Ремонт инкрустации на потолке после затопа квартиры. Ремонт после затопления

Залив квартиры может произойти из-за небрежности соседей и ввиду износа коммуникаций. Что делать после потопа, и как с наименьшими затратами провести ремонт потолков и стен после залива.

Залив квартиры по статистике – самая частая коммунальная авария. В зависимости от интенсивности протечки может пострадать помещение, где она произошла, помещения этажами ниже и даже те, что примыкают сбоку. Собственник или арендатор квартиры может быть непосредственным виновником залива (если авария случилась у него дома по его недосмотру), и пострадавшим от затопления. Часто таких пострадавших набирается целая цепочка вплоть до жильцов первого этажа и арендаторов подвальных помещений.

Залив может случиться по разным причинам:

• из-за небрежности соседей, забывших перекрыть кран или вытащить пробку из сливного отверстия ванны;
• из-за неисправности домашней техники (чаще всего виновницами заливов становятся стиральные машины);
• ввиду неисправности или естественного износа инженерных коммуникаций
• в результате проникновения в жилые помещения дождевых и талых вод с крыш, балконов, лоджий и даже через открытые окна.

Опасны заливы, произошедшие при аварии на сетях горячего водоснабжения (ГВС) и центрального отопления – здесь добавляется дополнительный «поражающий фактор» — высокая температура теплоносителя. Очень неприятны затопления канализационными стоками, которые могут привести к распространению инфекционных заболеваний и требуют устранения неприятного запаха.

Чем опасен залив?

В результате залива квартиры возникают следующие неприятности:

• повреждение мебели и домашних вещей непосредственно водой, находящимися в ней веществами, паром и высокой влажностью воздуха в помещении;
• деформация строительных конструкций (стен, перекрытий, межкомнатных перегородок) проникшей в них водой. Если бетонная плита или кирпичная кладка проницаемы, но мало уязвимы для воды, то пористые стеновые блоки или дерево чувствительны к проникновению влаги, которое сказывается на прочности конструкций и безопасности здания;
• повреждение интерьерных элементов квартиры – натяжных и подвесных потолков, обоев, побелки, краски, облицовки.

Помимо всего прочего, затопление может вызвать короткое замыкание в электропроводке и электроприборах, что чревато как угрозой возгорания, так и поражения людей и домашних животных электрическим током. Вот почему при интенсивном заливе необходимо в первую очередь обесточить квартиру, отключив электроснабжение на щитке в прихожей или на лестничной клетке.

Что делать после залива?

После того, как прибывшие экстренные коммунальные службы ликвидируют причину затопления, необходимо поставить в известность представителей управляющей компании или ТСЖ и зафиксировать все негативные последствия аварии, сфотографировав их на телефон или фотоаппарат. Представитель УК или ТСЖ должен подойти в квартиру в течение 12 часов и составить подробный Акт о заливе, который станет основным документом в суде, если виновник залива откажется компенсировать ущерб добровольно. Акт нужен также для обращения за возмещением в страховую компанию, если имущество застраховано от такого рода неприятностей.

Ремонт квартиры после затопления

Когда все формальности улажены, можно перевести дыхание и приступить к самой хлопотной и длительной части, которая называется и потолков после залива. Обойтись полумерами косметического ремонта не удаётся, интенсивный залив требует серьёзных мер и длительных работ.

Эвакуация и демонтаж

Прежде всего, из затопленной квартиры следует эвакуировать всё живое: домочадцев, питомцев, аквариумных рыбок, комнатные растения. Жить во влажном обесточенном помещении не только некомфортно, но и опасно для здоровья ввиду резкой активизации обожающей влагу патогенной микрофлоры. Лучше также вывезти мебель, особенно сделанную из натурального дерева. Можно снять двери из массива, полотна которых хорошо набирают влагу и вскоре перестанут нормально открываться и закрываться.

Если в квартире сделаны виниловые натяжные потолки, в пространстве между полотном и плитой перекрытия наверняка скопилось много воды. При небольшом заливе такие потолки могут даже защитить комнату. Главное потом аккуратно воду слить через отверстие точечного светильника. Неповрежденные механически потолки из ПВХ от воды практически не страдают, после просушки их можно использовать и дальше.

