Главная / Окна / Типовой трудовой договор для микропредприятий: достоинства и недостатки. Заполненный трудовой договор

Типовой трудовой договор для микропредприятий: достоинства и недостатки. Заполненный трудовой договор

Заполненный образец трудового договора с различными категориями работников, доступный для скачивания, вы найдете в данной статье. На конкретных примерах мы покажем как заполнить документ правильно с учетом требований законодательства и делового этикета.

Законодательство не предусматривает унифицированной формы трудового договора. Его составляют в произвольной форме.

Образцы трудовых договоров

Комментарий эксперта

Если в трудовом договоре нет обязательных условий или допущена ошибка в них, вас могут оштрафовать. Цена ошибки для компании - 50 000 рублей. Директору она обойдется минимум в 5000 рублей. Мы обезопасим вас от штрафов. Программа “БухСофт” формирует трудовые договоры автоматически. Причем она учитывает специфику работы специалиста любой профессии. С нашей программой вы можете быть уверены в каждом пункте этого документа.

Образец заполнения трудового договора

Как заполнить трудовой договор

В форме договора должны присутствовать обязательные реквизиты, указанные в гл. 10, 11 ТК РФ. При этом он не будет считаться незаключенным, если эти реквизиты отсутствуют. Однако в документ нужно внести дополнения.

Документ составляют в двух экземплярах - по одному экземпляру для сотрудника и работодателя. Оба экземпляра подписывают будущий сотрудник и работодатель либо его доверенное лицо (ч. 1 ст. 67 ТК РФ).

Обратите внимание, что должность сотрудника в договоре должна соответствовать должности, указанной в штатном расписании. В противном случае трудовые инспекторы могут наложить штраф в размере (ч. 1 ст. 5.27 КоАП РФ):

на юридических лиц – от 30 000 до 50 000 руб.;
на должностных лиц – от 1000 до 5000 руб.

При повторном нарушении штраф возрастает для компаний - от 50000 до 70 000 руб., для их руководителей и должностных лиц - от 10 000 до 20 000 руб. Также указанных лиц могут дисквалифицировать на срок от 1 года до 3 лет.

Не включайте в трудовой договор условия, ограничивающие или снижающие гарантии сотрудника. Организацию могут наказать по ст. 5.27 КоАП РФ.

К таким условиям относится превышение испытательного срока более чем на три месяца, кроме:

директоров компаний и их заместителей;
главбухов и их заместителей;
руководства филиалов и представительств.

Для этих лиц испытательный срок может быть не более шести месяцев (ст. 70 ТК РФ).

В договор нельзя вносить условия о сокращении отпуска, продлении рабочего времени при сокращенной рабочей неделе, о запрете быть совместителем и т.п.

Оформление наемных сотрудников на определенную должность требует составления трудового договора. Только в данном документе прописаны главные условия и обязанности всех сторон трудовых взаимоотношений. Разберемся, как составить трудовой договор и на что следует обратить внимание при его заключении.

Условия заключения трудового договора

К числу ключевых условий, которые приписываются в ТД, относится:

сведения о работнике и работодателе;
паспортные данные и ИНН;
информация о работодателе, который подписывает соглашение, его должность;
дата и место составления данного документа;
рабочие условия и перечень должностных обязанностей;
сроки действия документа;
условия выплаты зарплаты;
рабочий график;
компенсации при наличии тяжелых трудовых условий;
социальное страхование;
прочие условия, не вошедшие в перечень, которые не противоречат действующему законодательству.

Нельзя пропустить и дополнительные условия, в которых указано:

срок прохождения испытания;
материальная ответственность нанятого сотрудника;
конфиденциальность и неразглашение тайны коммерческого предприятия;
дополнительное страхование.

Наиболее распространенные формы трудового договора с работником

В Трудовом Кодексе РФ предусмотрено наличие двух форм составления трудового соглашения:

срочный, имеющий ограниченный срок действия (не более 5 лет);
бессрочный, срок трудоустройства не указывается, а лицо принимается на должность на постоянной основе.

