Construisez et ne reconstruisez pas la finition des maisons en adobe. Comment restaurer une vieille maison

Cher Semenych! Comment redresser des poutres de plancher affaissées ? J'ai remarqué que dans la plupart des maisons du village, avec le temps, le centre de la maison s'affaisse. Fondation en moellons + sable + argile, charpente ?

Alexandre, p. Redvintsi, région de Khmelnitski.

Bonjour Alexandre de la province de Khmelnitsky !

Je ne comprends pas très bien de quelles poutres de plancher vous parlez.

Soit il s'agit de poutres de plafond (et c'est généralement le cas dans les maisons rurales à un étage avec greniers), soit de poutres de plancher situées au-dessus du sous-sol.

Dans tous les cas, tant dans le premier que dans le second, il s’agit d’un défaut de conception. Dans les maisons qui ont une section normale de poutres de bordure tant à la base des fondations qu'au sommet des murs, cela est rarement observé. Car même avec les mêmes fondations que votre maison, la charge sur les poteaux de charpente est répartie plus ou moins uniformément. Et l'affaissement des maisons se produit uniformément sur toute la fondation, et pas seulement au milieu.

Autrement dit, une maison à ossature correctement construite avec de telles bases de bordure quadrangulaires sur tout le périmètre de la maison et des poteaux de charpente verticaux installés uniformément à intervalles réguliers ne devraient pas s'affaisser beaucoup au milieu.

Si, pour une raison quelconque, cela se produit, ils examinent tout d'abord naturellement l'état des fondations le long des murs centraux de la maison. Et si nécessaire, ils sont renforcés.

Pourquoi prendre d’abord des mesures pour renforcer les murs à ces endroits. Pour que lors d'opérations ultérieures, ils ne commencent pas à plisser les yeux et à s'écarter de la verticale. Ils prennent des supports technologiques temporaires, les installent strictement verticalement et les fixent aux murs de toutes les manières disponibles. Ces racks sont soutenus sur les côtés par des entretoises qui reposent contre le sol avec une extrémité et contre les racks avec l'autre.

Après cela, sous les anciennes étagères (et les poutres de bordure, le cas échéant), ils placent des revêtements en planches bordées et nivelent le tout.

En cas de déformation et de destruction de la fondation et de son socle, des mesures sont prises pour les renforcer en créant une ceinture renforcée.

Si tout ce que j'ai dit est complètement différent de ce que vous demandez, mais fait référence à l'affaissement du plafond de la maison au milieu, alors c'est quelque peu différent.

Cela se produit en raison d'une mauvaise conception du plafond de la maison. Dans les anciennes maisons russes, selon leur taille, les poutres du plafond étaient toujours soutenues par une ou plusieurs poutres de plafond puissantes, situées au milieu de la maison, ou à proximité immédiate de celle-ci, et dans le respect de la proportionnalité des dimensions. .

Telles (ou telles, s'il y en avait plusieurs) poutres étaient appelées matitsa. Sa section était très grande par rapport au reste des poutres du plafond qui reposaient dessus. On lui attribuait une signification particulière, voire des propriétés magiques. Parce qu'elle était la principale et la soutienne. Dans certaines localités, il était décoré de sculptures spécifiques sur la surface inférieure visible ; dans d'autres, au contraire, aucune image n'était autorisée du tout.

Un crochet a été installé sur ces mères, sur lequel étaient accrochés des berceaux.

Les invités qui entraient dans la cabane n'avaient pas le droit, sans autorisation spéciale du propriétaire, d'aller plus loin que la matitsa.

Si la mère s'affaissait et s'affaissait, cela était alors considéré comme un mauvais signe pour la famille et son chef.

Même si nous mettons de côté toutes les croyances et le mysticisme, une telle poutre porteuse principale était le support de toutes les autres poutres du plafond. En conséquence, une grande importance a été attachée à son installation. Parce que, d'un point de vue purement psychologique, il est désagréable pour une personne de voir la déviation du plafond, cela donne l'impression que le plafond pourrait s'effondrer.

Au fil du temps, les maîtres anciens ont disparu et dans les conceptions actuelles des maisons (depuis l'époque post-révolutionnaire), les matits ne sont pratiquement pas fabriqués. C’est ce que vous voyez, à en juger par la lettre en masse.