Увы, такой способностью не отличаются конструкции из дерева, ткани, гипсокартона, древоподобных плитных материалов (ДСП, ДВП, ОСП). Все они боятся воды «как огня». Вода из сетей ГВС и отопления наверняка повредит пластик, искусственный и натуральный камень, подверженный коррозии металл. Конструкции из этих материалов с вероятностью 90% придётся демонтировать и менять. Расходы необходимо тщательно фиксировать, прикладывая к отчёту чеки, счета и сметы работ. Ещё лучше потратиться и провести независимую экспертизу ущерба, затраты на ее проведение потом войдут в сумму иска. Впрочем, нужно подходить к ситуации здраво. Если имущество не застраховано, а виновник залива – алкоголик без источников постоянного дохода, получить компенсацию будет невозможно. Иное дело, если иск адресован управляющей компании. С неё взыскать издержки вполне реально.

Просушивание помещения

После демонтажа поврежденных обоев, панелей, потолков, ламината все поверхности желательно очистить от штукатурки, остатков старой краски и тщательно просушить тепловой пушкой или хотя бы бытовым тепловентилятором. Влага проникает в толщу стен и перекрытий быстро и становится причиной развития плесневых грибов. Поэтому поверхности полезно обработать фунгицидным средством.

Поскольку в первые дни после потопа квартира обесточена, нужно запастись удлинителем и запитывать электрооборудование от щитка (тут нужен профессиональный электрик).

В залитых помещениях целиком меняется как скрытая, так и внешняя электропроводка и слаботочные сети.

Длительность просушивание помещения зависит от разных факторов:

• времени года;
• материала стен и перекрытий;
• площади и интенсивности залива.

Восстановительный ремонт

В любом случае сохнуть квартира должна не менее двух недель, иначе последствия потопа могут сказаться через некоторое время. Когда в комнатах исчезнет влажность и характерный неприятный запах, можно приступать непосредственно к ремонту:

• устройству новой стяжки и напольных покрытий;
• грунтовке и покраске стен и потолка;
• поклейке обоев;
• установке дверей;
• обшивке стен и потолков ГКЛ с устройством звукоизоляции;
• монтажу подвесных и натяжных потолков;
• восстановлению электропроводки.

Выравнивают стены и потолки после потопа редко, если в квартире было замечено подобия Ниагарского водопада и потоки воды повредили кладку в районе стыка стены и перекрытия. А вот владельцу квартиры в деревянном или блочном доме желательно посоветоваться с экспертом, который реально оценит степень повреждения стен и потолков и даст заключения по необходимости их дополнительного укрепления.

Затопление квартиры – риск, с которым вынуждены считаться и жильцы старого жилого фонда, и владельцы квартир в новостройках. Никакая гидроизоляция не сможет уберечь квартиру, если наверху случилась масштабная протечка и никого нет дома. Лучший выход – это страхование имущества от форс-мажорных обстоятельств в надёжной страховой компании.

Главной целью ремонта квартиры после залива является восстановление предыдущего пригодного для комфортного проживания состояния квартиры.

Учитывая сложные процессуальные процедуры и эмоциональную нагрузку в таких обстоятельствах, наиболее важным для потерпевшей стороны будет ремонт с минимальными затратами финансовых средств и времени.

Оценка стоимости ремонта квартиры

Оценка стоимости ремонта необходима в двух случаях:

1)Для оценки стоимости ремонта после залива. При расчетах необходимо опираться на данные Акта обслуживающей компании как основного документа. Комиссия управляющей компании составляет данный документ с целью подтверждения факта потопа. Также это важно для определения границы ответственности виновной стороны и перечня поврежденных элементов квартиры. Очень важно при осмотре и составления акта внести данные обо всем ущербе, нанесенном жилому помещению. В противном случае это может стать помехой для возмещения полного объема повреждений даже в ходе судебного разбирательства. При этом, возможно, Вам понадобится провести повторное составление Акта, чтобы все изъяны залива в отделке помещения проявились и были внесены.

