تعرفه آب و برق برای اماکن غیر مسکونی.

گرما / گرمایش، تامین گرما - پرداخت

با شروع هر کدام فصل گرمادر میان ساکنان ساختمان های آپارتمانیبارها و بارها این سؤال مطرح می شود: بر چه اساسی "برای گرما" می پردازیم، "آیا خیلی زیاد است؟" و "چگونه صحت هزینه های گرمایشی را بررسی کنیم؟"

همچنین هزینه گرمایش نامفهوم ترین قسمت قبوض آب و برق برای شهروندان است. رسیدهایی که دریافت می کنیم دارای خط "گرمایش" هستند. این شامل یک واحد اندازه گیری بی معنی است - "گیگا کالری". و رقم در ستون "حجم خدمات ارائه شده" برای ما کمتر معنی دارد.

چه خدماتی؟ چگونه شمارش می شوند؟ کالری چه ربطی به آن دارد؟ و تعداد آنها که بنا به دلایلی به آپارتمان شما نسبت داده می شود از کجا می آید؟ بیایید آن را بفهمیم.

اما بیایید فوراً بگوییم - محاسبه مبلغی که باید برای گرما بپردازید طبق قوانین نسبتاً پیچیده رخ می دهد. آنها فرمول های زیادی را شامل می شوند و برای فهمیدن آنها کمی زمان می برد.

بنابراین، ما به شما پیشنهاد می کنیم به این ترتیب عمل کنید: ابتدا، بیایید به منطق محاسبات به طور کلی نگاه کنیم، می توانید بفهمید که کدام گزینه برای خانه شما اعمال می شود. و سپس فرمول های مورد استفاده برای محاسبه هزینه گرمایش در هر گزینه خاص را بررسی می کنیم.

هزینه گرمایش چگونه محاسبه می شود؟ منطق عمومی

بنابراین، بیایید با "کالری" یا بهتر بگوییم Gigacalorie (Gcal) شروع کنیم. اینها واحدهای اندازه گیری انرژی حرارتی هستند. آن، انرژی حرارتی، از طریق یک خنک کننده به آپارتمان شما عرضه می شود - یعنی. گرم شده به دمای مورد نظراب.

با عبور از سیستم گرمایش خانه، مایع خنک کننده مقداری از انرژی خود را کاهش می دهد و رادیاتورها و رایزرهای آپارتمان شما را داغ می کند. بنابراین طبیعی است که حجم گرمایی که وارد خانه ما می شود با Gcal اندازه گیری شود.

اگر در آپارتمان خود یک متر حرارتی دارید، پاسخ به این سوال نسبتاً ساده است. مقدار متر شمارش شده مقدار مصرف شده است. به علاوه، باید آن قسمت از گرما را که به گرما می رود اضافه کنید فرودها، سالن های آسانسور و ... این گرما برای نیازهای عمومی خانه نامیده می شود. در زیر نحوه محاسبه حجم آن را نشان خواهیم داد.

به طور کلی می توان گفت که با استفاده از کنتور حرارتی آپارتمان، محاسبه حجم مصرفی شما البته راحت تر از این است. با این حال، مشکل این است که اخیراً شروع به نصب کنتورهای حرارتی در آپارتمان ها در ساختمان های بلند کرده است و تعداد کمی از مردم آن را نصب کرده اند. با این حال، چنین افرادی وجود دارند و قانون فعلی به وضوح نحوه محاسبه پرداخت خود را توضیح می دهد. ما به طور مفصل به این موضوع خواهیم پرداخت.

یک مورد بسیار رایج تر زمانی است که متر حرارت در "ورودی" یک ساختمان آپارتمان قرار دارد. به چنین متری، کنتور مشترک یا جمعی می گویند. خوانش آن این امکان را فراهم می کند که بفهمید چه مقدار گرما وارد خانه شده است. سپس می توانید محاسبه کنید که چه بخشی از این انرژی روی هر آپارتمان می افتد.

توزیع در در این موردمتناسب با مساحت آپارتمان ها رخ می دهد. این محاسبه کاملا منطقی به نظر می رسد. همه فرمول های لازمدر زیر ارائه می دهیم.

خوب، اگر متر گرمای مشترک وجود نداشته باشد چه اتفاقی می افتد؟ ما پاسخ می دهیم: محاسبه طبق استانداردهای گرمایش انجام می شود. استاندارد در این مورد مقدار محاسبه شده انرژی حرارتی است که برای گرم کردن یک متر مربع مسکن به مدت یک ماه مورد نیاز است. آنها بر حسب Gcal در هر متر مربع اندازه گیری می شوند. متر

از آنجایی که رژیم دمایی ما در زمستان است بخش های مختلفکشورها بسیار متفاوت هستند، سپس استانداردهای گرمایش توسط مقامات منطقه ای تعیین می شود و در موضوعات مختلف فدراسیون متفاوت است. علاوه بر این، برای انواع متفاوتمسکن، استانداردهای مختلفی ممکن است ایجاد شود. که کاملاً منطقی است - از دست دادن گرما در یک پادگان قدیمی و یک ساختمان نسبتاً مدرن 11 طبقه که در دهه 80 ساخته شده است ، البته متفاوت است.

الگوریتم محاسبه هزینه گرمایش طبق استانداردها بسیار ساده است. مساحت آپارتمان شما با استاندارد فعلی ضرب می شود، نتیجه مقدار انرژی حرارتی است که (از لحاظ نظری) برای گرم نگه داشتن شما مورد نیاز است. به طور طبیعی، همه این محاسبات تا حدودی حدس و گمان هستند و اغلب با مصرف واقعی انرژی حرارتی مطابقت ندارند.

دولت ما مدتی است که سرسختانه با هزینه های گرمایش طبق استانداردها دست و پنجه نرم می کند. نصب کنتورهای حرارتی مشترک به عنوان اجباری شناخته شده است. و اگر متر خانه مشترک وجود نداشته باشد (اگرچه امکان فنی برای نصب آن وجود دارد)، هزینه گرمایش با ضرایب "جریمه" دریافت می شود. از 1 ژانویه 2017 1.5 است. جزئیات محاسبه طبق استاندارد نیز در زیر آورده شده است.

فعلاً بیایید خلاصه کنیم. شکلی که میزان گرمای مصرف شده در صورتحساب شما را توصیف می کند ممکن است به یکی از سه روش ظاهر شود:

• بر اساس خوانش متر حرارت آپارتمان شما (به اضافه سهم شما از مصرف گرما برای نیازهای عمومی خانه)
• بر اساس سهم شما از مصرف گرمای خانه مشترک (محاسبه شده با استفاده از کنتور خانه مشترک)
• بر اساس استانداردهای گرمایشی، اگر خانه شما کنتور اشتراکی ندارد.

توضیح مهم دیگر: با توجه به قانون فعلی، هزینه گرمایش قابل محاسبه است:

• فقط در فصل گرما
• در طول سال

کدام یک از این گزینه ها باید توسط مقامات منطقه ای تصمیم گیری شود. اگر تصمیمی برای دریافت هزینه های گرمایشی در طول سال گرفته شود، در فرمول های محاسبه هزینه های گرمایش از فاکتورهای اصلاحی ویژه استفاده می شود. در زیر، در بخشی که فرمول ها مورد بحث قرار می گیرند، در مورد آنها صحبت خواهیم کرد.

