در مورد بازسازی های اساسی چطور؟ تفاوت بین تعمیر و تعمیر اساسی چیست: لیست کارهای تعمیر، برآورد

بازسازی اساسی

بازسازی اساسی- مجموعه ای از کارهای قابل توجه برای بهبود وضعیت ساختمان ها و سازه ها، ارتباطات مهندسی، ماشین آلات و تجهیزات و غیره

کلمه سرمایه از کلمه سرمایه گرفته شده است که در در این موردبه معنای "اصلی"، "بزرگ"، "مهم" است.

بنیاد ویکی مدیا 2010.

ببینید «تعمیرات اساسی» در فرهنگ‌های دیگر چیست:

بازسازی اساسی- تعمیرات انجام شده برای بازیابی قابلیت سرویس و بازیابی کامل یا نزدیک به کامل منبع یک شی با جایگزینی یا بازیابی هر یک از آنها اجزاء. توجه: مقدار یک منبع نزدیک به کامل در هنجاری تعیین شده است... راهنمای مترجم فنی

بازسازی اساسی- تعمیرات انجام شده برای بازیابی قابلیت سرویس و بازیابی کامل یا نزدیک به کامل عمر مفید یک محصول با جایگزینی یا بازسازی هر یک از قطعات آن، از جمله قطعات اصلی؛... منبع: فرمان دولت فدراسیون روسیه 15 جولای 2010 N 533... ... اصطلاحات رسمی

به فرهنگ لغت اصطلاحات تجاری تعمیرات اساسی مراجعه کنید. Akademik.ru. 2001 ... فرهنگ لغت اصطلاحات تجاری

بازتولید ساده بخش‌های فعال و غیرفعال دارایی‌های ثابت که منابع استاندارد خود را مصرف کرده‌اند و بازیابی عناصر دارایی‌های ثابت که هنوز فرسوده نشده‌اند تا از منابع عملیاتی آن‌ها استفاده شود. بازسازی اساسی...... فرهنگ لغت دایره المعارفی بزرگ

بازتولید ساده بخش‌های فعال و غیرفعال دارایی‌های ثابت که منابع استاندارد خود را مصرف کرده‌اند و بازیابی عناصر دارایی‌های ثابت که هنوز فرسوده نشده‌اند تا از منابع عملیاتی آن‌ها استفاده شود. K.r. تجهیزات... ... فرهنگ لغت حقوقی

بازتولید دارایی های ثابت از طریق تعمیرات اساسی و جامع که در آن کل قطعات فرسوده، مجموعه ها و قطعات ماشین آلات، ساختمان ها و سازه ها تعویض می شود. Raizberg B.A., Lozovsky L.Sh., Starodubtseva E.B.. مدرن فرهنگ لغت اقتصادی … فرهنگ لغت اقتصادی

سرمایه، آه، آه؛ کتان، کتان. اساسی، رادیکال، بسیار مهم. ک. سوال. K. کارگر. فرهنگ لغتاوژگووا S.I. اوژگوف، ن.یو. شودووا. 1949 1992 … فرهنگ توضیحی اوژگوف

نوسازی اساسی- بازتولید ساده بخش‌های فعال و غیرفعال دارایی‌های ثابت که منابع استاندارد خود را مصرف کرده‌اند و بازسازی عناصر دارایی‌های ثابت که هنوز فرسوده نشده‌اند به منظور استفاده از منابع عملیاتی آن‌ها. در رابطه…… دایره المعارف حقوقی

بازسازی اساسی- تعمیرات اساسی 3.11: تعمیرات انجام شده برای بازیابی قابلیت سرویس، بازیابی کامل یا نزدیک به کامل عمر فنی EPS با تعویض یا بازیابی هر یک از قطعات آن، از جمله قطعات اصلی. منبع… فرهنگ لغت - کتاب مرجع شرایط اسناد هنجاری و فنی

ترمیم قسمت هایی از دارایی های ثابت که منابع استاندارد خود را مصرف کرده اند و تجدید عناصری از دارایی های ثابت که هنوز فرسوده نشده اند به منظور استفاده از منابع عملیاتی آن ها. تعمیرات اساسی تجهیزات مجتمع کار در... ... فرهنگ لغت دایره المعارفی

مرز بین مفاهیم تعمیرات "جاری" و "عمده" گاهی اوقات بسیار دلخواه است. بیایید سعی کنیم آن را بفهمیم.

1. تعاریف. تفاوت تعمیرات فعلیاز جانب تعمیرات اساسی

1. تعمیرات فعلی
نقل می کنم:

نگهداریدارایی مشترک یک ساختمان مسکونی - تعمیرات انجام شده به صورت برنامه ریزی شده به منظور بازگرداندن قابلیت سرویس یا عملکرد یک ساختمان مسکونی، بهبود نسبیمنبع آن با جایگزینی یا بازسازی آن اجزای یک محدوده محدود، توسط اسناد نظارتی و فنی ایجاد شده است

در آنجا، در ضمیمه 2، لیستی از کارهای مربوط به تعمیرات فعلی وجود دارد.

به عنوان مثال، تعمیر جزئی (ترمیم) گچ در ورودی، جایگزینی (یا، علاوه بر این، تعمیر) بخش های جداگانه خطوط لوله - اینها همه تعمیرات فعلی هستند.

2. بازسازی اساسی
من از کد برنامه ریزی شهری فدراسیون روسیه نقل قول می کنم (که در 18 ژوئیه 2011 شماره 215-FZ اصلاح شده است):

بازسازی اساسی- جایگزینی و (یا) ترمیم سازه های ساختمانی پروژه های ساخت و ساز سرمایه یا عناصر این سازه ها، به استثنای سازه های باربر ساختمانی، جایگزینی و (یا) بازسازی سیستم های پشتیبانی مهندسی و شبکه های پشتیبانی مهندسی پروژه های ساخت و ساز سرمایه یا عناصر آنها و همچنین جایگزینی عناصر منفرد سازه های باربر به عناصر مشابه یا سایر عناصر که عملکرد چنین سازه ها و (یا) بازسازی این عناصر را بهبود می بخشد.

بازسازیپروژه های ساختمانی سرمایه ای (به جز اجسام خطی)- تغییر پارامترهای یک پروژه ساخت و ساز سرمایه، قطعات آن (ارتفاع، تعداد طبقات، مساحت، حجم)، از جمله روبنا، بازسازی، گسترش پروژه ساخت و ساز سرمایه، و همچنین جایگزینی و (یا) بازسازی ساختمان باربر. سازه های یک پروژه ساخت و ساز سرمایه، به استثنای جایگزینی عناصر منفرد چنین سازه هایی به عناصر مشابه یا دیگر که عملکرد چنین سازه ها و (یا) بازسازی این عناصر را بهبود می بخشد.

توجه: اشیاء خطی - خطوط برق، خطوط ارتباطی (از جمله سازه های کابلی خطی)، خطوط لوله، بزرگراه ها، خطوط راه آهن و سایر سازه های مشابه.

1.3. طبقه بندی تعمیرات
سیستم تعمیرات ساختمان‌های آپارتمانی تعمیرات منظم و تغییرات تعمیر و بازسازی را در فواصل زمانی معین فراهم می‌کند (شکل 1.1 را ببینید).

///
گزیده ای از شکل 1.1:
تعمیرات اساسی - تعمیر ساختمان با جایگزینی، در صورت لزوم، عناصر سازه ای و سیستم تجهیزات مهندسی و حذف فرسودگی عملکردی (اخلاقی) با نوسازی آنها.

بازسازی ساختمان مجموعه ای از کارها و اقدامات سازمانی و فنی با رفع فرسودگی فیزیکی و عملکردی (اخلاقی) و تغییرات شاخص های فنی و اقتصادی به منظور بهبود شرایط زندگی، کیفیت خدمات و افزایش حجم خدمات است. .
///

توصیه می شود بین تعمیرات و حجم تقریبی تعمیرات و تحولات تعمیر و بازسازی به منظور برنامه ریزی بلند مدت مطابق با VSN 58-88 (r) زمان صرف شود و برای برنامه ریزی میان مدت و کوتاه مدت مشخص شود. بر اساس شرایط فنی، معماری، برنامه ریزی و ویژگی های طراحی ساختمان های آپارتمانی.

بازسازی اساسی ساختمان ها- تعویض یا ترمیم قطعات جداگانهیا کل سازه ها(به استثنای تعویض کامل سازه های اصلی که عمر آن طول عمر را تعیین می کند ساختمان آپارتمانبه طور کلی) و مهندسی و تجهیزات فنی ساختمان ها به دلیل فرسودگی فیزیکی آنهاو همچنین در صورت لزوم از بین بردن پیامدهای زوال عملکردی (اخلاقی) ساختارها و انجام کار برای بهبود سطح بهبود داخلی، یعنی. نوسازی ساختمان ها. در طی تعمیرات اساسی، فرسودگی فیزیکی (جزئی) و عملکردی (جزئی یا کامل) ساختمان ها حذف می شود.

یک تعمیر اساسی شامل جایگزینی یک، چند یا همه سیستم های تجهیزات مهندسی، و همچنین آوردن تمام عناصر ساختاری خانه در شرایط خوب است.

تعمیرات اساسی به تعمیرات اساسی جامع و تعمیرات اساسی انتخابی تقسیم می شود.

الف) تعمیرات اساسی، تعمیری است که شامل تعویض عناصر سازه ای و تجهیزات مهندسی و نوسازی آنها می شود. این شامل کارهایی است که کل ساختمان را به طور کلی یا بخش های جداگانه آن را پوشش می دهد که در آن ساییدگی و پارگی فیزیکی و عملکردی آنها جبران می شود.
ب) تعمیرات اساسی انتخابی، تعمیری است با جایگزینی کامل یا جزئی تک تک عناصر سازه ای ساختمان ها و سازه ها یا تجهیزات، با هدف جبران کامل سایش فیزیکی و جزئی عملکردی آنها.