Et à partir de l'avant-guerre (c'est-à-dire avant 1941), les calculs de plafonds, à en juger par la littérature de construction dont je disposais, les architectes et les concepteurs de logements individuels ont calculé et ont commencé à utiliser des tableaux. Qui fournit des données sur la section transversale des poutres spécifiées, le pas (distance entre elles) et les portées. Les déviations ne sont alors plus observées.

Si nous mettons de côté tous les plaisirs et complexités scientifiques, le postulat principal est que plus les portées et les distances entre les faisceaux sont petites et plus leur section transversale est grande, plus la déviation est petite.

De plus, les poutres de plafond reçoivent parfois spécialement une déviation dite inverse. C'est-à-dire que la poutre est d'abord pliée avant d'être installée en place, ou que son plan inférieur est raboté de manière à obtenir une courbure vers le haut. Après avoir installé les poutres en place et appliqué la charge sur elles (du poids des structures du plafond et du grenier, d'autres charges), les poutres s'affaissent vers le bas et elles semblent visuellement parfaitement nivelées.

Mais tout cela n’est que théorie et cela n’intéresse pas tout le monde.

Mais dans la pratique, les gens s'intéressent à la manière dont une telle déviation peut être éliminée. Le problème est fondamentalement résolu par trois options.

La première consiste à démonter le toit et le plafond, en installant des poutres de la section requise conformément aux tableaux mentionnés. Réinstallation du plafond et du toit. C’est cher, cela prend du temps et tout le monde ne franchit pas une telle étape.

La seconde est l'installation de colonnes-crémaillères à l'intérieur de la maison, en son centre, avec leur design décoratif pour qu'elles aient un aspect organique et naturel. Ou installer des cloisons supplémentaires au même endroit. Parfois, cela nécessite l'installation d'un support de fondation ponctuel supplémentaire. Tous les propriétaires n'aiment pas de telles modifications.

Le troisième est l'installation dans le grenier de structures-dispositifs permettant de surélever le milieu du plafond jusqu'à éliminer la déflexion. L'essence de cette méthode consiste à utiliser des longes (dispositifs avec connexions filetées) pour serrer les poutres du plafond au système de chevrons du toit. L'inconvénient peut être que toutes les structures de toit ne peuvent pas résister à une telle redistribution des charges et que le toit lui-même peut s'affaisser le long du faîte.

Je ne connais pas d'autres options pour le moment.

Autres questions sur le thème des maisons en pisé.

Au début du XXe siècle, les maisons construites dans le style espagnol étaient populaires en Californie du Sud (États-Unis). Ce sont des bâtiments spacieux d'un étage en bois naturel et en adobe, avec de grandes fenêtres et des intérieurs lumineux. L'une de ces maisons a subi une rénovation radicale relativement récemment. Les architectes ont essayé de créer des logements modernes et pratiques sans perdre leur saveur historique.

Spécialistes de l'entreprise Architectes Dutton a commencé à rénover le bâtiment de 1924. Ils ont construit une maison entièrement moderne à partir d’une vieille maison en pisé de la banlieue de Los Angeles. L'élément historique du bâtiment était si important pour le client que des consultants invités ont participé au projet.

Dutton Architects a conservé l'idée de simples pièces rectangulaires construites autour d'une cour ouverte. Le bâtiment a la forme de la lettre « U », avec une véranda intérieure spacieuse - une hacienda espagnole traditionnelle.

La véranda offre une vue sur le jardin patio avec fontaine et les montagnes de Santa Monica à l'horizon.

Dans le salon, de lourdes poutres en bois, un plafond décoratif en planches et une impressionnante cheminée attirent immédiatement l'attention.

Malgré le climat chaud, la maison en pisé offre de l'ombre et de la fraîcheur. Et en hiver, il fait assez chaud ici. Sur l'insistance du client, il n'y a aucun élément de chauffage ou de climatisation visible dans la maison.

Les sols de toute la maison sont en tomettes chauffées ou en bois naturel. Les murs d'origine survivants sont plâtrés et peints en blanc. De l'ancien intérieur, il ne restait que des carreaux peints à la main, qui s'intégraient bien à la nouvelle maison.

