مستندات طراحی برای ساخت خانه چگونه است؟ پروژه خانه خصوصی: ترکیب، انتخاب، هماهنگی و تایید

*اطلاعات برای مقاصد اطلاع رسانی ارسال شده است؛ برای تشکر از ما، لینک صفحه را با دوستان خود به اشتراک بگذارید. شما می توانید مطالب جالب را برای خوانندگان ما ارسال کنید. خوشحال می شویم پاسخگوی تمامی سوالات و پیشنهادات شما و همچنین شنیدن انتقادات و پیشنهادات در سایت باشیم [ایمیل محافظت شده]

هنگام ساخت خانه های خصوصی، یکی از اجزای مهم است اجرای موفقپروژه تهیه صحیح تمام اسناد و مدارک لازم است. این به شما امکان می دهد از بسیاری از خطاهای نصب جلوگیری کنید، ملک را مطابق با تمام الزامات کاملاً تجهیز کنید و تمام ارتباطات لازم را به هم وصل کنید و سپس به راحتی مالکیت آن را ثبت کنید.

اگر از ایجاد پروژه امتناع کنید، به دلیل ناهماهنگی، کسب مالکیت قانونی آن غیرممکن خواهد بود مقررات ساختمانیممکن است برای همه سرنشینان نامناسب یا تهدید کننده زندگی باشد. همچنین ممکن است به پروژه های خانه های خصوصی علاقه مند باشید. برای انتخاب پروژه، پیوند به وب سایت http://euro-plans.ru/ را دنبال کنید.

چه چیزی در پروژه گنجانده شده است؟

پروژه هر خانه شامل بخش های زیر است:

• معماری. این شامل داده های اساسی در مورد طراحی ساختمان با اطلاعات دقیق در مورد ساخت و ساز آن در نقشه های دقیق است.
• سازنده. نمایندگی می کند اطلاعات کلیدر مورد سایت ساخت و ساز، از جمله داده های مربوط به مکان عناصر سازه ای با مشخصات آنها.
• مهندسی. فقط در صورتی که قصد دارید خانه را به ارتباطات مختلف وصل کنید، به عنوان مثال، یک سیستم فاضلاب یا یک سیستم تامین آب، ضروری است. این بخش شامل اطلاعاتی در مورد محاسبات انجام شده، اجرای اتصال و برنامه دقیق نصب آنها با مشخصات و نام محصولات، مواد و دستگاه ها می باشد.
• اسناد اضافی

بخش معماری

بخش معماری شامل اطلاعات کاملی در مورد هندسه ساختمان ها، سازه ها، سازه ها با اطلاعات کامل در مورد اندازه ها، مساحت ها و مصالح آنها و همچنین قرارگیری عناصر سازه ای مانند پنجره ها، درها، دیوارها، پارتیشن ها در هر طبقه می باشد. پلان ها همچنین مکان های آشپزخانه و امکانات بهداشتینشان دادن محل تجهیزات در آن. نقشه سقف با نقشه نیز ارائه شده است سیستم رافتو عناصر فردی آن و همچنین داده های مربوط به مواد سقف. طرح سقف باید شامل محاسبه شیب ها، شکل و اندازه آنها باشد.

نقشه های نماهای ساختمان از چندین زاویه ارائه شده است تا تصویری کامل از سازه به دست آید. علاوه بر این، شما باید نقشه هایی از مقاطع عرضی خانه تهیه کنید، که به وضوح آرایش داخلی کف، پارتیشن، درب، پله و غیره را نشان می دهد. سپس باید یک مشخصات کامل ایجاد کنید که شامل اطلاعاتی در مورد مصالح ساختمانی باشد. و سازه های تمام شده

بخش سازه ای

بخش سازنده داده های کلی در مورد شی و نمودارهای محل سیستم رافت، پایه، واحدهای اصلی باربر، دیوارها و سقف ها را ارائه می دهد. علاوه بر این، مانند بخش معماری، باید مقاطع عرضی و طولی همه عناصر و همچنین محاسبات استحکام و پایداری ساختمان وجود داشته باشد. پیچیده ترین گره های اتصال و جفت گیری روی آنها قرار می گیرند نقشه های جداگانه، که بر روی آن نه تنها ابعاد اصلی مشخص شده است، بلکه در امتداد محورها نیز ارجاعاتی صورت گرفته است. علاوه بر این، اطلاعات کاملی در مورد فناوری های نصب مورد استفاده و ترتیب کار انجام شده ارائه می شود.

