Талбайг барьцаалан зээл. Газар барьцаалсан зээл

Юуны өмнө, боломжит зээлдэгчдэд зориулсан хязгаарлалт -
насны дагуу. Өндөр цалинтай чинээлэг тэтгэвэр авагч ч гэсэн
орлогын түвшин газраа барьцаалж зээл авах боломжтой болно
зөвхөн богино хугацаанд - банкууд ийм нөхцлөөр даатгуулдаг
гаргасан мөнгөө буцааж өгөхгүй байх эрсдэлээс өөрийгөө.

Үүнээс гадна ОХУ-ын иргэнээр бүртгүүлэх нь заавал байх ёстой.
Москва эсвэл бүс нутагт - MosInvestFinance-д зориулагдсан
энэ шаардлагагүй болно.

Ийм чанартай, хөрвөх чадвартай барьцаатай байсан ч,
газрын хувьд банкны байгууллага шаардлагатай
боломжит зээлдүүлэгчийн орлогыг баталгаажуулахыг шаардана -
ийм хэм хэмжээг журамд заасан.

Хувиараа бизнес эрхлэгчид эсвэл ажил хийдэг хүмүүст зориулсан
Албан бусаар гэрчилгээ олгох нь маш асуудалтай,
үүнээс гадна шаардлагатай хэмжээг шууд утгаар нь шаардаж болно
нэг эсвэл хоёр хоногийн дотор.

Баримт бичгийг цуглуулах, зээлийн хэмжээг батлах боломжтой
Хэрэв энэ эсвэл энэ нь бүрэн утгагүй болж хувирна
Банк аль хэдийн их хэмжээний зээлтэй эсвэл зээлтэй
хугацаа хэтэрсэн өр - энэ тохиолдолд татгалзах
нэн даруй дагаж мөрдөх болно.

MosInvestFinance нь зөвшөөрөл авахын тулд доод тал нь шаарддаг
баримт бичгийн багц - аль ч улсын иргэний паспорт
үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлийг баталгаажуулах (улс
байшин, орон сууц эсвэл газар).

Гэр бүлийн төсвийн баталгаажсан орлого
боломжит зээлдэгч нь зөвхөн нэмэлт үүрэг гүйцэтгэнэ
асуудалд нэмэлт, гэхдээ заавал байх албагүй:
үнэлэгдсэн барьцаа хангалттай байна
-ийн 70 хүртэлх хувьтай тэнцэх хэмжээний зээл авахын тулд
олгосон барьцаа хөрөнгийн зах зээлийн үнэ -
Эцсийн шийдвэрийг манай хөрөнгө оруулагчид гаргадаг.

Банкнаас ирж байгаа олон саналын дунд газар барьцаалсан зээл онцгой анхаарал татаж байна. Энэ төрлийн зээл нь урт хугацаатай, боломжийн хүүтэй гэдгээрээ онцлог бөгөөд ердийн зээлээс хамаагүй бага юм. Гэсэн хэдий ч банкнаас мөнгө авахын тулд илүү урт зөвшөөрлийн журмаар явж, илүү олон бичиг баримт цуглуулах шаардлагатай.

Газар барьцаалсан зээл олгох онцлог

Урт хугацааны хүлээн авах хугацаа, бага хүүгээс гадна баталгаатай зээл нь бусад олон шинж чанартай байдаг.

• Зээлийн үүргээ зохих ёсоор биелүүлээгүй тохиолдолд зээлдэгч барьцаанд бүртгэгдсэн эд хөрөнгөө эрсдэлд оруулах;
• хөрөнгийн дээд хязгаар нь дүрмээр бол барьцааны газрын үнийн дүнгийн 50% -иас ихгүй байна;
• Ихэнхдээ банк зээлийн хугацааг хойшлуулдаг.

Барьцаалах газарт тавигдах шаардлага

Ихэнх банкууд барьцааны газарт ижил төстэй шаардлагыг тавьдаг бөгөөд үүнгүйгээр зээл олгох боломжгүй юм.