طبقه بندی به عنوان یک نوع تعمیر اساسی به وضعیت فنی ساختمان های تعیین شده برای تعمیر و همچنین کیفیت طرح آنها و میزان بهبود داخلی بستگی دارد.

به عنوان مثال، کار بر روی تعویض یک بالابر آب سرد یا آب گرم ممکن است به عنوان مرتبط با تعمیر اساسی شناخته شود. یا بهتر است بگوییم تعمیرات اساسی انتخابی. اگر چه نظر دیگری وجود دارد (به زیر مراجعه کنید).

تعمیرات اساسی جامع در رابطه با قانون فدرال شماره 185-FZ اجرای انواع کارهای پیش بینی شده در ماده 15 را فراهم می کند (به استثنای تعمیرات زیرزمین ها و آسانسورها در ساختمان هایی که وجود ندارند).
هنگام انجام تعمیرات، باید از موادی استفاده شود که عمر استاندارد سازه ها و سیستم های در حال تعمیر را تضمین کند. ترکیب انواع و انواع فرعی کار باید به گونه ای باشد که پس از تعمیرات اساسی، ساختمان آپارتمان به طور کامل کلیه الزامات عملیاتی را برآورده کند (جزئیات بیشتر در بخش 2). تعمیرات اساسی انتخابی در رابطه با قانون فدرال شماره 185-FZ برای انجام انواع خاصی از کار مقرر در ماده 15 تعیین شده است.
تعمیرات اساسی انتخابی بر اساس شرایط فنی انجام می شود طرح های فردیو سیستم های مهندسیبا تعویض کامل یا جزئی آنها.
...

2.1.9. لیست کارهای انجام شده در حین تعمیرات اساسی موجودی مسکن در پیوست 9 آورده شده است. پیوست 3 شامل فهرستی از عناصر سازه ای، سیستم های مهندسی و تجهیزات و دوره های تقریبی عملیات آنها قبل از تعمیرات اساسی است. این فهرست کل انواع ساختمان های آپارتمانی را از نظر ویژگی های طراحی و تجهیزات مهندسی، که در زمان انتشار این سند ساخته و بهره برداری شده اند، پوشش می دهد. سند هنجاری، و بنابراین، برای اهداف این دستورالعمل ها در چارچوب تعیین شده توسط قسمت 3، ماده 15 قانون فدرال شماره 185-FZ قابل اجرا است.

2. برای تعمیرات اساسی - بر اساس برآورد برای کار. مقدار برآورد بر مساحت کل مسکونی تقسیم می شود و اماکن غیر مسکونیساختمان آپارتمان (به جز مساحت صندلی ها). استفاده مشترک) و به تعداد ماه هایی که بر اساس تصمیم مالکین، هزینه کار پرداخت می شود.

گزینه دوم برای پرداخت هزینه تعمیرات اساسی به مبلغ . این ساده و سرراست است، اما ویژگی های فردی هر مورد را در نظر نمی گیرد. علاوه بر این، این استاندارد فدرال در ابتدا قرار نبود در پرداخت ها گنجانده شود زیرا برای استفاده در روابط بین دولتی توسعه یافته است.

در هر صورت، تصمیم گیری در مورد میزان پرداخت برای تعمیرات جاری و اساسی در جلسه عمومی صاحبان ساختمان های آپارتمانی گرفته می شود (و اگر خانه در HOA باشد، تصمیم به روشی که منشور تعیین می کند گرفته می شود. از مشارکت).

3. اطلاعات تکمیلی در مورد موضوع

در مورد طبقه بندی کار به عنوان تعمیرات جاری یا اساسی، نظر دیگری بر اساس ضمیمه توصیه شده شماره 7 به.
نقل می کنم:

لیست کارهای مربوط به تعمیرات جاری
<...>
12. آبرسانی و فاضلاب، تامین آب گرم
نصب، تعویض و بازیابی عملکرد تک تک عناصر و قطعات عناصر سیستم های داخلیسیستم های آبرسانی و فاضلاب، تامین آب گرم، از جمله تاسیسات پمپاژ در ساختمان های مسکونی.

بدین ترتیب، کار بر روی جایگزینی بالابرهای آب سرد و آب گرم ممکن است مربوط به کارهای معمول تعمیر باشد.بخور

آن ها سوال کلیدی که باعث اختلاف می شود این است که چه چیزی را باید حساب کرد"سیستم"و "عنصر"در این زمینه. پاسخی بدون ابهام به آن در آئین نامههنوز پیدا نشده است

4. انواع کار در تعمیرات اساسی ساختمان های آپارتمانی مطابق با قانون فدرال شماره 185-FZ مورخ 21 ژوئیه 2007

ماده 15.
بخش 3. انواع کار در تعمیرات اساسی ساختمان های آپارتمانی مطابق با این قانون فدرال عبارتند از:
1) تعمیر سیستم های مهندسی داخلی برق، گرما، گاز، تامین آب و دفع فاضلاب.
(بند 1 که توسط قانون فدرال مورخ 29 دسامبر 2010 N 441-FZ اصلاح شده است)
2) تعمیر یا تعویض تجهیزات آسانسور که برای کار نامناسب شناخته شده اند و در صورت لزوم تعمیر چاه آسانسور.
3) تعمیرات سقف؛
4) تعمیر زیرزمین های متعلق به اموال مشترک در ساختمان های آپارتمانی.
5) عایق کاری و تعمیر نما.
6) نصب کنتورهای جمعی (خانه مشترک) برای واحدهای مصرف منابع و کنترل (انرژی گرمایی، آب سرد و گرم، انرژی الکتریکی، گاز)؛
(بند 6 ارائه شده توسط قانون فدرال مورخ 29 دسامبر 2010 N 441-FZ)
7) تعمیر پایه های ساختمان های آپارتمانی.
(بند 7 ارائه شده توسط قانون فدرال مورخ 29 دسامبر 2010 N 441-FZ، همانطور که توسط قانون فدرال مورخ 25 دسامبر 2012 N 270-FZ اصلاح شده است)

پرسش:
نگاه کنید، اگر تعمیرات اساسی قبلاً با پول بودجه انجام شده است، در این صورت چه باید کرد؟ فرض کنید آنها یک نوسازی کامل انجام دادند، سپس یک HOA ایجاد کردند، آیا باز هم بخشی از پول نرخ تعرفه را به جایی می فرستد؟ یا چگونه دیمیتری.

پاسخ:
کار مشابه را نمی توان تحت دو عنوان در نظر گرفت - هر دو به عنوان تعمیرات اساسی با هزینه بودجه، و به عنوان تعمیرات معمول از طرف HOA. یا یکی یا دیگری.
HOA با جمع آوری هزینه برای اماکن مسکونی، آن را صرف نیازهای عملیاتی فعلی خانه و تشکیل صندوق تعمیر می کند.
اما اگر شرط تعمیرات اساسی با هزینه بودجه، پرداخت سهم معینی از هزینه تعمیرات اساسی توسط اعضای HOA باشد (همانطور که اکنون تحت 185-FZ اتفاق می افتد)، در این صورت HOA هزینه مورد نظر را دریافت می کند. برای تعمیرات اساسی و ارسال وجوه جمع آوری شده در صورت لزوم.

5. جدول. چه کسی هزینه و سازماندهی تعمیرات اساسی و جاری در خانه و آپارتمان را می پردازد؟

ساختمان آپارتمان

ملک شخصی (داخل آپارتمان) - هر چیزی که به مجتمع مسکونی مالک فدراسیون روسیه مربوط نمی شود محل

پرداخت شده توسط: مالک (هزینه ماهانه برای تعمیر و نگهداری و تعمیرات جاری) سازماندهی کار: MA / HOA بیشتر مواد

تعمیرات اساسی مجموعه ای از اقدامات فنی با هدف حفظ یا بازیابی کیفیت عملکرد اصلی یک ساختمان، سازه، تجهیزات یا وسیله نقلیه است.

تعمیرات اساسی در مقیاس بزرگتر با تعمیرات معمولی متفاوت است.

اصطلاح "تعمیرات اساسی" در زبان انگلیسی- تعمیر گسترده، تعمیر اساسی، تعمیر اساسی، تعمیرات اساسی.

تعاریف از مقررات

تعمیرات اساسی پروژه های ساختمانی سرمایه (به استثنای تأسیسات خطی) - جایگزینی و (یا) بازسازی سازه های ساختمانی پروژه های ساخت و ساز سرمایه یا عناصر این سازه ها به استثنای سازه های ساختمانی باربر، جایگزینی و (یا) بازسازی مهندسی. پشتیبانی سیستم ها و شبکه های مهندسی پروژه های ساخت و ساز سرمایه ای یا عناصر آنها و همچنین جایگزینی تک تک عناصر سازه های باربر با عناصر مشابه یا سایر عناصر که عملکرد این گونه سازه ها را بهبود می بخشد و (یا) بازسازی این عناصر (بند) 14.2 ماده 1 قانون برنامه ریزی شهری فدراسیون روسیه مورخ 29 دسامبر 2004 N 190- قانون فدرال).

تعمیرات اساسی اشیاء خطی - تغییر در پارامترهای اشیاء خطی یا بخش های آنها (قطعات) ، که مستلزم تغییر در کلاس ، دسته و (یا) شاخص های اولیه تعیین شده عملکرد چنین اشیایی نیست و نیازی به آن ندارد. تغییر مرزهای حق تقدم و (یا) مناطق امنیتی مانند اشیاء (بند 14.3. ماده 1 قانون برنامه ریزی شهری فدراسیون روسیه مورخ 29 دسامبر 2004 N 190-FZ).

یک نظر

تعمیرات اساسی یکی از انواع آن (همراه با تعمیرات جاری) می باشد. تعمیرات اساسی با تعمیرات معمولی (جاری) در مقیاس بزرگتر متفاوت است.

