سرویس دهی به Dr. DHW یک ساختمان مسکونی چند طبقه و نمودار تامین گرما

درک مرزهای مسئولیت بین RSO، شرکت مدیریت و صاحبان اماکن مسکونی در ساختمان های آپارتمانیمهم برای جلوگیری از موقعیت های بحث برانگیز. که در رویه قضاییموارد مکرری از اختلافات بین RSO و شرکت مدیریت در مورد مسئولیت عملیاتی بخش های خاصی از شبکه های برق وجود دارد که در مورد آنها توافقی حاصل نشده است.

در نیمی از پرونده های اداری از این دست، دادگاه طرف RSO را می گیرد، در این مورد قانون جزا متحمل خسارات زیادی می شود. برای جلوگیری از این امر و بیمه شدن در برابر درگیری های ناخواسته، باید اقدامی برای تعیین حدود مسئولیت تهیه کنید.

همه CGها به وضوح در قانون تعریف نشده اند مرزهای مسئولیت عملیاتیو ترازنامه به طور ناگسستنی با آن مرتبط است. این مفاهیم به وضوح در بند 1 از قوانین تامین آب سرد و فاضلاب (قطعنامه شماره 644 دولت فدراسیون روسیه) ارائه شده است.

طبق این سند مرز ترازنامهمرز تقسیم اموال شناسایی شده است. این به نوبه خود مرز مسئولیت عملیاتی را تعیین می کند ، یعنی نشان می دهد که چه کسی بار نگهداری تسهیلات را بر عهده خواهد داشت: سازمان مدیریت، RSO یا صاحبان. همین امر را می توان در مورد سایر منابع عمومی نیز گفت.

مرز مسئولیت عملیاتی RSO، اگر در مورد منبع تغذیه صحبت می کنیم، تا نقطه اتصال دستگاه اندازه گیری خانه مشترک با شبکه برق موجود در ساختمان آپارتمان گسترش می یابد. مسئولیت شرکت مدیریت - سیستم منبع تغذیه داخلیو دستگاه های الکتریکی، دستگاه های جدا کننده برای آپارتمان. مسئولیت ساکنین دستگاه ها و دستگاه های داخلی پس از قطع دستگاه ها در پانل های کف، متر در آپارتمان ها می باشد.

مسئولیت تامین گرما به شرح زیر توزیع می شود: RSO تا نقطه اتصال مسئول است دستگاه اندازه گیری اشتراکیبا شبکه گرمایش موجود در ساختمان آپارتمان. شرکت مدیریت مسئولیت رایزرهای سیستم گرمایشی، قطع کردن دستگاه های انشعابات از رایزرها و شیرهای قطع و کنترل سیم کشی داخل آپارتمان را بر عهده دارد. مسئولیت ساکنان دوباره در خانه آنها آغاز می شود، آنها مسئول هستند وسایل گرمایشیو برای انشعابات از بالابرهای سیستم گرمایش پس از شیرهای خاموش و کنترل.

مسئولیت RSO، زمانی که صحبت از آبرسانی و فاضلاب می شود، تا نقطه اتصال کنتور خانه مشترک با شبکه آبرسانی موجود در ساختمان آپارتمان گسترش می یابد. شرکت های مدیریت موظف به نظارت بر وضعیت رایزرهای آب سرد و گرم، دستگاه های قطع کننده انشعابات از رایزر و شیرهای قطع و کنترل سیم کشی داخل آپارتمان هستند. صاحبان اماکن در ساختمان های آپارتمانیمسئولیت انشعابات از رایزرهای سیستم تامین آب سرد و گرم پس از شیرهای خاموش و کنترل، خود شیرهای خاموش و کنترل و تجهیزات لوله کشی در آپارتمان ها را بر عهده دارند.

در قرارداد تامین منابع، مرز ترازنامه شبکه های آب و برق را که دارایی مشترک ساختمان هستند (ماده 36 قانون مسکن فدراسیون روسیه) از سایر شبکه های آب و برق جدا می کند. بنابراین، به یاد بیاوریم که چه چیزی در مورد آن صدق می کند اموال عمومی(قطعنامه شماره 491 دولت فدراسیون روسیه ماده 36 قانون مسکن فدراسیون روسیه):

• اماکن در ساختمان های آپارتمانی که جزئی از آپارتمان نیستند و برای خدمات رسانی به بیش از یک واحد مسکونی در نظر گرفته شده اند. اماکن غیر مسکونیدر خانه؛
• داخل خانه سیستم های مهندسی تامین آب سرد و گرم، گازرسانی، گرمایش و برق.

مرزهای مسئولیت عملیاتی می تواند خارجی و داخلی باشد. در مورد اول، آنها حوزه های صلاحیت RSO و شرکت مدیریت (مرز خارجی دیوار ساختمان آپارتمان)، در مورد دوم - شرکت مدیریت و مالکان (مرز داخلی دیوار ساختمان) را به اشتراک می گذارند. آپارتمان).

حدود خارجی مسئولیت عملیاتی

اگر ما در مورددر مرز خارجی شبکه های خدماتی موجود در اموال عمومی MKD، سپس مرز مسئولیت عملیاتی بین RSO و شرکت مدیریت، مرز بیرونی دیوار خانه در نظر گرفته می شود و اگر یک کنتور خانه مشترک برای یک منبع کاربردی خاص وجود داشته باشد، محل اتصال این کنتور خانه مشترک است. به مربوطه شبکه آب و برق، در MKD گنجانده شده است.

