Квартиры от 100 кв м в новостройке. Современный дизайн трехкомнатной квартиры

Декорирование, обустройство и ремонт неразрывно связаны с дизайн проектом квартиры. Дизайнер прорабатывает схематичные наброски планировок для иллюстрации расположения комнат и функциональных помещений.

Ремонт – связан с материальными затратами на прораба, ремонтную бригаду и строительные материалы, поэтому допущение ошибок в дизайн проекте приведет к дополнительным расходам и увеличению конечной стоимости. Заключение договора между заказчиком и компанией гарантирует качество работ и контроль соблюдения проектной документации (авторский надзор).

Визуализация в виде трехмерной модели позволяет оценить планировку с разных ракурсов и подобрать композицию цветов в одном из стилевых направлений и заняться дизайном интерьера квартиры. 3D моделирование – фотографичная или схематичная репродукция дизайнерской задумки в объемный объект. В зависимости от уровня детализации накладываются слои с расстановкой мебели, палитрой и элементами декора.

Специалисты дизайн студии KV-Design сталкиваются с типовыми и эксклюзивными проектными работами стандартной/нестандартной планировки, а также имеют опыт реализации дизайна и ремонта квартиры под ключ. Спектр деятельности студии не ограничивается перепланировкой и оформлением помещений, ознакомиться с ним подробнее можно в разделе услуги и цены.

Создавая дизайн интерьера, мы ориентируемся на пожелания клиентов и соблюдение СНиП. Сотрудники нашей команды помогут сформировать конструктивное техническое задание на основе консультаций и обсуждений ваших предпочтений. Сформированная концепция ложится в основу дизайна квартиры и в несколько этапов обретает законченную форму с набором необходимой технической документации.

Многие ошибочно думают, что услуги дизайнера не нужны при работе с маленькой квартирой, поверьте, это не так. Продуманный дизайн сделает помещение визуально больше, и поможет значительно расширить полезную площадь.

Перепланировка и дизайн двухкомнатной квартиры для семейной пары с двумя взрослыми детьми. Вместо 2-х отдельных комнат и бесполезного коридора мы получили просторную светлую квартиру с отдельной комнатой для хозяев и общим пространством для приема гостей.

Дизайн двух- и трехкомнатной квартир в доме «сталинской» постройки для молодой семейной пары с двумя очаровательными дочками. Проект предполагал объединение двух квартир в одну с общей площадью в 103 кв.м. с последующим декорированием общего пространства

Дизайн-проект квартиры в сталинском доме для молодой семьи с двумя детьми. Кардинальной перепланировки не требовалось, но над дизайном интерьера пришлось хорошенько потрудиться, ведь квартира была полна сюрпризов, как для строителей, так и для дизайнеров.

Проект трехкомнатной квартиры площадью 90 кв. м в новостройке для молодой семьи из двух человек. Помимо создания просторной гостиной в бежевых оттенках, объединенной с кухней, в проекте было важно отделение перегородкой спальной зоны от общественной.

Декорирование квартиры, в которой изначально уже был проведен ремонт, но интерьер по-прежнему не устраивал ее владельцев. Перед нами стояла задача вписать новое оборудование в интерьер и найти удачное сочетание с купленными предметами мебели и техники.

Дизайн-проект квартиры в ЖК Загорье, 100м 2 . Стиль современная классика.

Описание дизайн-проекта квартиры в стиле современная классика

Трехкомнатная квартира площадью 100 кв.м, расположена в жилом комплексе "Загорье".
Квартира предназначена для супружеской пары среднего возраста. Иногда в гости будет приезжать взрослая дочь.
Основными пожеланиями заказчика было создание квартиры в стиле современная классика в светлых, мягких тонах.
В результате перепланировки был увеличен гостевой санузел, объединили кухню и гостиную и увеличили хозяйский санузел за счет темной комнаты. В спальне выделили место под гардеробную комнату.