• газрыг барьцаалах, хураах, түрээслэх ёсгүй, өөрөөр хэлбэл. дарамтаас бүрэн ангид байх;
• хөдөө аж ахуйн зориулалттай газар буюу суурингийн доторх газрыг барьцаанд бүртгүүлсэн;
• эд хөрөнгийн өмчлөх эрхийг бүртгүүлэх ёстой;
• тухайн газрын байршил нь зээлийн байгууллагын төлөөлөгчийн газар байгаа нутаг дэвсгэрт хамаарах ёстой;
• тухайн газар дээрх бүх барилгыг ОХУ-ын хууль тогтоомжийн дагуу албан ёсоор бүртгэж, бүртгэсэн;
• Талбай нь хөрвөх чадвартай байх ёстой бөгөөд хэрэв зээлдэгч үүргээсээ татгалзвал банк үүнийг хурдан зарж, борлуулалтаар дамжуулан зээлийн өрийг төлөх боломжтой болно.
• автомашинаар дамжин өнгөрөх газар руу нэвтрэх боломж;
• Тусгай хамгаалалттай, битүү газар, байгалийн нөөц газарт хуваарилахыг хориглоно.

Бүртгэлийн журам

Зээлдэгчийн эд хөрөнгө банкны шаардлагад нийцсэн бол зээлсэн мөнгөө авах магадлал өндөр.

Барьцаа хөрөнгөөр ​​зээл авахад илүү их хугацаа шаардагдах боловч тодорхой дарааллыг баримталбал зээл хүсэхэд хэцүү биш байх болно.

Үл хөдлөх хөрөнгө барьцаалж зээл авах журам дараах байдалтай байна.

1. Тохиромжтой сонголт, тохиромжтой банк хайх. Хэд хэдэн зээлийн байгууллагуудын саналыг харьцуулж, илүү ашигтай, боломжийн сонголтыг сонго.
2. Өргөдлийг хянан үзэх. Үйлчлүүлэгч зээл авах урьдчилсан хүсэлтээ гаргадаг.
3. Зөвшөөрөл авсны дараа зээлдэгч баримт бичгийн багц бэлддэг.
4. Барьцаа хөрөнгө болон зээлийг өөрөө авахын тулд та газрын шинжээчийн үнэлгээ хийх шаардлагатай болно.
5. Барьцаа хөрөнгийн шинж чанар, газрын үнэ цэнэ, зээлдэгчийн орлого, тодорхой сурталчилгааны санал авах боломжтой нөхцөлийг харгалзан гэрээ байгуул.
6. Баримт бичгийн бүрэн багцыг өгсний дараа зээлдэгч мөнгө хүлээн авч, гэрээнд гарын үсэг зурсны дараа түүнд гэрээ, төлбөрийн хуваарийг өгнө.

Зээлийг зохицуулахдаа барьцаа хөрөнгийн шинж чанараас ихээхэн хамаардаг.

1. Дэд бүтцийн онцлог, харилцаа холбооны хүртээмж нь сайтын өртөг нэмэгдэхэд хүргэдэг.
2. Тохиромжтой, хүн ам суурьшсан газруудад ойрхон байршилтай.
3. Хэтийн төлөв.
4. Байгаль орчны нөхцөл байдал, тухайн газар байрладаг газруудын онцлог.

Өргөдлийг төлбөрийн чадвар, төлбөрийн чадвар, зээлийн түүх гэх мэт тодорхой нөхцөл байдал, хувийн параметрүүдийг харгалзан үзнэ.

Бүх процедур нь нэг сар орчим үргэлжилдэг бөгөөд зээлийн дээд хэмжээ 60% -иас хэтрэхгүй, харин орон сууцыг барьцаанд бүртгүүлснээр үнийн дүнгийн 80% хүртэл зээл авах боломжтой болно.

Энэ газарт баригдсан орон сууцны барилгыг хашааных нь хамт барьцаанд бүртгүүлбэл зээлийн шугамын хэмжээ нэмэгддэг.

Барьцаа хөрөнгөтэй зээлийн одоогийн саналууд

Зээлийн байгууллага бүр газар барьцаалж, бага хүүтэй зээл олгодоггүй.

Оросын томоохон банкууд зээлийн таатай хувилбаруудыг санал болгодог.

• Сбербанк;
• РосЕвробанк;
• Москвагийн зээлийн банк;
• Россельхозбанк болон бусад.