به طور جداگانه می توان به مرز خارجی شبکه های گازرسانی موجود در آن اشاره کرد ترکیب اموال مشترک MKD. که در در این موردمرز مسئولیت عملیاتی بین RSO و شرکت مدیریت محل اتصال اولین است دستگاه قفلدارای شبکه توزیع گاز خارجی

اغلب خط مسئولیت عملیاتی در امتداد دیوار خانه اجرا نمی شود. سپس، قطعه ای از یک شبکه آب و برق واقع در خارج از دیوار بیرونی، که به نظر می رسد، به طور رسمی به منطقه مسئولیت RSO تعلق دارد، در منطقه شرکت مدیریتی که ساختمان آپارتمان را مدیریت می کند، قرار می گیرد. محتوای آن خسارات زیادی را تهدید می کند، بنابراین باید در عمل تعیین مسئولیت به دقت به شرح مرزهای مسئولیت عملیاتی نزدیک شوید.

موردی که مرز مسئولیت عملیاتی از امتداد شیر خارجی می گذرد را می توان بحث برانگیز دانست. این اتفاق می افتد اگر بخش خارجی شبکه ابزار در آن گنجانده شود ترکیب اموال مشترک. سپس RSO تعمیر و نگهداری این شبکه آب و برق را با تعرفه ای که توسط صاحبان محل در ساختمان آپارتمان تأیید شده است انجام می دهد. وظیفه شرکت مدیریت ارائه چنین تعرفه ای به مالکان است. تعمیرات، از جمله موارد اضطراری، با هزینه RSO انجام می شود.

چه در مورد شبکه های برق بدون مالک? یعنی با چنین شبکه هایی که در ترازنامه شرکت مدیریت و RSO نیست و جزء اموال مشاع نمی باشد. به طور معمول، چنین شبکه هایی به مالکیت شهرداری منتقل می شوند. به نوبه خود، ارگان دولتی محلی موظف است ظرف سی روز از لحظه شناسایی شبکه برق بدون مالک، شبکه توزیعی را که شبکه های تاسیساتی آن به شبکه بدون مالک متصل است، تعیین کند (بند 6 ماده 15 شماره 190-FZ).

سرویس تعرفه فدرال باید هزینه های نگهداری چنین شبکه ای را برای تنظیم بیشتر در تعرفه های RNO لحاظ کند. تا زمانی که این کار انجام نشود، تلفات انرژی در این بخش مورد مناقشه شبکه و همچنین کار بازسازیبا هزینه شرکت مدیریت متناسب با مصرف واقعی انجام می شود.

مرزهای عملیاتی داخلی

مرز مسئولیت عملیاتی بین شرکت مدیریت و مالکان هنگامی که به مرز داخلی شبکه‌های خدمات شهری می‌رسد. ترکیب اموال مشترک MKD عبارتند از:

• برای گرمایش - شیرهای اتصالات خط لوله گرمایش به رادیاتور آپارتمان. اگر هیچ کدام وجود نداشته باشد، آنگاه مرز از امتداد عبور می کند اتصال رشته ایدر درپوش رادیاتور
• برای تامین آب سرد و گرم - یک دریچه در خروجی خط لوله از رایزر. اگر در دسترس نباشد، مرز جوش در خروجی خط لوله از رایزر است.
• برای زهکشی - سوکت محصول شکل دار(سه راه، متقاطع، خم) روی بالابر خط لوله زهکشی.
• برای منبع تغذیه - نقطه اتصال سیم خروجی سیم کشی برق آپارتمانبه ترافیک دستگاه فردیاندازه گیری برق، مدار شکن، RCD.

مرز مسئولیت عملیاتی بین انگلستانو صاحبان (ما در مورد مرز داخلی صحبت می کنیم سازه های ساختمانیمشمول ملک مشاع یک ساختمان آپارتمانی می باشد سطح داخلیدیوارهای آپارتمان، پر کردن پنجره ها و درب ورودی آپارتمان.

محصور سازه های باربر، قطعه زمین (از جمله کودکان و زمین های بازی، پارکینگ های جمعی) که خانه در آن قرار دارد، فرودهاراهروها، پشت بام و اتاق زیر شیروانی و همچنین آسانسورها در حوزه مسئولیت عملیاتیانگلستان.

تمرین آربیتراژ

شاید استدلال اصلی به نفع اهمیت بحث در مورد مرزهای مسئولیت عملیاتی در توافقنامه تامین منابع از نمونه هایی از رویه قضایی باشد.

سازمان مدیریتبرای باطل بودن شرایط قراردادهای تامین انرژی و الزام به واگذاری شکایت کرد شبکه گرمایشبه حوزه مسئولیت RSO. دادگاه راضی است ادعاهاامتناع کرد، زیرا شرکت مدیریت در مورد مرزهای ترازنامه موافقت کرد و بخش مورد اختلاف شبکه ها را برای نگهداری آن پذیرفت (قطعنامه 23 مه 2012 در پرونده شماره A63-9362/2011).

در صورتی که مرزهای ترازنامه در عمل به گونه ای متفاوت از آنچه بر اساس آن مشخص شده باشد، دادگاه ممکن است تصمیم دیگری اتخاذ کند. دیوار خارجی ساختمان آپارتمان یا در محل نصب دستگاه اندازه گیری. در این مورد، عمل تعیین حدود مالکیت ترازنامه نامعتبر است (تصمیم دادگاه عالی داوری فدراسیون روسیه مورخ 26 ژوئن 2012 N 6421/12 در مورد N A14-11374/2010).