2)Экспертиза стоимости уже сделанного ремонта квартиры. Такой вид экспертизы можно разделить на несколько этапов:

• Экспертиза специалиста со строительным образованием для определения и фиксации всех изъянов и дефектов сделанного ремонта
• Определение необходимых восстановительных мероприятий с указанием СНиПов и ГОСТов для устранения таких повреждений
• Определение типа материалов
• Непосредственно расчет стоимости восстановительного ремонта квартиры — его уже осуществляет оценщик с использованием

Грамотная оценка стоимости ремонта имеет массу нюансов. Её главной целью является расчет рыночной стоимости ремонта для последующего предъявления виновной стороне финансовых требований. Также смета отыгрывает роль подтверждающего данный денежный эквивалент требований. Первостепенно устанавливается порядок рыночного ценообразования необходимых материалов и работ, доставку материала, вывоза мусора. При составлении сметы анализируются открытые рыночные прайсы и цены строительных материалов, технических устройств и ремонтных услуг.

Составление строительной сметы необходимо в следующих ситуациях:

• ремонт (восстановительные, косметические работы) жилых квартир, офисов, административных зданий
• судебные разбирательства в контексте возмещения ущерба при заливе помещения или экспертизы стоимости ремонта квартиры
• для ремонта в муниципальном здании эксплуатационной компанией

Смета по экспертизе квартиры составляется с учетом следующих позиций:

• информация должна отображать устранение повреждений
• использование материалов и ремонта аналогичных применяемым при предыдущем ремонте
• рыночная стоимость материалов рассчитывается с учетом полного объема ремонта, а не частичного (в соответствии с нормами закона)

Следует отметить, что основополагающими позициями в действиях экспертов при составлении сметы являются официальные государственные своды ГОСТ, СНиП.

Для эффективного разрешения задачи по восстановлению состояния квартиры, а также возмещения причиненного ущерба наиболее рациональным решением будет обратиться к специалистам и экспертам в процессуальных тонкостях этой сферы.

Для определения величина компенсации ущерба отделке помещения вследствие залива требуется определить стоимость последующего восстановительного ремонта помещения. Стоимость восстановительного ремонта – это стоимость материалов, требуемых для восстановления и стоимость ремонтных работ.

Внимание! До момента вызова эксперта и проведения независимой оценки стоимости восстановительного ремонта ни в коем случае не исправляйте повреждения , причинённые заливом. Иначе точно оценить стоимость ущерба будет невозможно.

Итак, вас затопило, но не стоит отчаиваться.

Ниже представлены этапы восстановительного ремонта после залива:

1. Для начала требуется провести демонтажные работы . Стоит заметить, что демонтажу подвергаются не только поврежденные части отделки, но и конструкции, которые будут подвергаться восстановительному ремонт (плинтуса, наличники, двери, даже если они не пострадали). Кстати, если данные элементы не пострадали и небыли испорчены при демонтаже, их стоимость не учитывается. Будет учитываться только стоимость монтажа и демонтажа.
2. Следующим шагом будет очистка помещения от элементов отделки . Удаляются старые обои, тщательно очищаются потолки и стены от шпаклевки и краски, полы избавляют от паркета, линолеума или других покрытий. Помещение тщательно просушивается.
3. Далее следует предотвратить образование на поверхностях плесени и грибка . Для этого помещение обрабатывается антисептическим раствором или используется шпаклевка с антисептическим эффектом.
4. Следующий этап это шпаклевка и шлифовка поверхностей . Обязательно нужно использовать грунтовку, она способствует лучшей сцепке поверхностей. Также грунтовка помогает закреплению отделочных материалов на поверхностях. Это помогает предотвратить их последующее отслоение. Если после залива отделка пострадала неполностью, то ее все равно следует заменить, поскольку восстановительный ремонт предполагает полную замену поврежденных поверхностей.

При попадании влаги на отделочные материалы происходит не только их разрушение, но и образование плесени и грибков. Если производить неполный ремонт, то в некоторых частях сохранится вероятность образование плесени и грибков, что приведет к последующему разрушению отделки. Кстати, плесень и грибок может быть вреден для организма человека.