Чтобы знать, как правильно составить трудовой договор, важно обратить внимание на содержание документа. В нем должны быть указаны:

реквизиты;
условия приема гражданина на работу;
информация всех сторон составления соглашения;
рабочее место и время, а также другие положения.

Попросту говоря, содержание состоит из обязательных моментов, которые прописываются в соглашении и дополнительных.

Важно! Составлять соглашение нужно в двух экземплярах.

Вступительная часть трудового договора

Она носит обобщающий характер и включает в себя:

название документа, номер;
дату и место составления;
личные данные наемного работника;
сведения о работодателе;
обозначение, на основе какого документа осуществляется данная операция.

Общие положения

Здесь указываются основные положения трудовых взаимоотношений сторон, испытательный срок, дата вступления в действие документа (в день подписания), дата начала выхода на рабочее место.

Права и обязанности сторон

Данная часть документа является наиболее содержательной, поскольку в ней четко указываются права сотрудника и наемщика, а также их обязанности. Здесь можно прописать ситуации, которые имеют непредвиденный характер, внутренний распорядок организации.

Скачайте образец трудового договора

Условия и размер оплаты труда

Материальное вознаграждение за выполненную работу должно быть не менее установленного государством размера. В данном пункте стоит не только прописать размер зарплаты, но и процедуру ее выплаты, периодичность (ежемесячно, авансами, выплата средств на руки или перевод на карту банка).

Трудовой режим, отдых и отпуска

Информация здесь зачастую вносится в табличном виде. При составлении данного пункта важно учесть нормы законодательства.

Количество рабочих часов за день не может превышать 8-ми часов. Также сотрудники имеют право на оплачиваемый ежегодный отпуск (не менее 24 дней).

Условия труда, рабочее место

Здесь прописываются положения и особенности рабочего места сотрудника. Также полностью перечисляется рабочий инвентарь, тип трудовой деятельности и наличие вредных для здоровья предметов.

Основания для прекращения действия трудового договора

Расторжение соглашения допускается при инициативе любой из сторон соглашения. Однако при этом должны быть весомые основания для проведения данной процедуры. В самом соглашении данный пункт можно не прописывать.

Данные об участниках договора

В данном разделе содержится главная информация, без которой он может быть признан недействительным. Сюда вносятся полные ФИО сторон, документы подтверждающие личность, банковские счета, прочие реквизиты.

Скрепление и наделение юридической значимостью документа происходит при наличии подписей и печатей.

Особенности оформления

Чтобы не попасть впросак, лучше заранее оговорить все условия трудоустройства. При оформлении документа нет ограничений по половым, расовым, национальным, социальным, имущественным признакам. Не допускается отказ в трудоустройстве женщины в положении или с ребенком. Наличия факта нарушения действующего законодательства можно оспорить в судебной инстанции.

Документы, которые работодатель может требовать при составлении трудового договора

Документ, удостоверяющий личность.
Трудовая книга.
Справка из ФПС.
Военный билет.
Диплом об образовании.

Испытательный срок

В том случае, если со стороны работодателя не было указано конкретных сроков испытательного срока, то считается, что сотрудника было принято на должность без него. Именно поэтому важно конкретизировать данный пункт и указать точные даты начала и окончания испытания.

Важная информация! По общим нормативным правилам срок испытания не может быть более 3 месяцев, для руководителей и бухгалтеров – не более полугода.

Как правило, официальное устройство на работу на территории Российской Федерации должно сопровождаться заключением трудового договора между работодателем и специалистом. Это положение регулируется нормами Трудового кодекса РФ.

Типовая форма на 2017-2018 гг.