بخش مهندسی

بخش مهندسی پروژه فهرست کاملی از تمام ارتباطات متصل و سیم کشی داخلی آنها در داخل ساختمان را نشان می دهد. این گونه سیستم ها عبارتند از: لوله کشی، فاضلاب، برق، گرمایش، تهویه و غیره. برای هر یک از آنها باید نقشه ای برای مکان آنها، مشخصات کامل، لیستی از تاسیسات کمکی برای عملکرد آنها و همچنین محل قرارگیری نقاط وجود داشته باشد. مصرف. محاسبات باید با یک یادداشت توضیحی تکمیل شود.

هنگام توصیف سیستم لوله کشیارتباطات با سرما و آب گرمو همچنین سیم کشی آنها. که در سیستم الکتریکی Communications محاسبه بارهای مورد انتظار در شبکه را برای تعیین توان و انتخاب سیم کشی و لوازم الکتریکی مناسب ارائه می دهد. اجرای زمین و حفاظت در برابر صاعقه نیز نشان داده شده است. یک بخش فرعی اجباری در صورت خطر رعد و برق بالا باید توصیفی از سیستم میله صاعقه باشد. در انتهای بخش باید اطلاعاتی وجود داشته باشد که نشان دهنده تمام ویژگی های نصب و همچنین اتصال دستگاه ها و دستگاه ها باشد.

اسناد اضافی

• کامل اطلاعات تکنیکیطراحی و معماری انتخابی ساختمان.
• شرح هدف ساختمان و وظایف آن.
• نشانگرهای اقتصادی.
• برآورد هزینه مصالح ساختمانی با شرح اعتبار انتخابی آنها.
• داده ها در مورد انتخاب راه حل های مهندسی خاص.

نتیجه

پروژه های خانه های خصوصی حاوی اطلاعات کلی و جزئی کامل در مورد سازه های اصلی، مصالح ساختمانی مورد استفاده، فناوری ها و ویژگی های ساخت واحدها و همچنین تمامی محاسبات لازمبا توضیحات بنابراین، یک رویکرد حرفه ای برای جمع آوری اسناد مورد نیاز است.

2. . نوع فونداسیون با محاسبه انتخاب می شود. برای محاسبه، زمین شناسی (مطالعه مهندسی زمین شناسی خاک) مورد نیاز خواهد بود. حتما ورق هایی با نمودار تقویتی و ساختار فونداسیون داشته باشید. گره ها و مقدار بتن و آرماتور یا بلوک های فونداسیون.

3. . یک منطقه کور عنصری از محوطه سازی نیست، بلکه یک عنصر ساختاری ضروری است، نصب آن اجباری است.

4. نقشه های بنایی. این طرح دیوار کشی با ابعاد می باشد. آنها برای هر طبقه انجام می شوند - به تعداد طبقات که پلان وجود دارد.

5. نماها. 4 ورق با جلو.

6. . حداقل دو برش: طولی و عرضی. در خانه هایی با پیکربندی پیچیده، معمولاً بخش های بیشتری انجام می شود تا تمام تفاوت های سطح و مکان های دشوار نشان داده شود.

7. برای مصالح قطعه، آنها را طوری مرتب می کنیم که مجبور نباشیم بلوک ها را برش دهیم؛ ارتفاع ساختاری مناسبی را برای کف، پنجره ها و سایر دهانه ها و عناصر انتخاب می کنیم.

8. ریم در امتداد دیوار.تحولات به وضوح تمام علائمی را که سنگ تراشی باید انجام شود را نشان می دهد. یک جارو بر روی هر دیوار انجام می شود. دیوارهای زیادی وجود دارد و بنابراین ورق های زیادی وجود دارد.

9.پلان طبقه.به تعداد طرح ها همپوشانی وجود خواهد داشت. کف ها می توانند بتن مسلح یکپارچه، دال های بتنی مسلح توخالی پیش ساخته، چوبی یا پیش ساخته از بلوک باشند. مقدار مواد برای هر نقاشی مشخص شده است.

10. طرح هایی برای کمربندهای یکپارچهدر صورت لزوم زیر سقف یا کمربندهای آجری.

11. این طرحی است که لنگه هایی روی پنجره ها و درها قرار داده شده است.

12. . طرحی که پنجره ها، درها، انواع کف را نشان می دهد. در کنار این پلان ها بیانیه های در و پنجره و پلان طبقات انجام می شود.

14. اگر سقف شیب دار باشد. در کنار این نقشه، طرح هایی برای عناصر سقف باربر، اجزای سقف، مقاطع سقف و محاسبه تعداد عناصر سقف نیز مورد نیاز است. اگر مسطح باشد، نقشه های دیگری ساخته می شود.

ترکیب سقف یا "پای" سقف

15. واحدها و قطعات.این نقشه ها برای هر پروژه متفاوت است.

16. پله ها و ایوان ها.

