Manque de capacité technique pour installer des appareils de mesure courants dans la maison. Sur la question de l'installation de compteurs dans les immeubles à appartements

Quel est le manque de capacité technique pour installer ODPU ? Pour répondre à cette question, il faut d’abord connaître des choses pas très compliquées, que je vais essayer d’expliquer clairement. Il existe deux principaux types de raccordement (deux systèmes d'alimentation en chaleur) : « ouvert » et « fermé »...

"Ouvert" (illustré dans la figure ci-dessus) est lorsque le liquide de refroidissement, qui est chauffé dans la chaufferie, est fourni au robinet eau chaude, tandis que lui, le liquide de refroidissement, en règle générale, "visite" les radiateurs de chauffage en hiver avant d'entrer dans le robinet (circule de la chaudière au radiateur et retour).

« Fermé » (illustré dans la figure ci-dessous) signifie que le liquide de refroidissement n'est pas utilisé pour l'alimentation en eau chaude, il ne chauffe que l'eau froide du robinet dans l'échangeur de chaleur (chauffe-eau), qui, après chauffage, est fournie au robinet d'eau chaude. Cela ressemble à ceci (les doubles flèches montrent le mouvement eau du robinet via un échangeur de chaleur).

La majeure partie de notre ville est connectée via un circuit ouvert. Mais selon la loi fédérale « sur l'approvisionnement en chaleur », art. 29 de 2022 ne peut pas être utilisé " circuit ouvert" C'est-à-dire qu'il est nécessaire de reconstruire obligatoirement les unités de chauffage de toutes les maisons à « circuit ouvert » et de les transférer vers un « circuit fermé ». Pour quoi? La réponse est simple : « ne buvez pas l’eau du radiateur, vous deviendrez un radiateur ». Mais sérieusement, ce sont les exigences de la législation sanitaire et épidémiologique : l'eau chaude doit être vraiment potable, et non technique. Et des économies - des coûts de consommation réduits (si cela est fait correctement) et la possibilité de fixer un tarif unique pour l'eau chaude et le chauffage.

Qu'est-ce que tout cela semble avoir à voir avec le comptage commercial de l'énergie thermique à l'aide de compteurs domestiques courants (CDMU) ? Tout est très simple. Toute comptabilité commerciale ne doit pas être organisée n'importe comment, mais selon des règles spécialement élaborées conformément à la loi (conformément à la loi "Sur les économies d'énergie...", article 12, paragraphe 2, les appareils de mesure généraux de la maison peuvent être mis en service. uniquement lorsqu'ils sont installés conformément à la loi fédérale sur l'approvisionnement en chaleur, article 19, clause 7. Le comptage commercial de l'énergie thermique et du liquide de refroidissement est effectué conformément aux règles de comptage commercial de l'énergie thermique et du liquide de refroidissement, qui sont approuvés par le gouvernement Fédération Russe en tenant compte des exigences de la réglementation technique). Et ces règles existent. De 1995 au 27 novembre 2014, les « Règles de comptabilisation de l'énergie thermique et du liquide de refroidissement » étaient en vigueur, approuvées par le premier vice-ministre des Combustibles et de l'Énergie de la Fédération de Russie, V.N. Kostyunin le 12 septembre 1995 N Bk-4936 enregistré par le ministère de la Justice de Russie le 25 septembre 1995, enregistrement N 954 (ci-après pr954). Et de mars 2014 à ce jour, arrêté du ministère de la Construction de Russie du 17 mars 2014 N 99/pr « Sur l'approbation de la méthodologie de comptage commercial de l'énergie thermique et du liquide de refroidissement » Enregistré auprès du ministère de la Justice de Russie en septembre 12, 2014 N 34040, publié à la demande du paragraphe 2 de la résolution du gouvernement de la Fédération de Russie du 18 novembre 2013 N 1034 « Sur la comptabilité commerciale de l'énergie thermique et du liquide de refroidissement » (ci-après dénommé pr99).

Voir aussi la note de bas de page

Qu’exigent ces règles ? Mesurez uniquement à certains endroits ! Où exactement? Voici les principes.
Riz. Conventions.

Riz. Diagramme schématique placement de points pour mesurer la quantité d'énergie thermique et la masse de liquide de refroidissement dans les systèmes d'alimentation en chaleur ouverts avec une charge thermique totale ne dépassant pas 0,5 Gcal/h.

Pour plus de clarté, j'ai présenté la même figure, seulement en rouge j'ai mis en évidence le système d'alimentation en eau chaude, en vert - le système de chauffage, en bleu - les emplacements intermittents des capteurs (points de mesure) du doseur, en jaune - qu'est-ce que non utilisé dans le « système ouvert » (le schéma est de type mixte).