Прихожая

Изначально у заказчиков была идея полностью объединить гостиную и прихожую, но этого делать не стали, чтобы не вытягивать и так очень узкую гостиную.
Вместо этого, чтобы создать эффект большого, открытого пространства между прихожей и гостиной сделали высокий проем, который почти доходит до потолка. Простенки по бокам от проема делать глухими не стали и встроили в них фальш-окна. Они как бы объединяют два пространства, так же эти окна впускают немного дневного света в прихожую.
На стене при входе в квартиру разместили большое встроенное зеркало от пола до потолка и обрамили его декоративным молдингом. Для хранения верхней одежды установили большой вместительный шкаф.
На пол в прихожей уложили керамогранит под мрамор Atlas Concorde с интересным динамичным рисунком.

Кухня-гостиная

Сделать полностью единым пространством кухню с гостиной не удалось т.к. между кухней и гостиной были расположены две несущие колонны. Здесь, так же как и из прихожей сделали широкий проем до потолка.
Чтобы визуально расширить стены в гостиной их украсили декоративными панелями и в двух панелях расположенных симметрично от телевизора установили зеркала. На пол уложили однополосную паркетную доску.
Чтобы создать фон для светло-серого кухонного гарнитура фабрики Giulia Novars, стену за кухонной мебелью покрасили в насыщенный серо-голубой цвет.
Фартук кухни оформили стеклянной мозаикой мятного цвета. В столовой зоне разместили большой стол и мягкие стулья-кресла, обитые велюром нежно-голубого цвета. На пол под столовую группу постелили ковер, который собрал в себе все цвета, использованные в оформлении гостиной и кухни.

Спальня

Спальню оформили в серых и золотистых тонах. Главным украшением спальни служит кровать с большим мягким изголовьем, которое оформлено каретной стяжкой. Стену за изголовьем кровати оформили обоями из коллекции Laura Ashley Home. На откатной двери в гардеробную комнату разместили зеркало. Шторы в спальне украшены рисунком «турецкий огурец» или «пейсли», тоже из коллекции Laura Ashley Home. Этот же рисунок поддержан в текстильном оформлении кровати.

Кабинет

Кабинет выполнили в бежево-коричневых тонах.
По всему периметру стен кабинета идет декоративный молдинг выкрашенный в бледно-коричневый цвет.
Стену над молдингом покрасили в бежевый цвет. Пространство под молдингами декорировали обоями Borastapeter из коллекции Silent Nature. Потолок так же украсили декоративным молдингом, выкрашенным в тот же цвет что и на стенах.
Под телевизор установили комод, который больше напоминает сундук. Напротив телевизора установили диван со спальным местом. Большой рабочий стол разместили под окном, по бокам установили две витрины для книг.

Гостевой санузел

В результате того что площадь гостевого санузла была увеличена в нем разместили вместительную душевую в строительном исполнении. Так же нашлось место для небольшого хозяйственного шкафчика.
Стены в гостевом санузле облицевали белой глянцевой плиткой "кабанчик". Чтобы санузел не был скучным в него привнесли интересные детали. Стену и пол в душевой облицевали изумрудной мозаикой, а на пол уложили плитку фабрики Vives Ceramica с графичным рисунком. На одной из плиток на полу можно увидеть черепашку.

Ванная комната

В ванной комнате отгородили место под шкаф, за дверцей которого разместили стиральную и сушильную машину. Стены облицевали плиткой под мрамор фабрики Atlas Concorde коллекция Marvel.

Дизайн современной трехкомнатной квартиры. Фото

Функциональный дизайн-проект трехкомнатной квартиры архитекторы представили в современном стиле контемпорари. Он внес в обстановку стильную простоту, сочетающуюся с современными технологиями и удобством. Создавая симфонию простора и легкости, дизайнеры использовали минимум мебели и декора. Трехкомнатная квартира площадью 100 кв. м. отличается уютным и элегантным интерьером.

Кухонная зона белого цвета. Фото

Дизайн интерьера трехкомнатной квартиры

Совмещенное пространство гостиной и кухни великолепно зонировано расположением кухонной и мягкой мебели. Рабочая зона кухни расположена вдоль стены. Встроенные шкафчики и бытовая техника подчеркивают современный дизайн трехкомнатной квартиры. Зона столовой обставлена изысканной, но в то же время стильной и удобной мебелью: белые стулья обтекаемой формы идеально гармонируют с массивным прямоугольным столом.