در حسابداری و حسابداری مالیاتی، تعمیرات اساسی به عنوان هزینه شناسایی می شود و نه سرمایه گذاری. علیرغم اینکه تعمیرات اساسی نامیده می شود، هزینه های این گونه تعمیرات (و همچنین سایر انواع تعمیرات) به عنوان هزینه شناسایی می شود.

بنابراین، برای مالیات بر درآمد، هزینه‌های مربوط به تولید و فروش شامل هزینه‌های نگهداری و بهره‌برداری، تعمیر و نگهداری دارایی‌های ثابت و سایر اموال و همچنین نگهداری آنها در شرایط خوب (به‌روز) می‌شود (بند 2، بند 2). 1 ماده 253 قانون مالیات فدراسیون روسیه).

هزینه های تعمیر دارایی های ثابت انجام شده توسط مؤدی به عنوان سایر هزینه ها در نظر گرفته می شود و برای اهداف مالیاتی در دوره گزارشی (مالیاتی) که در آن به میزان هزینه های واقعی انجام شده است (بند 1 ماده 260 قانون مالیات) شناسایی می شود. فدراسیون روسیه).

پس از اتمام تعمیر، گواهی پذیرش و تحویل دارایی های ثابت تعمیر شده، بازسازی شده، نوسازی شده تنظیم می شود (فرم OS-3)، تایید شده است. قطعنامه کمیته آمار دولتی فدراسیون روسیه مورخ 21 ژانویه 2003 N 7.

برای اهداف مالیات بر درآمد، مجاز به ایجاد ذخیره ای برای هزینه های تعمیر است- برای اطمینان از شمول مساوی هزینه های تعمیر دارایی های ثابت در دو یا چند دوره مالیاتی، مودیان حق دارند برای تعمیرات آتی دارایی های ثابت طبق روال تعیین شده توسط هنر ذخایر ایجاد کنند. 324 کد مالیاتی فدراسیون روسیه.

چگونه تعمیرات را از سرمایه گذاری تشخیص دهیم؟

در عمل، جداسازی صحیح تعمیرات از اشکال سرمایه گذاری سرمایه - و غیره مهم است. واقعیت این است که هزینه های تعمیر سود مشمول مالیات را بلافاصله کاهش می دهد و سرمایه گذاری های سرمایه ای را در یک دوره زمانی طولانی کاهش می دهد. اختلافات مکرر با مسئولان مالیاتدر مورد اینکه آیا هزینه های انجام شده تعمیرات است یا سرمایه گذاری.

تفاوت اصلی بین نوسازی و سرمایه گذاری در این است که هدف از نوسازی بازسازی اصل است مشخصات فنیموضوع دارایی های ثابت هدف از سرمایه گذاری افزایش این ویژگی ها است.

مثال

این سازمان کارهایی را به شکل رنگ آمیزی دیوارهای دفتر، جایگزینی پارکت های قدیمی با پارکت های جدید، نصب سقف های کاذب انجام داد - این یک بازسازی است.

سازمان کارهایی را انجام داد که در نتیجه آن منطقه موثرمحل 30٪ افزایش یافته است - این سرمایه گذاری است.

قوانین تشخیص تعمیرات اساسی از سرمایه گذاری در اسناد قدیمی اتحاد جماهیر شوروی در مورد ساخت و ساز تنظیم شده است. این اسناد، با وجود قدمتشان، امروزه نیز قابل استفاده هستند. بنابراین، در تصمیمات دادگاه در مورد اختلاف در مورد اینکه آیا هزینه های انجام شده تعمیر یا سرمایه گذاری است، دادگاه ها اغلب از این اسناد استفاده می کنند (به عنوان مثال، قطعنامه خدمات فدرال ضد انحصار منطقه سیبری شرقی در تاریخ 1 نوامبر 2013 در پرونده شماره A19-3291 / 2013):

قطعنامه کمیته ساخت و ساز دولتی اتحاد جماهیر شورویمورخ 29/12/1973 شماره 279 "در مورد تصویب آیین نامه انجام تعمیرات پیشگیرانه برنامه ریزی شده ساختمان ها و سازه های صنعتی"

دستور کمیته دولتی معماری مورخ 23 نوامبر 1988 N 312"در مورد تصویب استانداردهای ساختمان دپارتمان کمیته دولتی معماری" "مقررات سازماندهی و اجرای بازسازی، تعمیر و نگهداریساختمان های مسکونی، تسهیلات اجتماعی و اجتماعی-فرهنگی" (همراه با "VSN 58-88 (r). بخش کدهای ساختمان. مقررات مربوط به سازماندهی و اجرای بازسازی، تعمیر و نگهداری ساختمانهای مسکونی، تاسیسات عمومی و اجتماعی-فرهنگی")

در اینجا مفاد اصلی این اسناد برای تعریف تعمیرات اساسی آمده است:

دستور کمیته دولتی معماری مورخ 23 نوامبر 1988 N 312 "در مورد تصویب استانداردهای ساختمانی دپارتمان کمیته دولتی معماری" "مقررات سازماندهی و اجرای بازسازی، تعمیر و نگهداری ساختمان های مسکونی، اجتماعی و اجتماعی و فرهنگی تسهیلات" (همراه با "VSN 58-88 (r). استانداردهای ساختمان دپارتمان. مقررات مربوط به سازماندهی و انجام بازسازی، تعمیر و نگهداری ساختمان های مسکونی، امکانات عمومی و اجتماعی-فرهنگی")

5. تعمیرات اساسی و بازسازی ساختمان ها و تأسیسات

5.1. تعمیرات اساسی باید شامل عیب یابی کلیه عناصر فرسوده، ترمیم یا تعویض (به جز تعویض کامل پایه های سنگی و بتنی، دیوارها و قاب های باربر) با تعمیرات بادوام و اقتصادی تر باشد که عملکرد ساختمان های در حال تعمیر را بهبود بخشد. در عین حال، نوسازی ساختمان یا تأسیسات از نظر اقتصادی قابل انجام است: بهبود چیدمان، افزایش کمیت و کیفیت خدمات، تجهیز به انواع تجهیزات مهندسی از دست رفته و بهبود محوطه اطراف.

لیست کارهای اضافی انجام شده در طول تعمیرات اساسی در پیوست توصیه شده آورده شده است. 9.

فهرست کارهای اضافی انجام شده در طول تعمیرات اصلی ساختمان ها و تأسیسات

1. بازرسی ساختمانها (شامل بررسی جامع موجودی مسکن) و تهیه اسناد طراحی و برآورد (بدون توجه به دوره تعمیر کار).

2. بازسازی آپارتمان هایی که باعث تغییر در شاخص های اصلی فنی و اقتصادی ساختمان نشود. افزایش کمیت و کیفیت خدمات؛ تجهیزات در آپارتمان برای آشپزخانه و امکانات بهداشتی؛ گسترش فضای زندگی به دلیل اتاق های ابزار; بهبود عایق بندی اماکن مسکونی؛ حذف آشپزخانه های تیره و ورودی آپارتمان ها از طریق آشپزخانه با نصب، در صورت لزوم، اتاق های توکار یا ضمیمه برای راه پله ها، سرویس های بهداشتی یا آشپزخانه، و همچنین بالکن، لجیا و پنجره های خلیج. جایگزینی گرمایش اجاق گاز با گرمایش مرکزی با نصب اتاق های دیگ بخار، خطوط لوله گرما و نقاط گرمایش. نوسازی کوره ها برای سوزاندن گاز یا زغال سنگ؛ تجهیزات با آب سرد و گرم، فاضلاب، سیستم های تامین گاز با اتصال به شبکه های اصلی موجود در فاصله از ورودی تا نقطه اتصال به شبکه تا 150 میلی متر؛ نصب کانال های گاز، پمپ های آب، اتاق های دیگ بخار؛ نصب و راه اندازی اجاق های برقی خانگیدر عوض اجاق گازیا اجاق های آشپزخانه؛ نصب آسانسور، سطل زباله، سیستم تخلیه زباله پنوماتیک در خانه های دارای علامت فرود طبقه بالا 14 متر و بالاتر؛ انتقال شبکه برق موجود به ولتاژ بالاتر. نصب آنتن های تلویزیون و رادیو برای استفاده جمعی، اتصال به شبکه های پخش تلفن و رادیو. نصب اینترکام، قفل برقی؛ نصب و راه اندازی سیستم های آتش سوزی خودکار و حذف دود؛ اتوماسیون و اعزام دیگ بخار، شبکه های گرمایش، نقاط گرمایشی و تجهیزات مهندسی ساختمان های مسکونی؛ بهسازی محوطه حیاط (سنگفرش، آسفالت، محوطه سازی، نصب نرده، سوله چوبی)؛ تجهیزات برای کودکان، ورزش (به جز استادیوم ها) و مناطق ابزار. برچیدن خانه های اورژانس؛ تغییر ساختار سقف؛ تجهیزات فضاهای زیر شیروانیساختمانهای مسکونی و غیر مسکونی برای بهره برداری.

3. جایگزینی موجود و نصب جدید تجهیزات تکنولوژیکیدر ساختمان هایی برای اهداف اجتماعی و اجتماعی-فرهنگی.

4. عایق کاری و حفاظت صوتی ساختمان ها.

5. تعویض المان های فرسوده شبکه های مهندسی داخل بلوک.

6. تعمیر اماکن ساخته شده در ساختمانها.

7. بررسی اسناد طراحی و برآورد.

9. نظارت فنی.

10. انجام کار تعمیر و مرمت بناهای تاریخی تحت حفاظت دولت.