هنگام انعقاد قرارداد، اختلاف نظر بین طرفین در مورد حد مسئولیت عملیاتی به وجود آمد، از آنجایی که عمل تحدید مسئولیت وجود نداشت، دادگاه تصمیم گرفت تا حد مسئولیت عملیاتی را مطابق با قوانین حفظ اموال مشترک(رای دادگاه داوری ناحیه مرکزی مورخ 21 اردیبهشت 1394 N F10-1143/2015 در پرونده N A68-2267/2014).

و بر اساس فرمان FAS UO مورخ 28 فوریه 2011 شماره Ф09-443/11-С5، در شرایط مشابه، هیچ مناقشه ای بین طرفین منعقد نشده است. عمل تحدید مسئولیتدادگاه به این نتیجه رسید که خط مسئولیت عملیاتی باید در امتداد خط مالکیت ترازنامه باشد، به عبارت دیگر، در امتداد خط تقسیم شبکه‌های آب و برق بین مالکان.

اگر سوالی دارید، همیشه می توانید برای مشاوره با ما تماس بگیرید. ما همچنین به شرکت های مدیریتی کمک می کنیم تا رعایت کنند 731 RF PP در استاندارد افشای اطلاعات(پرتال را پر کنید اصلاحات مسکن و خدمات عمومی، وب سایت قانون جزا، غرفه های اطلاعات) و قانون فدرال شماره 209 (). ما همیشه خوشحالیم که به شما کمک کنیم!

مقررات فنی برای نگهداری از اموال مشاع آپارتمان چند نفره منزل مسکونی

موارد زیر بین ملک مشترک یک ساختمان آپارتمانی و مالک محل برقرار می شود:

سیستم منبع تغذیه داخل خانه - تا علائم مقدماتی در دستگاه اندازه گیری آپارتمان یا
به دستگاه های قطع کننده یک محل مسکونی (غیر مسکونی)؛

بازرسی دوره ای یک ساختمان مسکونی (سقف، اتاق زیر شیروانی، زیرزمین) - دوبار در سال؛

- بازسازی دستگاه های قفل - به عنوان مورد نیاز؛

کارهای انجام شده تحت یک قرارداد اضافی:

2. عملیات ارتباطات مهندسیسرد، گرم
تامین آب، سیستم های گرمایشی و فاضلاب.

تعمیر، تعویض لوازم بهداشتی (دستشویی، سینک، مخازن، توالت، وسایل گرمایشی و غیره) - با توافق با مالک.

تعویض سیستم آب سرد و گرم آپارتمانی
گرمایش و فاضلاب - با توافق با مالک.

3. بهره برداری از تجهیزات الکتریکی.

تعمیر و تعویض سیم کشی برق آپارتمان - با توافق مالک.

4. بهسازی ساختمانها و مناطق مجاور. نوسازی و بازسازیآپارتمان - با توافق با
مالک؛

تخریب درختان اضطراری - در صورت لزوم.

توجه داشته باشید.آثار انجام شده:

به عنوان مورد نیاز- توافق با نماینده مجاز

توسط مالک و بر اساس اقدامات انجام شده پرداخت می شود.

همانطور که کشف شد- با نماینده مجاز توافق نشده است

مالکان و بر اساس اقدامات انجام شده کار پرداخت می شوند.

لیست خدمات نگهداری ملک مشاع در یک ساختمان آپارتمانیخانه

1. رفع عیوب جزئی در سیستم های مهندسی داخلی
سیستم های گرمایشی، تامین آب سرد و گرم و سرویس بهداشتی از جمله
عدد:

الف) تنظیم شیرهای سه طرفه؛

ج) فشرده سازی شیب ها.

د) رفع انسداد؛

ه) بسته بندی مهر و موم در شیرها، شیرها، شیرهای دروازه.

و) تعمیرات جزئی عایق حرارتی.

ز) از بین بردن نشت در خطوط لوله و اتصالات.

ح) جداسازی، بازرسی و تمیز کردن کلکتورهای هوا، ورودی هوا،
جبران کننده ها، شیرهای کنترل، شیرهای دروازه ای؛

ط) رسوب زدایی دریچه های قطع کننده.

2. تقویت خطوط لوله سیستم های مهندسی داخلی.

3. تمیز کردن سیستم های زهکشی تاسیسات داخلی.

4. بررسی قابلیت سرویس هودهای فاضلاب.

5. تهویه چاه های واقع در قطعه زمین شامل
ملک مشاع در ساختمان آپارتمان.

6. بررسی کنتاکت های اتصال به زمین و اتصالات به خطوط داخل آپارتمانی
(شبکه ها، کابل ها) اتصال به زمین.

7. بررسی زمین پوسته کابل برق، اندازه گیری مقاومت
عایق سیم

8. بررسی وجود پیش نویس در مجاری سیستم های تهویه و دودکش ها.

9. تعمیرات جزئی اجاق گاز و شومینه در محل استفاده مشترک V
ساختمان آپارتمانی (در صورت وجود در ساختمان آپارتمان، از جمله
تقویت درب ها، ورق های فایرباکس).

10. تنظیم و تنظیم سیستم های گرمایشی مهندسی داخلی.

11. تنظیم و تنظیم سیستم های تهویه مهندسی داخلی.

12. تمیز کردن و شستشو شیرهای آبسیستم های مهندسی داخلی
تامین آب سرد و گرم.

13. تنظیم و راه اندازی سیستم های کنترل اتوماتیک برای داخل
سیستم های مهندسی

14. خدمات ارائه شده در آماده سازی آپارتمان برای بهره برداری در
دوره پاییز و زمستان:

الف) بررسی قابلیت سرویس پنجره های خوابگاهیو پرده;

ب) تنظیم، آزمایش سیستم های گرمایش مهندسی داخلی؛

د) تمیز کردن کانال های سیستم های تهویه و دودکش ها.