در اینجا ما به یک نکته مهم در مورد پرداخت گرما در طول سال توجه می کنیم: اگر برای گرما و ماه های تابستان، و خانه شما دارای یک کنتور گرمای مشترک است، پس باید سالانه هزینه تنظیم گرمایش را پرداخت کنید.

فقط این را یادداشت کنید، در ادامه با جزئیات بیشتر به این موضوع باز خواهیم گشت.

اکنون که ما به طور کلی متوجه شدیم که پرداخت گرما چگونه محاسبه می شود، بیایید به فرمول هایی برویم که دقیقاً پرداخت شما را توضیح می دهد.

اگر فقط در فصل گرما پرداخت ها دریافت شود، هزینه گرمایش چگونه محاسبه می شود؟

در حال حاضر، هزینه خدمات گرمایشی بر اساس "قوانین ارائه خدمات آب و برق به صاحبان و استفاده کنندگان از اماکن در ساختمان های آپارتمانی و ساختمان های مسکونی"، مصوب با فرمان شماره 354 دولت فدراسیون روسیه محاسبه می شود. 6 مه 2011. نسخه فعلی این سند.

برای جلوگیری از سردرگمی در آینده، ما این سند را ساده تر می نامیم - "قوانین".

اجازه دهید یک بار دیگر توضیح دهیم که اگر فقط در دوره اکتبر - مه هزینه گرما دریافت می کنید، همه چیزهایی که در این بخش نوشته شده است به طور خاص برای شما اعمال می شود. اگر، در مورد شما، پرداخت برای گرما به صورت ماهانه، از جمله در تابستان، انجام می شود، پس.

بیایید مستقیماً به محاسبه هزینه های گرمایی برویم. الگوریتم آنها، همانطور که در بالا نوشتیم، به عوامل زیر بستگی دارد:

• وجود یک متر خانه مشترک در خانه
• وجود متر حرارت آپارتمان (انفرادی) در تمام آپارتمان ها و اماکن غیر مسکونی خانه
• و همچنین (در بالا در این مورد ننوشته ایم، اما اکنون شما را به روز می کنیم) از حضور حداقل 50 درصد از اماکن مسکونی (و غیر مسکونی) ساختمان آپارتمانباصطلاح "توزیع کنندگان»

بیایید به هر یک از این نکات نگاه کنیم.

گزینه 1. کنتور حرارتی مشترک در خانه شما نصب نشده است.

در این مورد، هزینه گرمایش بر اساس سه پارامتر محاسبه می شود:

• استاندارد گرمایش تایید شده در منطقه شما، چند گیگا کالری (Gcal) برای گرم کردن یک متر مربع به مدت یک ماه لازم است
• تعرفه گرمایش برای تامین کننده حرارت شما تایید شده است، یعنی. قیمت یک Gcal چقدر است؟
• منطقه آپارتمان شما (به شما یادآوری می کنیم که منطقه گرم شده شامل منطقه ایوان یا بالکن نمی شود).

فرمولی که محاسبه هزینه گرمایش را در صورت عدم وجود یک متر ساختمان فردی (آپارتمان) و عمومی توصیف می کند به شرح زیر است:

P i =S i x N t x T t

اس آی- مساحت کل i اماکن مسکونی یا غیر مسکونی.

Nt- مصرف استاندارد خدمات آب و برق برای گرمایش.

تی تی- تعرفه برای انرژی حرارتی، مطابق با قوانین فدراسیون روسیه ایجاد شده است

به عبارت دیگر، مساحت آپارتمان شما گرفته می شود، ضرب در استاندارد گرمایش (چقدر گیگا کالری برای گرم کردن یک متر مربع مساحت لازم است) و ضرب در تعرفه گرما در منطقه شما (هزینه یک) می شود. گیگا کالری).

همچنین ارزش این را دارد که اگر دارید ساختمان آپارتمانهیچ کنتور گرمایش اشتراکی وجود ندارد، اگرچه از نظر فنی امکان نصب آن وجود دارد، سپس هنگام محاسبه هزینه گرمایش، ضریب ضربی اعمال می شود. بنابراین، دولت سازمان های مدیریت ساختمان و ساکنان را به نصب دستگاه های اندازه گیری اشتراکی تشویق می کند.

مقدار این ضریب افزایشی برای سال 2016 برابر با 1.4 در نظر گرفته شده است. و از 1 ژانویه 2017 - 1.5.

گزینه 2. یک کنتور گرمای عمومی ساختمان وجود دارد، اما کنتورهای گرمایشی در آپارتمان ها نصب نشده است

شایان ذکر است که فرمول زیر تنها در صورتی اعمال می شود که هیچ یک از آپارتمان های ساختمان مجهز به کنتور حرارتی فردی نباشد. اگر چنین است، پس محاسبه به شرح زیر است:

P i = V d x S i / S حدود x T t

V د- حجم (مقدار) انرژی حرارتی مصرف شده در طول دوره صورتحساب، با توجه به خوانش کنتور انرژی حرارتی جمعی (خانه مشترک) که ساختمان آپارتمان با آن مجهز شده است تعیین می شود.

اس آی- مساحت کل منازل مسکونی یا غیرمسکونی یکم

اس Oب - کل مساحت کل مسکونی و اماکن غیر مسکونیساختمان آپارتمان

تی تی- تعرفه های انرژی حرارتی که مطابق با قوانین فدراسیون روسیه تعیین شده است.

برای ساده تر، حجم کل گرمای مصرف شده در یک ساختمان آپارتمان را در نظر می گیریم.

سهم قابل انتساب به آپارتمان شما را تعیین می کند (بر اساس نسبت مساحت کلمساحت خانه و آپارتمان).

مقدار گرمای حاصل در گیگا کالری در تعرفه موجود در منطقه شما ضرب می شود.

گزینه 3. متر ساختمان عمومی نصب شده است؛ همه آپارتمان ها (محل غیر مسکونی) مجهز به متر حرارتی فردی هستند.

"همه

V i n- حجم (مقدار) مصرف شده در طول دوره صورتحساب در هسته i امیا محل غیر مسکونی یک منبع جمعی که با قرائت یک دستگاه اندازه گیری فردی یا عمومی (آپارتمان) در محل i-ام مسکونی یا غیر مسکونی تعیین می شود.

V i یکی

V i one = Vd - ∑ i V i n

اس آی

S در مورد

تی تی

نکته این است که میزان گرمای مصرفی در آپارتمان گرفته می شود (بر اساس قرائت های کنتور آپارتمان) و بخشی از گرمای مصرفی کلی ساختمان که از این آپارتمان می گذرد به آن اضافه می شود.

گزینه 4. کنتور مشترک نصب شده است؛ حداقل یک، اما نه همه، آپارتمان ها مجهز به متر حرارتی فردی هستند.

در این مورد، پرداخت برای گرمایش به شکل زیر انجام می شود:

P i = (V i +S i x (V d -∑V i)/ S rev ) x T T

اس آی- مساحت آپارتمان،

V D- حجم مصرف در خانه، با استفاده از یک متر گرمای خانه معمولی محاسبه می شود.