Типовая форма трудового соглашения должна содержать следующие пункты :

В первую очередь необходимо само соглашение. Здесь должны быть записаны права и обязанности работодателя и специалиста и причины составления соглашения. Если говорить коротко, то здесь необходимо записать название должности, на которую будет устраиваться работник.
Данные о сроке действия соглашения. Эта строка нужна для подтверждения бессрочности соглашения (в противном случае необходимо указать дату окончания действия). Для этой графы законодательно не предусмотрено строгой регламентации.
Информация о предоставляемых правах и накладываемых обязанностях на сотрудника.
Данные о правах, которыми будет обладать работодатель и о его обязанностях перед трудящимися.
Пакет соц. льгот. Тут перечисляются льготы, положенные по законодательству всем работникам.
Приказ о режиме работы. Тут нужно записать данные о рабочем графике, днях отдыха, а также о времени отпуска.

В случае если специалист обязан пройти стажировку или будет находится на испытательном сроке, то эта информация должна быть отражена в контракте . Это положение можно записать в качестве отдельного пункта или же дополнить им приказ о режиме работы на предприятии.

Структура и содержание

Важно, что нижеприведенные положения входят в состав основных условий соглашения . Согласно ст. 57 ТК РФ , в договоре должны быть отражены:

В данном соглашении могут быть перечислены все основные условия. Важно, что в случае допущения опечаток или неправильного оформления контракт может быть признан недействительным.

Если же приведенные выше положения будут нарушать права и обязанности специалиста, предусмотренные законодательством, то контракт также может быть признан недействительным.

Заключается контракт между самим работодателем (за него может выступать доверенное лицо) и непосредственно с самим соискателем. Кроме того, в соответствии с законодательством заключение рабочего соглашения может осуществлено со специалистами, возраст которых достиг шестнадцати лет. Здесь стоит отметить, что могут быть и исключительные случаи, перечисленные в ТК или в федеральных законах.

Так граждане, достигшие пятнадцатилетнего возраста, могут подписать рабочий договор в случае если предусматривается легкая занятость .

Основная работа

Для заключения данного соглашения, законодательство требует ряд документов :

документ подтверждающий личность;
диплом о законченном высшем образовании (или об окончании профтехучилища);
трудовая книжка специалиста (если он официально устраивается на работу первый раз, то оформляет ее работодатель);
свидетельство содержащее данные о пенсионном страховании;
военный билет в случае, если он есть.

В соответствии закону, работодатель может в дополнительном порядке затребовать следующие документы :

справка из наркодиспансера;
справка из психоневрологии;
справку, подтверждающую отсутствие судимостей;
медицинскую книжку;
справку о составе семьи;
справку о доходах.

Если выдвинутые требования законны, то соискатель не может отказаться.

Данное соглашение заключается и в случае оформления на работу совместителя. Законодательно разрешается его заключать в нескольких компаниях сразу. Но есть условие, работник не может работать на одном месте более четырех часов в сутки.

Кроме того, в таком данном контракте должны быть перечислены все социальные гарантии, которые предоставляются обычным рабочим. Данный документ будет иметь точно такой же юридический вес, как и его аналог с постоянного места работы.

Физическое лицо

Изначально следует определить, кто такие физические лица в соответствии с трудовым кодексом. Они могут разделяться на две группы :

Физические лица, которые зарегистрировались как индивидуальные предприниматели, а также как нотариусы или адвокаты.
Физические лица, которые создают рабочие отношения с целью получения услуг по обслуживанию или ведению дел по домашнему хозяйству. В качестве нанимаемых специалистов, как правило, выступают сделки, няни, водители, повара, садовники и т.д.

Из вышеописанного следует, что физические лица, которые не зарегистрированы как индивидуальные предприниматели могут заключать рабочий договор. Это возможно при условии достижения работодателем восемнадцатилетнего возраста.

Также стоит отметить, что несовершеннолетние также при выполнении определенных условий могут заключить данное соглашение, а именно, от них требуется иметь источник постоянного заработка и письменного разрешения родителей или опекунов.