فرمان کمیته ساخت و ساز دولتی اتحاد جماهیر شوروی مورخ 29 دسامبر 1973 N 279 "در مورد تصویب مقررات مربوط به انجام تعمیر و نگهداری پیشگیرانه برنامه ریزی شده ساختمان ها و سازه های صنعتی":

3.11. تعمیرات اساسی ساختمان ها و سازه های صنعتی شامل کارهایی است که طی آن سازه های فرسوده و قسمت هایی از ساختمان ها و سازه ها جایگزین یا با موارد مستحکم تر و اقتصادی تر جایگزین می شوند که به استثنای تغییر کامل، قابلیت های عملیاتی اشیاء در حال تعمیر را بهبود می بخشد. و یا تعویض سازه های اصلی که عمر مفید آن در ساختمان ها و سازه ها بیشترین است (فنداسیون های سنگی و بتنی ساختمان ها و سازه ها، انواع دیوارهای ساختمان، انواع قاب دیوارها، لوله های شبکه زیرزمینی، تکیه گاه پل ها و غیره). ).

برای لیستی از تعمیرات اساسی، نگاه کنید.

3.12. تعویض کامل فرسوده دیوارهای چوبیبرای نو یا جایگزینی دیوارهای چوبی با سنگ یا بتنی و همچنین رله کردن دیوارهای سنگی به میزان بیش از 20 درصد (در یک زمان) فقط با هزینه ساخت سرمایه در صورت صرفه اقتصادی قابل انجام است. شدنی.

3.13. جایگزینی بتن مسلح یا قاب فلزی نیز نمی تواند با هزینه های اعتباری برای تعمیرات اساسی انجام شود.

3.14. مجاز نیست به هزینه بودجه اختصاص یافته برای تعمیرات اساسی، هزینه هایی برای روبنای ساختمان ها و الحاقات مختلف به ساختمان ها و سازه های موجود، نصب نرده های جدید شرکت و همچنین کارهای ناشی از تغییر در هدف فنی یا خدماتی ساختمان یا سازه، افزایش بار و سایر کیفیت های جدید، به استثنای مواردی که توسط دولت اتحاد جماهیر شوروی مجاز شده است.

3.15. جایگزینی بخش های خط لوله با لوله هایی با قطر بیشتر با هزینه های اعتباری برای تعمیرات اساسی مجاز نیست.

3.16. در هنگام تعمیرات اساسی، تغییر مسیر خط لوله، بزرگراه، مسیر راه آهن، خط ارتباطی یا خط برق مجاز نیست.

3.17. افزایش سطح مقطع سیم‌ها در شبکه‌های برق و خطوط ارتباطی و همچنین تغییر مسیر این شبکه‌ها باید بر اساس طرح بازسازی با هزینه تخصیص سرمایه انجام شود.

در هنگام تعمیرات اساسی، تعویض خطوط برق هوایی و خطوط ارتباطی با کابل مجاز نیست.

3.18. با استفاده از بودجه برای تعمیرات اساسی، می‌توان سازه‌های مصنوعی «غیر عنوان» را در جاده‌ها یا راه‌آهن‌ها بازسازی کرد (لوله‌ها و پل‌ها در ارزش دفتری کل تأسیسات یا بستر جاده‌ها گنجانده شده‌اند).

مرمت سازه های مصنوعی کاملاً فرسوده (پل ها، لوله ها) که اشیاء موجودی مستقل هستند، با هزینه اعتبارات مربوط به تعمیرات اساسی مجاز نیست. این هزینه ها باید از محل وجوه سرمایه گذاری تامین شود.

3.19. فرکانس تقریبی تعمیرات اساسی در ضمیمه های 5-7 آورده شده است. در شرایط خاص، زمان تعمیرات اساسی باید با در نظر گرفتن بارهای عملیاتی، شرایط آب و هوایی و سایر عوامل روشن شود.

3.20. تعمیرات اساسی ساختمان ها و سازه های صنعتی می تواند جامع باشد و تعمیرات ساختمان یا سازه را به طور کلی پوشش دهد و انتخابی شامل تعمیرات تک تک سازه های ساختمان، سازه یا سازه باشد. یک نوع جداگانهتجهیزات مهندسی

3.21. تعمیرات اساسی انتخابی در موارد زیر انجام می شود:

الف) هنگامی که تعمیر جامع یک ساختمان می تواند تداخل جدی در عملکرد شرکت به عنوان یک کل یا یک کارگاه جداگانه ایجاد کند.

ب) در صورت ساییدگی و پارگی قابل توجه سازه های فردی، که ایمنی قسمت های باقی مانده ساختمان ها را تهدید می کند. در صورتی که انجام نوسازی جامع ساختمان بنا به دلایل مندرج در بند 3.25 این آیین نامه از نظر اقتصادی مقرون به صرفه نباشد.

3.22. هنگام انجام تعمیرات اساسی انتخابی، قبل از هر چیز، لازم است تعمیر سازه هایی که روند عادی فرآیند تکنولوژیکی به آنها بستگی دارد (تیرها و مسیرهای جرثقیل، کف، تامین آب صنعتی، تامین حرارت، سیستم های تهویهو تاسیسات تهویه مطبوع، فاضلاب صنعتی و غیره) و همچنین سازه هایی که ایمنی قسمت های باقیمانده ساختمان یا سازه (سقف، شبکه زهکشی، دستگاه های آبرسانی و فاضلاب و غیره) به قابلیت سرویس دهی آنها بستگی دارد.

3.23. تعمیرات اساسی انتخابی ساختمان‌ها و سازه‌های صنعتی، بسته به شرایط عملیاتی سازه‌های مربوطه یا انواع تجهیزات مهندسی، باید با فرسودگی آنها انجام شود (پیوست 6 را ببینید).

3.24. تعمیرات اساسی جامع ساختمان ها و سازه های صنعتی بسته به سرمایه و شرایط عملیاتی آنها، توصیه می شود با رعایت فرکانس ارائه شده در ضمائم 5-7 انجام شود.

3.25. در برخی موارد، انجام تعمیرات اساسی جامع دیگر از یک ساختمان یا سازه عملی نیست. به عنوان مثال، زمانی که در سال های آینده:

الف) تخریب یا جابجایی ساختمان ها یا سازه ها در ارتباط با ساخت و ساز آتی ساختمان یا سازه دیگری در سایتی که آنها اشغال می کنند، به منظور ایجاد یا گسترش منطقه حفاظتی بهداشتی (منطقه حفاظتی) پیش بینی شده توسط پروژه، برنامه ریزی شده است. همچنین در صورت وقوع سیل مورد انتظار توسط پس‌آب سد طراحی‌شده و غیره.

ب) برای توقف فعالیت شرکتی که برای نیازهای آن این ساختمان یا سازه ساخته شده است (پایان ذخایر معدنی و غیره) پیش بینی شده است.

ج) بازسازی ساختمان برنامه ریزی شده است.

د) برچیدن ساختمان به دلیل خرابی عمومی برنامه ریزی شده است.

در این موارد، به هزینه اعتبارات مربوط به تعمیرات اساسی، باید برای نگهداری سازه های ساختمان یا سازه در شرایطی که عملکرد عادی آنها را در مدت زمان مناسب (قبل از تخریب یا بازسازی) تضمین کند، کار کرد.

3.26. هنگام انجام تعمیرات اساسی ساختمان ها یا سازه ها باید از سازه های مترقی ساخته شده با روش های صنعتی استفاده شود. در این صورت، جایگزینی سازه فرسوده ساخته شده از مصالح کم استحکام و کوتاه مدت با سازه ای ساخته شده از مصالح مستحکم تر و بادوام تر، به استثنای تعویض کامل سازه های اصلی، مجاز است. عمر آن در ساختمان ها و سازه ها طولانی ترین است (به بند 3.11 مراجعه کنید).

به عنوان مثال، در مناطق بدون درخت توصیه می شود که فرسوده شوند پوشش های چوبیو طبقات را با بتن آرمه پیش ساخته جایگزین کنید. پروژه چنین جایگزینی باید سودآوری اقتصادی چنین راه حلی را با در نظر گرفتن موارد مثبت و زیر توجیه کند. جنبه های منفی:

آ) وزن سنگینقطعات استاندارد (استاندارد) نصب شده و در نتیجه نیاز به استفاده از جرثقیل.

ب) امکان استفاده از قطعات استاندارد (استاندارد) در اندازه.

ج) کاهش تقاضای نیروی کار.

د) کاهش زمان اتمام کار و امکان کاهش وقفه در کار کارگاه یا دهانه، مقطع و غیره مجزا.

3.27. در هنگام انجام تعمیرات اساسی، جایگزینی سازه های موجود با سازه های دیگر که با شرایط فنی فعلی و استانداردهای ساخت و ساز جدید مطابقت ندارند مجاز نیست.

3.28. همزمان با تعمیرات اساسی و با هزینه همان اعتبارات، انجام کارهایی در جهت بهبود بهسازی ساختمان مجاز است. در این مورد، اول از همه، تخصیص باید به تعمیرات اساسی هدایت شود.

کار برای بهبود بهسازی ساختمان شامل:

الف) چیدمان در ساختمان‌های اتاق‌های غذا، گوشه‌های قرمز، اتاق‌های بهداشت زنان و گسترش رختکن.

ب) بهبود روشنایی الکتریکی محل (از جمله جایگزینی انواع لامپ ها)، گرمایش و تهویه.

ج) گسترش تأسیسات بهداشتی موجود.

د) پوشاندن مناطق کور سنگفرش یا سنگ خرد شده با آسفالت.

فهرست کارهای تعمیرات اصلی ساختمان ها و سازه ها

الف. توسط ساختمان ها

I. پایه ها

1. تعویض صندلی های چوبی یا تعویض آن با ستون های سنگی یا بتنی.

2. جابجایی جزئی (تا 10%) و همچنین تقویت پایه های سنگی و دیوارهای زیرزمین که با روبنای ساختمان یا بارهای اضافی ناشی از تجهیزات تازه نصب شده مرتبط نیست.

3. ترمیم عایق های عمودی و افقی پی ها.

4. ترمیم محوطه کور موجود در اطراف ساختمان (بیش از 20 درصد مساحت کل محوطه کور).

5. تعمیر زهکش های موجود در اطراف ساختمان.

6. تعویض تک ستون های سنگی و بتنی در حال فروریختن.