S در مورد- مساحت کل کلیه اماکن مسکونی و غیر مسکونی در یک ساختمان آپارتمانی،

تی تی- تعرفه گرما،

V i- مصرف گرما در آپارتمان، که در مورد آن ما در مورد. اگر یک متر حرارتی در آن تعبیه شده باشد، منظور حجم مصرف بر اساس کنتور است.

اگر ما در مورد آپارتمانی صحبت می کنیم که مجهز به متر حرارت نیست، مصرف آن با استفاده از یک فرمول جداگانه محاسبه می شود:

V i= S i x ∑V IPU /∑S iIPU،

به عبارت دیگر، برای محاسبه حجم گرما، میانگین حجم گرمای مصرفی در هر متر مربع در آپارتمان‌های مجهز به کنتور حرارتی گرفته شده و این میانگین در مساحت آپارتمان مورد نظر ضرب می‌شود. آن ها میانگین مصرف گرما که برای آپارتمان های متر دار محاسبه شده است به آپارتمان های بدون متر تعمیم داده می شود.

به طور کلی، گزینه 4 فرض می کند که سهم گرمای مصرفی برای نیازهای عمومی خانه در هر اتاق به گرمای مصرفی در آپارتمان اضافه می شود. این حجم متناسب با نسبت مساحت یک آپارتمان معین و مجموع مساحت تمام اماکن مسکونی و غیر مسکونی است.

همانطور که می بینید، اصل همان است که هنگام محاسبه هزینه های گرمایش در خانه هایی که همه آپارتمان ها مجهز به متر حرارتی فردی هستند.

گزینه 5. پرداخت هزینه گرما در یک ساختمان آپارتمانی که بیش از 50 درصد آپارتمان ها مجهز به توزیع کننده هستند.

توزیع کننده سنسوری است که روی باتری گرمایشی (خارج) نصب می شود و میزان گرمایی که باتری به آن می دهد را در نظر می گیرد. محیط. به عبارت دیگر، آنالوگ یک متر حرارت است که بر اساس اصول مختلف کار می کند.

این قوانین شرکت‌های خدمات شهری را ملزم می‌کند تا برای محاسبه هزینه‌های گرمایش، از توزیع‌کنندگان اطلاعات دریافت کنند. فقط دو شرط لازم است:

• یک ساختمان مرتفع باید مجهز به کنتور حرارتی ساختمان مشترک (جمعی) باشد
• توزیع کنندگان باید در آپارتمان هایی نصب شوند که مجموعاً بیش از 50٪ از کل مکان های مسکونی و غیر مسکونی خانه را اشغال می کنند.

در صورت رعایت این شرایط، سالی یک بار (و اغلب با تصمیم جلسه ساکنان)، پرداخت گرمایش آپارتمان با توزیع کنندگان بر اساس قرائت این دستگاه ها تنظیم می شود.

فرمول در این مورد به شرح زیر است:

P i- مبلغ پرداختی برای خدمات تاسیسات گرمایشی ارائه شده در محل مسکونی ith (آپارتمان) مجهز به توزیع کننده یا محل غیر مسکونی در یک ساختمان آپارتمان برای دوره ای که تنظیم انجام شده است.

ک- تعداد اماکن مسکونی (آپارتمان) و اماکن غیر مسکونی در یک ساختمان آپارتمان مجهز به توزیع کننده،

پ- تعداد توزیع کنندگان نصب شده در محل های مسکونی i-ام (آپارتمان) یا محل های غیر مسکونی در یک ساختمان آپارتمانی.

m qi- سهم از حجم مصرف تاسیسات گرمایشی قابل انتساب به توزیع کننده qthنصب شده در منازل مسکونی (آپارتمان) و غیر مسکونی در یک ساختمان آپارتمانی، در حجم مصرف خدمات گرمایشی آب و برق در کلیه اماکن مسکونی (آپارتمان) و اماکن غیر مسکونی در ساختمان آپارتمان مجهز به توزیع کننده .

معنی این فرمول این است:

• کل هزینه گرمایش گرفته می شود که (بر اساس استانداردها، طبق فرمول گزینه 2) توسط آپارتمان هایی که توزیع کنندگان در آن نصب شده اند پرداخت شده است.
• سهم هر یک از توزیع کنندگان شما در حجم گرمایی که توسط توزیع کنندگان در تمام آپارتمان ها در نظر گرفته شده است محاسبه می شود.
• سپس این سهام جمع شده و به این ترتیب سهم شما در مصرف گرما در بین تمام آپارتمان های مجهز به توزیع کننده محاسبه می شود.
• ما کل مبلغ پرداختی برای گرما توسط همه آپارتمان‌های دارای توزیع‌کننده را در سهم شما در این مصرف ضرب می‌کنیم (با قضاوت بر اساس قرائت‌های توزیع‌کنندگان).
• رقم حاصل، پرداخت شما برای گرما برای دوره تنظیم شده خواهد بود.

اگر معلوم شود که بیشتر از آنچه قبلاً پرداخت کرده اید است، پرداخت های حرارتی آینده برای شما محاسبه می شود. اگر کمتر باشد، پرداخت تعدیل اضافی صادر می شود.

در صورت دریافت وجه در طول سال، هزینه گرمایش چگونه محاسبه می شود؟

در این صورت هزینه گرمایش در طول سال به صورت اقساط مساوی دریافت می شود. الگوریتم محاسبه پرداخت ها در اینجا نیز به این بستگی دارد

وجود/عدم وجود یک متر گرمای خانه مشترک

وجود / عدم وجود مترهای حرارتی فردی در آپارتمان ها.

در عین حال، اگر خانه دارای یک دستگاه اندازه گیری مشترک باشد، ساکنان باید سالانه هزینه های گرمایش را تنظیم کنند.

پس بیایید در نظر بگیریم گزینه های ممکنشارژ برای گرمایش

گزینه 1. خانه دارای کنتور حرارتی مشترک و فردی نیست

در این صورت پرداخت هزینه گرمایش در اتاق i-th (آپارتمان) طبق استانداردها محاسبه می شود. فرمول محاسبه به صورت زیر است:

P i = S i x (N T x K) x T T

اس آی

N T- مصرف انرژی گرمایی استاندارد برای گرمایش (Gcal/m²)؛

به- ضریب دفعات پرداخت توسط مصرف کنندگان برای تاسیسات گرمایشی که با تقسیم تعداد ماه های کامل دوره گرمایش در یک سال بر تعداد ماه های تقویم در یک سال تعیین می شود.

تی تی - تعرفه انرژی حرارتی که طبق قانون تعیین شده است فدراسیون روسیه(RUB/Gcal)؛

در عین حال اگر در ساختمان آپارتمان خود کنتور گرمایش ساختمان مشترک ندارید اما توانایی فنی نصب آن را دارید، در محاسبه هزینه گرمایش ضریب افزایشی اعمال خواهد شد.

ضریب اعمال نمی شود در صورت وجود گزارش بازرسی خانه، که طی آن عدم وجود امکان سنجی فنینصب یک دستگاه اندازه گیری حرارت جمعی (خانه مشترک).

گزینه 2. کنتور حرارتی خانه عمومی در خانه نصب شده است؛ کنتورهای حرارتی آپارتمان در همه آپارتمان ها و اماکن غیر مسکونی نصب نمی شوند.

