Meniu
Nemokamai
Registracija
namai  /  Skalbimas/ Ką turi žinoti buhalteris, jei balanse yra kilnojamojo turto. Kilnojamas turtas: apmokestinimo niuansai Nutarimas dėl kilnojamojo ir nekilnojamojo turto

Ką turi žinoti buhalteris, jei balanse yra kilnojamojo turto. Kilnojamas turtas: apmokestinimo niuansai Nutarimas dėl kilnojamojo ir nekilnojamojo turto

Jei ruošiant dokumentus naudojama programinė įranga, tai spaudinyje ant spausdintuvo leidžiama, kad tuščiuose susipažinimuose nebūtų pažinimo rėmelių ir brūkšnelių. Tačiau dydis ir vieta neturėtų keistis. Simbolių dydis - 16–18 taškų, Courier New šriftas;

Organizacijos turto mokestis

Nuo 2017 m. sausio 1 d. Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 30 skyrius buvo papildytas nauju 381.1 straipsniu, pagal kurį federalinė nekilnojamojo turto mokesčio lengvata, taikoma Mokesčių kodekso 381 straipsnio 25 dalyje nurodytam turtui. Rusijos Federacija (kilnojamasis turtas, priimtas registruoti 2013 m. sausio 1 d.), nuo 2019-01-01 galioja Rusijos Federaciją sudarančio subjekto teritorijoje tik tuo atveju, jei yra priimtas atitinkamas steigiamojo subjekto įstatymas.

Nekilnojamojo turto mokestis 2019 m

Nuo 2019 m. sausio 1 d. sprendimus dėl organizacijų atleidimo nuo mokesčių už kilnojamąjį turtą priima ne federalinės, o regioninės valdžios institucijos. Paskelbtas 2017 m. lapkričio 27 d. federalinis įstatymas Nr. 335-FZ dėl Rusijos Federacijos mokesčių kodekso antrosios dalies pakeitimų. Rusijos Federacijos subjektas gali išleisti atitinkamą įstatymą - ir jo teritorijoje bus taikoma federalinė lengvata. Jei nėra regioninio įstatymo, tokio turto mokesčio tarifai 2019 m. negali viršyti 1,1 proc.

Nekilnojamojo turto mokestis kadastrine verte 2019 m. Maskvoje

Išplėstos nekilnojamojo turto mokesčio lengvatos organizacijoms Maskvoje. Daugiau įmonių gavo 75 procentų nuolaidą nekilnojamojo turto mokesčiui už gamybą (2003 m. lapkričio 5 d. Maskvos įstatymo Nr. 64 4.1 straipsnio 2.1 dalis). Organizacija 2019 m. moka nekilnojamojo turto mokestį kadastrine verte, jei pastatas yra pramoninių ir administracinių objektų sklype. Mokestį galite sumažinti keturis kartus, jei įmonė pastatą naudoja gamybai.

Fizinių asmenų nekilnojamojo turto mokesčio apskaičiavimo pavyzdys

Mokesčių pranešimas išsiunčiamas ne vėliau kaip likus 30 dienų iki mokėjimo termino.

  • Mokesčio sumokėjimo terminas ne vėliau kaip iki gruodžio 1 d metus po pasibaigusio mokestinio laikotarpio.
  • SU 2015 m. sausio 1 d metų, nekilnojamojo turto mokestis skaičiuojamas remiantis kadastro turto vertės.
  • Valstybinis kadastrinis vertinimas atliekamas ne dažniau kaip kas tris kartus metų.

    Nekilnojamojo turto mokesčio Krymas 2019 tarifas

    Teisingiausias sprendimas būtų parašyti ne vieną straipsnį šia tema, o aštuoniasdešimt penkis – pagal Rusijos Federacijos subjektų skaičių. Kaip ir transportas, pelno mokestis yra regioninis mokestis. Be to, kad visi mokesčiai už jį pervedami į vietos iždą, tai rodo pagrindinių nuosavybės savybių kintamumą priklausomai nuo subjekto.

    Dėl organizacijų turto mokesčio (2017 m. lapkričio 29 d. redakcija) (redakcija, galiojanti nuo 2019 m. sausio 1 d.)

    3) užsienio organizacijų nekilnojamojo turto objektai, kurie neveikia Rusijos Federacijoje per nuolatines atstovybes, taip pat užsienio organizacijų nekilnojamojo turto objektai, nesusiję su šių organizacijų veikla Rusijos Federacijoje per nuolatines atstovybes.

    Nekilnojamojo turto mokestis (NT) mieste

    Mokesčių objektai, įtraukti į sąrašą, nustatytą pagal Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 378.2 straipsnio 7 dalį, susijusius su apmokestinimo objektais, numatytais Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 378.2 straipsnio 10 dalies 2 punkte.

    Nekilnojamojo turto mokestis fiziniams asmenims Maskvoje 2019 m

    Be to, reikia pažymėti, kad jei gyvenamasis namas yra žemės sklype, skirtame vasarnamiui, sodui, pagalbiniam ūkininkavimui, sodininkystei ar individualaus būsto statybai, toks statinys bus laikomas gyvenamuoju pastatu. Nekilnojamojo turto mokestis fiziniams asmenims netaikomas daugiabučio namo bendro naudojimo patalpoms.

    Internetinis žurnalas buhalteriams

    Galime drąsiai teigti, kad nuo 2019 m. kilnojamojo turto mokestis atsiras beveik kiekviename Rusijos subjekte, nes tai naudinga regionų biudžetams. Kalbame apie praktiškai naują nekilnojamojo turto mokesčio porūšį ir galimą naudą jam.

    Nekilnojamojo turto mokesčio apskaičiavimas pagal kadastrinę vertę

    Kuo skiriasi senas ir naujas būdas? Anksčiau skaičiavimo pagrindas buvo inventorinė vertė, atsižvelgta tik į statybai naudojamų medžiagų savikainą ir jų nusidėvėjimą. Dabar naudojama suma, kuri aiškiau atspindi rinkos vertę – kadastrinė vertė.

    Nekilnojamojo turto mokestis fiziniams asmenims 2019 m

    Iki 2020 m. regioninės valdžios institucijos gali palikti galioti šio mokesčio sumos apskaičiavimo algoritmą pagal inventorinę vertę arba pereiti prie skaičiavimų pagal kadastrinę vertę. Nuo 2020 metų antrasis mokėjimo būdas taps vieninteliu galimu visoje šalyje.

    Nekilnojamojo turto mokestis 2019 m

    Vyriausybė toliau tęsia Rusijos nekilnojamojo turto mokesčių sistemos reformą. Pagrindiniai pokyčiai įvyko 2016 m., kai valdžios institucijos pakeitė būsto mokesčių apskaičiavimo tvarką: jei anksčiau jie buvo nustatomi inventorizacijos pagrindu, tai dabar pagrindu tapo kadastrinis vertinimas. Kartu valdžios institucijos naujovės įdiegimą paskirstė 5 metų pereinamuoju laikotarpiu, kad tiek eiliniai piliečiai, tiek nekilnojamojo turto rinka prisitaikytų prie mokesčių padidinimo.

    Nekilnojamojo turto mokestis kadastrine verte 2019-2019 metais Maskvoje

    Jeigu atėmus iš bendro ploto rezultatas lygus nuliui, tai savininkas turi įstatyminę teisę nemokėti mokesčio už savo turtą nuo 2019 m. Vietos valdžia turi teisę pati nustatyti savo mokesčių tarifus ir papildomas lengvatas gyventojams. Federalinės mokesčių tarnybos skaičiavimais, mokesčių našta didės palaipsniui – ne daugiau kaip 20 procentų per metus ankstesnės mokesčių sumos.

    Kilnojamojo turto mokestis grįš 2019 m

    Prisiminkime, kad mokestinė lengvata buvo įvesta 2012 m. pabaigoje ir buvo susijusi su turtu, įtrauktu į balansą po 2013 m. Nepaisant prezidentės pažadų nedidinti mokesčių naštos verslui, įmonės vėl turės mokėti modernizavimo mokestį.

    • Kilnojamojo turto apmokestinimas organizacijose nuo 2015-01-01 vykdoma pagal atnaujintas taisykles, leidžiančias šio turto neapmokestinti. 2017 metais pokyčiai šia kryptimi tęsėsi. Panagrinėkime jų esmę.

    Koks ilgalaikis turtas neapmokestinamas nuo 2015 m.

    Nuo 2015-01-01 ilgalaikis turtas, įtrauktas į Rusijos Federacijos Vyriausybės patvirtinto Ilgalaikio turto klasifikatoriaus 1-ą ir 2-ąją nusidėvėjimo grupes, nustojo būti pripažintas apmokestinimo objektais (374 str. 8 papunktis, 4 p. Rusijos Federacijos mokesčių kodekso nuostatas).

    Tuo pačiu apmokestinami kiti kilnojamojo turto objektai. Be to, nuo 2015 metų į tokį objektą įtrauktas ir po 2013-01-01 įgytas turtas, kuris nebuvo apmokestinamas iki 2015 m. Tačiau kartu su neapmokestinamuoju turtu jis buvo įtrauktas į lengvatinį turtą.

    Taigi visas kilnojamas turtas, išskyrus 1-osios ir 2-osios nusidėvėjimo grupės objektus, nuo 2015 m., nepriklausomai nuo įregistravimo ilgalaikiu turtu datos, buvo pradėtas vertinti kaip apmokestinamas. Tuo pačiu turtui, įgytam po 2013-01-01, buvo taikoma lengvata.

    Koks kilnojamasis turtas turėtų būti apmokestintas 2017 m.

    Pagal 25 str. Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 381 straipsnis, po 2013-01-01 įregistruotas kilnojamas turtas yra atleistas nuo turto mokesčio (Įstatymo Nr. 366-FZ 57 straipsnis, 1 straipsnio 5 dalis, 9 straipsnis). Ši lengvata netaikoma kilnojamajam turtui, priimtam į apskaitą po:

    • juridinio asmens likvidavimas ar reorganizavimas;
    • turto įsigijimas ar perdavimas iš susijusių šalių.

    Išimtis šiame sąraše nuo 2017 m. yra geležinkelio riedmenys, pagaminti po 2013-01-01.

    Norėdami sužinoti, ar akcinės bendrovės steigimo dokumentų atnaujinimas turi įtakos kilnojamojo turto lengvatai, skaitykite medžiagą „UAB pertvarkymas į UAB: kaip bus su turto mokesčio lengvata? .

    Taigi 2017 m., apskaičiuojant vidutinę metinę turto vertę mokesčio bazėje, reikėtų atsižvelgti (Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 8 papunktis, 4 punktas, 374 straipsnis, 25 punktas, 381 straipsnis) 2017 m. kilnojamasis turtas, neįeinantis į 1 ir 2 nusidėvėjimo grupes, bet susijęs su objektais:

    • registruotas kaip OS iki 2013-01-01;
    • įregistruota kaip OS vėliau kaip 2013-01-01 likvidavus ar reorganizavus juridinį asmenį, taip pat įsigijus ar perleidus iš susijusių asmenų, išskyrus geležinkelio riedmenis;

    Norėdami sužinoti, kurie BCC turėtų būti naudojami 2017 m. mokant nekilnojamojo turto mokestį, skaitykite straipsnį „Nekilnojamojo turto mokesčio BCC 2017 m.“.

    2017 m. kilnojamojo turto naujovių esmė (Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 381.1 straipsnis)

    2017 metais Rusijos Federacijos mokesčių kodekso skyrius, skirtas organizacijų nekilnojamojo turto mokesčiui, buvo papildytas 2 str. 381.1, kuriuo buvo išaiškinta 25 str. 25 punkte numatytų lengvatų taikymo tvarka. 381 ir atleidžiant nuo mokesčio kilnojamąjį turtą, įregistruotą po 2013-01-01.

    Pagal str. Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 381.1 punktas, šios lengvatos taikymo klausimas nuo 2018 m. paliekamas regionų nuožiūrai. Tai yra, jei subjekto teisė numato tokią naudą, tada ji bus taikoma. Jeigu regionas nepriims atitinkamo įstatymo, tai kilnojamas turtas, įregistruotas po 2013-01-01, turės būti įtrauktas į pelno mokesčio bazę nuo 2018 m.

    Elektroniniai mokesčių ir įmokų mokėjimo reikalavimai: naujos siuntimo taisyklės

    Neseniai mokesčių administratoriai atnaujino prašymų sumokėti skolas į biudžetą formas, įsk. dėl draudimo įmokų. Dabar laikas koreguoti tokių reikalavimų siuntimo per TKS tvarką.

