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Ce qui est inclus dans une refonte majeure - une liste des travaux majeurs. Réparations courantes et majeures d'un immeuble à appartements

DANS dernières années Les organismes gouvernementaux, les organismes de gestion et les propriétaires sont confrontés à des problèmes aigus liés à l'entretien de l'immobilier résidentiel et à la mise en œuvre de grosses réparations.

L'importance du problème est due à l'augmentation de la charge financière des citoyens pour l'entretien des biens communs et à la détérioration significative du parc immobilier.

Chers lecteurs! Nos articles parlent des moyens typiques de résoudre les problèmes juridiques, mais chaque cas est unique.

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Rénovation majeure d'un immeuble, qu'est-ce que c'est ?

Le concept de refonte est divulgué dans le Code civil de la Fédération de Russie. Il s'agit de travaux de remplacement (restauration) :

Structures de bâtiment (à l'exception des structures porteuses) et leurs composants ;
Ingénierie et communications techniques ;
Parties de structures porteuses de bâtiments.

Lors de réparations majeures, les défauts des parties usées de la propriété commune sont éliminés grâce à des réparations réparatrices et remplacés par des pièces similaires ou présentant de meilleures caractéristiques de performance.

Si les capacités techniques le permettent, le bâtiment résidentiel est modernisé en tenant compte des exigences modernes dans le domaine utilisation efficace divers types ressources (équipements en chaleur, électricité, eau, compteurs de gaz) et améliorer le confort de vie.

En fonction du volume de travail effectué, on distingue :

Réparations globales effectuées dans le but de restaurer toutes les parties endommagées des biens communs. Après l'achèvement de ces réparations, l'état technique du bâtiment doit être pleinement conforme à toutes les règlement de construction et les exigences opérationnelles.
La révision sélective implique le remplacement ou la réparation de composants individuels du bâtiment, certains éléments des communications techniques.

Des travaux de réparation sélectifs sont effectués lorsque réparation complexe est impossible ou implique des difficultés importantes.

Il peut s'agir de situations dans lesquelles :

Des dommages importants à certaines structures menacent la sécurité d'autres parties des bâtiments ;
Il n'y a pas de faisabilité économique pour réaliser une rénovation complète du bâtiment ou il existe des caractéristiques spécifiques de son financement ;
Une restriction ou une cessation temporaire d’utilisation du logement peut être nécessaire.

En outre, en plus des réparations majeures planifiées, il existe une réparation imprévue (d'urgence), qui est effectuée pour restaurer les dommages causés aux structures de construction de la maison à la suite de toute situation d'urgence.

Réparations courantes et majeures à la maison : quelles sont les différences ?

Il est fondamentalement important de distinguer les grosses réparations des travaux de réparation en cours, puisque les droits et obligations des parties et autres acteurs des relations dans le secteur du logement dépendent directement de la bonne qualification des travaux effectués.

Par exemple, dans les contrats de mise à disposition de biens immobiliers à usage rémunéré (loyer, bail), les réparations courantes sont à la charge du locataire, et les grosses réparations sont à la charge du bailleur. En plus le financement de ce type de réparations provient de diverses sources.

Les caractéristiques de chaque type de réparation sont basées sur les différences d'objectifs, de fréquence et de volume des travaux de réparation.

Les réparations de routine (préventives) sont des mesures systématiquement effectuées pour prévenir l'usure prématurée des structures, des finitions, des communications des bâtiments et des travaux visant à éliminer les dommages et pannes mineurs.

Un ensemble approximatif de mesures mises en œuvre dans le cadre réparations en cours, contenu dans Manuel méthodique sur l'entretien et la réparation du parc de logements (MDK 2-04.2004), approuvé par l'Agence fédérale pour la construction et le logement et les services communaux (actuellement le ministère de la Construction).

Les réparations actuelles sont planifiées et de nature préventive. Les travaux de réparation préventive ne nécessitent pas d'interruptions dans la pleine utilisation des locaux du bâtiment par les résidents, ils sont effectués périodiquement et assez souvent, de plus, ces travaux sont moins coûteux que les grosses réparations.

Souvent, la frontière entre les réparations majeures et en cours est arbitraire, puisque les objets des travaux de réparation sont les mêmes structures et leurs éléments.

Lors d'une grosse révision, un élément devenu inutilisable est remplacé ou doit être restauré, et l'objectif des réparations en cours est de maintenir les structures en bon état tout au long de la durée de vie établie. Par exemple, réparer une fuite sur le toit est une réparation de routine, tandis que remplacer la totalité du toit d’une maison est une réparation majeure.

Les travaux en cours sont réalisés et financés par les sociétés d'entretien des logements à partir du produit des loyers et des loyers.

Les grosses réparations dans un immeuble à appartements sont payées grâce à des paiements ciblés des propriétaires.

Il faut également distinguer les grosses réparations des travaux de reconstruction d’un bâtiment. Lors de la reconstruction, contrairement à la réparation, des mesures sont prises pour modifier les paramètres clés de l'immeuble (nombre d'étages, superficie) ou pour remplacer complètement les structures porteuses.

Montant minimum de cotisation

Les propriétaires d'appartements et de zones non résidentielles situés dans un immeuble à appartements (immeuble à appartements) sont légalement tenus de financer intégralement les grosses réparations des biens communs.

Les cotisations mensuelles versées sont accumulées dans un fonds fiduciaire spécialisé pour la réparation des immobilisations, constitué de deux manières :

Sur un compte bancaire MKD distinct(l'argent accumulé est dépensé pour une maison spécifique) ;
Accumulation de fonds sur un compte collectif, géré par un opérateur régional, qui réalise toutes les mesures d'organisation de la refonte du parc immobilier dans une seule entité conformément au programme de refonte approuvé par les autorités régionales.

La contribution minimale obligatoire est approuvée par la loi dans chaque région du pays.

Le calcul du montant de la contribution pour un propriétaire spécifique est effectué en roubles en multipliant le tarif établi par la superficie totale des locaux appartenant à un citoyen ou à une personne morale.

Les montants des cotisations peuvent varier en fonction :

De l'appartenance au territoire d'une commune déterminée;
Type MKD;
Nombre d'étages;
Durée de vie réelle;
Coûts et volumes des travaux de réparation;
Durée de vie des éléments de propriété commune.

Les autres travaux, à l'exception de ceux établis par le Code du logement de la Fédération de Russie, ne peuvent être effectués qu'aux frais de la partie excédentaire de la contribution pour les grosses réparations.

Types de travaux rémunérés par le montant minimum de cotisation

Au niveau national, la législation prévoit un ensemble de services de révision financés par un fonds de révision.

Que comprend une refonte majeure ? immeuble? Cela comprend la réparation et, si nécessaire, le remplacement des éléments MKD suivants :

Communications intra-maison liées aux biens communs(approvisionnement en eau, chauffage, assainissement, électricité, systèmes de gazéification, remplacement du chauffage par poêles par un chauffage central) ;
Équipement d'ascenseur(la durée de vie standard est d'environ 25 ans) ;
Toits(la fréquence des réparations dépend du matériau de toiture) ;
Surfaces de fondation et de sous-sol classées comme propriété commune des propriétaires(en tenant compte des planchers porteurs du premier étage, des murs et des sections passantes des services publics) ;
façade(y compris la restauration de l'étanchéité des joints, la restauration du plâtre, carreaux de parement, remplacement des marées, tuyaux d'évacuation et autres ouvrages).

Vous pourriez être intéressé par un article sur vos droits et responsabilités. société de gestion sur l'entretien d'un immeuble à appartements, vous pouvez en savoir plus.

Au niveau régional, cette liste peut être complétée par des services pour :

Isolation des murs de bâtiments;
Aménagement d'un toit ventilé et des sorties vers celui-ci ;
Équiper les immeubles d'habitation de compteurs généraux de bâtiment pour la consommation de ressources et d'autres dispositifs augmentant l'efficacité énergétique.

Inspection des immeubles à appartements et établissement d'un devis pour les réparations à venir;
Réaliser le suivi architectural et technique des travaux réalisés;
Inspection énergétique d'un immeuble à appartements;
Inventaire technique et certification d'un immeuble à appartements.

L'assemblée générale des propriétaires a le droit d'accepter d'augmenter le taux de cotisation minimum établi par la région afin de financer d'éventuels travaux supplémentaires de grosses réparations dans la partie commune de la maison.

Les propriétaires d’appartements sont désormais tenus de payer les réparations majeures. Il est proposé aux Russes de choisir une méthode d'accumulation de fonds pour ce poste de dépense. Nous vous invitons à regarder la vidéo.

Liste des travaux liés aux grosses réparations bâtiments industriels et les structures sont contenues dans l'annexe n° 8 au décret du Comité national de la construction de l'URSS du 29 décembre 1973 N 279 "sur l'approbation du règlement sur la réalisation des réparations préventives programmées des bâtiments et des structures industrielles".

La liste des travaux effectués lors des réparations majeures du parc de logements est contenue dans l'annexe n° 8 à la résolution du Comité national de la construction de la Fédération de Russie du 27 septembre 2003 N 170 « Sur l'approbation des règles et normes opération technique parc immobilier."

Liste des travaux liés aux grosses réparations des bâtiments et structures industrielles

Conformément à la clause 3.11. Résolution du Comité national de la construction de l'URSS du 29 décembre 1973 N 279 "Sur l'approbation du règlement sur la réalisation des réparations préventives programmées des bâtiments et des structures industrielles", la révision des bâtiments et des structures industrielles comprend les travaux au cours desquels les structures et parties usées les bâtiments et les structures sont remplacés par des bâtiments plus durables et économiques, améliorant les capacités opérationnelles des objets en cours de réparation, à l'exception d'un changement complet ou du remplacement des structures principales, dont la durée de vie dans les bâtiments et les structures est la plus longue (fondations en pierre et en béton des bâtiments et ouvrages d'art, tous types de murs de bâtiments, tous types d'ossatures de murs, canalisations de réseaux souterrains, supports de ponts, etc.).
Pour une liste des travaux de réparation majeurs, voir l'annexe 8.

Annexe 8

FAIRE DÉFILER

RÉVISION RÉPARATION DE BÂTIMENTS ET DE STRUCTURES

A. PAR BÂTIMENTS

I. Fondations

1. Changer chaises en bois ou en les remplaçant par des piliers en pierre ou en béton.
2. Déplacement partiel (jusqu'à 10 %), ainsi que renforcement des fondations en pierre et des murs du sous-sol, non associés à la superstructure du bâtiment ou aux charges supplémentaires des équipements nouvellement installés.
3. Restauration de l'isolation verticale et horizontale des fondations.
4. Restauration de la zone aveugle existante autour du bâtiment (plus de 20 % de la superficie totale de la zone aveugle).
5. Réparation des drains existants autour du bâtiment.
6. Remplacement des piliers simples en pierre et en béton qui s'effondrent.

II. Murs et colonnes

1. Scellez les fissures dans la brique ou Murs de pierre avec des sillons de dégagement, avec des coutures de bandage avec de l'ancienne maçonnerie.
2. Construction et réparation de structures renforçant les murs en pierre.
3. Relais des corniches en briques vétustes, des linteaux des parapets des fosses et des parties saillantes des murs.
4. Relais et réparation de sections individuelles délabrées de murs en pierre jusqu'à 20 % du volume total de maçonnerie, non liées à la superstructure du bâtiment ou aux charges supplémentaires des équipements nouvellement installés.
5. Renforcement des colonnes en béton armé et en pierre avec des clips.
6. Réparation et remplacement partiel (jusqu'à 20 % du volume total) des colonnes, non associés à des charges supplémentaires provenant d'équipements nouvellement installés.
7. Changement des enduits dans les murs à ossature pierre, béton armé et métal (jusqu'à 40%).
8. Remplacement des couronnes vétustes des murs en rondins ou en pavés (jusqu'à 20 % de la surface totale des murs).
9. Calfeutrage continu des murs en rondins ou en pavés.
10. Remplacement partiel du revêtement, du remblai et de l'isolation des dalles des murs à ossature (jusqu'à 50 % de la surface totale des murs).
11. Remplacement ou réparation du bardage et isolation des plinthes en bois.
12. Réparation socles en pierre murs en bois avec leur transfert jusqu'à 50% du volume total.
13. Réinstallation et remplacement des pinces usées des murs en rondins et en pavés.

III. Cloisons

1. Réparation, remplacement et remplacement des cloisons usées par des conceptions plus avancées de tous types de cloisons.
2. Lors de réparations majeures sur les cloisons, un réaménagement partiel est autorisé avec une augmentation de la superficie totale des cloisons de 20 % maximum.

IV. Toits et couvertures

1. Remplacement des fermes de couverture en bois vétustes ou remplacement par des fermes préfabriquées en béton armé.
2. Remplacement complet ou partiel des fermes métalliques et en béton armé vétustes, ainsi que remplacement des fermes métalliques par des fermes préfabriquées en béton armé.
3. Renforcement des fermes lors du changement de type de revêtement (remplacement des dalles de bois par des préfabriqués en béton armé, des revêtements froids par des chauds, etc.), lors de la suspension appareils de levage, ainsi que la corrosion des composants et autres éléments en métal et des fermes préfabriquées en béton armé.
4. Remplacement partiel ou complet des chevrons, mauerlats et revêtements.
5. Réparation des structures porteuses des lucarnes.
6. Réparation de dispositifs d'ouverture des couvercles des lucarnes.
7. Remplacement partiel ou complet des éléments de revêtement vétustes, ainsi que leur remplacement par des éléments plus progressifs et durables.
8. Remplacement partiel (plus de 10 % de la surface totale du toit) ou complet ou remplacement de tous types de toiture.
9. Reconstruction des toits grâce au remplacement des matériaux de couverture.
10. Remplacement partiel ou complet des gouttières murales, des pentes et des revêtements cheminées et autres dispositifs saillants au-dessus du toit.

V. Plafonds et sols interfloor

1. Réparation ou remplacement des plafonds inter-étages.
2. Remplacement conceptions individuelles ou des sols en général jusqu'à des structures plus avancées et durables.
3. Renforcement de tous types de planchers inter-étages et de combles.
4. Remplacement partiel (plus de 10 % de la superficie totale du bâtiment) ou complet de tous types de sols et de leurs socles.
5. Reconstruction des sols lors des réparations avec remplacement par des matériaux plus solides et plus durables. Dans ce cas, le type de sol doit être conforme aux exigences des normes et spécifications techniques pour une nouvelle construction.

VI. Fenêtres, portes et portails

1. Remplacement complet des éléments de fenêtres et de portes vétustes, ainsi que des portails des bâtiments de production.

VII. Escaliers et porches

1. Remplacement partiel ou complet des escaliers, rampes et porches.
2. Modification et renforcement de tous types d'escaliers et de leurs éléments individuels.

VIII. Enduit intérieur, parement
Et Travaux de peinture

1. Renouvellement du plâtrage de tous les locaux et réparation du plâtre à hauteur de plus de 10 % de la surface totale plâtrée.
2. Modification du revêtement mural à hauteur de plus de 10 % de la superficie totale des surfaces plaquées.
3. Peinture anticorrosion continue des structures métalliques.

IX. Façades

1. Réparation et renouvellement de bardage d'une superficie supérieure à 10 % de la surface du bardage.
2. Restauration complète ou partielle (plus de 10 %) du plâtre.
3. Restauration complète des tiges, corniches, ceintures, sandriks, etc.
4. Renouvellement des pièces moulées.
5. Peinture continue avec des composés stables.
6. Nettoyage de la façade avec des machines à sabler.
7. Changement dalles de balcon et des clôtures.
8. Changement des revêtements des parties saillantes du bâtiment.

1. Remise à neuf complète de tous types de poêles, cheminées et leurs socles.
2. Rééquipement des fours pour brûler du charbon et du gaz.
3. Remise à neuf complète des cuisinières.