Comme vous pouvez le constater, il n'y a pas de thermomètres derrière le point de séparation entre le chauffage et l'alimentation en eau chaude (nécessaires pour calculer la quantité d'énergie thermique), ils sont situés avant la séparation et le calcul de l'énergie n'est que général (pour l'alimentation en eau chaude et le chauffage ensemble). ), avec la possibilité de calculer la masse d'eau chaude et il n'y a pas de débitmètre sur le système de chauffage.

Les dessins proviennent du pr954. Les règles pr99 établissent un diagramme schématique similaire pour l'emplacement des points de mesure.

Mais un tel schéma (et pour système ouvert, l'autre, qui sépare le chauffage séparément, n'est ni dans le pr954 ni dans le pr99) la localisation des points de mesure ne permet de tenir des registres que si un tarif unique par gigacalorie est établi pour le chauffage et la fourniture d'eau chaude. Comme nous le savons, à Sotchi, les tarifs pour un système ouvert ont toujours été différents : aujourd'hui, par exemple, le coût d'une gigacalorie pour l'eau chaude est de 3 172,23 roubles. et chauffage 2192,36 frotter. Ainsi, conformément aux règles, l'organisation du comptage commercial pour un schéma « ouvert » ne pourrait devenir possible qu'en changeant la politique tarifaire (adoption d'un tarif unique), ou par la reconstruction (révision) des unités de chauffage dans les maisons avec un « « ouvert » et leur transfert vers le « fermé », pour lequel un tarif unique est établi.

Riz. Diagramme schématique de l'emplacement des points pour mesurer la quantité d'énergie thermique et la masse du liquide de refroidissement dans systèmes fermés(il n'y a pas de contour rouge sur la figure, le jaune est le circuit de chauffage de l'eau du robinet traversant les échangeurs de chaleur).

Cette orientation serait à long terme et l'organisation MUP Sochiteploenergo a trouvé une solution inhabituelle et « rapide » : il a été décidé de localiser les points de mesure après la séparation de l'eau chaude et du chauffage. Cela offrait (sur le plan logistique) la possibilité d'une comptabilité séparée, mais pas selon les règles.

Riz. L'emplacement réel des points de mesure pour le circuit ouvert, réalisé par l'organisation "MUP Sochiteploenergo", "Scheme Sochiteploenergo".

Mais une telle « exécution » n'est pas conforme aux règles et pose la question : un tel compte de résultat administratif peut-il être accepté pour la comptabilité commerciale ? Pour répondre à cette question, vous devez en savoir plus.

Pour quelle raison les points de mesure étaient-ils situés de cette façon et pas autrement (avant la séparation) ? Tout est très simple. Il est plus facile de créer de l'ODPU de cette façon, et surtout moins cher. Selon les règles, le doseur (ODPU) était situé le plus près possible des vannes de tête (vannes d'admission communes), ce qui revêt une importance particulière :

Les vannes de tête disposent généralement d'un espace pour les points de mesure.

Sur l'eau chaude, toujours dedans Temps soviétique, les projets prévoyaient des emplacements pour les débitmètres.

Les dimensions des unités de chauffage imposaient des restrictions sur l'emplacement des équipements.

La présence dans les systèmes de chauffage et d'alimentation en eau chaude d'équipements d'économie d'énergie interconnectés (ascenseurs hydrauliques, thermostats, selfs), pour lesquels il y avait à peine assez de place et l'installation d'autres équipements (de mesure) n'était pas prévue au point de séparation du chauffage et de l'approvisionnement en eau chaude et pourraient nuire au fonctionnement du système dans son ensemble.

Pour des raisons de sécurité, Rosenergonadzor peut arrêter l'exploitation d'une installation consommatrice d'énergie si elle n'est pas conforme à l'original, Projet en cours(c'est exactement le cas lorsque Sochiteploenergo a volontairement procédé à la reconstruction proprement dite des unités de chauffage).

Il s'est donc avéré qu'après l'installation des unités de mesure de Sochiteploenergo, de nombreuses unités de chauffage ont perdu leur aspect d'origine et qu'à la place des équipements d'économie d'énergie, il existe désormais des appareils de mesure et les consommateurs ont commencé à recevoir des paiements accrus pour les services de fourniture de chaleur et pour l'installation. d'ODPU et de plans de versement. Et si l'on tient compte du fait que les exigences de la loi fédérale « sur les économies d'énergie… » Art. 13, partie 1, en termes d'organisation de la comptabilité des ressources ne s'appliquait aux maisons soumises à de grosses réparations qu'au 1er janvier 2013, alors comment payer tout cela ? Comment pouvez-vous accepter les DTPU et effectuer des calculs basés sur eux ? Et un tel «équipement» des maisons ODPU ressemble à des dommages aux biens communs des propriétaires. Changement d'état non autorisé systèmes d'ingénierie peuvent présenter un risque pour la sécurité pendant leur fonctionnement. Comme nous le savons, tous les services et produits du secteur de l’énergie doivent répondre à des exigences de sécurité.