17. کانال های تهویه.تهویه در یک خانه خصوصی به ترتیب توسط مجرای طبیعی انجام می شود کانال های تهویهدر طول ساخت و ساز در ساختار خانه گذاشته شده است. بنابراین، این بخش در بخش مهندسی (گرمایش و تهویه) نیست، بلکه در نقشه های کاری گنجانده شده است.

18. . مقدار مصالح برای دیوارهای خانه مشخص شده است (چند و چه نوع بلوک، آجر، عایق و غیره).

20. نقاشی های دیگرممکن است نقشه هایی از تیرها و بالشتک های پشتیبانی وجود داشته باشد. قطعات تعبیه شده، استخرهای شنا، چاله های سبزیجات و غیره. مجموعه نقشه های اضافی به طراحی خانه انتخاب شده بستگی دارد.

چرا به اسناد کاری (بخش AC) نیاز دارید؟

2. وجود نقشه ها به طور قابل توجهی سرعت ساخت یک خانه را افزایش می دهد و ارتباط با سازندگان را ساده می کند.

3. ساخت خانه با طرح کار تضمینی است که خانه فرو نمی ریزد و می توانید در آن زندگی کنید، زیرا محاسبات سازه ای در حین طراحی انجام می شود.

در حال حاضر، قانون روسیه اجازه ساخت یک خانه را بدون ارائه طرح آن می دهد. مورد دیگر اتصال ارتباطات، فاصله خانه تا مرزهای سایت از هر طرف و تامین برق است. این امر مستلزم پروژه های جداگانه ای است که به دلیل نبود آن، اداره منطقه ای که خانه در آن ساخته می شود، سر شما را نمی زند. بدتر هنوز، ممکن است منجر به جریمه بزرگ یا تخریب کامل خانه و همچنین امتناع از اتصال فاضلاب، آب، ارتباطات گاز و برق شود.

از این رو نتیجه - هر ساخت و ساز خانه باید با طراحی شروع شود، حتی اگر این ضروری نباشد. به این ترتیب آرام تر است و تاخیرهای بسیار کمتری در آینده وجود خواهد داشت. به علاوه، هر کسی که پروژه ای را از شرکت های تخصصی سفارش می دهد، می تواند از قابلیت اطمینان سازه و ایمنی زندگی مطمئن باشد. اما هنگام سفارش یک طرح، هر صاحب خانه آینده دوست دارد بداند که چه چیزی در هزینه پروژه خانه گنجانده شده است و پولی که به سختی به دست آورده است را برای چه چیزی خرج می کند.

هنگام تهیه یک پروژه برای ساخت یک ساختمان مسکونی، بخش های زیر مورد نیاز است:

1. یادداشت توضیحی، پیوست پروژه
2. نمودار تفصیلی چیدمان آیندهطرح.
3. بخش معماری.
4. بخش سازنده
5. راه حل های برنامه ریزی (نما، پلان، نمودار دقیقو بخش هر گره پیچیده).

چه در در این مورداختیاری است، تخمین نیز اختیاری است. اما یک چیز وجود دارد، مگر اینکه قصد دارید برای ساخت خانه وام بانکی بگیرید. در این مورد، بانک ممکن است به اسناد اضافی نیاز داشته باشد.

توجه داشته باشید!هزینه پروژه نه تنها به تعداد طبقات و مساحت کلخانه آینده خیلی به سازمانی که پروژه را توسعه خواهد داد بستگی دارد. در این صورت ارزان تر خواهد بود پروژه استاندارد، که به سادگی به سایت گره می خورد. طراحی فردیدر همه موارد هزینه آن بسیار بیشتر است.

طراحی خانه کلید در دست

گزینه دیگری که نیاز به ایجاد یک پروژه برای خانه آینده اجباری است. در این صورت حتی با میل زیاد، دیگر امکان تغییر در پروژه وجود نخواهد داشت. بنابراین خلقت پروژه مشابهمستلزم توضیح دقیق هر جزئیات به ظاهر ناچیز است.

این پروژه که شامل ساخت یک خانه کلید در دست است، شامل؛

• هزینه توسعه خود پروژه. شایسته است کمی از موضوع فاصله بگیریم و اضافه کنیم که برخی سازمان ها و شرکت های ساختمانی، برای جذابیت بیشترتوسعه پروژه رایگان به مشتریان ارائه می شود. این واقعیت می تواند به طور قابل توجهی هزینه پروژه را کاهش دهد.
• علاوه بر این، این پروژه شامل هزینه کل مواد و سازه های مورد نیاز برای ساخت خانه است.
• هزینه کار انجام شده توسط سازندگان دستمزد می باشد. هزینه پرداخت می تواند بسیار متفاوت باشد، همه اینها به میزان تجهیزات درگیر و صلاحیت سازندگان بستگی دارد. یک شرکت ساختمانی بزرگ، مرتبه ای بالاتر از کارگران غیر ماهر (شاباشنیک) دریافت می کند.