XI. Chauffage central

1. Remplacement de sections individuelles et d'unités de chaudières de chauffage, de chaudières, d'unités de chaudière ou remplacement complet les chaudières (dans le cas où la chaudière n'est pas un élément d'inventaire indépendant).
2. Réparation et remplacement des détendeurs, des pièges à condensation et autres équipements réseau.
3. Réparation et reconstruction des fondations des chaudières.
4. Automatisation des chaufferies.
5. Passage du chauffage par poêle au chauffage central.
6. Changement des registres de chauffage.
7. Raccordement des bâtiments aux réseaux de chaleur (à une distance du bâtiment au réseau ne dépassant pas 100 m).

XII. Ventilation

1. Remplacement partiel ou complet des conduits d'air.
2. Changer les fans.
3. Rembobinage ou changement de moteurs électriques.
4. Changement des amortisseurs, déflecteurs, papillons, stores.
5. Remplacement partiel ou complet des conduits de ventilation.
6. Changement des aérothermes.
7. Changement des unités de chauffage.
8. Changement des filtres.
9. Changement de cyclones.
10. Modification des conceptions de chambres individuelles.

XIII. Approvisionnement en eau et assainissement

1. Remplacement partiel ou complet de la canalisation à l'intérieur du bâtiment, y compris les arrivées d'eau et les sorties d'égouts.

XIV. Alimentation en eau chaude

1. Changement des serpentins et des chaudières.
2. Changement de canalisation, de pièces et, en général, d'unités de pompage, de réservoirs et d'isolation de canalisation.

XV. Éclairage électrique et communications

1. Remplacement des tronçons usés du réseau (plus de 10 %).
2. Changement des écrans de sécurité.
3. Réparation ou restauration des chaînes câblées.
4. Lors de la refonte du réseau, il est permis de remplacer les lampes par d'autres types (conventionnelles par des lampes fluorescentes).

B. PAR STRUCTURES

XVI. Installations d'approvisionnement en eau et d'assainissement

A) Canalisations et raccords de réseau

1. Remplacement partiel ou complet de l'isolation anticorrosion du pipeline.
2. Modification de sections individuelles du pipeline (en raison de l'usure des tuyaux) sans modifier le diamètre des tuyaux. Dans ce cas, il est permis de remplacer les tuyaux en fonte par de l'acier, en céramique par du béton ou du béton armé et vice versa, mais le remplacement n'est pas autorisé. tuyaux en amiante-ciment au métal (sauf en cas d'urgence).
La longueur des sections de réseau où le remplacement continu des canalisations est autorisé ne doit pas dépasser 200 m pour 1 km de réseau.
3. Remplacement des raccords, vannes, bouches d'incendie, pistons, vannes, bornes-fontaines usés ou réparation avec remplacement des pièces usées.
4. Remplacement des tuyaux de siphon individuels.

B) Puits

1. Réparation des cages de puits.
2. Changement de trappes.
3. Remplissage des plateaux pour remplacer ceux détruits.
4. Remplacement des puits en bois devenus inutilisables.
5. Renouvellement du plâtre.

B) Prises d'eau et ouvrages hydrauliques

1. Barrages, digues, déversoirs, canaux

1. Modification ou remplacement des fixations des talus ou des pentes à hauteur de 50 %.
2. Remblayage des pentes gonflées des structures en terre.
3. Changement de robes.
4. Renouvellement de la couche protectrice dans les parties sous-marines des structures en béton armé.
5. Changement des grilles et des mailles.
6. Réparation et remplacement des volets à panneaux.

2. Puits d'eau

1. Construction et démantèlement d'une plate-forme de forage ou installation et démantèlement d'une plate-forme de forage d'inventaire.
2. Nettoyer le puits des effondrements et de l'envasement.
3. Retrait et installation d'un nouveau filtre.
4. Fixation du puits avec une nouvelle colonne de tubes de tubage.
5. Remplacement des conduites d'eau et d'air.
6. Rétablissement du débit du puits par torpillage ou rinçage à l'acide chlorhydrique.
7. Cimentation de l'anneau et forage du ciment.

D) Installations de traitement

1. Réparation et remplacement de l'étanchéité complète.
2. Réparation et renouvellement des plâtres et ferronneries.
3. Relais de murs et cloisons en briques jusqu'à 20 % du volume total de maçonnerie de la structure.
4. Colmatage des fuites dans les murs et fonds d'ouvrages en béton armé, béton et pierre avec démontage du béton à certains endroits et rebétonnage.
5. Revêtement continu de gunite des murs du bâtiment.
6. Réparation du drainage autour des structures.
7. Remplacement des trappes de réservoir.
8. Remplacement des grilles.
9. Remplacement des filtres de chargement, biofiltres, aérofiltres.
10. Changement des plaques filtrantes.
11. Remplacement des canalisations et des raccords.
12. Relayage du système de drainage des zones à boues.

XVII. Chauffage urbain

A) Chaînes et caméras

1. Changement partiel ou complet des revêtements des canaux et des chambres.
2. Remplacement partiel ou complet de l'étanchéité des canaux et des chambres.
3. Revêtement partiel des murs des canaux et chambres en briques (jusqu'à 20 % de la surface totale des murs).
4. Déplacement partiel des systèmes de drainage.
5. Réparation des fonds de canaux et de chambres.
6. Renouvellement de la couche protectrice en structures en béton armé chaînes et caméras.
7. Changer les trappes.

B) Canalisations et raccords

1. Remplacement partiel ou complet de l'isolation thermique du pipeline.
2. Renouvellement de l'étanchéité des canalisations.
3. Remplacement de sections individuelles du pipeline (en raison de l'usure des tuyaux) sans augmenter le diamètre des tuyaux.
4. Changement des raccords, vannes, compensateurs ou réparation avec remplacement des pièces usées.
5. Remplacement des supports mobiles et fixes.

XVIII. Accès et voies ferrées internes à l'usine

A) Sol de fondation

1. Élargissement du sol de fondation aux endroits de largeur insuffisante aux dimensions normales.
2. Traitement du sol de fondation dans les zones de glissements de terrain, d'érosion, de glissements de terrain et de gouffres.
3. Restauration de tous les drainages et dispositifs de drainage.
4. Restauration de toutes les structures de protection et de fortification de la plate-forme (gazon, pavage, murs de soutènement).
5. Restauration des structures réglementaires.
6. Correction, remplissage des cônes de pont.
7. Remplacement de structures individuelles de structures artificielles ou leur remplacement par d'autres structures, ainsi que remplacement complet des canalisations et des petits ponts (s'ils ne sont pas des objets d'inventaire indépendants, mais font partie de la plate-forme).

B) Superstructure de la voie

1. Nettoyage de la couche de ballast ou mise à jour du ballast, en amenant le prisme du ballast aux dimensions établies par les normes pour ce type de voie.
2. Changement des traverses inutilisables.
3. Remplacement des rails usés.
4. Changement des fixations inutilisables.
5. Redresser les courbes.
6. Réparation des appareils de voie avec remplacement des éléments individuels et des barres de transfert.
7. Changement d'aiguillage.
8. Réparation du tablier du pont.
9. Changement du plancher traversant ou remplacement du bois par du béton armé.

C) Structures artificielles (ponts, tunnels, canalisations)

1. Remplacement partiel des éléments ou remplacement complet des travées usées.
2. Relais partiel de supports en pierre et brique (jusqu'à 20 % du volume total).
3. Réparation des supports en béton (jusqu'à 15 % du volume total).
4. Béton projeté ou cimentation de la surface des supports.
5. Pose de coques (jaquettes) en béton armé sur supports.
6. Réparation ou remplacement complet de l'isolation.
7. Changement des poutres du pont.
8. Changement des barres antivol.
9. Changement du parquet.
10. Remplacement du plancher en dalles de béton armé.
11. Changement des contre-rails.
12. Remplacement des éléments endommagés ponts en bois, à l'exception des pieux.
13. Remplacement des colis en bois par des travées en béton armé.
14. Repose partielle de pierre et maçonnerie voûtes et murs de tunnel.
15. Pompage mortier de ciment pour le revêtement du tunnel.
16. Réparation et remplacement des dispositifs de drainage des tunnels.
17. Relayage de la tête de tuyau.
18. Changement d'éléments de tuyaux en bois (jusqu'à 50 % du volume de bois).
19. Changement d'éléments en béton armé ou de tuyaux en béton (jusqu'à 50 % du volume).

XIX. Routes automobiles

A) Sol de fondation

1. Traitement du sol de fondation dans les zones de glissements de terrain, d'éboulements, d'emportements et de gouffres.
2. Restauration de tous les systèmes de drainage et de drainage.
3. Restauration de toutes les structures de protection et de fortification de la plate-forme.
4. Remplacement de structures individuelles de structures artificielles ou leur remplacement par d'autres structures, ainsi que remplacement complet des canalisations et des petits ponts (s'ils ne sont pas des objets d'inventaire indépendants, mais font partie de la plate-forme ou de la route en tant qu'objet d'inventaire unique).

B) Vêtements de route

1. Nivellement et remplacement des dalles individuelles en béton de ciment.
2. Pose d'une couche de nivellement de béton bitumineux sur la surface en béton de ciment.
3. Construction d'une chaussée en béton bitumineux sur des routes à chaussée en béton de ciment.
4. Remplacement du revêtement en béton de ciment par un nouveau.
5. Renforcement de la chaussée en béton bitumineux.
6. Reconstruction des surfaces en pierre concassée et en gravier.
7. Refaire le pavage.
8. Profilage des chemins de terre.

B) Ponts, canalisations

1. Relais partiel de supports en pierre et brique (jusqu'à 20 % du volume total).
2. Réparation des supports en béton (jusqu'à 15 % du volume total).
3. Remplacement des éléments endommagés des ponts en bois, à l'exception des pieux.
4. Remplacement du parquet en bois ou en béton armé, ainsi que remplacement du parquet en bois par du béton armé.
5. Changement complet ou remplacement des travées.
6. Relais des têtes de tuyaux.
7. Changement d'éléments de canalisations en bois, en béton armé ou en béton (jusqu'à 50 % du volume).

D) Terrains pour voitures, construction de routes
et autres machines, zones de stockage, ainsi que zones
points de collecte des céréales

1. Réparation et restauration des ouvrages de drainage (auges, fossés, etc.).
2. Re-pavage des zones pavées.
3. Reconstruction des surfaces de pierre concassée et de gravier des chantiers.
4. Réparation de plates-formes en béton avec pose d'une couche de béton de nivellement.
5. Nivellement et remplacement des dalles individuelles en béton de ciment.
6. Recouvrir de béton bitumineux les zones énumérées aux paragraphes 2 à 5.

XX. Réseaux électriques et communications

1. Changez ou remplacez les raccords inutilisables.
2. Remplacement des crochets par des traverses.
3. Changement de fils.
4. Réparation et remplacement des gaines de câbles d'extrémité et de connexion.
5. Réparation ou remplacement des dispositifs de mise à la terre.
6. Changement de supports (jusqu'à 30% par 1 km).
7. Installation de puits de câbles.

XXI. Autres bâtiments

1. Réparation, remplacement ou remplacement par d'autres supports de passage supérieur pour joint d'air canalisations.
2. Réparation ou remplacement des plates-formes, des escaliers et des clôtures de passage supérieur pour l'installation de pipelines aériens.
3. Réparation ou remplacement de colonnes individuelles (jusqu'à 20 %) des supports de grue.
4. Réparation ou remplacement des poutres de grue des tréteaux de grue.
5. Réparation des galeries et des racks d'alimentation en combustible des chaufferies et des sous-stations de génération de gaz avec remplacement (jusqu'à 20 %) des structures sans modification des fondations.
6. Modification ou remplacement complet poteaux en bois clôture (clôtures).
7. Réparation ou remplacement du béton individuel et piliers en béton armé(jusqu'à 20%) et clôtures (clôtures).
8. Réparation de sections individuelles de remplissage entre les poteaux de clôture (jusqu'à 40 %).
9. Réparation de sections individuelles de clôtures en pierre solide (jusqu'à 20 %).
10. Réparation de sections individuelles de clôtures en pisé massif (jusqu'à 40 %).
11. Réparation des cheminées avec remplacement ou remplacement du revêtement, pose d'arceaux, restauration de la couche protectrice des canalisations en béton armé.
12. Réparation et remplacement de sections individuelles de cheminées métalliques.
13. Réparation des systèmes d'élimination des cendres et des scories avec remplacement complet des sections individuelles du pipeline (sans augmenter le diamètre).
14. Réparation des plateformes de chargement avec changement complet du parquet, de la zone aveugle ou de l'asphalte. Remplacement de supports individuels ou de sections de murs de soutènement (jusqu'à 20 %). Dans le cas où la zone de déchargement fait partie d'un entrepôt (rampe), un changement complet ou un remplacement de toutes les structures est autorisé.

Liste des travaux liés aux grosses réparations du parc immobilier

Annexe n° 8 à la résolution du Comité national de la construction de la Fédération de Russie du 27 septembre 2003 N 170 « Sur l'approbation des règles et normes pour l'exploitation technique du parc de logements »

EXEMPLE DE LISTE
TRAVAUX EFFECTUÉS LORS DE RÉPARATIONS PRINCIPALES
PARC DE LOGEMENTS

1. Inspection des bâtiments résidentiels (y compris une inspection complète du parc immobilier) et préparation des devis de conception (quelle que soit la durée des travaux de réparation).

2. Travaux de réparation et de construction visant à remplacer, restaurer ou remplacer des éléments de bâtiments résidentiels (à l'exception du remplacement complet de la pierre et fondations en béton, murs porteurs et cadres).

3. Modernisation des immeubles d'habitation lors de leur rénovation majeure (réaménagement prenant en compte la désagrégation des multi-pièces ; installation de cuisines et installations sanitaires, agrandissement de l'espace de vie grâce à des locaux auxiliaires, amélioration de l'ensoleillement des locaux d'habitation, suppression des cuisines sombres et des entrées d'appartements par des cuisines avec, si nécessaire, des locaux intégrés ou attenants pour les escaliers, les sanitaires ou les cuisines) ; remplacement du chauffage par poêles par du chauffage central avec l'installation de chaufferies, de caloducs et de points de chauffage ; toit et autres sources d'approvisionnement en chaleur autonomes ; rénovation de fours à gaz ou à charbon; équipements avec systèmes d'alimentation en eau froide et chaude, assainissement, alimentation en gaz avec raccordement aux réseaux principaux existants à distance de l'entrée au point de raccordement aux conduites principales jusqu'à 150 m, installation de conduits de gaz, pompes à eau, chaufferies ; remplacement complet des systèmes existants chauffage central, approvisionnement en eau chaude et froide (y compris l'utilisation obligatoire d'appareils de chauffage et de canalisations modernisés en plastique, métal-plastique, etc. et l'interdiction de l'installation tubes d'acier); installation de cuisinières électriques domestiques au lieu de cuisinières à gaz ou de feux de cuisine ; installation d'ascenseurs, de vide-ordures et de systèmes pneumatiques d'évacuation des déchets dans les maisons dont le niveau de palier à l'étage supérieur est de 15 m et plus ; passage du réseau d'alimentation électrique existant à une tension plus élevée ; réparation d'antennes de télévision à usage collectif, raccordement aux réseaux de diffusion téléphonique et radiophonique; installation d'interphones, de serrures électriques, installation de systèmes automatiques de protection incendie et de désenfumage ; automatisation et répartition des ascenseurs, chaufferies de chauffage, réseaux de chaleur, équipements d'ingénierie ; amélioration des espaces de cour (pavage, asphaltage, aménagement paysager, installation de clôtures, abris à bois, équipement des espaces enfants et utilitaires). Réparation de toitures, façades, joints de bâtiments préfabriqués jusqu'à 50%.

4. Isolation des bâtiments d'habitation (travaux d'amélioration des propriétés d'isolation thermique des structures d'enceinte, pose de remplissages de fenêtres à triple vitrage, pose de vestibules extérieurs).