Все нюансы рабочей деятельности у физического лица, которое не имеет статус ИП, отображены в статье 48 ТК РФ .

Должность генерального директора в этом договоре должна отображаться в точности также как она прописана в уставе ООО . Это необходимо и важно, так как руководитель является представителем организации и действует от ее имени. Также в трудовом договоре можно будет прописать положения, касающиеся испытательного срока.

Для такой должность его максимальный срок может доходить до шести месяцев . Если положения об испытательном сроке не будет, то законодательно считается что его нет. Кроме того, в самом трудовом соглашении может быть указан размер компенсации в случае разрыва контракта. Ее минимальный размер в соответствии с ТК должен равняться трем ежемесячным окладам .

Один из важных пунктов в данном договоре с руководителем является положение о неразглашении коммерческой тайны .

Бухгалтер

Поскольку должность бухгалтера является ответственной за хранение и выдачу денежных средств, то на данного специалиста будет накладываться материальная ответственность.

Для бухгалтеров испытательный срок может быть больше чем, для обычных трудящихся. Он достигает отметки в шесть месяцев.

Водитель

Из-за специфики рабочей деятельности водителя, его трудовой договор будет иметь ряд особенностей. В частности, в самом контракте не рекомендуется указывать положения о месте работы, та как оно не будет соответствовать действительности из-за постоянных разъездов специалиста.

При оформлении контракта, также нужно учитывать тип его графика работы (плавающий, сменный, регулярные ночные смены). Как правило, с водителем дополнительно заключают договор о полной материальной ответственности .

Кроме того, в его трудовом договоре в обязательном порядке должны быть прописаны положения о стажировке и испытательном сроке.

Информация по заключению документа представлена в данном видео.

Дополнительное соглашение

В статье 72 ТК РФ перечислены пункты, которые регулируют порядок введения изменений в соглашение. Главным из них является письменное соглашение двух сторон . Но стоит отметить, что есть ряд нюансов , при наступлении которых работодатель вправе будет внести изменения в трудовой договор:

В результате изменения процесса выпуска продукции на предприятии . В статье 73 ТК РФ предусмотрено, что если измененный тех. процесс будет значительно затруднять работу сотрудника, то следует ввести изменения в трудовой договор.
В результате постановления суда . Если работодатель предпринял меры по улучшению качества труда, в результате которых были внесены правки в соглашение с сотрудником. Суд в данной ситуации становится на сторону предприятия.
В результате перевода на другую должность . Данная причина является одной из самых частых ().
При переводе без согласия самого специалиста . Это возможно, если он выполняет временные функции.
В результате предоставления другой работы . Работодатель имеет право дать поручение сотруднику для выполнения других функций. Они могут расширить или же сузить права и обязанности трудящегося, что приведет к изменению трудового договора.
Назначение в филиал . Сотрудник, сохраняя свою должность, будет исполнять обязанности в филиале компании. Эти изменения потребуют корректировки пункта о месте работы.
Оповещение об изменении условий труда . Работодатель, который захотел изменить трудовые условия, должен сообщить об этом специалистам за трое суток. В свою очередь сотрудники имеют право отказаться от них, на что компания обязана предложить другие условия. Также новая должность должна иметь месячный оклад равный предыдущей. Если трудящийся дважды откажется от предлагаемых новых условий, то его контракт может быть расторгнут ().
Корректировка рабочего графика . Эта возможно в случае проведения на предприятии оптимизации трудового времени. Однако, нужно отметить что все правки в данном случае должен одобрить профсоюз.

Важно обратить внимание на то, что кроме основных условий в трудовом договоре часто прописываются и дополнительные. Необходимо это как для работодателя, так и для сотрудника ведь позволяет подробнее раскрыть обязанности и права. Из-за чего становится гораздо легче доказать свою правоту в суде при возникновении спорных ситуаций.

