur le site Internet de la préfecture du district sud-ouest de Moscou à l'adresse https://yadi.sk/i/iaVJpd48h9RNe.

Le projet a été développé par JSC Mosproekt-2 du nom. Posokhin" en 2014. Le client est le service immobilier de la ville de Moscou.

Les documents de justification comprennent des données RTC sur les bâtiments situés à l'intérieur du bloc, des données ISOGD sur les zones soumises à diverses restrictions et des données de recherche sur le terrain sur l'utilisation réelle des terres. Le calcul de la superficie requise des zones adjacentes a été effectué en tenant compte des normes en vigueur au moment de la construction du quartier, c'est-à-dire de 1959 à nos jours.

70 parcelles ont été constituées, comprenant des quartiers de 28 immeubles résidentiels. Pour six bâtiments (dont trois sont des tours de 24 étages nouvellement construites), les surfaces adjacentes se sont avérées inférieures à la surface réglementaire requise.

Pour toutes les maisons, en plus des parcelles standards, des parcelles « à charge minimale » sont attribuées. Cette pratique, introduite par le gouvernement de Moscou contrairement à la législation fédérale, vise à permettre aux résidents (s'ils le souhaitent) de quitter les sites réglementaires et ainsi d'économiser des impôts.

17 parcelles sont réservées à l'usage public. Il s'agit des allées de cour, des sentiers piétonniers, des parkings et des terrains de jeux, ainsi que de la chaussée et des trottoirs de la rue Starobalaklavskaya, qui n'a pas le statut d'élément du réseau routier.

Actions supplémentaires

L'approbation d'un projet d'arpentage ne signifie pas que les résidents deviennent automatiquement propriétaires des zones adjacentes à leur maison. Pour devenir de véritables propriétaires de leur terrain, ils doivent prendre une décision appropriée en assemblée générale, commander un plan de bornage auprès d'un organisme spécialisé et inscrire le terrain au registre cadastral. Ce n'est qu'après cela que vous pourrez être sûr que la terre ne partira pas.

Dans un État développé régi par l’État de droit, chaque parcelle de terre appartient à quelqu’un et possède un statut qui détermine ce qui peut et ne peut pas être fait sur cette terre. L'aménagement du territoire est un outil nécessaire qui nous permet d'établir les principes corrects d'utilisation des terres dans notre réalité russe, où jusqu'à récemment, les terres étaient un tirage au sort et étaient distribuées contre des pots-de-vin entre des personnes proches du pouvoir.

Lorsque vous commencez à élaborer un projet de planification immobilière, vous devez tout d'abord comprendre de quoi il s'agit et pourquoi un tel document est nécessaire. Le projet fait partie intégrante de l'ensemble des documents d'aménagement d'un terrain sur lequel il y a ou est prévu un aménagement. Aussi, ce document est établi s'il est nécessaire de clarifier les limites du territoire, indépendamment du développement ou de l'absence de développement.

Un projet d'arpentage et d'aménagement d'une agglomération est un document juridique qui a une représentation schématique et sert à simplifier le processus de construction de bâtiments, en tenant compte des bâtiments existants.

Le projet d'arpentage, selon le Code de l'urbanisme de la Fédération de Russie, est un document auxiliaire qui établit les limites du territoire et est fourni aux personnes physiques et morales. Si le projet d'aménagement et d'arpentage est susceptible d'affecter des établissements historiques, la préservation des objets et éléments importants du site sera prise en compte lors de sa conception et de son élaboration.

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Développement de documents

La création d'un projet d'aménagement des terrains aménagés intervient à l'initiative des instances gouvernementales à tous les niveaux de gouvernement. L'administration de la région où se situe le bien est responsable de l'enregistrement. Les employés du gouvernement local effectuent tous les travaux de conception nécessaires. Dans certains cas, un organisme gouvernemental local peut conclure des accords avec une organisation privée spécialisée titulaire d'une licence pour mener des activités d'urbanisme et engagée dans le développement.