5. Remplacement des réseaux de services publics intra-blocs.

6. Installation de compteurs pour mesurer la consommation d'énergie thermique pour le chauffage et la fourniture d'eau chaude, froide et eau chaude sur l'immeuble, ainsi que l'installation du chauffage et de l'appartement de l'appartement eau froide(lors du remplacement des réseaux).

7. Reconstruction de toitures combinées non ventilées.

8. Supervision de la conception des organismes de conception pour les réparations majeures de bâtiments résidentiels avec remplacement total ou partiel des sols et réaménagement.

9. Supervision technique dans les cas où les organes et organisations du gouvernement local ont créé des unités de supervision technique des grosses réparations du parc de logements.

10. Réparation de locaux intégrés dans les bâtiments.

En règle générale, les travaux de réparation, en fonction de la fréquence d'exécution, sont divisés en deux types : réparations en cours et majeures.

Liste des gros travaux de réparation

Les listes des types de grosses réparations sont contenues dans les actes départementaux (Règlements, Normes et Règlements..., Instructions, Recommandations, etc.). Ces listes de types de travaux varient en fonction du type de projet de construction d'immobilisations et de son objectif.

Les types de travaux sont indiqués dans les annexes aux règlements départementaux dont les textes sont donnés dans la pièce jointeà cette publication :

Annexe 8. Liste des travaux de grosses réparations des bâtiments et des ouvrages ( Décret du Comité national de la construction de l'URSS du 29 décembre 1973 N 279 "Sur l'approbation du Règlement sur l'entretien préventif programmé des bâtiments et structures industriels" (avec "MDS 13-14.2000..."))

Annexe n° 8. Liste approximative des travaux réalisés lors des grosses réparations du parc immobilier ( Résolution du Comité national de la construction de la Fédération de Russie du 27 septembre 2003 N 170 « Sur l'approbation des règles et normes pour l'exploitation technique du parc de logements »)

Annexe 9. Liste des travaux de grosses réparations des bâtiments et des ouvrages ( Arrêté du ministère de la Justice de Russie du 28 septembre 2001 N 276 (tel que modifié le 24 janvier 2006) « Sur l'approbation des instructions pour le fonctionnement technique des bâtiments et des structures des institutions du système pénal »)

Tableau 2.3. Liste des travaux de grosses réparations des immeubles d'habitation à inclure dans les travaux financés par les fonds prévus par la loi fédérale N 185-FZ ( )

Définition de la notion de « grosse réparation » dans la réglementation légale

Rénovation majeure- les réparations effectuées pour restaurer les caractéristiques techniques et caractéristiques économiques objet à des valeurs proches de la conception, avec remplacement ou restauration d'éventuels composants ( Arrêté du Comité national de la construction de la Fédération de Russie du 13 décembre 2000 N 285 « Sur l'approbation Instructions standards sur l'exploitation technique des réseaux de chaleur des systèmes municipaux de fourniture de chaleur").

Rénovation majeure- réaliser un ensemble de travaux de construction et de mesures organisationnelles et techniques pour éliminer l'usure physique et morale, non liées à l'évolution des principaux indicateurs techniques et économiques du bâtiment et de sa destination fonctionnelle, prévoyant la restauration de sa ressource avec remplacement partiel , si nécessaire, des éléments structurels et des systèmes d'équipements d'ingénierie, ainsi que l'amélioration des indicateurs opérationnels ( Décret du gouvernement de Moscou du 30 juillet 2002 N 586-PP (tel que modifié le 23 décembre 2015) « Sur l'approbation du Règlement sur la procédure unifiée pour la pré-conception et la préparation de la conception de la construction de services publics, de structures et de transport routier installations dans la ville de Moscou »).

Réparations majeures de projets de construction d'immobilisations(à l'exception des objets linéaires) - remplacement et (ou) restauration des structures de bâtiment d'objets de construction d'immobilisations ou d'éléments de telles structures, à l'exception des structures de bâtiment porteuses, remplacement et (ou) restauration des systèmes de support technique et des réseaux d'ingénierie le soutien d'objets de construction d'immobilisations ou de leurs éléments, ainsi que le remplacement d'éléments individuels des structures porteuses du bâtiment par des éléments similaires ou autres qui améliorent la performance de ces structures et (ou) la restauration de ces éléments ( (tel que modifié le 18 juin 2017)

Réparations majeures de bâtiments et de structures

Pour les réparations majeures de bâtiments et de structures inclure des travaux de restauration ou de remplacement pièces détachées des bâtiments (structures) ou des structures entières, des pièces et des équipements d'ingénierie en raison de leur usure physique en des structures plus durables et économiques qui améliorent leurs performances ( Résolution du Comité national de la construction de Russie du 05/03/2004 N 15/1 (telle que modifiée le 16/06/2014) "Sur l'approbation et la mise en œuvre de la méthodologie de détermination du coût des produits de construction sur le territoire de la Fédération de Russie " (avec "MDS 81-35.2004...")).

Rénovation majeure du bâtiment- un ensemble de mesures constructives et organisationnelles et techniques visant à éliminer l'usure physique et fonctionnelle (morale), qui n'impliquent pas de modifications des principaux indicateurs techniques et économiques d'un bâtiment ou d'une structure, y compris, si nécessaire, le remplacement de éléments individuels ou tous les éléments structurels (à l'exception de ceux non remplaçables) et les équipements des systèmes d'ingénierie avec leur modernisation. Les grosses réparations ne prolongent pas la durée de vie des bâtiments, puisqu'elles sont déterminées par les éléments les plus durables qui ne sont pas remplacés lors des réparations ( "Recommandations méthodologiques pour la formation de l'étendue des travaux de refonte des immeubles d'habitation financés par les fonds prévus par la loi fédérale du 21 juillet 2007 N 185-FZ "Sur le Fonds d'aide à la réforme du logement et des services communaux" ( approuvé par la Société d'État « Fonds d'aide à la réforme du logement et des services communaux » 15/02/2013)

Rénovation majeure d'un immeuble à appartements

Rénovation majeure d'un immeuble à appartements- réalisation et (ou) fourniture de travaux et (ou) services prévus par la présente loi fédérale pour éliminer les dysfonctionnements des éléments structurels usés de la propriété commune des propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements (ci-après dénommés la propriété commune biens dans un immeuble à appartements), y compris leur restauration ou leur remplacement, afin d'améliorer les caractéristiques de performance des biens communs dans un immeuble à appartements ( Article 2 de la loi fédérale du 21 juillet 2007 N 185-FZ (telle que modifiée le 23 juin 2016) « sur le Fonds d'aide à la réforme du logement et des services communaux »).

Réparations majeures des biens communs d'un immeuble à appartements: un ensemble de travaux (prestations) pour le remplacement et (ou) la restauration (réparation) des pièces porteuses et (ou) perdues en cours de fonctionnement capacité fonctionnelle structures, pièces, systèmes de support technique, éléments individuels des structures porteuses d'un immeuble d'appartements pour des indicateurs similaires ou autres améliorant leur état standard, lorsque le volume de ces travaux dépasse les réparations en cours ( )

Types de réparations majeures

Révision complète et sélective

La révision est divisée en révision complète et révision sélective.
a) est une réparation avec le remplacement des éléments structurels et des équipements d'ingénierie et leur modernisation. Il s'agit de travaux couvrant l'ensemble du bâtiment ou ses sections individuelles, dans lesquels leur usure physique et fonctionnelle est compensée.
b) est une réparation avec remplacement total ou partiel d'éléments structurels individuels de bâtiments et de structures ou d'équipements, visant à compenser intégralement leur usure physique et partiellement fonctionnelle.
La classification en tant que type de révision majeure dépend de état technique bâtiments devant être rénovés, ainsi que la qualité de leur agencement et le degré d'amélioration intérieure ( "Recommandations méthodologiques pour la formation de l'étendue des travaux de refonte des immeubles d'habitation financés par les fonds prévus par la loi fédérale du 21 juillet 2007 N 185-FZ "Sur le Fonds d'aide à la réforme du logement et des services communaux" ( approuvé par la Société d'État "Fonds d'Aide à la Réforme du Logement et des Services Communaux" 15/02/2013))

Révision complète: remplacement, restauration et (ou) réparation des biens communs d'un immeuble à appartements ou de ses parties individuelles, effectués par rapport à la majorité des biens communs de l'immeuble ( "GOST R 51929-2014. Norme nationale de la Fédération de Russie. Logement et services communaux et gestion des immeubles d'habitation. Termes et définitions" (approuvé et mis en vigueur par arrêté de Rosstandart du 11 juin 2014 N 543-st)

Révision complète- couvre tous les éléments du bâtiment, prévoit la restauration simultanée de tous les éléments structurels usés, des équipements d'ingénierie et l'augmentation du degré d'amélioration du bâtiment dans son ensemble, en éliminant l'usure physique et morale. Effectuer la prochaine révision complète d'un bâtiment ou d'une structure n'est pas pratique dans les cas où la démolition ou le déplacement de bâtiments ou de structures est prévu en relation avec la construction prochaine d'un autre bâtiment ou d'une structure sur le site qu'ils occupent, une reconstruction du bâtiment est prévue, ou le démantèlement du bâtiment est prévu en raison de la vétusté générale. Dans ces cas, des travaux doivent être effectués pour maintenir les structures du bâtiment ou de l'ouvrage dans un état garantissant leur fonctionnement normal pendant la période appropriée (avant démolition ou reconstruction) ( )

Révision sélective: remplacement (restauration) des biens communs d'un immeuble à appartements ou de ses parties individuelles, réalisé par rapport à une partie plus petite (certaines parties) des biens communs d'un immeuble à appartements ( "GOST R 51929-2014. Norme nationale de la Fédération de Russie. Logement et services communaux et gestion des immeubles d'habitation. Termes et définitions" (approuvé et mis en vigueur par arrêté de Rosstandart du 11 juin 2014 N 543-st)

Révision sélective- couvre les éléments structurels individuels d'un bâtiment ou de ses équipements techniques, tout en éliminant l'usure physique des éléments individuels et systèmes techniques bâtiment. Une révision sélective est effectuée dans les cas où une refonte complète d'un bâtiment peut provoquer de graves perturbations dans le fonctionnement de l'installation, avec une usure importante des structures individuelles qui menace la sécurité des parties restantes du bâtiment, lorsqu'elle est économiquement irréalisable. effectuer une révision complète selon les restrictions données dans la définition d'une révision complète ( Décret du gouvernement de Moscou du 29 septembre 2010 N 849-PP (tel que modifié le 7 juillet 2015) « Sur l'approbation du Règlement sur la refonte des objets immobiliers appartenant à l'État de la ville de Moscou et transférés en fiducie gestion")

Révision d'urgence- réparation ou remplacement de tous les éléments structurels, dispositifs, systèmes d'équipements d'ingénierie tombés en panne à la suite d'accidents, de catastrophes naturelles, d'actes terroristes et de vandalisme ( Décret du gouvernement de Moscou du 29 septembre 2010 N 849-PP (tel que modifié le 7 juillet 2015) « Sur l'approbation du Règlement sur la refonte des objets immobiliers appartenant à l'État de la ville de Moscou et transférés en fiducie gestion")

Réparations majeures des services publics externes

Pour les réparations majeures des services publics externes et les installations d'amélioration comprennent la réparation des réseaux d'approvisionnement en eau, d'assainissement, d'approvisionnement en chaleur, en gaz et en électricité, l'aménagement paysager des cours, la réparation des sentiers, des allées et des trottoirs, etc. ( Résolution du Comité national de la construction de Russie du 05/03/2004 N 15/1 (telle que modifiée le 16/06/2014) "Sur l'approbation et la mise en œuvre de la méthodologie de détermination du coût des produits de construction sur le territoire de la Fédération de Russie " (avec "MDS 81-35.2004...")

Grandes réparations routières

Grandes réparations routières- un ensemble de travaux de remplacement et (ou) de restauration d'éléments structurels d'une autoroute, d'ouvrages routiers et (ou) de leurs parties, dont la mise en œuvre s'effectue dans les limites fixées valeurs acceptables Et caractéristiques techniques classe et catégorie de la route et dont la mise en œuvre affecte la conception et d'autres caractéristiques de la fiabilité et de la sécurité de la route et ne modifie pas les limites de l'emprise de la route ( Art. 3 de la loi fédérale du 8 novembre 2007 N 257-FZ (telle que modifiée le 7 février 2017) « Sur les autoroutes et les activités routières dans la Fédération de Russie et sur les modifications de certains actes législatifs de la Fédération de Russie »)

Grandes réparations routières- un ensemble de travaux dans lesquels la restauration complète et l'amélioration des performances de la chaussée et du revêtement routier, du sol de fondation et des structures routières sont effectuées, les structures et pièces usées sont remplacées ou remplacées par les plus durables et les plus durables, une augmentation de la géométrie paramètres de la route prenant en compte l'augmentation de l'intensité du trafic et des charges par essieu des voitures dans les limites correspondant à la catégorie établie pour la route en réparation, sans augmenter la largeur de la plate-forme sur le tronçon principal de la route ( Arrêté du ministère du Logement et des Services communaux de la région de Moscou du 29 juin 2015 N 125-RV "Sur l'approbation des règles d'aménagement paysager du territoire du district urbain de Balashikha de la région de Moscou")

Date limite pour les grosses réparations. Temps raisonnable

Le calendrier des grosses réparations est soit établi par les parties, soit fixé par règlement actes juridiques(ANP). S'il n'y a aucune indication du calendrier des réparations dans le contrat ou acte normatif, elle est alors réalisée dans un délai raisonnable.

La notion de « délai raisonnable » est traditionnelle en droit civil et est mentionnée à plusieurs reprises dans les normes du Code civil de la Fédération de Russie (voir l'article 314 du Code civil de la Fédération de Russie, concernant les relations collatérales - clause 4 de Article 345, paragraphe 1 de l'article 358 du Code civil de la Fédération de Russie).

Un délai raisonnable pour effectuer de grosses réparations dépend de l'état du bien, de ses propriétés, des caractéristiques climatiques, des caractéristiques des grosses réparations, des capacités techniques et d'autres raisons.

En outre, les actes juridiques réglementaires peuvent prévoir des modalités spécifiques pour effectuer les réparations, et peuvent également établir la procédure pour les déterminer et établir la fréquence de certains types de travaux de réparation.

Pièces jointes :

; Annexe 8 à la résolution du Comité national de la construction de l'URSS du 29 décembre 1973 N 279 "Sur l'approbation du règlement sur l'entretien préventif programmé des bâtiments et structures industriels" (avec "MDS 13-14.2000...")

Annexe 8

FAIRE DÉFILER
RÉVISION RÉPARATION DE BÂTIMENTS ET DE STRUCTURES

A. PAR BÂTIMENTS

I. Fondations

1. Changer les chaises en bois ou les remplacer par des piliers en pierre ou en béton.
2. Déplacement partiel (jusqu'à 10 %), ainsi que renforcement des fondations en pierre et des murs du sous-sol, non associés à la superstructure du bâtiment ou aux charges supplémentaires des équipements nouvellement installés.
3. Restauration de l'isolation verticale et horizontale des fondations.
4. Restauration de la zone aveugle existante autour du bâtiment (plus de 20 % de la superficie totale de la zone aveugle).
5. Réparation des drains existants autour du bâtiment.
6. Remplacement des piliers simples en pierre et en béton qui s'effondrent.