L'ancienne maison a été complétée par une toute nouvelle cuisine, séparée du salon par une paire de portes en bois. Lorsqu'ils sont ouverts, on a l'impression que la maison est tout simplement immense.

La cuisine est clairement plus moderne que le bâtiment centenaire d’origine et Dutton Architects a fait de son mieux pour « cacher » cela. Le plafond est en sapin et le sol est constitué de larges planches de chêne.

Instructions

La rénovation d'une vieille maison doit commencer par une inspection approfondie. Concentrez-vous sur les fondations, les murs et le toit. L'intégrité de la maison et sa fiabilité en dépendent. L'état de la finition intérieure et de la plomberie est une question distincte et n'affecte pas directement la stabilité de la structure.

Lors de l'inspection de la maison, faites attention aux fissures dans les murs et les fondations - leur présence indique que la maison est en train de couler ou que les murs sont si vieux qu'ils commencent à s'effondrer. La présence de fissures dans la fondation suggère la nécessité de la renforcer. Une niche est creusée dans un point faible sous la fondation et remplie de béton.

Parfois, les vieux murs commencent à plomber et des renflements se forment dessus. Le plus souvent, cela se produit avec des maisons construites en pisé (il existe de nombreuses maisons de ce type dans les régions du sud du pays). S'il y a une telle bosse sur le mur, elle doit être démontée à ce stade et remontée, en soutenant d'abord les poutres porteuses du toit.

Si les murs de la maison sont en bon état, mais ont un aspect peu attrayant, ils peuvent être « ennoblis » de trois manières principales. Le premier est le plus lourd et le plus cher, mais donne le meilleur résultat : la maison doit être revêtue de briques de parement. La maçonnerie est réalisée en demi-brique, la structure prend un très bel aspect moderne.

La deuxième méthode consiste à décorer les murs avec des matériaux de revêtement modernes, par exemple du plastique. C’est l’option la plus rapide, mais elle doit être évitée si possible. Sans parler du fait que le plastique est inflammable, une vieille maison ainsi décorée n’a toujours pas fière allure. La finition plastique est plus adaptée aux biens immobiliers commerciaux qu'aux ménages privés.

La troisième méthode de finition des murs est assez traditionnelle et consiste à les enduire ou à appliquer une couche décorative par pulvérisation. Dans ce dernier cas, des colorants modernes doivent être ajoutés à la solution, ce qui donne un très bon résultat.

Les éléments en bois s'usent généralement - poutres de plancher, planchers, chevrons. Toutes les pièces structurelles pourries doivent être remplacées. Lors de la réparation d’un toit, l’ancienne ardoise doit être retirée et remplacée par des tuiles métalliques modernes. Ce n'est pas seulement plus léger, mais aussi beaucoup plus beau. Recouvrir une vieille maison de briques de parement et remplacer l'ardoise donnera une seconde vie à l'ancienne bâtisse.

Les options de finition intérieure dépendent directement du matériau du mur. Si la maison est en adobe, il serait préférable de recouvrir les murs de plaques de plâtre. Dans ce cas, vous obtiendrez des murs parfaitement lisses et vous débarrasserez des problèmes de petites fissures qui surviennent souvent sur les murs des maisons en pisé. Toutes les options de finition conviennent aux murs de briques, tout dépend de vos envies et de vos capacités financières.

Réparer le mur porteur d'une maison en pisé est un problème très désagréable, dont la nécessité de l'éliminer ne fait aucun doute. Et la raison de l'apparition de telles conséquences est simple jusqu'à la banalité : le non-respect des exigences fondamentales lors de la construction de bâtiments. Dans ce cas, les fondations de la maison sont constituées de pierre naturelle posée au sol. En raison du manque de fondations de haute qualité, des fissures se sont formées aux jonctions des murs et une déformation et un renflement du mur arrière ont commencé à se produire. Pour éviter toute déformation supplémentaire et une éventuelle destruction, il est nécessaire de renforcer le mur de la maison en pisé.

La partie saillante sera fixée avec une bavette en béton. Pour améliorer la résistance, une structure avec des poutres en I est utilisée.