Профессиональная разработка дизайна трехкомнатной квартиры позволила мастерам учесть все плюсы большой площади и максимально удобно расположить мебель. При этом они объединили дизайн интерьера трехкомнатной квартиры единой цветовой гаммой. Главная идея дизайна - строгое сочетание белого и серого цветов . В каждой комнате эти цвета дополнены песочным, черным, желтым или сине-зеленым. Современные цвета в дизайне трехкомнатной квартиры сохраняют максимум дневного света и создают ощущение уюта.

Дизайн спальни в трехкмнатной квартире. Фото

Желтая кровать в спальне трехкомнатной квартиры. Фото

Дизайн трехкомнатной квартиры разумно построен на рациональном использовании выгодных преимуществ. Большие окна квартиры пропускают максимум света. Ниспадающие широкими складками тяжелые шторы призваны закрывать оконное пространство лишь на ночь. Однако, кроме дневного освещения вся трехкомнатная квартира украшена современными точечными светильниками. Они вписаны по плоскости потолков на строгой черной полосе.

Детская комната. Фото

Современный дизайн трехкомнатной квартиры удачно воплощен в ванной комнате и гостевом санузле. Функциональная сантехника имеет лаконичный внешний вид, интерьер не утяжелен дополнительными декоративными элементами, все на своих местах.

Фото санузла в трехкомнатной квартире

Дизайн трехкомнатной квартиры 95 кв. м. Фото проекта

Трехкомнатная квартира в стиле лофт. Фото

Лофт - стиль, редко встречающийся в современном дизайне трехкомнатной квартиры. Тем не менее, его воплощение в условиях городского пространства подчеркивает простоту и уникальность интерьера. Разработка дизайна трехкомнатной квартиры проведена профессиональными архитекторами студии «Perspective ».

Совмещенная кухня с костиной. Фото

Кладка из искусственного кирпича, украшающая центральную стену гостиной, подчеркивает современный дизайн трехкомнатной квартиры. В интерьере она встречается единожды, и в этом ее уникальность. Трехкомнатная квартира отделана современными строительными материалами: полы в жилых комнатах устелены светлым ламинатом, в коридоре и санузлах вымощены декоративной плиткой, стены декорированы декоративной шпатлевкой и обоями.

Дизайн прихоже с геометрическим рисунком на обоях. Фото

Современные цвета в дизайне трехкомнатной квартиры подобраны в холодной гамме. Оттенки синего цвета активно сочетаются с белым и черным цветами. В качестве дополнительных цветов использованы серый и песочный цвет. Вся трехкомнатная квартира подчиняется законам единого цветового решения.

Дизайн спальни с синей стеной. Модный цвет 2016

Модная спальня 2016. Фото

Гардеробная в 3 комнатной квартире. Фото

Детская комната. Фото

Дизайн трехкомнатной квартиры 100 кв. м. выдержан в стиле минимализм, здесь нет ничего лишнего - ни мебели, ни предметов декора. Но, тем не менее, интерьер отражает и характер, и вкусы своих владельцев. Комфорт и уют - вот чего стремился добиться дизайнер, и что ему великолепно удалось.

Планировка

Чтобы расширить жилую площадь, балконы присоединили к комнатам, убрав перегородки. При этом радиаторы центрального отопления вынесли на балконы. В спальне за счет такой перепланировки удалось выделить место для рабочего уголка, в детской туда встал диван, а в кухне-гостиной образовалось место, где можно спокойно отдохнуть в кресле.

Стиль

Общий стиль дизайна интерьера трехкомнатной квартиры - современный минимализм. Ни одной лишней детали, мебель простых выразительных форм, декор, сведенный к минимуму - лишь натуральные тона отделки и мебели украшают помещение. Весь интерьер выдержан в светлых тонах, позволяющих добавить света и воздуха. Оттенки белого, жемчуг и слоновая кость - вот палитра дизайнера.

Натуральное дерево и серый оттенок бетона вносят свою нотку в общий цветовой ансамбль. Белый цвет в гостиной смягчается серебристым диваном и серым грифелем стульев. Интерьер 3-комнатной квартиры слегка оттенен фиолетовым, использованным в детской комнате. Теплый и насыщенный, этот цвет оказывает бодрящее, и в то же время успокаивающее действие.