II. Murs et colonnes

1. Scellez les fissures dans les murs en brique ou en pierre, en nettoyant les rainures et en bandant les joints avec de la vieille maçonnerie.
2. Construction et réparation de structures renforçant les murs en pierre.
3. Relais des corniches en briques vétustes, des linteaux des parapets des fosses et des parties saillantes des murs.
4. Relais et réparation de sections individuelles délabrées de murs en pierre jusqu'à 20 % du volume total de maçonnerie, non liées à la superstructure du bâtiment ou aux charges supplémentaires des équipements nouvellement installés.
5. Renforcement des colonnes en béton armé et en pierre avec des clips.
6. Réparation et remplacement partiel (jusqu'à 20 % du volume total) des colonnes, non associés à des charges supplémentaires provenant d'équipements nouvellement installés.
7. Changement des enduits dans les murs à ossature pierre, béton armé et métal (jusqu'à 40%).
8. Remplacement des couronnes vétustes des murs en rondins ou en pavés (jusqu'à 20 % de la surface totale des murs).
9. Calfeutrage continu des murs en rondins ou en pavés.
10. Remplacement partiel du revêtement, du remblai et de l'isolation des dalles des murs à ossature (jusqu'à 50 % de la surface totale des murs).
11. Remplacement ou réparation du bardage et isolation des plinthes en bois.
12. Réparation des socles en pierre des murs en bois avec leur déplacement jusqu'à 50 % du volume total.
13. Réinstallation et remplacement des pinces usées des murs en rondins et en pavés.

III. Cloisons

IV. Toits et couvertures

1. Remplacement des fermes de couverture en bois vétustes ou remplacement par des fermes préfabriquées en béton armé.
2. Remplacement complet ou partiel des fermes métalliques et en béton armé vétustes, ainsi que remplacement des fermes métalliques par des fermes préfabriquées en béton armé.
3. Renforcement des fermes lors du changement de type de revêtement (remplacement des dalles de bois par des préfabriqués en béton armé, des revêtements froids par des chauds, etc.), lors de la suspension des appareils de levage, ainsi qu'en cas de corrosion des composants et autres éléments métalliques et préfabriqués armés fermes en béton.
4. Remplacement partiel ou complet des chevrons, mauerlats et revêtements.
5. Réparation des structures porteuses des lucarnes.
6. Réparation de dispositifs d'ouverture des couvercles des lucarnes.
7. Remplacement partiel ou complet des éléments de revêtement vétustes, ainsi que leur remplacement par des éléments plus progressifs et durables.
8. Remplacement partiel (plus de 10 % de la surface totale du toit) ou complet ou remplacement de tous types de toiture.
9. Reconstruction des toits grâce au remplacement des matériaux de couverture.
10. Remplacement partiel ou complet des gouttières murales, des pentes et des revêtements de cheminées et autres dispositifs saillants au-dessus du toit.

V. Plafonds et sols interfloor

1. Réparation ou remplacement des plafonds inter-étages.
2. Remplacement de structures individuelles ou de sols dans leur ensemble par des structures plus avancées et durables.
3. Renforcement de tous types de planchers inter-étages et de combles.
4. Remplacement partiel (plus de 10 % de la superficie totale du bâtiment) ou complet de tous types de sols et de leurs socles.
5. Reconstruction des sols lors des réparations avec remplacement par des matériaux plus solides et plus durables. Dans ce cas, le type de sols doit être conforme aux exigences des normes et conditions techniques des nouvelles constructions.

VI. Fenêtres, portes et portails

1. Remplacement complet des éléments de fenêtres et de portes vétustes, ainsi que des portails des bâtiments de production.

VII. Escaliers et porches

1. Remplacement partiel ou complet des escaliers, rampes et porches.
2. Modification et renforcement de tous types d'escaliers et de leurs éléments individuels.

VIII. Enduit intérieur, parement
et travaux de peinture

IX. Façades

1. Réparation et renouvellement de bardage d'une superficie supérieure à 10 % de la surface du bardage.
2. Restauration complète ou partielle (plus de 10 %) du plâtre.
3. Restauration complète des tiges, corniches, ceintures, sandriks, etc.
4. Renouvellement des pièces moulées.
5. Peinture continue avec des composés stables.
6. Nettoyage de la façade avec des machines à sabler.
7. Changement des dalles de balcon et des clôtures.
8. Changement des revêtements des parties saillantes du bâtiment.

1. Remise à neuf complète de tous types de poêles, cheminées et leurs socles.
2. Rééquipement des fours pour brûler du charbon et du gaz.
3. Remise à neuf complète des cuisinières.

XI. Chauffage central

1. Remplacement de sections individuelles et d'assemblages de chaudières de chauffage, d'unités de chaudière ou remplacement complet d'unités de chaudière (si l'unité de chaudière n'est pas un élément d'inventaire indépendant).
2. Réparation et remplacement des détendeurs, des pièges à condensation et autres équipements réseau.
3. Réparation et reconstruction des fondations des chaudières.
4. Automatisation des chaufferies.
5. Passage du chauffage par poêle au chauffage central.
6. Changement des registres de chauffage.
7. Raccordement des bâtiments aux réseaux de chaleur (à une distance du bâtiment au réseau ne dépassant pas 100 m).

XII. Ventilation

XIII. Approvisionnement en eau et assainissement

1. Remplacement partiel ou complet de la canalisation à l'intérieur du bâtiment, y compris les arrivées d'eau et les sorties d'égouts.

XIV. Alimentation en eau chaude

1. Changement des serpentins et des chaudières.
2. Changement de canalisation, de pièces et, en général, d'unités de pompage, de réservoirs et d'isolation de canalisation.

XV. Éclairage électrique et communications

B. PAR STRUCTURES

XVI. Installations d'approvisionnement en eau et d'assainissement

a) Canalisations et raccords de réseaux

1. Remplacement partiel ou complet de l'isolation anticorrosion du pipeline.
2. Modification de sections individuelles du pipeline (en raison de l'usure des tuyaux) sans modifier le diamètre des tuyaux. Dans ce cas, il est permis de remplacer les tuyaux en fonte par des tuyaux en acier, les tuyaux en céramique par des tuyaux en béton ou en béton armé et vice versa, mais le remplacement des tuyaux en amiante-ciment par des tuyaux en métal n'est pas autorisé (sauf en cas d'urgence).

3. Remplacement des raccords, vannes, bouches d'incendie, pistons, vannes, bornes-fontaines usés ou réparation avec remplacement des pièces usées.
4. Remplacement des tuyaux de siphon individuels.

b) Puits

c) Prises d'eau et ouvrages hydrauliques

1. Barrages, digues, déversoirs, canaux

2. Puits d'eau

d) Installations de traitement

XVII. Chauffage urbain

a) Chaînes et caméras

1. Changement partiel ou complet des revêtements des canaux et des chambres.
2. Remplacement partiel ou complet de l'étanchéité des canaux et des chambres.
3. Revêtement partiel des murs des canaux et chambres en briques (jusqu'à 20 % de la surface totale des murs).
4. Déplacement partiel des systèmes de drainage.
5. Réparation des fonds de canaux et de chambres.
6. Renouvellement de la couche protectrice dans les structures en béton armé des canaux et des chambres.
7. Changer les trappes.

b) Canalisations et raccords

XVIII. Accès et voies ferrées internes à l'usine

a) Sol de fondation

1. Élargissement du sol de fondation aux endroits de largeur insuffisante aux dimensions normales.
2. Traitement du sol de fondation dans les zones de glissements de terrain, d'érosion, de glissements de terrain et de gouffres.
3. Restauration de tous les systèmes de drainage et de drainage.
4. Restauration de toutes les structures de protection et de fortification de la plate-forme (gazon, pavage, murs de soutènement).
5. Restauration des structures réglementaires.
6. Correction, remplissage des cônes de pont.
7. Remplacement de structures individuelles de structures artificielles ou leur remplacement par d'autres structures, ainsi que remplacement complet des canalisations et des petits ponts (s'ils ne sont pas des objets d'inventaire indépendants, mais font partie de la plate-forme).

b) Superstructure de la voie

c) Structures artificielles (ponts, tunnels, canalisations)

1. Remplacement partiel des éléments ou remplacement complet des travées usées.
2. Relais partiel de supports en pierre et brique (jusqu'à 20 % du volume total).
3. Réparation des supports en béton (jusqu'à 15 % du volume total).
4. Béton projeté ou cimentation de la surface des supports.
5. Pose de coques (jaquettes) en béton armé sur supports.
6. Réparation ou remplacement complet de l'isolation.
7. Changement des poutres du pont.
8. Changement des barres antivol.
9. Changement du parquet.
10. Remplacement du plancher en dalles de béton armé.
11. Changement des contre-rails.
12. Remplacement des éléments endommagés des ponts en bois, à l'exception des pieux.
13. Remplacement des colis en bois par des travées en béton armé.
14. Repose partielle en pierre et maçonnerie des voûtes et des murs des tunnels.
15. Injection de mortier de ciment derrière le revêtement du tunnel.
16. Réparation et remplacement des dispositifs de drainage des tunnels.
17. Relayage de la tête de tuyau.
18. Changement d'éléments de tuyaux en bois (jusqu'à 50 % du volume de bois).
19. Changement d'éléments en béton armé ou de tuyaux en béton (jusqu'à 50 % du volume).

XIX. Routes automobiles

a) Sol de fondation

b) Vêtements de route

c) Ponts, canalisations

d) Terrains pour voitures, construction de routes
et autres machines, zones de stockage, ainsi que zones
points de collecte des céréales

XX. Réseaux électriques et communications

XXI. Autres bâtiments

1. Réparation, remplacement ou remplacement par d'autres supports de viaducs pour la pose aérienne de canalisations.
2. Réparation ou remplacement des plates-formes, des escaliers et des clôtures de passage supérieur pour l'installation de pipelines aériens.
3. Réparation ou remplacement de colonnes individuelles (jusqu'à 20 %) des supports de grue.
4. Réparation ou remplacement des poutres de grue des tréteaux de grue.
5. Réparation des galeries et des racks d'alimentation en combustible des chaufferies et des sous-stations de génération de gaz avec remplacement (jusqu'à 20 %) des structures sans modification des fondations.
6. Changement ou remplacement complet des poteaux de clôture en bois (clôtures).
7. Réparation ou remplacement de piliers individuels en béton et en béton armé (jusqu'à 20 %) et de clôtures (clôtures).
8. Réparation de sections individuelles de remplissage entre les poteaux de clôture (jusqu'à 40 %).
9. Réparation de sections individuelles de clôtures en pierre solide (jusqu'à 20 %).
10. Réparation de sections individuelles de clôtures en pisé massif (jusqu'à 40 %).
11. Réparation des cheminées avec remplacement ou remplacement du revêtement, pose d'arceaux, restauration de la couche protectrice des canalisations en béton armé.
12. Réparation et remplacement de sections individuelles de cheminées métalliques.
13. Réparation des systèmes d'élimination des cendres et des scories avec remplacement complet des sections individuelles du pipeline (sans augmenter le diamètre).
14. Réparation des plateformes de chargement avec changement complet du parquet, de la zone aveugle ou de l'asphalte. Remplacement de supports individuels ou de sections de murs de soutènement (jusqu'à 20 %). Dans le cas où la zone de déchargement fait partie d'un entrepôt (rampe), un changement complet ou un remplacement de toutes les structures est autorisé.

Liste approximative des travaux effectués lors des grosses réparations du parc immobilier; Annexe 8 à la résolution du Comité national de la construction de la Fédération de Russie du 27 septembre 2003 N 170 « Sur l'approbation des règles et normes pour l'exploitation technique du parc de logements »

EXEMPLE DE LISTE
TRAVAUX EFFECTUÉS LORS DE RÉPARATIONS PRINCIPALES
PARC DE LOGEMENTS

1. Inspection des bâtiments résidentiels (y compris une inspection complète du parc immobilier) et préparation des devis de conception (quelle que soit la durée des travaux de réparation).
2. Travaux de réparation et de construction visant à remplacer, restaurer ou remplacer des éléments de bâtiments résidentiels (à l'exception du remplacement complet des fondations en pierre et en béton, des murs porteurs et des charpentes).
3. Modernisation des immeubles d'habitation lors de leur rénovation majeure (réaménagement tenant compte de la désagrégation des appartements multi-pièces ; installation de cuisines et sanitaires supplémentaires, agrandissement de l'espace de vie grâce aux locaux annexes, amélioration de l'ensoleillement des locaux d'habitation, suppression de l'obscurité cuisines et entrées dans les appartements par des cuisines équipées d'appareils, avec des locaux nécessaires, intégrés ou attenants pour les escaliers, les sanitaires ou les cuisines) ; remplacement du chauffage par poêles par du chauffage central avec l'installation de chaufferies, de caloducs et de points de chauffage ; toit et autres sources d'approvisionnement en chaleur autonomes ; rénovation de fours à gaz ou à charbon; équipements avec systèmes d'alimentation en eau froide et chaude, assainissement, alimentation en gaz avec raccordement aux réseaux principaux existants à distance de l'entrée au point de raccordement aux conduites principales jusqu'à 150 m, installation de conduits de gaz, pompes à eau, chaufferies ; remplacement complet des systèmes de chauffage central existants, de l'approvisionnement en eau chaude et froide (y compris l'utilisation obligatoire d'appareils de chauffage et de canalisations modernisés en plastique, métal-plastique, etc. et l'interdiction de l'installation de tuyaux en acier) ; installation de cuisinières électriques domestiques au lieu de cuisinières à gaz ou de feux de cuisine ; installation d'ascenseurs, de vide-ordures et de systèmes pneumatiques d'évacuation des déchets dans les maisons dont le niveau de palier à l'étage supérieur est de 15 m et plus ; passage du réseau d'alimentation électrique existant à une tension plus élevée ; réparation d'antennes de télévision à usage collectif, raccordement aux réseaux de diffusion téléphonique et radiophonique; installation d'interphones, de serrures électriques, installation de systèmes automatiques de protection incendie et de désenfumage ; automatisation et répartition des ascenseurs, chaufferies de chauffage, réseaux de chaleur, équipements d'ingénierie ; amélioration des espaces de cour (pavage, asphaltage, aménagement paysager, installation de clôtures, abris à bois, équipement des espaces enfants et utilitaires). Réparation de toitures, façades, joints de bâtiments préfabriqués jusqu'à 50%.
4. Isolation des bâtiments d'habitation (travaux d'amélioration des propriétés d'isolation thermique des structures d'enceinte, pose de remplissages de fenêtres à triple vitrage, pose de vestibules extérieurs).
5. Remplacement des réseaux de services publics intra-blocs.
6. Installation de compteurs pour le comptage de la consommation d'énergie thermique pour le chauffage et la fourniture d'eau chaude, la consommation d'eau froide et chaude du bâtiment, ainsi que l'installation de compteurs d'appartement pour l'eau chaude et froide (lors du remplacement des réseaux).
7. Reconstruction de toitures combinées non ventilées.
8. Supervision de la conception des organismes de conception pour les réparations majeures de bâtiments résidentiels avec remplacement total ou partiel des sols et réaménagement.
9. Supervision technique dans les cas où les organes et organisations du gouvernement local ont créé des unités de supervision technique des grosses réparations du parc de logements.
10. Réparation de locaux intégrés dans les bâtiments.

Liste des travaux de grosses réparations de bâtiments et de structures; Annexe 9 à l'arrêté du ministère de la Justice de Russie du 28 septembre 2001 N 276 (tel que modifié le 24 janvier 2006) « Sur l'approbation des instructions pour le fonctionnement technique des bâtiments et des structures des institutions du système pénal »)

Annexe 9

LISTE DES TRAVAUX DE RÉPARATION PRINCIPALE DES BÂTIMENTS ET STRUCTURES

1.1. Fondations.
1.1.1. Changer les chaises en bois ou les remplacer par des piliers en pierre ou en béton.
1.1.2. Relais partiel (jusqu'à 15 %), ainsi que renforcement des fondations et des murs de sous-sol sous les murs et piliers extérieurs et intérieurs des bâtiments en pierre et en bois, non associés à la superstructure du bâtiment ou à des charges supplémentaires provenant d'équipements nouvellement installés.
1.1.3. Renforcement des fondations des bâtiments en pierre non liés à la superstructure du bâtiment.
1.1.4. Restauration de l'isolation verticale et horizontale des fondations.
1.1.5. Restaurer une zone existante habitée ou construire une nouvelle zone aveugle autour du bâtiment (plus de 20% de la superficie totale de la zone aveugle) afin de protéger le sol sous les fondations de l'érosion ou de l'engorgement.
1.1.6. Réparation du revêtement en brique des murs de fondation côté sous-sol à des endroits séparés avec relais de plus de 10 briques en un seul endroit.
1.1.7. Restauration partielle ou complète ou installation d'une nouvelle étanchéité dans les sous-sols.
1.1.8. Déplacement partiel ou complet des fosses près des fenêtres du sous-sol et du rez-de-chaussée.
1.1.9. Remplacement des fondations en bois pourries des bâtiments en bois par de nouveaux piliers en bois, en brique, en béton ou en béton armé.
1.1.10. Réparation des drains existants autour du bâtiment.
1.1.11. Remplacement de piliers simples en pierre et en béton qui s'effondrent.
Note. En utilisant des fonds pour des réparations majeures, il est possible de stabiliser artificiellement les sols des fondations en utilisant des méthodes chimiques, thermiques et autres.