Nous commençons par installer les poutres dans une fosse de fondation préalablement préparée, à proximité du mur à renforcer. Ensuite, remplissez-les de mortier de béton. Le lien reliant les « poutres en I » est un renfort de taille 10. Pour éviter un affaissement inégal du béton à l'intérieur de la tranchée creusée, une cage renforcée doit être installée, qui est reliée aux supports pour le renforcement. Pour une meilleure adhérence, un treillis métallique est posé sur toute la surface de l'ancienne fondation et fixé avec des ancrages.

La première partie du support auxiliaire en béton est coulée sur 60 cm de large sur une profondeur de 1 m. Ceux. Nous produisons essentiellement une fondation à part entière capable de supporter des charges élevées. D’où le choix en faveur de tels paramètres de base.

Ensuite, nous bétonnons la partie aérienne du support. Cela peut déjà être fait. 30 cm suffiront amplement. Remplissez jusqu'à une hauteur d'environ un mètre. Si possible, vous pouvez réaliser un support monolithique d'une taille égale à la hauteur du mur à renforcer.

Dans le cas considéré, la partie monolithique aérienne du support n'a été coulée qu'à un mètre de profondeur en raison de l'inconvénient d'installer le coffrage en hauteur (vous renforcez le cadre de vos propres mains sans aide). En principe, la structure déjà réalisée à ce moment est déjà suffisante pour assurer une fixation fiable du mur en saillie et éviter sa destruction complète. Des « poutres en I » métalliques, enfoncées dans le sol et bétonnées là-bas, feront face à la tâche. Mais tout laisser ainsi n’est pas esthétique. Par conséquent, vous pouvez ensuite recouvrir la maison en pisé de briques. Dans ce cas, la façade sera mise à jour et le résultat des travaux aura un aspect fini.

Après notre retraite, nous avons décidé de quitter la ville et avons trouvé, selon *nos moyens*, une maison en pisé, bordée de briques, un chauffage à eau fait de tuyaux métalliques avec une chaudière à gaz, un bon toit à pignon sous ardoise, mais un toit pour deux propriétaires. , est-il vraiment possible d'agrandir les fenêtres aux dimensions standards, en réduisant leur nombre de 5 à 3, d'un côté et d'encastrer une fenêtre dans un mur nu, et de surélever les plafonds de 235 cm à 250 cm ? C'est une exigence du service de gaz ; le plancher ne peut pas non plus être abaissé, il se trouve en dessous de la zone aveugle. J'ai une certaine expérience dans les réparations domiciliaires, mais rien avec Adobe ! Nous comptons sur vos conseils, sinon nous devrons refuser l'achat et perdre notre caution.

Cordialement, Pavel, Novotcherkassk.

Bonjour Pavel de Novotcherkassk !

Je me souviens toujours des vers des « Trois Mousquetaires » d'Alexandre Dumas le Père. L'un des héros de cette œuvre, Athos, qui est aussi comte de La Fère, disait à peu près ceci : "Je ne conseille jamais rien à personne. Si je conseille bien, ils ne diront pas merci. Si je conseille mal, ils seront offensés, c'est pourquoi je ne conseille pas.

Ce que je veux dire, c'est qu'au cours des trois ou quatre derniers mois, j'ai reçu beaucoup de lettres dans mon courrier électronique contenant des questions sur les maisons en pisé. Leur essence se résume au fait que les gens ont déjà acheté ou vont acheter une vieille maison dont les murs sont en pisé. Et, en règle générale, ils ont alors des problèmes à travers le toit.

Ils se plaignent que le matériau en adobe est fragile, que la configuration des murs est souvent perturbée et qu'à de nombreux endroits, l'adobe s'est effondré avec le temps. Les ouvertures des portes et des fenêtres s'effondrent, les planches encastrées dans les murs au niveau des ouvertures et le long des murs, là où repose la structure du toit, s'affaissent. Les fondations sont faibles et des mesures extraordinaires doivent être prises pour les renforcer afin de recouvrir les murs de briques. Et bien d’autres problèmes.