    Atlyginimo lapelių spausdinti nebūtina

    Darbdaviai neprivalo darbuotojams išduoti popierinių atlyginimų lapelių. Darbo ministerija nedraudžia jų siųsti darbuotojams el.

    „Fizikas“ pervedė apmokėjimą už prekes banko pavedimu – reikia išduoti kvitą

    Tuo atveju, kai fizinis asmuo pardavėjui (įmonei ar individualiam verslininkui) pervedė apmokėjimą už prekes banko pavedimu per banką, pardavėjas privalo „gydytojui“ pirkėjui išsiųsti pinigų priėmimo kvitą, mano Finansų ministerija.

    Prekių sąrašas ir kiekis mokėjimo metu nežinomi: kaip išrašyti kasos kvitą

    Prekių (darbų, paslaugų) pavadinimas, kiekis ir kaina yra privalomi kasos kvito (CSR) duomenys. Tačiau gavus avansą (avansą), kartais neįmanoma nustatyti prekių kiekio ir sąrašo. Finansų ministerija pasakė, ką daryti tokioje situacijoje.

    Kompiuterių darbuotojų medicininė apžiūra: privaloma ar ne

    Net jei darbuotojas mažiausiai 50% laiko yra užsiėmęs darbu su kompiuteriu, tai savaime nėra priežastis reguliariai siųsti jį medicininėms apžiūroms. Viską lemia jo darbovietės darbo sąlygų atestacijos rezultatai.

    Pasikeitė elektroninių dokumentų valdymo operatorius – informuokite Federalinę mokesčių tarnybą

    Organizacijai atsisakius vieno elektroninių dokumentų valdymo operatoriaus paslaugų ir pereinant prie kito, būtina per TKS mokesčių inspekcijai išsiųsti elektroninį pranešimą apie dokumentų gavėją.

    Specialiojo režimo pareigūnams nebus skirta bauda už fiskalinį saugojimą 13 mėnesių

    Organizacijoms ir individualiems verslininkams, naudojantiems supaprastintą mokesčių sistemą, vieningą žemės ūkio mokestį, UTII arba PSN (išskyrus tam tikrus atvejus), yra ribojamas leistinas naudojamo kasos aparato fiskalinio disko rakto galiojimo laikas. Taigi jie gali naudoti fiskalinius kaupiklius tik 36 mėnesius. Tačiau, kaip paaiškėjo, ši taisyklė iki šiol iš tikrųjų neveikia.

    Organizacijos turto mokestis

    Organizacijų nekilnojamojo turto mokestį nustato Mokesčių kodeksas, taip pat regioniniai įstatymai (Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 372 straipsnio 1 dalis).

    Organizacijos nekilnojamojo turto mokestis: kas turėtų mokėti mokestį

    1. OSN organizacijos(atskiri padaliniai su atskiru balansu) su ilgalaikiu turtu balanse.

    Organizacinis turto mokestis: nekilnojamasis turtas

    Šiuo mokesčiu apmokestinamas visas nekilnojamasis turtas, išskyrus žemės sklypus ir kitus aplinkos tvarkymo objektus (Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 374 straipsnio 1 punktas, 1 punktas, 4 punktas).

    Be to, nekilnojamojo turto apmokestinimas turi savo ypatybių. Taigi OSN organizacijos turi mokėti nekilnojamojo turto mokestį, susijusį su:

    • nekilnojamasis turtas, nurodytas balanse kaip ilgalaikis turtas;
    • buhalteriniais duomenimis ilgalaikis turtas neapskaitytas gyvenamasis nekilnojamasis turtas.

    Supaprastintos mokesčių sistemos ir UTII organizacijos moka mokestį (Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 378.2 straipsnio 1 punktas), jei joms priklauso:

    • tam tikri nekilnojamojo turto objektai. pavyzdžiui, prekybos centrai ar patalpos juose. Išsamus tokio nekilnojamojo turto sąrašas pateiktas 1 str. 378.2 Rusijos Federacijos mokesčių kodeksas;
    • gyvenamasis nekilnojamasis turtas, kuris balanse pagal apskaitos duomenis neįskaitomas kaip ilgalaikis turtas.

    Taip pat skaitykite: Atleidimas nuo vaiko išlaikymo

    Organizacinio turto mokestis: kilnojamas turtas

    Mokestį už kilnojamąjį turtą, įtrauktą į balansą kaip ilgalaikį turtą, moka tik OSN organizacijos.

    Bendrojo režimo gyventojai kilnojamojo turto mokestį turės mokėti šiais atvejais (Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 1 punktas, 374 straipsnis, 25 straipsnis, 381 straipsnis):

    • iki 2013-01-01 nekilnojamasis turtas buvo įregistruotas kaip ilgalaikis turtas;
    • kilnojamasis turtas buvo įregistruotas kaip ilgalaikis turtas nuo 2013-01-01 reorganizavus/likvidavus organizacijas;
    • kilnojamas turtas buvo įregistruotas kaip ilgalaikis turtas nuo 2013-01-01 dėl jo perdavimo (įskaitant įsigijimą) tarp susijusių asmenų.

    Tačiau verta žinoti, kad ne visi tokio turto savininkai turės mokėti mokesčius. Jei jums priklauso tik ilgalaikis turtas, įtrauktas į pirmą arba antrą nusidėvėjimo grupę. tada tau pasiseke. Galų gale, šis turtas nėra apmokestinamas nekilnojamojo turto mokesčiu (Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 374 straipsnio 8 punktas, 4 punktas).

    Įmonės turto mokestis: mokesčio bazė

    Paprastai mokesčio bazė yra vidutinė metinė turto vertė, tačiau tam tikro turto mokestis apskaičiuojamas pagal jo kadastrinę vertę (Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 375.378.2 straipsnis).

    Nekilnojamojo turto mokestis juridiniams asmenims: ataskaitiniai laikotarpiai

    Nekilnojamojo turto mokesčio ataskaitiniai laikotarpiai priklauso nuo mokesčio bazės (Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 379 straipsnio 2 dalis):

    Jei regioninės valdžios institucijos nenustatė savo nekilnojamojo turto mokesčio tarifų organizacijoms, tada mokestis apskaičiuojamas pagal Rusijos Federacijos mokesčių kodekse nurodytus tarifus (Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 380 straipsnio 4 punktas).

    Nekilnojamojo turto mokesčio apskaičiavimas organizacijoms

    Mokesčio apskaičiavimas pagal vidutinę metinę turto vertę skiriasi nuo mokesčio apskaičiavimo pagal kadastrinę vertę.

    Ir čia svarbu atkreipti dėmesį, kad skaičiuojant mokestį pagal vidutinę metinę vertę, nereikia atsižvelgti į nekilnojamąjį turtą, kurio mokestis skaičiuojamas pagal kadastrinę vertę.

    Avansų ir mokesčių apskaičiavimas pagal vidutinę metinę turto vertę

    Norėdami apskaičiuoti avansą, turėsite nustatyti vidutinę turto kainą (Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 376 straipsnio 4 dalis):

    Nustatę vidutinę turto vertę, galite apskaičiuoti avanso sumą (Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 382 straipsnio 4 dalis):

    Norėdami apskaičiuoti metinę mokesčio sumą, turite nustatyti vidutinę metinę turto vertę:

    Pelno mokesčio sumokėjimo terminas

    Nekilnojamojo turto mokesčio mokėjimo terminą nustato Rusijos Federaciją sudarančių subjektų įstatymai (Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 383 straipsnio 1 punktas).

    Pavyzdžiui, Maskvos nekilnojamojo turto savininkai privalo sumokėti mokestį už metus ne vėliau kaip iki kitų metų, einančių po ataskaitinių metų, kovo 30 d. (2003 m. lapkričio 5 d. Maskvos įstatymo N 64 1 punktas, 3 straipsnis). O Riazanės regiono nekilnojamojo turto mokesčio mokėtojų mokėjimo terminas yra kitų metų, einančių po ataskaitinių metų, balandžio 1 d. (2003 m. lapkričio 26 d. Riazanės regiono įstatymo 4 straipsnio 1 punktas N 85-OZ).

    Nekilnojamojo turto mokesčio avansinių įmokų mokėjimo terminas

    Avansinių įmokų mokėjimo terminus, taip pat mokesčių mokėjimo terminus nustato regionų valdžios institucijos. Ir atitinkamai šie terminai skirtinguose regionuose gali skirtis.

    Ataskaitų apie pelno mokestį pateikimas

    Nekilnojamojo turto mokesčio mokėtojai turi pateikti šio mokesčio ataskaitas per šiuos terminus:

    Įžengus į 2017 m., daug organizacijų gali turėti įtakos smarkiai išaugę nekilnojamojo turto mokesčiai. Kartu mažės ir minimalus apmokestinamų individualių pastatų plotas – nuo ​​2000 kv. metrų iki 1000 kv. metrų.

    Negalima sakyti, kad ši žinia pradžiugino Maskvos pastatų ir patalpų savininkus, todėl jie stengiasi rasti vis daugiau informacijos apie pelno mokesčio 2017 m. Jei priklausote šiai piliečių kategorijai, šis straipsnis greičiausiai jums bus naudingas.

    Kas yra pelno mokestis?

    „Organizacinio turto mokesčio“ sąvoka reiškia mokestį, kuris taikomas įmonių kilnojamajam ir nekilnojamajam turtui. Mokestis imamas už kilnojamąjį turtą, kuris buvo įgytas iki 2013 m. sausio 1 d.

    Kalbant apie nekilnojamąjį turtą, apmokestinamas ne tik asmeninis turtas, bet ir tas, kuris buvo išnuomotas arba laikomas patikėjimo teise. Tačiau nuo 2013 metų įsigaliojo „Dėl organizacijų turto mokesčio“ įstatymo pakeitimai.

    Nuo šiol visi mokesčiai už organizacijos kilnojamąjį turtą yra panaikinami. Visų pirma, tai taikoma įmonės transporto priemonėms.

    Paskutinės naujienos

    Remiantis įstatymo „Dėl organizacinio turto mokesčio“ pataisomis, nuo 2017 m. visi biurų ir prekybos centrų Maskvoje savininkai pradės mokėti mokesčius, kurie bus skaičiuojami pagal pastatų kadastrinę vertę. Šiuo metu šios naujovės palies tik didelius prekybos ir verslo centrus, kurių plotas didesnis nei 3000 kvadratinių metrų. metrų.

    Be to, visi atskiri pastatai, skirti parduotuvėms ir restoranams, bus apmokestinti pagal naują schemą, kuri jau bus taikoma 1000 kvadratinių metrų. metrų, o ne 2000 kv. metrų, kaip ir iki 2017 m.

    Šiame įstatymo projekte taip pat nurodyta, kad mokesčių tarifai 2017 m. nedidės pagal anksčiau nustatytą modelį. Jų augimas kiek sulėtės ir 2016 metais sieks 1,3% (planuota 1,5%), 2017 metais - 1,4%, o 2018 metais - 1,5%.

    Vertinimo objektai

    Priėmus kadastrinį turto vertinimą, jo „įtaka“ apima šiuos objektus:

    • Patalpos skirtos buitinėms paslaugoms teikti, maitinimui ir prekybai.
    • Gyvenamosios patalpos, kurios nėra ilgalaikis turtas, dažniausiai perkamos perpardavimui.
    • Prekybos ir biurų centrai.

    Nuo 2016 m. kiekviename regione šis sąrašas gali plėstis arba, atvirkščiai, mažėti, nes administracijai leidžiama nustatyti galutinį turto rūšių, kurios turi būti vertinamos ir apmokestinamos kadastrine verte, sąrašą.

    Be to, federacijos subjektas turi teisę nustatyti apribojimus, dėl kurių kai kurios įmonės mokės mokesčius pagal senąsias taisykles. Paprastai tai yra nedidelės įmonės, kurios valdo mažas patalpas.

    Galimos pasekmės

    Įvedus pakeitimus mokesčių procese, padidės našta šalies verslui, pažymėjo „Opora Russia“ prezidiumo narys Aleksejus Nebolsinas.

    Kol kas sunku įvertinti, koks bus spaudimas, nes 2016 metais visoje sostinėje planuojamas visiškas nekilnojamojo turto perkainavimas. Nebolsinas primena, kad 2014 metais verslui perėjus prie mokesčių mokėjimo pagal kadastrinę vertę, ši kadastro vertė 4,5 karto viršijo buhalterinę vertę.