توجه داشته باشید!اگر به دلایلی از نظر صرفه جویی در پول یا تکمیل مستقل خانه، تصمیم به امتناع بخشی از کار انجام شده وجود دارد، باید مطمئن شوید که آنها از پروژه حذف شده اند.

به راحتی می توانید کارهای زیر را از پروژه حذف کنید:

• عایق سقف؛
• نصب پنجره های دو جداره؛
• نصب درب ها (به ویژه درهای داخلی)؛
• دکوراسیون داخلی خانه؛
• اتصال ارتباطات

نیمی از موارد فوق را می توانید خودتان انجام دهید یا می توانید شرکت هایی را جذب کنید که کارهای مشابه را با قیمت کمتری انجام دهند که به طور قابل توجهی هزینه پروژه خانه را کاهش می دهد.

هنگام انتخاب شرکتی که پروژه ای را انجام می دهد، نباید فراموش کرد که نمی توان تنها به مؤلفه مالی که از نظر پس انداز در نظر گرفته می شود، تکیه کرد. شرکت های تخصصی ساخت و ساز که پروژه را توسعه می دهند و ساخت و ساز بعدی آن را انجام می دهند می توانند تنها در چند ماه یک خانه تمام عیار بسازند. در حالی که ساخت و ساز مستقل ممکن است سال ها طول بکشد و در این مدت هم مصالح ساختمانی و هم کار سازندگان افزایش می یابد و ممکن است حقوق شما در همان سطح باقی بماند.

اگر می خواهید در هزینه خود صرفه جویی کنید، نباید از شرکتی که قصد طراحی و ساخت خانه را دارد خودداری کنید. ساده ترین راه مطالعه بروشورهای تبلیغاتی، جستجوی اطلاعات در اینترنت و یافتن شرکتی است که بتواند خانه ای را به طور قابل توجهی ارزان تر از دیگران طراحی و بسازد. ایده خوبی است که در مورد انواع تبلیغات در حال انجام اطلاعات کسب کنید، اینکه آیا می توان ساخت و ساز در مقیاس کامل را با استفاده از پرداخت اقساطی انجام داد یا موارد دیگر، در واقع گزینه های زیادی وجود دارد. در ضمن در صورت امکان خرید مصالح ساختمانیبرای بیشتر قیمت مناسب، پس این نیز به طور قابل توجهی هزینه پروژه و ساخت را کاهش می دهد. تنها کاری که باید انجام دهید این است که از قبل در مورد این تفاوت های ظریف صحبت کنید تا مجبور نباشید در پروژه از قبل به پایان رسیده تنظیمات را انجام دهید.

پر شده پروژه فردیما شامل موارد زیر است:

• طرح پیش نویس (ED)
• پیش نویس کاری (AR، KR)
• پروژه مهندسی (OV + EO + VK)
• گذرنامه

توجه! بسیاری از شرکت ها دارند پروژه کامل"یعنی پیش نویس کار (AP+KR)، مراقب باشید، طعمه را نیفتید!

طرح پیش نویس و چرا به آن نیاز است؟

در نگاه اول، ممکن است به نظر برسد که یک طرح اولیه چیزی زائد است، زیرا تمام اطلاعات مربوط به ساخت و ساز در حال حاضر در طرح کار وجود دارد، این سوال مطرح می شود - چرا برای یک طرح پول خرج کنید؟ پاسخ ساده است: مرحله طراحی اولیه پایه است، پایه ای که از آن در همه جهات شروع می شود، از برنامه ریزی اولیه تا مرحله نقشه برداری مهندسی و زمین شناسی.

طرح اولیه مجموعه ای از نقشه ها و تصاویر است که تصویر کاملی از نتیجه نهایی ساخت و ساز ارائه می دهد. در مرحله طراحی اولیه، کار جامعی بر روی مفهوم خانه آینده انجام می شود. معمار از خواسته های مشتری ایده می گیرد و کارهای بعدی بر اساس آنها انجام می شود. چندین مرحله از طراحی اولیه را می توان تشخیص داد.

موقعیت خانه در سایت

در این مرحله، خانه به جهات اصلی گرایش یافته و نسبت به مناطق، جاده ها، زمین و درختان همسایه قرار دارد. محاسبه می شود که برقراری ارتباطات از کدام طرف منطقی تر است. در عین حال باید استانداردهای ایمنی آتش نشانی و بهداشتی رعایت شود. علاوه بر این، طرح جامع سایت به عنوان یک کل نیز در نظر گرفته شده است. معمار مکان ساختمان های اضافی را بر اساس خواسته های مشتری محاسبه می کند - گاراژ، حمام، آلاچیق، ساختمان های بیرونی.