Хамгийн сайн саналыг сонгохын тулд ирээдүйн зээлдэгч нь тухайн бүс нутагт банкны салбараас санал болгож буй хувилбаруудыг судлах шаардлагатай. Газар барьцаалсан зээл олгодог хамгийн алдартай банк бол Сбербанкны санал нь сонирхолтой юм. Россельхозбанк илүү өргөн хүрээний саналыг санал болгодог.

Сбербанк

Сбербанкнаас үл хөдлөх хөрөнгө барьцаалсан зээлийн давуу талууд нь:

• өргөн хүрээний зээлийн хэмжээ;
• зээлийн гэрээний хугацаа - 10 жил хүртэл;
• хамгийн таатай зээлийн хүү;
• зээлдэгч төлбөрийг хойшлуулах хүсэлт гаргах эрхтэй бөгөөд үүнийг хүлээн авах өндөр магадлалтай;
• зорилтот болон хэрэглээний зээл олгож байна.

Сбербанк дараахь зээлийн нөхцлийг санал болгож байна.

• өргөдлийг нэг бүрчлэн авч үзэх, их хэмжээний мөнгө авах боломж;
• ихэнх одоогийн саналуудыг 7 жилийн дотор төлөхөд зориулагдсан;
• зээлийн хамгийн бага хугацаа - 3 сараас;
• таатай хувь хэмжээ - 14.5% дотор;
• барьцааны объектын даатгалд хамрагдах хэрэгцээ.

Банк барьцаа хөрөнгөтэй зээл хүссэн хүсэлтийг авч үздэг ч ихэнх санал нь илүү хөрвөх чадвартай үл хөдлөх хөрөнгөтэй холбоотой байдаг.

Россельхозбанк

Барьцаа хөрөнгө бүхий хамгийн өргөн зээлийн багцыг Россельхозбанк олгодог. Саналуудын нэг онцлог шинж чанар нь ялгаатай төлбөрийг тооцоолох чадвар бөгөөд хэрэв та зээлээ хэсэгчлэн төлсөн бол илүү төлбөрийг хэмнэх боломжийг олгодог.

Газар бол өндөр үнэ цэнэтэй өмч юм. Зээл авах хамгийн энгийн аргуудын нэг бол газар барьцаалсан зээл юм. Барьцаа хөрөнгө байгаа нь зээлийн хэмжээг нэмэгдүүлэх, хүү, төлбөрийн таатай нөхцөлийг олж авах боломжийг нээж өгдөг (хөдөө аж ахуйн зориулалтаар ашиглахгүй).

1хоногт газраа барьцаалж яаралтай зээл олгоно

Ихэнх хүмүүс зээл олгох үйл явцыг удаашрал, бичиг баримт цуглуулах, далд шимтгэл, их хэмжээний илүү төлбөртэй холбодог. Заримдаа ийм зүйл тохиолддог. Мэргэжилтнүүдэд хандсанаар та ипотекийн газраа хурдан шуурхай авах боломжтой. Онлайн өргөдлийг хянаж, мэргэжилтнүүдтэй уулзаж, хамгийн бага баримт бичгийн багцыг өгсний дараа үйлчлүүлэгч шаардлагатай дүнг бэлнээр эсвэл банкны карт руу шилжүүлэх замаар хүлээн авдаг. Газар барьцаалсан зээл авах боломжтой.

• хувь хүмүүс;
• хуулийн этгээд (байгууллага, хувиараа бизнес эрхлэгчид);
• гадаадын иргэд.

Үйлчлүүлэгч шаардлагатай бичиг баримттай бол өргөдөл гаргасан өдөр хүссэн дүнг хүлээн авах боломжтой. Москва болон бусад бүс нутагт газар барьцаалсан зээлийг хэдхэн цагийн дотор олгоно. Яаралтай мөнгө хэрэгтэй бол та онлайн хүсэлт илгээх хэрэгтэй бөгөөд компанийн төлөөлөгчид өргөдөл гаргагчтай холбогдож гүйлгээний нарийн ширийн зүйлийг ярилцах болно.

Барьцааны газарт ямар шаардлага тавигддаг вэ? Газар (IZHS) барьцаалсан мөнгөө аль банкнаас авч болох вэ? Хэрхэн газраа барьцаалж зээл авч, луйварчдын золиос болохоос зайлсхийх вэ?