Но, здесь следует отметить, что никакое положение не может нарушать прав, гарантированных законодательством. В случае если в трудовом договоре если положения, нарушающие закон, то их можно не выполнять.

Дополнительные условия, которые можно включить в договор:

время и процесс прохождения испытательного срока (если он будет использоваться для данной должности);
расширенные данные о должности;
пункт о неразглашении тайны (коммерческой или государственной);
пункт о повышении качественного уровня быта трудящегося и членов его семьи;
положение предоставляющее возможность застраховать себя в дополнительном порядке;
положение о дополнительном пенсионном обеспечении (с частными компаниями);
дополнение положения о правах и обязанностях сторон соглашения;
накладываемые обязанности на работника, который обучался за деньги организации (как правило, обязывают работать в ней на протяжении установленного периода времени).

Дополнительные условия заносятся в трудовое соглашение в результате согласия всех его участников. При этом, они не являются обязательными и без их наличия контракт будет действительным.

Отличия от гражданско-правового

Сейчас на практике довольно часто стали применяться гражданско-правовые договоры вместо трудовых . В целом, это связанно с тем, что работодатель хочет значительно уменьшить список прав и социальный пакет своих сотрудников.

Суть данного соглашения заключается в том, что он подразумевает отношения в стиле заказчик — исполнитель. Другими словами, он не подтверждает трудовые взаимоотношения .

Следовательно, оформленный сотрудник по данному договору не получит социальный пакет, гарантируемый государством (больничный, отпуск и т.д.). Также на этот тип контракта не действует положение закона о минимальной оплате труда. Таким образом, защищать свои права сотрудникам придется идти в суд.

Труд работника по гражданско-правовому договору не будет засчитан в трудовой книжке, так как за него не производятся страховые взносы. Также у работодателя есть больше возможностей для расторжения подобного контракта (при этом не будут выплачиваться компенсации за неиспользованный отпуск и больничный).

Данное соглашение предоставляет сотрудникам гораздо больше социальных гарантий со стороны работодателя нежели гражданского-правовой контракт. В случае если наниматель хочет использовать последний при приеме на работу специалиста, то следует задуматься о его намерениях. Скорей всего он хочет сэкономить финансовые средства на социальных гарантиях, что плохо скажется на самом работнике.

Порядок хранения

Данный документ, согласно законодательству, должен быть составлен в двух экземплярах . Один из них должен находится в архивном помещении отдела кадров, а второй — на руках у специалиста. Храниться он должен до момента наступления расторжения (в качестве причины этого может послужить увольнение за несоответствие занимаемой должности или перевод на другое рабочее место в самой компании).

Стоит отметить, что в случае потери работником этого документа он может восстановить его на работе, написав соответствующее заявление .

В соответствии положениям Трудового кодекса РФ, при увольнении сотрудника копия его трудового договора должна оставаться на хранении. В статье 65 сказано, что хранить его работодатель должен на протяжении 75 лет после чего он отправляется в архивное учреждение.

В настоящее время организации хотят добиться 50-ти летнего срока хранения, однако это тоже довольно большой показатель. Хранение трудового договора требуется для того, чтобы разрешить возникающие спорные ситуации или же для расчета пенсии в случае потери трудовой книжки. С его помощью можно подтвердить работу на специальности со вредными условиями труда.

Какие гарантии дает трудовой договор? Ответ на вопрос — в данной передаче.

ДОГОВОР № __
аренды недвижимого имущества

«____»____________ г.