При проведении отделочных работ следует подбирать материал из одной партии, поскольку материалы из разных партий могут отличаться по цветовой гамме. Это не повлияет на качество, но может нарушить эстетическую целостность.

Со временем отделочный материал может постепенно менять свой цвет: выцветают обои, изменяется оттенок окраски и тому подобное. Данный эффект может проявиться уже через несколько месяцев после проведения восстановительного ремонта.

Данные аспекты говорят о том,что нельзя проводить восстановительный ремонт частично, это может привести к нарушению цветовой целостности и образованию плесени и грибка.

Ремонт квартиры после залива – это трудоемкое и ответственное мероприятие, требующее соблюдения определенных этапов. Бригада опытных специалистов компании «Сан Саныч» профессионально ликвидирует последствия залива, выполнив полный комплекс ремонтных работ дешево, быстро и качественно.

Определение ущерба

Залив квартиры – это бедствие, приносящее жилью серьезный ущерб. Причиной потопа может стать халатность соседей, непрофессиональная установка радиаторов отопления, установка сантехники низкого качества, нарушения соединений в стояке и прочее. Поэтому перед тем, как приступит к ремонту, необходимо установить причину залива.

Опытный технолог тщательно исследует объект, точно определит все дефекты, возникшие в результате залива. На основании полученных данных специалист оценит объем и вид ремонтных работ, которые необходимы для приведения помещений в порядок соответственно правилам и нормам СНиП. Расчет сметы выполняется по дефектной ведомости, заполненной экспертом.

Цель экспертизы:

• фиксация повреждений;
• определение уровня пострадавшей отделки, выполненной в предыдущем ремонте;
• измерения и фотосъемка.

Данные фиксируются в «Акте осмотра эксперта », который прикладывается к «Заключению эксперта».

Несколько нюансов

1. Не стоит устранять последствия потопа сразу после происшествия. В полном объеме ущерб проявляется по истечении 10-14 дней с момента залива.
2. Важно составить «Акт о заливе».
3. Владельцу залитой квартиры необходимо взять копию акта.

Важно знать! Документ, подтверждающий оплату стоимости ремонта, является бланком строгой отчетности, который может быть приложен к исковому заявлению о возмещении ущерба виновником залива.

Что делать, если затопили соседи?

Специфика восстановительного ремонта жилья

Ремонт залитый помещений имеет ряд особенностей:

1. Проведение ремонтных работ после потопа осложняется тем, что хозяева жилья, захваченные врасплох подобным бедствием, не имеют возможности съехать и остаются в квартире во время ремонта.
2. В случае затопления квартиры горячей водой, степень ущерба нанесенного отделке и имуществу будет значительно выше, чем при заливе холодной. Восстановительный ремонт займет гораздо больше времени и потребует серьезных финансовых вложений.
3. Важным этапом при ремонте квартиры после залива является просушка помещения и обработка поверхностей специальными антигрибковыми составами. Избавиться от сырости и неприятного запаха можно только при использовании специального оборудования и материалов.

Специалисты компании «Сан Саныч» выполнят комплекс необходимых работ максимально быстро, аккуратно и недорого, стараясь причинить как можно меньше неудобств жителям квартиры.

Ремонт потолков

Больше всего времени и сил требует ремонт потолка после залива. Внутренняя отделка помещений и пол значительно деформируются только после большого потопа. Потолок необходимо восстанавливать даже после небольших протечек.

Натяжные потолки в подобных случаях являются лучшим решением проблемы, так как подвесные конструкции способны выдержать достаточно большую нагрузку: до 120 литров воды на 1 кв. метр. Но демонтировать натяжной потолок могут только профессионалы, которые знают, как быстро и аккуратно спустить с потолка скопившуюся воду и высушить конструкцию.

Гипсокартонный потолок потребует частичной или полной замены. Материал быстро приходит в негодность при контакте с водой, деформируется и раскрашивается. После удаления листов гипсокартона основание следует просушить и обработать специальными составами.