Денис Кудерин HeatherBober сэтгүүлийн шинжээч, Хувийн санхүү булангийн хөтлөгчтэй холбоотой байна.

Саяхан манай зуслангийн байшингийн хөрш надаас асуув: Та манай газар ямар үнэтэйг мэдэх үү? Манай талбайнууд ойролцоогоор ижил, гэхдээ би үнийг нь ч мэдэхгүй байсан. Тэгээд эргээд тэр асуултаа асуув - та ямар зорилгоор сонирхож байна вэ?

Хөрш нь түүнийг банкнаас зээл авч байгаа бөгөөд цалин нь "саарал" байсан тул хамгаалалтын албаныхан түүний төлбөрийн чадварт сэтгэл хангалуун бус байна гэж хэлэв. Тиймээс банк баталгаа хүсч байна - зарим үнэ цэнэтэй эд хөрөнгийг барьцаалах.

Хөрш нь орон сууцаа эрсдэлд оруулахыг хүсэхгүй байна, та хэзээ ч мэдэхгүй, гэхдээ тэр байшинтай хамт талбайгаа барьцаалахад бэлэн байна. Гэхдээ тэр энэ сонголт банкинд тохирох эсэхийг мэдэхгүй. Бүртгэлийн журам гэж юу болох, хэр удаан үргэлжлэхийг ч мэдэхгүй.

Ялангуяа хөршдөө болон энэ асуудлыг сонирхож буй бусад бүх уншигчдад зориулж би нарийвчилсан судалгаа хийж, үйл явцын бүх нарийн ширийн зүйлийг олж мэдсэн. газраа барьцаалж зээл олгох. Өгүүллийг уншсаны дараа танд энэ сэдвээр асуулт байхгүй болно гэдэгт би итгэлтэй байна!

Эцсээ хүртэл уншаарай - зөвлөгөө таныг эцэст нь хүлээж байна, газрыг барьцаанд бүртгүүлэхдээ луйвараас хэрхэн сэргийлэх вэ, нэмэх зээлийн хамгийн таатай нөхцөлтэй банкуудын жагсаалт.

1. Газар барьцаалсан зээл - зээл авах боломжийг нэмэгдүүлнэ

Хэрэв та банкинд төлбөрийн чадвараа нэмэлт баталгаа гаргаж өгвөл таны зээл авах боломж хэд дахин нэмэгдэх болно. Хамгийн найдвартай баталгаа бол үнэ цэнэтэй эд хөрөнгийн барьцаа юм, манай тохиолдолд - газар хэлбэрээр үл хөдлөх хөрөнгө.

Хэрэв та хөрвөх чадвартай газрын бүрэн өмчлөгч бөгөөд орон сууц, барилга, засвар, бизнес болон бусад хэрэгцээнд зориулж зээл авахыг хүсвэл газар хэлбэрээр барьцаалан зээл авч илүү их мөнгө.

Барьцаалалт нь юу өгдөг вэ:

• зээлийн хүү буурна- жилийн хэдэн хувь нь хэдэн арван мянган рубль хэмнэсэн гэсэн үг;
• зээлийн хугацаа нэмэгддэг– энэ нь сарын төлбөр бага байх болно гэсэн үг;
• бүртгэлийн журмыг хялбаршуулдаг– банкны ажилтнууд зээлийн түүхийг хэт өрөөсгөлөөр судлахаа больж, цөөн бичиг баримт шаарддаг;
• зээлийн хэмжээ нэмэгддэг– барьцаа хөрөнгийн үнийн дүнтэй хувь тэнцүүлэн.

Хотын захын газрын үнэ нэлээд боломжийн байна. Лавлагааны хувьд, Москвагийн тойрог замаас 30-50 км-ийн зайд (7-10 акр) газар ойролцоогоор үнэтэй байдаг 2-5 сая рубль . Москвад ойртох тусам үнэ өндөр болно. Бусад хотуудад үнэ нь илүү даруухан байдаг ч энэ бүхэн байршил, газар нутаг болон бусад хүчин зүйлээс шалтгаална, би дараагийн хэсэгт хэлэлцэх болно.

Таны амьдарч буй орон сууцнаас ялгаатай нь талбайнууд нь ихэвчлэн ямар ч байдлаар ашиглагддаггүй - зүгээр л "сайн цаг хүртэл" хоосон, хогийн ургамлаар бүрхэгдсэн байдаг. Ийм өмчийг барьцаанд тавих нь орон сууцны байрнаас хамаагүй хялбар байдаг.