Открытое акционерное общество «Сталь» в лице генерального директора Петрова Петра Петровича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», и
Общество с ограниченной ответственностью «Сапфир» в лице директора Ивановой Екатерины Ивановны, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны,
вместе именуемые «Стороны», заключили Договор о нижеследующем:

1. Предмет и срок договора

1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное возмездное владение и пользование следующее недвижимое имущество — нежилое помещение № _____ общей площадью 24 кв. м на первом этаже здания, расположенного по адресу: 660006, г. ул. 60-лет Октября, 30 (далее по тексту — Имущество), для размещения косметического салона.
1.2. Передача Имущества во временное возмездное пользование Арендатору оформляется актом приема-передачи (Приложение № 1 к Договору).
1.3. Срок действия Договора — с ________________ по _____________.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1 Передать во временное возмездное пользование Арендатору Имущество по акту приема-передачи.
2.1.2. В течении пяти рабочих дней с даты заключения Договора заключить с Арендатором договор на оплату коммунальных, эксплуатационных и т.п. услуг (далее по тексту — договор на оплату услуг).
2.1.3. В случае аварий, произошедших не по вине Арендатора, оказывать ему необходимое содействие в устранении их последствий.
2.1.4. Не менее чем за один месяц письменно уведомлять Арендатора о необходимости освобождения и возврата Имущества в связи с аварийным состоянием конструкций Имущества (его части) или необходимостью его сноса по градостроительным причинам (основаниям).
2.1.5. В тридцатидневный срок рассматривать письменные обращения Арендатора по вопросам пользования арендованным Имуществом, его ремонта, переоборудования, перепланировки, реконструкции и т.п.
2.1.6. При освобождении Арендатором Имущества, как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его прекращении, принять Имущество по акту приема-передачи в состоянии, в котором оно было предоставлено Арендатору, с учетом нормального износа и всеми улучшениями, неотделимыми без вреда для Имущества.

2.1.2. Арендодатель имеет право:
2.1.2.1. Беспрепятственно входить в арендуемое Имущество с целью его периодического осмотра на предмет сохранности и соблюдения условий пользования им в соответствии с Договором и действующим законодательством.
2.1.2.2. Контролировать исполнение Арендатором принятых на себя по Договору обязательств.

2.2. Арендатор обязуется:
2.2.1. Принять во временное возмездное пользование имущество по акту приема-передачи. Использовать Имущество исключительно по прямому назначению, указанному в пункте 1.1 Договора.
2.2.2. В десятидневный срок с даты заключения Договора заключить с Арендодателем договор на оплату услуг на срок, указанный в п.1.4. Договора.
2.2.3. Вносить арендную плату в установленный Договором срок.
2.2.4. Следить за нормальным функционированием и техническим состоянием инженерно-технических коммуникаций, охранной, противопожарной сигнализации, телефонной сети, обеспечивать их сохранность.
2.2.5. Соблюдать правила пожарной безопасности и техники безопасности, а также отраслевые правила и нормы, действующие в отношении вида деятельности Арендатора и Имущества.
2.2.6. Не допускать захламления бытовым и строительным мусором внутренних дворов, прилегающей территории и мест общего пользования.
2.2.7. Немедленно извещать Арендодателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, в результате которого могло быть или было утрачено (повреждено) Имущество, и немедленно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы или дальнейшего разрушения (повреждения) Имущества.
2.2.8. Не производить скрытых и открытых проводок и прокладок коммуникаций, перепланировок, переоборудования, реконструкции и т.п. Имущества, вызываемых потребностями Арендатора, без письменного разрешения Арендодателя.
В случае обнаружения Арендодателем самовольных перестроек, нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок или прокладок сетей, искажающих первоначальный вид Имущества, таковые должны быть ликвидированы Арендатором, а Имущество приведено в прежний вид за счет Арендатора в срок, определяемый односторонним предписанием Арендодателя.
2.2.9. По мере необходимости проводить за свой счет текущий ремонт Имущества с предварительного письменного согласия Арендодателя, а также принимать долевое участие (пропорционально площади занимаемых помещений) в ремонте фасада здания, инженерно-технических коммуникаций, проводимых Арендодателем. Осуществлять мероприятия по благоустройству окружающей здание территории, в том числе проводить работы по очистке кровли, крыш зданий и сооружений от снега и наледи. При этом указанные затраты возмещению и зачету в счет арендной платы не подлежат.
2.2.10. Без письменного согласия Арендодателя не передавать арендованное Имущество в субаренду (поднаем), не передавать свои права и обязанности по Договору другому лицу (перенаем), не предоставлять арендованное Имущество в безвозмездное пользование, а также не отдавать арендные права в залог и не вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ.
2.2.11. При изменении наименования, адреса или банковских реквизитов, смене руководителя сообщать об этом Арендодателю путем направления письменного извещения с уведомлением о вручении не позднее пяти календарных дней с даты соответствующих изменений либо смены руководителя.
2.2.12. Предоставлять представителям Арендодателя возможность беспрепятственного входа в арендуемое Имущество в случаях проведения проверок его использования в соответствии с условиями Договора, а также всю необходимую документацию, имеющую отношение к предмету проверки.
2.2.13. Письменно сообщить Арендодателю о предстоящем освобождении арендованного Имущества, как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его прекращении, не менее чем за тридцать календарных дней до предполагаемой даты освобождения Имущества.
2.2.14. При прекращении Договора освободить арендованное Имущество и возвратить его по акту приема-передачи Арендодателю в состоянии, в котором оно было предоставлено Арендатору, с учетом нормального износа и всеми улучшениями, неотделимыми без вреда для Имущества.
2.2.15. Освободить и возвратить Арендодателю Имущество в связи с аварийным состоянием конструкций Имущества (его части) или необходимостью его сноса по градостроительным причинам (основаниям) в сроки, установленные уполномоченными органами. В этом случае Договор считается прекратившим свое действие со дня возврата Имущества.
2.2.16. В течение двух месяцев с даты заключения договора осуществить за свой счет государственную регистрацию Договора в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в случае если договор заключен на срок не менее года).