Les autorisations pour effectuer des travaux similaires par un organisme privé sont présentées dans un ensemble de documents autorisant cette activité. Pour les personnes morales, les documents de licence doivent contenir toute une liste de certificats établis par la législation russe, ainsi que des certificats d'admission. Sans eux, l'organisme n'a pas le droit de réaliser des activités liées à l'urbanisme.

Qu'est-ce que

Le projet de cadastre et d'aménagement des terrains bâtis est un document d'urbanisme important qui est élaboré simultanément aux travaux. Au niveau de la direction, il existe un certain nombre de détails et clauses obligatoires de ce document qui composent sa structure. Le projet de planification et d'arpentage comprend des dessins et des informations sur les tracés routiers, les éléments d'infrastructure, les bâtiments d'investissement, l'emplacement des locaux en agglomération, ainsi que l'accompagnement technique, technique et social du site.

Le projet doit être accompagné d'une note explicative, qui indique les données des dispositions individuelles sur la protection du territoire en cas d'urgence, les dispositions en matière de sécurité incendie, ainsi qu'un plan d'action de protection civile. La note explicative contient des informations sur les paramètres clairs des futurs bâtiments avec tous les systèmes de communication et les voies d'accès aux transports.

Le projet d'aménagement et d'arpentage d'un terrain étant deux documents différents, ils doivent être coordonnés entre eux, puisque la détermination des limites s'effectue sur la base du schéma d'aménagement du territoire.

Structure du projet

Le projet d'aménagement et de mensuration d'une agglomération est constitué de plusieurs documents et schémas. Les informations suivantes sont saisies dans la partie analytique :

• Rechercher des informations qui influencent la construction ;
• Caractéristiques d'un site d'importance sociale ;
• Valeurs et éléments environnementaux, techniques et culturels disponibles.

Ces informations sont importantes pour tracer les limites du territoire, nécessaires à la bonne élaboration des plans d'urbanisme. En relation avec ce qui précède, les dessins doivent contenir les affichages suivants :

Préparation des documents et des enjeux

Après avoir préparé un projet de plan du terrain, vous devrez rassembler les documents suivants :

Pour les objets immobiliers transférés en propriété il y a plus de dix ans, il existe un problème tel que la détermination conditionnelle des limites du territoire. À cet égard, des conflits et des différends surviennent assez souvent entre les propriétaires de parcelles voisines qui ont entre les mains des papiers contradictoires. Pour résoudre ces problèmes, une procédure de planification et d'arpentage doit être effectuée avant qu'une réclamation ne soit déposée devant le tribunal.

Disposition et développement

Le processus de planification d’un bien immobilier bâti peut comporter des nuances, mais il comprend nécessairement certaines étapes. Le premier est un ordre direct sur le développement du projet, qui est émis par les organismes gouvernementaux, c'est-à-dire que le chef du gouvernement local est impliqué dans cette question. L'initiative peut être un appel officiel des institutions gouvernementales locales, une demande écrite au nom du locataire du terrain, ainsi qu'une déclaration d'autres citoyens ou organisations intéressés. Une fois la décision prise, la commande doit être publiée sur le portail officiel dans un délai de trois jours.

Après sa publication, l'élaboration du projet d'aménagement commence. L'exécuteur de ce processus est un ingénieur cadastral pour le compte d'un organisme gouvernemental ou un spécialiste similaire d'un organisme agréé, en concluant un accord approprié avec la municipalité. Dans certains cas, il est permis de conclure un accord entre des spécialistes et le locataire du terrain destiné à des travaux de construction.

Délais et exigences

Le délai approximatif d'élaboration de la documentation du projet est de deux semaines à un mois. Pour ce faire, vous devez prévoir du temps à l'avance. Au niveau législatif, l'exactitude de tous les documents nécessaires est vérifiée, s'ils répondent aux exigences, s'ils incluent les calculs nécessaires pour les matériaux de construction, si tous les schémas et dessins sont disponibles, si les limites sont marquées, si les paramètres techniques sont pris en compte , etc. Les projets élaborés doivent être convenus avec toutes les parties intéressées, qui en ont été informées par écrit avant la procédure de détermination des limites.