    Taip pat skaitykite: Valstybinė rinkliava už alimentus 2019 m

    Prezidiumo narys įsitikinęs, kad kai tik prasidės praktika mokėti mokesčius pagal kadastrinę vertę, daugelis restoranų ir parduotuvių savininkų bus priversti užsidaryti. „Opora Rossii“ netgi kreipėsi į Finansų ministeriją su prašymu neapmokestinti tokio pobūdžio veiklos pagal kadastrinę vertę.

    Atkreipkite dėmesį, kad apskaitinės vertės mokestis išskaičiuojamas taikant didesnį tarifą, kuris yra 2,2%. Prekybos ir pramonės rūmų Verslumo komiteto pirmininko pavaduotojos Marinos Karpovos teigimu, tai yra pelningas sprendimas, nes mokestis imamas atsižvelgiant į jo susidėvėjimą.

    Tai reiškia, kad kuo ilgiau pastatas bus naudojamas, tuo mažiau sumokės savininkas. Marina Karpova nerimauja, kad dėl to, kad kadastrinė vertė nenumato tokios priklausomybės nuo senų pastatų, apkrova padidės kelis kartus. Toks sprendimas lems, kad Maskvos nekilnojamasis turtas taps nepareikalautas ir liks nenaudojamas.

    „Verslios Rusijos“ įvertintos vertės skyriaus pirmininkė Elena Petrovskaja teigia, kad Maskvoje kadastrinę vertinimą atlikti neapsimoka ir nepatartina. Anot jos, toks vertinimas negali parodyti tikrosios pastato vertės, o pačiame nekilnojamojo turto kadastre dažnai būna neteisinga informacija.

    Remiantis Elenos Petrovskajos pareiškimais, pirmiausia reikia atlikti pilną inventorizaciją, o tik po to pereiti prie kadastrinio apmokestinimo sistemos. Ji perspėja, kad priešingu atveju šalies biudžetas gali prarasti dideles sumas.

    Siekiant suvienodinti mokestinę naštą pastatų savininkams, būtina plėsti kadastrine verte apmokestinamų objektų spektrą. Norint tai pasiekti, 2017 m. turėtų būti pridėta daugiau nei 7000 naujų objektų.

    Specialistai teigia, kad mažo ploto prekybos ir biurų pastatai yra geriau užpildomi, o tai reiškia, kad jų naudingojo ploto dalis didėja, o tai lemia tolesnę teigiamą plėtrą ir pertvarkymą.

    Pastebėjote rašybos klaidą svetainėje? Pasirinkite jį ir spustelėkite Ctrl + Enter

    Dabartiniai pelno mokesčio pokyčiai nuo 2017 m

    Šiuo metu 28 Rusijos regionai vykdo bandomąjį nekilnojamojo turto mokesčių mokėjimo projektą, kurio tikslas – padidinti iždo pajamas. Kokių nekilnojamojo turto mokesčio pokyčių nekilnojamojo turto savininkai gali tikėtis 2017 m.?

    Bendrieji klausimai

    Yra sąvokos nekilnojamojo turto sąmatinės (arba inventorizacijos) ir kadastrinės kainos. Anksčiau nekilnojamojo turto mokesčio tarifas priklausė nuo pirmosios vertės, gautos apskaičiuojant pradines plėtros išlaidas, atsižvelgiant į panaudotų medžiagų, nusidėvėjimo ir dizaino ypatumus. Galutinė mokesčio bazė šiuo atveju buvo toli nuo tikrosios turto rinkos kainos.

    Siekdama sumažinti skirtumą tarp vertinamos ir rinkos nekilnojamojo turto kainų, Rusijos valdžia nusprendė įvesti kadastrinės vertės sąvoką. Ši vertė priklauso nuo daugelio veiksnių: objekto vietos, vietovės infrastruktūros būklės ir kt. Kadastrinė vertė atnaujinama kas 5 metus ir nustatoma nepriklausomų kvalifikuotų vertintojų.

    Mokesčio dydžio nustatymas už 2017 m

    Nekilnojamojo turto mokestis juridiniams asmenims yra tarp mokėjimų, sudarančių regiono biudžetą. Mokesčio apskaičiavimo, mokėjimo ir atleidimo nuo mokesčio taisyklės nustatytos Rusijos mokesčių kodekso 30 skyriuje. Mokestį į biudžetą perveda visos organizacijos, kurių balanse yra nekilnojamasis ir kilnojamas turtas (yra keletas išimčių, įskaitant žemę).

    Didžiausias mokesčio tarifas yra 2% (Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 380 straipsnis). Regioninės valdžios institucijos turi teisę nustatyti koeficientus, koreguojančius federalinį mokesčių tarifą. Diferencijavimo kriterijai – mokesčių mokėtojo tipas, turto rūšis ir kt. Kai kurių kategorijų verslo subjektai turi lengvatą, atleidžiančią nuo turto mokesčio mokėjimo.

    2017 m. organizacijos taip pat turės mokėti nekilnojamojo turto mokestį, naudodamos supaprastintą mokesčių sistemą ir UTII, jei jų nekilnojamasis turtas balanse yra įregistruotas specialiame Rusijos Federacijos regionų kadastriniame sąraše.

    Be to, už įstatymų nustatytą turtą, neatsižvelgiant į apmokestinimo režimą, turėsite sumokėti nekilnojamojo turto mokestį (Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 378.2 straipsnis).

    Tokiu atveju skaičiuojamas 378.2 straipsnyje nurodyto turto mokestis išskirtinai nuo kadastrinės vertės. Svarbi detalė – kiekvienas mokesčių mokėtojas, aukščiau pateiktame sąraše radęs turto, kurį turi savo balanse, pavadinimą, turi pasidomėti, ar jo regione galioja Kadastrinės vertės taikymo įstatymas, ar ne (paminėti 28 regionai yra bandomojo projekto dalyviai). Jei atsakymas yra neigiamas, jis nemoka turto mokesčio už juridinį asmenį.

    Visi nekilnojamojo turto mokesčio mokėtojai privalo pranešti Federalinei mokesčių tarnybai iki 2017 m. kovo 30 d. deklaraciją už pasibaigusį mokestinį laikotarpį (2016 m.). Mokėjimo laiką nustato regioninės valdžios institucijos ir apie tai oficialiai informuoja juridinius asmenis.

    Pelno mokestis nuo 2017 m

    Įmonėms, kurioms priklauso nekilnojamasis turtas, jam sukurtas specialus mokestis. Šiame straipsnyje pasakojama:

    — kas yra nekilnojamojo turto mokestis;

    - kas turėtų ją sumokėti;

    — kaip teisingai užpildyti jos deklaracijos dokumentus už 2016 m.

    - Kaip mokėti nekilnojamojo turto mokesčius.

    Kam reikia mokėti nekilnojamojo turto mokestį ir už tai pildyti deklaracijos dokumentus?

    Nekilnojamojo turto mokestį moka tos įmonės, kurios turi nekilnojamojo turto. Ja apmokestinamas visas esamas nekilnojamasis turtas. Įmonėms, kurios veikia pagal supaprastintą apmokestinimą, įskaitymą arba yra individualios verslininkės, toks mokestis mokamas tik už nekilnojamąjį turtą, kuris yra oficialiai įregistruotas mūsų valstybės regionų kadastriniame sąraše.

    Šio mokesčio ypatumas yra tas, kad įmonė pati turi apskaičiuoti jo dydį ir pateikti atitinkamus deklaravimo dokumentus vietos mokesčių tarnybai. Bet tai netaikoma individualiems verslininkams, nes jiems mokesčių tarnyba apskaičiuoja nekilnojamojo turto mokesčio mokėjimo sumą ir apie tai praneša mokėtojui naudodama pašto paslaugą. O individualiems verslininkams deklaracijos pateikti nereikia.

    Kokie yra nekilnojamojo turto mokesčių mokėjimo ir atitinkamų deklaracijos dokumentų pateikimo terminai už 2016 m.

    Nekilnojamojo turto mokesčio mokėjimo terminai 2016 metams nustatyti oficialiu lygiu:

    Individualūs verslininkai tai turi padaryti iki 2016 m. gruodžio 1 d. (tai bus nurodyta paštu gautame mokėjimo dokumente).

    Kilnojamojo turto apmokestinimas pastaraisiais metais buvo vykdomas pagal specialias taisykles. Ši tvarka pakeista 2018 m. Panagrinėkime šių pakeitimų esmę.

    Svarbu! Nuo 2019-01-01 kilnojamas turtas nekilnojamojo turto mokesčiu neapmokestinamas. Daugiau informacijos rasite medžiagoje „Panaikintas kilnojamojo turto mokestis“. Tai yra, dabar apmokestinamas tik nekilnojamasis turtas. Skaitykite apie tai, kokiais pagrindais mokesčių pareigūnai ieško kilnojamojo turto perkvalifikavimo į nekilnojamąjį turtą.

    Kilnojamojo turto apmokestinimas: problemos istorija

    Nuo 2015 m. sausio 1 d. ilgalaikis turtas, įtrauktas į Rusijos Federacijos Vyriausybės patvirtinto ilgalaikio turto klasifikatoriaus 1 ir 2 nusidėvėjimo grupes, nustojo būti pripažintas apmokestinimo objektais (PMĮ 374 str. 8 papunktis, 4 punktas). Rusijos Federacijos).

    Tuo pačiu apmokestinami kiti kilnojamojo turto objektai. Be to, nuo 2015 metų į tokį objektą įtrauktas ir po 2013-01-01 įgytas turtas, kuris nebuvo apmokestinamas iki 2015 m. Tačiau kartu su neapmokestinamuoju turtu jis buvo įtrauktas į lengvatinį turtą.

    Taigi visas kilnojamasis turtas, išskyrus 1 ir 2 nusidėvėjimo grupių objektus, nuo 2015 m., nepriklausomai nuo įregistravimo ilgalaikiu turtu datos, buvo pradėtas laikyti apmokestinamuoju. Tuo pačiu turtui, įgytam po 2013-01-01, buvo taikoma lengvata.

    Koks kilnojamasis turtas turėtų būti apmokestintas 2017 m

    Pagal 25 str. Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 381 straipsnis, nuo 2013-01-01 įregistruotas kilnojamas turtas yra atleistas nuo turto mokesčio (Įstatymo Nr. 366-FZ 57 straipsnis, 1 straipsnio 5 dalis, 9 straipsnis). Ši lengvata netaikoma kilnojamajam turtui, priimtam į apskaitą po:

    • juridinio asmens likvidavimas ar reorganizavimas;
    • turto įsigijimas ar perdavimas iš susijusių šalių.

    Išimtis šiame sąraše nuo 2017 m. yra geležinkelio riedmenys, pagaminti po 2013-01-01.

    Norėdami sužinoti, ar akcinės bendrovės steigimo dokumentų atnaujinimas turi įtakos kilnojamojo turto lengvatai, skaitykite medžiagą„Akcinės bendrovės pertvarkymas į akcinę bendrovę: kaip bus su nekilnojamojo turto mokesčio lengvata? .

    Taigi 2017 m., apskaičiuojant vidutinę metinę turto vertę mokesčio bazėje, reikėtų atsižvelgti (Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 8 papunktis, 4 punktas, 374 straipsnis, 25 punktas, 381 straipsnis) 2017 m. kilnojamasis turtas, kuris nėra įtrauktas į 1 ir 2 nusidėvėjimo grupes, bet yra susijęs su objektais:

    • registruotas kaip OS iki 2013-01-01;
    • įregistruota kaip OS vėliau kaip 2013-01-01 likvidavus ar reorganizavus juridinį asmenį, taip pat įsigijus ar perleidus iš susijusių asmenų, išskyrus geležinkelio riedmenis;

    Naujovių dėl kilnojamojo turto esmė nuo 2018 m. (Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 381 straipsnio 1 dalis) ir nuo 2019 m. (Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 374 straipsnis)

    2017 metais Rusijos Federacijos mokesčių kodekso skyrius, skirtas organizacijų nekilnojamojo turto mokesčiui, buvo papildytas 2 str. 381.1, kuriuo buvo išaiškinta 25 str. 25 punkte numatytų lengvatų taikymo tvarka. 381 ir atleidžiant nuo mokesčio kilnojamąjį turtą, įregistruotą po 2013-01-01.

    Pagal str. Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 381.1 punktas, šios lengvatos taikymo klausimas nuo 2018 m. paliekamas regionų nuožiūrai. Tai yra, jei subjekto teisė numato tokią naudą, tada ji bus taikoma. Jei regionas nepriims atitinkamo įstatymo, kilnojamas turtas, įregistruotas po 2013-01-01, nuo 2018 m. turės būti įtrauktas į pelno mokesčio bazę (Mokesčių kodekso pakeitimo įstatymo 2 straipsnio 69-70 punktai). Rusijos Federacijos 2017 m. lapkričio 27 d. Nr. 335-FZ).