چیدمان کف

شاید یکی از امتیاز کلیدیآینده زندگی راحتدر خانه - چیدمان.بر اساس خواسته های شما، معمار توسعه می یابد چیدمان بهینهتمام محل اگر معمار ترجیحات شما را از نظر مادی منطقی نمی داند، به شما پیشنهاد می شود گزینه های جایگزین، تا حد امکان نزدیک به خواسته های شما، اما با صرفه جویی قابل توجه در طول ساخت. از این گذشته ، 40 سانتی متر اضافی در یک طرح اولیه می تواند در طول ساخت به مبلغ مرتبی تبدیل شود!

نما و ظاهر

این در واقع ظاهر خانه آینده شماست. مکان و ابعاد پنجره ها، درها، بالکن ها، تراس ها، ارتفاع کف، سقف - همه اینها در مرحله طراحی اولیه در نظر گرفته می شود. در این مرحله، هنوز می توانید آزمایش کنید، به عنوان مثال، پنجره ها را جابجا کنید، اندازه آنها را تغییر دهید و محاسبه کنید که آیا نور کافی در اتاق از سه پنجره سمت شرقی وجود خواهد داشت یا اینکه ارزش افزودن یک پنجره دیگر در جنوب را دارد. معمار فقط باید یک تصویر سه بعدی از خانه و سایت را به صورت رنگی مدل کند.

در نتیجه، یک پوشه با طراحی طراحی خواهید داشت که شامل:

• اطلاعات کل
• یادداشت توضیحی
• پلان طبقات
• پلان سقف
• دو برش
• لینک به سایت
• تجسم سه بعدی

امیدواریم فرآیند طراحی اولیه را درک کرده باشید. اگر سوال دیگری دارید، لطفا تماس بگیرید، ما قطعا پاسخ می دهیم و مشاوره می دهیم.

پیش نویس کاری

همانطور که قبلا متوجه شدیم، طراحی کاری شامل یک راه حل معماری (AR) و یک راه حل سازه (CD) است. بیایید نگاه دقیق تری به چیستی آن بیندازیم. از طراحی اولیه شروع می کنیم و ادامه می دهیم.

راه حل معماری- این یک اضافه جامع و شفاف سازی خاص طرح است. راه حل معماری به طور دقیق بخش معماری را توصیف می کند. راه حل معماری طبق مصوبه دولت به عنوان یک بخش اجباری در اسناد طراحی گنجانده شده است فدراسیون روسیهمورخ 16 فوریه 2008 شماره 87. که در پروژه معماریالزامات قانون برنامه ریزی شهری در نظر گرفته شده است، استانداردهای دولتیدر زمینه طراحی و ساخت. این سند اجباریبرای هر دو طرف اجرای پروژه معماری.

در نتیجه ایجاد یک راه حل معماری، یک پوشه با اسناد خواهید داشت:

1. اطلاعات کل
2. یادداشت توضیحی
3. پلان طبقات
4. پلان سقف
5. چهار نما + طرح رنگی
6. دو برش
7. طرح کلی
8. طرح های علامت گذاری
9. مشخصات پر کردن پنجره و درگاه ها
10. کانال های تهویه دود و سیستم زهکشی(مجموعه ها، مشخصات)
11. لیست تکمیل داخلی
12. توضیح طبقات

راه حل سازنده (CD)- بخشی از پروژه خانه با هدف تحقق طرح های معماری. KR هدف سازه هایی را تعیین می کند که استحکام، ثبات و دوام کل خانه را تضمین می کند. طبق فرمان شماره 87 دولت فدراسیون روسیه در 16 فوریه 2008، علاوه بر راه حل معماری، اسناد طراحی الزاماً شامل بخش "راه حل های سازنده و برنامه ریزی فضا" با متن و بخش های گرافیکی است.