Sur la base de ce qui précède, il s'ensuit qu'il n'y avait aucune possibilité technique d'installer des compteurs domestiques communs, au moins sur un schéma de raccordement ouvert, sans reconstruire les unités de chauffage (gros réparations), à des tarifs différents pour l'eau chaude et le chauffage. Ceci, à son tour, ne permet pas d'appliquer le coefficient croissant aux consommateurs spécifiés (bâtiments résidentiels). Mais l'organisation MUP Sochiteploenergo applique un coefficient croissant pour le chauffage. Sur ce sujet, voir mon blog « Coefficient croissant de chauffage » http://krasnoarm37.blogspot.ru/2016/12/1.html

On sait également qu'à partir de cette année, le paiement des consommations des services publics pour l'entretien des biens communs doit être payé par les organismes de gestion. Dans cette situation, la question se pose de savoir s'il est possible de calculer ce type de consommation à partir des relevés des compteurs communs des maisons et si fonctionnement sûr un tel ODPU?

Le portail Max a publié des informations sur le début de la collecte de signatures pour le gouverneur Région de Krasnodar sur les appareils de mesure courants de la maison.

Le même matériel a été publié sur « Hello Sochi »

Plus de quatre-vingts maisons recueillent déjà des signatures, sur 8 elles ont été envoyées, et de nouvelles maisons rejoignent la pétition. Soutenez, aidez à organiser une collecte chez vous, montrez-le à votre comité de maison ou à votre conseil de maison.

Le dossier de demande de signature est disponible ici. https://drive.google.com/file/d/0B4p7lbPfdR-_M3YtREsxdkVDbE0/view

- Loi fédérale n° 261 « Sur les économies d'énergie... » Art. 13 partie 1... Les exigences relatives aux caractéristiques des appareils de mesure des ressources énergétiques utilisées sont déterminées conformément à la législation de la Fédération de Russie.

Les relations découlant de l'exécution de mesures, de l'établissement et du respect des exigences relatives aux mesures, aux instruments de mesure, aux techniques de mesure (méthodes), ainsi que lors de la réalisation d'activités visant à garantir l'uniformité des mesures, sont régies par la loi fédérale « sur la garantie de l'uniformité des mesures ». du 26 juin 2008 n° 102-FZ ( ci-après dénommée la loi garantissant l'uniformité des mesures).

Conformément à la loi « sur la garantie de l'uniformité des mesures », des exigences sont établies pour la mise en œuvre des mesures conformément à des méthodes certifiées.

Les mesures liées au champ d'application de la réglementation nationale visant à garantir l'uniformité des mesures doivent être effectuées selon des techniques de mesure (méthodes) certifiées, à l'exception des techniques de mesure (méthodes) destinées à effectuer des mesures directes à l'aide d'instruments de mesure d'un type approuvé qui ont été vérifiée. Les résultats des mesures doivent être exprimés en unités de quantités dont l'utilisation est approuvée dans la Fédération de Russie (clause 1 de l'article 5 de la loi sur la garantie de l'uniformité des mesures).

Les techniques (méthodes) de mesure destinées à effectuer des mesures directes sont incluses dans la documentation opérationnelle des instruments de mesure (clause 2 de l'article 5 de la loi visant à garantir l'uniformité des mesures).

Conformément à l'article 9 de la loi visant à garantir l'uniformité des mesures dans le domaine de la réglementation nationale visant à garantir l'uniformité des mesures, l'utilisation d'instruments de mesure d'un type approuvé est autorisée, vérifiée conformément aux dispositions de la loi, et également assurer le respect des exigences obligatoires établies par la législation de la Fédération de Russie pour garantir l'uniformité des mesures, y compris les exigences métrologiques obligatoires pour les mesures, les exigences métrologiques et métrologiques obligatoires les pré-requis techniques aux instruments de mesure et aux exigences obligatoires établies par la législation de la Fédération de Russie sur la réglementation technique. Les exigences obligatoires relatives aux instruments de mesure, si nécessaire, incluent également des exigences relatives à leur Composants, logiciels et conditions de fonctionnement des instruments de mesure. Lors de l'utilisation d'instruments de mesure, les exigences obligatoires concernant les conditions de leur fonctionnement et de leur sécurité doivent être respectées.