Мебель

Почти все предметы мебели изготавливались на заказ, часть их них повторяет продукцию известных дизайнеров, а часть сделана по эскизам авторов проекта. В детской спальне поставили недорогую и качественную мебель ИКЕА.

Свет

Освещение в интерьере 3-комнатной квартиры продумано до мелочей. Световой сценарий в гостиной можно менять, поворачивая светильники-споты в любую сторону. Над столом - три изящных подвеса разной формы, черные снаружи и золотистые изнутри.

Удобство приготовления пищи обеспечивает подсветка рабочей зоны. Зона входа освещается потолочными спотами, так же осуществляется освещение детской. Точечные светильники в санузле - влагозащищенные, и дают равномерный свет.

Гостиная-кухня

Поскольку гостиная расположена в одном помещении с кухней и столовой группой, их отделка гармонирует друг с другом. Серые тона плитки кухонного фартука, обивки стульев обеденной группы, стены гостиной напротив дивана и самого дивана визуально объединяют пространство, не давая ему распадаться на отдельные детали, за счет чего комната выглядит очень просторной и свободной.

Шторы - и декоративный, и функциональный элемент обстановки. Они защищают от избытка света, укрывают от нескромных взглядов, а также придают интерьеру завершенность. Нотки эко-темы привносят в дизайн интерьера трехкомнатной квартиры живые цветы - и срезанные, и растущие в горшках.

В столовой изящные белые лилии украшают собой обеденный стол, в кухне на небольшом столе в уголке отдыха, устроенной на бывшем балконе, растет в белом квадратном горшке пряная зелень. Кроме того, растения живут и в спальне, и даже в ванной комнате.

Спальня

В новом дизайне интерьера трехкомнатной квартиры в родительской спальне появился небольшой рабочий кабинет - место для него удалось найти после того, как к комнате присоединили балкон. В кабинете разместился стол для работы, а также полки для литературы.

Возле кровати с обоих сторон - открытые тумбы. Освещают их вместо привычных настольных ламп свисающие с потолка подвесы в форме шара. Несколько таких шаров, собранных в “пучок”, отвечают за центральное освещение комнаты.

Детская

Эта комната занимает особое место в интерьере 3-комнатной квартиры. Здесь, в отличие от остального жилого пространства, стены выкрашены в активный сиреневый цвет. Он придает живость и настроение.

Одна из стен покрыта специальной краской, используемый в школах для покрытия досок: на такой стене можно рисовать цветными мелками. Освещают комнату небольшие споты под потолком, направление света которых можно изменять при необходимости.

На рынке недвижимости принято оперировать «круглыми» числами. Так понятнее, нагляднее, удобнее для покупателей и продавцов. Вот и мы, определяя уровень доступности московского жилья, решили, что 100 тысяч рублей за метр – самая подходящая цифра, психологический рубеж, за которым уже вроде как дорого. И в Москве можно найти новостройки по такой цене, причем не только в Новой, но и в «старой». Если вы готовы переехать за МКАД, то эти предложения для вас.

Данная статья является справочно-информационным материалом, вся информация в ней представлена в ознакомительных целях и носит исключительно информационный характер.

Москва: искать за МКАДом

Сразу скажем, что для Москвы такая стоимость квадратного метра не характерна. Как поясняет директор по стратегическому развитию ФСК «Лидер» Павел Брызгалов, в Москве стартовые цены продаж - более 120 тыс. руб./кв. м. Для достижения цены в 100 тысяч «застройщику приходится чем-то жертвовать – либо качеством строительства, либо местоположением», - считает основатель градостроительного бюро Master"s Plan Юлия Зубарик. Со второй частью этого утверждения можно согласиться безоговорочно – практически все комплексы с подобной ценой в старой Москве находятся за МКАД. За небольшими исключениями, и эти исключения практически примыкают к МКАД с другой стороны.