    Tuo pačiu metu mokesčių tarifai, nustatyti regioninių įstatymų, susijusių su turto, nurodyto 25 str. Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 381 straipsnis, neatleidžiamas nuo apmokestinimo pagal 2 str. Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 381.1 punktas negali viršyti 1,1 proc., 2018 m.

    Regionai skirtingai nustato lengvatas kilnojamajam turtui, pavyzdžiui:

    • Astrachanės regione (2017 m. spalio 31 d. Astrachanės srities įstatymas Nr. 60/2017-OZ) pašalpa taikoma tik organizacijų, išgaunančių angliavandenilius iš atviroje jūroje esančių telkinių Rusijos dalyje, kilnojamąjį turtą (priimtą registruoti po 2013 m. Kaspijos jūros dugnas (taikomas lengvatinis 0,5 proc. mokesčio tarifas);
    • Volgogrado srityje (2017 m. lapkričio 29 d. Volgogrado srities įstatymas Nr. 116-OD) visos kilnojamojo turto organizacijos turi taikyti 1,1% tarifą;
    • Lipecko srityje (2017 m. rugsėjo 14 d. Lipecko srities įstatymas Nr. 106-OZ) taikoma lengvata visoms organizacijoms, numatančioms visišką atleidimą nuo kilnojamojo turto apmokestinimo.

    Apie sąlygas, kuriomis galima taikyti lengvatas kilnojamajam turtui, skaitykite šiame straipsnyje.

    Rezultatai

    Kilnojamojo turto apmokestinimo klausimas radikaliai išspręstas nuo 2019 metų sausio 1 dienos: nuo šio turto nebereikia mokėti mokesčio.

    2018 m. už šį klausimą buvo atsakingos regionų valdžios institucijos. Jie turėjo teisę visiškai atleisti organizacijas nuo mokesčio už kilnojamąjį turtą mokėjimo arba nustatyti lengvatinius mokesčių tarifus. Regionai galėtų nustatyti lengvatas tik tam tikroms mokesčių mokėtojų kategorijoms arba visoms organizacijoms be išimties.

    22.09.2016

    Organizacinio turto mokestį moka įmonės, turinčios apmokestinamo turto. Rusijos organizacijoms tai yra kilnojamasis ir nekilnojamasis turtas, kurį jos apskaito balanse kaip ilgalaikį turtą apskaitai nustatyta tvarka. Apmokestinimo objektai taip pat yra daiktai, perduoti laikinai valdyti, naudoti, disponuoti, valdyti patikėjimo teise, prisidėti prie jungtinės veiklos arba gauti pagal koncesijos sutartį. Tačiau nuomojamas turtas į jų skaičių neįeina.

    Iš laiško redaktoriui

    Nuomojame sandėlį, kuriame yra kelios mašinos. Šias mašinas naudojame gamindami produktus, kuriuos vėliau parduodame. Šios mašinos nėra mūsų nuosavybė, jos nėra įrašytos į mūsų balansą, tačiau mūsų nuomotojas tvirtina, kad už šias mašinas privalome mokėti nekilnojamojo turto mokestį, nes mes jas naudojame. Ar taip?

    Eksperto nuomonė

    Tokiu atveju jums, kaip nuomininkui, nereikia mokėti mokesčių už turtą nuomojant jį.
    Tai yra nuomotojo atsakomybė, nes ginčo turtas yra įtrauktas į jo balansą.
    Šį požiūrį patvirtina Rusijos finansų ministerija (2016 m. gegužės 26 d. laiškas).
    № 03-05-05-01/30390).

    Organizacinio turto mokestį moka įmonės, turinčios apmokestinamo turto. Rusijos organizacijoms tai yra kilnojamasis ir nekilnojamasis turtas, kuris apskaitos nustatyta tvarka įtraukiamas į balansą kaip ilgalaikis turtas. Šiam turtui taip pat priskiriami objektai, perduoti laikinai valdyti, naudoti, disponuoti, patikėti, prisidėti prie jungtinės veiklos arba gauti pagal koncesijos sutartį.

    Objektas priskiriamas ilgalaikiam turtui, jei vienu metu tenkinamos šios sąlygos:

    • jis skirtas naudoti gaminant gaminius, atliekant darbus ar teikiant paslaugas, valdymo poreikiams tenkinti arba už atlygį už laikiną laikymą ir naudojimą arba laikiną naudojimą;
    • jis skirtas ilgalaikiam naudojimui (daugiau nei 12 mėnesių) arba įprastam gamybos ciklui, ilgesniam nei 12 mėnesių;
    • jis nėra skirtas parduoti;
    • ji gali atnešti ekonominę naudą (pajamas) organizacijai ateityje.

    Nuomininkas neturi mokėti turto mokesčio už išnuomotą turtą, įrašytą nuomininko nebalansinėje sąskaitoje 001 „Ilizinguojamas ilgalaikis turtas“.
    Nuomotojas privalo tai padaryti, nes išnuomotas turtas jo balanse apskaitomas kaip ilgalaikis turtas.

    Praktinė buhalterio enciklopedija

    Visus 2019 metų pakeitimus ekspertai jau padarė beratoriui. Atsakydami į bet kurį klausimą, turite viską, ko reikia: tikslų veiksmų algoritmą, dabartinius pavyzdžius iš realios apskaitos praktikos, siuntimus ir dokumentų pildymo pavyzdžius.

    Nekilnojamojo turto mokestis 2017 m

    Turto mokestis 2017 metais mokamas nuo ilgalaikio turto likutinės vertės ir nuo nekilnojamojo turto kadastrinės vertės. Dirbsime su apmokestinimo objektais ir lengvatiniu turtu

    Kuris nekilnojamasis turtas moka nekilnojamojo turto mokestį 2017 m.?

    Paprastai pelno mokestis mokamas už turtą, kuris apskaitoje yra įtrauktas į ilgalaikį turtą. Apskaitoje jau nurašytas kilnojamas turtas neapmokestinamas. Juk mokestis mokamas nuo vidutinės metinės turto vertės. O kai nurašomas, tada savikaina apskaitoje lygi nuliui.

    Nekilnojamas turtas gali būti apmokestinamas net tada, kai jo vertė visiškai nurašyta apskaitoje. Su sąlyga, kad regione, kuriame yra turtas, buvo įvestas nekilnojamojo turto mokesčio apskaičiavimas pagal kadastrinę vertę. Išsamiai apie tai, kurie objektai moka mokestį 2017 m., papasakosime šiame straipsnyje.

    Kilnojamojo turto mokestis 2017 m

    Iki 2014 metų pabaigos kilnojamasis turtas buvo apmokestintas tik vienu atveju – jei įmonė jį įregistravo ne vėliau kaip iki 2012 metų gruodžio 31 dienos. Vėliau į balansą įtrauktas kilnojamasis turtas iš viso nebuvo apmokestinamas ir už jį nereikėjo mokėti turto mokesčio.

    Tačiau šios taisyklės pasikeitė nuo 2015 m. sausio 1 d. Iki 2013 m. sausio 1 d. į įmonės balansą priimtas kilnojamasis turtas, kaip ir anksčiau, yra apmokestinamas. Išskyrus pagal Ilgalaikio turto klasifikatorių (NKRF 374 str. 8 p. 4 p.). Tai turtas, kurio naudingo tarnavimo laikas yra ne daugiau kaip treji metai. Pavyzdžiui, kompiuteriai, serveriai, buitinė technika ir kt.

    Kilnojamas turtas iš trečios iki dešimtos grupių – automobiliai, fotoaparatai, filmavimo kameros ir kt. – vis dar yra apmokestinamas, jei įtrauktas į balansą iki 2013 m.

    Už objektus, įregistruotus 2013 m. sausio 1 d. ir vėliau, mokesčio, kaip ir anksčiau, mokėti nereikia. Išskyrus kelis naujus atvejus - kai po 2013 m. sausio 1 d. įmonei buvo perduoti objektai reorganizavimo, likvidavimo ar iš susijusių asmenų rezultato. Nuo 2015 m. sausio 1 d. už tokį kilnojamąjį turtą mokamas mokestis (NKRF 381 straipsnio 25 punktas). Įstatymų leidėjai pašalino spragą, leidžiančią iki 2013 m. registruotą kilnojamąjį turtą atleisti nuo turto mokesčių.

    Svarbu!
    Nuo 2017 m. sausio 1 d. regionų valdžios institucijoms buvo leista apriboti turto, kuriam taikomos lengvatos pagal Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 381 straipsnio 24 ir 25 dalis, sudėtį. Patys riboti sąrašai įsigalios nuo 2018 m.

    Apsvarstykite niuansus, jei turtas buvo pirktas iš tarpininko. Kilnojamajam turtui iš trečios iki dešimtos nusidėvėjimo grupių, kurį įmonė įsigijo per tarpininką ir įregistravo po 2013 m. sausio 1 d., yra taikomos lengvatos ir jis neapmokestinamas turto mokesčiu. Net jei pirkėjas ir komisinis yra vienas nuo kito priklausomi. Svarbiausia, kad tikrasis tiekėjas nebūtų vienas nuo kito priklausomas nuo pirkėjo. Apie tai Rusijos finansų ministerijos pareigūnai pranešė 2015 m. kovo 30 d. Nr.03-05-05-01 /17304.

    Finansų skyriaus ekspertai savo išvadą paaiškino taip. Komitentas įmonei nupirktus produktus įrašo į balansą. Tarpininkas netampa šio turto savininku, o tik teikia klientui jo įsigijimo paslaugas. Todėl šio komisionieriaus statusas pirkėjo atžvilgiu neturi reikšmės. Kitas dalykas, jei pirkėjas ir pardavėjas yra vienas nuo kito priklausomi (viena įmonė yra vienintelė kitos įmonės steigėja). Tuomet nuo 2015 m. mokesčiai turi būti mokami už kilnojamąjį turtą, įsigytą per komisarą.

    Nekilnojamojo turto mokestis 2017 m

    Turto mokestis turi būti mokamas už visus nekilnojamojo turto straipsnius, įrašytus į balansą kaip ilgalaikį turtą ir pelningas investicijas į materialųjį turtą. Be to, pasitaiko atvejų, kai mokestis skaičiuojamas net ir tuomet, kai turtas nėra apskaitomas kaip ilgalaikis turtas. Pavyzdžiui, kai kurie regioniniai įstatymai numato, kad už gyvenamąsias patalpas, kurios įmonės balanse nurodytos kaip prekės, turi būti mokamas mokestis pagal kadastrinę vertę.

    Nuo kokio mėnesio mokėti nekilnojamojo turto mokestį

    Organizacija gali įgyti nuosavybės teisę į pastatą:

    • tinkamas naudoti;
    • netinkamas naudoti (reikia papildomų kapitalo investicijų).

    Abiem atvejais įmonei turi būti atlikta valstybinė nuosavybės registracija (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 131 straipsnis, 1997 m. liepos 21 d. įstatymo Nr. 122-FZ 4 straipsnis). Tačiau mokesčio mokėjimui įtakos neturi tai, kad turtas įregistruotas. Skaičiuojant vidutinę metinę turto vertę, naujas objektas imamas nuo kito mėnesio, einančio po ilgalaikio turto priėmimo į apskaitą, 1 dienos. Tai išplaukia iš Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 375 straipsnio 1 dalies ir 376 straipsnio 4 dalies. Ilgalaikis turtas priimamas į apskaitą, jeigu atitinka tam tikrus kriterijus (PBU 6/01 4 punktas).

    Pirkėjas perka tinkamos būklės pastatą (papildomų kapitalo investicijų nereikia). Apskaičiuojant mokestį į tokį turtą turi būti atsižvelgiama nuo kito mėnesio, einančio po to, kurį faktiškai buvo gautas pastatas ir pasirašytas perdavimo-priėmimo aktas, 1 dienos. Prieš valstybinę registraciją nuosavybės teisės į nekilnojamąjį turtą turi būti įrašytos į atskirą subsąskaitą 01 sąskaitoje „Ilgalaikis turtas“. Pavyzdžiui, galite sukurti subsąskaitą „Ilgalaikis turtas, kurio nuosavybė neregistruota“. Tai išplaukia iš Metodinių nurodymų, patvirtintų Rusijos finansų ministerijos 2003 m. spalio 13 d. įsakymu Nr. 91n, 52 punkto nuostatų.

    Įmonė pastatė turtą. Mokestis turi būti mokamas nuo turto įregistravimo momento. Juk nekilnojamojo turto mokesčiu turi būti apmokestintas bet koks nekilnojamasis turtas, atitinkantis ilgalaikio turto kriterijus (PBU 6/01 4 punktas).