Восстановление стен

Определенные трудности могут возникнуть во время ремонта крашеных стен и потолков, потому что в первую очередь поверхности необходимо очистить от краски. Работа выполняется с помощью шпателя и других подручных инструментов. После демонтажа поврежденной отделки, стены тщательно просушиваются, обрабатываются специальными защитными составами, шпаклюются и выравниваются. Финишная отделка (покраска, оклеивание обоями, укладка плитки и прочее) производится только на сухих, покрытых антигрибковым раствором стенах.

Ремонт пола

Пол в квартире, после залива (фото)

Напольные покрытия деформируются только при сильном потопе. В этом случае полу необходимо уделить особое внимание и выполнить ряд соответствующих ремонтных работ:

• удаление старого покрытия частично или полностью, в зависимости от характера повреждений;

• просушка основания;
• нанесение антисептика;
• укладка напольного покрытия.

Сложность ремонтных работ зависит от вида отделки. Ремонт ламината после залива не всегда требует полной замены напольного покрытия. Иногда достаточно заменить только поврежденные водой дощечки, предварительно высушив основание под ними.

Паркетный пол – это достаточно дорогое напольное покрытие, изготовленное из натурального дерева. Поэтому ремонт паркетной доски после залива должен выполняться только квалифицированными паркетчиками.

Стоимость восстановительных работ в залитой квартире

На цену ремонта квартиры после залива влияет несколько факторов:

• степень повреждения;
• площадь помещения, требующего ремонта;
• сложность проекта;
• вид ремонтных работ;
• качество используемых материалов;
• сроки исполнения.

Итоговая сумма рассчитывается индивидуально для каждого заказа по тарифам, установленным компанией. С видами и стоимостью услуг, желающие могут ознакомиться в каталоге. Оплата производится клиентом после подписания акта приема-сдачи работы любым удобным способом.

Бригада квалифицированных и опытных специалистов компании «Сан Саныч» выполнит безопасный, надежный и качественный ремонт квартиры после залива в Москве применяя современные строительные технологии и сертифицированные в России материалы. Гарантия компании на все виды ремонтных работ – 3 года.

Техническое задание на проведение восстановительных работ

Подробнее о проекте:

• Адрес: г. Москва ул. Ухтомского ополчения д.1 (4 этаж)
• Здание серии: П-44Т
• Площадь (по БТИ): 64 м2.

Перечень работ (образец сметы):

Ремонт потолков при протечках сверху неизбежен. Однако ваши дальнейшие действия кардинально зависят от способа отделки поверхности.

Ремонтируем натяжные потолки

Натяжные потолки - просто находка для жителей многоквартирных домов, ведь пленочное покрытие, провиснув, способно выдерживать нагрузку до 100 л воды на каждый квадратный метр площади. Огромный пузырь под потолком выглядит гнетуще, зато мебель, стены и половое покрытие в целости!

В подобной ситуации лучше всего сразу же пригласить опытных специалистов, которые откачают скопившуюся жидкость, просушат подпотолочное пространство и, вымыв полотно, установят его обратно. Следует учесть, что если протечка произошла из системы отопления, то химическое воздействие технических вод на ПВХ-пленку потребует полной замены полотна.

Окрашенные потолки

После высыхания нужно удалить желтые пятна и разводы на окрашенных потолках, косметически подновляя поврежденные места. Места протечки на окрашенных потолках приходится зачищать шпателем и наждачной бумагой, убирая все поврежденные влагой слои штукатурки и шпаклевки до основания.

Закончив механическую обработку, потолок покрывают антисептиками, предотвращающими размножение домового грибка и плесени. Инновационные фунгицидные грунтовки комплексного действия («Натура Антимантар», «RAUM-PROFIE Антиплесень») способны проникать внутрь кирпичной или бетонной поверхности на 3-5 см, не только убивая все плесневые колонии и микроорганизмы, но и частично придавая материалу гидроизоляционные свойства.

Используют препараты в соответствии с инструкцией производителя, особое внимание уделяя стыкам и трещинам

После просушивания слоя антисептика потолок готов к шпатлеванию и покраске.