Сколько всего в столице жилья «за сотку» или около того? Немного. Эксперты, опрошенные « », определяют его долю от общего объема предложения как 4-5-6%. По информации Андрея Останина, коммерческого директора Группы «Эталон», в стадии реализации - всего семь московских объектов со средней ценой до 110 тыс. руб./кв. м. В компании «ИРН-Консалтинг » тоже говорят о семи жилых комплексах. «По данным аналитической IT-платформы bnMAP.pro, со средневзвешенной ценой 1 кв. метра 100-110 тыс. руб. в старых границах Москвы предлагается 28 корпусов в 6 различных ЖК», - приводит схожую статистику Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой».

Как уже было сказано, большинство дешевых новостроек находятся за МКАД или в лучшем случае рядом, а точнее - в Зеленограде, в районах Некрасовка, Бирюлево, Солнцево, в Северном, Южном Бутово, Южном Чертаново. По информации Ирины Доброхотовой («БЕСТ-Новострой»), основной объем жилья предлагается в ЖК «Некрасовка» – это 23 корпуса. Также квартиры со средней ценой метра в заданном диапазоне можно найти в ЖК «Мой адрес на Дмитровском 169» (Северный р-н, м. Алтуфьево), «Мой адрес на Базовской» (Западное Дегунино, внутри МКАД), «Загорье» (Восточное Бирюлево, внутри МКАД). В ЖК «Влюблино» (Люблино, внутри МКАД) средняя цена кв. метра в корпусе с апартаментами чуть превышает 110 тыс. руб. Можно рассмотреть и апартаменты в проекте «Барбарис» (Бибирево, внутри МКАД) (средняя цена по корпусу – 110,7 тыс. руб.).

Панель преобладает

На какое жилье можно рассчитывать с такой ценой метра? Первое, - речь идет о жилье для народа, о массовом сегменте (эконом и комфорт). И бОльшая часть предложения – это панельные дома. «83% объема предложения квартир с невысокой стоимостью квадратного метра сконцентрировано в 7 новостройках, возводимых по панельной технологии», - комментирует Владимир Каширцев, генеральный директор компании «Азбука Жилья». Но есть, конечно, и монолиты; как отмечает Ирина Доброхотова («БЕСТ-Новострой»), это ЖК «Загорье» и проекты с апартаментами.

Стадия строительства – разная: ранняя, средняя, есть даже введенные в эксплуатацию корпуса и дома и на стадии монтажных и отделочных работ. Большинство квартир с доступными ценами – в масштабных комплексах («Некрасовка», «Загорье», «Северный»).

Что касается инфраструктуры, то, как поясняет генеральный директор VSN Realty Яна Глазунова, она создается вместе с районом, но в ближайшем окружении есть уже сложившаяся. Транспортная доступность в основном - средняя, хотя в будущем – хорошая, так как есть перспективы открытия новых станций метро.

Наиболее близко к станциям метро из доступных по цене метра проектов расположены ЖК «Барбарис» (м. Бибирево) и ЖК «Влюблино» (м. Люблино), - говорит Ирина Доброхотова («БЕСТ-Новострой»). В Некрасовке также скоро откроется станция метрополитена, но не все дома будут одинаково близко расположены к подземке, так как микрорайон обширный. Есть перспектива строительства метро и в микрорайоне «Северный», но пока ее можно назвать неопределенной.

Покупатели оценили

Стоимость является определяющим фактором при выборе квартиры в массовом сегменте, - напоминает один из основополагающих законов рынка Владимир Каширцев («Азбука Жилья»): «А когда невысокий бюджет квартиры за счет сниженной стоимости метра позволяет подобрать вариант рядом или даже внутри МКАД, то подобное предложение пользуется большим спросом. Это подтверждается стабильно высокими темпами продаж, к примеру, в таких жилых комплексах как «Некрасовка» и «Мещерский лес» (Солнцево)».

«Наша компания занималась реализацией квартир в двух проектах из вышеперечисленных – в Некрасовке и на Базовской улице, - делится опытом Ирина Доброхотова («БЕСТ-Новострой»). - Можно сказать, что на тот момент это были одни из наиболее востребованных объектов, так как покупатели оценили бюджет покупки, перспективы строительства метро, кроме того, квартиры передавались полностью готовыми для проживания, с ремонтом от застройщика».

Некрасовка

Поскольку наиболее популярный «народный» жилой комплекс – это Некрасовка, то о нем стоит рассказать подробнее. Информация о других объектах - в таблице ниже.