Et les désirs des acheteurs de logements en pisé de les meubler et de construire des étages supplémentaires ne résistent parfois pas aux critiques. Comment construire un deuxième étage, c'est-à-dire augmenter la charge sur les murs, s'ils se fissurent déjà au niveau des joints des blocs d'adobe ?

Alors avant d’acheter, réfléchissez-y sept fois : est-ce que ça vaut le coup ? Tous vos raisonnements sur le thème « trouver une maison selon vos moyens », pour reprendre votre expression, peuvent entraîner des coûts tels qu'aucune pension ne suffira pour les rénovations envisagées.

Ici, vous parlez des exigences du service du gaz de ville de relever le plafond de 15 centimètres. Mais ne me dites pas si la maison est désormais raccordée au gaz principal. Si la chaudière à gaz des anciens propriétaires fonctionnait à partir du gazoduc principal à basse pression, alors pourquoi le service n'a-t-il eu aucune plainte contre eux ?

Il est clair qu’il n’y a pas de tâches impossibles, il existe des personnes incapables. Et si vous avez fermement décidé de ne pas perdre la caution et de commencer à reconstruire la maison en pisé, alors le drapeau est entre vos mains.

Afin de surélever le plafond de 15 centimètres, vous devez démonter complètement tout le toit, c'est-à-dire retirer le faîte, l'ardoise, le revêtement et le système de chevrons. Ainsi que le sol du grenier et le plafond de la maison. Retirez la couronne de bordure, qui est généralement placée au-dessus des murs en pisé et sur laquelle repose le système de chevrons.

/Il peut être possible, selon les caractéristiques de conception de la maison, d'augmenter la hauteur du plafond sans démonter le toit, mais dans la plupart des cas, cela est irréaliste./

Dans le même temps, démontez les murs au-dessus des ouvertures des fenêtres, retirez les anciens linteaux et installez-en de nouveaux, plus longs, car les fenêtres seront plus larges que les précédentes. De plus, faites une ouverture dans un mur vierge pour une nouvelle fenêtre et installez également un linteau par-dessus.

Construisez ensuite les murs de la maison avec des blocs d'adobe (et élevez également la maçonnerie) à la hauteur requise, la même hauteur que celle requise par les ouvriers du gaz.

Pourquoi devriez-vous acheter ces blocs, et si cela n'est pas possible, fabriquez-les vous-même. Sur les pages du site, j'ai déjà parlé plus d'une fois de comment et de quoi ils sont fabriqués, je ne voudrais pas me répéter, c'est plus facile pour vous de le trouver vous-même.

À quelles difficultés vous attendrez-vous ? Les principaux sont la production de blocs, et vous devrez probablement vous en charger vous-même : en trouver des prêts à l'emploi n'est pas si facile de nos jours. Il faudra les faire sur une saison, voire deux.

Si la toiture est partagée par deux propriétaires, il est alors nécessaire de coordonner tous les travaux de démontage et de nouvelle installation avec le voisin. Cela peut parfois être très difficile, j’en ai fait l’expérience, je sais.

Tous les matériaux et composants (pour le toit et les fenêtres, les murs en briques, je ne parle pas d'adobe, je l'ai déjà mentionné) doivent être achetés dans leur intégralité. Il ne sera pas possible d'utiliser le matériau qui reste après le démontage de l'ancienne toiture, une partie s'effondrera et s'effondrera, car la maison est vieille.

Les travaux sur le toit doivent être effectués « d'un seul coup », car selon la loi de la méchanceté, avant d'avoir le temps de le démonter, les pluies se mettent immédiatement à tomber. Et il n’est pas nécessaire d’expliquer ce qu’ils menacent pour une maison entièrement ouverte.

Il existe une option alternative, lorsque les murs d'une maison en pisé sont construits sans démonter l'ancien toit, mais elle est si compliquée que sans une expérience suffisante et uniquement de vos propres mains, elle peut vous être pratiquement inaccessible.

Mais ce n'est que mon opinion sur la question que vous avez posée et sur le fait de décider quelle est votre tâche et comment, donc conseiller ici est une tâche ingrate. Peut-être que vous ne refaireez rien du tout, mais laissez tout tel quel, c'est aussi une option.

En tout cas, bonne chance à vous !

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