1.2. Murs et colonnes.
1.2.1. Plinthes en briques de relais (plus de 10 briques en un seul endroit).
1.2.2. Scellement des fissures dans les murs en brique ou en pierre, nettoyage des rainures et bandage des joints avec de la vieille maçonnerie.
1.2.3. Construction et réparation de structures qui renforcent les murs en pierre.
1.2.4. Regarnissage des corniches, linteaux, parapets, fosses et parties saillantes des murs en briques délabrées.
1.2.5. Relais et fixation complets ou partiels de sections individuelles délabrées de murs en briques (jusqu'à 25 % de leur superficie totale dans le bâtiment), non liés à la superstructure du bâtiment ou aux charges supplémentaires des équipements nouvellement installés, ainsi que le remplacement des couronnes individuelles en bois bâtiments, n'excédant pas 25% de la surface générale des murs.
1.2.6. Renforcement des murs avec tension et attaches métalliques.
1.2.7. Changement des remplissages des murs avec charpente en pierre, béton armé et métal (jusqu'à 40%).
1.2.8. Scellement des fissures dans les murs en briques avec excavation et dégagement de l'ancienne maçonnerie et pose de la nouvelle, avec ligature des joints avec l'ancienne maçonnerie.
1.2.9. Restauration de la couche d'étanchéité de tout le plan horizontal le long du bord de la fondation.
1.2.10. Fixation ou renforcement de murs en pierre qui s'écartent de la position verticale et présentent des déformations.
1.2.11. Regarnissage de corniches, parapets, pare-feux, fosses et parties saillantes de murs délabrés.
1.2.12. Remplacement des linteaux individuels des fenêtres et des portes devenus inutilisables.
1.2.13. Isolation des murs en bois vétustes par pose de planches sur du feutre de toiture ou avec revêtement supplémentaire avec des planches et remblayage avec du laitier fin.
1.2.14. Démantèlement partiel des murs intérieurs existants et pose de nouveaux (jusqu'à 25 % du volume total), associé au réaménagement des locaux.
1.2.15. Remplacement de divers types de remplissage dans les murs par des charpentes en pierre, en béton armé et en métal (jusqu'à 50 % de la surface totale du mur).
1.2.16. Remplacement des couronnes vétustes des murs en rondins ou en pavés (jusqu'à 20 %).
1.2.17. Calfeutrage continu des murs en rondins ou en pavés.
1.2.18. Remplacement partiel du revêtement, du remblai et de l'isolation des dalles des murs à ossature (jusqu'à 50 % de la surface totale des murs).
1.2.19. Remplacement ou réparation de bardage et isolation de plinthes en bois.
1.2.20. Réparation de socles en pierre de murs en bois avec regarnissage jusqu'à 50% du volume total.
1.2.21. Réinstallation et remplacement des pinces usées des murs en rondins et pavés.
1.2.22. Renforcement de colonnes en béton armé et en pierre avec clips.
1.2.23. Réparation et remplacement partiel (jusqu'à 20 %) des colonnes non associées à des charges supplémentaires provenant d'équipements nouvellement installés.

1.3. Cloisons.
1.3.1. Réparation, remplacement et remplacement des cloisons usées par des conceptions plus avancées.
1.3.2. Réaménagement partiel avec augmentation de la surface totale des cloisons (jusqu'à 20%).
1.3.3. Réparation des cloisons avec remplacement des charpentes et planches inutilisables d'une quantité supérieure à 2 m2 en un seul endroit.
1.3.4. Renforcer l'isolation phonique des cloisons en les recouvrant d'une couche supplémentaire de panneaux durs, de carton ou d'autres matériaux, suivi de l'application d'une couche de plâtre, de papier peint ou de peinture.
1.3.5. Remplissage du remblai des cloisons à deux couches avec scellement ultérieur avec des planches et complétion de tout travaux de finition.

1.4. Toits et toitures.
1.4.1. Remplacement des planches de coffrage dans les zones de noues et de pentes d'avant-toits.
1.4.2. Remplacement des structures de toiture délabrées par un toit constitué d'éléments en béton armé prêts à l'emploi recouverts de feutre de toiture, de feutre de toiture et d'autres matériaux de toiture.
1.4.3. Remplacement complet ou partiel des fermes métalliques et en béton armé vétustes.
1.4.4. Renforcement des fermes lors du remplacement de types de revêtements (panneaux en bois par du béton armé préfabriqué, revêtements à froid par des revêtements chauds, etc.), ainsi qu'en cas de corrosion des composants et autres éléments métalliques et des fermes préfabriquées en béton armé.
1.4.5. Remplacement partiel ou complet des chevrons, mauerlats et revêtement de toiture.
1.4.6. Réparation ou remplacement de clôtures métalliques usées sur les toits.
1.4.7. Réparez ou remplacez les escaliers de secours extérieurs usés.
1.4.8. Installation de nouveaux regards en toiture, lucarnes et des ponts de transition vers eux.
1.4.9. Déplacement de la fumée et tuyaux de ventilation sur le toit.
1.4.10. Remplacement complet des gouttières murales usées, des drains et des revêtements autour des cheminées et autres dispositifs saillants au-dessus du toit.
1.4.11. Conversion de lucarnes de pièces faiblement éclairées en pièces très éclairées.
1.4.12. Réparation et peinture des structures porteuses des lucarnes.
1.4.13. Réparation de dispositifs mécaniques et manuels d'ouverture et de fermeture de couvertures de lucarnes.
1.4.14. Remplacement partiel ou complet des éléments de revêtement vétustes, ainsi que leur remplacement par des éléments plus avancés et durables.
1.4.15. Remplacement ou remplacement partiel (plus de 10 %) ou complet de la toiture (tous types).
1.4.16. Reconstruction des toitures grâce au remplacement des matériaux de couverture.
1.4.17. Réparation de revêtements autour des cheminées et tuyaux de ventilation, pare-feu, parapets et autres parties saillantes de la toiture.
1.4.18. Renforcement des parapets, des barres de clôture en acier, réparation des têtes de gaines de ventilation, des conduits de gaz, des colonnes montantes d'égouts et autres parties saillantes du toit.
1.4.19. Restauration et réparation d'escabeaux pour le nettoyage en toute sécurité des cheminées sur des toitures à revêtement souple ou à forte pente.
1.4.20. Maintenir les escaliers de secours extérieurs pour atteindre le toit.

1.5. Plafonds et sols inter-étages.
1.5.1. Réparation ou remplacement des planchers inter-étages et des combles.
1.5.2. Remplacement des poutres de plancher individuelles, extension des extrémités des poutres par des prothèses et tous travaux ultérieurs. Remplacement de la sélection entre les poutres.
1.5.3. Remplacement de structures individuelles ou de sols dans leur ensemble par des structures plus avancées et durables.
1.5.4. Renforcement de tous les éléments des étages intermédiaires et des combles.
1.5.5. Béton projeté sols en béton armé s'ils sont endommagés.
1.5.6. Remplacement partiel (plus de 10%) ou complet des sols (tous types) et de leurs supports.
1.5.7. Reconstruction des sols lors des réparations avec remplacement par des sols plus solides et plus durables, tandis que le type de sols doit être conforme aux exigences des normes et conditions techniques des nouvelles constructions.
1.5.8. Récupération base concrète sous les planchers avec la pose d'un nouveau plancher.
1.5.9. Repose de planchers en planches propres avec solives de nivellement et ajout de nouveau matériau.
1.5.10. Repose de parquet avec correction ou remplacement du revêtement.
1.5.11. Repose des planchers sur solives aux premiers étages, correction ou remplacement du soubassement et restauration des colonnes en brique.
1.5.12. Réparation ou remplacement des parois des canaux souterrains.

1.6. Fenêtres, portes et portails.
1.6.1. Remplacement complet des éléments de fenêtres et de portes vétustes, ainsi que des portails.

1.7. Escaliers et porches.
1.7.1. Remplacement partiel ou complet des escaliers, rampes et porches.
1.7.2. Remplacement ou renforcement de tous types d'escaliers et de leurs éléments individuels.
1.7.3. Remplacement ou réparation des rampes et rampes d'escaliers sur plus de 5% de leur nombre total.
1.7.4. Construction de nouveaux porches.
1.7.5. Changement longerons métalliques ou le soudage des parties endommagées des longerons.

1.8. Travaux de plâtrerie, carrelage et peinture intérieurs.
1.8.1. Reprise du plâtrage de tous les locaux et réparation des enduits à hauteur de plus de 10 % de la surface totale enduite.
1.8.2. Rembourrage des murs et plafonds avec plâtre sec.
1.8.3. Restauration ou remplacement du revêtement mural à hauteur de plus de 10 % de la superficie totale des surfaces de revêtement.
1.8.4. Renouvellement des détails en stuc à l'intérieur.
1.8.5. Peinture des cadres de fenêtres, des portes, des plafonds, des murs et des sols après des réparations majeures de ces structures.
1.8.6. Peinture à l'huile des radiateurs, des conduites de chauffage, de l'approvisionnement en eau, de l'assainissement, de la gazéification après de grosses réparations du système ou de sa nouvelle installation, si les coûts sont couverts par les fonds de grosses réparations.
1.8.7. Peinture anticorrosion continue des structures métalliques.

1.9. Façades.
1.9.1. Réparation et renouvellement du revêtement d'une superficie de plus de 10 % de la surface revêtue des façades des bâtiments avec remplacement des carreaux individuels par des neufs ou enduit de ces endroits avec peinture ultérieure assortie à la couleur des dalles de revêtement.
1.9.2. Restauration complète ou partielle (plus de 10 %) du plâtre.
1.9.3. Restauration ou modification des baguettes, corniches, encorbellements, sandriks et autres parties saillantes des façades de bâtiments.
1.9.4. Remplacement complet et installation de nouveaux tuyaux d'évacuation, ainsi que de tous les métaux et enduits de ciment sur les parties saillantes des façades des bâtiments.
1.9.5. Restauration de moulures et moulures et détails.
1.9.6. Peinture continue des façades de bâtiments avec des composés stables.
1.9.7. Remplacement ou installation de nouvelles grilles et clôtures sur les toits et balcons des immeubles.
1.9.8. Nettoyage des façades et des plinthes avec des machines à sabler.
1.9.9. Remplacement ou renforcement de toutes les structures porteuses et enveloppantes des balcons et baies vitrées.
1.9.10. Changement des revêtements des parties saillantes du bâtiment.
1.9.11. Restauration d'anciens portails ou installation de nouveaux portails.
1.9.12. Peinture à l'huile de façades de bâtiments en bois.

1.10. Poêles et foyers.
1.10.1. Réparation, modification et installation de nouveaux poêles, foyers de cuisine, chaudières encastrables et cheminées pour ceux-ci.
1.10.2. Remise à neuf complète ou installation de nouveaux poêles, cheminées, conduits de ventilation et les cheminées et leurs bases.
1.10.3. Transformation de poêles à bois en chauffage au gaz ou à combustible solide.

1.11. Chauffage central.
1.11.1. Installation d'un chauffage central en lieu et place d'un poêle avec adaptation d'un local existant pour une chaufferie et installation d'une chaufferie. Dans certains cas, s'il est impossible d'adapter des locaux existants pour une chaufferie, il est permis de réaliser une extension d'un bâtiment existant d'une superficie de bâtiment n'excédant pas 65 m2 ou de construire un nouveau bâtiment de chaufferie.
1.11.2. Remplacement de sections individuelles et d'ensembles de chaudières de chauffage, de chaudières, d'unités de chaudière ou remplacement complet d'unités de chaudière (s'il ne s'agit pas d'éléments d'inventaire indépendants).
1.11.3. Remplacement de la tuyauterie de chauffage central existante.
1.11.4. Réparation et remplacement des détendeurs, des pièges à condensation et autres équipements réseau.
1.11.5. Installation de fournaises déportées et d'accessoires pour chaudières sous une fournaise à air pulsé.
1.11.6. Remplacement et installation de sections supplémentaires d'appareils de chauffage et de sections individuelles du pipeline.
1.11.7. Réparation, pose ou réinstallation de fondations de chaudières et autres équipements.
1.11.8. Automatisation de chaufferie.
1.11.9. Remplacement de l'isolation des canalisations devenues inutilisables.
1.11.10. Regarnissage de la chaudière et des cheminées.
1.11.11. Installation de patchs sur une chaudière en acier, une chaudière, un réservoir de vapeur, un réservoir.
1.11.12. Fabrication et pose d'un nouveau caisson.
1.11.13. Restauration ou pose de nouveaux revêtements et revêtements de chaudières de chauffage central.
1.11.14. Remplacement des cheminées métalliques détériorées des chaufferies.
1.11.15. Changement des registres de chauffage.
1.11.16. Raccordement des bâtiments aux réseaux de chaleur (à une distance du bâtiment au réseau ne dépassant pas 100 m).

1.12. Ventilation.
1.12.1. Installation d'un nouveau système de ventilation, restauration ou reconstruction.
1.12.2. Remplacement partiel ou complet des conduits d'air.
1.12.3. Changer de fans.
1.12.4. Rembobinage ou changement de moteurs électriques.
1.12.5. Changement des amortisseurs, déflecteurs, papillons, stores.
1.12.6. Remplacement partiel ou complet des conduits de ventilation.
1.12.7. Changement de radiateurs.
1.12.8. Changement des unités de chauffage.
1.12.9. Changer les filtres.
1.12.10. Changement de cyclones.
1.12.11. Modification des conceptions individuelles des chambres de ventilation.

1.13. Approvisionnement en eau et assainissement.
1.13.1. Restauration ou installation d'un nouveau système interne d'adduction d'eau et d'assainissement du bâtiment, des canalisations, y compris les arrivées d'eau et d'assainissement et leur raccordement aux réseaux d'adduction d'eau et d'assainissement. La longueur de la conduite allant de l’arrivée d’eau ou de l’égout la plus proche au réseau routier ne doit pas dépasser 100 m.
1.13.2. Installation de nouvelles sorties d'eau à l'intérieur.
1.13.3. Installation de puits d'inspection supplémentaires sur les lignes de triage ou les réseaux routiers existants aux points de connexion.
1.13.4. Relayage des conduites souterraines d'eau et d'égout.
1.13.5. Remplacement des réservoirs de toilettes en fonte par des robinets de chasse d'eau, modification du revêtement et raccourcissement du tuyau de chasse d'eau.
1.13.6. Remplacement de robinetterie, valves et sanitaires.
1.13.7. Construction de pompes à eau.
1.13.8. Construction de nouvelles installations sanitaires.

1.14. Alimentation en eau chaude.
1.14.1. Changement et installation d'une nouvelle alimentation en eau chaude.
1.14.2. Remplacement de sections individuelles de la canalisation d'alimentation en eau chaude.
1.14.3. Remplacement des réservoirs, chauffe-eau et chauffe-eau devenus inutilisables.
1.14.4. Réparation de réservoirs, de serpentins et de chaudières, impliquant le démontage complet et le remplacement de composants et de pièces individuels.
1.14.5. Remplacement de canalisations, de pièces et, en général, d'unités de pompage, de réservoirs et d'isolation de canalisations.
1.14.6. Remplacement et installation de baignoires, douches et accessoires pour celles-ci (filet de douche avec canalisations, robinets d'eau, tuyaux flexibles).