В микрорайоне «Некрасовка» часть домов уже сданы и на заселении, а монтаж части домов завершен и планируется скорое оформление собственности, - рассказывает Владимир Каширцев («Азбука Жилья»). Дома строятся по технологии панельного домостроения, в основном это панельные серии П-44Т, П-44К, П-3М. Стоимость однокомнатной квартиры в домах, монтаж которых завершен, начинается от 3,8 млн руб., двухкомнатной – 5,2 млн руб., трехкомнатной – от 6,9 млн руб. В домах, которые уже на заселении, стоимость квартир в среднем дороже на 700 тыс. руб. На стоимость также влияет удаленность от месторасположения будущей станции метро. Строит «Некрасовку» Казенное предприятие «Управление гражданского строительства», это структура подведомственна Департаменту строительства Москвы. Помимо жилья в районе предусмотрены две поликлиники, 10 детских садов, 7 школ, ФОК, 6 наземных автостоянок.

Жилые комплексы в Москве с ценой до 110 тыс. руб. за кв. метр

Название ЖК	Адрес	Удаленность от МКАД, км	Средняя цена кв. метра, руб.
Москва до МКАД
Загорье	Бирюлево-Восточное, мкр. Загорье	0	109 648
Москва за МКАД
Столичные Поляны	Южное Бутово, ул.Поляны /ул.Скобелевская	0	109 671
ЖК МОЙ АДРЕС НА ДМИТРОВСКОМ 169	Дмитровское ш., д.169	0	85 308
Мкр Северный	Р-н Северный, Бульвар академика Ландау	2	103 643
Некрасовка	Некрасовка, пр-т Защитников Москвы, кв-л 11	5	107 665
Зеленоград
Жемчужина Зеленограда	Георгиевский проспект	22	97 300
Зеленый бор	мкр.23, Радио ул., вл.11	25	91 699
Источник: «ИРН-Консалтинг »

Новая Москва: ближе к Москве «старой»

БОльший выбор недорогих новостроек открывается, если переместиться в Новую Москву. Здесь предложения будут интереснее в смысле технологий строительства, архитектурных проектов, благоустройства территории. То есть, «новомосковский» жилой комплекс будет повыше уровнем, покомфортнее, чем «старомосковский». Но дорога до центра города длиннее, метро и инфраструктура в стадии создания. Так что это покупка на перспективу.

По данным «ИРН-Консалтинг », в Новой Москве на расстоянии до 10 км насчитывается 16 жилых комплексов с ценой до 110 тысяч рублей (всего их 26), то есть примерно 62%. По статистике, которую приводит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE, в Новой Москве 18 новостроек, где цена ниже 100 тысяч рублей, всего же в ТиНАО продается 36 ЖК, в которых средняя цена «квадрата» составляет 104 210 рублей.

Новостройки со средней стоимостью квадратного метра до 100 тыс. рублей

Название ЖК	Средняя стоимость кв. м, руб.	Сегмент	Расположение
Кутузовские березы	44 602	Эконом	Рогово
Ирландский квартал	59 003	Комфорт	Раево
Экопарк «Горчаково»	67 152	Эконом	Горчаково
Дом у парка	73 176	Комфорт	Десеновское
Зеленая Москва–2	73 914	Эконом	Марушкино
Флагман	80 025	Комфорт	Десеновское
Престиж	80 253	Эконом	Киевский
Санрайс	80 346	Комфорт	Воскресенское
Кокошкино	83 637	Комфорт	Кокошкино
Калипсо	85 026	Комфорт	Щербинка
Баркли Медовая долина	89 114	Комфорт	Крекшино
Кленовые аллеи	90 821	Комфорт	Тупиково
Белые ночи	92 650	Комфорт	Сосенское
Район Новые Ватутинки	92 722	Комфорт	Десеновское
Андерсен	95 075	Комфорт	Десеновское
Южное Бунино	95 875	Комфорт	Столбово
Испанские кварталы	96 159	Комфорт	Николо-Хованское
Бунинские луга	100 182	Комфорт	Гавриково
Источник: «Метриум»