ه) بررسی وضعیت دریچه های زیرزمین ساختمان ها.

15. خدمات ارائه شده در آماده سازی آپارتمان برای بهره برداری در
دوره بهار و تابستان:

الف) تقویت لوله های زهکشیزانو، قیف;

ب) برداشتن فنرها درهای ورودیبه ورودی ها؛

ج) حفظ سیستم گرمایش مرکزی;

د) تمیز کردن فاضلاب طوفان، نظافت قیف های آبگیری پشت بام.

16. کارهای انجام شده در بازرسی های جزئی:

الف) بررسی وجود پیش نویس در دود و کانال های تهویه; ب) فشرده سازی شیب ها.

ج) تمیز کردن فاضلاب داخلی؛

د) بسته بندی مهر و موم در شیرها، شیرها، شیرهای دروازه.

ه) تقویت خطوط لوله.

ج) چک کردن هودهای فاضلاب؛

ز) تعویض لامپ های سوخته راه پله ها، فنی
زیرزمین و اتاق زیر شیروانی - با توجه به برنامه های کاربردی؛

ح) رفع ایرادات جزئی سیم کشی برق در مناطق مشترک
استفاده کنید؛

17. سایر کارها و خدمات:

الف) برداشتن برف و یخ از پشت بام ها (همانطور که تشکیل می شوند).

ب) تمیز کردن سقف از زباله و خاک؛

ج) نظافت و نظافت محلی;

د) ذخیره سازی و نگهداری مستندات فنیبرای چند آپارتمان مسکونی
خانه؛

هـ) انعقاد قرارداد برای تعمیر و نگهداری
ساختمان آپارتمان با پیمانکار، نظارت
کیفیت کاری که انجام دادند؛

و) ارائه توضیحات شفاهی به شهروندان (مالکین، مستاجران و
اعضای خانواده آنها) در مورد روش استفاده از اماکن مسکونی و املاک مشترک
ساختمان مسکونی چند آپارتمانی؛

ز) تهیه پیشنهادات برای تعمیرات اساسی مطابق با
ماده 158p.2 ZhKRF.

فهرست آثار

توسط تعمیرات فعلیملک مشترک یک ساختمان آپارتمانی

طبق برنامه

1. پایه ها

حذف تغییر شکل های موضعی، تقویت، ترمیم مناطق آسیب دیده پایه ها، کانال های تهویه، مناطق کور و ورودی به زیرزمین تا 1 متر مربع.

2. دیوارها و نماها

آب بندی درزها، آب بندی و ترمیم عناصر معماری؛

تغییر بخش های روکش فلزی دیوارهای چوبی، تعمیر و رنگ آمیزی نما بیش از 15 درصد از

3. طبقات

تغییر جزئی عناصر فردی؛ آب بندی درزها و ترک ها؛ تقویت و رنگ آمیزی

تقویت عناصر چوبی سیستم رافتضد عفونی کننده و ضدعفونی کننده; عیب یابی فولاد، آزبست سیمان و سایر سقف ها، جایگزینی لوله های تخلیه. تعمیر عایق رطوبتی، عایق کاری و تهویه.

5. پر کردن پنجره ها و درها در قسمت های مشترک
تعویض و ترمیم تک تک عناصر (دستگاه ها) و پرکننده ها.

6. پارتیشن آپارتمان

تقویت، جایگزینی، آب بندی مناطق فردی - بیش از 5 متر مربع.

7. پله ها، بالکن ها، ایوان ها (چترها) روی ورودی ورودی ها، زیرزمین ها،
بالای بالکن طبقات بالا

بازسازی یا جایگزینی بخش ها و عناصر فردی - بیش از 5 متر مربع.

8. طبقات در فضاهای مشترک

جایگزینی، بازسازی مناطق فردی - بیش از 5 متر مربع.

9. دکوراسیون داخلی

ترمیم تکمیل دیوارها، سقف ها، کف ها در بخش های مجزا در ورودی ها، اماکن فنی، در سایر ساختمان های کمکی عمومی.

10. گرمایش مرکزی

بازیابی عملکرد عناصر و قطعات جداگانه سیستم های داخلیگرمایش مرکزی - تا 20٪ از طول، دستگاه های گرمایش در فرود راه پله.

11. آبرسانی و فاضلاب، تامین آب گرم

نصب، تعویض و ترمیم عملکرد تک تک عناصر و قطعات سیستم های آبرسانی و فاضلاب داخلی، تامین آب گرم تا 15 درصد طول. تعمیر و نظافت بویلرها (در صورت وجود) طبق برنامه زمانبندی.

12. منبع تغذیه و وسایل برقی

نصب، تعویض و ترمیم عملکرد برق ساختمان به استثنای دستگاه ها و لوازم داخل آپارتمانی.

13. تهویه

تعویض و بازیابی عملکرد سیستم تهویه داخلی.

14. محوطه سازی خارجی

تعمیر و ترمیم بخش های تخریب شده مسیرها، مناطق کور نرده ها در منطقه محلی - حداکثر 5 متر در صفحه.

15. دستگاه های اندازه گیری

بررسی قابلیت سرویس، بازرسی و تمیز کردن فیلترها.