1.15. Éclairage électrique, communications et câblage électrique.
1.15.1. Installation d'un nouvel éclairage électrique dans les bâtiments résidentiels et publics et raccordement au réseau d'alimentation électrique.
1.15.2. Remplacement du câblage d'éclairage devenu inutilisable lors d'un changement d'équipements d'installation (interrupteurs, disjoncteurs, fiches, prises, prises), et lors d'une rénovation importante d'un bâtiment - installation d'un nouveau câblage électrique.
1.15.3. Installation de nouveaux et remplacement de boîtes et de panneaux de distribution de groupe et de fusibles.
1.15.4. Reconstruction du câblage électrique avec pose d'aménagements complémentaires dans le cadre du réaménagement des locaux.
1.15.5. Automatisation de l'éclairage électrique dans les escaliers des bâtiments.
1.15.6. Remplacement des appareils de comptage et des dispositifs de protection des installations électriques.
1.15.7. Réparation ou restauration de chaînes câblées.
1.15.8. Remplacement des lampes par d'autres types (conventionnelles par des lampes fluorescentes, etc.).

1.16. Approvisionnement en gaz.
1.16.1. Installation d'équipements gaz supplémentaires dans les appartements avec son raccordement au réseau de gaz.
1.16.2. Gazéification d'appartements individuels.
1.16.3. Remplacement de sections individuelles du gazoduc.
1.16.4. Remplacement des équipements usés (cuisinières à gaz, chauffe-eau) par des équipements neufs.

1.17. Ascenseurs et ascenseurs.
1.17.1. Réinstallation d'ascenseurs avec tous types de travaux de construction et d'installation.
1.17.2. Remplacement complet ou partiel des équipements électriques et des treuils de chargement de l'ascenseur.
1.17.3. Renforcement, remplacement complet ou partiel des structures métalliques et des grillages de clôture de mines.
1.17.4. Remplacement complet ou partiel du câblage électrique dans les mines.
1.17.5. Démontage et installation d'équipements d'ascenseur dans le cadre de travaux de réduction du bruit dans des locaux à occupation constante.
1.17.6. Automatisation des ascenseurs.

2. Installations

2.1. Installations d'approvisionnement en eau et d'assainissement. Pipelines et raccords de réseaux.
2.1.1. Remplacement partiel ou complet de l'isolation anticorrosion des canalisations.
2.1.2. Modification de sections individuelles du pipeline sans modifier le diamètre des tuyaux. Dans ce cas, il est permis de remplacer les tuyaux en fonte par des tuyaux en acier, les tuyaux en céramique par des tuyaux en béton ou en béton armé et vice versa, mais le remplacement des tuyaux en amiante-ciment par des tuyaux en métal n'est pas autorisé (sauf en cas d'urgence).
La longueur des sections de réseau où le remplacement continu des canalisations est autorisé ne doit pas dépasser 200 m pour 1 km de réseau.
2.1.3. Remplacement des raccords, vannes, bouches d'incendie, pistons, vannes, bornes-fontaines usés ou réparation avec remplacement des pièces usées.
2.1.4. Remplacement des tuyaux de siphon individuels.

2.2. Réseaux d'adduction d'eau et d'assainissement. Puits.
2.2.1. Réparation de la maçonnerie de puits.
2.2.2. Changement de trappes.
2.2.3. Remplissage des plateaux pour remplacer ceux détruits.
2.2.4. Remplacement des puits en bois détériorés.
2.2.5. Renouvellement du plâtre.

2.3. Réseaux d'adduction d'eau et d'assainissement. Installations de traitement.
2.3.1. Réparation ou remplacement (complet) de l'étanchéité.
2.3.2. Réparation et renouvellement de plâtre et ferronnerie.
2.3.3. Relais de murs et cloisons en briques (jusqu'à 20 % du volume total de maçonnerie de la structure).
2.3.4. Colmatage des fuites dans les murs en béton armé, en béton et en pierre et dans les fonds d'ouvrages avec démontage du béton à certains endroits et rebétonnage.
2.3.5. Revêtement continu en béton projeté des murs du bâtiment.
2.3.6. Réparer le drainage autour des structures.
2.3.7. Remplacement des trappes de réservoir.
2.3.8. Remplacement des grilles.
2.3.9. Remplacement des filtres de chargement, biofiltres, aérofiltres.
2.3.10. Remplacement des canalisations et des raccords.
2.3.11. Changement des plaques filtrantes.
2.3.12. Regarnissage du système de drainage des lits de boues.

2.4. Chauffage urbain. Chaînes et caméras.
2.4.1. Changement partiel ou complet des revêtements des canaux et des chambres.
2.4.2. Remplacement partiel ou complet de l'étanchéité des canaux et des chambres.
2.4.3. Revêtement partiel des murs des canaux et chambres en brique (jusqu'à 20 % de la surface totale des murs).
2.4.4. Déplacement partiel des systèmes de drainage.
2.4.5. Réparation des fonds de canaux et de chambres.
2.4.6. Renouvellement de la couche protectrice dans les structures en béton armé des canaux et des chambres.
2.4.7. Changement de trappes.

2.5. Chauffage urbain. Pipelines et raccords.
2.5.1. Remplacement partiel ou complet de l'isolation thermique des canalisations.
2.5.2. Reprise de l'étanchéité des canalisations.
2.5.3. Remplacement de sections individuelles du pipeline sans augmenter le diamètre des tuyaux.
2.5.4. Changement de raccords, vannes, compensateurs ou réparation de ceux-ci avec remplacement des pièces usées.
2.5.5. Remplacement des supports mobiles et fixes.

2.6. Routes automobiles. Sous-sol.
2.6.1. Traitement du sol de fondation dans les zones de glissements de terrain, d'éboulements, d'emportements et de gouffres.
2.6.2. Restauration des systèmes de drainage et de drainage.
2.6.3. Restauration des structures de protection et de fortification de la plate-forme.
2.6.4. Remplacement de structures individuelles de structures artificielles ou leur remplacement par d'autres structures, ainsi que le remplacement complet des canalisations et des petits ponts (s'ils ne sont pas des objets d'inventaire indépendants, mais font partie de la plate-forme ou de la route en tant qu'objet d'inventaire unique).

2.7. Routes automobiles. Vêtements de voyage.
2.7.1. Nivellement et remplacement de dalles individuelles en béton de ciment.
2.7.2. Pose d'une couche de nivellement de béton bitumineux sur un support en béton de ciment.
2.7.3. Pose de revêtement en béton bitumineux sur les routes à revêtement en béton de ciment.
2.7.4. Remplacement du revêtement en béton de ciment par un nouveau.
2.7.5. Renforcement de la chaussée en béton bitumineux.
2.7.6. Reconstruction de surfaces en pierre concassée et gravier.
2.7.7. Re-pavage des trottoirs.
2.7.8. Profilage des chemins de terre.

2.8. Entrepôt et autres sites.
2.8.1. Réparation et restauration d'ouvrages de drainage (auges, fossés, etc.).
2.8.2. Re-pavage des zones pavées.
2.8.3. Reconstruction des surfaces en pierre concassée et gravier des chantiers.
2.8.4. Réparation de plates-formes en béton avec pose d'une couche de béton de nivellement.
2.8.5. Nivellement et remplacement de plates-formes individuelles en béton de ciment.
2.8.6. Couvrir les chantiers avec du béton bitumineux.

2.9. Réseaux électriques et communications.
2.9.1. Changer ou remplacer les raccords.
2.9.2. Remplacement des crochets par des traverses.
2.9.3. Changement de fils.
2.9.4. Réparation et remplacement des accouplements de câbles d'extrémité et de connexion.
2.9.5. Réparation ou remplacement des dispositifs de mise à la terre.
2.9.6. Changement de supports (jusqu'à 30% par 1 km).
2.9.7. Installation de puits de câbles.

2.10. Autres bâtiments.
2.10.1. Réparation, remplacement ou remplacement par d'autres supports de viaducs pour la pose aérienne de canalisations.
2.10.2. Réparation et remplacement de plates-formes, d'escaliers et de clôtures de passage supérieur pour la pose aérienne de pipelines.
2.10.3. Réparation ou remplacement de colonnes individuelles (jusqu'à 20 %) des tréteaux de grue.
2.10.4. Réparation ou remplacement des poutres de grue des tréteaux de grue.
2.10.5. Réparation des galeries et des racks d'alimentation en combustible des sous-stations de chaudières et de générateurs de gaz avec remplacement (jusqu'à 20 %) des structures sans modification des fondations.
2.10.6. Remplacement ou remplacement complet des poteaux de clôture en bois.
2.10.7. Réparation ou remplacement de piliers individuels en béton et béton armé (jusqu'à 20%) des clôtures.
2.10.8. Réparation de sections individuelles d'éléments de clôture (jusqu'à 40 % de remplissage entre poteaux).
2.10.9. Réparation de sections individuelles de clôtures en pierre solide (jusqu'à 20 %).
2.10.10. Réparation de sections individuelles de clôtures en pisé massif (jusqu'à 40%).
2.10.11. Réparation de cheminées comprenant le changement ou le remplacement du revêtement, la pose d'arceaux et la restauration de la couche protectrice des canalisations en béton armé.
2.10.12. Réparation et remplacement de sections individuelles de cheminées métalliques.
2.16.13. Réparation des systèmes d'élimination des cendres et des scories avec remplacement complet de sections individuelles de canalisations (sans augmenter le diamètre).
2.12.14. Réparation de plates-formes de chargement avec remplacement complet du parquet, de la zone aveugle ou de l'asphalte. Remplacement de supports individuels ou de sections de murs de soutènement (jusqu'à 20 %). Si la zone de déchargement fait partie d'un entrepôt (rampe), un changement complet ou un remplacement de toutes les structures est autorisé.

Liste des travaux de grosses réparations des immeubles d'habitation à inclure dans les travaux financés par les fonds prévus par la loi fédérale N 185-FZ ; Tableau 2.3 ( "Recommandations méthodologiques pour la formation de l'étendue des travaux de refonte des immeubles d'habitation financés par les fonds prévus par la loi fédérale du 21 juillet 2007 N 185-FZ "Sur le Fonds d'aide à la réforme du logement et des services communaux" ( approuvé par la Société d'État « Fonds d'aide à la réforme du logement et des services communaux » 15/02/2013)

Cette liste est constituée sur la base de listes actualisées de gros travaux de réparation recommandés par les documents réglementaires ci-dessus dans le cadre des types de gros travaux de réparation d'immeubles à appartements définis par l'article 15 de la loi fédérale N 185-FZ. Il est supposé que les dispositions de ces lignes directrices s'appliquent aux immeubles d'habitation qui font l'objet de réparations majeures sans arrêter leur exploitation. À la suite de la refonte majeure, tous travail nécessaire remettre la propriété commune d'un immeuble à appartements dans un état techniquement sain en restaurant ou en remplaçant toutes les parties des structures et des systèmes d'ingénierie qui ont une durée de vie plus courte entre les grosses réparations successives (selon la durée de vie standard) que les structures porteuses.

2.3.2. Un lien cohérent et méthodique entre les processus technologiques et la liste des travaux donnée dans le tableau 2.3 de ces recommandations est contenu dans la section 3.