    Jei nekilnojamojo turto statyba baigta (gautas leidimas pradėti eksploatuoti), ir yra suformuota pradinė naudingo turto savikaina, turtas turi būti perkeltas į ilgalaikį turtą ir atspindimas sąskaitoje 01 „Ilgalaikis turtas“. ” (sąskaita 03 „Pajamas generuojančios investicijos į materialųjį turtą“ ). Tuo pačiu metu prieš valstybinę teisių į nekilnojamojo turto objektus registraciją jos turėtų būti apskaitomos atskiroje subsąskaitoje. Ir nesvarbu:

    • ar nuosavybės teisė į objektą įregistruota ar ne;
    • objektas buvo pradėtas eksploatuoti arba faktiškai neveikia.

    Pirkėjas perka pastatą, kuris yra netinkamas naudoti. Apskaičiuojant mokesčio bazę būtina įtraukti turtą, jei tenkinamos dvi sąlygos:

    • suformuota pradinė statinio kaina (atsižvelgiant į objekto atvedimo iki tinkamos naudoti būklės išlaidas);
    • pastatas pradėtas eksploatuoti.

    Šio požiūrio pagrįstumas išplaukia iš ilgalaikio turto apskaitos taisyklių. Tai patvirtina 2011 m. lapkričio 17 d. Rusijos Federacijos Aukščiausiojo arbitražo teismo prezidiumo informacinis raštas. Nr.148. Įsigytas turtas yra apmokestinamas nekilnojamojo turto mokesčiu nuo mėnesio, einančio po to, kai šis turtas pradėjo atitikti ilgalaikio turto kriterijus, 1 dienos (PBU 6/01 4 punktas).

    Tačiau pastatas, kuris yra netinkamas naudoti ir reikalaujantis papildomų kapitalo investicijų, negali būti laikomas ilgalaikiu turtu (PBU 6/01 4 pastraipa „a“ papunktis). Tai paaiškinama tuo, kad baigus darbus objekto vertė keisis. Organizacija privalo dokumentuoti kapitalinio darbo atlikimą. Tarkime, statybos darbų rangos sutartis, kad pastatas būtų tinkamos naudoti.

    Atlikus kapitalines investicijas, pradinė pastato savikaina turi atsispindėti sąskaitoje 01 „Ilgalaikis turtas“. Ir nuo kito mėnesio 1 dienos imti mokestį už šį objektą (metodinių nurodymų, patvirtintų Rusijos finansų ministerijos 2003 m. spalio 13 d. įsakymu Nr. 91n, 52 punktas).

    Arbitražo teismai pripažįsta: prievolė mokėti nekilnojamojo turto mokestį nepriklauso nuo to, kas tiksliai atlieka kapitalinius darbus nebaigtame pastate – savininkas ar nuomininkas. Jeigu toks pastatas išnuomojamas su sąlyga, kad visus būtinus kapitalinius darbus atliks nuomininkas, tai savininkas nebus turto mokesčio mokėtojas. Jis turi teisę neįtraukti šio objekto į mokesčio bazės apskaičiavimą tol, kol nuomininkas nebaigs pastato rekonstrukcijos (baigimo, papildomo įrengimo). Tai yra, kol nesusiformuos pradinė ilgalaikio turto, naudojamo kaip pelningos investicijos į materialųjį turtą, savikaina. Ši išvada pateikta Volgos regiono federalinės antimonopolinės tarnybos 2013 m. spalio 25 d. nutarime. Nr.A55-15817 /2012.

    Pavyzdys
    UAB „Gamybos įmonė „Master““ iš LLC „Alfa“ įsigijo pramoninį pastatą už 35 400 000 RUB. (su PVM - 5 400 000 rublių). Vasario mėnesį buvo pasirašytas pastato priėmimo aktas. Tą patį mėnesį „Meistras“ pateikė dokumentus valstybinei nuosavybės registracijai. Tuo pačiu metu įmonė sumokėjo 15 000 rublių valstybės rinkliavą. Registracijos pažymėjimas gautas gegužės mėn. Tuo pačiu metu „Meistras“ gavo iš pardavėjo sąskaitą ir sumokėjo jam už perleistą pastatą.

    Birželio mėnesį pradėti darbai, kad pastatas būtų tinkamas naudoti. Statybos ir montavimo darbai buvo atlikti pagal rangos sutartį, jų sutartinė kaina – 2 360 000 rublių. (su PVM - 360 000 rublių). Pastatas pradėtas eksploatuoti rugsėjį. Buhalterė magistro apskaitoje padarė tokius įrašus.

    Vasarį:

    DEBETAS 08 KREDITAS 60
    - 30 000 000 rublių. (35 400 000 – 5 400 000) - atspindi pastato pirkimo išlaidas;

    DEBETAS 19 KREDITAS 60
    - 5 400 000 rublių. - atsispindi pirkimo PVM;

    DEBETO 68 subsąskaita “Valstybės rinkliava” KREDITAS 51
    - 15 000 rublių. - sumokėtas valstybės rinkliava;

    DEBITAS 08 KREDITAS 68 subsąskaita „Valstybės rinkliava“
    - 15 000 rublių. - valstybės rinkliavos suma padidinta pastato kaina.

    DEBETAS 60 KREDITAS 51
    - 35 400 000 rublių. - sumokėta už pastatą;


    - 5 400 000 rublių. - priimtas PVM atskaitai (pagal pardavėjo sąskaitą faktūrą).

    DEBETAS 08 KREDITAS 60
    - 2 000 000 rublių. (2 360 000 – 360 000) - atspindi rangos darbų kainą;

    DEBETAS 19 KREDITAS 60
    - 360 000 rublių. - Atsispindi sutartinių darbų PVM;

    DEBETAS 68 subsąskaita “PVM skaičiavimai” KREDITAS 19
    - 360 000 rublių. - priimtas į PVM atskaitą už rangos darbus.

    Rugsėjį:

    DEBETAS 01 KREDITAS 08
    - 32 015 000 rub. (30 000 000 + 15 000 + 2 000 000) – pastatas buvo įtrauktas į ilgalaikį turtą.

    Nuo spalio mėnesio Meistras įsigyto pastato kainą įtraukė į nekilnojamojo turto mokesčio bazę.

    Kaip sumokėti mokestį už teritoriškai atskirtą nekilnojamąjį turtą

    Geografiškai nutolęs turtas, kurio vieta nesutampa su balanso turėtojo adresu. Tai turėtų būti laikoma vienu izoliuotu kompleksu. Balanso turėtojas yra pagrindinė organizacijos buveinė arba atskiras padalinys su atskiru balansu. Į kompleksą įeina objekto techninėje dokumentacijoje nurodytas turtas bei papildoma įranga, sumontuota kapitalinių investicijų metu ir neatsiejamai susijusi su objektu (pvz., liftai, įmontuotos vėdinimo sistemos, komunikacijos ir kt.).

    Turtas, kuris gali būti naudojamas be nekilnojamojo turto, nėra įtrauktas į vieną atskirą kompleksą. Tai kompiuteriai, baldai, vaizdo stebėjimo įranga ir kt. Tokie paaiškinimai pateikti Rusijos finansų ministerijos 2008 m. rugsėjo 23 d. laiške. Nr 03-05-05-01 /57.

    Atskirai formuoti mokesčio bazę geografiškai nutolusiems nekilnojamojo turto objektams (NKRF 376 straipsnio 1 punktas). Nustatykite geografiškai nutolusio turto likutinę vertę naudodami apskaitos duomenis (Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 375 straipsnio 1 dalis ir 376 straipsnio 4 dalis).

    Jei geografiškai nutolę nekilnojamojo turto objektai yra skirtinguose Rusijos regionuose, sumokėkite mokestį pagal atitinkamame Rusijos Federacijos subjekte nustatytą tarifą (NKRF 385 straipsnis). Nekilnojamojo turto užsienyje mokestis imamas pagal tarifą, galiojantį regione, kuriame yra balanso turėtojas (NKRF 383 straipsnio 3 punktas). Skaičiuojant nekilnojamojo turto mokestį tokiems objektams, būtina atsižvelgti į tarpvalstybinius susitarimus (sutartis) dėl dvigubo apmokestinimo panaikinimo.

    Apskaičiuojant mokestį pagal Rusijos įstatymus, galima atsižvelgti į mokesčius, sumokėtus pagal kitos valstybės įstatymus. Įskaitomų sumų suma neturėtų viršyti nekilnojamojo turto mokesčio sumos Rusijoje. Tai nurodyta Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 386.1 straipsnio 1 dalyje.

    Norėdami užsiregistruoti mokesčių inspekcijoje organizacijos buveinėje, turite pateikti:

    • nekilnojamojo turto mokesčio deklaracija už laikotarpį, kai mokestis buvo sumokėtas už Rusijos ribų;
    • paraiška testavimui;
    • dokumentas, patvirtinantis mokesčio sumokėjimą užsienyje, patvirtintas užsienio valstybės mokesčių administratoriaus.

    Perveskite apskaičiuotą mokesčio sumą (avansinį mokėjimą) Federalinei mokesčių tarnybai, kurioje įregistruotas geografiškai nutolęs turtas (NKRF 384 straipsnis). Jūrų, upių ir orlaivių laivų vieta yra jų namų uostas (NKRF 83 straipsnio 1 poskyrio 5 punktas, Rusijos Federacijos civilinio kodekso 130 straipsnis).

    Pavyzdys
    Įmonės Alpha LLC veiklos vieta: Maskva. Organizacija turi atskirą padalinį Podolske, Maskvos srityje. Skyrius atskiro balanso neturi. Padalinio vietoje organizacija turi turtą (pastatą). Visas Alfa turtas apskaitomas organizacijos pagrindinės buveinės balanse. Geografiškai nutolusiam turtui organizacijos buhalteris mokesčių bazę ir sumą apskaičiavo atskirai.

    Duomenis apie Alfa ilgalaikio turto likutinę vertę pateikėme lentelėje:

    Vidutinė nekilnojamojo turto kaina Podolske pirmąjį ketvirtį buvo:

    (5 000 000 RUB + 4 950 000 RUB + 4 900 000 RUB + 4 850 000 RUB): 4 = 4 925 000 RUB

    Pirmojo ketvirčio avanso suma yra lygi:

    4 925 000 RUB × 2,2%: 4 = 27 088 rub.

    Nekilnojamojo turto mokesčio avansinis mokėjimas 27 088 RUB. pervesta į Podolsko miesto mokesčių inspekciją nekilnojamojo turto (pastatų) registracijos vietoje.
    Vidutinė Alfa turto kaina, išskyrus pastatą Podolske, pirmąjį ketvirtį buvo:

    (2 000 000 RUB + 1 950 000 RUB + 1 900 000 RUB + 1 850 000 RUB): 4 = 1 925 000 RUB

    Pirmojo ketvirčio avanso suma buvo:

    1 925 000 RUB × 2,2%: 4 = 10 588 rub.

    Nekilnojamojo turto mokesčio avansinis mokėjimas 10 588 RUB. buvo perkeltas į Maskvos mokesčių inspekciją toje vietoje, kur Alfa buvo registruota mokesčių tikslais.

    Kad įvykdytų prievolę mokėti mokesčius, organizacija turės užsiregistruoti mokesčių mokėtojai savo iniciatyva. Pareiga pervesti nekilnojamojo turto mokestį (išankstinis mokėjimas) ir pateikti mokesčių ataskaitas atsiranda pasibaigus laikotarpiui, per kurį geografiškai nutolęs turtas buvo priimtas į organizacijos balansą. Veiksmų tvarka tais atvejais, kai prievolė mokėti mokestį atsirado, bet organizacija negavo mokesčių registravimo dokumentų turto buvimo vietoje, įstatymo nenustatyta.

    Nepriklausomai nuo registracijos, jei yra apmokestinamas objektas, organizacija turi apskaičiuoti nekilnojamojo turto mokesčio sumą (avansinį mokėjimą), pervesti ją į biudžetą ir pateikti mokesčių ataskaitas. Ši išvada išplaukia iš Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 374 straipsnio 1 dalies, 386 straipsnio 1 dalies straipsnių ir yra patvirtinta arbitražo praktika (žr., pavyzdžiui, Šiaurės Vakarų apygardos FAS birželio 18 d. nutarimą). , 2010 Nr. A42-8835 / 2009).