Les principaux critères d'un projet d'aménagement d'une agglomération : fournir des informations sur le client et l'entrepreneur, joindre une note explicative, enregistrer les informations foncières originales et nouvellement créées, les données sur l'accès à la propriété et la présence d'un schéma. plan. Il doit y avoir des notes indiquant l'absence d'objections de la part d'autres citoyens et personnes morales intéressés, ainsi que la conclusion de l'ingénieur cadastral concernant les objections existantes ou leur absence. De plus, des copies certifiées conformes des documents confirmant la propriété foncière, ainsi que des copies des notifications d'arpentage, seront requises.

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Un projet d'arpentage du territoire, comme forme d'expression des caractéristiques d'un site, est un document nécessaire. Qu'est-ce qu'un projet d'arpentage ? Un plan schématique qui approuve le résultat du travail de spécialistes examinant une parcelle particulière. Tout cela est nécessaire avant tout pour que chaque propriétaire comprenne où se situe son territoire et puisse en exercer la pleine propriété. Un projet d'arpentage du territoire a toujours une certaine structure, composition, ainsi que des exigences, sans lesquelles le document ne sera pas valable. De plus, il existe un lien entre des documents tels que les projets d'aménagement du territoire et les projets d'arpentage du territoire. Ces documents servent de base à la tenue et au traitement des documents cadastraux et des informations techniques du site.

Lors de l'enregistrement d'un terrain particulier en pleine propriété, un citoyen doit faire face à un grand nombre d'actions liées à la désignation et aux caractéristiques du terrain. Qu'est-ce qu'un projet d'arpentage ? Il s'agit d'un document qui est nécessaire avant tout pour une personne qui souhaite immatriculer un terrain, puisqu'un tel projet reflète l'emplacement exact de ses limites. Dans le même temps, il est possible d'élaborer un tel projet d'arpentage si vous disposez d'un équipement spécial, qui comprend des panneaux établissant la limite en nature.

L'élaboration d'un projet de topographie et le projet de topographie lui-même sont élaborés exclusivement par des ingénieurs spécialisés.

Un point important est l'élaboration d'un projet d'aménagement et d'arpentage, puisque ces deux notions sont directement liées l'une à l'autre. Un projet d'arpentage vise toujours à définir des limites, tandis qu'un projet d'aménagement du territoire permet de refléter les éléments structurels du site. C'est en cela que le PPT (projet d'aménagement du territoire) diffère du PMT (projet d'arpentage du territoire). Cependant, les projets d'urbanisme et les projets d'arpentage ont des caractéristiques communes, à savoir qu'ils font tous deux office de documents d'urbanisme et peuvent être appliqués aussi bien aux zones bâties qu'aux zones vides.

L'utilisation d'un projet d'aménagement ayant un lien direct avec l'exécution d'un document d'arpentage du territoire, le sens de ces documents est déterminé dans son ensemble, malgré les différents objets d'exposition.

Alors, pourquoi est-il nécessaire d'établir les documents en question :

• clarification des structures existantes sur le territoire, qui peuvent avoir un impact direct sur l'établissement des limites du site ;
• l'organisation des chaussées, des trottoirs et des rues en général, qui nécessite à la fois une planification et un arpentage pour l'ensemble de l'îlot ;
• En déterminant les endroits où peuvent être situés les réseaux de services publics, les bâtiments, les structures et autres objets, le processus d'arpentage permet de ne pas violer les frontières des autres.

Le projet d'arpentage influence directement la détermination du site de construction, et indique aussi avant tout les limites des actions possibles sur un territoire particulier. Autrement dit, sans projet d'arpentage, il sera impossible de déterminer avec précision le projet d'aménagement du site.

En plus de l'enregistrement direct d'un terrain en pleine propriété, une personne peut être amenée à procéder à un arpentage dans des situations où des litiges surviennent concernant le droit à une partie particulière du terrain. Un projet d’arpentage et un projet d’urbanisme vous permettront de déterminer exactement où commence la propriété d’une personne. Et en cas d'aliénation par la conclusion de toute transaction civile, la fourniture obligatoire de la documentation technique du lotissement sera exigée pour établir la possibilité de transférer la superficie spécifiée du terrain. C'est pourquoi l'arpentage en tant que forme d'attribution des limites doit être effectué immédiatement après l'acquisition d'un terrain, et des modifications doivent être apportées ultérieurement, le cas échéant, ou la procédure doit être complétée dès le début pour éliminer les incohérences et les violations des intérêts de les propriétaires des parcelles voisines.