II. دیوارها و ستون ها

1. ترک های دیوارهای آجری یا سنگی را ببندید، شیارها را پاک کنید و درزها را با سنگ تراشی قدیمی بانداژ کنید.

2. ساخت و تعمیر سازه های تقویت کننده دیوارهای سنگی.

3. رله کردن قرنیزهای آجری فرسوده، لنگه پاراپت های گودال و قسمت های بیرون زده دیوارها.

4. رله گذاری و تعمیر قطعات فرسوده منفرد دیوارهای سنگی تا 20 درصد حجم کل سنگ تراشی، غیر مرتبط با روبنای ساختمان یا بارهای اضافی ناشی از تجهیزات تازه نصب شده.

5. تقویت ستون های بتنی و سنگی با گیره.

6. تعمیر و تعویض جزئی (حداکثر 20 درصد از حجم کل) ستون ها، بدون بار اضافی از تجهیزات تازه نصب شده.

7. تعویض پرکننده در دیوارها با سنگ، بتن مسلح و قاب فلزی(تا 40 درصد).

8. تعویض تاج های فرسوده دیوارهای کنده کاری یا سنگفرش (تا 20 درصد از سطح کل دیوارها).

9. درزبندی مداوم دیوارهای چوبی یا سنگفرش.

10. تعویض جزئی غلاف، پشت پرکن و هیترهای دال دیوارهای قاب(حداکثر 50 درصد مساحت کل دیوار).

11. تعویض یا تعمیر روکش و عایق ازاره های چوبی.

12. تعمیر ازاره سنگی دیوارهای چوبی با جابجایی آنها تا 50 درصد حجم کل.

13. نصب مجدد و تعویض گیره های فرسوده دیوارهای کنده کاری و سنگفرش.

III. پارتیشن ها

1. تعمیر، تعویض و تعویض پارتیشن های فرسوده با طرح های پیشرفته تر انواع پارتیشن.

2. هنگام انجام تعمیرات اساسی پارتیشن ها، توسعه مجدد جزئی با افزایش مساحت کل پارتیشن ها بیش از 20٪ مجاز است.

IV. سقف و پوشش

1. تعویض خرپاهای روکش چوبی فرسوده و یا جایگزینی آنها با بتن آرمه پیش ساخته.

2. تعویض کامل یا جزئی خرپاهای فرسوده فلزی و بتن آرمه و همچنین تعویض خرپاهای فلزی با خرپاهای پیش ساخته بتن آرمه.

3. تقویت خرپاها هنگام تغییر انواع پوشش (تعویض دال های چوبی با بتن مسلح پیش ساخته، پوشش های سرد با گرم و غیره)، هنگام تعلیق دستگاه های بالابر و همچنین در صورت خوردگی اجزا و سایر عناصر فلزی و پیش ساخته مسلح. خرپاهای بتنی

4. تعویض جزئی یا کامل رافترها، ماورلات و غلاف.

5. تعمیر سازه های باربر نورگیر.

6. تعمیر دستگاه های بازکن درپوش نورگیر.

7. تعویض جزئی یا کامل عناصر پوششی فرسوده و همچنین جایگزینی آنها با عناصر مترقی و بادوام تر.

8. تعویض یا تعویض جزئی (بیش از 10 درصد کل مساحت سقف) یا کامل انواع سقف.

9. بازسازی سقف ها به دلیل تعویض مصالح سقف.

10. تعویض جزئی یا کامل ناودان های دیواری، شیب ها و پوشش ها دودکش هاو سایر وسایل بیرون زده بالای سقف.

V. سقف و کف بین کف

1. تعمیر یا تعویض سقف های کف.

2. جایگزینی تک تک سازه ها یا طبقات به طور کلی با سازه های پیشرفته تر و بادوام تر.

3. استحکام بخشی انواع کف بین کف و زیر شیروانی.

4. تعویض جزئی (بیش از 10 درصد کل مساحت ساختمان) یا کامل انواع طبقات و پایه های آنها.

5. چیدمان مجدد طبقات در حین تعمیرات با جایگزینی با دوام بیشتر و مواد بادوام. در این صورت نوع طبقات باید مطابق با الزامات استاندارد و مشخصات فنیبرای ساخت و ساز جدید

VI. پنجره ها، درها و دروازه ها

1. تعویض کامل واحدهای پنجره و درب فرسوده و همچنین دروازه های ساختمان های تولیدی.

VII. پله ها و ایوان ها

1. تعویض جزئی یا کامل راه پله، رمپ و ایوان.

2. تغییر و تقویت انواع پله ها و عناصر تکی آنها.

هشتم. گچ کاری داخلی، روکش

و کارهای نقاشی

1. تجدید گچ کاری کلیه اماکن و تعمیر گچ به میزان بیش از 10 درصد کل سطح گچ کاری شده.

2. تغییر روکش دیوار به میزان بیش از 10 درصد از کل سطح سطوح روکش شده.

3. رنگ آمیزی مستمر ضد خوردگی سازه های فلزی.

IX نماها

1. تعمیر و تجدید پوشش با مساحت بیش از 10 درصد از سطح روکش.

2. ترمیم کامل یا جزئی (بیش از 10%) گچ.

3. ترمیم کامل میله، قرنیز، تسمه، ساندریک و ....

4. تجدید قطعات قالب گیری شده.

5. رنگ آمیزی مداوم با ترکیبات پایدار.

6. نظافت نما با دستگاه های سندبلاست.

7. تعویض دال ها و نرده های بالکن.

8. تغییر پوشش های قسمت های بیرون زده ساختمان.

1. بازسازی کامل انواع اجاق های گرمایشی، دودکش ها و پایه های آنها.

2. تجهیز مجدد کوره ها برای سوزاندن زغال سنگ و گاز.

3. بازسازی کامل اجاق گاز آشپزخانه.

XI. گرمایش مرکزی

1. تعویض بخش ها و مجموعه های جداگانه دیگ های گرمایش، واحدهای دیگ بخار، یا تعویض کامل واحدهای دیگ بخار (در صورتی که واحد دیگ یک آیتم موجودی مستقل نباشد).

2. تعمیر و تعویض بسط دهنده ها، تله های چگالش و سایر تجهیزات شبکه.

3. تعمیر و پی ریزی مجدد دیگ های بخار.

4. اتوماسیون دیگ بخار.

5. انتقال از گرمایش اجاق گاز به گرمایش مرکزی.

6. تغییر رجیسترهای گرمایشی.

7. اتصال ساختمان ها به شبکه های گرمایشی (در فاصله ساختمان تا شبکه حداکثر 100 متر).

XII. تهویه

1. تعویض جزئی یا کامل کانال های هوا.

2. تغییر طرفداران.

3. پیچیدن یا تعویض موتورهای الکتریکی.

4-تعویض دمپرها، دفلکتورها، دریچه گاز، کرکره.

5. تعویض جزئی یا کامل مجاری تهویه.

6. تعویض بخاری های هوا.

7. تغییر واحدهای گرمایشی.

8. تغییر فیلترها.

9. تغییر طوفان ها.

10. تغییر طرح های اتاقک انفرادی.

سیزدهم. آبرسانی و فاضلاب

1. تعویض جزئی یا کامل خط لوله داخل ساختمان اعم از ورودی آب و خروجی فاضلاب.

چهاردهم تامین آب گرم

1. تعویض کویل و دیگ.

2. تغییر خط لوله، قطعات و به طور کلی واحدهای پمپاژ، مخازن و عایق خطوط لوله.

XV. روشنایی برق و ارتباطات

1. تعویض بافت های فرسوده شبکه (بیش از 10%).

2. تغییر سپر ایمنی.

3. تعمیر یا ترمیم کانال های کابلی.

4. هنگام تعمیرات اساسی شبکه، مجاز است لامپ ها را با انواع دیگر (معمولی با فلورسنت) جایگزین کرد.

ب. بر اساس سازه ها

شانزدهم تاسیسات آبرسانی و فاضلاب

الف) خطوط لوله و اتصالات شبکه

1. تعویض جزئی یا کامل عایق ضد خوردگی خط لوله.

2. تغییر تک تک مقاطع خط لوله (به دلیل سایش لوله) بدون تغییر قطر لوله ها. در این مورد، جایگزینی مجاز است لوله های چدنیبه فولاد، سرامیک به بتن یا بتن مسلح و بالعکس، اما تعویض لوله های آزبست سیمانی با فلزی مجاز نیست (به جز در موارد اضطراری).

طول بخش های شبکه که در آن تعویض مداوم لوله مجاز است نباید از 200 متر در هر کیلومتر شبکه تجاوز کند.

3. تعویض اتصالات فرسوده، شیرآلات، شیر آتش نشانی، پیستون، شیرآلات، استندپایپ یا تعمیر آنها با تعویض قطعات فرسوده.

4. تعویض لوله های سیفون مجزا.

ب) چاه

1. تعمیر قفس چاه.

2. تعویض دریچه ها.

3. دوباره پر کردن سینی برای جایگزینی سینی های از بین رفته.

4. تعویض چاه های چوبی که غیر قابل استفاده شده اند.

5. تجدید گچ.

ج) آبخورها و سازه های هیدرولیکی

1. سدها، دایک ها، سرریزها، کانال ها

1. تغییر یا تعویض بست بانک ها یا شیب ها تا 50 درصد.

2. پر کردن مجدد شیب های متورم سازه های خاکی.

3. تعویض لباس.

4. تجدید لایه محافظ در قسمت های زیر آب سازه های بتن مسلح.

5. تغییر توری و مش.

6. تعمیر و تعویض کرکره پانل.

2. چاه آب

1. ساخت و برچیدن دکل حفاری یا نصب و برچیدن دکل حفاری موجودی.

2. پاکسازی چاه از ریزش و لجن.

3. حذف و نصب فیلتر جدید.

4. بستن چاه با ستون جدید لوله های پوششی.

5. تعویض لوله های آب بالابر و هوا.