در این حالت هزینه گرمایش با استفاده از فرمول زیر محاسبه می شود:

P i = S i x V T x T T

اس آی- مساحت کل اتاق i-ام (آپارتمان) در یک ساختمان آپارتمان یا مساحت کل یک ساختمان مسکونی (متر مربع)؛

وی تی- میانگین حجم ماهانه مصرف انرژی حرارتی برای گرمایش در سال گذشته (Gcal/m²) بر اساس قرائت‌های کنتور حرارتی جمعی.

تی تی- تعرفه انرژی حرارتی مطابق با قوانین فدراسیون روسیه (RUB/Gcal) تعیین شده است.

در صورت عدم وجود اطلاعات در مورد حجم مصرف گرما در سال گذشته، اندازه پرداخت گرمایش با فرمول محاسبه پرداخت گرما طبق استاندارد تعیین می شود.

یک بار در سال، مبلغ پرداختی برای گرمایش در محل مسکونی یکم یک ساختمان آپارتمان باید طبق فرمول تنظیم شود:

P i = P k.pr x S i / S rev - P fn.i

P k.pr- میزان پرداخت برای انرژی حرارتی، بر اساس قرائت دستگاه های اندازه گیری جمعی (جمعی) نصب شده در یک ساختمان آپارتمان تعیین می شود (مالش.)

اس آی- مساحت کل محل i-ام (آپارتمان، محل غیر مسکونی) در یک ساختمان آپارتمان یا مساحت کل یک ساختمان مسکونی (متر مربع).

S در مورد- مساحت کل همه محل در یک ساختمان آپارتمان یا ساختمان مسکونی (متر مربع)؛

Pfn.i — اندازه کلیهزینه های گرمایش در i-امین محل مسکونی یک ساختمان آپارتمان در سال گذشته (RUB).

به عبارت دیگر پرداخت گرما بر اساس میانگین حجم مصرف ماهانه ثبت شده توسط کنتور عمومی ساختمان در سال گذشته محاسبه می شود.

هنگامی که داده های میانگین مصرف گرما برای سال جاری ظاهر می شود، یک محاسبه مجدد (تعدیل) بر اساس این داده ها انجام می شود.

گزینه 3. خانه دارای یک کنتور حرارتی مشترک است؛ همه (100٪) آپارتمان ها و مکان های غیر مسکونی مجهز به متر حرارتی فردی هستند.

نکته کلیدی در اینجا این است که روشن شود که مترهای حرارتی به طور خاص مجهز شده اند "همه » (100%) آپارتمان و محل غیر مسکونی.

در این مورد، فرمول زیر اعمال می شود:

P i = (V i n + V i یک x S i / S rev) x T T

V i n- حجم (مقدار) انرژی حرارتی، تعیین شده بر اساس میانگین حجم ماهانه مصرف انرژی حرارتی برای گرمایش با توجه به قرائت یک کنتور (آپارتمان) فردی برای سال قبل.

اس آی- مساحت کل اتاق i-ام یک ساختمان آپارتمان

S در مورد- مساحت کل کلیه اماکن مسکونی (آپارتمان) و اماکن غیر مسکونی در یک ساختمان آپارتمانی

تی تی- تعرفه (قیمت) برای یک منبع ابزار (در این مورد، برای انرژی حرارتی) که مطابق با قوانین فدراسیون روسیه تعیین شده است.

V i یکی- حجم (مقدار) انرژی حرارتی ارائه شده در طول دوره صورتحساب برای نیازهای مشترک ساختمان در یک ساختمان آپارتمانی مجهز به دستگاه اندازه گیری حرارت جمعی (ساختمان مشترک).

این حجم گرما برای نیازهای عمومی خانه به نوبه خود با استفاده از فرمول زیر محاسبه می شود:

V i one = V D - ∑ i V من n

V D- حجم انرژی حرارتی مصرف شده در یک ساختمان آپارتمان در طول دوره صورتحساب، بر اساس میانگین حجم ماهانه مصرف انرژی حرارتی برای گرمایش با توجه به قرائت دستگاه اندازه گیری جمعی (ساختمان مشترک) برای سال قبل تعیین می شود.

نکته این است که مقدار گرمایی که در سال گذشته توسط یک آپارتمان به طور متوسط ​​در ماه مصرف شده است (بر اساس متر آپارتمان) گرفته شده و به آن اضافه می شود، بخشی از گرمای مصرفی کلی ساختمان در سال گذشته است که به آن آپارتمان می رسد.

رقم حاصل ضرب می شود تعرفه فعلیبرای گرم کردن

در این مورد، مبلغ پرداختی برای گرمایش در منازل مسکونی یا غیرمسکونی یک آپارتمان یک بار در سال مطابق فرمول تنظیم می شود:

P i = P k.p - P n.p. -P n.n. /S vol. x S i

P k.p- مبلغ پرداختی برای انرژی حرارتی مصرف شده در سال گذشته در تمام اماکن، تعیین شده بر اساس قرائت دستگاه اندازه گیری جمعی (خانه مشترک) و تعرفه انرژی حرارتی مصوب مطابق با قانون فدراسیون روسیه (مالش. )

Pn.n- مبلغ پرداختی برای انرژی حرارتی مصرف شده در طول دوره صورتحساب در مکان هایی که مجهز به دستگاه های اندازه گیری نیستند، بر اساس استاندارد مصرف انرژی حرارتی و تعرفه انرژی حرارتی مصوب مطابق با قوانین فدراسیون روسیه تعیین می شود.

S در مورد- مساحت کل کلیه اماکن مسکونی و غیر مسکونی در یک ساختمان آپارتمان (متر مربع)؛

اس آی- مساحت کل اتاق i-ام (آپارتمان، محل غیر مسکونی) در یک ساختمان آپارتمان (متر مربع)؛

Pnp- مبلغ پرداختی برای انرژی حرارتی مصرف شده در یک سال گذشته در یک ساختمان آپارتمانی مجهز به کنتور حرارتی جمعی (ساختمان مشترک) به استثنای حجم (مقادیر) انرژی حرارتی مصرف شده در سال گذشته در کلیه منازل مسکونی و غیر مسکونی. -محل مسکونی در ساختمان آپارتمان. این شاخص به نوبه خود با فرمول تعیین می شود:

V i one = V D - ∑ i V من n

V D- حجم انرژی حرارتی مصرف شده در یک ساختمان آپارتمان در طول دوره صورتحساب، بر اساس میانگین حجم ماهانه مصرف انرژی حرارتی برای گرمایش با توجه به قرائت دستگاه اندازه گیری جمعی (ساختمان مشترک) برای سال قبل تعیین می شود.

V من - حجم مصرف انرژی حرارتی در منازل مسکونی یا غیرمسکونی یکم، بر اساس میانگین حجم ماهانه مصرف انرژی حرارتی برای گرمایش بر اساس کنتور برای سال قبل.