Les projets considérés ne reflètent toujours qu'une propriété partagée, puisqu'ils impliquent d'afficher les limites d'une partie d'un territoire commun.

Il est également important de prêter attention aux calculs des architectes. Ils sont établis lorsque des travaux de construction sont prévus sur le chantier dans le futur. De tels projets sont nécessaires pour déterminer les normes de construction directement liées au type de structure à construire. La construction dépendra directement de la qualité et de l’état du sol, ainsi que de sa résistance aux charges qui lui seront imposées lors de la construction. Tout cela doit être pris en compte lors de la formation des projets au stade initial.

Le projet d'arpentage détermine une grande quantité d'informations importantes sur le site. Il est préparé par un spécialiste et, en conséquence, les exigences du projet d'arpentage sont mises en évidence, qui incluent la composition précisément définie du projet d'arpentage. Il convient de rappeler que les exigences relatives à la préparation d'un projet d'arpentage, y compris lorsque des modifications sont apportées au projet d'arpentage, sont inscrites exclusivement dans les actes législatifs et que leur violation entraînera la nullité du document.

Le projet d'arpentage est réglementé par la loi sur l'urbanisme, ainsi que par les arrêtés pris par le ministère du Développement économique.

Parlant des exigences à respecter lors de l'élaboration d'un projet d'arpentage, nous entendons établir des conditions qui concernent spécifiquement le contenu du document.

Le formulaire de projet peut inclure des informations saisies et affichées uniquement de manière spécifique :

• Vous ne pouvez pas utiliser de crayon, seule l’encre bleue ou violette doit être utilisée ;
• Il faut respecter l'échelle de l'image, ainsi que le format de la feuille A4 ;
• Vous ne pouvez utiliser que des lettres russes et les signes correspondants ;
• il est nécessaire de suivre les règles de transfert des informations vers les feuilles suivantes, de respecter la numérotation et autres désignations numériques ;
• maintenir la quantité appropriée de texte.

La violation des règles établies entraînera le fait que le projet nécessitera des modifications et, dans certains cas, un réaménagement et de nouvelles études de l'objet sont possibles.

Par ailleurs, le législateur prête attention à la composition du site du projet, à la fois dans son ensemble et attribué dans le cadre du partage du terrain. Le contenu de toute version d'un tel document doit comprendre deux parties, dont l'une est textuelle, reflétant toutes les caractéristiques et calculs, et la seconde est graphique, qui approuvera chaque désignation sur le territoire dans une version schématique. De plus, un tel plan peut contenir à la fois des informations sur plusieurs parties des territoires et leurs éléments structurels, et concerner également une parcelle affectée au partage foncier.

La conception des limites est réalisée par un spécialiste sur la base du projet d'urbanisme. Il est possible de recevoir à distance les documents d'arpentage en fonction du projet d'urbanisme.

Selon la loi sur l'urbanisme, la forme du projet de cadastre doit respecter certaines règles. Un échantillon qui sert d'exemple, un projet et sa forme sont disponibles sur les ressources électroniques. Dans ce cas, vous devez faire attention au fait qu'il est nécessaire de le diviser en parties textuelles et graphiques, et chacune d'elles doit inclure certaines informations.

La partie texte comprend :

• des informations sur la superficie de la parcelle allouée au partage du terrain ;
• informations sur les méthodes d'éducation;
• des informations sur le territoire qui sera classé en lieux publics, leur superficie et leurs modalités de formation ;
• type et destination du lotissement, par exemple à des fins de jardinage.

Concernant les types de terrains, ces informations sont requises. Si la destination du lotissement est horticole, alors il est inclus dans la SNT (société horticole sans but lucratif) et en conséquence, le mode d'utilisation et d'élimination de celui-ci change.

La deuxième partie du projet de frontière est graphique. Il fait référence à un élément d'un document qui comprend divers dessins et schémas.