Dans les maisons dépourvues de compteurs, paiements communaux plus élevé, car à partir de la nouvelle année, un facteur croissant de 1,5 est appliqué à la norme de consommation. Mais que se passe-t-il s'il n'y a pas de MKD capacité technique à installer un appareil de mesure? Faut-il appliquer un facteur multiplicateur dans ce cas ?

Aujourd'hui, nous allons parler d'un certain nombre de questions installation de compteurs dans Tours d'appartements : quelle est la faisabilité technique de l'installation d'un lanceur, quand le lanceur commence-t-il à fonctionner, et que faire si le lanceur a fonctionné moins de trois mois.

Faisabilité technique de l'installation d'un appareil de mesure

Les propriétaires d'immeubles, de structures, d'ouvrages, les propriétaires de locaux dans des immeubles à appartements doivent s'assurer que ces bâtiments sont conformes aux exigences d'efficacité énergétique et y installer des compteurs (clause 9 de l'article 11 N 261-FZ).

Si les propriétaires ne remplissent pas leurs fonctions et n'installent pas de compteurs, les RSO le font à leur place. Les propriétaires paient effectivement le RSO pour l'installation du PU à parts égales pendant cinq ans (clause 9-13 de l'article 13 N 261-FZ).

En même temps, il y a un côté négatif pratique d'arbitrage lorsque l'obligation d'indemniser Dépenses RSO l'installation des appareils de comptage est confiée à organisation de gestion avec une indemnisation supplémentaire de la part des propriétaires des locaux (décision de la Cour suprême de la Fédération de Russie du 17 juin 2015 N 310-ES15-912 dans l'affaire N A14-13747/2013).

Cela se produit en raison de l'interprétation systémique de l'art. 162 LC RF, article 20 RF PP n° 416, article 24-26 RF PP n° 491. L'AG, de par son statut, dispose d'informations complètes sur la part de chaque propriétaire dans le droit de propriété commune sur propriété commune en MKD. L'AG a également le pouvoir de régler les comptes avec le RSO et de recevoir les paiements des propriétaires pour les services fournis.

Par conséquent, il est important de faire comprendre aux propriétaires que l’installation de compteurs relève de leur responsabilité et non de leur droit. Si les propriétaires ne font rien, on peut supposer par défaut qu'il est techniquement possible d'installer un compteur, mais celui-ci n'est pas disponible.

Si les propriétaires sont sûrs qu'il est impossible d'installer un système de contrôle dans leur maison, ils ont le droit d'exiger que l'exécuteur du système de contrôle rédige un acte sur impossibilité technique d'installer un appareil de mesure(articles 33 à (3) RF PP n° 354).

S'il n'y a pas un tel acte, alors normes pour la consommation des ressources des services publics un facteur multiplicateur de 1,5 est appliqué. Cela signifie que le montant en documents de paiement sera plus élevé.

Impossibilité technique d'installer un appareil de comptage

Cas impossibilité technique d'installer des appareils de mesure sont énumérés au paragraphe 3 de l'arrêté du ministère du Développement régional de la Fédération de Russie du 29 décembre 2011 N 627. Vous ne pouvez pas installer le PU si :

• câblage vertical des systèmes d'ingénierie internes ;
• besoin de reconstruction ou rénovation majeure systèmes d'ingénierie intra-maison ;
• incapacité à assurer le respect des exigences techniques ;
• la nécessité d'assurer le fonctionnement du doseur : interférences électromagnétiques, humidité, relevés impossibles, inondation.

Qui devrait rédiger rapport d'inspection des compteurs, tu demandes?

• ODPU - le rapport d'inspection est établi par le RSO et l'UO/HOA ou l'UO/HOA avec le droit d'inspecter le RSO,
• UIP - interprète utilitaires.

Quand l’UIP commence-t-il à fonctionner ?

Le dispositif de mesure est prêt à l'emploi et commence à fonctionner après la mise en service (article 81 du règlement N 354 de la Fédération de Russie).

Le décret du gouvernement de la Fédération de Russie du 26 décembre 2016 N 1498 stipule que le dispositif de mesure doit être mis en service dans le mois suivant l'installation. A partir du premier jour du mois suivant celui de la mise en service de l'UP, l'entrepreneur commence à calculer le montant du paiement du CP selon les indications inscrites au fonctionnement du doseur.

Si un compteur individuel ou commun (d'appartement) a fonctionné pendant moins de trois mois (pour le chauffage - moins de trois mois de la période de chauffage), le paiement des services publics fournis aux consommateurs dans les zones résidentielles ou locaux non résidentiels pour la période de facturation, est déterminé en fonction des normes de consommation de l'UC correspondante.