به جای نتیجه گیری

با خواندن همه چیزهایی که در بالا نوشته شده است، ما معتقدیم که شما نمی توانید این سوال را بپرسید - بعد چه؟ خوب، فرمول ها کم و بیش واضح هستند. اما چگونه می توانیم بفهمیم که آیا یک دستگاه اندازه گیری جمعی در خانه خود داریم و چگونه می توانیم با قرائت های آن آشنا شویم؟ چه استانداردهای گرمایشی و تعرفه های حرارتی در منطقه ما اعمال می شود؟ این همه را از کجا بیارم؟!

این سؤالات مشروع است و امیدواریم در آینده ای قابل پیش بینی تلاش کنیم مواد بعدیبه آنها (و تعدادی دیگر، نه کمتر مرتبط) پاسخ دهید.

اما امیدواریم این مقاله که قبلاً خوانده اید، حداقل این فرصت را به شما بدهد طرح کلیشروع به پیمایش موضوع کنید و این در حال حاضر یک معامله بزرگ است. از این گذشته، ما بیشترین هزینه را برای گرمای حاصل از آب و برق می پردازیم. و بهتر است حداقل به عنوان تقریب اول بفهمیم که اعداد در خط "گرمایش" رسیدهای ما از کجا آمده اند.

با تغییر در روش پرداخت مسکن خدمات عمومیدر اماکن غیر مسکونی، شرکت های مدیریت شروع به دریافت وجوه کمتری از صاحبان خود کردند. برای جلوگیری از محاسبات مجدد برای خدمات مسکن و خدمات اشتراکی به طور نادرست، شرکت مدیریت باید درک خوبی از ساختار هزینه و قوانین پرداخت آن داشته باشد. در این مطالب به بررسی این موضوع می پردازیم که کدام اماکن غیرمسکونی در نظر گرفته می شوند و چگونه املاک و مستغلات به این دسته منتقل می شوند و همچنین تعیین خواهیم کرد که صاحبان آنها چگونه برای تمام موارد هزینه لازم پرداخت می کنند.

بخش قابل توجهی از ساختمان های آپارتمانی دارای اماکن غیر مسکونی هستند. از ابتدای سال 1396 پرداخت های مسکن و خدمات عمومی برای صاحبان آنها به صورت به روز انجام شده است که تغییرات قابل توجهی داشته است. پیش از این، شرکت‌های مدیریت پرداخت‌ها را می‌پذیرفتند، اما اکنون سازمان‌های تامین‌کننده منابع باید مستقیماً برای منابع آب و برق پرداخت کنند.

الزامات برای اماکن غیر مسکونی در یک ساختمان آپارتمانی

در ساختمان های آپارتمانی، علاوه بر مناطق مسکونی، انواع مختلفی از محل ها از جمله غیر مسکونی وجود دارد. تفاوت آنها با مالکیت مشترک این است که مالک خاصی دارند. در بیشتر موارد، چنین اشیایی املاک تجاری هستند. آنها در نتیجه ترجمه ظاهر می شوند آپارتمان معمولیدر MKD در رده غیر مسکونی.

صاحبان چنین اشیایی حقوق و تعهداتی مشابه صاحبان آپارتمان ها دارند. اول از همه، این مربوط به هزینه های خدمات خانگی است.

این قانون تعدادی از قوانینی را که صاحبان اماکن غیر مسکونی در ساختمان های آپارتمانی باید رعایت کنند، در نظر گرفته است. این الزامات برای محافظت از منافع سایر صاحبان اماکن در همان ساختمان در نظر گرفته شده است. در اینجا چندین شرط کلیدی وجود دارد.

1. فعالیت هایی که باعث آلودگی محیط زیست و تخلف می شود استانداردهای بهداشتی. به عنوان مثال، در یک ساختمان مسکونی امکان باز کردن یک توالت عمومی یا کلینیک برای پذیرش بیماران مبتلا به بیماری های عفونی وجود نخواهد داشت.

2. محل باید مطابق با قوانین باشد ایمنی آتش، استانداردهای شهرسازی و SNiP ها. ورودی آن به صورت جداگانه چیده شده است. محل شی نیز به وضوح مشخص شده است - باید طبقه اول باشد. یک گزینه زمانی امکان پذیر است که محل های غیر مسکونی در یک ساختمان آپارتمانی در طبقه دوم واقع شده باشند، اما فقط در شرایطی که اشیاء غیر مسکونی نیز در زیر آن قرار دارند.

3. مغازه ها و موسسات پذیرایی در ساختمان های مسکونیباز کردن ممنوع نیست با این حال، آنها باید حداکثر تا ساعت 23:00 کار را تمام کنند.

نحوه تبدیل ملک مسکونی به مکان غیر مسکونی

اگر مالک یک آپارتمان در یک ساختمان آپارتمانی بخواهد آن را به محل غیر مسکونی تبدیل کند، چندین شرط باید رعایت شود:

• ورودی جداگانه در حال نصب است. برای اتاق هایی با مساحت بیش از 100 متر مربع، یک ورودی اضطراری نیز ساخته شده است.
• در وضعیت تغییر آپارتمان نباید شهروندی ثبت نام شده باشد. قبل از شروع فرآیند انتقال، آنها نوشته می شوند.
• شی نباید هیچ گونه محدودیتی داشته باشد. ملک نباید رهن شود، با رهن خریداری شود (هنوز بازپرداخت نشده است) یا برای اجاره بلندمدت منتقل شود.
• محل در طبقه همکف یا بالای سایر اشیاء غیر مسکونی واقع شده است (این در بالا ذکر شد).
• هیچ گونه انتقالی در ساختمان هایی که در حال تخریب هستند یا برای تخریب برنامه ریزی شده اند انجام نمی شود.
• تغییر وضعیت فقط برای کل آپارتمان انجام می شود. اتاق مجزانمی توان آن را به محل غیر مسکونی تبدیل کرد.
• دلیل ممنوعیت اخذ وضعیت غیرمسکونی ممکن است قرار گرفتن آپارتمان در ساختمانی باشد که به عنوان یک اثر فرهنگی و تاریخی شناخته شده است.

برای انتقال یک آپارتمان در یک ساختمان آپارتمان به یک محل غیر مسکونی، باید بسته ای از اسناد را جمع آوری کنید.

کلیه مدارک به جز درخواست را می توان به صورت کپی محضری ارسال کرد. به دستگاه مربوطه 48 روز کاری مهلت داده می شود تا تصمیم گیری کند. رد شدن یک تصمیم نهایی نیست. در دادگاه قابل اعتراض است.

چه نوع خدماتی توسط صاحبان اماکن غیر مسکونی پرداخت می شود؟

هر ماه صاحب اماکن غیر مسکونی باید پرداخت کند:

• برای نگهداری از اماکن و اموال مشترک متعلق به او؛
• برای تعمیرات اساسی ساختمان های آپارتمانی (هزینه های استاندارد بسته به مساحت محل)؛
• برای منابع آب و برق مصرف شده توسط اماکن غیر مسکونی. تحویل آنها بر اساس قراردادهای مستقیم با سازمان تامین منابع انجام می شود.
• برای حذف زباله توسط اپراتور مدیریت MSW منطقه ای منتخب.

یک مورد خاص

در صورتی که در آپارتمانی انجمن مالکان یا تعاونی ایجاد شده باشد و مالک محل غیر مسکونی در آن عضویت داشته باشد، تعهدات وی شامل پرداخت حق عضویت نیز می شود. این توسط قسمت 8 ماده 156 قانون مسکن RF تنظیم می شود.