Il doit également contenir des informations spécifiques :

• lors de l'approbation du tracé, des lignes rouges sont toujours indiquées ;
• les limites définies par le site sont marquées ;
• des lignes rouges pour indiquer les emplacements de construction dans l'ordre dans lequel le projet a été créé ;
• les limites des parcelles nouvelles ou transformées, ainsi que le lotissement attribué dans le cadre du partage foncier ;
• désignation des lieux où opère toute servitude publique.

L'absence de certaines informations nécessitera une révision du projet, ce qui pourra conduire au refus de son approbation.

Lorsqu'il est nécessaire de justifier un projet d'arpentage, vous devez réaliser des dessins qui reflètent principalement les limites des sites, les objets qui s'y trouvent, ainsi que les zones protégées. Dans la plupart des cas, ce sont les dessins qui servent de preuve, puisqu'ils représentent une représentation miniature du site, mais en préservant toutes ses caractéristiques.

Afin de recevoir un design de site, il est nécessaire d’adresser une candidature à la structure adéquate. Aujourd'hui, il existe deux options : l'administration d'une localité particulière, ce qui n'est pas possible dans toutes les villes ; cela devrait être clarifié dans une municipalité spécifique, ainsi que dans des entreprises spéciales qui effectuent un travail similaire. Dans le cas d'une autorité, vous devez contacter directement le chef de service, et si la demande est soumise à l'entreprise, elle sera alors acceptée par un employé habilité.

La demande doit toujours être accompagnée d'une spécification technique, qui est délivrée au demandeur. Sa forme est fixée par les entreprises et organismes assurant ce service.

La première étape de la préparation du projet est la collecte des documents par le demandeur lui-même. Il ne suffit pas de soumettre une candidature, vous devez fournir des documents qui refléteront un certain nombre de caractéristiques du site et détermineront la possibilité de son étude et du développement ultérieur du projet.

Les informations requises comprennent :

• il est nécessaire d'obtenir une analyse complète reflétant l'état du sol dans la zone où les bâtiments seront érigés ;
• recherche des spécificités du contexte architectural existant ;
• analyse du niveau de sécurité environnementale des travaux à réaliser sur le chantier ;
• documents confirmant la disponibilité d'un support technique pour les travaux futurs ;
• analyse de tous les résultats de construction.

Sur la base des informations ci-dessus, l'administration ou l'entreprise receveuse des demandes rend une décision de réalisation des travaux cadastraux.

Lors de la prise de décision de la part de l'entité autorisée, il est important de prêter attention à la disponibilité de spécifications techniques, qui serviront de base à la planification et à la réalisation des activités cadastrales nécessaires. Il est délivré exclusivement par un organisme ou un organisme agréé, après quoi il doit être adressé à des spécialistes, à savoir des ingénieurs cadastraux.

Seul ce groupe de personnes peut effectuer le travail en question, car ils possèdent les connaissances et les compétences nécessaires. De plus, ils disposent du matériel nécessaire et d’autres équipements techniques.

La prochaine étape est le développement du projet. Si la demande d'arpentage a été acceptée par l'administration municipale, celle-ci demande alors une image cartographique du site, qui figure dans le registre de la banque d'information et comporte toutes les désignations nécessaires des limites actuelles. Toutes les limites de l'arpentage, ainsi que les objets importants du site, doivent être placés sur ces documents. Si une entreprise opérant sous licence participe, elle réalise de manière indépendante une copie de l'image cartographique de la parcelle et y appose tous les marquages ​​nécessaires.

S'il est nécessaire d'installer des réseaux publics, en plus des informations ci-dessus, vous devez obtenir des plans situationnels pour l'emplacement de ces communications.

Après avoir développé des projets, il est nécessaire de passer par la procédure d'approbation. Quel que soit l'artiste interprète, l'administration ou une entreprise agréée, le projet ne peut être approuvé qu'en le soumettant à une audience publique, où il sera examiné et évalué. En complément du projet, il convient de fournir un extrait d'un schéma directeur d'aménagement du territoire préalablement établi. Ces auditions autorisent les activités cadastrales si le projet répond à toutes les exigences et contient des informations complètes. Toute la documentation doit être envoyée aux services de distribution de gaz, d'eau et d'électricité si le projet implique l'installation de tels réseaux de communication.