6. بازگرداندن دبی چاه با اژدر کردن یا شستشو با اسید هیدروکلریک.

7. سیمان کاری حلقه و حفاری سیمان.

د) امکانات درمانی

1. تعمیر و تعویض عایق رطوبتی کامل.

2. تعمیر و تجدید گچ کاری و آهن.

3. ترجمه دیوارهای آجریو پارتیشن تا 20 درصد از حجم کل بنایی در سازه.

4. آب بندی نشتی در دیوارهای بتن آرمه، بتنی و سنگی و کف سازه ها با برچیدن بتن در مکان های خاص و بتن ریزی مجدد.

5. پوشش گنیتی پیوسته دیوارهای ساختمان.

6. تعمیر زهکشی اطراف سازه ها.

7. تعویض دریچه های مخزن.

8. تعویض توری.

9. تعویض فیلترهای بارگیری، بیوفیلترها، هوا فیلترها.

10. تعویض صفحات فیلتر.

11. تعویض خطوط لوله و اتصالات.

12. رله کردن سیستم زهکشی مناطق لجن.

XVII. گرمایش منطقه ای

الف) کانال ها و دوربین ها

1. تغییر جزئی یا کامل پوشش های کانال ها و محفظه ها.

2. تعویض جزئی یا کامل عایق رطوبتی کانال ها و محفظه ها.

3. پوشش مجدد جزئی دیوارهای کانال ها و اتاقک های آجری (تا 20 درصد از سطح کل دیوارها).

4. جابجایی جزئی سیستم های زهکشی.

5. تعمیر ته کانال و محفظه.

6. تجدید لایه محافظ در سازه های بتن مسلح کانال ها و اتاقک ها.

7. تعویض دریچه.

ب) خطوط لوله و اتصالات

1. تعویض جزئی یا کامل عایق حرارتی خط لوله.

2. تجدید عایق رطوبتی خط لوله.

3. تعویض تک تک مقاطع خط لوله (به دلیل سایش لوله) بدون افزایش قطر لوله ها.

4. تعویض اتصالات، شیرآلات، جبران کننده ها یا تعمیر آنها با تعویض قطعات فرسوده.

5. تعویض تکیه گاه های متحرک و ثابت.

هجدهم دسترسی و داخل کارخانه راه آهن

الف) زیرسازی

1. تعریض بستر در مکان هایی با عرض ناکافی به ابعاد عادی.

2. تصفیه زیرساخت در مناطق لغزش، فرسایش، رانش زمین، و پرتگاه.

3. بازسازی کلیه سیستم های زهکشی و زهکشی.

4. بازسازی کلیه سازه های حفاظتی و استحکامی بستر راه (چمن، سنگفرش، دیوارهای حائل).

5. مرمت سازه های نظارتی.

6. اصلاح، پر کردن مخروط های پل.

7. تعویض تک تک سازه های سازه های مصنوعی یا جایگزینی آنها با سازه های دیگر و همچنین تعویض کامل لوله ها و پل های کوچک (در صورتی که اشیاء موجودی مستقل نباشند، اما جزء بستر راه باشند).

ب) سمت بالاراه ها

1. تمیز کردن لایه بالاست یا به روز رسانی بالاست، رساندن منشور بالاست به ابعاد تعیین شده توسط استانداردهای این نوع مسیر.

2. تعویض تراورس های غیر قابل استفاده.

3. تعویض ریل های فرسوده.

4. تغییر بست های غیر قابل استفاده.

5. صاف کردن منحنی ها.

6. تعمیر پیچ ها با جایگزینی عناصر جداگانه و میله های انتقال.

7. تغییر میزان مشارکت.

8. تعمیر عرشه پل.

9. تغییر کفپوش تقاطع یا جایگزینی چوبی با بتن مسلح.

ج) سازه های مصنوعی (پل ها، تونل ها، لوله ها)

1. تعویض جزئی المان ها یا تعویض کامل دهانه های فرسوده.

2. رله بخشی از تکیه گاه های سنگ و آجر (تا 20 درصد از حجم کل).

3. تعمیر تکیه گاه های بتنی(تا 15 درصد از کل حجم).

4. شاتکریت یا سیمانی شدن سطح تکیه گاه ها.

5. نصب پوسته های بتن آرمه (ژاکت) بر روی تکیه گاه ها.

6. تعمیر یا تعویض کامل عایق.

7. تغییر تیرهای پل.

8. تعویض میله های ضد سرقت.

9. تغییر کفپوش چوبی.

10. تعویض کفپوش دال بتن آرمه.

11. تعویض ریل های پیشخوان.

12. تعویض المان های آسیب دیده پل های چوبی به استثنای شمع ها.

13. تعویض بسته های چوبی با دهانه های بتن آرمه.

14. بازسازی جزئی سنگ و آجرکاری طاق ها و دیواره های تونل ها.

15. پمپاژ ملات سیمانبرای پوشش تونل

16. تعمیر و تعویض دستگاه های زهکشیتونل ها

17. رله کردن سر لوله.

18. تغییر عناصر لوله های چوبی (تا 50 درصد حجم چوب).

19. تغییر عناصر لوله های بتن مسلح یا بتنی (تا 50 درصد حجم).

نوزدهم جاده های ماشین

الف) زیرسازی

1. تصفیه زیرسازی در مناطق لغزش، رانش زمین، آب شدگی و پرتگاه.

2. بازسازی کلیه سیستم های زهکشی و زهکشی.

3. مرمت کلیه سازه های حفاظتی و استحکاماتی بستر راه.

4. تعویض سازه های منفرد سازه های مصنوعی یا جایگزینی آنها با سازه های دیگر و همچنین تعویض کامل لوله ها و پل های کوچک (در صورتی که اشیاء موجودی مستقل نباشند، اما جزء بستر یا جاده به عنوان یک شی موجودی واحد باشند).

ب) لباس جاده ای

1. تسطیح و جایگزینی دال های سیمانی بتنی فردی.

2. تسطیح لایه بتن آسفالتی بر روی سطح سیمانی بتن.

3. ساخت روسازی بتنی آسفالت در جاده های با روسازی سیمانی بتنی.

4. تعویض پوشش بتنی سیمانی با پوشش جدید.

5. مقاوم سازی روسازی بتنی آسفالت.

6. بازسازی سطوح سنگ خرد شده و شن.

7. سنگفرش مجدد.

8. پروفایل جاده های خاکی.

ج) پل ها، لوله ها

1. رله بخشی از تکیه گاه های سنگ و آجر (تا 20 درصد از حجم کل).

2. تعمیر تکیه گاه های بتنی (تا 15 درصد حجم کل).

3. تعویض عناصر آسیب دیده پل های چوبی به استثنای شمع ها.

4. تعویض کفپوش چوبی یا بتن آرمه و همچنین تعویض کفپوش چوبی با بتن مسلح.

5. تغییر یا تعویض کامل دهانه ها.

6. رله کردن سر لوله.

7. تغییر عناصر لوله های چوبی، بتن مسلح یا بتنی (تا 50 درصد حجم).

د) سایت های ماشین سازی، راه سازی

و ماشین آلات دیگر، مناطق ذخیره سازی، و همچنین مناطق

نقاط جمع آوری غلات

1. تعمیر و مرمت سازه های زهکشی (تغار، خندق و ...).

2. سنگفرش مجدد مناطق سنگفرش.

3. بازسازی سطوح سنگ خرد شده و سنگ ریزه سایت ها.

4. تعمیر سکوهای بتنی با تسطیح لایه بتن.

5. تسطیح و جایگزینی دال های سیمانی بتنی فردی.

6. پوشش با بتن آسفالتی مناطق ذکر شده در بندها. 2-5.

XX. شبکه های برق و ارتباطات

1. اتصالات غیر قابل استفاده را تغییر دهید یا جایگزین کنید.

2. تعویض قلاب با تراورس.

3. تعویض سیم.

4. تعمیر و تعویض آستین کابل های انتهایی و رابط.

5. تعمیر یا تعویض دستگاه های اتصال به زمین.

6. تغییر ساپورت ها (تا 30% در هر 1 کیلومتر).

7. نصب چاه کابل.

XXI. ساختمان های دیگر

1. تعمیر، جایگزینی یا جایگزینی با سایر تکیه گاه های روگذر برای تخمگذار هوایی خطوط لوله.

2. تعمیر یا تعویض سکوها، پله ها و نرده های روگذر برای نصب خطوط لوله هوایی.

3. تعمیر یا تعویض ستون های جداگانه (تا 20٪) قفسه های جرثقیل.

4. تعمیر یا تعویض تیرهای جرثقیل پایه های جرثقیل.

5. تعمیر گالری ها و قفسه های سوخت رسانی دیگ بخار خانه ها و پست های ژنراتور گاز با تعویض (تا 20%) سازه ها بدون تغییر فونداسیون.

6. تغییر یا تعویض کامل پایه های نرده چوبی (نرده).

7. تعمیر یا تعویض تک تک ستون های بتنی و بتن آرمه (تا 20%) و نرده ها (نرده ها).

8. تعمیر بخش های جداگانه پر کردن بین پست های حصار (تا 40٪).

9. تعمیر بخش های جداگانه نرده های سنگی جامد (تا 20٪).

10. تعمیر بخش های جداگانه نرده های خشتی جامد (تا 40٪).

11. تعمیر دودکش ها با تعویض یا تعویض اندود، نصب حلقه ها، ترمیم لایه محافظ لوله های بتن آرمه.

12. تعمیر و تعویض تک تک مقاطع دودکش های فلزی.

13. تعمیر سیستم های دفع خاکستر و سرباره با تعویض کامل تک تک مقاطع خط لوله (بدون افزایش قطر).

14. تعمیر سکوهای بارگیری با تغییر کامل کفپوش چوبی، ناحیه کور یا آسفالت. تعویض تک تک تکیه گاه ها یا مقاطع دیوارهای حائل (تا 20%). در صورتی که محوطه تخلیه بخشی از تأسیسات انبار (رمپ) باشد، تغییر یا تعویض کامل کلیه سازه ها مجاز است.

