Dodatkowa umowa do umowy najmu lokalu: wzór. Dodatkowa umowa do umowy najmu Dodatkowa umowa na zwrot wypożyczonego sprzętu

Zdecydowano, że wszelkie zmiany warunków umów różnego rodzaju lub wprowadzenie do nich uzupełnień można sformalizować poprzez sporządzenie porozumienia „W sprawie zmiany warunków umowy”, zwanego lepiej umową dodatkową.

Funkcje przygotowania dokumentów

Wzór umowy dodatkowej do umowy najmu lokalu niemieszkalnego

Niniejsza umowa została sporządzona w formie pisemnej i jest ściśle zgodna ze strukturą i formą umowy głównej. Podczas realizacji należy wziąć pod uwagę wszystkie najmniejsze momenty, ponieważ w przypadku jakichkolwiek niezgodności dodatkowa umowa może zostać uznana za nieważną.

Sporządzając umowę dodatkową, można nie tylko dokonać zmian w warunkach określonych w głównej umowie najmu lokalu niemieszkalnego, ale także całkowicie anulować niektóre jej postanowienia lub dodać dodatkowe.

Ważny! Umowa dodatkowa musi być napisana przystępnym i zrozumiałym językiem, bez użycia języka, który w jakikolwiek sposób mógłby zniekształcić sens dokumentu.

Zmiany w głównej umowie najmu w drodze umowy dodatkowej do niej możliwe są wyłącznie za zgodą obu stron. Jeżeli właścicieli wynajmowanego lokalu jest kilku, wówczas należy uzyskać zgodę każdego z nich.

Przygotowując dokument, należy zwrócić szczególną uwagę na to, czy umowa główna została potwierdzona notarialnie, zarejestrowana w rejestrze państwowym, czy nie. Jeżeli tak, należy podjąć te same kroki w przypadku dodatkowej umowy.

Tytuł dokumentu musi wskazywać, do jakiej umowy jest on uzupełnieniem. Należy podać numer umowy głównej (jeżeli została do niej przypisana) oraz datę jej sporządzenia.

Struktura umowy:

• nazwa dokumentu i jego numer seryjny;
• miejsce i data jego podpisania;
• informacje o wynajmującym i najemcy;
• klauzule umowy głównej podlegające zmianom i ich treść w nowym wydaniu;
• z chwilą, gdy sporządzany dokument uzyska pełną moc prawną;
• Dodatkowe informacje. Zwykle obejmuje to liczbę egzemplarzy tej umowy;
• podpisy stron.

Ważny! Przy sporządzaniu dokumentu nie są dopuszczalne żadne poprawki ani błędy. Nie możesz nawet wprowadzać poprawek, zaznaczając „uwierz w poprawione”.

Ważny! Nazwiska, tytuły, adresy i daty wpisuje się w takim samym formacie jak w dokumencie głównym.

Liczba egzemplarzy umowy jest równa liczbie stron. Z reguły są one równe dwa, ale zdarzają się również przypadki, gdy liczba ta jest większa.

Procedura zmiany wysokości czynszu za użytkowanie lokalu niemieszkalnego

Koszt usług wynajmu lokali niemieszkalnych można zmienić w sposób określony w artykułach Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej. Jeżeli obliczenia pierwotnej kwoty dokonano w drodze sporządzenia dokumentów rozliczeniowych (szacunków), wówczas nową kwotę należy obliczyć w ten sam sposób, ze wszystkimi dokonanymi zmianami.

Ważny! Cenę wynajmu można zmienić w dowolnym momencie w okresie ważności dokumentu głównego.

Określając w umowie dodatkowej nową wysokość czynszu, należy wskazać także kwotę podatku od towarów i usług.

Wszystkie pozostałe postanowienia umowy najmu, które nie zostały zmienione umową, nie tracą mocy i obowiązują wszystkie strony.

