BejáratKiegészítő megállapodás a helyiségbérleti szerződéshez: minta. Kiegészítő megállapodás a bérleti szerződéshez Kiegészítő megállapodás a lízingelt berendezések visszaszolgáltatásáról
Úgy döntöttek, hogy a különböző típusú szerződések feltételeiben bekövetkezett bármilyen változást vagy azok kiegészítését a „Szerződés feltételeinek módosításáról” szóló megállapodással, ismertebb nevén kiegészítő megállapodással formalizálni lehet.
A dokumentumkészítés jellemzői
A nem lakáscélú helyiségekre vonatkozó bérleti szerződés kiegészítő megállapodásának formája
Ezt a megállapodást írásban kell megkötni, szigorúan a főszerződés szerkezetének és formájának megfelelően. A végrehajtás során a legkisebb mozzanatokat is figyelembe kell venni, mivel bármilyen következetlenség esetén a kiegészítő megállapodás érvénytelenné nyilvánítható.
Kiegészítő megállapodás megkötésével nemcsak a nem lakáscélú helyiségekre vonatkozó fő bérleti szerződésben meghatározott feltételeket módosíthatja, hanem annak egyes pontjait teljesen felmondhatja, vagy továbbiakat is hozzáadhat.
Fontos! A kiegészítő megállapodást hozzáférhető és érthető nyelven kell megírni, anélkül, hogy olyan nyelvet használna, amely bármilyen módon torzíthatja a dokumentum jelentését.
A fő bérleti szerződést kiegészítő megállapodással módosítani csak mindkét fél beleegyezésével lehetséges. Ha a bérelt helyiségnek több tulajdonosa van, akkor mindegyiküktől be kell szerezni a hozzájárulást.
A dokumentum összeállításakor különös figyelmet kell fordítani arra, hogy a főszerződés közjegyzői hitelesítést kapott-e, bejegyezték-e az állami nyilvántartásba vagy sem. Ha igen, akkor ugyanazokat a lépéseket kell megtenni a kiegészítő megállapodással.
A dokumentum címében fel kell tüntetni, hogy melyik megállapodás kiegészítése. Fel kell tüntetni a főszerződés számát (ha volt hozzá rendelve) és elkészítésének időpontját.
Megállapodás szerkezete:
- az okmány neve és sorszáma;
- aláírásának helye és dátuma;
- információk a bérbeadóról és a bérlőről;
- a fő megállapodás azon kikötései, amelyek változhatnak, és azok szövege az új kiadásban;
- attól a pillanattól kezdve, amikor a készülő dokumentum teljes jogerőssé válik;
- További információ. Ez általában magában foglalja a megállapodás példányainak számát;
- a felek aláírásai.
Fontos! A dokumentum elkészítésekor javítások vagy hibák nem megengedettek. Még a „hisz a javítottnak” megjelölésével sem végezhet javításokat.
Fontos! A nevek, beosztások, címek és dátumok ugyanabban a formátumban kerülnek megadásra, mint a fő dokumentumban.
A megállapodás példányszáma megegyezik a felek számával. Általában kettővel egyenlők, de vannak olyan esetek is, amikor ez a szám nagyobb.
A nem lakás céljára szolgáló helyiségek használatára vonatkozó bérleti díj módosításának rendje
A nem lakáscélú helyiségek bérlésével kapcsolatos szolgáltatások költsége az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének cikkei által előírt módon módosítható. Ha az eredeti összeg számítása elszámolási bizonylatok (becslések) elkészítésével történt, akkor az új összeget minden változtatással ugyanúgy kell kiszámítani.
Fontos! A bérleti díj a fődokumentum érvényessége alatt bármikor módosítható.
A kiegészítő megállapodásban új bérleti díj összegének meghatározásakor az általános forgalmi adó összegét is fel kell tüntetni.
A bérleti szerződés minden egyéb olyan pontja, amelyet a szerződés nem változtatott, nem veszíti el érvényét, és minden félre kötelező.