La procédure d'établissement des documents de bornage s'effectue dans les délais fixés par la loi. Si l'administration est impliquée dans la question, l'ensemble de la procédure prend environ deux mois, puisque la procédure d'obtention d'un permis d'aménager prend la moitié du temps. Lorsqu’il s’agit d’entreprises fournissant le service en question, le délai peut ici être deux fois moins long. Tout dépendra des termes de l'accord, qui décrit en détail chaque étape de l'ensemble du processus, en calculant le temps et les coûts nécessaires.

Le coût du projet différera également des situations où l'entité autorisée est l'administration ou une entreprise agréée. Si l’assistance est fournie par un organisme gouvernemental, elle sera gratuite. Quant à l'assistance d'une entreprise agréée, le coût des travaux sera déterminé de gré à gré. De plus, sa responsabilité ne comprend que la préparation du projet, pour lequel des frais sont facturés. Aujourd'hui, un tel service peut coûter entre trente et quatre cent mille roubles. Le prix dépendra du volume et de la durée des travaux.

Ainsi, le projet d'arpentage est un document obligatoire qui doit refléter toutes les caractéristiques nécessaires du terrain, de la superficie à une représentation précise des limites. Il est toujours important de respecter les règles de composition des informations sur le projet, ainsi que les exigences de sa conception. Toute violation entraîne la nullité du document et la nécessité de modifications.

Sa préparation peut être effectuée à la fois par les autorités gouvernementales et par des entreprises privées, et la procédure dans son ensemble ne présentera pas de différences significatives entre la première et la deuxième options.

Un projet d'arpentage est un document nécessaire à l'aménagement d'un chantier. Un plan doit être préparé pour les zones qui ont été construites ou sont en cours de préparation pour le développement. Les territoires sont situés dans les limites de la structure d'importance urbanistique.

Un plan de délimitation est élaboré pour déterminer les limites des parcelles changeantes et des parcelles nouvellement formées.

La préparation du projet est réglementée au niveau législatif, les règles sont inscrites à l'article 43 du code de l'urbanisme. Vous trouverez ci-dessous un exemple de plan.

Déclaration

Il ne suffira pas d'élaborer la documentation de construction, il faut obtenir l'autorisation pour réaliser les travaux indiqués dans le projet. Lorsque le projet d'arpentage et d'aménagement est approuvé, ces deux plans sont convenus et certifiés comme un seul document. Il contient la planification de l'arpentage et de l'aménagement du site. Cela se produit lorsque :

• le terrain est bâti ;
• Ces documents ont été préalablement approuvés.

Dans d’autres situations, la certification sera comme deux documents différents. La procédure d'approbation est régie par la législation sur l'urbanisme et les lois communales.

Planification et arpentage

Le processus comprend :

• recherche des documents soumis;
• obtenir des résultats.

La vérification est effectuée quant à la conformité de la documentation soumise aux normes légales. L'approbation du plan d'urbanisme relève de la responsabilité de la municipalité. Il existe plusieurs comités qui participent à l'approbation :

• gestion de la zone où seront réalisés les travaux de construction ;
• Support technique;
• aménagement paysager;
• protection environnementale;
• énergie;
• protection des monuments culturels et historiques;
• assurer l'ordre.

Une fois les documents acceptés, le plan est soumis au comité d'urbanisme qui les examine. Un mois est accordé pour l'examen du document. Si le programme d'urbanisme est approuvé, alors l'arrêté correspondant est adopté. Le projet approuvé est affiché sur le portail de la municipalité.

Pour l’approbation, les conditions suivantes doivent être remplies :

• la documentation est fournie sous format électronique et papier ;
• présence du sceau de l'organisation et de la signature du responsable ;
• Les feuilles sont cousues et numérotées.

L'approbation des papiers est confiée au chef de l'administration locale du lieu de l'établissement. Pour ce faire, vous devez fournir une déclaration écrite des propriétaires fonciers ou une décision du comité chargé d'élaborer le plan. La réconciliation se fait par le biais d'audiences.