Tableau 2.3

	Nom des types de travaux conformément à la partie 3 de l'article 15 de la loi fédérale N 185-FZ	Sous-types et liste des œuvres
	Réparation de systèmes d'ingénierie internes d'électricité, de chauffage, de gaz, d'approvisionnement en eau et d'assainissement	1. Réparation ou remplacement de systèmes d'ingénierie :
		1.1. Alimentation en eau froide, comprenant :
		1.1.1. Réparation ou remplacement de compteurs d'eau ;
		1.1.2. Réparation ou remplacement de lignes de distribution et de colonnes montantes ;
		1.1.3. Remplacement des vannes d'arrêt, y compris celles du branchement des colonnes montantes vers l'appartement ;
		1.1.4. Réparation ou remplacement d'équipements de surpression dans un complexe unités de pompage
		1.1.5. Réparation ou remplacement d'équipements, de canalisations et d'équipements d'alimentation en eau d'incendie
		1.2. Réparation ou remplacement du système d'alimentation en eau chaude, y compris :
		1.2.1. Réparation ou remplacement d'échangeurs de chaleur, échangeurs de chaleur, chaudières, unités de pompage et autres équipements (faisant partie de la propriété commune) dans le complexe de préparation et de fourniture d'eau chaude au réseau de distribution ;
		1.2.2. Réparation ou remplacement de lignes de distribution et de colonnes montantes ;
		1.2.3. Remplacement des vannes d'arrêt, y compris celles du branchement des colonnes montantes vers l'appartement.
		1.3. Réparation ou remplacement de systèmes d'égouts et de traitement des eaux usées, notamment :
		1.3.1. Réparation ou remplacement de prises, canalisations préfabriquées, colonnes montantes et hottes ;
		1.3.2. Remplacement des valves, le cas échéant ;
		1.4. Réparation ou remplacement du système de chauffage, incluant :
		1.4.1. Réparation ou remplacement de lignes de distribution et de colonnes montantes ;
		1.4.2. Remplacement des vannes d'arrêt et de régulation, y compris sur le branchement des colonnes montantes vers les appareils de chauffage dans les locaux d'habitation ;
		1.4.3. Réaménagement ou remplacement des appareils de chauffage dans les parties communes et remplacement des appareils de chauffage dans les locaux d'habitation ne disposant pas de dispositifs d'arrêt ;
		1.4.4. Installation, réparation ou remplacement d'équipements ITP (points de chauffage individuels) dans un complexe et en présence de groupes de pompage surpresseurs
		1.5. Réparation ou remplacement du système d'alimentation en gaz, comprenant :
		1.5.1. Réparation ou remplacement des lignes de distribution et des colonnes montantes intra-maison ;
		1.5.2. Remplacement des vannes d'arrêt et de régulation, y compris sur le branchement des colonnes montantes vers celles domestiques appareils à gaz dans des locaux d'habitation;
		1.6. Réparation ou remplacement du système d'alimentation électrique, comprenant :
		1.6.1. Réparation ou remplacement du tableau de distribution principal (tableau de distribution principal), des tableaux de distribution et de groupe ;
		1.6.2. Réparation ou remplacement des lignes de distribution intra-maison et des colonnes montantes pour l'éclairage des services publics et des appartements ;
		1.6.3. Remplacement des dérivations des panneaux de plancher ou des coffrets des compteurs d'appartement et installation et appareils d'éclairageéclairage communal;
		1.6.4. Remplacement réseaux électriques pour alimenter les équipements électriques des ascenseurs et les équipements électriques pour assurer le fonctionnement des systèmes d'ingénierie ;
		2. Modernisation des systèmes d'ingénierie, notamment :
		2.1. Utilisation obligatoire d'appareils de chauffage et de canalisations modernisés en plastique, métal-plastique, etc. et interdiction d'installer des tuyaux en acier
		2.2. Conversion du réseau d'alimentation électrique existant à une tension plus élevée ;
		2.3. Remplacement des appareils d'éclairage pour les besoins d'éclairage public par des appareils à économie d'énergie ;
		2.4. Rééquipement des points de chauffage et des compteurs d'eau ;
		3. Remplacer le chauffage du poêle par le chauffage central avec appareil chaufferies, des caloducs et points de chauffage; toit et autres sources d'approvisionnement en chaleur autonomes
		4. Systèmes d'équipement froid et approvisionnement en eau chaude, l'assainissement, approvisionnement en gaz avec adhésion aux réseaux interurbains existants à une distance de l'entrée jusqu'au point de raccordement aux autoroutes jusqu'à 150 m, appareil conduits de fumée, pompe à eau, chaufferies
	Réparation ou remplacement des équipements d'ascenseur jugés impropres à l'exploitation et, si nécessaire, réparation des cages d'ascenseur	Réparation et remplacement des équipements d'ascenseur avec sa modernisation, comprenant :
		1. Réparation ou remplacement complet des équipements d'ascenseur jugés impropres à l'exploitation ;
		2. Réparer, si nécessaire, les arbres, remplacer les arbres fixés ;
		3. Réparation des locaux de machines ;
		4. Réparation, remplacement des éléments d'automatisation et expédition des équipements d'ascenseur ;
		5. Équipement des appareils nécessaires à la connexion aux systèmes d'automatisation et de répartition existants des équipements d'ascenseur
	Réparation de toiture	1. Réparation des charpentes :
		1.1. A partir de structures en bois :
		1.1.1. Réparation : avec remplacement partiel pieds de chevrons, Mauerlatov Lattes pleines et mobiles constituées de barres
		1.1.2. Antiseptique et ignifuge des structures en bois.
		1.1.3. Isolation du plancher sous toiture (grenier)
		1.1.4. Réparation (remplacement des lucarnes)
		1.2. À partir de chevrons en béton armé et de platelages de toiture :
		1.2.1. Dépannage des chevrons et des platelages de toiture en béton armé ;
		1.2.2. Isolation du plancher sous toiture (grenier)
		1.2.3. Réparation de chapes de toiture ;
		2. Remplacement des couvertures de toiture
		2.1. Remplacement complet revêtement métallique toitures avec connexions;
		2.2. Remplacement complet de la couverture de toiture en matériaux bitumineux roulés (feutre de toiture) par des matériaux de toiture en matériaux fondus avec dispositif de butée
		2.3. Remplacement complet de la couverture de toiture en matériaux à la pièce (ardoise, tuiles, etc.) avec raccords
		3. Réparation ou remplacement du système de drainage (surplombs, gouttières, gouttières, bacs) avec remplacement des tuyaux et produits de drainage (externes et internes);
		4. Réparation ou remplacement d'éléments de toiture
		4.1. Réparation de trappes de toit
		4.2. Réparation d'aérations, réparation ou remplacement de lucarnes et autres dispositifs de ventilation des combles ;
		4.3. Changement des capuchons des têtes de désenfumage et des gaines de ventilation ;
		4.4. Changement des revêtements des parapets, pare-feu, superstructures
		4.5. Réparation (enduit, peinture) et isolation des blocs de désenfumage et des cages d'ascenseur
		4.6. Restauration ou remplacement de clôture sur le toit du grenier ;
		5. Conversion de toitures combinées non ventilées en toitures ventilées avec isolation du plancher sous toiture (grenier)
	Réparation des sous-sols appartenant aux biens communs dans les immeubles à appartements	1. Réparation de sections de murs et de planchers de sous-sol
		2. Isolation des murs et des planchers des sous-sols
		3. Imperméabilisation des murs et des sols du sous-sol
		4. Réparation de locaux techniques avec pose de portes métalliques.
		5. Réparation des évents, fenêtres du sous-sol, fosses et portes extérieures
		6. Scellement des passages d'entrées et de sorties des réseaux utilitaires dans les murs extérieurs (réalisé lors de la réparation des réseaux)
		7. Réparation de la zone aveugle
		8. Réparation ou remplacement du système de drainage
	Isolation et réparation de façades	1. Réparation de façades ne nécessitant pas d'isolation
		1.1. Réparation du plâtre (couche texturée), y compris l'ordre architectural ;
		1.2. Réparation de carrelage de parement ;
		1.3. Peinture sur plâtre ou couche texturée ;
		1.4. Réparation et restauration de l'étanchéité des joints horizontaux et verticaux des panneaux muraux des bâtiments à gros blocs et à grands panneaux ;
		1.5. Réparation et restauration des joints d'étanchéité des ouvertures de fenêtres et de portes des parties communes côté façade ;
		1.6. Peindre le côté façade des châssis de fenêtres ;
		1.7. Réparation des murs d'enceinte ;
		1.8. Réparation et remplacement de fenêtres et portes de balcon(dans le cadre de la propriété commune) ;
		1.9. Réparation ou remplacement de portes d'entrée extérieures.
		2. Travaux de réparation de façades nécessitant une isolation
		2.1. Réparation et isolation des murs d'enceinte avec finition ultérieure des surfaces
		2.2. Réparation de fenêtres et de portes de balcon (dans le cadre de la propriété commune) ou remplacement par des fenêtres et des portes à conception économe en énergie (fenêtres à triple vitrage, etc.) avec leur isolation ultérieure (étanchéité)
		2.3. Réparation de portes d'entrée extérieures avec isolation ultérieure ou remplacement par des portes métalliques de conception économe en énergie
		3. Travaux communs aux deux groupes de bâtiments
		3.1. Réfection des balcons avec remplacement des consoles si nécessaire, imperméabilisation et scellement suivi de peinture
		3.2. Renforcement des structures des auvents au-dessus des entrées et étages supérieurs suivi d'une finition de surface
		3.3. Renforcement des structures des blocs de corniche avec finition ultérieure des surfaces
		3.4. Changer les appuis de fenêtre
		3.5. Changer les tuyaux d'évacuation
		3.6. Réparation et isolation du sous-sol
	Installation de compteurs collectifs (maison commune) pour la consommation des ressources et d'unités de contrôle (énergie thermique, eau chaude et froide, électricité, gaz)	Installation de compteurs de consommation collectifs (maison commune) : L'énergie thermique pour les besoins de chauffage et de fourniture d'eau chaude ; Consommation d'eau froide, Énergie électrique, Nœuds de gestion des ressources, dotés d'équipements d'automatisation et de dispositifs de répartition pour assurer la comptabilité et le contrôle à distance ;
	Réparation des fondations d'immeubles à appartements.	1. Réparation ou remplacement des fondations.
		1.1. Scellement et remplissage des joints, coutures, fissures dans les éléments de fondation. Installation d'une couche protectrice.
		1.2. Élimination des défauts et déformations locaux par renforcement de la fondation.

Remarques:

1. Lors de la révision des structures et des systèmes d'ingénierie faisant partie de la propriété commune d'un immeuble à appartements, au sens de la loi fédérale 185-FZ, au moins 50 % de chaque structure et système d'ingénierie est remplacé.

2. Les systèmes de chauffage intérieurs faisant partie de la propriété commune comprennent : les colonnes montantes, les éléments chauffants dans les espaces communs, dans les locaux d'habitation - les dérivations des colonnes montantes jusqu'au premier dispositif de déconnexion (en son absence - jusqu'au point d'interface avec l'appareil de chauffage, élément chauffant), de régulation et Vannes d'arrêt; les compteurs d'énergie thermique collective (domestique), ainsi que les autres équipements situés sur ces réseaux.

3. Dans le cas où, lors de la réalisation de travaux de grosses réparations de structures et de systèmes d'ingénierie faisant partie de la propriété générale de MD, en raison de contraintes technologiques et caractéristiques de conception les structures et les systèmes d'ingénierie étant réparés (remplacés), il est nécessaire de démonter ou de détruire des parties du bien qui ne font pas partie de la propriété générale du MD ; les travaux de restauration sont effectués au détriment de grosses réparations, qui doivent être prévu dans la documentation de conception et de devis.

4. Si un système de chauffage avec une tuyauterie cachée est conçu dans un immeuble d'appartements, qui n'est pas réparable (Annexe 2), lors de réparations majeures, il est permis de réinstaller un système de chauffage avec une tuyauterie ouverte et des appareils de chauffage, des éléments chauffants, y compris dans les zones résidentielles.

L'entretien des immeubles à appartements implique la mise en œuvre de mesures visant à maintenir techniquement l'état satisfaisant du bien. Ce domaine est réglementé par des lois et règlements d'urbanisme qui établissent des listes de travaux et d'opérations de réparation et de restauration y afférentes. Dans le même temps, la nature de ces événements peut être différente, c'est pourquoi les réparations majeures et actuelles doivent être distinguées, bien qu'elles présentent de nombreuses similitudes. Pour l'utilisateur moyen d'un logement, comprendre les subtilités du domaine de la rénovation domiciliaire est également important en termes de propre sécurité avec facilité d'utilisation à la maison et économiquement.

Informations générales sur la rénovation de bâtiments

Pour comprendre l'essence des réparations actuelles et les aspects qui les distinguent des réparations majeures, il faut commencer à considérer la question de manière plus large. Ainsi, la rénovation des bâtiments est avant tout un processus de modification des paramètres techniques d'un objet et des systèmes et composants adjacents afin d'améliorer ses caractéristiques opérationnelles. Autrement dit, les réparations en cours constituent, d'une certaine manière, une amélioration de l'état du bâtiment dans la limite de capacités acceptables. Toutefois, de tels événements ne doivent pas être confondus avec la restauration.

Le processus de modification des données techniques d'une structure peut impliquer différents types de travaux, non seulement de réparation, mais également de construction. Le fait est que la restauration de bâtiments, de structures et de structures implique souvent une révision complète de l'une ou l'autre partie - par exemple, il peut être nécessaire d'effectuer des travaux de finition à partir de zéro, de remplacer la toiture ou de mettre à jour le câblage électrique. De telles opérations ne peuvent pas être strictement classées comme réparations, car en construction elles nécessitent les mêmes ressources et coûts financiers. Et pourtant, on ne peut pas dire que les réparations en cours constituent une construction au sens littéral du terme. Ces concepts ne sont que partiellement liés, mais leurs buts et finalités sont différents. Dans la construction, la tâche est de construire une maison et, lors des réparations, de ramener les caractéristiques de l'objet à son état d'origine. Une autre chose est que les moyens permettant d’atteindre ces objectifs dans les deux cas peuvent se chevaucher.

Définition des réparations en cours

Nous pouvons désormais parvenir à une définition plus claire des réparations en cours. Selon la réglementation, il s'agit d'un ensemble de mesures dont le but est de restaurer les caractéristiques opérationnelles d'un bâtiment par le remplacement ou le renouvellement technique de la durée de vie de ses composants. Une caractéristique de ces réparations est l'utilisation de moyens techniques et de coûts financiers minimes (par rapport aux réparations majeures). En d’autres termes, les réparations en cours sont la mise en œuvre planifiée d’opérations techniques visant à restaurer une maison ne présentant pas de violations graves. Autrement dit, les équipes effectuant de telles réparations n'affectent pas la construction des éléments capitaux du bâtiment, mais interfèrent avec des restrictions avec les systèmes d'ingénierie. Cependant, dans la pratique, il n'y a pas de délimitation stricte du domaine d'activité des spécialistes - en particulier dans les cas où le processus de restauration d'une structure implique inévitablement la nécessité de réparer un système adjacent.

Liste des événements professionnels

L'identification d'activités de travail spécifiques vous permet de déterminer plus précisément les zones couvertes par les réparations résidentielles en cours. Il s'agit notamment d'effectuer les opérations suivantes :

Opérations de restauration de la fonctionnalité des communications de ventilation au sous-sol.
Renforcer les fondations, ce qui implique souvent également d'éliminer les processus de déformation locaux.
Renforcement des sols, travaux de peinture, élimination des défauts et dommages mineurs, restauration partielle des éléments de finition individuels.
Renforcement de la structure des fermes de toit, remplacement des communications de drainage, élimination des défauts des couvertures de toiture, inspection et, si nécessaire, réparation des systèmes de ventilation et d'isolation, ainsi que réalisation d'un traitement antiseptique.
Isolation des joints des murs, remplacement de sections individuelles de bardage, réparation d'éléments architecturaux, restauration technique des façades et peinture.
Remplacement ou restauration d'éléments revêtements de sol, escaliers, loggias, entrées.
Restauration ou remplacement de composants individuels de portes et fenêtres. Cependant, les travaux de réparation en cours dans ce cas n'affectent pas l'expansion des ouvertures.
Restauration de l'aspect d'origine de la décoration intérieure ;
Élimination des dysfonctionnements des fours, opérations de réparation des systèmes d'approvisionnement en eau et de chauffage.
Rétablissement du fonctionnement des vide-ordures.
Restauration et, si nécessaire, installation des composants de ventilation et électriques.
Amélioration des abords : restauration des sentiers, trottoirs, clôtures, etc.
Il est également possible d’effectuer des opérations de réparation particulières pour éliminer les dysfonctionnements des équipements faisant partie de l’infrastructure de la maison.

Qu'est-ce qui est pris en compte lors de l'établissement d'une liste d'œuvres ?

Dans chaque cas, un certain ensemble d'actions de réparation peut être prévu pour améliorer l'état technique de l'installation. L'établissement de ces listes de travaux est basé sur les résultats de l'inspection des bâtiments. On vérifie notamment l'état des éléments structurels, des systèmes intra-maison, etc.. Mais il ne faut pas oublier que les réparations en cours sont un code d'urbanisme en exécution technique réelle, donc aussi bien au stade de l'exécution des travaux que pendant Lors de l'inspection du chantier, les entrepreneurs agréés doivent exercer leurs fonctions conformément à certaines normes. Cela s'applique particulièrement aux situations dans lesquelles un équipement, un réseau de communication ou un élément structurel est jugé impropre à une utilisation ultérieure. En règle générale, ces décisions sont prises après des examens appropriés.

Rénovation majeure

Les grosses réparations comprennent une gamme plus large d'opérations techniques, qui visent également à restaurer les caractéristiques opérationnelles d'origine de la maison. Dans ce cas, la gamme de mesures peut affecter des éléments plus critiques et structurellement importants du bâtiment. Cependant, les rénovations majeures ont aussi leurs limites. En particulier, elle ne s'applique pas aux structures porteuses. Mais contrairement aux réparations actuelles, ces activités peuvent inclure des travaux de restauration complète de l'infrastructure technique et technique. Il peut s'agir de réseaux de chauffage, d'approvisionnement en eau, etc. Bien que les réparations majeures et actuelles impliquent l'élimination des défauts des communications techniques, les niveaux et l'ampleur des activités de travail sont différents. Il est important de noter les caractéristiques de la refonte par rapport aux objets linéaires. Les tâches dans de tels cas visent également à restaurer l'état antérieur de fonctionnement des bâtiments, mais en même temps, il n'est pas permis de modifier la catégorie et la classe de l'objet.

Gros travaux de réparation

À de nombreux endroits, vous pouvez retrouver les mesures déjà mentionnées, mais il est important de comprendre que la refonte est plus approfondie et plus approfondie. Dans le même temps, les réparations en cours constituent en grande partie une restauration partielle et superficielle de l'état technique du bâtiment. Ainsi, une refonte majeure consiste à effectuer les opérations suivantes :

Travaux de restauration des systèmes d'ingénierie internes. Ce poste comprend les communications pour l'approvisionnement en électricité, en gaz et en eau.
Remplacement ou réparation des colonnes montantes et des conduites principales, ainsi que des éléments d'assainissement.
Réparation et, si nécessaire, remplacement complet des cages d'ascenseur et des équipements connexes.
Restauration de toiture, y compris le remplacement, le scellement et l'isolation des couvertures de toiture.
Réparation des sous-sols, qui sont inclus dans la liste des biens de la maison.
Une large gamme de travaux de finition de façade, y compris l'isolation thermique.
Installation de compteurs collectifs et de systèmes de contrôle.

Il convient également de noter que si les réparations actuelles de la maison excluent la modernisation réseaux centraux chauffage et approvisionnement en eau, alors dans la liste des travaux de révision, c'est l'un des domaines les plus populaires. Il existe cependant de nombreuses autres différences qui doivent être considérées séparément.

Différences entre les réparations actuelles et majeures

Précisons d'emblée qu'il n'y a pas de frontière claire entre ces types de réparations. De plus, les responsables font souvent passer une forme de réparation pour une autre. Et pourtant une dispute différences fondamentales peuvent être trouvés si l’on considère des situations spécifiques. Par exemple, les réparations en cours sont principalement des mesures visant à maintenir en bon état les équipements et les structures de la maison. Une réparation majeure peut impliquer une mise à jour ou une restauration complète des systèmes techniques, des toitures, etc., tandis que la réparation actuelle n'implique qu'une restauration partielle et superficielle. Dans le cas d'une toiture, cela peut impliquer la pose d'un patch ou le remplacement d'un élément de couverture.