صاحبان اماکن در خانه مالکان مشترک دارایی مشترک هستند. مطابق ماده 158 قانون مسکن فدراسیون روسیه، هر یک از آنها باید هزینه های نگهداری نه تنها دارایی خود، بلکه دارایی مشترک را نیز متحمل شوند. در این راستا، پرداخت های مربوط به آب و برق از هر نوع و نگهداری از محل انجام می شود و همچنین وجوهی به صندوق تعمیرات سرمایه اختصاص می یابد.

قوانین مربوط به نیاز به پرداخت هزینه خدمات مسکن برای صاحبان اماکن غیر مسکونی نیز اعمال می شود. هنر در این مورد صحبت می کند. 39 (قسمت 1 و 2) کد مسکن RF و همچنین هنر. 210 و 249 قانون مدنی فدراسیون روسیه.

هنگام اجاره اماکن غیر مسکونی، تعهد پرداخت قبوض آب و برق با صاحب محل باقی می ماند. قانون برای انتقال این مسئولیت ها پیش بینی نشده است. در عین حال، طرفین می توانند در مورد پرداخت قبوض آب و برق توسط مستاجر توافق کنند. با این حال، اگر بدهی بوجود می آید، پس سازمان مدیریتهمچنان هزینه های مربوط به خدمات آب و برق را از صاحب محل های غیر مسکونی دریافت می کند.

پرداخت هزینه نگهداری ملک مشترک توسط مالک اماکن غیر مسکونی

مالک اماکن غیر مسکونی در یک ساختمان آپارتمانی موظف است هر ماه قبوض آب و برق را پرداخت کند. این هزینه شامل هزینه های زیر می شود:

• برای اداره خانه؛
• برای محتوا و نگهداریاموال عمومی؛
• برای برق، هر دو نوع آب، دفع فاضلاب و سایر منابع در چارچوب حفظ اموال مشترک.

مبلغ پرداختی برای نگهداری ملک مشاع توسط مالک اماکن غیر مسکونی بر اساس میزان سهم وی در این ملک تعیین می شود. پول برای این خدمات به سازمان هایی که آنها را ارائه می دهند - شرکت های مدیریت یا انجمن های صاحبان خانه پرداخت می شود.

وضعیت.آیا مالکان اماکن غیرمسکونی در صورت عدم استفاده از ملک مشاع، باید هزینه خانه های مشترک را پرداخت کنند؟

بله، آنها باید.

حتی اگر محل دارای ورودی جداگانه باشد و صاحبان آن اصولاً نیازی به آسانسور نداشته باشند، ملزم به پرداخت هزینه نگهداری آن هستند. صرف نظر از اینکه مالک از ملک استفاده می کند، یکی از مالکین آن است. این امر الزام به نگهداری و تعمیر اموال را توضیح می دهد.

وضعیت. آیا می توان هزینه های متفاوتی برای نگهداری و تعمیر اماکن و آپارتمان های غیر مسکونی در یک ساختمان آپارتمان تعیین کرد؟

نه، این کار قابل انجام نیست.

هزینه مذکور با توافق شرکت مدیریت تعیین شده و برای کلیه صاحبان اماکن یکسان می باشد. این در بند 31 قوانین تصویب شده توسط دولت RF شماره 491 در 13 اوت 2006 پیش بینی شده است.

پرداخت های آب و برق مالک اماکن غیر مسکونی برای تعمیرات اساسی

اغلب این سوال مطرح می شود که آیا مالک اماکن غیر مسکونی باید هزینه آن را بپردازد؟ بازسازی اساسی. بله، این تکلیف همانند مالکان آپارتمان در مورد او نیز صدق می کند. این قانونچندین استثنا را فراهم می کند. مالک محل باید بررسی کند که آیا تحت یکی از این موارد قرار می گیرد یا خیر. شرایطی که در آن صاحبان اماکن غیر مسکونی نیازی به پرداخت هزینه تعمیرات اساسی ندارند در قسمت 2 ماده 169 قانون مسکن فدراسیون روسیه توضیح داده شده است.

وجوه برای تعمیرات اساسی را می توان با اپراتور جابجایی یا در یک حساب ویژه صادر شده برای یک خانه جداگانه جمع آوری کرد.

حداقل میزان مشارکت برای تعمیرات اساسی توسط مقامات منطقه ای تعیین می شود. صاحبان اماکن در چارچوب یک جلسه عمومی ساختمان این فرصت را دارند که این سهم را افزایش دهند. اگر وجوه تعمیرات اساسی در یک حساب ویژه جمع آوری شود، این امکان هزینه کردن آنها را بسیار تسهیل می کند تعمیر کار. با پرداخت سهم های افزایش یافته می توانید به سرعت به سقف مورد نیاز خود برسید و وجوه دریافتی مازاد بر آن را می توان با صلاحدید مالکان صرف رویدادهای فوق العاده کرد.

وضعیت. پرداخت ها در مورد اماکن غیر مسکونی به چه کسانی تحویل می شود؟

آدرس تحویل بر اساس اینکه چه کسی صاحب این محل است - یک شخص یا یک سازمان تعیین می شود.

اگر شرکتی دارای املاک و مستغلات باشد، رسیدها به آدرسی که دفتر دائمی آن واقع است ارسال می شود. آژانس اجرایی. در این آدرس است که ارتباط با سازمان حفظ می شود. در صورت عدم وجود ارگان مذکور، تحویل به آدرس ارگان یا شخص دیگری که بدون وکالتنامه حق اقدام از طرف شرکت را دارد انجام می شود. این در قسمت 3 هنر بیان شده است. 171 قانون مسکن فدراسیون روسیه.

در صورتی که محل ملک باشد شخصی، سپس پرداخت ها به آدرس پستی وی ارسال می شود. این در بند 69 قوانین از RF PP شماره 354 از 6 می 2011 بیان شده است.

پرداخت هزینه مسکن و خدمات عمومی ارائه شده برای املاک غیر مسکونی به عهده صاحبان آنها می باشد. به طور کلی، آنها برای خدمات سازمان های تامین کننده منابع و برای نگهداری از اموال مشترک هزینه می پردازند. این هزینه قانونی است، اگرچه آنها از چنین ملکی استفاده نمی کنند، در طبقه همکف، دارای ورودی مجزا و اتصال آب و برق.

پرداخت خدمات سازمان های تامین کننده منابع توسط صاحب اماکن غیر مسکونی به طور مستقیم - مشروط به قراردادها انجام می شود. در وب سایت های ارائه دهندگان خدمات، هیچ کمیسیونی برای انتقال پول دریافت نمی شود. همچنین مهم است که همه کارت ها پذیرفته شوند. بازپرداخت هزینه خدمات برای نگهداری اموال مشترک به حساب واریز می شود شرکت مدیریتمطابق با اسناد پرداخت

منبع تغذیه اجسام

چگونه برای نیازهای عمومی اماکن غیر مسکونی هزینه می کنید؟ توجه ویژهمستحق محاسبه هزینه های حذف زباله و زباله های خانگی است که حجم آن ممکن است چندین برابر با آنچه در نتیجه فعالیت های زندگی کاربران مسکن ایجاد می شود متفاوت باشد.