کلید عملکرد همه ارتباطات، که به معنای واقعی کلمه در هر ساختمان نفوذ می کند: مهندسی، برق، شبکه های تلویزیونی و کابل ها هر خانه را در یک شبکه درگیر می کند. چه کسی باید تعمیر و نگهداری هر منطقه را انجام دهد و چه مواردی در لیست کارها قرار دارد؟ آیا صاحب خانه باید شخصاً در کار بازسازی شرکت کند؟

شبکه های خدماتی عبارتند از:

• سیستم گرمایش؛
• تامین آب سرد و گرم؛

سازندگان و مهندسان مدرن به طور فزاینده ای به استفاده از سیستم های آب گرم دو لوله ای متوسل می شوند. اصل کار این است که پمپ آب را از آن می گیرد خط برگشتو آن را به بخاری می رساند.این خط لوله مصرف فلزی بالاتری دارد و برای مصرف کنندگان قابل اطمینان ترین محسوب می شود.

شبکه های تامین آب گرم (HW) شباهت زیادی با شبکه های تامین آب سرد دارند. شبکه آب گرم با سیم کشی پایین و بالایی همراه است. شبکه آب گرم می تواند بن بست و لوپ باشد، اما بر خلاف شبکه های آب سرد، حلقه کردن شبکه برای حفظ دمای بالای آب ضروری است.

از شبکه های آب گرم ساده (بن بست) در ساختمان های کوچک کم ارتفاع استفاده می شود اماکن خانگی ساختمان های صنعتیو در ساختمانهایی با مصرف آب گرم ثابت (حمام، خشکشویی).

طرح های شبکه های تامین آب گرم با خط لوله گردشی باید در ساختمان های مسکونی، هتل ها، خوابگاه ها، موسسات پزشکی، آسایشگاه ها و خانه های استراحت، در موسسات پیش دبستانی و همچنین در تمام مواردی که امکان برداشت ناهموار و کوتاه مدت آب وجود دارد، استفاده شود.

به طور معمول، یک شبکه تامین آب گرم شامل خطوط تامین افقی و خطوط لوله توزیع عمودی است که از آنها خطوط توزیع آپارتمان چیده شده است. رایزرهای تامین آب گرم تا حد امکان نزدیک به دستگاه ها قرار می گیرند.

شکل 1. نمودار با توزیع بالای خط تامین: 1 - آبگرمکن؛ 2 - افزایش عرضه; 3 - رایزرهای توزیع; 4 - شبکه گردش

علاوه بر این، شبکه های آب گرم به دو لوله (دارای رایزرهای حلقه دار) و تک لوله ای (با رایزرهای بن بست) تقسیم می شوند.

بیایید برخی از تعداد زیادی از طرح های شبکه تامین آب گرم ممکن را در نظر بگیریم.

در سیم کشی بالاشبکه اصلی، خط لوله گردش پیش ساخته به شکل یک حلقه بسته می شود. گردش آب در حلقه خط لوله در غیاب ورودی آب تحت تأثیر فشار گرانشی ایجاد شده در سیستم به دلیل تفاوت در چگالی خنک شده و سرد انجام می شود. آب گرم. آب خنک شده در رایزرها به داخل آبگرمکن می ریزد و آب را با مقدار بیشتری از آن جابجا می کند درجه حرارت بالا. بنابراین تبادل مداوم آب در سیستم اتفاق می افتد.

نمودار شبکه بن بست(شکل 2) کمترین مصرف فلز را دارد، اما به دلیل خنک شدن قابل توجه و تخلیه غیر منطقی آب سرد، در ساختمان های مسکونی تا ارتفاع 4 طبقه در صورت عدم مجهز بودن رایزرها به حوله گرمکن و طول لوله های اصلی کوچک است.

شکل 2. مدار تامین آب گرم بن بست: 1 - آبگرمکن؛ 2- رایزرهای توزیع

اگر طول لوله های اصلی زیاد است و ارتفاع رایزرها محدود است، استفاده کنید مدار با خطوط تغذیه و گردش حلقه داربا نصب یک پمپ سیرکولاسیون بر روی آنها (شکل 3).

شکل 3. طرح با خطوط لوله اصلی حلقه دار: 1 - آبگرمکن؛ 2 - رایزرهای توزیع; 3 - دیافراگم (مقاومت هیدرولیک اضافی); 4 - پمپ سیرکولاسیون; 5 - شیر چک

گسترده ترین طرح دو لوله ای(شکل 4)، که در آن گردش از طریق رایزرها و خطوط با استفاده از پمپی انجام می شود که آب را از خط برگشت می گیرد و به آبگرمکن می رساند. سیستمی با اتصال یک طرفه نقاط آب به رایزر تامین و نصب ریل حوله گرم بر روی رایزر برگشتی رایج ترین نسخه از چنین طرحی است. طرح دو لوله در عملکرد قابل اعتماد و برای مصرف کنندگان راحت است، اما با مصرف فلز بالا مشخص می شود.

شکل 4. طرح تامین آب گرم دو لوله ای: 1 - آبگرمکن؛ 2 - خط عرضه؛ 3 - خط گردش; 4 - پمپ گردش خون; 5 - افزایش عرضه; 6 - افزایش دهنده گردش خون; 7 - مصرف آب; 8 - حوله حوله گرم

برای کاهش مصرف فلز در سال های گذشتهشروع به استفاده کرد طرحی که در آن چندین رایزر عرضه توسط یک جامپر با یک رایزر گردشی ترکیب می شوند(شکل 5).