Wypełniony przykładowy dokument

Umowa dodatkowa nr ___
do umowy najmu lokalu nr _____
od „___” ________ 20__

______________ „___” ____________ 20__

Zwany dalej „Wynajmującym”, reprezentowany przez ___________________________, działającego na podstawie ___________ z jednej strony, a

Zwany dalej „Najemcą”, reprezentowany przez __________________________________________, działając na podstawie ___________, natomiast zawarł niniejszą umowę dodatkową nr __ do umowy najmu lokalu nr ___ z dnia „__” __________ 20__ (zwaną dalej dalej „Umową”) w sprawie:

1. Zmień akapit ___ i przekształć go w następujący sposób:

Czynsz od „___” ______ 20__ wynosi _______ (______________________) rubli miesięcznie, w tym VAT 18% - _______ rubli ___ kopiejek.

2. Niniejsza umowa dodatkowa nr __ do Umowy wchodzi w życie z chwilą jej podpisania przez Strony.

3. We wszystkich innych aspektach, których nie reguluje niniejsza umowa dodatkowa nr __ do umowy najmu lokalu nr ___ z dnia „__” __________ 20__.

4. Niniejsza Umowa Dodatkowa została sporządzona w dwóch egzemplarzach mających jednakową moc prawną, po jednym dla każdej ze Stron.

Kiedy zostaje zawarta umowa dodatkowa do umowy najmu (o przedłużeniu, rozwiązaniu i zmianie warunków)

Strony umowy mogą chcieć zmienić pierwotne warunki transakcji. Przepisy prawa cywilnego przewidują, że zmiany można dokonać na dwa sposoby:

• poprzez podpisanie dodatkowej umowy, jeśli obie strony wyrażą zgodę na zmiany;
• drogą sądową, jeżeli jedna strona domaga się zmian, a druga się temu sprzeciwia.

Jednocześnie, aby przedłużyć ważność transakcji nie jest konieczne zawieranie nowej umowy, można przedłużyć ten okres korzystając z umowy dodatkowej do umowy najmu. Zdarza się jednak, że strony początkowo dopuszczają możliwość przedłużenia umowy najmu, włączając do umowy zapis o automatycznym przedłużeniu.

Jeżeli więc żadna ze stron na miesiąc przed zakończeniem umowy najmu nie zgłosi chęci rozwiązania stosunku najmu, wówczas uważa się, że okres obowiązywania umowy ulega przedłużeniu o taki sam okres, na jaki została pierwotnie zawarta. Nie ma zatem konieczności podpisywania nowej umowy, a przedłużenie terminu może być bezterminowe.

Automatyczne przedłużenie nie zawsze jest najlepszą opcją, zwłaszcza w przypadkach, gdy umowa najmu jest zarejestrowana jako obciążenie tytułu własności. Aby dotrzymać terminów, rejestrator wymaga przedłożenia dodatkowej umowy o przedłużeniu najmu.

Kolejnym powodem zawarcia umowy jest wcześniejsze rozwiązanie umowy najmu za porozumieniem stron. Wtedy też można dokonać aktu przyjęcia zwrotu i przekazania przedmiotu leasingu.

Wreszcie umowa jest bezwzględnie konieczna, gdy zmieniają się warunki zawarcia transakcji (płatność z tytułu umowy, zakres praw najemcy, jego obowiązki itp.).

Nie znasz swoich praw?

Dodatkowa zawartość umowy do umowy najmu lokalu mieszkalnego i niemieszkalnego

To, jakie warunki zostaną zawarte w umowie dodatkowej, zależy od tego, co strony chcą osiągnąć. W każdym przypadku konieczne jest wskazanie w umowie, do której umowy jest ona uzupełnieniem. W przypadku wprowadzenia zmian należy wskazać nowe warunki i stare, które nie będą już obowiązywać.

Zwykle piszą tak: „klauzulę nr X podaje się w następującym brzmieniu…” lub „klauzulę nr X uważa się za nieważną”. Jeśli potrzebujesz po prostu przedłużyć ważność umowy, wskazany jest nowy okres obowiązywania stosunku najmu.