مستندات طراحی:

1. پلان فونداسیون (محل دقیق فونداسیون، ابعاد، عمق آن، مشخصات، بارهای طراحی، اجزای اصلی را نشان می دهد)
2. پلان جامپر (این نقشه ها چیدمان جامپرها و پرلین ها و همچنین ابعاد آنها را نشان می دهد و مشخصات مربوطه آورده شده است)
3. پلان طبقه (نمودار چیدمان طبقات، قرار دادن و نصب تیرها انجام شده است؛ اجزای لازم و دستورالعمل های فنی پیوست شده است)
4. پلان سیستم رافت (این نقشه ها شامل: نمودار عناصر ساختاری سقف، بخش های آنها، مشخصات چوب، اجزا و بخش ها، دستورالعمل های فنی دستگاه سازه های خرپاییو پوشش ها)
5. پلان سقف (شکل، ابعاد سقف، شیب تمام صفحات آن و همچنین محل قرارگیری را نشان می دهد. نورگیرها، دودکش ها و لوله ها)
6. مقاطع (همه عناصر ساختاری مشخصه یک ساختمان را نشان می دهد که هنگام برش در امتداد یا روی سقف تا فونداسیون ظاهر می شود، یعنی سطوح کف، سقف، سقف، و همچنین روش هایی برای حل اتصالات خاص عناصر ساختمان، برای به عنوان مثال، دیوار با سقف، دیوار با سقف)
7. نماها (دقیق اصلی، حیاط و نماهای جانبی، و همچنین توضیحاتی ارائه می دهد مواد تکمیل کنندهو عایق حرارتی دیوارهای خارجی ساختمان، نمودارهای طراحی برای محلول های عایق حرارتی انجام شده است)
8. مشخصات بر اساس مصالح دیوار
9. مصرف مصالح بنایی
10. تمام نقشه های راه حل طراحی با دستورالعمل ها و توصیه های فنی برای اجرای ساخت و ساز تکمیل شده است کار نصب.

پروژه مهندسی

مهندسی ساختمان یک وظیفه طراحی مهم است. در این مرحله است که تمام سیستم های پشتیبانی زندگی اجباری محاسبه می شود.

مسیر از ایده خانه تا تکمیل آن طولانی و خاردار است. در اکثریت قریب به اتفاق موارد، توسعه دهندگان خصوصی نمی دانند چگونه برنامه های خود را اجرا کنند. چگونه خواسته ها و خواسته های خود را برای سازندگان توضیح دهید. این پروژه برای همین است. طراحی مدرن در دو مرحله انجام می شود. اسناد طراحی و مستندات کاری.

مستندات پروژه اسنادی است که حاوی متن و مواد گرافیکی است و راه حل های معماری، عملکردی-فناوری، سازه ای و مهندسی را برای اطمینان از ساخت و ساز و بازسازی یک پروژه ساخت و ساز سرمایه تعریف می کند. اسناد کاری مجموعه ای از اسناد متنی و گرافیکی است که اجرای راه حل های فنی یک پروژه ساخت و ساز سرمایه را تضمین می کند که در اسناد طراحی تایید شده، لازم برای کار ساخت و ساز و نصب، ارائه ساخت و ساز با تجهیزات، محصولات و مواد و/یا ساخت و ساز مورد نیاز است. محصولات

توسعه دهنده به ابتکار خود حق دارد از تهیه اسناد طراحی در رابطه با پروژه های ساخت و ساز مسکن فردی اطمینان حاصل کند.

طبق همان ماده قانون برنامه ریزی شهر، انواع کار در تهیه اسناد پروژه که بر ایمنی پروژه های ساختمانی سرمایه ای تأثیر می گذارد فقط باید انجام شود. کارآفرینان فردییا اشخاص حقوقیکه دارای گواهینامه پذیرش در این نوع کارها هستند که توسط یک سازمان خود نظارتی صادر شده است. سایر انواع کار در زمینه تهیه اسناد پروژه توسط هر شخص حقیقی یا حقوقی قابل انجام است.

طبق دستور وزارت توسعه منطقه ای فدراسیون روسیه به شماره 624 مورخ 30 دسامبر 2009. (طبق دستور وزارت توسعه منطقه ای فدراسیون روسیه مورخ 23 ژوئن 2010 N 294 اصلاح شده است) کار بر روی آماده سازی راه حل های معماری، کار بر روی تهیه راه حل های سازه ای در لیست کارهایی گنجانده شده است که ایمنی را تحت تاثیر قرار می دهد. پروژه های ساختمانی سرمایه ای

افرادی که مستندات پروژه را تهیه می کنند ممکن است توسعه دهنده یا یک شخص حقیقی یا حقوقی باشند که بر اساس توافق توسعه دهنده یا مشتری درگیر شده اند.