2.3. Арендатор имеет право:
2.3.1. Доходы Арендатора, полученные от использования Имущества, являются собственностью Арендатора.

3. Платежи и расчеты по договору

3.1. Арендатор перечисляет арендную плату с учетом НДС за каждый месяц вперед до 10 числа текущего месяца в сумме ___________ рублей в месяц на расчетный счет ____________________________________, с указанием в платежных документах следующих данных: «Арендная плата по договору от _________ № _____ «.
3.2. Первый арендный платеж производится в течение десяти дней с даты заключения Договора до даты окончания текущего месяца.
3.3. Затраты Арендатора на эксплуатационное обслуживание и содержание имущества не включаются в установленную пунктом 3.2 Договора сумму арендной платы и оплачиваются Арендатором на основании соответствующих договоров.
3.4. Размер арендной платы может быть пересмотрен в одностороннем порядке без согласия Арендатора не чаще одного раза в год. Кроме того, размер арендной платы не может быть пересмотрен в сторону уменьшения. При этом Арендодатель обязан уведомить Арендатора об изменении размера арендной платы путем направления ему письменного извещения с уведомлением о вручении не позднее пяти календарных дней с даты получения отчета независимого оценщика об оценке рыночного арендного потенциала Имущества. Новый размер арендной платы считается установленным с момента, указанного Арендодателем в уведомлении Арендатора.
Арендатор считается уведомленным надлежащим образом, если:
— Арендодатель располагает сведениями о получении Арендатором уведомления об изменении размера арендной платы;
— Арендатор отказался от получения уведомления об изменении размера арендной платы и этот отказ зафиксирован;
— уведомление об изменении размера арендной платы, направленное по последнему известному Арендодателю месту нахождения Арендатора, не вручено в связи с отсутствием Арендатора по указанному адресу, о чем орган связи информировал Арендодателя.