Immatriculation N° 23933

Conformément à l'alinéa « d » du paragraphe 4 du décret du gouvernement de la Fédération de Russie du 6 mai 2011 N 354 « sur la fourniture de services publics aux propriétaires et aux utilisateurs de locaux dans des immeubles à appartements et bâtiments résidentiels"(Législation collective de la Fédération de Russie, 2011, n° 22, art. 3168) Je commande:

1. Approuver :

critères de présence (absence) de possibilité technique d'installer des compteurs individuels, communs (appartement), collectifs (maison commune) conformément à l'annexe n° 1 au présent arrêté ;

la forme d'un rapport de contrôle permettant de déterminer la présence (absence) de la faisabilité technique de l'installation de compteurs individuels, communs (appartement), collectifs (maison commune) conformément à l'annexe n° 2 au présent arrêté ;

la procédure de remplissage d'un rapport de contrôle pour déterminer la présence (absence) de la faisabilité technique de l'installation de compteurs individuels, communs (appartement), collectifs (maison commune) conformément à l'annexe n° 3 au présent arrêté.

3. Le Département du logement et des services communaux, au plus tard 10 jours à compter de la date de signature, envoie cet arrêté d'enregistrement public au ministère de la Justice de la Fédération de Russie.

4. Le contrôle de l'exécution du présent arrêté est confié au vice-ministre du Développement régional de la Fédération de Russie A.A. Popova.

Et à propos. Ministre V. Tokarev

Annexe n°1

Critères de présence (absence) de possibilité technique d'installer des compteurs individuels, communs (appartement), collectifs (maison commune)

1. Critères de présence (absence) de possibilité technique d'installer des compteurs individuels, communs (appartement), collectifs (maison commune) eau froide, eau chaude, énergie électrique, gaz naturel, énergie thermique (ci-après dénommé dispositif de comptage type approprié) sont établis afin de déterminer la possibilité d'utiliser des appareils de mesure du type approprié lors du calcul des tarifs des services publics pour l'approvisionnement en eau froide, l'approvisionnement en eau chaude, l'approvisionnement en électricité, l'approvisionnement en gaz, le chauffage.

2. La faisabilité technique de l'installation d'un appareil de comptage du type approprié dans un immeuble à appartements (immeuble d'habitation ou locaux), à l'exception de immeuble(bâtiment ou local d'habitation) précisé au paragraphe 5 du présent document est absent si l'enquête révèle la présence d'au moins un des critères suivants :

a) l'installation d'un appareil de mesure du type approprié selon les caractéristiques de conception d'un immeuble d'habitation (immeuble d'habitation ou locaux) est impossible sans reconstruction, réparations majeures des systèmes d'ingénierie internes existants (équipement de l'appartement) et (ou) sans la création de nouveaux systèmes d'ingénierie internes (équipements dans l'appartement) ;

b) lors de l'installation d'un appareil de mesure du type correspondant, il est impossible d'assurer le respect des exigences métrologiques et techniques obligatoires pour l'appareil de mesure du type correspondant, y compris le lieu et la procédure de son installation, requises conformément à la législation de la Fédération de Russie sur la garantie de l'uniformité des mesures et sur la réglementation technique ;

c) à l'endroit où le doseur du type correspondant doit être installé, il est impossible d'assurer le respect des exigences obligatoires relatives aux conditions de fonctionnement du doseur du type correspondant, qui sont nécessaires à son bon fonctionnement, en conformément à la législation de la Fédération de Russie sur la garantie de l'uniformité des mesures et sur la réglementation technique, notamment en raison de état technique et (ou) le mode de fonctionnement des systèmes d'ingénierie internes (équipement de l'appartement), régime de température, humidité, interférences électromagnétiques, inondation des locaux, et (ou) il est impossible de donner accès aux relevés d'un appareil de mesure du type approprié, à son entretien et à son remplacement.

3. Il n'existe aucune possibilité technique d'installer un compteur d'énergie thermique individuel et commun (appartement) dans les locaux d'un immeuble à appartements, à l'exception de l'immeuble à appartements spécifié au paragraphe 5 du présent document, si, selon les caractéristiques de conception, l'immeuble dispose d'une distribution verticale de systèmes de chauffage intra-maison.

4. La faisabilité technique de l'installation d'un appareil de mesure du type approprié dans un immeuble d'habitation (immeuble d'habitation ou local), à l'exception de l'immeuble d'habitation (immeuble d'habitation ou local) visé au paragraphe 5 du présent document, est disponible si, lors de l'inspection de la faisabilité technique de l'installation d'un appareil de mesure du type approprié, l'absence des critères spécifiés aux paragraphes 2 et 3 du présent document sera établie.