    Tačiau techniškai organizacija šių įsipareigojimų vykdyti negalės: neturėdama registracijos dokumentų neturės duomenų, reikalingų mokesčių pavedimui užpildyti ir ataskaitoms rengti (pavyzdžiui, patikros punktas). Norėdami išspręsti šią problemą, mokesčių tarnybos atstovai rekomenduoja kreiptis į inspekciją, esančią geografiškai nutolusios nuosavybės vietoje, su prašymu dėl registracijos mokesčių (Rusijos federalinės mokesčių tarnybos 2013 m. rugsėjo 6 d. laiškas Nr. BS-4-11 / 16221). Prašyme nurodyti: organizacija neturi informacijos apie tai, kad inspekcija gavo informaciją apie nekilnojamojo turto teisių registravimą.

    Prie prašymo turi būti pridėtos mokesčių registravimo organizacijos buveinėje pažymėjimo, objekto pirkimo-pardavimo sutarties, priėmimo akto, nuosavybės registravimo liudijimo (jei yra) arba dokumento, patvirtinančio perleidimą, kopijas. dokumentai valstybinei registracijai.

    Užpildykite paraišką naudodami mūsų pavyzdį.

    Remdamasi pateikta paraiška, mokesčių inspekcija atidarys asmeninę organizacijos sąskaitą, paskirs 41 vertės patikros tašką ir apie tai praneš organizacijai.

    Nekilnojamojo turto mokestis pagal lizingo sutartį

    Mokesčio už lizinguojamus daiktus mokėjimo tvarka priklauso nuo turto rūšies. Mokestį už nekilnojamąjį turtą, kurio kadastrinė vertė yra pagrindas, moka turto savininkai ir nuomotojai (NKRF 378 straipsnio 2 dalies 12 punktas). Mokestį už kitus objektus apskaičiuoja ir sumoka tas, kurio balanse jie įrašyti (NKRF 374 str. 1 d.).

    Tarkime, kad turtas nėra pripažintas apmokestinimo objektu ar ant jo. Tuomet mokesčio nereikia mokėti nei nuomotojui, nei nuomininkui.

    Per visą lizingo sutarties galiojimo laikotarpį nuosavybės teisė į turtą išlieka nuomotojui (1998 m. spalio 29 d. įstatymo Nr. 164-FZ 11 str. 1 d.). turi būti numatyta sutartyje. Yra dvi parinktys:

    • lizinguojami daiktai apskaitomi nuomotojo balanse;
    • lizinguojami daiktai apskaitomi lizingo gavėjo balanse.

    Turtas yra nuomotojo balanse. Jei nuomotojas balanse atsižvelgia į išnuomotą turtą, tai jis atspindi jį 03 sąskaitoje „Investicijos į pajamas į materialųjį turtą“. Nuomininkas juos atsiskaito balanse 001 sąskaitoje „Ilizinguotas ilgalaikis turtas“. Tokiomis sąlygomis nekilnojamojo turto mokestį moka nuomotojas (NKRF 374 straipsnio 1 punktas).

    Pavyzdys
    2017 m. sausio mėn. Alpha LLC (nuomotojas), įsikūrusi Maskvoje, išperkamosios nuomos būdu įsigijo 5 900 000 RUB vertės pastatą. (su PVM - 900 000 rublių). Pastatas neįtrauktas į objektų, kurių nekilnojamojo turto mokesčio bazė yra kadastrinė vertė, sąrašą.

    2017 m. vasario mėn. Alpha pastatą perdavė Master Manufacturing Company LLC (nuomininkui). Nuomos sutartis galioja 4 metus (48 mėn.). Pastato naudingo tarnavimo laikas – 15 metų (180 mėnesių).

    Pagal sutarties sąlygas išnuomotas turtas įtraukiamas į nuomotojo balansą. Išperkamiems daiktams Alpha nusidėvėjimą skaičiuoja taikydama tiesinį metodą.

    Turto nuomos sandoriui apskaityti buhalteris naudoja subsąskaitas, atidarytas sąskaitoje 03 - „Išnuomotas turtas“, „Lizingui skirtas turtas“.

    Alfa apskaitoje buvo padaryti tokie įrašai.

    2017 m. sausio mėn.:

    DEBETAS 60 KREDITAS 51

    DEBETAS 08 KREDITAS 60

    DEBETAS 19 KREDITAS 60
    - 900 000 rublių. - su pirkimo PVM ;

    DEBETAS 68 subsąskaita “PVM skaičiavimai” KREDITAS 19
    - 900 000 rublių. - priimtas PVM atskaitai.

    2017 m. vasario mėn.:


    - 5 000 000 rublių. - įsigyta įranga buvo išnuomota.

    Kiekvieną mėnesį, pradedant vasario mėn., „Alfa“ skaičiuoja nuomojamo turto nusidėvėjimą:

    DEBETAS 20 KREDITAS 02
    - 27 778 rub. (5 000 000 RUB: 180 mėnesių) – išnuomotame pastate buvo sukauptas nusidėvėjimas.

    • sausio 1 d. - 0 rub.;
    • vasario 1 d. - 5 000 000 rublių;

    (0 rub. 5 000 000 rub. + 4 972 222 rub. + 4 944 444 rub.) : 4 = 3 729 167 rub.

    Turtas yra nuomininko balanse. Jei nuomininkas balanse atsižvelgia į išnuomotą turtą, jis naudoja sąskaitą 01 „Ilgalaikis turtas“. Nuomotojas perleistą turtą įrašo į balansą sąskaitoje 011 „Ilgalaikis turtas išnuomotas“. Todėl turto mokestį moka nuomininkas (NKRF 374 str. 1 d.).

    Šios taisyklės išimtis yra nekilnojamasis turtas, kurio nekilnojamojo turto mokesčio bazė yra kadastrinė vertė. Tokių objektų mokesčių mokėtojas visada yra jų savininkai, ypač nuomotojai. Tai išplaukia iš Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 378.2 straipsnio 12 dalies 3 pastraipos nuostatų.

    Pavyzdys
    2012 m. sausio mėn. Alpha LLC (nuomotojas) įsigijo gamybinę įrangą lizingu. Tą patį mėnesį „Alpha“ perdavė įrangą „Master Manufacturing Company LLC“ (nuomininkas), esančiai Maskvoje.

    Nuomos sutartis galioja penkerius metus (60 mėn.). Pagal sutartį gauto turto kaina yra 1 000 000 rublių. (be PVM). Įranga priklauso septintai nusidėvėjimo grupei. Naudojimo laikas - 15 metų (180 mėnesių).

    Pagal sutarties sąlygas išnuomotas turtas yra apskaitomas nuomininko balanse. Išperkamiems daiktams Alpha nusidėvėjimą skaičiuoja taikydama tiesinį metodą.


    - 1 000 000 rublių. - įranga yra įtraukta į ilgalaikį turtą.

    Kiekvieną mėnesį, pradedant vasario mėn., „Meistras“ skaičiuoja nuomojamo turto nusidėvėjimą:

    Apskaičiuojant nekilnojamojo turto mokestį, likutinė išnuomoto turto vertė pirmąjį ketvirtį yra:

    • sausio 1 d. - 0 rub.;
    • vasario 1 d. - 1 000 000 rublių;
    • kovo 1 d. – 994 444 rubliai. (1 000 000 – 5556);
    • balandžio 1 d. – 988 888 rubliai. (994 444 – 5556).

    (0 rub. + 1 000 000 rub. + 994 444 rub. + 988 888 rub.) : 4 = 745 833 rub.

    Nekilnojamojo turto mokesčio avanso suma už pirmąjį ketvirtį (išnuomoto turto atžvilgiu) yra lygi:

    745 833 RUB × 2,2%: 4 = 4102 rub.

    Kilnojamasis ilgalaikis turtas, kuris buvo išnuomotas atgal po 2013 m. sausio 1 d., neapmokestinamas. Bet tik su viena sąlyga: jei nuomotojas ir nuomininkas nėra tarpusavyje priklausomi asmenys. Jei ši sąlyga neįvykdoma, už nuomojamą turtą reikia sumokėti nekilnojamojo turto mokestį.

    Atgalinės nuomos būdu turtą nuomotojas perka iš savininko, kad vėliau už tam tikrą mokestį perduotų jam laikinai naudotis ir valdyti. Šalys gali susitarti, kuri iš jų išnuomotą turtą apskaito savo balanse. Tuo pačiu, net jei nuomininkas yra likučio turėtojas, nuomotojas išliks turto savininku visą sutarties galiojimo laiką. Tai išplaukia iš straipsnių ir 1998 m. spalio 29 d. įstatymo Nr. 164-FZ.

    Nekilnojamojo turto mokestis turi būti sumokėtas už kilnojamąjį turtą, kuris yra įtrauktas į balansą kaip organizacijos ilgalaikio turto dalis. Kilnojamas turtas, kuris:

    • priklauso pirmai arba antrai nusidėvėjimo grupei (pagal Klasifikaciją, patvirtintą Rusijos Federacijos Vyriausybės 2002 m. sausio 1 d. dekretu Nr. 1);
    • priimtas į apskaitą po 2012 m. gruodžio 31 d. (išskyrus kilnojamąjį turtą, gautą dėl reorganizavimo, likvidavimo, perdavimo tarp susijusių asmenų).

    Pagal bendrą taisyklę atgalinės nuomos atveju nekilnojamasis turtas, įtrauktas į ilgalaikį turtą nuo 2013 m. sausio 1 d., nekilnojamojo turto mokesčiu neapmokestinamas. Tai, kad turtas anksčiau priklausė nuomininkui, neturi reikšmės.

    Tačiau dažnai atgalinės nuomos sandorių dalyviai yra vienas nuo kito priklausomi asmenys. Tokiais atvejais bendroji taisyklė netaikoma. Nuo 2015-01-01 apmokestinimo objektu tampa kilnojamasis turtas – lizinguojami daiktai. Su sąlyga, kad objektas nepriklauso pirmai ar antrai nusidėvėjimo grupei. Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 381 straipsnio 25 dalyje numatyta lengvata netaikoma lizingui (Rusijos finansų ministerijos 2015 m. sausio 23 d. raštas Nr. 03-05-05-01 / 1714). Ir tokiu atveju nuomininkas turės mokėti nekilnojamojo turto mokestį, kuris jo balanse yra įtraukiamas nuo 2015 m. sausio 1 d.

    Pavyzdys
    2013 m. sausio mėn. Alpha LLC (lizingo davėjas) lizingu įsigijo gamybos įrangą iš Master LLC. Tą patį mėnesį „Alfa“ įsigytą įrangą išnuomojo „Master“. „Alfa“ ir „Meistras“ yra tarpusavyje priklausomi asmenys.

    Nuomos sutartis galioja penkerius metus (60 mėn.). Pagal sutartį gauto turto kaina yra 1 000 000 rublių. (be PVM). Įranga priklauso septintai nusidėvėjimo grupei. Magistro buhalteris, gavęs įrangą, nustatė naują 15 metų (180 mėnesių) naudingo tarnavimo laiką.

    Pagal sutarties sąlygas išnuomotas turtas yra apskaitomas nuomininko balanse. Išperkamiems daiktams Meistras skaičiuoja nusidėvėjimą tiesiniu metodu.

    „Meistro“ apskaitoje buvo padaryti šie įrašai:

    DEBETO 08 subsąskaita „Turtas gautas išperkamosios nuomos būdu“ KREDITAS 76 subsąskaita „Nuomojamo daikto kaina“
    - 1 000 000 rublių. - įranga buvo išnuomota;

    DEBETO 01 subsąskaita „Ilgalaikis turtas gautas išperkamosios nuomos būdu“ CREDIT 08 subsąskaita „Turtas gautas išperkamosios nuomos būdu“
    - 1 000 000 rublių. - atsižvelgiama į OS įtrauktą įrangą.

    Kiekvieną mėnesį nuo vasario mėnesio Master kaupia nuomojamo turto nusidėvėjimą:

    DEBETO 76 subsąskaita „Išnuomoto turto savikaina“ KREDITAS 02 subsąskaita „Išnuomoto turto nusidėvėjimas“
    - 5556 rubliai. (1 000 000 RUB: 180 mėn.) – nuomojamos įrangos nusidėvėjimas buvo sukauptas.

    Kadangi nuomotojas ir nuomininkas yra tarpusavyje susiję subjektai, 2015 m. sausio 1 d. „Meistras“ įtraukia išnuomotą turtą į nekilnojamojo turto mokesčio mokesčio bazę.

    • sausio 1 d. – 872 212 rublių. (1 000 000 RUB – 5 556 RUB × 23 mėn.);
    • vasario 1 d. – 866 656 rubliai. (872 212 – 5556);
    • kovo 1 d. - 861 100 rublių. (866 656 – 5556);
    • balandžio 1 d. – 855 544 rubliai. (861 100 – 5556).