Можно рассчитывать на повышенный комфорт

Дешевые новостройки «раскиданы» по Новой Москве на разном расстоянии от МКАД, однако в пределах 10 км есть очень неплохой выбор. Если ориентироваться на цену 100 000 рублей за метр, то с точки зрения Ольги Вальчук, генерального директора АО Региондевелопмент , за эти деньги можно купить квартиру в современных ЖК комфорт-класса, с современными концепциями благоустройства, развитой инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью, многие проекты в будущем будут обеспечены станциями метро в нескольких минутах ходьбы. Как и в Москве, здесь преобладает масштабная застройка с инфраструктурой. «Низкие по качеству новостройки эконом-класса в меньшинстве», - подчеркивает Мария Литинецкая («Метриум»).

Виктор Прокопенко, директор Департамента недвижимости Sezar Group обращает наше внимание на то, что в Новой Москве 100 – 110 тыс. руб./кв. м - это бюджет подавляющего большинства предложений на стадии строительства, т есть, от котлована до завершения монолитных работ. «На этапе строительной готовности востребованные проекты с устойчивым спросом, как правило, перешагивают эту планку», - говорит эксперт.

Покупатель, ориентированный на стоимость в 100-110 тыс. рублей за квадратный метр в Новой Москве, может рассчитывать на монолитный дом на комфортном расстоянии в нескольких км от МКАД, с удобной интеграцией в систему общественного транспорта, сформированной инфраструктурой в радиусе комфортного доступа сегодня, и в перспективе - собственной инфраструктурой в составе ЖК. «То есть с бюджетом в 100 тыс. руб. покупатель не «вписывается» в запрос «все равно какую, главное свою квартиру», а выбирает ЖК, соответствующий его образу жизни», - заключает Прокопенко.

Клиентов интересует метро

Что касается спроса, то по наблюдениям Марии Литинецкой («Метриум»), в ТОП-10 по продажам в Новой Москве входят следующие проекты: Район Новые Ватутинки, «Испанские кварталы», «Бунинские луга», «Южное Бунино» и «Белые ночи». За весь период реализации среднемесячные темпы продаж в данных новостройках, составляли 106 квартир, что выше, чем во многих проектах «старой» Москвы. Все пять лидеров по продажам располагаются в пешей доступности от уже действующих или перспективных станций метро, покупатели также ценят формат «город в городе» (как в Новых Ватутинках).

Морально устаревшие новостройки или проекты с плохой транспортной доступностью, несмотря на низкую стоимость квадратного метра до 100 тыс. рублей, продаются неважно.

Жилые комплексы в Новой Москве с ценой до 110 тыс. руб. за кв. метр.

Новая Москва до 5 км. от МКАД
Название ЖК	Адрес	Удаленность от МКАД, км	Средняя цена кв. метра, руб.
Позитив	Дер. Румянцево, Родниковая ул., уч.3/2	0	107 134
ЖК Саларьево Парк		0	105 026
Саларьево Парк	Московский пос., в районе д. Саларьево	0	105 717
Румянцево-Парк	В районе д. Румянцево, ул.Родниковая,уч.17/1	3	101 563
Москва А101	Пос.Коммунарка	4	110 000
Испанские кварталы	С.п. Сосенское, в районе дер.Николино-Хованское, д.13	4	109 065
Скандинавия	Пос.Коммунарка, уч.17	4	105 967
Белые Ночи	Пос. Коммунарка, уч. 18	4	92 925
Новая Москва от 5 до 10 км. от МКАД
ЖК	Адрес	Удаленность от МКАД, км
Калипсо-3	Щербинка, ул. Мостотреста,д.8, стр.1	8	84 763
Филатов луг	Д. Картмазово, уч.16/1	6	93 724
Бунинские Луга	С/п Сосенское, ул. Александры Монаховой ул., д. 105	9	94 326
Южное Бунино	Д. Столбово, уч.40/2	10	97 212
Белая звезда	Ул. 40 лет Октября, д. 5/1	8	97 381
Город - парк «Первый Московский»	Мкр.2	7	97 709
Рассказово	С/п Внуковское, д. Рассказовка	7	107 168
Новое Бутово	Пос. Воскресенское пос., д. Язово	9	109 312