Nie ma szczególnej różnicy w sporządzaniu umowy dodatkowej do umowy najmu lokalu mieszkalnego lub niemieszkalnego. Jeśli jednak przeznaczenie lokalu zmieniło się z mieszkalnego na niemieszkalne lub odwrotnie, wówczas łatwiej będzie sporządzić nową umowę najmu. Różnica w prawach i obowiązkach obu stron może być zbyt duża.

Forma umowy dodatkowej (wzór) i konieczność jej rejestracji

Podstawową zasadą sporządzania umowy dodatkowej do umowy najmu jest to, że forma umowy musi być zgodna z formą umowy. Jeśli więc umowa została pierwotnie sporządzona w formie pisemnej, to dodatkowa. zgoda na nią zostaje sporządzona w formie pisemnej. Jeżeli zatem sama umowa została poświadczona przez notariusza, wówczas umowę należy przypisać także notariuszowi, ale niekoniecznie tej samej osobie.

Integralną częścią umowy jest umowa dodatkowa do umowy najmu. Jest ona sporządzana w tej samej formie co umowa i rejestrowana w ten sam sposób. Za pomocą porozumienia strony mogą dokonać zmian w dotychczasowej umowie, przedłużyć ją lub rozwiązać przedterminowo. Jednak podpisanie dodatkowej umowy jest możliwe tylko wtedy, gdy obie strony się na to zgodzą.

Czasami konieczne jest wprowadzenie zmian w już udokumentowanych warunkach umowy.

Nie zawsze możliwa jest renegocjacja umowy. W tym przypadku ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej przewiduje możliwość sporządzenia, a następnie podpisania dodatkowej umowy.

W przypadku umów najmu najczęściej zmiany wymagają następujące warunki:

1. Przedłużyć okres umowy najmu;
2. Zmień cenę wynajmu.

Zgodnie z ogólnie przyjętymi wymogami umowy dodatkowe podpisują te same osoby, co umowę główną. Jeżeli strony uczestniczące (przynajmniej jedna z nich) są osobą prawną (organizacją), wówczas podpis musi być zabezpieczony odpowiednią oryginalną pieczęcią przedsiębiorstwa.

Treść dodatkowej umowy najmu

W tym dokumencie należy określić przede wszystkim atrybuty. Są to numer (aktualny), nazwa miasta, w którym został podpisany oraz data podpisania. Struktura tego dokumentu jest bardzo podobna do umowy ogólnej (standardowej). Oznacza to, że ma część wprowadzającą.

Przypomnijmy, że stronami umowy najmu są najemca (najemca) i właściciel (dzierżawca). Dane na ich temat podano już w części wprowadzającej. Informacje te obejmują nazwisko, imię i patronim osoby, która będzie podpisywać.

W przypadku organizacji konieczne jest podanie ich imienia i nazwiska, nazwiska, imienia i patronimu upoważnionego przedstawiciela. Ponadto należy zapoznać się z podstawami legalności podpisania dokumentu.

Należy również wskazać, która nieruchomość jest wynajmowana. Aby to zrobić, zapisz jego nazwę i informacje indywidualizujące. W tej części odsłaniamy także istotę zmian (czynsz, warunki, inne warunki). Mianowicie wskazane są nowe.

Zgodność umowy z dokumentem głównym

Informacje o majątku najmu zawarte w umowie dodatkowej muszą być duplikatami danych podanych w umowie głównej.

Ponadto dokument może opisywać inne warunki. Na przykład odpowiedzialność uczestniczących stron. W szczególności możesz wskazać odpowiedzialność za przestrzeganie wprowadzonych zmian. Tutaj możesz również opisać wszystkie kary i odszkodowania, jakie grożą za nieprzestrzeganie nowych warunków.

Oprócz wysokości kar pieniężnych konieczne jest opisanie procedury ich rekompensaty. Wśród pozostałych działów można wyróżnić: siłę wyższą (akty siły wyższej), rozstrzyganie sporów oraz inne warunki. W ostatniej sekcji wskazano dane uczestniczących stron, warto je zapisać w całości. Próbki - linki poniżej.

Poniżej znajduje się typowy przykład i wzór umowy dodatkowej do umowy najmu, której wersję można pobrać bezpłatnie.