Elkészült mintadokumentum
Kiegészítő megállapodás sz. ___
számú helyiség bérleti szerződéshez
innen: "___" ________ 20__
__________________ "___" ____________ 20__
A továbbiakban: Bérbeadó, akit egyrészt ______________________________________________ képvisel, a _________________ alapján eljárva, valamint
A továbbiakban „Bérlő”, akit ______________________________________________ képvisel, _______________, másrészt megkötötte a ________ __________ 20__. keltezésű ___ számú helyiségbérleti szerződéshez (továbbiakban: „Megállapodásként”) a következőkről:
1. Módosítsa a ___. bekezdést, és fogalmazza meg újra a következőképpen:
A bérleti díj a „___” __________ 20__-tól _______ (______________________) rubel havonta, beleértve az áfát 18% - _______ rubel ___ kopecks.
2. A Szerződéshez csatolt jelen __. számú kiegészítő megállapodás a Felek általi aláírásának pillanatától lép hatályba.
3. Minden egyéb vonatkozásban, amelyről a jelen __. számú kiegészítő szerződés nem rendelkezik a "__" keltezésű ___ számú helyiségbérleti szerződéshez __________ 20__.
4. Jelen Kiegészítő Megállapodás két, azonos jogi erővel rendelkező példányban készül, mindkét fél számára egy-egy példányban.
A bérleti szerződéshez kiegészítő megállapodás megkötésekor (hosszabbításról, felmondásról és a feltételek megváltoztatásáról)
Előfordulhat, hogy a szerződő felek módosítani kívánják a tranzakció eredeti feltételeit. A polgári jogszabályok szerint a változtatás kétféleképpen történhet:
- kiegészítő megállapodás aláírásával, ha mindkét fél egyetért a változtatásokkal;
- bíróságon keresztül, ha az egyik fél változtatást kér, a másik pedig ellenzi.
Ugyanakkor az ügylet érvényességének meghosszabbításához nem szükséges új szerződést kötni, a bérleti szerződés kiegészítő szerződésével meghosszabbíthatja az időtartamot. Előfordul azonban, hogy a felek kezdetben lehetővé teszik a bérleti szerződés meghosszabbítását azáltal, hogy a szerződésbe belefoglalják az automatikus megújítást.
Így, ha a bérleti szerződés lejárta előtt egy hónappal egyik fél sem nyilatkozik a bérleti jogviszony megszüntetésének szándékáról, akkor a szerződés időtartama meghosszabbodik ugyanarra az időtartamra, amelyre eredetileg megkötötték. Így nem kell új szerződést kötni, a futamidő meghosszabbítása határozatlan idejű lehet.
Az automatikus megújítás nem mindig a legjobb megoldás, különösen olyan esetekben, amikor a bérleti szerződést teherként tartják nyilván a jogcímen. A határidők követéséhez az anyakönyvvezető további bérleti szerződés megújítási szerződés benyújtását írja elő.
A megállapodás megkötésének másik oka a bérleti szerződés idő előtti felmondása a felek közös megegyezésével. Ezután megteheti a lízingtárgy visszavételi és átadási aktusát is.
Végezetül feltétlenül szükség van megállapodásra, ha az ügylet megkötésének feltételei megváltoznak (a szerződés szerinti fizetés, a bérlő jogainak köre, kötelezettségei stb.).
Nem ismeri a jogait?
További tartalom lakás- és nem lakáscélú helyiségekre vonatkozó bérleti szerződéshez kapcsolódó megállapodások
Az, hogy a kiegészítő megállapodás milyen feltételeket tartalmaz, attól függ, hogy a felek mit akarnak elérni. A megállapodásban mindenképpen jelezni kell, hogy melyik megállapodás kiegészítése. Változások esetén jeleznie kell az új feltételeket és a régieket, amelyek már nem érvényesek.
Általában így írják: „X. pont a következő megfogalmazásban van feltüntetve...” vagy „X. pont érvénytelennek minősül”. Ha egyszerűen meg kell hosszabbítania a szerződés érvényességét, akkor a bérleti jogviszony új érvényességi idejét jelzi.