شکل 5. طرح با یک رایزر گردشی اتصال دهنده: 1 - آبگرمکن؛ 2 - خط عرضه؛ 3 - خط گردش; 4 - پمپ سیرکولاسیون; 5 - بالابرهای آب; 6 - افزایش دهنده گردش خون; 7 - شیر چک

اخیرا ظاهر شد نمودارهای یک سیستم تامین آب گرم تک لوله ای با یک رایزر تامین آب در هر گروه از رایزرهای آب(شکل 6). رایزر بیکار به صورت جفت با یک رایزر آب یا در یک واحد مقطعی متشکل از 2-3 رایزر آب حلقه ای جدا شده و نصب می شود. هدف اصلی رایزر بیکار انتقال آب گرم از لوله اصلی به لنگه بالایی و سپس به رایزرهای آب است. در هر رایزر، گردش اضافی مستقل به دلیل فشار گرانشی که در مدار واحد مقطعی به دلیل خنک شدن آب در رایزرهای آب ایجاد می شود، رخ می دهد. رایزر بیکار به توزیع صحیح جریانها در واحد مقطعی کمک می کند.

شکل 6. نمودار تامین آب گرم تک لوله ای مقطعی: 1 - خط عرضه؛ 2 - خط گردش; 3 - رایزر عرضه بیکار; 4 - بالابر آب; 5 - جامپر حلقه; 6 - دریچه های قطع کننده؛ 7 - حوله گرم کن.

تامین آب (سرد و گرم) ساختمان با استفاده از سیستم های مهندسی آبرسانی متصل به منبع تامین انجام می شود. علاوه بر این، آنها منبع را به طور کامل و در دمای مشخص شده برای هر نقطه آب (شیر آب، توالت، وان و غیره) تامین می کنند. شبکه های خارجی (واقع در خیابان، حیاط و غیره) و داخلی (نصب شده در خانه یا محل صنعتی) وجود دارد. محدوده دماآب بسته به نوع سیستم متفاوت است - تا 40 درجه سانتیگراد برای سرد، از 50 تا 65 درجه برای گرم. همچنین، مایع باید با تمام استانداردهای بهداشتی و شاخص های اپیدمیولوژیک مطابقت داشته باشد.

سیستم های تامین آب مهندسی را می توان به موارد زیر تقسیم کرد:

• مجتمع های خانگی. آنها برای خدمت طراحی شده اند نیازهای اقتصادیمصرف کنندگانی که در یک ساختمان خاص زندگی می کنند، از جمله برای استفاده به عنوان منبع آب آشامیدنی، برای پخت و پز، برای رفع نیازهای بهداشتی و غیره.
• سیستم های اطفاء حریق برای خاموش کردن آتش در صورت وقوع.
• مجتمع های فنی که با کمک آنها آبرسانی انجام می شود محل تولیدو همچنین پر کردن استخرها، آبیاری تخت گل/چمنزارها و شستن پیاده روها.

سیستم های تامین آب مهندسی شده چیست؟

هر مجتمع آبرسانی از چندین خط لوله تشکیل شده است. آنها می توانند پلاستیکی (پلی اتیلن، پلی پروپیلن، پلی وینیل کلرید) یا فلزی (فولاد، چدن) باشند. برای نصب از اتصالات جوشی، رزوه ای یا فلنجی و همچنین اتصالات با اشکال و اصلاحات مختلف استفاده می شود. بر این اساس، اتصالات و دستگاه های کنترل خود را برای هر قطر ساخته شده است.

بر اساس ساختار آنها، بین شبکه های تامین برق تحت فشار و بدون فشار تمایز قائل می شود. هر یک از گزینه ها دلالت بر وجود / عدم وجود افزایش، گردش، پمپ های شناور، دبی سنج آب، مخازن انبساط و فیلترهای درشت و باکتریایی.

منابع تامین آب خاصی وجود دارد: چاه های آرتزین، چاه ها، سفره های زیرزمینی، رودخانه ها، دریاچه ها، مخازن دست ساز. این اثر خود را بر جای می گذارد رژیم دماآب سرد. بنابراین، به عنوان مثال، در گرمای تابستان از یک شیر آب سرد می تواند بسیار باشد آب گرم، اگر از رودخانه یا دریاچه باشد. در خود لوله ها، برخلاف تصور رایج، آب عملا گرم نمی شود.

شبکه آب گرم تقریباً مشابه شبکه سرد طراحی شده است ، اما علاوه بر این به دستگاه هایی برای گرم کردن آب مجهز شده است. این کار معمولا با استفاده از یک مبدل حرارتی انجام می شود که آب خروجی از لوله سرد را گرم می کند. در نقش عنصر گرمایشمی توان از دیگ بخار گاز، مایع و سوخت جامد یا آبگرمکن برقی(دیگ بخار). سپس آب در دمای معین مستقیماً در اختیار مصرف کننده قرار می گیرد.

کلید کارایی همه ارتباطات، که به معنای واقعی کلمه نفوذ می کندهر ساختمانی: مهندسی، برق، شبکه های تلویزیونی و کابل ها هر خانه را در یک شبکه درگیر می کند.چه کسی باید تعمیر و نگهداری هر منطقه را انجام دهد و چه مواردی در لیست کارها قرار دارد؟ آیا صاحب خانه باید شخصاً در کار بازسازی شرکت کند؟

شبکه های خدماتی عبارتند از:

• سیستم گرمایش؛
• تامین آب سرد و گرم؛

علاوه بر ارتباطات مهندسی اولیه، ساختمان می تواند به سیستم های زیر نیز مجهز شود:

• تهویه (طبیعی یا مصنوعی، به عنوان مثال اجباری)؛
• تهویه مطبوع؛
• اطفای حریق

صرف نظر از نوع ارتباطات، تعمیر و نگهداری شبکه های برق داخلی باید توسط کارگران واجد شرایط و مطابق با قوانین جاری انجام شود.