تعرفه برای اماکن غیر مسکونی

خوب ستون نگهداری از خانه یکی است اما پرداخت بنزین و جمع آوری زباله با هم فرق می کند. وقتی شروع می کنم به گفتن چیزی، در مورد برق به من مثال می زنند، "شما نرخ بیشتری برای برق می پردازید." اما با ایمیل کم و بیش روشن است، یک شمارنده وجود دارد. اما برای محاسبه با فوتیج از تعرفه جداگانه برای حرامزاده استفاده می کنم که به نظر من مزخرف است.

برای گاز سخت تر است. از یک طرف، افزایش منطقی تعرفه کاملاً مزخرف است. از سوی دیگر، در اینجا لازم است همان تصمیمی که به موجب آن این تعرفه ها تعیین شده است، به چالش کشیده شود. البته می توانید با استناد به نقض حقوق صاحبان اماکن غیر مسکونی سعی کنید.

ویژگی های پرداخت آب و برق برای مکان های غیر مسکونی در یک ساختمان آپارتمان: تعرفه های گرمایش، گاز و برق

از وضعیت مالک - قانونی. یا فیزیکی شخص - تعرفه برق برای اماکن غیر مسکونی بستگی ندارد، فقط هدف محل مهم است. اگر این یک انبار، گاراژ، و غیره محل با ماهیت داخلی باشد، تعرفه های برق برابر با تعرفه های مسکن، یعنی برای جمعیت تعیین می شود.

گزینه دیگری وجود دارد: مستاجر مستقیماً از حساب خود به هر ارائه دهنده خدمات شهری پرداخت می کند. صاحبخانه حق دارد شخصاً قرائت ماهانه کنتور را در ملک خود که برای استفاده به بازرگانان منتقل شده است کنترل کند.

منبع تغذیه اجسام

برای مسکو و منطقه مسکو، کمیته قیمت ها و تعرفه ها دستور شماره 203-R را در تاریخ 16 دسامبر 2016 صادر کرد. که در آن توضیح داده شده است که اگر یک دفتر، خیاطی، انبار، گاراژ و غیره در یک ساختمان آپارتمان واقع شده باشد، تعرفه برق در اماکن غیر مسکونی تا تاریخ 1 ژوئیه 2017 به مبلغ 4.81 روبل خواهد بود. برای 1 کیلووات در ساعت و از 1 ژوئیه 2017 - 5.04 روبل. برای 1 کیلو وات در ساعت

اگر محل به عنوان ملک ثبت شده باشد، مالک دارای اسناد مالکیتی است که بر اساس آن باید مانند تمام صاحبان اماکن مسکونی، قرارداد خدمات عمومی اماکن غیر مسکونی را با شرکت مدیریت منعقد کرده و مبلغی را پرداخت کند. مبنای کلی برای:

چگونه و از کجا می توانید از تعرفه های آب و برق در سال 2018 مطلع شوید

برای اطلاع از نرخ تعرفه مسکن و خدمات عمومی، ساده ترین راه استفاده از اینترنت است. امروز یک منبع آنلاین از سرویس فدرال ضد انحصار فدراسیون روسیه وجود دارد که در آن تمام پرداخت های مالی به دلیل آدرس مربوطه به تفصیل آمده است. وب سایت دارای یک ماشین حساب آنلاین جداگانه برای محاسبه شاخص تعرفه است که کل بدهی را در آدرس از توصیف همراه با جزئیاتقیمت ها و همچنین پیوندهایی به مقررات دولتی مربوطه.

در مرحله اولیه، شما باید منطقه سکونت و محل خود را انتخاب کنید. مهم است که تعداد ساکنان ثبت شده رسمی در آپارتمان و همچنین مساحت آن را مشخص کنید. این شاخص ها مستقیماً بر محاسبات بعدی تأثیر می گذارد. این سرویس آنلاین به شهروندان روسیه اجازه می دهد تا اطلاعات کاملی در مورد تعرفه ها که قبلاً محرمانه بود به دست آورند.

تعرفه مسکن و خدمات عمومی در سال 2018 از اول جولای 5.5 درصد افزایش می یابد.

در خانه های دارای اجاق های برقی، هزینه 1 کیلووات ساعت انرژی با تعرفه تک نرخی از 4.04 روبل افزایش می یابد. تا 4.3 مالش. با تعرفه متمایز شده توسط دو منطقه در روز، قیمت ها هم در طول روز (از 4.65 روبل به 4.95 روبل) و هم در شب (از 1.26 روبل به 1.35 روبل) افزایش می یابد. همه تعرفه ها در سه منطقه افزایش می یابد: در زمان اوج مصرف - از 4.85 روبل. تا 5.16 روبل، در نیمه اوج - از 4.04 روبل. تا 4.3 روبل، در شب - از 1.26 روبل. تا 1.35 مالش.

در پایان سپتامبر 2017، وزارت توسعه اقتصادی فدراسیون روسیه، در پیش بینی خود از توسعه اجتماعی-اقتصادی فدراسیون روسیه برای سال 2018 و برای دوره برنامه ریزی 2019 و 2020، نشان داد که انتظار افزایش تعرفه ها را دارد. تامین گرما، تامین آب و فاضلاب در سال 2018-2020 در سطح 4% (سالانه برای این سه سال). در عین حال، این وزارتخانه خاطرنشان کرد که حداکثر تا سال 2019، روش جدیدی برای محاسبه هزینه های عملیاتی شرکت های تامین کننده منابع وارد سیستم تعیین تعرفه می شود. پس از اجرای آن، به طور متوسط ​​در سراسر کشور، افزایش تعرفه آب و فاضلاب بالاتر از سطح تورم پیش بینی شده پیش بینی نمی شود.

تعرفه های مسکن و خدمات اجتماعی از 1 ژوئیه 2017 در مسکو، جدول

برای منطقه اشغال شده در استانداردهای تعیین شده، برای مستاجرین اماکن مسکونی متعلق به شهر مسکو و ارائه شده تحت یک قرارداد اجاره اجتماعی یا قرارداد اجاره برای اماکن مسکونی تخصصی، برای شهروندان - کاربران اماکن مسکونی متعلق به شهر مسکو و برای استفاده تحت قرارداد استفاده بلاعوض و برای شهروندان - صاحبان اماکن مسکونی که دارای یک محل مسکونی هستند و در آن ثبت شده اند (به روبل در هر 1 متر مربع از کل مساحت محل مسکونی در هر واحد) ارائه شده است. ماه با احتساب مالیات بر ارزش افزوده)

نرخ های پرداخت برای استفاده از اماکن مسکونی متعلق به شهر مسکو برای مستاجرین اماکن مسکونی تحت یک قرارداد اجاره اجتماعی برای اماکن مسکونی و توافق نامه برای اجاره اماکن مسکونی تخصصی (نرخ هزینه برای اجاره اجتماعی اماکن مسکونی و اجاره اماکن مسکونی تخصصی)

فرمان دولت مسکو در 13 دسامبر 2016

1.1.2. بر اساس یک قرارداد اجاره اجتماعی برای اماکن مسکونی، توافق نامه ای برای اجاره اماکن مسکونی تخصصی، و همچنین بر اساس فرمان دولت مسکو مورخ 21 سپتامبر 2016 N 588-PP "در مورد روش خرید و اجاره اماکن مسکونی". از سهام مسکن شهر مسکو با توجه به گونه های خاصقراردادهای قرارداد اجاره برای اماکن مسکونی سهام مسکن با کاربری تجاری که قبلاً به عنوان اماکن مسکونی اداری ارائه شده است، مطابق ضمیمه 2 این مصوبه.