5. Concernant Tours d'appartements(bâtiments ou locaux résidentiels), pour lesquels la loi fédérale du 23 novembre 2009 N 261-FZ « sur les économies d'énergie et l'augmentation de l'efficacité énergétique et sur l'introduction de modifications à certains actes législatifs de la Fédération de Russie » (Législation collective de la Fédération de Russie, 2009, N 48, article 5711; 2010, N 19, article 2291, N 31, article 4160, article 4206; 2011, N 29, article 4288, article 4291, N 30, article 4590, N 49, articles 7061, N 50, articles 7344, 7359, N 51, article 7447) établit l'obligation pour eux d'être équipés à la date de leur mise en service de certains types de compteurs de ressources énergétiques, la possibilité technique d'installer de tels compteurs Les appareils sont disponibles.

6. Les résultats de l'inspection de la faisabilité technique de l'installation d'un appareil de comptage du type approprié sont indiqués dans le rapport d'inspection pour établir la présence (absence) de la faisabilité technique de l'installation individuelle, commune (appartement), collective (maison commune ) appareils de mesure.

Annexe n°3

La procédure de remplissage d'un rapport d'inspection pour déterminer la présence (absence) de la faisabilité technique de l'installation de compteurs individuels, communs (appartement), collectifs (maison commune)

1. Au paragraphe 1 du rapport d'inspection visant à déterminer la présence (absence) de la faisabilité technique de l'installation de compteurs individuels, communs (appartement), collectifs (maison commune) (ci-après dénommé le rapport d'enquête), le nom complet est indiqué entité légale(nom, prénom, patronyme, détails du passeport entrepreneur individuel) réalisation de l'enquête, ainsi que les coordonnées d'une telle personne morale (entrepreneur individuel) : adresse (localisation ( lieu permanent résidence) et numéro de téléphone de contact.

2. Au paragraphe 2 du rapport d'inspection, le nom, le prénom, le patronyme de chaque personne - un représentant de la personne morale (entrepreneur individuel) réalisant l'enquête, ainsi que les détails du document confirmant le pouvoir de cette personne à mener l'enquête (procuration, cession, commande, etc.) sont indiquées. ).

3. Le paragraphe 3 du rapport de contrôle indique le nom, le prénom et le patronyme de chaque personne présente lors du contrôle, notamment :

Un représentant d'une personne morale (entrepreneur individuel) chargée de l'entretien des biens communs des propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements, ainsi que le nom de cette personne morale (nom, prénom, patronyme de la personne physique) ;

Le propriétaire (représentant du propriétaire) des locaux, immeuble d'habitation, pour lesquels une demande a été déposée pour l'installation d'un compteur individuel commun (appartement) ;

Autres personnes participant à l'enquête.

4. Au paragraphe 4 du rapport d'inspection, est indiqué le type d'appareil de mesure, pour l'installation duquel la présence (absence) de la possibilité technique de son installation est examinée :

Individuel ou commun (appartement) ou collectif (maison commune) ;

Appareil de comptage d'eau froide, d'eau chaude, d'énergie électrique, de gaz naturel, d'énergie thermique.

5. Le paragraphe 5 du rapport d'inspection indique l'adresse de l'immeuble à appartements (immeuble d'habitation ou local) dans lequel l'inspection est effectuée pour déterminer la faisabilité technique de l'installation d'un appareil de comptage du type approprié.

6. Le paragraphe 6 du rapport d'inspection indique la méthode de réalisation de l'inspection : par inspection ou à l'aide d'outils/mesures.

Si un outil est utilisé lors d'une enquête, son nom et ses caractéristiques sont indiqués.

Si un instrument de mesure est utilisé lors d'une enquête, son nom, ses caractéristiques métrologiques et la date d'expiration du prochain intervalle d'inspection sont indiqués.

7. Le paragraphe 7 du rapport d'inspection indique les résultats de l'inspection, à savoir la présence ou l'absence de possibilité technique d'installer un appareil de mesure du type approprié.

8. Le paragraphe 8 du rapport d'inspection est complété si, lors de l'inspection, il est déterminé qu'il n'existe aucune possibilité technique d'installer un appareil de mesure du type approprié, en indiquant les critères spécifiques identifiés lors de l'enquête pour l'absence de faisabilité technique de l'installation d'un appareil de mesure du type correspondant.

9. Le paragraphe 9 du rapport d'enquête est complété si l'une des personnes présentes lors de l'enquête a une opinion particulière concernant le déroulement et les résultats de l'enquête.

Dans ce cas, le paragraphe 9 du rapport de contrôle indique les nom, prénom, patronyme de la personne présente qui a une opinion dissidente, ainsi que le contenu de l'opinion dissidente.