آیا مستندات طراحی لازم است؟

برای انجام قانونی کار ساخت و ساز و نصب در ساخت و ساز یا تعمیرات اساسی، مجوز ساختمان مورد نیاز است. پروانه ساخت و ساز توسط مرجع مجاز صادر می شود و سندی است که تأیید کننده انطباق اسناد پروژه با الزامات طرح شهرسازی است. قطعه زمینو به توسعه دهنده حق انجام ساخت و ساز، بازسازی پروژه های ساخت و ساز سرمایه و همچنین آنها را می دهد بازسازی اساسی. لیست مدارکی که برای اخذ پروانه ساخت باید ارائه شود شامل نتیجه گیری مثبتبررسی اسناد طراحی طبق ماده 49

قانون برنامه ریزی شهری در رابطه با پروژه های ساختمانی سرمایه ای زیر، از جمله موارد دیگر، بررسی نمی کند:

1. مستقل ساختمان های مسکونیبا تعداد طبقات بیش از سه طبقه، در نظر گرفته شده برای اقامت یک خانواده (پروژه های ساخت مسکن انفرادی)؛
2. ساختمانهای مسکونی که بیش از سه طبقه ندارند، متشکل از چندین بلوک که تعداد آنها از ده بلوک تجاوز نمی کند و هر کدام برای یک خانواده در نظر گرفته شده است، دارای دیوار مشترک (دیوارهای مشترک) بدون بازشو با بلوک مجاور یا بلوکهای مجاور می باشد. در یک قطعه زمین مجزا قرار دارد و به قلمرو دسترسی دارد استفاده مشترک(ساختمان های مسکونی مسدود شده)؛
3. ساختمانهای آپارتمانی که بیش از سه طبقه ندارند، متشکل از یک یا چند بخش بلوک که تعداد آنها از چهار قسمت تجاوز نمی کند، هر کدام شامل چندین آپارتمان و قسمت مشترک و هر یک دارای ورودی جداگانه با دسترسی به محوطه مشترک می باشد.

لازم است بدانید که مطابق بند 1.6 پیوست "B" SP54.13330.2011 "ساختمان های چند آپارتمانی مسکونی"، هنگام تعیین تعداد طبقات یک ساختمان، کلیه طبقات بالای همکف از جمله موارد فنی در نظر گرفته می شود. طبقه، اتاق زیر شیروانی، و همچنین طبقه همکفدر صورتی که بالای سقف آن حداقل 2 متر بالاتر از میانگین سطح برنامه ریزی زمین باشد. هنگام تعیین تعداد طبقات، تمام طبقات از جمله زیر زمین، زیرزمین، زیرزمین، بالای زمین، فنی، اتاق زیر شیروانی و غیره در نظر گرفته می شود.

اگر طبق قانون برنامه ریزی شهر امکان انجام بدون مستندات پروژه وجود داشته باشد، نموداری از سازمان برنامه ریزی قطعه زمین که نشان دهنده محل شی ساخت مسکن فردی است به مرجع مجاز برای صدور مجوز ساخت ارائه می شود.

روش توسعه و ترکیب اسناد پروژه

توسعه اسناد طراحی باید قبل از بررسی های مهندسی باشد. بررسی های مهندسی شامل بررسی های مهندسی – زمین شناسی و مهندسی – زمین شناسی می باشد.

بررسی های مهندسی و ژئودزی برای ساخت و ساز، کارهایی است که برای بدست آوردن مواد توپوگرافی و ژئودزی و داده های وضعیت و زمین، ساختمان ها و سازه های موجود (زمینی، زیرزمینی و روی زمینی) و سایر عناصر برنامه ریزی انجام می شود.

بررسی های مهندسی و ژئودتیکی برای ارزیابی جامع شرایط طبیعی و دست ساز منطقه ساخت و ساز و اثبات تصمیمات طراحی ضروری است.

بررسی های مهندسی- زمین شناسی کارهایی با هدف مطالعه خواص خاک ها و توده های خاک مورد استفاده به عنوان پایه سازه ها، محیط برای ساخت سازه های زیرزمینی و همچنین ارزیابی پایداری توده های خاک طبیعی و انسانی شیب ها و شیب ها است.

بررسی های مهندسی-ژئوتکنیکی (به عنوان یک قاعده، علاوه بر این یا در ترکیب با بررسی های مهندسی-زمین شناسی) در موارد زیر انجام می شود:

• ساخت اشیا سطح بالاترمسئولیت و اشیاء منحصر به فرد؛
• ساخت تاسیسات با عمق زیرزمینی بیش از 10 متر؛
• ساخت تأسیسات در مناطق متراکم شهری؛ با
• احداث تأسیسات در مناطقی با توسعه فرآیندهای خطرناک زمین شناسی و مهندسی- زمین شناسی.

ترکیب اسناد طراحی با تکلیف طراحی تعیین می شود. محتوای اسناد پروژه باید با الزامات تعیین شده توسط مصوبه دولت شماره 87 مورخ 16 فوریه 2008 "در مورد ترکیب بخش های اسناد پروژه و الزامات محتوای آنها" مطابقت داشته باشد.

مستندات پروژه از قسمت های متنی و گرافیکی گردآوری شده است.