Целиком залитый потолок реанимировать еще сложнее. В этом случае размокшую штукатурку требуется полностью удалить, а поверхность оштукатурить заново. Если такой способ вам покажется слишком сложным, можно ограничиться монтажом каркаса из металлопрофиля, с дальнейшей установкой накладных гипсокартонных фальшпотолков, которые окрашиваются акриловой или алкидной эмалью или же оклеиваются обоями.

Восстанавливаем стены после залива

Если после «потопа» обои лишь немного отсырели и запузырились, можно обойтись минимальными затратами. После просушивания стен, аккуратно надрежьте каждое вздутие. Промазав стену качественным обойным клеем, попытайтесь приклеить отставшие куски на место, проглаживая их теплым утюгом через ткань.

Желтые разводы на бумажных обоях, появившиеся после высыхания воды, попробуйте замаскировать, загрунтовав поверхность раствором клея ПВА, а вот наличие черных пятен уже свидетельствует о развитии плесени. В последнем случае придется не только удалять старые обои, но и производить самую тщательную обработку стен антисептиками и фунгицидами.

Если замоканию подверглась только одна стена, удалив испорченные полотнища, можно:

1. скомбинировать обои с новыми, подходящими по цвету. При этом для компоновки выбирать легкий геометрический рисунок, либо однотонный вариант основного оттенка;
2. наклеить фотообои, если это допускает расстановка мебели;
3. отделать стену жидкими обоями, легкая шелковистая фактурность которых может придать неожиданный декоративный акцент. Приобретая эту штукатурку, обязательно оставьте немного «про запас». Тогда в случае следующей протечки, вам легко будет обновить поверхность, наложив дополнительно тонкий слой материала.

Восстановление полов после потопа

На полу лежит демократичный линолеум?

Снимается плинтус, скатывается полотнище и утеплитель. Все материалы выносятся для просушки, а в комнате устраивается сквозняк. Если демонтировать линолеум полностью невозможно, его также освобождают от плинтуса и загибают по краям, в полученную полость желательно вложить гигроскопичный материал (старые газеты или ненужная ветошь).

В таком авральном положении вам придется жить не менее 2-х недель, поэтому для ускорения процесса весьма кстати будет применение тепловой пушки или бытовых осушителей воздуха. Если по истечении данного времени поверхность бетона высохла, а запаха плесени не появилось, можно укладывать линолеум обратно, с обязательной обработкой бетонной основы антисептиком глубокого проникновения.

Ваши полы застелены ламинатом и он вздулся от воды?

Увы, древесные плиты MDF, хоть и славятся высокой плотностью, беззащитны перед избытком влаги, как и обычный ДВП. Но не торопитесь перестилать полы. Специалисты советуют снять плинтус, половое покрытие с подложкой и просушить основу.

Разложив листы ламината на ровную поверхность, придавите вспученные места ровными досками и установите груз средней тяжести. Через несколько дней листы могут принять изначальную форму, после чего их можно будет прикрепить обратно, промазав края герметиком (например, Click Guard). В противном случае испорченные доски придется заменить на новые.

При паркетных полах масштабы ремонта будут зависеть от поведения паркетных клепок.

Если воздействие воды продолжалось недолго и критичного разбухания древесины не произошло, при просушивании паркет может принять исходную форму. В более серьезных случаях между отдельными плашками появляются щели, которые приходится зашпаклевывать смесью просеянных опилок и столярного клея, с дальнейшей циклевкой пола плоскошлифовальной машиной.

В тех случаях, когда повреждения глобальны и полы вздуваются, а менять паркет по каким-либо причинам нет желания, приходится его реставрировать. Операция это затратна как по времени, так и по финансовым вложениям.

Старый паркет демонтируется, с тщательной нумерацией каждой клепки, и перекладывается заново, с последующей отделкой.

Что делать, если квартиру залили пожарные, когда тушили огонь?

Здесь все намного серьезней, банального подтопления от соседей. Когда пожарные тушат огонь, они выламывают двери, часто чтобы затушить очаг возгорания, им приходится ломать стены из гипсокартона и т.д. Вода с пеной перемешивается с сажей, обгоревшими остатками.

Натяжные потолки сгорают полностью в огне, гипсокартонные необходимо будет полностью заменить, а крашеные потолки, необходимо будет очистить до бетона от сажи.