کد مسکن روسیه سخاوتمندانه اجازه می دهد تا شبکه های توزیع خانگی (از این پس به عنوان DSN نامیده می شود) در حالت کار توسط شرکت های مدیریت (مسکن و خدمات عمومی - مسکن و خدمات عمومی) و خود صاحبان خانه ها انجام شود. برای انجام این کار، از آنها دعوت می شود تا در HOA (انجمن صاحبان خانه) جمع شوند و یا به طور مستقل انجام دهند. کار لازم، یا شرکت های تخصصی را استخدام کنید.

در هر صورت کلیه وسایل گرمایشی، لوله کشی و لوله کشی آپارتمان به عهده صاحب خانه می باشد. او می تواند خودش آنها را سرویس کند یا برای کمک به خدمات مسکن و عمومی یا شرکت های تخصصی مراجعه کند - هر دو تعمیر و نگهداری پیشگیرانه و تعمیر شبکه های آب و برق را منحصراً برای پول انجام می دهند.

عملیات با شبکه های آب و برق

در طول ساخت یک ساختمان، پروژه ارتباطات مهندسی از قبل با در نظر گرفتن انواع موقعیت های فورس ماژور برنامه ریزی شده است. شبکه برای بارهای بالا طراحی شده است و تقریباً باید با هر مشکلی مقابله کند. طراحان از قبل مراقب این موضوع بودند: آنها تمام شیب ها، بخش ها، زوایا، عایق ها و غیره را در نظر گرفتند. استثناء حوادث در مقیاس بزرگ مانند پیشرفت یا یخ زدن در دمای بسیار پایین است.

بخش عمده ای از کار در خود آپارتمان ها، یعنی در قلمرو صاحب خانه انجام می شود. و این اشتباه مهندسان نیست - این بهره برداری از مسکن و شبکه های آب و برق توسط مالک است که آنها را مجبور می کند بارها و بارها به متخصصان مراجعه کنند.

اولین دلیلی که فرد را مجبور به تداخل در عملکرد سیستم های مهندسی می کند این است فصل گرماو جلوگیری از ارتباطات حدود یک بار در سال لازم است سیستم گرمایش را تنظیم کنید، رایزرها و وسایل گرمایشی را شستشو دهید. علاوه بر این، هر از گاهی لازم است خطوط لوله را تحت فشار قرار دهید و دریچه های قطع کننده. این رویه ها هیچ مشکلی ایجاد نمی کنند، زیرا از یک سناریوی استاندارد پیروی می کنند.

نوآوری در تعمیر ارتباطات

اغلب نیاز به جایگزینی ارتباطات قدیمی و غیرقابل استفاده به دلیل نامناسب بودن بیشتر وجود دارد. برای تشخیص ارتباطات و جستجوی مناطق مشکل دار، مدرن ترین شرکت ها از تجهیزات تشخیص تصویری استفاده می کنند. با کمک دوربین های مخصوص می توان به راحتی تمام مناطق مشکل را ردیابی کرد. در برخی شرایط، تعمیر یا تمیز کردن لوله ها کافی است، اما فرسوده ترین ارتباطات نیاز به تعویض دارند.

صاحبان خانه و مکانیک های مسکن و خدمات عمومی اغلب به روش قدیمی عمل می کنند - تعمیر و جایگزینی خط لوله تنها زمانی شروع می شود که لوله ها کاملاً مسدود شده باشند یا برعکس شکسته شوند. در این صورت همه آسیب می بینند دکوراسیون داخلیاین اتاق، و اغلب این مشکل ساکنان طبقات پایین را نیز تحت تاثیر قرار می دهد.

توسط طرح قدیمیکار (مسکن و خدمات عمومی و صاحبان خانه) تعمیر یا جایگزینی ارتباطات با یک رایزر کاملاً تخلیه شده رخ می دهد. اما شرکت های استخدام شده اغلب روشی سریع تر و ملایم تر ارائه می دهند: با استفاده از تجهیزات ویژه، یک پلاگین یخ در جلوی بخش آسیب دیده یا جدا شده خط لوله ایجاد می شود، بنابراین هیچ یک از همسایگان حتی متوجه تعمیر لوله آب در بالابر نمی شوند. .

یکی دیگر از مشکلات رایج، گرفتگی فاضلاب است. در بیشتر موارد، علت مشکل خود ساکنین هستند که اجسام بزرگ خارجی را در زهکشی می شویند. اما انسداد همچنین می تواند به دلیل رسوبات نامحلول بر روی دیواره لوله ها بر اساس آهک، گریس یا خوردگی رخ دهد.

روش های قدیمی تمیز کردن لوله ها - انواع کابل ها و پیستون ها - فقط در مورد رسوبات روی لوله ها نیمی از اقدامات هستند. اکثر روش قابل اعتمادتوسط شرکت های تخصصی ارائه می شود که با استفاده از تجهیزات ویدئویی، منبع ازدحام را پیدا کرده و با تجهیزات تمیز کننده مخصوص برطرف می کنند.

تعمیر و نگهداری شبکه های برق، تلویزیون و اینترنت

تابلوهای توزیع؛علاوه بر سیستم های مهندسی، صاحبان خانه ها از شبکه های الکتریکی استفاده می کنند. DRS الکتریکی شامل:

• تجهیزات الکتریکی داخلی؛
• پمپ ها، دیگ بخار، اتاق های دیگ بخار به عنوان بخشی از این خانه؛
• وسایل روشنایی منزل؛
• سیم کشی برق به متر آپارتمان.