Үүний зэрэгцээ та үлдэх болно газрын бүрэн эзэмшигчТа үүн дээр барилга барих, арилжааны зорилгоор ашиглах (жишээлбэл, банкны зөвшөөрлөөр түрээслэх), тэр ч байтугай тухайн газарт байнга оршин суух эрхтэй. Хориотой газар зарах, солих, бэлэглэх.

Гэхдээ хол бүх газар бишбанкууд барьцаанд авна. Газрын байршил чухал. Хэрэв танай сайт алслагдсан тосгоны хаа нэгтээ байрладаг бол зээлийн компаниуд ийм барьцаанд сэтгэл хангалуун бус байх болно.

Тэдэнд хэрэгтэй шингэн газар- өөрөөр хэлбэл, хэрэв та ямар нэг шалтгаанаар зээлээ төлөхөө больсон тохиолдолд хэрэгжүүлэхэд хялбар байдаг.

Газар олгож байна зорилтотТэгээд зорилтот бусзээл. Эхний сонголтыг илүүд үздэг: банкууд мөнгө өгөхөд илүү бэлэн байдаг амьдрах нөхцлийг сайжруулах– байшин (орон сууц) худалдан авах, барилга угсралт, засварын ажилд.

Гэхдээ үүнийг батлах шаардлагатай болно Мөнгө нь заасан зорилгод яг таарна. Хэрэв та бүтээн байгуулалтад зарцуулсан бол банкны ажилтнуудад ирээдүйн байшингийнхаа зураг төсөл эсвэл барилгын компанитай хийсэн гэрээний гэрээг үзүүлэхэд бэлэн байгаарай.

Зардлаа банкинд тайлагнах дургүй хүмүүс авдаг.

Зөвхөн банкууд газраа барьцаанд авахад бэлэн байгууллага биш. Тэд үүнийг хийдэг - бүр илүү дуртайгаар - MFO, ломбардболон бусад санхүүгийн компаниуд. Ийм байгууллагуудын нөхцөл байдал нь эхлээд харахад бараг тохиромжтой мэт санагдах боловч тэд ашиг тусаа хэзээ ч алдахгүй.

Газар алдах эрсдэлтэйбанк бус салбарын компаниудтай хамтран олон дахин нэмэгддэг. Иргэдийн итгэл, санхүүгийн мэдлэггүй байдал, найдваргүй байдлыг далимдуулан шууд луйварчид энэ газар дүүрэн байна.

Туршлагатай хүмүүс зөвхөн банктай харилцахыг зөвлөж байна. Хэрэв та зуучлагч болон бие даасан зээлийн компаниудын үйлчилгээгүйгээр хийх боломжгүй бол аливаа гэрээ, баримт бичигт гарын үсэг зурахаасаа өмнө Татварын албаны вэбсайтаар дамжуулан тэдний статусыг шалгах эсвэл мэргэжлийн хуульчтай зөвлөлдөх хэрэгтэй.

2. Барьцааны талбай ямар байх ёстой вэ - үндсэн шаардлагуудын жагсаалт

Маягтаар газар дээр ачаалал үүссэн тохиолдолд зээл олгохгүй баривчлах, үнэ төлбөргүй ашиглах эрх буюу түрээсийн гэрээ, хэрэв та хараахан хаагаагүй байгаа газрыг барьцаалсан эсвэл зээлээр худалдаж авсан бол.

Бусад шалгуурууд:

• сайт нь ангилалд хамаарна хөдөө аж ахуйн газар эсвэл суурин газрын газар ;
• бүх дүрмийн дагуу таны өмч гэж бүртгэгдсэн;
• банкны бүтээгдэхүүний хамрах хүрээний хүрээнд байх;
• хэрэв тухайн газар дээр нь орон сууцны барилга байгаа бол үйлчлүүлэгч нь мөн өмч хөрөнгөө бүртгүүлсэн байх ёстой - энэ тохиолдолд тэр сайтыг нэгэн зэрэг бүртгүүлэх эрхтэй.