10. Le paragraphe 10 du rapport d'enquête indique le nombre d'exemplaires du rapport établi, qui doit correspondre au nombre de personnes présentes lors de l'enquête.

Les actes dressés sont remis à chacune des personnes présentes lors de l'examen.

Dans les maisons sans compteurs installés, les factures de services publics sont plus élevées, car à partir de la nouvelle année, un facteur croissant de 1,5 est appliqué à la norme de consommation. Mais que se passe-t-il s'il n'y a pas de MKD capacité technique à installer un appareil de mesure? Faut-il appliquer un facteur multiplicateur dans ce cas ?

Aujourd'hui, nous allons parler d'un certain nombre de questions installation de compteurs dans les immeubles d'habitation: quelle est la faisabilité technique de l'installation d'un lanceur, quand le lanceur commence-t-il à fonctionner, et que faire si le lanceur a fonctionné moins de trois mois.

Faisabilité technique de l'installation d'un appareil de mesure

Les propriétaires d'immeubles, de structures, d'ouvrages, les propriétaires de locaux dans des immeubles à appartements doivent s'assurer que ces bâtiments sont conformes aux exigences d'efficacité énergétique et y installer des compteurs (clause 9 de l'article 11 N 261-FZ).

Si les propriétaires ne remplissent pas leurs fonctions et n'installent pas de compteurs, les RSO le font à leur place. Les propriétaires paient effectivement le RSO pour l'installation du PU à parts égales pendant cinq ans (clause 9-13 de l'article 13 N 261-FZ).

Dans le même temps, il existe une pratique judiciaire négative lorsque l'obligation d'indemniser Dépenses RSO l'installation des compteurs est confiée à l'organisme de gestion avec une indemnisation supplémentaire de la part des propriétaires des locaux (arrêt de la Cour suprême de la Fédération de Russie du 17 juin 2015 N 310-ES15-912 dans l'affaire N A14-13747/2013).

Cela se produit en raison de l'interprétation systémique de l'art. 162 LC RF, article 20 RF PP n° 416, article 24-26 RF PP n° 491. La MA, de par son statut, dispose d'informations complètes sur la part de chaque propriétaire dans le droit de propriété commune des biens communs de l'immeuble. L'AG a également le pouvoir de régler les comptes avec le RSO et de recevoir les paiements des propriétaires pour les services fournis.

Par conséquent, il est important de faire comprendre aux propriétaires que l’installation de compteurs relève de leur responsabilité et non de leur droit. Si les propriétaires ne font rien, on peut supposer par défaut qu'il est techniquement possible d'installer un compteur, mais celui-ci n'est pas disponible.

Si les propriétaires sont sûrs qu'il est impossible d'installer un système de contrôle dans leur maison, ils ont le droit d'exiger que l'exécuteur du système de contrôle rédige un acte sur impossibilité technique d'installer un appareil de mesure(articles 33 à (3) RF PP n° 354).

S'il n'y a pas un tel acte, alors normes pour la consommation des ressources des services publics un facteur multiplicateur de 1,5 est appliqué. Cela signifie que le montant des documents de paiement sera plus élevé.

Impossibilité technique d'installer un appareil de comptage

Cas impossibilité technique d'installer des appareils de mesure sont énumérés au paragraphe 3 de l'arrêté du ministère du Développement régional de la Fédération de Russie du 29 décembre 2011 N 627. Vous ne pouvez pas installer le PU si :

• câblage vertical des systèmes d'ingénierie internes ;
• la nécessité de reconstruction ou de réparations majeures des systèmes d'ingénierie internes ;
• incapacité à assurer le respect des exigences techniques ;
• la nécessité d'assurer le fonctionnement du doseur : interférences électromagnétiques, humidité, relevés impossibles, inondation.

Qui devrait rédiger rapport d'inspection des compteurs, tu demandes?

• ODPU - le rapport d'inspection est établi par le RSO et l'UO/HOA ou l'UO/HOA avec le droit d'inspecter le RSO,
• L'UIP est le fournisseur de services publics.

Quand l’UIP commence-t-il à fonctionner ?

Le dispositif de mesure est prêt à l'emploi et commence à fonctionner après la mise en service (article 81 du règlement N 354 de la Fédération de Russie).

Le décret du gouvernement de la Fédération de Russie du 26 décembre 2016 N 1498 stipule que le dispositif de mesure doit être mis en service dans le mois suivant l'installation. A partir du premier jour du mois suivant celui de la mise en service de l'UP, l'entrepreneur commence à calculer le montant du paiement du CP selon les indications inscrites au fonctionnement du doseur.