- قطعنامه منطقه مسکو AS در 19 سپتامبر 2014 شماره A40-116450/13. برچیدن و جایگزینی عناصر و سیستم های محل با هدف بازیابی هدف عملکردی آن انجام می شود و کار بزرگی نیست (بخش III، V، VI، VIII، XI، XII، XIII، XIV پیوست 8).

- رأی دادگاه تجدیدنظر داوری پانزدهم مورخ 10 ژوئیه 2014 به شماره A53-17409/2013. هزینه های تعمیر برای آب بندی ترک ها در فونداسیون، دیوارها، کف و سقف، تقویت سازه، گچ کاری دیوارها، رنگ آمیزی، تعویض سقف، کفپوش بتنی جدید را می توان برای اهداف مالیاتی در یک زمان در نظر گرفت.

- قطعنامه خدمات فدرال ضد انحصار ناحیه مرکزی مورخ 5 نوامبر 2013 شماره A54-7269/2012. بافت‌های فرسوده با سازه‌های جدیدتر و بادوام‌تر جایگزین شدند، ارتباطات جایگزین شد و بازسازی نسبی با افزایش مساحت پارتیشن‌ها به 20 درصد انجام شد. بازرسی خاطرنشان کرد که کار انجام شده منجر به افزایش مساحت محل شده است. اما دادگاه بر اساس نقشه های طبقات به این نتیجه رسید مساحت کلمحل مورد اختلاف به دلیل استفاده بیشتر کمی تغییر کرده است مواد مدرندر کار ساخت و ساز;

- قطعنامه سرویس فدرال ضد انحصار منطقه ولگا-ویاتکا به تاریخ 25 دسامبر 2013 شماره A43-32179/2012. عیوب رفع شده، ساختمان به وضعیت مناسب برای استفاده در آمده و پارتیشن ها نصب شده است. بازرسی حاکی از تغییر در هدف ملک بود. دادگاه خاطرنشان کرد که هیچ افزایشی در ظرفیت تولید، بهبود کیفیت، تغییر در محدوده محصول یا تغییر در شاخص‌های اصلی فنی و اقتصادی ساختمان وجود ندارد.

- قطعنامه سرویس فدرال ضد انحصار منطقه سیبری شرقی مورخ 1 نوامبر 2013 شماره A19-3291/2013. برچیدن روکش دیوار ساخته شده از تخته نئوپان تخته سه لا، پارتیشن، لنگه فلزی، قرنیز، پایه های چوبی، قفسه کابینت، روکش دیوار و نصب سقف کاذب از گچ تخته، پرکردن چاله های موجود کف سیمانی; جایگزینی پنجره های چوبیبر روی بلوک های پی وی سی، نصب بلوک درب. تخمگذار خطوط لوله گرمایش؛ نصب مجدد رادیاتورهای گرمایشی؛ سوراخ کردن سوراخ در دیوارهای آجری؛ تعمیر آماده سازی بتن؛ نصب و راه اندازی کف کشی، عایق کاری با پشم معدنی، مشمع کف اتاق و فرشو کارهای دیگر تعمیرات است.

- رأی هشتمین دادگاه تجدیدنظر داوری مورخ 17 مه 2012 به شماره A81-888/2011. بازرسی نشان داد که در نتیجه کار نصب، در واقع دارایی های ثابت جدید بدون برچیدن دارایی های قدیمی ایجاد شده است. دادگاه در نظر گرفت که برچیدن قبل از انجام کار غیرممکن است، زیرا کار در یک مرکز موجود و عملیاتی انجام شده است (بخش XXpril. 8). کار با معیارهای یک تعمیر اساسی مطابقت دارد.

- قطعنامه خدمات فدرال ضد انحصار منطقه اورال مورخ 15 سپتامبر 2011 شماره A76-25924/10. تعویض لوله های چدنی با لوله های پلی اتیلن یک تعمیر اساسی است نه بازسازی. هدف عملکردیخط لوله تغییر نکرده است (بخش شانزدهم، پیوست 8).

- قطعنامه خدمات فدرال ضد انحصار منطقه ولگا-ویاتکا به تاریخ 08/12/11 شماره A82-7144/2010. تعمیر کف ها، کانال های کابل و تعویض بلوک های درب تعمیرات اساسی هستند (بخش VIApp. 8).

- قطعنامه سرویس فدرال ضد انحصار ناحیه قفقاز شمالی مورخ 11 آوریل 2011 شماره A53-10464/2010. نصب سیستم های تهویه جدید و تامین آب با معیارهای یک تعمیر اساسی (بخش XII و XIII، پیوست 8) مطابقت دارد و نه نوسازی یا بازسازی. در نتیجه تعمیر، هیچ بهبودی در تولید و افزایش شاخص های فنی و اقتصادی آن مشاهده نشد. توان عملیاتیخطوط لوله؛

- قطعنامه های سرویس فدرال ضد انحصار منطقه قفقاز شمالی مورخ 16.02.11 شماره A32-15838/2010، مورخ 02.11.11 شماره A32-16132/2010. عایق کاری، بتونه، آستر، نقاشی دیوار، تکمیل بالکن، برچیدن و نصب کفسازی پیاده رو، برچیدن و نصب چاه ها کار تعمیر است ، هزینه آنها سرمایه گذاری نمی شود (بخش IV و شانزدهم پیوست 8).

- قطعنامه خدمات فدرال ضد انحصار ناحیه مرکزی مورخ 30 دسامبر 2010 شماره A68-1971/10. هزینه های تعمیر نما و مقاوم سازی عناصر سازه ای ساختمان شامل بازسازی می شود. هزینه های جاری همچنین شامل هزینه های کار قبل از تعمیرات (تهیه طرح پروژه، انجام آزمایش های ژئودتیک) و توسعه مجدد مرتبط با انجام این کارها می شود.

- قطعنامه سرویس فدرال ضد انحصار منطقه مسکو مورخ 3 دسامبر 2010 شماره A40-13115/10-114-80. کار بر روی برچیدن دال های پوششی، روکش های چوبی، عایق بندی پوشش ها، تسطیح کف، حصار سقف، برچیدن پوشش های سقف از مواد رولپوشش کف گالری، نصب پانل های پوششی، نصب کف، نصب پرلین، نصب خرپاهای کف و تعویض پنجره ها. این کارها به تعمیرات مربوط می شود (به ویژه بخش IV پیوست 8).

- قطعنامه سرویس فدرال ضد انحصار منطقه ولگا-ویاتکا به تاریخ 2 نوامبر 2010 شماره A82-4702/2009. ساختمان اداری و صنعتی به یک مرکز فرهنگی و تفریحی "تبدیل" شد و در پارامترهای کمی تغییر ایجاد کرد (پس از اتمام کار، مساحت کل محل برای اجاره افزایش یافت). مساحت، تعداد طبقات و حجم ساختمان تغییری نکرده است. دادگاه تشخیص داد که کار انجام شده بر اساس ماهیت خود با هدف بازسازی ساختمان بوده و یک تعمیر است.

- قطعنامه خدمات فدرال ضد انحصار منطقه اورال مورخ 21 سپتامبر 2010 شماره A47-6070/2008. کارهای بازسازی مشخص شده در قرارداد کار تعمیر است، زیرا هدف ساختمان ورودی (دروازه) را تغییر نداده و شاخص های فنی و اقتصادی عملکرد ساختمان تغییر نکرده است. برچیدن سازه روی فونداسیون، برچیدن پوشش های عایق، برچیدن دیوارهای آجری، کف بتن آرمه، تقویت دیوارهای بنایی و پایه های بتنی، پارتیشن بندی آجری، اجرای دال و پوشش، تعویض پوشش های فولادی و نورد کوچک، نصب موانع بخار، عایق، کف، بتونه و آستر، رنگ آمیزی، گچ کاری، نصب قاب دروازه، تعویض سقف و سیستم گرمایش. نصب واحدهای درب و پنجره مجهز زیر زمین;

- قطعنامه سرویس فدرال ضد انحصار منطقه مسکو مورخ 4 سپتامبر 2009 شماره A40-94373/08-139-447. کار در بازسازی جزئی، تعمیر دهلیز، طبقات، تعویض کانال های هوا، تعمیر و تعویض جزئی سنگ تراشی، تعویض پارتیشن و قطعات پایه بتنیبه درستی به عنوان کار تعمیر عمده طبقه بندی شده است. در نتیجه کار انجام شده، خدمات یا هدف تکنولوژیکی ساختمان به عنوان یک کل و محل بازسازی شده ساختمان تغییری نکرد (بخش II، III، V، XII پیوست 8).

- قطعنامه سرویس فدرال ضد انحصار منطقه مسکو به تاریخ 15 فوریه 2010 شماره A40-95760/08-116-293. در نتیجه کار انجام شده، حصار قدیمی برچیده شد، حصار جدید نصب و رنگ آمیزی شد و ویکت ها و دروازه های تابدار نصب شد. از آنجایی که هدف فنی و خدماتی حصار تغییر نکرده است، این آثار یک تعمیر اساسی هستند (بخش XXI پیوست 8).

— رأی دادگاه تجدیدنظر داوری نهم مورخ 23 تیر 1388 به شماره A40-16205/09-99-33. در هنگام تعویض، نوع پوشش جدید باید با الزامات آیین نامه ها و شرایط فنی ساخت و ساز جدید مطابقت داشته باشد. درب های ضد حریق در محل کار نصب می شود. برای این منظور، کارهای کمکی انجام شد: برداشتن تریم، از بین بردن برگ های در، از بین بردن چارچوب درب. همچنین کارهایی برای بهبود وضعیت آرایشی و تولید انجام شده است محل اداری. این کار به عنوان تعمیرات فعلی شناخته می شود، زیرا آنها معیارهای تعمیرات اساسی را ندارند (بخش VI و VIII، پیوست 3).