Projet d'enquête

Si des erreurs sont détectées dans le projet après son approbation, le document lui-même ne change pas. Un acte révisé y est joint. Si une décision négative est prise concernant l’approbation du plan, cette décision doit être justifiée.

Élaboration de spécifications techniques

Les spécifications techniques doivent comprendre :

Procédure de planification

Outre la réalisation de travaux de construction, le tracé des limites sera utilisé lorsque le terrain est divisé en éléments plus petits, même si la valeur cadastrale n'est pas enregistrée. Un plan est requis lorsque :

• aliénation du territoire général d'un lotissement grevé de charges ;
• déterminer les limites d'utilisation des parties d'un site qui sont en propriété commune et partagée.

Dans ces cas, l'exécution des documents de projet est associée à la volonté du propriétaire du site. Les actes législatifs n'établissent pas de règles concernant leur application obligatoire, mais avec leur aide, ils peuvent accroître l'efficacité de l'utilisation des terres.

La création de documents de projet d'arpentage et d'aménagement sont interdépendants, car ils contiennent des informations différentes et lors de la préparation de l'un, il est nécessaire de créer l'autre. C’est pour cette raison que les plans doivent être convenus.

Composition des informations

Les informations contenues dans la documentation sont de nature normative. Le projet d'enquête comprend des parties cartographiques et textuelles. Dans ce dernier cas, le composant principal est un tableau qui contient un message à valeur informative et descriptive, donnant les caractéristiques de la zone conçue, qui comprend :

• sections du plan;
• résolutions de nature fondamentale et privée;
• dispositions de base.

Un exemple de planification et d'étude d'un projet réel

Une attention particulière doit être portée à l'élaboration de la carte. Sa reproduction est réalisée sur papier. La base est le support à partir duquel les informations actuelles concernant le territoire projeté sont copiées.

Selon les exigences établies, les informations de conception sont appliquées manuellement à la base cartographique à l'aide d'encre bleue. Dans le même temps, les règles établies pour la préparation de tels projets doivent être strictement respectées.

Attention! le fichier ne peut pas être utilisé comme document. C'est uniquement à titre d'information.

Exigences de préparation

Le projet est élaboré sur la base des exigences prescrites par la loi. L'une de ces lois est l'ordonnance n° 388 adoptée par le ministère du Développement économique en 2011.

Dispositions prises en compte lors de l'élaboration du plan :

• utilisation de la langue russe ;
• utilisation de certaines fournitures de bureau ;
• règles à suivre lors du transfert ;
• numérotation des feuilles;
• points reflétés dans le projet;
• règles de dessin de cartes ;
• volume de texte;
• utilisez une feuille de papier au format A4.

Commande

Vous pouvez commander l'élaboration d'un projet d'arpentage auprès de l'administration communale où se trouve le comité d'urbanisme. Ses compétences comprennent les travaux de planification d'importance architecturale, en particulier l'élaboration des plans de bornage. Cet organisme dispose de l'autorisation nécessaire pour exercer ses activités et est également doté de spécialistes.

Pour préparer un plan de bornage, vous devrez le faire approuver, ce qui nécessite les documents suivants :

• passeport cadastral foncier ;
• esquisse du plan général ;
• relevé topographique;
• projet d'aménagement du territoire.

Instructions détaillées

Si le projet d'aménagement repose sur un plan d'arpentage, il est préparé de la même manière. Vous devez vous adresser à l'administration communale avec une demande. Le projet est préparé avant ou en même temps que la préparation du plan d'arpentage.

Lorsqu'on contacte l'administration, l'algorithme des actions est le même. Étant donné que le projet d'urbanisme sert de référence, il faudra dans un premier temps préciser s'il est possible de réaliser des travaux de construction sur le terrain sélectionné conformément au plan général.

Vous ne pouvez présenter une demande que si le plan général permet la construction.

Le projet en question a le même pouvoir qu'un permis de construire. C'est pour cette raison que la municipalité accorde une grande attention à son approbation.