Si un compteur individuel ou général (d'appartement) a fonctionné pendant moins de trois mois (pour le chauffage - moins de trois mois de la période de chauffage), le paiement des services publics fournis aux consommateurs dans des locaux résidentiels ou non résidentiels pour la période de facturation est déterminé en fonction sur les normes de consommation des services publics concernés.

Annexe n° 1. Critères de présence (absence) de faisabilité technique de l'installation de compteurs individuels, communs (appartement), collectifs (maison commune) Annexe n° 2. Formulaire de rapport d'inspection pour déterminer la présence (absence) de la faisabilité technique de l'installation de compteurs individuels, communs (appartement), collectifs (maison commune) Annexe n° 3. La procédure de remplissage d'un rapport de contrôle pour déterminer la présence (absence) de la faisabilité technique de l'installation de compteurs individuels, communs (appartement ), compteurs collectifs (maison commune)

Arrêté du ministère du Développement régional de la Fédération de Russie du 29 décembre 2011 N 627
"Sur approbation des critères de présence (absence) de la possibilité technique d'installer des compteurs individuels, communs (appartement), collectifs (maison commune), ainsi que la forme du rapport d'enquête pour déterminer la présence (absence) de la possibilité technique d'installer de tels appareils de comptage et la procédure pour le remplir"

Conformément à l'alinéa «d» du paragraphe 4 du décret du gouvernement de la Fédération de Russie du 6 mai 2011 N 354 «sur la fourniture de services publics aux propriétaires et aux utilisateurs de locaux dans les immeubles à appartements et les immeubles résidentiels» (Législation collective de la Fédération de Russie, 2011, N 22, article 3168) ordonnance :

1. Approuver :

critères de présence (absence) de possibilité technique d'installer des compteurs individuels, communs (appartement), collectifs (maison commune) conformément à l'annexe n° 1 au présent arrêté ;

la forme d'un rapport de contrôle permettant de déterminer la présence (absence) de la faisabilité technique de l'installation de compteurs individuels, communs (appartement), collectifs (maison commune) conformément à l'annexe n° 2 au présent arrêté ;

la procédure de remplissage d'un rapport de contrôle pour déterminer la présence (absence) de la faisabilité technique de l'installation de compteurs individuels, communs (appartement), collectifs (maison commune) conformément à l'annexe n° 3 au présent arrêté.

3. Le Département du logement et des services communaux, au plus tard 10 jours à compter de la date de signature, envoie cet arrêté d'enregistrement public au ministère de la Justice de la Fédération de Russie.

4. Le contrôle de l'exécution du présent arrêté est confié au vice-ministre du Développement régional de la Fédération de Russie A.A. Popova.

Immatriculation N° 23933

Depuis le 1er septembre 2012, de nouvelles règles pour la fourniture de services publics dans les immeubles à appartements et bâtiments résidentiels. Selon eux, des compteurs individuels, communs (appartement) et collectifs (maison commune) pour le comptage des ressources consommées (eau froide et chaude, électricité et chaleur, gaz naturel) doivent être installés dans les locaux. L'exception est l'impossibilité technique d'une telle installation.

Les critères selon lesquels il est déterminé ont été élaborés. Par exemple, il est considéré comme impossible d'installer des appareils de mesure si cela nécessite une reconstruction, des réparations majeures de ceux existants ou la création de nouveaux systèmes d'ingénierie internes (équipements internes). Une conclusion similaire est tirée s'il est impossible de respecter les exigences métrologiques et techniques obligatoires de l'appareil de mesure ou les exigences relatives à ses conditions de fonctionnement (notamment en raison de l'état technique des systèmes d'ingénierie, de l'humidité, des conditions de température, des interférences électromagnétiques, inondation des locaux).

Les compteurs d'énergie thermique individuels et communs (appartements) ne sont pas installés dans les immeubles d'habitation avec câblage vertical systèmes de chauffage d'ingénierie.

Les résultats de l'inspection de la faisabilité technique de l'installation du doseur sont reflétés dans le rapport. Sa forme et la procédure pour le remplir ont été établies.

Dans les maisons nouvellement construites, la possibilité technique d'installer des compteurs doit être disponible dans tous les cas.

Arrêté du ministère du Développement régional de la Fédération de Russie du 29 décembre 2011 N 627 « Sur l'approbation des critères de présence (absence) de faisabilité technique de l'installation de compteurs individuels, communs (appartements), collectifs (maison commune), ainsi que la forme du rapport d'inspection pour déterminer la présence (absence) de la faisabilité technique de l'installation de tels appareils de comptage et la procédure pour le remplir"

Immatriculation N° 23933

Cet arrêté entre en vigueur le 1er septembre 2012.