4. Ответственность сторон

4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, возникших на основании Договора, Стороны обязаны возместить причиненные убытки в полном объеме, включая упущенную выгоду.
4.2 Уплата пени и штрафа, установленных Договором, не освобождает Арендатора от исполнения принятых на себя по Договору обязательств и устранения нарушений.
4.3. В случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные Договором, Арендатор уплачивает пеню в размере 0,1 % от всей просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки. Пеня перечисляется на расчетный счет, указанный в пункте 3.2 Договора.
4.4. Если Арендатор не возвратил арендованное Имущество или возвратил его несвоевременно, он обязан внести арендную плату на расчетный счет, указанный в пункте 3.2 Договора, за все время просрочки. Арендатор также обязан уплатить пеню в размере 0,2% от суммы месячной арендной платы за каждый день просрочки возврата Имущества.
4.5. В случае нецелевого использования Имущества или неисполнения обязанностей, установленных п. 2.2.10 и (или) п. 2.2.11 Договора, Арендатор обязан уплатить штраф в размере 3-х кратной месячной арендной платы. Штраф подлежит перечислению на расчетный счет, указанный в пункте 3.2 Договора.

5. Порядок изменения (дополнения) и расторжения договора

5.1. Изменение (дополнение) Договора, за исключением условий, установленных п. 3.5 Договора, а также его расторжение возможно по соглашению Сторон, которое должно быть оформлено в письменном виде и подписано Сторонами, либо в судебном порядке.
Предложение о расторжении либо об изменении (дополнении) условий Договора направляется другой Стороне в письменном виде не позднее, чем за тридцать календарных дней до предполагаемой даты расторжения или изменения (дополнения) условий Договора.
5.2. Арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от Договора, предупредив об этом Арендатора не менее чем за тридцать календарных дней до прекращения Договора, в следующих случаях:
а) при умышленном или неосторожном ухудшении Арендатором состояния Имущества, инженерного оборудования и прилегающей территории либо неисполнении обязанностей, предусмотренных пунктами 2.2.2, 2.2.3, 2.2.5, 2.2.7, 2.2.8, 2.2.9, 2.2.10, 2.2.11 Договора;
б) при неуплате или просрочке уплаты арендной платы в сроки, установленные пунктами 3.2, 3.3 Договора, в течение двух месяцев подряд, независимо от ее последующего внесения;
в) при использовании Имущества (в целом или части) не в соответствии с целями, определенными в пункте 1.1 Договора.
г) аварийного состояния конструкций Имущества (его части) или необходимости его сноса по градостроительным причинам (основаниям), что должно быть подтверждено соответствующим экспертным заключением.
5.3. Если Договор относится к разряду договоров, заключенных на неопределенный срок, Арендодатель вправе отказаться от Договора в любое время, предупредив об этом Арендатора в письменной форме за один месяц до прекращения Договора.
5.4. Расторжение Договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и уплаты неустойки.

6. Иные условия

6.1. К отношениям Сторон, не урегулированным Договором, применяются нормы действующего законодательства.
6.2. Условия настоящего Договора применяются к отношениям, возникшим до заключения настоящего Договора с даты фактического пользования имуществом Арендатором.
6.3. Арендатор не имеет права на размещение рекламы на наружной части здания без согласия Арендодателя. В свою очередь, Арендодатель вправе размещать такую рекламу без согласования с Арендатором.
6.4. Споры или разногласия, возникающие между Сторонами по Договору или в связи с ним, не урегулированные путем переговоров, подлежат рассмотрению в судебном порядке в соответствии с установленной действующим законодательством подведомственностью.
6.5. Приложения к Договору подписываются Сторонами и являются его неотъемлемой частью.
6.6. Договор составлен в 2 (двух) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один для Арендодателя, один для Арендатора.

Адреса и подписи Сторон:

Арендодатель:

______________________________________
Местонахождение: ____________________________________
ИНН _____________/КПП _____________ ОКПО __________ ОКАТО __________

____________ ____________________________________ ______________
м.п.

Арендатор:

________________________________________________

_________________________ _________________________________ ______________
м.п.