به طور کلی ترکیب اسناد پروژه به شرح زیر است:

• بخش 1 "یادداشت توضیحی"؛
• بخش 2 "طرح سازمان برنامه ریزی یک قطعه زمین"؛
• بخش 3 " راه حل های معماری»;
• بخش 4 "راه حل های سازنده و برنامه ریزی فضایی"؛
• بخش 5 "اطلاعات در مورد تجهیزات مهندسی، شبکه های ایمنی آتش نشانی، لیست فعالیت های مهندسی، محتوای راه حل های فن آوری"؛
• بخش 5. بخش 1 "سیستم منبع تغذیه"؛
• بخش 5. بخش 2 "سیستم تامین آب"؛
• بخش 5. بخش 3 "سیستم دفع آب";
• بخش 5. بخش 4 «گرمایش، تهویه و تهویه مطبوع. شبکه گرمایش"؛
• بخش 6 "پروژه سازمان ساختمانی"؛
• بخش 7 "پروژه سازماندهی کار برچیدن"؛
• بخش 9 "اقدامات برای اطمینان از ایمنی آتش".

اطلاعات فشرده ترین بخش 3 "راه حل های معماری" و بخش 4 "راه حل های سازنده و برنامه ریزی فضا" است.

بخش "راه حل های معماری" اسناد طراحی باید شامل موارد زیر باشد:

1. تجسم سه بعدی ساختمان؛
2. یادداشت توضیحی؛
3. برگه اطلاعات عمومی پروژه;
4. پلان طبقه (1، 2، 3، اتاق زیر شیروانی)؛
5. نما با علائم ارتفاع؛
6. برش ها؛
7. پلان سقف؛

بخش اسناد کاری "راه حل های معماری" باید شامل موارد زیر باشد:

1. یادداشت توضیحی؛
2. برگه اطلاعات عمومی پروژه;
3. سازماندهی قطعه زمین (طرح عمومی)؛
4. طرح بنیاد؛
5. علامت گذاری پلان های طبقه؛
6. پلان کف بنایی;
7. نماها؛
8. طرح سقف (نشان دهنده کانال های تهویه، زهکشی)؛
9. برش ها؛
10. جزئیات قیف های ورودی آب، شیروانی.
11. اتصالات بین سازه های ضد آب و سقف؛
12. توضیح طبقات اماکن;
13. توضیح دکوراسیون اتاق (دیوار، سقف);
14. افسانه پنجره ها و شیشه های رنگی. مشخصات پنجره ها و پنجره ها;
15. افسانه درها. مشخصات درب؛
16. نقشه های بزرگ شده ورودی های ساختمان؛
17. نقشه های جزئیات عناصر معمارینما با ورق تکمیل؛
18. نمودار طرح بلوز.
19. نمودار قطعات راه پله;
20. بخش و نمودار کانال های تهویه؛
21. نقشه های نرده. مشخصات عناصر حصار؛
22. نقشه های اتصالات ضد آب به سازه های ساختمانی.
23. گره های برش؛
24. پله ها و نرده های داخلی توسعه یافته (با اشاره در پلان و عمودی).
25. مشخصات عناصر تکمیلی و نرده های راه پله؛
26. ایوان ها و تراس ها (با اشاره پلان و عمودی)؛
27. مشخصات عناصر کانال تهویه;
28. لیست پر کردن دهانه های پنجره و در.
29. لیست طبقات

بخش اسناد کاری "راه حل های سازنده" باید شامل موارد زیر باشد:

1. پلان فونداسیون با تعیین قطعات و خروجی های تعبیه شده؛
2. واحدها و طرح تقویت پایه ها (پیش ساخته، یکپارچه)؛
3. پلان کف و پوشش؛
4. واحدهای تقویت کننده، کف و پوشش ها؛
5. پلان طبقه با تعیین قطعات تعبیه شده و هسته های یکپارچه؛
6. طرح تقویت هسته های یکپارچه؛
7. طرح تقویت بالکن؛
8. راه پله بتن آرمه. برش ها. طرح ها؛
9. راه پله بتن آرمه. بخش هایی از گره ها مشخصات؛
10. قطعات تعبیه شده راه پله؛
11. طرح تقویت و چفت و بست عناصر معماری نما؛
12. نمودار ساختاری سیستم رافت؛
13. گره های سیستم خرپا، نقاط اتصال سیستم خرپا به عناصر پوشش.
14. سقف. فهرست نقشه ها؛
15. سقف. چیدمان Mauerlat و قفسه ها؛
16. سقف. طرح قایق؛
17. سقف. انواع؛
18. سقف. برش ها؛
19. سقف. گره ها
20. سقف. مشخصات عناصر؛
21. سقف. فرم عمومی؛
22. مشخصات خلاصه؛
23. انواع عمومی