    Vidutinė lizinguojamo turto kaina skaičiuojant nekilnojamojo turto mokestį už pirmąjį ketvirtį yra:

    (872 212 RUB + 866 656 RUB + 861 100 RUB + 855 544 RUB): 4 = 863 878 RUB

    Nekilnojamojo turto mokesčio avanso suma už pirmąjį ketvirtį (išnuomoto turto atžvilgiu) yra lygi:

    863 878 RUB × 2,2%: 4 = 4751 rub.

    Apskaičiuodama nekilnojamojo turto mokestį „Alfa“ neatsižvelgia į išnuomotą įrangą.

    Išnuomoto turto grąžinimas. Pasibaigus nuomos sutarčiai (jei ji nutraukiama anksčiau laiko), turto mokestį turi sumokėti ta šalis, kuri tampa lizinguojamo turto savininke. Tai gali būti nuomotojas arba nuomininkas.

    Grąžinus turto likutinę vertę nuomotojas atspindi sąskaitoje 03. Jeigu po grąžinimo objektas ir toliau naudojamas kaip ilgalaikio turto dalis, nuo jo turi būti mokamas turto mokestis bendra tvarka.

    Jei nuomininkas grąžina išnuomotą turtą visiškai sumokėtas išlaidas, nuomotojas jį gauna už sąlyginį 1 rublio įkainį. Tai išplaukia iš direktyvų 7 punkto nuostatų, patvirtintų Rusijos finansų ministerijos 1997 m. vasario 17 d. įsakymu Nr. 15, ir Rusijos finansų ministerijos 2012 m. vasario 20 d. rašto Nr. 03-05- 05-01/11.

    Pavyzdys
    Sausio mėnesį „Alpha LLC“ (nuomotojas), įsikūrusi Maskvoje, išperkamosios nuomos būdu įsigijo 5 900 000 RUB vertės negyvenamą pastatą. (su PVM - 900 000 rublių). Pastatas nėra įtrauktas į objektų, kuriems nekilnojamojo turto mokestis skaičiuojamas pagal kadastrinę vertę, sąrašą.

    Vasario mėnesį Alpha perdavė pastatą Master Manufacturing Company LLC (nuomininkui). Nuomos sutartis galioja šešerius metus (72 mėn.). Pagal sutarties sąlygas išnuomotas turtas įrašomas į nuomotojo balansą. Išperkamiems daiktams Alpha nusidėvėjimą skaičiuoja taikydama tiesinį metodą. Pastato naudingo tarnavimo laikas – 15 metų (180 mėnesių).

    Kovo mėnesį nuomotojo iniciatyva sutartis buvo nutraukta ir „Alfa“ grąžintą pastatą pradėjo naudoti savo veikloje.

    Turto nuomos sandoriui apskaityti buhalteris naudoja subsąskaitas, atidarytas sąskaitoje 03 - „Išnuomotas turtas“, „Lizingui skirtas turtas“. Alfos buhalterė apskaitoje padarė tokius įrašus.

    Sausį:

    DEBETAS 60 KREDITAS 51
    - 5 900 000 rublių. - apmokėta tiekėjo sąskaita faktūra;

    DEBETAS 08 KREDITAS 60
    - 5 000 000 rublių. - atspindimos pastato pirkimo išlaidos;

    DEBETAS 19 KREDITAS 60
    - 900 000 rublių. - atsižvelgiama į pirkimo PVM;

    DEBITAS 03 subsąskaita „Lizingui skirtas turtas“ KREDITAS 08
    - 5 000 000 rublių. - ilgalaikis turtas, skirtas lizingui, priimtas į apskaitą;

    DEBETAS 68 subsąskaita “PVM skaičiavimai” KREDITAS 19
    - 900 000 rublių. - priimtas į PVM atskaitą už kapitalizuotą ir apmokėtą turtą.

    Vasarį:

    DEBITAS 03 subsąskaita „Turtas išnuomotas“ CREDIT 03 subsąskaita „Nuomuojamas turtas“
    - 5 000 000 rublių. - įsigytas pastatas buvo išnuomotas.

    Kiekvieną mėnesį nuo vasario mėnesio Alfa kaupia nuomojamo turto nusidėvėjimą:

    DEBETAS 20 KREDITAS 02
    - 27 778 rub. (5 000 000 RUB: 180 mėnesių) – išnuomotame pastate buvo sukauptas nusidėvėjimas.

    Pastato grąžinimą atspindi toks skelbimas:

    DEBITAS 01 KREDITAS 03 subsąskaita „Turtas išnuomotas“
    - 5 000 000 rublių. - pastatas perkeltas į ilgalaikį turtą, skirtą naudoti savo veiklai.

    Apskaičiuojant nekilnojamojo turto mokestį, likutinė pastato vertė pirmąjį ketvirtį yra:

    • sausio 1 d. - 0 rub.;
    • vasario 1 d. - 000 000 rublių;
    • kovo 1 d. – 4 972 222 rubliai. (5 000 000 – 27 778);
    • balandžio 1 d. – 4 944 444 rubliai. (4 972 222 – 27 778).

    Vidutinė metinė lizinguojamo turto kaina skaičiuojant nekilnojamojo turto mokestį už pirmąjį ketvirtį yra:

    (0 rub. + 5 000 000 rub. + 4 972 222 rub. + 4 944 444 rub.) : 4 = 3 729 167 rub.

    Nekilnojamojo turto mokesčio avanso suma už pirmąjį ketvirtį (išnuomoto turto atžvilgiu) yra lygi:

    3 729 167 RUB × 2,2%: 4 = 20 510 rub.

    Apskaičiuodamas nekilnojamojo turto mokestį „šeimininkas“ neatsižvelgia į išnuomotą pastatą.

    Išnuomoto turto išpirkimas. Apmokestinami tik tie kilnojamojo turto objektai, kurie buvo įtraukti į balansą kaip ilgalaikis turtas nuo 2013 m. sausio 1 d. (NKRF 381 str. 25 p.). Įsigytas lizingu turtas nėra šios taisyklės išimtis.

    Data, kada išnuomotas turtas įregistruojamas kaip ilgalaikis turtas, turi būti nustatoma pagal perdavimo-priėmimo aktą, surašytą perduodant turtą į nuomininko balansą. Jei tai įvyko iki 2013 m. sausio 1 d., reikia apmokestinti mokesčius. Jeigu nuomininkas į ilgalaikį turtą įtraukė išnuomotą turtą po 2012 m. gruodžio 31 d., tai šis turtas yra neapmokestinamas. Panašūs patikslinimai yra Rusijos finansų ministerijos 2013-01-10 raštuose Nr.03-05-05-01 /01, 2012-12-24 Nr.03-05-05-01 /79.

    Po išpirkimo lizinguojamas turtas ir toliau apskaitomas 01 sąskaitoje. Taigi nuomininko nekilnojamojo turto mokesčiu apmokestinamų objektų sudėtis nesikeičia.

    Jeigu nuomotojas ir nuomininkas yra tarpusavyje priklausomi asmenys, nekilnojamojo turto mokestį reikia mokėti net tada, kai lizinguojamas turtas įregistruotas po 2012 m. gruodžio 31 d. Tokiu atveju mokestį už kilnojamąjį turtą, įregistruotą po 2012 m. gruodžio 31 d., reikia mokėti nuo 2015 m. sausio 1 d. Mokestį turi sumokėti išnuomoto turto balanso turėtojas. Išimtis yra pirmai arba antrai nusidėvėjimo grupei priklausantis turtas – už jį nereikia mokėti turto mokesčio.

    Pavyzdys
    2014 m. sausio mėn. Alpha LLC (lizingo davėjas) lizingu įsigijo gamybinę įrangą už 5 000 000 RUB. (be PVM). Tą patį mėnesį „Alpha“ perdavė įrangą „Master Manufacturing Company LLC“ (nuomininkas), esančiai Maskvoje. „Alfa“ ir „Meistras“ yra tarpusavyje priklausomi asmenys.

    Lizingo sutarties terminas – 10 metų (120 mėnesių). Įranga priklauso septintai nusidėvėjimo grupei. Naudojimo laikas - 15 metų (180 mėnesių). Pagal sutarties sąlygas išnuomotas turtas yra apskaitomas nuomininko balanse. Išperkamiems daiktams Meistras skaičiuoja nusidėvėjimą tiesiniu metodu. Mėnesio nusidėvėjimo suma yra 27 777 RUB. (5 000 000 RUB: 180 mėnesių).

    Bendra lizingo įmokų suma už visą lizingo laikotarpį yra 7 500 000 RUB. Mokėjimai pagal išlaidų rūšis skirstomi taip:

    Pasibaigus sutarčiai mokėtina išpirkimo kaina yra 1 500 000 RUB;

    Naudojimosi turtu kaina (finansinė nuoma) yra 6 000 000 RUB.

    Mėnesio lizingo įmoka už naudojimąsi turtu pagal grafiką yra 50 000 rublių. (6 000 000 RUB: 120 mėnesių).

    Sutartyje šalys susitarė, kad lizingo įmokos pradedamos skaičiuoti nuo kito mėnesio, einančio po technikos perdavimo „Masteriui“ mėnesio. Turtas perkeliamas į nuomininko balansą.

    „Meistras“ buhalteris, gavęs įrangą, padarė šiuos įrašus apskaitoje:

    DEBETO 08 subsąskaita „Turtas gautas išperkamosios nuomos būdu“ KREDITAS 76 subsąskaita „Nuomojamo daikto kaina“
    - 5 000 000 rublių. - įranga buvo išnuomota;

    DEBETO 01 subsąskaita „Ilgalaikis turtas gautas išperkamosios nuomos būdu“ CREDIT 08 subsąskaita „Turtas gautas išperkamosios nuomos būdu“
    - 5 000 000 rublių. - įranga yra įtraukta į ilgalaikį turtą.

    Kiekvieną mėnesį, nuo 2014 m. vasario mėn., „Meistras“ skaičiuoja nuomojamo turto nusidėvėjimą:

    DEBETO 76 subsąskaita „Išnuomoto turto savikaina“ KREDITAS 02 subsąskaita „Išnuomoto turto nusidėvėjimas“
    - 27 777 rub. (5 000 000 RUB: 180 mėn.) - nuomojamos įrangos nusidėvėjimas buvo sukauptas;

    DEBETO 20 KREDITAS 60 subsąskaita „Mokėjimai už naudojimąsi lizinguojamu turtu“
    - 50 000 rublių. - sukaupta lizingo įmoka už naudojimąsi įranga;

    DEBETO 60 subsąskaita „Mokėjimai už naudojimąsi lizinguojamu turtu“ KREDITAS 51
    - 50 000 rublių. - pervedama lizingo įmoka.

    Kadangi „Alfa“ ir „Master“ yra tarpusavyje priklausomi subjektai, nuo 2015 m. sausio 1 d. „Master“ įtraukia išnuomotą turtą į nekilnojamojo turto mokesčio mokesčio bazę.

    Apskaičiuojant nekilnojamojo turto mokestį, 2015 m. I ketvirtį išnuomoto turto likutinė vertė yra:

    • sausio 1 d. – 4 694 453 rubliai. (5 000 000 RUB – 27 777 RUB – 11 mėnesių);
    • vasario 1 d. – 4 666 676 rubliai. (4 694 453 – 27 777);
    • rugsėjo 1 d. – 4 638 899 rubliai. (4 666 676 – 27 777);
    • balandžio 1 d. – 4 611 122 rubliai. (4 638 899 – 27 777).

    Vidutinė nuomojamo turto kaina skaičiuojant nekilnojamojo turto mokestį už 2015 m. pirmąjį ketvirtį yra:

    (4 694 453 RUB + 4 666 676 RUB + 4 638 899 RUB + 4 611 122 RUB): 4 = 4 652 787 RUB

    Lygiai taip pat magistro buhalteris apskaičiuoja mokesčius sekančiais laikotarpiais.