Nincs különösebb különbség a lakás- vagy nem lakáscélú helyiségek bérleti szerződéséhez kiegészítő szerződés megkötésében. De ha a helyiség rendeltetése lakóhelyről nem lakásra változott, vagy fordítva, akkor könnyebb lehet új bérleti szerződést kötni. Túl nagy lehet a különbség a két fél jogai és kötelezettségei között.
A kiegészítő megállapodás formája (minta) és regisztrációjának szükségessége
A bérleti szerződés kiegészítő megállapodásának alapszabálya, hogy a megállapodás formájának meg kell egyeznie a szerződés formájával. Tehát ha a szerződés eredetileg írásban készült, akkor kiegészítő. a megállapodást írásban kell megkötni. Ennek megfelelően, ha magát a megállapodást közjegyző hitelesítette, akkor a megállapodást is a közjegyzőhöz kell kötni, de nem feltétlenül ugyanannak a személynek.
A bérleti szerződés kiegészítő megállapodása a szerződés szerves részét képezi. A szerződéssel megegyező formában készül és ugyanilyen módon iktatják. Megállapodás segítségével a felek módosíthatják a fennálló szerződést, meghosszabbíthatják vagy idő előtt felmondhatják. De további megállapodás aláírása csak akkor lehetséges, ha mindkét fél egyetért vele.
Néha módosítani kell a szerződés már dokumentált feltételeit.
A megállapodás újratárgyalása nem mindig lehetséges. Ebben az esetben az Orosz Föderáció jogszabályai lehetőséget biztosítanak egy további megállapodás elkészítésére, majd aláírására.
A bérleti szerződéseknél leggyakrabban a következő feltételeket kell módosítani:
- A bérleti szerződés időtartamának meghosszabbítása;
- Módosítsa a bérleti árat.
Az általánosan elfogadott követelményeknek megfelelően a kiegészítő megállapodásokat ugyanazok a személyek írják alá, mint a főszerződést. Ha a résztvevő felek (legalább az egyikük) jogi személy (szervezet), akkor az aláírást a vállalkozás megfelelő eredeti pecsétjével kell ellátni.
A kiegészítő bérleti szerződés tartalma
Ebben a dokumentumban mindenekelőtt az attribútumokat kell megadni. Ezek a szám (jelenleg), annak a városnak a neve, ahol aláírták, és az aláírás dátuma. Jelen dokumentum felépítése nagyon hasonlít egy általános (standard) szerződéshez. Vagyis van egy bevezető része.
Emlékeztetünk arra, hogy a bérleti szerződés felei a bérlő (bérlő) és a tulajdonos (bérbeadó). A róluk szóló adatok a bevezető részben találhatók. Ez az információ az aláíró személyek vezetékneve, keresztneve, családneve.
Szervezetek esetében fel kell tüntetni nevüket, vezetéknevüket, keresztnevüket és a meghatalmazott képviselő családnevét. Ezenkívül hivatkoznia kell a dokumentum aláírásának jogszerűségének indokaira.
Azt is meg kell adni, hogy melyik ingatlant béreljük. Ehhez írja le a nevét és az egyéni adatokat. Ez a rész a változások lényegét is feltárja (bérleti díj, feltételek, egyéb feltételek). Ugyanis újakat jeleznek.
A megállapodás megfelelősége a fő dokumentumnak
A bérlemény vagyontárgyakra vonatkozó, a kiegészítő szerződésben megadott információknak a főszerződésben szereplő adatoknak kell lenniük.
Ezenkívül a dokumentum egyéb feltételeket is leírhat. Például a résztvevő felek felelőssége. Különösen megjelölheti a felelősséget az elvégzett változtatások betartásáért. Itt leírhatja az új feltételek be nem tartása esetén felmerülő összes büntetést és kártérítést is.
A bírságok nagyságán túlmenően szükséges a kompenzációjuk menetének ismertetése. A fennmaradó szakaszok közül a következők különböztethetők meg: vis maior (vis maior cselekmények), viták rendezése és egyéb feltételek. Az utolsó rész a résztvevő felek adatait tartalmazza, célszerű azokat teljes egészében leírni. Minták - linkek alább.
Az alábbiakban egy tipikus példát és formát mutatunk be a lízingszerződés kiegészítő szerződésére, melynek egy változata ingyenesen letölthető.