Pour recevoir un projet, vous devez rassembler un ensemble de documents comprenant :

• relevé topographique;
• attribution du type d'architecture et de planification ;
• conclusion urbanistique ;
• documentation du titre de propriété du terrain ;
• un certificat attestant le raccordement aux réseaux d'approvisionnement en énergie ;
• spécifications techniques pour la conception.

D'autres documents peuvent être exigés par les autorités compétentes en fonction des spécificités du plan. La coordination s'effectue :

• architecte en chef;
• administration municipale;
• services d'ingénierie.

Objet linéaire

Le projet d'aménagement d'un objet d'importance linéaire comprend la partie principale qui doit être approuvée et les matériaux pour le justifier. La partie principale comprend des dispositions où sont indiquées les données concernant le placement des objets linéaires. Les éléments de fond sont présentés dans une note explicative et une partie graphique.

Il reflète:

• plan d'itinéraire, qui indique la désignation des réseaux de transport, des lignes de communication, des lignes électriques ;
• limites des territoires à l'intérieur des limites desquels la construction d'une installation linéaire est prévue.

Conception et arpentage du territoire d'une installation linéaire

La figure montre un projet de conception et d'arpentage du territoire sur lequel l'installation linéaire sera construite.

Comment apporter des modifications au projet ?

Il est nécessaire d'apporter des ajustements au projet s'il y a des erreurs d'importance technique ou cadastrale. Ces erreurs sont commises lors de la réalisation de travaux de terrain ou de l'établissement de documents. S'il est nécessaire de clarifier certaines procédures cadastrales, des modifications et des ajouts sont également apportés.

Si des erreurs sont découvertes dans le plan de bornage, vous devez établir un relevé et le soumettre à l'administration de l'agglomération. Après approbation, le plan ne change pas, un document contenant les modifications y est joint.

Coût et conditions

Dans le cas où un projet d'arpentage ou d'aménagement est préparé sous la forme d'un document séparé, le délai dépend de la superficie du terrain. Par exemple, lorsque la superficie du terrain est petite, elle peut être aménagée en un mois. Si le plan de délimitation est élaboré en même temps que le projet d'urbanisme, le calendrier doit alors être clarifié avec les promoteurs.

Le coût de réalisation des plans dépend de la superficie du site, ainsi que de son emplacement. Le coût moyen est de 60 à 70 000 roubles. Cependant, cette valeur peut varier à la hausse comme à la baisse.

Nuances

Les nuances qui peuvent survenir lors de l'élaboration des projets d'urbanisme et de cadastre dépendent des catégories de terrains sur lesquels la construction est prévue.

Zone économique spéciale

Lors de l'élaboration d'un plan, les paramètres du terrain, son emplacement par rapport à la structure de la commune sont pris en compte et une attention particulière est également portée à l'environnement existant et prévu. Sur la base de l'analyse des données spécifiées, le format de construction est sélectionné.

Parties économiques spéciales de la Fédération de Russie

Les conditions suivantes doivent être remplies :

• lien avec l'environnement;
• la densité des bâtiments est faible ;
• placement dans une zone éloignée du centre ou de la banlieue ;
• disponibilité des liaisons de transport;
• le territoire est aménagé ;
• autres.

La tâche principale est de créer un environnement qui assurera le fonctionnement des entreprises situées dans la ZES, ainsi qu'un séjour confortable pour les employés de ces organisations.

Plan SNT

Lors de l'arpentage d'un terrain situé sur le territoire de la SNT, il est nécessaire de coordonner la procédure avec les personnes dont le terrain est situé à côté, car leurs intérêts peuvent être touchés.

Pour obtenir le consentement, vous pouvez tenir une assemblée générale ou contacter chaque voisin individuellement. Une invitation à une réunion doit être faite par écrit. Il est envoyé avec avis de réception.

Dans les cas où il n'est pas possible de contacter un voisin par courrier postal, vous pouvez passer une annonce dans le journal.

L'élaboration de la planification et de l'arpentage demande beaucoup de main-d'œuvre et la préparation de ces documents est obligatoire. Lors d’une construction collective, le paiement des travaux s’effectue sur fonds communs, ce qui a un moindre impact sur le budget de chacun que lorsqu’il n’y a qu’un seul participant.