Les différences les plus notables résident dans le travail avec systèmes d'ingénierie et des éléments structurels importants. Les mêmes opérations de câblage électrique ou d'alimentation en gaz ne sont effectuées que dans le cadre d'une révision majeure, bien que les activités en cours puissent inclure la réparation de certaines unités et composants. Si nous parlons de sur le travail avec éléments architecturaux bâtiments, alors, en règle générale, sans intervention à grande échelle dans la structure et finition extérieure pas assez.

Il existe également des différences d’un autre type : économique. Sans compter que les grosses réparations sont plus chères pour des raisons évidentes : elles ont une classification de coûts différente. Pour comprendre la différence sur cet aspect, vous devez comprendre la question : les réparations actuelles sont-elles des coûts directs ou indirects ? Puisque le paiement est inclus dans la liste générale utilitaires, alors les coûts de ce type seront indirects. Cependant, les grosses réparations constituent un poste distinct, leur paiement sera donc direct, mais également sous certaines conditions.

Qui fait les réparations ?

Les réparations pouvant être effectuées sur différents objets, les schémas d'organisation diffèrent. Le modèle le plus courant est celui où les réparations courantes et majeures sont effectuées par la société de gestion. C'est-à-dire qu'un accord est conclu avec un organisme spécialisé qui se charge de maintenir un état technique acceptable de la maison. Toutefois, les coûts de ces services sont payés par les résidents. Parallèlement, si les réparations en cours doivent être payées par le locataire, alors la responsabilité du paiement des grosses réparations incombe au propriétaire. C'est la principale différence en termes de soutien financier à ces activités. En outre, l’association des propriétaires peut également agir en tant qu’organisateur de la réparation, mais elle peut également embaucher des artistes pour effectuer un travail ponctuel.

La catégorie des réparations majeures et courantes comprend également les travaux à l'intérieur de l'appartement. Contrairement aux activités de travail réalisées en relation avec la propriété commune de la maison, dans ce cas on suppose organisation individuelle réparation. Cette différence permettra de répondre à une question importante : la réparation en cours est-elle un service ou un travail ? Comme vous pouvez le constater, il peut s'agir à la fois d'un service fourni par la société de gestion et d'activités de travail direct mises en œuvre par le propriétaire sans aide extérieure.

Réparations et investissements

D'un point de vue comptable, les réparations sont généralement désignées comme un poste de dépense. Autrement dit, cela ne s'applique pas aux investissements en capital. Cela étant dit, il existe des formes courantes de rénovation qui peuvent être classées comme investissements. Cela comprend notamment la modernisation, la reconstruction et le rééquipement technique. La différence entre ces qualifications n'est pas difficile à comprendre - les activités qui affecteront par la suite le bien-être économique de l'objet sont liées à l'investissement en capital. Par exemple, si lors de la reconstruction la superficie du bâtiment a été augmentée, cela affectera sans aucun doute l'augmentation de son attractivité sur le marché par rapport à la période de son état d'origine. Dans certains types, les réparations courantes constituent un investissement en capital, mais uniquement à long terme par le biais d'un amortissement comptable. Il en va de même pour les grosses réparations, même dans une plus large mesure, car elles impliquent une intervention plus profonde dans la modification des paramètres opérationnels de l'installation.

Mais pourquoi alors les experts ne reconnaissent-ils pas ces réparations comme un investissement en capital ? Pour répondre, nous pouvons donner un exemple de la même reconstruction. De tels travaux peuvent améliorer radicalement les caractéristiques d'un bâtiment en ajoutant ou en introduisant de nouveaux éléments structurels, tandis que les réparations en cours ou majeures ne font que remettre l'objet dans son état technique d'origine.

Conclusion

Le maintien de l'état opérationnel de tout bâtiment est l'objectif premier de sa maintenance technique. C'est cet aspect qu'il est important de prendre en compte pour répondre à la question suivante : qu'est-ce que la réparation en cours ? C’est tout d’abord un moyen d’augmenter la fiabilité d’un objet. Pour ce faire, des spécialistes renforcent les structures, rétablissent l'intégrité des sols, mettent à jour les cloisons, etc. La faisabilité esthétique des réparations ne peut également être exclue. Dans cette partie on peut noter la conception des façades, l'amélioration de la zone adjacente, la rénovation matériaux de parement et d'autres types de travaux. À propos, dans cette partie, la refonte n'est pas représentée aussi largement que l'actuelle. Mais seulement en combinaison, les deux types de mesures de réparation garantissent un fonctionnement durable et sûr des bâtiments.

La réparation est un ensemble de mesures visant à restaurer le bon état ou les performances d'un objet. Les nouveaux bâtiments et structures se détériorent tôt ou tard, les voitures, les équipements et les meubles tombent en panne. La réparation d'un objet ou d'un produit particulier peut être courante (cosmétique) ou majeure. Il y a aussi la reconstruction.

Révision : définition

Dans n’importe quel bâtiment, tôt ou tard, les murs commencent à s’effondrer, le câblage électrique commence à tomber en panne et les sols commencent à s’affaisser et à craquer. Si cela se produit, il est temps de prendre un ensemble de mesures nécessaires pour corriger la situation.

Voyons d’abord quelle est la définition des réparations majeures et en cours. Ces deux concepts diffèrent principalement par leur échelle. L'étendue des travaux lors d'une révision majeure est bien plus importante que celle lors d'une réparation esthétique. Dans ce dernier cas, seuls des ajustements mineurs sont effectués, sans trop dépenser d’argent. Les réparations majeures nécessitent généralement des investissements financiers importants. Elle est réalisée à l'aide les derniers matériaux, utilisant souvent des technologies innovantes.

Tout bâtiment doit répondre aux normes sanitaires et les pré-requis techniques, défini par la loi. Dans le cas où le résultat souhaité ne peut être atteint grâce au résultat actuel, une refonte majeure est effectuée. Sa définition est la suivante : « Un ensemble de travaux visant à améliorer la qualité d'un objet, dans lesquels sont remplacés ses composants ou éléments structurels principaux et les plus significatifs. »

Bâtiments et constructions

La nécessité de procéder à de grosses réparations dans les installations est ainsi réglementée par la loi. Elle doit être réalisée si 30 à 70 % d'un bâtiment en pierre ou 65 % d'un bâtiment en bois sont usés. Il existe un concept de refonte complète et sélective. Dans ce dernier cas, des travaux sont effectués pour mettre à jour uniquement une partie des équipements techniques et des structures individuelles de la maison qui en ont réellement besoin. Les travaux d'investissement sont réalisés par les habitants eux-mêmes. L'exception concerne les locataires d'appartements municipaux.

Le délai pour une refonte complète intervient généralement après 30 ans d'exploitation du bâtiment, sélectif - 20 ans. La durée d'exploitation des structures de la maison jusqu'au besoin de remplacement ou de reconstruction, selon les matériaux utilisés dans la construction, est de :

pour les fondations, les sols et les murs - 30 à 80 ans ;
balcons, escaliers, porches, vérandas - 30-80 ans ;
toiture, portes, fenêtres - 10-30 ans ;
système de chevrons, cadres muraux - 30 à 80 ans ;
finition intérieure - 3-30 ans.

Comment déterminer avec précision la nécessité de réparations majeures dans un bâtiment

Pour toute immeuble d'appartements Déjà au stade de sa construction, un passeport technique est créé. Ce document affiche intégralement l'état de ses éléments structurels, utilitaires, etc. Il permet de juger de la possibilité de réaliser une procédure telle qu'une refonte majeure. La détermination de sa nécessité relève de la responsabilité d'une commission créée avec la participation de spécialistes de divers services et organismes. C'est-à-dire qu'une inspection préliminaire du bâtiment est effectuée sur place.

Une attention particulière doit être portée au sous-sol de la maison. Il est obligatoire d’inspecter les fondations et les planchers porteurs, le système de chauffage et la plomberie. L'état sanitaire du sous-sol est également évalué. La présence d'habitants tels que des rats, des souris, des cafards peut devenir une raison supplémentaire pour prendre une décision concernant des réparations majeures. Une inspection est également effectuée pour détecter la présence de champignons et de moisissures. La décision finale est prise par une assemblée générale des habitants, dont l'initiateur devrait être le HOA. Les propriétaires d'appartements s'accordent sur la nécessité réelle d'un tel événement, déterminent les objets et les moyens des réparations majeures, le calendrier de sa mise en œuvre, etc. Une fois la décision des résidents documentée, le HOA peut commencer à rechercher et à embaucher les spécialistes nécessaires pour réaliser le travail.

Quelles activités peuvent être réalisées

Alors, quelle est la définition actuelle d'une rénovation majeure d'un bâtiment et de quoi il s'agit, nous l'avons découvert. Voyons maintenant comment se déroule réellement cet événement. Lors d'une révision majeure, généralement :

les murs et cloisons délabrés sont remplacés ;
de nouvelles portes sont installées ;
les sols sont nivelés ou modifiés ;
un nouvel équipement de plomberie est installé ou un ancien équipement de plomberie est réparé ;
si nécessaire, les éléments structurels du bâtiment sont isolés et imperméabilisés ;
Dans certains cas, un aménagement paysager du quartier est réalisé.

Ainsi, les grosses réparations visent à éliminer totalement ou partiellement l'usure des services publics et des structures des maisons. Tous les travaux sont payés par les résidents de la maison eux-mêmes (à l'exception des locataires des appartements municipaux).

Rénovation majeure de l'appartement

Un ensemble complexe et coûteux de mesures visant à éliminer les éléments structurels usés d'un bâtiment peut être partiellement réalisé par les résidents eux-mêmes. Par exemple, les propriétaires d'appartements remplacent souvent les sols usés, nivelent les murs et les plafonds et remplacent les équipements de gaz, de plomberie et de chauffage. Dans certains cas, ces réparations majeures des locaux ne sont effectuées qu'après avoir obtenu l'autorisation de certaines modifications auprès des autorités compétentes. Si nous parlons de déplacer des portes, d'ériger de nouvelles cloisons, de telles actions sont alors assimilées à une reconstruction.

Code de l'urbanisme

Alors, nous avons découvert, réparer (définition). sa mise en œuvre pour les immeubles à plusieurs étages est réglementée assez clairement. La mise en œuvre des travaux de reconstruction et de grosses réparations est réglementée par l'article 52. Les normes prévues par ce document sont les suivantes :

Les grosses réparations sont effectuées par le promoteur lui-même ou par des particuliers ou entités juridiques. Dans les deux derniers cas, une convention doit être rédigée. Seules les personnes détenant un certificat d'admission peuvent participer aux réparations majeures des éléments structurels qui affectent la sécurité du bâtiment. Toutes les personnes physiques et morales peuvent être embauchées pour effectuer des travaux de routine.
Pendant le processus de réparation, les exigences doivent être remplies documentation du projet et les précautions de sécurité.
Dans le cas où un site du patrimoine culturel est découvert lors de réparations majeures ou de reconstruction, tous les travaux doivent être immédiatement arrêtés. Les personnes responsables sont tenues de signaler la découverte aux autorités compétentes, etc.

Équipement dans les entreprises

Comme dans tous les autres cas, les réparations de machines et de mécanismes dans les entreprises industrielles sont classées en courant et révision. Les différences entre ces deux concepts résident également principalement dans l'échelle. Chaque grand projet de révision est entièrement démonté au préalable. Les travaux ultérieurs sont effectués dans l'ordre suivant :

les composants et pièces usés sont remplacés ;
des réparations des charpentes, charpentes, puits principaux et fondations sont effectuées ;
l'unité est ajustée et alignée ;
Si nécessaire, les pièces sont remplacées par des pièces plus modernes.

Autrement dit, la définition de la révision de l'équipement est approximativement la suivante : « Apporter l'état de cette unité d'occasion particulière aux exigences des nouvelles machines. » La révision des mécanismes est effectuée par des personnes habilitées à réaliser ce type de travaux.

Procédure réglementaire

Nous examinerons ensuite comment les réparations majeures sont effectuées dans les entreprises. La détermination de son ordre, ou plutôt l'approbation du plan, est généralement confiée à l'ingénieur en chef d'une usine ou d'une usine. Il nomme également une personne chargée d'effectuer les grosses réparations.

Un ensemble de mesures de mise à jour des équipements peut être réalisé selon deux schémas :

Utilisation unique. Dans ce cas, le travail de l'atelier s'arrête complètement jusqu'à ce que les travaux de réparation soient terminés.
Sur un horaire dispersé. Dans ce cas, le volume total de toutes les activités nécessaires est divisé en plusieurs activités plus petites. C'est-à-dire que l'atelier continue de fonctionner, et que les grosses réparations sont effectuées pendant les périodes allouées à l'actuel, les jours d'arrêts prévus.

La première méthode est utilisée plus souvent dans la plupart des entreprises, car les réparations majeures des équipements ne prennent généralement pas trop de temps. Le temps moyen nécessaire est de 5 à 25 jours. Dans les ateliers de laminage de la production métallurgique, par exemple, ces réparations sont généralement effectuées une fois par an, dans les hauts fourneaux - une fois tous les 2-3 ans. Cependant, depuis peu, les entreprises utilisent de plus en plus la deuxième méthode pour effectuer ce travail. Le fait est qu'organiser une refonte majeure selon un calendrier dispersé est beaucoup plus responsable exigences modernes diriger la production. Le principal avantage de cette option est bien entendu qu’elle permet de ne pas réduire la cadence de production des produits finis.

Voitures et autres équipements

Voyons maintenant ce qu'est une réparation automobile majeure. La définition de cette procédure est similaire aux précédentes. C'est-à-dire que la révision d'une voiture est un ensemble de mesures plutôt coûteuses, laborieuses et chronophages visant à la remettre dans un nouvel état (si possible). Au cours de son déroulement, un remplacement complet de la plupart des pièces et assemblages usés est généralement effectué.

Dans ce cas, la décision sur la nécessité de réparations majeures est généralement prise par des professionnels après un diagnostic complet de tous les systèmes de la machine. Bien entendu, le propriétaire de la voiture peut lui-même initier sa mise en œuvre. Le plus souvent, les grosses réparations automobiles sont effectuées après un accident.

Ordre d'exécution

Les révisions automobiles sont généralement effectuées selon le schéma suivant :

Un diagnostic préliminaire des composants et pièces est réalisé. Dans ce cas, les systèmes réels qui doivent être remplacés ou restaurés sont déterminés.
La machine est démontée, les composants sont démontés.
Dans la mesure du possible, les pièces sont restaurées. Ceux qui sont totalement inutilisables sont remplacés.
Dans certains cas, les éléments de base de la voiture changent : la carrosserie, le moteur, etc.
Ensuite, la machine est testée dans des conditions proches des conditions réelles.

Si aucun problème n'est identifié au stade final, la voiture est restituée au propriétaire.

Reconstruction

En conclusion, il convient de donner une autre définition très importante. La reconstruction et les réparations majeures sont en réalité des concepts différents. Dans ce dernier cas, comme nous l'avons déjà découvert, une mise à jour à grande échelle des principaux éléments et nœuds de l'objet est effectuée. La reconstruction est un concept encore plus large. Lorsqu'elle est réalisée, le même objectif technique objet. Un exemple est le réaménagement d'un appartement, d'une superstructure étage supplémentaireà la maison, en ajoutant de nouveaux composants à une vieille voiture pour l'améliorer caractéristiques de performance, etc.

Ainsi, nous avons donné une définition précise de la notion de « refonte ». C'est le nom donné à un ensemble de mesures à grande échelle, grâce auxquelles un objet redevient pleinement utilisable.

Ce qui est inclus dans une refonte majeure - une liste des travaux majeurs. Réparations courantes et majeures d'un immeuble à appartements

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Liste des gros travaux de réparation

Définition de la notion de « grosse réparation » dans la réglementation légale

Réparations majeures de bâtiments et de structures

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Types de réparations majeures

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