Гэхдээ хамгийн чухал шинж чанар нь газрын хөрвөх чадвар. Энэ шалгуур нь газарзүйн байршил, нутаг дэвсгэрийн хөгжлийн хэтийн төлөв, дэд бүтцийн хүртээмж зэрэг олон хүчин зүйлээс хамаардаг.

Одоо банкнаас барьцааны газарт тавих үндсэн шаардлагыг нарийвчлан авч үзье.

Тавигдах шаардлага 1. Жилийн турш зорчих гарц замтай байх

Хэрэв сайт руу ороход хэцүү бол - өвлийн улиралд зам цасаар хучигдсан байдаг бөгөөд улирлын бус үед зам дээр давж гарах боломжгүй шавар байдаг - банкууд ийм барьцааг сонирхох магадлал багатай. Гэхдээ хэрэв газар нь элит зуслангийн байшинд байрладаг бол маш сайн нэвтрэх замуудтай, түүний үнэ цэнэ даруй нэмэгддэг.

Шаардлага 2. Газар нь зээлдэгчийн өмч

Хамгийн тохиромжтой нь та байх ёстой газрын цорын ганц эзэмшигч. Гэхдээ хэрэв таны эхнэр, нөхөр тантай газар эзэмшдэг бол энэ нь бас хүлээн зөвшөөрөгдөх хувилбар юм. Тэрээр барьцааг бүртгүүлэх зөвшөөрлөө бичээд албан ёсны асуудлыг шийдвэрлэнэ.

Гэхдээ тэр талбайн хувийг эзэмшдэг бол бага(хүү, охин, ач хүү), зээлийн компаниуд ийм газрыг барьцаалахыг зөвшөөрөхгүй байх магадлалтай.

Тавигдах шаардлага 3. Тус газар нь байгалийн нөөц газарт хамаарахгүй

Хэрэв тухайн газар нь ядаж хэсэгчлэн төрийн болон хотын өмчид байгаа бол барьцаанд бүртгүүлэх боломжгүй.

Зохиол нь мөн байгалийн болон түүхийн дархан цаазат газрын нутаг дэвсгэр, усны хамгаалалт, үйлдвэрлэлийн бүсэд байж болохгүй.

Тавигдах шаардлага 4. Талбай дээрх хөршүүд өмчлөгчийн эсрэг нэхэмжлэл гаргахгүй

Хөршүүд тань таны эсрэг ямар ч газар нутгийн нэхэмжлэлгүй, ядаж албан ёсоор.

Барьцаа хөрөнгийн нэг хэлбэр нь газар юм. Энэ төрлийн зээл нь бага хүүтэй, урт хугацаанд их хэмжээний зээл авах боломжийг олгодог.

Газар барьцаалсан зээл юугаараа онцлог вэ? Юуны өмнө энэ нь баримт бичгийг цуглуулах, бэлтгэх, боловсруулах нэлээд урт үйл явц юм. Мөн мөнгөө авахын тулд барьцаа хөрөнгийн даатгалд хамрагдах шаардлагатай. Түүнчлэн газрыг барьцаалж зээл олгож буй банкууд бага хэмжээний зээл олгодоггүй, харин зээлийн дээд хэмжээ нь барьцаа хөрөнгийн нийт үнийн дүнгээс хамаарна. Ийм зээлийн гол сул тал нь зээлдэгч зээлээ төлж чадахгүй бол эд хөрөнгөө алдах эрсдэлтэй байдаг.

Талбайгаар баталгаажсан зээлийн дүнгийн тооцоо

Газар барьцаалж зээл авахын өмнө банкны мэргэжилтнүүд барьцаа хөрөнгийн үнэлгээ хийдэг. Хэрэв үйлчлүүлэгч энэ үнэд сэтгэл хангалуун бус байвал тэрээр өөрийн зардлаар бие даасан шинжээчдийг урьж болно. Зээлийн хэмжээг тодорхойлсны дараа гэрээний үйл явц эхэлнэ. Энэ нь стандарт баримт бичгүүдийг шаарддаг - паспорт, татварын үнэмлэх, ажлын байрны гэрчилгээ, орлого, газрын баримт бичиг, түүнчлэн үйлчлүүлэгч гэрлэсэн бол хоёр дахь эхнэр, нөхөр хоёрын зөвшөөрлийг авах шаардлагатай.