- قطعنامه سرویس فدرال ضد انحصار منطقه مسکو به تاریخ 26 مه 2009 شماره A40-27155/07-98-157. سوراخ کردن بازشو در سازه های آجری و نصب بلوک در درگاه های خارجی و داخلی، برچیدن سنگ تراشی و اجرای جداسازی دیوارهای آجری، برچیدن و نصب جرزهای شیروانی، جایگزینی تراشکاری با شکاف های تخته به ضخامت 30 میلی متر، برچیدن سازه های فلزی، نصب کفپوش سوراخ دار، عایق های قدیمی از پشم معدنیعایق بندی روکش ها با دال های پشم معدنی، نصب سیستم های تهویه از ورق های فولادی گالوانیزه، عایق رطوبتی با درزگیر، لوورها، بلوک های درب و سایر کارهای ساختمانی و نصبی مربوط به تعمیرات اساسی؛

- وضوح FAS ناحیه شمال غربیمورخ 17/10/08 شماره A56-48759/2007. تنظیم سیستم گرمایش مرکزی، تغییر بخش های فردی وسایل گرمایشیو بخش های کوچک خطوط لوله هنگام رفع نشتی و گرفتگی در لوله ها، تعمیر و تعویض در اتاق های مجزانظارتی و دریچه های قطع کنندهو سایر کارهای تعمیر و نگهداری مربوط به تعمیرات فعلی است، هزینه آنها به صورت سرمایه گذاری نشده است (بخش سیزدهم پیوست 3).

- قطعنامه سرویس فدرال ضد انحصار ناحیه سیبری غربی مورخ 27 اوت 2008 شماره A81-461/2008. کار تعمیر خط لوله انجام شده توسط شرکت به طور کامل از نظر محتوا با تعمیرات اساسی مطابقت دارد (بخش XVII پیوست 8).

- قطعنامه سرویس فدرال ضد انحصار ناحیه شمال غربی مورخ 21 مه 2007 شماره A56-27115/2006. پارتیشن بندی، نصب حمام و هود اضافی، تعمیر و اتمام کار (بتونه کاری، رنگ آمیزی دیوار، کاشی کاری، نصب سقف های کاذب، تعمیر درب) تعمیرات اساسی هستند

لیست کارهای تعمیرات اساسی ساختمان های آپارتمانیتصویب در سطح قانونگذاری، با در نظر گرفتن ویژگی های اقلیمیمنطقه و انواع خانه ها

تعمیرات اساسی ساختمان های آپارتمانی شامل رفع عیوب، تعویض قسمت های فرسوده نما و همچنین نصب سیستم های کمکی برای عملکرد بهترسازه های. لیست کارهای تعمیرات اساسی در سطح فدرال ثابت شده است.

تعمیرات اساسی یک ساختمان آپارتمان شامل چه مواردی می شود؟

ترمیم با اندازه گیری شروع می شود که به عنوان دستورالعملی برای نصب سیم کشی برق، فاضلاب، رایزر و سایر قسمت های خانه عمل می کند.

مشاوره حقوقی رایگان

برنامه با موفقیت ارسال شد!

وکیل ما به زودی با شما تماس خواهد گرفت و به شما مشاوره خواهد داد.

کار مرمت شامل لیست زیر است:

1. نظارت بر وضعیت فعلی ساختمان ها، شناسایی انحرافات از استانداردها، تهیه تحلیل فنی و اسناد طراحی و برآورد فهرست آثار.
2. کار تعمیر برای بازگرداندن عناصر فرسوده ساختمان های چند آپارتمانی - خدمات تعمیرات اساسی فقط بر بالکن ها، سیستم های الکتریکی، رایزرها، مناطق کور، گرمایش تأثیر می گذارد، اما برای آنها اعمال نمی شود. کف های بتنیو پی ساختمان.
3. افزایش دادن ویژگی های عملکردساختمان آپارتمان - لیست کارهای اجباری شامل نصب قطعات کلیدی مدرن آب، گرما، گاز، چاه های آسانسور مدرن، اتاق های گرمایش (دیگ بخار) است. طبق مقررات، در صورت اقتضای شرایط، فهرستی از کارها برای تعویض پنجره ها و درها انجام می شود. در صورت لزوم، کارگران در حال توسعه مجدد محل هستند و در حال گسترش هستند فضای داخلیهزینه راه پله ها و اتاق های دیگر.
4. تخمگذار لایه های عایق حرارتی - دهانه های پنجره ها، ورودی ها و دهلیزها عایق بندی شده اند. در لیست کارها نیز تعویض درزهای بین پنل نما به ویژه در مناطق شمالیکشور ما.
5. کار مهندسی - مهندسان متخصص وظیفه تعویض برق های غیرفعال را بر عهده دارند. خطوط اصلی جدید در حال ریخته شدن هستند و اگر سیستم یک ساختمان آپارتمانی به امنیت اضافی (بافر سه گانه) نیاز داشته باشد، بازشوهای دیوار داخلی فعلی گسترش می یابد.
6. نصب و راه اندازی دستگاه های اندازه گیری و کنتورهای تامین حرارت، گاز و آب. تعمیرات اساسی ساختمان های آپارتمانی از جمله کارهایی است که تاثیر می گذارد خواص عملیاتیساختمان. صرفه جویی کلی در آب، نور، گاز و غیره به اندازه گیری انرژی بستگی دارد.
7. خدمات تعویض سقف - برای یکپارچه سازی لازم است سیستم های سقف، بدون کانال های تهویه V ساختمان آپارتمان.
8. انطباق مستندات پروژه- در طول تعمیرات اساسی خانه، کارکنان اطمینان حاصل می کنند که ساختمان ظاهر معماری خود را از دست نمی دهد و از مقررات شهرسازی خارج نمی شود.
9. نظارت فنی بر رعایت کلیه قوانین موجود در فهرست اقدامات مرمت.

بر اساس نتایج تعمیرات اساسی، پیمانکار نتایج را مطابق فهرست کارها ارائه می کند و طرف گیرنده خدمات انجام شده را ارزیابی می کند.

بازسازی عمده ساختمان های آپارتمانی چگونه انجام می شود؟

قانون فدرال در مورد تعمیرات عمده، مالکان آپارتمان را ملزم به پرداخت می کند کار مرمت. مسئولیت اجرای بازسازی بر عهده شهرداری ها یا اپراتورهای منطقه ای است. آنها وظیفه نظارت بر رعایت لیست کارهای انجام شده را دارند.

رای گیری برای تعمیرات اساسی در ساختمان های آپارتمانی توسط خود ساکنان انجام می شود. حکم کلی در مورد نیاز به ترمیم قطعات آسیب دیده در جلسه صاحبان خانه - یک عضو از هر خانواده - صادر می شود.

با توجه به هنر. 44 قانون مسکن فدراسیون روسیه، به منظور تصویب تعمیرات اساسی و شروع جمع آوری سرمایه، لازم است که حداقل ⅔ رای (اکثریت) تعداد اعضای حاضر در جلسه به دست آورید. آغازگر جلسه یا مالکان فردی یا شرکت مدیریت (TSK) هستند.

برنامه منطقه ای برای تعمیرات اساسی ساختمان های آپارتمانی در سطح دولت ایالتی تصویب شده است. پس از تایید آن، اپراتور منطقه به ساکنان در مورد موارد زیر اطلاع می دهد:

1. زمان تعمیرات اساسی (دقیق یا تقریبی).
2. لیست کارهای مرمتی
3. هزینه خدمات پیمانکاری
4. منابع تامین مالی تعمیرات اساسی

اطلاعات حداکثر شش ماه قبل از شروع برنامه تعمیرات اساسی در یک منطقه خاص از کشور ما به ساکنان منتقل می شود. بحث به مدت 3 ماه ادامه دارد و پس از آن صاحبان خانه تصمیمی را به اپراتور منطقه ارسال می کنند و او نیز به نوبه خود ساختارهای مسکن را در این مورد مطلع می کند.

کار اجباری در هنگام بازسازی خانه

قانون مسکن مقرر می دارد که انواع کار در تعمیرات اساسی ساختمان های آپارتمانی توسط صاحبان آپارتمان ها و اماکن غیر مسکونی 8 ماه قبل از شروع برنامه منطقه ای تعمیرات اساسی ساختمان های آپارتمانی پرداخت می شود.

ماهیت کار به بودجه تعمیرات اساسی بستگی دارد. قانون به اصطلاح حداقل سهمیه سهمیه را تعیین می کند که پرداخت آن الزامی است. در صورت لزوم، ساکنان می توانند میزان پرداخت را با استفاده از قسمت 8.2 هنر افزایش دهند. 156 کد مسکن فدراسیون روسیه. در صورت پرداخت حداقل تعرفه، اپراتور منطقه ای نسخه "کاهش" تعمیرات اساسی را انجام می دهد.

لیست کارهای مورد نیاز:

1. تجهیزات پایه (بازرسی فنی).
2. تعمیر نما، سقف، اماکن غیر مسکونی (نقاشی، تعویض تابلو، عایق حرارتی پنجره ها).
3. تنظیم سیستم های مهندسی، گرمایش، سیم کشی برق، فاضلاب.
4. بررسی عملکرد چاه آسانسور (حرکت آسانسورهای مسافری و باری، مناسب بودن کابل های چاهک، عملکرد مکانیزم بالابر آسانسور).

کارهای تعمیرات اساسی اجباری ممکن است با لیستی از عملیات دیگر تکمیل شود، به عنوان مثال، نصب متر یا سقف. چنین کاری نیاز دارد وجوه اضافی. بحث افزایش بودجه در همان جلسه صاحبان خانه در یک آپارتمان مطرح می شود. رای گیری به میزان ⅔ از سهمیه همه حاضران به طور خودکار مالکان آپارتمان را ملزم به پرداخت هزینه اضافی می کند.