3.5. بند 1.2.1 قطعنامه بعد از عبارت "سهام مسکن برای استفاده تجاری" با عبارت "(به استثنای مستاجرین تحت قرارداد مطابق با فرمان دولت مسکو در 21 سپتامبر 2016 N 588-PP" تکمیل می شود. "در مورد روش خرید و اجاره اماکن مسکونی ارائه شده از صندوق مسکن شهر مسکو برای انواع خاصی از قراردادها "توافقنامه اجاره اماکن مسکونی سهام مسکن برای استفاده تجاری که قبلاً تحت قراردادی برای اجاره محل های مسکونی در ساختمان های غیر یارانه ای سهام مسکن شهر مسکو)".

در مورد تصویب قیمت ها، نرخ ها و تعرفه های مسکن و خدمات عمومی برای جمعیت (طبق اصلاحات در 15 دسامبر 2015) (لغو شده بر اساس قطعنامه شماره 889-PP دولت مسکو)

2.4. تعمیر و نگهداری و تعمیرات جاری ساختمان های کم ارتفاعسهام مسکن متعلق به شهر مسکو که برای استفاده تحت توافق نامه ای برای استفاده رایگان از اماکن مسکونی برای خانواده های بزرگ ارائه شده است، از طریق خرید کالاها، کارها، خدمات برای رفع نیازهای دولتی انجام می شود. حجم تخصیص بودجه برای این اهداف با در نظر گرفتن درآمد دریافتی از کمک های انجام شده تعیین می شود خانواده های پرجمعیتپرداخت برای تعمیر و نگهداری و تعمیرات جاری اماکن مسکونی با قیمت هایی که توسط دولت مسکو برای تعمیر و نگهداری و تعمیر اماکن مسکونی تعیین شده است.

1.1.1. بر اساس یک قرارداد اجاره اجتماعی برای اماکن مسکونی و یک توافقنامه برای اجاره اماکن مسکونی تخصصی برای مستاجرینی که اقدامات حمایتی اجتماعی برای پرداخت اماکن مسکونی و خدمات آب و برق ارائه شده است یا اعضای خانواده آنها با اقدامات مشخص شده مطابق با پیوست ارائه شده اند. 1 به این قطعنامه.

27 ژوئن 2018 5928

درست قبل از سال نو، دولت فدراسیون روسیه قوانین محاسبه هزینه های گرمایش در ساختمان های آپارتمانی را تغییر داد (قطعنامه دولت فدراسیون روسیه 28 دسامبر 2018 N 1708 ""). این تغییرات برای اجرای همزمان دو دستور دادگاه قانون اساسی فدراسیون روسیه ضروری بود:

• آخرین دادگاه قانون اساسی فدراسیون روسیه مورخ 20 دسامبر 2018 N 46-P که صاحبان آپارتمان هایی با گرمایش فردی(کسانی که از باتری های خانه معمولی "قطع" شده اند و این تبدیل را به درستی انجام داده اند) نمی توان برای گرمایش قبض مضاعف صادر کرد - یعنی هم با توجه به مصرف واقعی برای گرم کردن فضای زندگی خود و هم در عین حال مطابق با استاندارد، که هنوز هم آپارتمان و هم منطقه "خانه مشترک" را شامل می شود (درباره او را ببینید)،
• و دادگاه قانون اساسی تابستانی فدراسیون روسیه مورخ 10 ژوئیه 2018 N 30-P در مورد لزوم صدور پرداخت برای گرما با در نظر گرفتن قرائت مترهای حرارتی فردی، حتی اگر همه آپارتمان های دیگر در مجتمع آپارتمانی مجهز به چنین مواردی نباشند. IPU (ما در مورد استدلال های دادگاه قانون اساسی فدراسیون روسیه با جزئیات بیشتری صحبت کردیم).

بنابراین، اصلاحات به طور اساسی بر دو دسته از صاحبان آپارتمان ها (و اماکن غیر مسکونی) در ساختمان های آپارتمانی تأثیر گذاشت:

• اولاً کسانی که دارند طرح فردیگرمایش،
• و ثانیاً ، کسانی که در ساختمان آپارتمان آنها حداقل یک نفر قبلاً متر گرمای فردی خود را دارد. و برای چنین شهروند وظیفه شناس و - از همه مهمتر - برای همسایگان کمتر وظیفه شناس او، محاسبه واحدی از هزینه های گرمایش ارائه می شود.

اولین ("جدایی طلبان") اکنون هزینه گرما را به شرح زیر پرداخت می کنند: به طور جداگانه - برای آنها متر مربعبه صورت جداگانه و جداگانه - برای گرمایی که با آن دارایی منحصراً مشترک در ساختمان آپارتمان گرم می شود، به نسبت سهم آن در اموال عمومی MKD. فرمولی که با آن پرداخت گرمای "خانه مشترک" برای آنها محاسبه می شود ساده است: اگر هیچ دستگاه گرمایشی در اتاق وجود نداشته باشد، یا طبق یک طرح تامین گرمایش مورد تایید قانونی، از منابع جداگانه انرژی حرارتی آپارتمان استفاده می شود، سپس مقدار گرمای مصرفی این اتاق از گرمای معمولی خانه سیستم گرمایش, برابر با صفر.

دومی برای گرمای "خود" و گرمایی که سهم "آنها" از دارایی مشترک را گرم می کرد. واضح است که میزان گرمای «آپارتمان» برای دارندگان کنتور با قرائت این دستگاه تعیین می شود. اما چگونه گرمای بقیه را محاسبه می کنند؟ پاسخ: آنها قرائت تمام کنتورهای حرارتی منفرد نصب شده در ساختمان آپارتمان را، بدون توجه به تعداد، جمع می کنند، آن را بر مساحت آپارتمان هایی که در آن قرار دارند تقسیم می کنند و ضریب مشروط معینی از آپارتمان متوسط ​​را دریافت می کنند. مصرف گرما و برای اینکه بفهمیم یک آپارتمان "بدون متر" چقدر گرما مصرف می کند، مساحت آن در این ضریب "متوسط ​​آپارتمان" ضرب می شود. به عنوان مثال، اگر تنها یک آپارتمان در خانه مجهز به متر حرارت باشد و یک شهروند مقاوم در برابر سرما و صرفه جویی در آن زندگی کند - هوادار شنای زمستانی، پس برای همه آپارتمان های "غیر IPU" دیگر در در خانه، شرکت مدیریت مقدار گرمای مصرفی آپارتمان را بر اساس یک مدل مقرون به صرفه اسپارت محاسبه می کند. و بقیه گرمایی که طبق قرائت کنتور خانه مشترک "وارد" ساختمان آپارتمان شده است صرف گرمایش ملک مشترک می شود. و به نسبت مساحت آپارتمان ها بین پرداخت ها توزیع می شود.