این لیست تجهیزات توسط خدمات مسکن و خدمات عمومی یا شرکتی که برق را تامین می کند (اطلاعات سازمان از جمله آدرس و جزئیات در صورتحساب برق نشان داده شده است) سرویس می شود. آنها باید به طور منظم تمام تجهیزات را بازرسی کنند، آنها را از گرد و غبار تمیز کنند، عایق ها و فیوزها و غیره را بررسی کنند. نگهداریداخل خانه شبکه های الکتریکینیاز دارد توجه ویژه، و متخصصانی که تعمیر و نگهداری آنها را انجام می دهند باید داشته باشند بسیار واجد شرایط. برای عملکرد عادی شبکه برق داخلی، سازمان تخصصی برنامه ای از تعمیر و نگهداری پیشگیرانه تهیه می کند و مطابق با آن، عملکرد کلیه سیستم ها را حفظ می کند.

کلیه ارتباطات بعد از کنتور آپارتمان: سیم کشی، کلید، روشنایی و سایر وسایل برقی به عهده مالک ملک می باشد. با این حال، باید در نظر داشت که تعمیر و نگهداری شبکه های برق نیاز به مجوز خاصی دارد، بنابراین صاحب خانه نمی تواند به طور مستقل سیم کشی را تغییر دهد یا (که عموما غیرقانونی است) هیچ گونه دستکاری با کنتور انجام دهد.

فقط سازمان های تخصصی حق نگهداری تجهیزات و شبکه های پخش تلویزیونی، رادیو یا اینترنت را دارند. خود نصبهرگونه تجهيزات يا كابل گذاشتن مشمول مجازات قانوني است.

به نوبه خود، سازمانی که به یک ساختمان مسکونی خدمات رسانی می کند باید به کارکنان چنین سازمان های تخصصی این فرصت را بدهد که بدون مانع کار کنند - دسترسی به اتاق زیر شیروانی و واحدهای فنیساختمان ها، ارائه داده های قابل اعتماد در مورد شرایط عملیاتی شبکه ها و غیره.

تامین آب (سرد و گرم) ساختمان با استفاده از سیستم های مهندسی آبرسانی متصل به منبع تامین انجام می شود. علاوه بر این، آنها منبع را به طور کامل و در دمای مشخص شده برای هر نقطه آب (شیر آب، توالت، وان و غیره) تامین می کنند. شبکه های خارجی (واقع در خیابان، حیاط و غیره) و داخلی (نصب شده در خانه یا محل صنعتی) وجود دارد. محدوده دمایی آب بسته به نوع سیستم متفاوت است - تا 40 درجه سانتیگراد برای سرد، از 50 تا 65 درجه برای گرم. همچنین، مایع باید با همه مطابقت داشته باشد استانداردهای بهداشتیو شاخص های اپیدمیولوژیک

سیستم های تامین آب مهندسی را می توان به موارد زیر تقسیم کرد:

• مجتمع های خانگی. آنها برای خدمت به نیازهای اقتصادی مصرف کنندگانی که در یک ساختمان خاص زندگی می کنند، از جمله برای استفاده به عنوان منبع در نظر گرفته شده اند آب آشامیدنی، برای پخت و پز، برای اطمینان از نیازهای بهداشتی و غیره.
• سیستم های اطفاء حریق برای خاموش کردن آتش در صورت وقوع.
• مجتمع های فنی که آبرسانی به اماکن صنعتی و همچنین پرکردن استخرها، آبیاری بسترهای گل/چمنزارها و شستشوی پیاده روها را تامین می کنند.

سیستم های تامین آب مهندسی شده چیست؟

هر مجتمع آبرسانی از چندین خط لوله تشکیل شده است. آنها می توانند پلاستیکی (پلی اتیلن، پلی پروپیلن، پلی وینیل کلرید) یا فلزی (فولاد، چدن) باشند. برای نصب از اتصالات جوشی، رزوه ای یا فلنجی و همچنین اتصالات با اشکال و اصلاحات مختلف استفاده می شود. بر این اساس، اتصالات و دستگاه های کنترل خود را برای هر قطر ساخته شده است.

بر اساس ساختار آنها، بین شبکه های تامین برق تحت فشار و بدون فشار تمایز قائل می شود. هر یک از گزینه ها به معنای وجود یا عدم وجود تقویت کننده، گردش خون، پمپ های شناور، کنتورهای جریان آب، مخازن انبساط و فیلترهای درشت و باکتریایی است.

منابع تامین آب خاصی وجود دارد: چاه های آرتزین، چاه ها، سفره های زیرزمینی، رودخانه ها، دریاچه ها، مخازن دست ساز. این اثر خود را در رژیم دما باقی می گذارد آب سرد. بنابراین، به عنوان مثال، در گرمای تابستان، اگر از یک رودخانه یا دریاچه باشد، آب بسیار گرم می تواند از یک شیر آب سرد جاری شود. در خود لوله ها، برخلاف تصور رایج، آب عملا گرم نمی شود.

شبکه آب گرم تقریباً مشابه شبکه سرد طراحی شده است ، اما علاوه بر این به دستگاه هایی برای گرم کردن آب مجهز شده است. این کار معمولا با استفاده از یک مبدل حرارتی انجام می شود که آب خروجی از لوله سرد را گرم می کند. دیگ بخار گاز، مایع یا سوخت جامد یا آبگرمکن برقی (دیگ بخار) می تواند به عنوان عنصر گرمایش استفاده شود. سپس آب در دمای معین مستقیماً در اختیار مصرف کننده قرار می گیرد.