    2024 metų sausį (pasibaigus lizingo sutarčiai) Master nupirks įrangą už likutinę vertę. Meistrė buhalterė padarė šiuos įrašus apskaitoje:

    DEBETO 02 subsąskaita „Išnuomoto turto nusidėvėjimas“ KREDITAS 01 subsąskaita „Lizingo būdu gautas ilgalaikis turtas“
    - 3 333 240 rub. (27 777 RUB × 120 mėnesių) - sukauptas lizinguojamo turto nusidėvėjimas nurašomas pasibaigus sutarčiai;

    DEBETO 76 subsąskaita „Išnuomoto turto kaina“ KREDITAS 01 subsąskaita „Lizingo būdu gautas ilgalaikis turtas“
    - 1 666 760 rub. (5 000 000 – 3 333 240) - išnuomotas turtas buvo nurašytas iš apskaitos likutine verte;

    DEBITAS 08 KREDITAS 60 subsąskaita „Lizingo turto atpirkimo skaičiavimai“
    - 1 500 000 rublių. - atsispindi įrangos įsigijimas;

    DEBETO 60 subsąskaita „Lizingo turto išpirkimo skaičiavimai“ KREDITAS 51
    - 1 500 000 rublių. - turto išpirkimo vertė perduodama nuomotojui;

    DEBETAS 01 KREDITAS 08
    - 1 500 000 rublių. - įsigyta technika priimama į apskaitą.

    Nuo kito mėnesio po įrangos įregistravimo buhalterė pradėjo skaičiuoti nusidėvėjimą. Mėnesio nusidėvėjimo suma yra 25 000 rublių. (1 500 000 RUB: 60 mėnesių).

    Apskaičiuojant nekilnojamojo turto mokestį, 2024 m. pirmąjį ketvirtį išnuomoto turto likutinė vertė bus:

    • sausio 1 d. – 1 694 537 rubliai. (5 000 000 RUB – 27 777 RUB ? 119 mėn.);
    • vasario 1 d. - 1 500 000 rublių;
    • kovo 1 d. - 1 475 000 rublių. (1 500 000 RUB – 25 000 RUB);
    • balandžio 1 d. - 1 450 000 rublių. (1 475 000 RUB – 25 000 RUB).

    Vidutinė nuomojamo turto kaina skaičiuojant nekilnojamojo turto mokestį už 2024 m. pirmąjį ketvirtį yra:

    (1 694 537 RUB + 1 500 000 RUB + 1 475 000 RUB + 1 450 000 RUB): 4 = 1 529 884 RUB

    Lygiai taip pat magistro buhalteris apskaičiuos mokesčius sekančiais laikotarpiais.

    Kilnojamojo ir nekilnojamojo turto skirtumai

    Pelno mokesčio apskaičiavimas priklauso nuo to, ar turtas yra kilnojamasis turtas. Praktikoje gali kilti problemų, ar turtą priskirti kilnojamajam ar nekilnojamajam turtui. Panagrinėkime šį klausimą išsamiau.

    Kai kuriais atvejais OKOF padės nustatyti nuosavybės tipą:

    • iki 2017 m. - patvirtintas 1994 m. gruodžio 26 d. Rusijos valstybinio standarto dekretu Nr. 359;
    • nuo 2017 m. - Gerai 013-2014 m.

    Kurie objektai priskiriami nekilnojamajam turtui, o kurie ne, nurodyti Rusijos Federacijos civilinio kodekso 130 straipsnyje. Tačiau praktikoje kyla klausimų, į kuriuos kodas, deja, nepateikia atsakymų. Tarkime, šiais metais įsigijote ir savo biuro patalpose įrengėte priešgaisrinę signalizaciją. Ar turėčiau mokėti mokesčius nuo jų vertės? Mes iš karto pasakysime, ko jums nereikia. Tokie įrenginiai, pareigūnų teigimu, yra kilnojamasis turtas.

    Nekilnojamasis turtas konkrečiai apima tuos objektus, kurie yra įregistruoti valstybės kadastre. Nekilnojamojo turto kadastro įrašai daromi Rosreestr. Ten taip pat įregistruota nuosavybės teisė į nekilnojamąjį turtą. Atitinkamai tokios teisės liudijimas aiškiai patvirtins, kad pastatas laikomas nekilnojamuoju turtu.

    Tik 2013 metų pradžioje į tokį kadastrą buvo pradėta privalomai vesti informaciją apie kiekvieną objektą. Todėl gali būti, kad dalis nekilnojamojo turto (kai kurie nedideli pastatai), kuris ilgą laiką priklausė jūsų įmonei, dar niekur nėra užfiksuotas. Net jei kai kurių objektų dar nėra registre, tai nėra priežastis atleisti pastatus ir statinius nuo nekilnojamojo turto mokesčio. Žinoma, su sąlyga, kad tokia nuosavybė visais atžvilgiais atitinka bent PBU 6/01 4 punkto reikalavimus. Tai yra, atsižvelgėte į jį kaip į ilgalaikį turtą (Rusijos finansų ministerijos 2013 m. vasario 25 d. raštas Nr. 03-05-05-01 / 5317).

    Į vieno ilgalaikio turto komponentus, kurių naudingo tarnavimo laikas skiriasi, galima atsižvelgti atskirai (PBU 6/01 6 punktas). Tada ar galima atskirus (kilnojamus) objektus pripažinti pastato liftą, vandentiekį, šildymo ir kitas inžinerines sistemas, kad būtų išvengta mokesčio? Pareigūnai mano, kad ir kaip apskaitysite tokius statinius, jie visi yra turto dalis. Tai reiškia, kad reikia sumokėti mokesčius. Apie tai - Rusijos finansų ministerijos 2012-10-16 raštas Nr.07-02-06 / 247.

    Komunikacijos vykdomos patalpose– tai nekilnojamojo turto ženklas. Šis sprendimas buvo priimtas dėl ginčo, kurio detalės aprašytos 2011 m. vasario 25 d. Vakarų Sibiro apygardos federalinės antimonopolinės tarnybos nutarime. Skyrius Nr.A27-24716/2009.

    Objektai, pastatyti specialioje teritorijoje. Štai dar vienas ženklas, pagal kurį objektą galima priskirti prie nekilnojamojo turto: tokia yra sklypo, kuriame jis yra, paskirtis. Ar pastatėte pastatą specialiai nekilnojamojo turto statybai skirtoje teritorijoje ir gavote tam leidimą? Tada objektas greičiausiai bus pripažintas nekilnojamuoju. Bent jau net teisme toks požiūris pasitvirtina (Trečiojo apeliacinio arbitražo teismo 2012 m. rugpjūčio 20 d. nutartis, bylos Nr. A74-3839 / 2011).

    Viskas, kas neatitinka nekilnojamojo turto kriterijų, pagal nutylėjimą yra laikoma kilnojamu turtu. Ši taisyklė yra įtvirtinta Rusijos Federacijos civilinio kodekso 130 straipsnio 2 dalyje. Žinoma, dviprasmiškose situacijose jums naudingiau objektą pripažinti kilnojamuoju. Ypač jei jis buvo įregistruotas 2013 m. Toks turtas neapmokestinamas ir jo nereikia rodyti ataskaitose (Rusijos federalinės mokesčių tarnybos 2013 m. vasario 12 d. laiškas Nr. BS-4-11 / 2301).

    Koks turtas gali būti laikomas kilnojamuoju, o kas – nekilnojamajam?

    Turto tipas Bazė
    Turi būti atsižvelgta į nekilnojamojo turto dalį
    Liftai ir eskalatoriai Rusijos finansų ministerijos raštai 2013-04-11 Nr.03-05-05-01 / 11960, 2012-10-16 Nr.07-02-06 / 247
    Integruotos vėdinimo sistemos
    Komunikacijos (šildymas, kanalizacija, vandentiekis)
    Elektros tinklai
    Šiukšlių latakai
    Gali būti apskaitomas kaip kilnojamas turtas
    Bankomatai ir mokėjimo terminalai Rusijos finansų ministerijos 2013-04-11 raštas Nr.03-05-05-01 / 11960
    Apsaugos ir priešgaisrinės signalizacijos
    Oro kondicionieriai
    Reklamos dizainai
    Vaizdo stebėjimo sistemos 2012 m. spalio 16 d. Rusijos finansų ministerijos raštas. Nr.07-02-06 /247
    Baldai ir kompiuterinė įranga

    Objektai, kurių išmontavimas nereikės remonto

    Bankomatai ir mokėjimo terminalai, reklaminės konstrukcijos, apsaugos ir priešgaisrinė signalizacija – visa tai yra kilnojamas turtas. Būtent taip mano Rusijos finansų ministerijos atstovai, kaip jie pranešė 2013 m. balandžio 11 d. Nr.03-05-05-01 /11960. Juk tokius objektus galima išardyti be jokių nemalonių pasekmių – pats pagrindinis įrankis nuo to nenukentės, jį galima saugiai naudoti toliau.

    Dėl tos pačios priežasties pareigūnai leidžia nemokėti mokesčio nuo išorinių kondicionierių, įregistruotų po 2013 metų sausio 1 dienos, kainos. Tai yra, būtina į bazę įtraukti oro kondicionierių, kuris gali veikti net ir išmontavus.

    Surenkamos patalpos

    Jei jūsų balanse yra struktūra, kurią, jei pageidaujama, galima išardyti į dalis ir vėl sumontuoti, tada jūsų įmonė yra kilnojamojo turto savininkė. Kalbame apie vadinamąsias modulinio tipo struktūras. Tai paviljonai, prekybos pasažai, persirengimo namai ir kiti mobilūs surenkamieji objektai. Bet kokiu atveju kioskai, markizės (Rusijos Federacijos miestų planavimo kodekso 1 straipsnio 10 punktas).

    Kitas dalykas – mokesčių inspektorių požiūris į tokias struktūras yra dviprasmiškas. Kaip rodo teismų praktika, daugelis vietos auditorių įsitikinę, kad vis dar kalbame apie nekilnojamąjį turtą. Ir tai reiškia, kad jūs turite mokėti nekilnojamojo turto mokestį. Todėl, kad tikrai išvengtumėte nesusipratimų, geriau pasidomėkite savo inspektoriaus pozicija dėl ginčo objekto.

    Jei esate pasirengęs kreiptis į teismą, tada jums nereikia mokėti mokesčio (nebent mes kalbame apie šiais metais kapitalizuotas struktūras). Tikimybė apginti savo požiūrį teisme yra didelė. Tai įrodo Maskvos rajono federalinės antimonopolinės tarnybos 2012 m. rugpjūčio 21 d. nutarimas. Skyriaus Nr.A40-132980 / 11-116-357.

    Kanalizacijos, vandentiekio, vėdinimo tinklai

    Papildomai nereikia mokėti mokesčių nuo sistemų balansinės vertės (Rusijos finansų ministerijos 2014 m. kovo 4 d. raštas Nr. 03-05-05-01 / 9272).

    Tačiau kartais oro kondicionieriai, vaizdo stebėjimo sistemos, apsaugos ir priešgaisrinės signalizacijos yra atskiri inventoriaus elementai, o ne pastato dalis. Tai įmanoma, jei įrangą ar tinklą galima išmontuoti ir perkelti į kitą patalpą. Tokie objektai bus kilnojamasis turtas, neapmokestinamas. Finansų departamentas tokį požiūrį išreiškė 2013 m. spalio 4 d. laiškuose. Nr.03-05-05-01 / 41301 ir 2013 m. balandžio 11 d. Nr.03-05-05-01 /11960.

    Įranga ant pamatų

    Kai kuriai gamybos įrangai reikalingas specialus tvirtinimas ir ji montuojama ant pamato. Pasirodo, jo neįmanoma perkelti be žalos. Tačiau jį vis tiek galima išmontuoti, perkelti ir vėl pradėti eksploatuoti. Jei taip, tada ant pamato esanti įranga laikoma kilnojama ir neapmokestinama (Rusijos finansų ministerijos 2013 m. vasario 25 d. raštas Nr. 03-05-05-01 / 5288).

    Pačių pamatų po įranga apmokestinimas priklauso nuo to, ar jis yra pastato dalis, ar ne. Jei pamatas projektinėje dokumentacijoje ir techniniuose apskaitos dokumentuose nurodytas kaip konstrukcijos dalis, tada jo sukūrimo išlaidas įtraukite į pradinę turto kainą. Kitais atvejais pamatų išlaidos padidina pradinę įrangos kainą, yra įtraukiamos į kilnojamąjį turtą ir nėra apmokestinamos.

    Tobulinimo elementai

    Dėl aikštelės asfalto ar betono dangos kyla daug ginčų. Kelio atkarpą ar automobilių stovėjimo aikštelę sunku pavadinti savarankišku nekilnojamuoju turtu. Greičiau tai yra kraštovaizdžio elementas. O tokių kaina neapmokestinama nekilnojamojo turto mokesčiu. Tačiau jei inspektoriai staiga tvirtina, kad kieta danga yra nekilnojamasis turtas, teisme galima įrodyti priešingai. Ten įmonė bus remiama (FAS nutarimai