Орон сууцны барилгын их засварын ажил. Одоогийн засвар, их засвар хоёрын ялгаа

Их засвар хийх нь менежментийн компани болон оршин суугчдын аль нэгэнд хамаатай асуудал юм. Энэ нийтлэлд бид хэрхэн яаж хийхийг харах болно ерөнхий зарчимих засварын зохион байгуулалт, түүнчлэн менежментийн компанид үйл явцыг илүү үр дүнтэй, бага зардлаар бий болгоход туслах тодорхой бус нарийн мэдрэмжүүд.

Их засварын ажлыг хэрхэн зохион байгуулж,

Бүтцийн элементүүд, инженерийн системүүдболон тоног төхөөрөмж орон сууцны барилгуудаажмаар элэгддэг тул нөхөн сэргээхэд үе үе хөндлөнгөөс оролцох шаардлагатай болдог хэвийн байдал. Эдгээр журам нь орон сууцны барилга бүрт төлөвлөсөн их засварыг бүрдүүлдэг. Үүнийг хийх журмыг бид энэ нийтлэл дэх хамгийн сүүлийн үеийн өөрчлөлтөөр авч үзэх болно.

MKD-ийн засварын ерөнхий зарчим

Орон сууцны барилгуудыг ариун цэврийн болон техникийн шаардлага. Хэрэв одоогийн засвар нь барилга байгууламжийг зохицуулалтын баримт бичигт нийцүүлэхийг зөвшөөрөхгүй бол их засварын ажил. Үүний явцад MKD-ийн үндсэн элементүүд, бүтцийг сэргээж эсвэл сольдог.

Их засвар хийх журам нь ерөнхий хурлын үеэр үйл ажиллагааг заавал зохицуулахыг шаарддаг. Саяхныг хүртэл оршин суугчид дараахтай холбоотой бүх зүйлийг зөвшөөрсөн.

• гүйцэтгэсэн ажлын жагсаалт;
• зардлын тооцоо;
• эцсийн хугацаа;
• санхүүжилтийн эх үүсвэр;
• орон сууц өмчлөгчөөс ажил хүлээн авч буй хүмүүс.

2017 оны намар их засвар хийх дүрмийг нэлээд шинэчилсэн. Тэдгээрийн дагуу, жишээлбэл, НЦГ нь их засварын тооцоог батлахад оролцохоо больсон. Энэ нь их засварын санг тусгай дансанд бүрдүүлсэн тохиолдолд ч хамаатай.

Орон сууцны барилгад их засвар хийх хэрэгцээг хуулиар зохицуулдаг. Дараахь элэгдэлд орсон барилга байгууламжид үүнийг хийх ёстой.

• модон - 65 хувиас;
• чулуу - 30-70 хувь.

Их засвар хэрхэн хийгдэж байна вэ?

Их засварын үзэл баримтлалд түүний бүрэн болон сонгомол хэрэгжилтийн ялгаа байдаг гэдгийг санах нь зүйтэй. Энэ нь зөвхөн яаралтай шинэчлэх шаардлагатай MKD элементүүдийн зарим хэсгийг сонгон авч хэрэгжүүлдэг. Бүрэн засвар хийх зохицуулалтын баримт бичигбайшинг ашиглаж эхэлснээс хойш 30 жилийн дараа, сонгомол - 20 жилийн дараа хийх ёстой. Барилгын бүтцийн элементүүдийн хувьд ашиглалтын тодорхой хугацааг үйлдвэрлэлийн материалаар тодорхойлно. Жишээлбэл, суурь, хана, тааз нь 30-аас 80 жил хүртэл үргэлжилж болно, мөн дотоод засал чимэглэл- 3-аас 30 жил хүртэл.

Барилга угсралтын явцад байшин бүр техникийн гэрчилгээ, энэ нь бусад зүйлсээс гадна түүний элементүүдийн төлөвийг харуулдаг. Орон сууцны барилгын их засварын хэрэгцээг бусад зүйлсээс гадна энэхүү баримт бичгийн мэдээлэлд үндэслэн тодорхойлно. Байшинд засвар хийх шаардлагатай эсэхийг янз бүрийн хэлтсийн мэргэжилтнүүдээс бүрдсэн тусгай комисс шийддэг. Тэд барилгуудыг урьдчилан шалгаж, тодорхой арга хэмжээ авах шаардлагатай эсэх талаар шийдвэр гаргадаг.

Орон сууцны барилгад их засвар хийх шаардлагатай эсэхэд оршин суугчид нөлөөлж болно. Хэрэв байшинг үүнгүйгээр хийх боломжтой гэж үзвэл өмчлөгчид тодорхой ажлаас татгалзах эрхтэй. Гэсэн хэдий ч цахилгаан шат, чухал харилцаа холбоо болон чухал элементүүдорон сууцны эздийн зөвшөөрөлгүйгээр барилга дээр ажил хийх шаардлагатай болно.

Их засварын ажлыг санхүүжүүлэх хөрөнгө босгох

Орон сууцны барилгын их засварын ажил орон сууцны барилгуудоршин суугчдаас сар бүр заавал төлөх шимтгэл хэлбэрээр цуглуулсан хөрөнгийн зардлаар хийгддэг. Орон сууцны эзэд их засварын санг бүрдүүлэх сонголтуудын аль нэгийг нь сонгодог.

• бүс нутгийн оператор дээр (нийтлэг уурын зууханд);
• зөвхөн тодорхой байшинтай холбоотой тусгай дансанд.

Тусгай данс ашиглахын гол давуу тал нь түүн дээр цуглуулсан мөнгөө захиран зарцуулах эрх чөлөө юм. Энэ тохиолдолд орон сууцны барилгад их засвар хэзээ хийгдэхийг оршин суугчид өөрсдөө тодорхойлдог. Эдгээр нь бүс нутгийн түвшинд хийгдсэн ажлын дарааллын талаархи шийдвэрээс хамаардаггүй. Өөрийн дансны сул тал бол үүнийг нээх, хадгалахад цаг хугацаа, хүчин чармайлт гаргах хэрэгцээ юм. Тусгай данстай ажиллах талаар манай сэтгүүлийн шинжээчийн нийтлэлд дэлгэрэнгүй тайлбарласан болно.

Орон сууцны эзэд сонгохгүй бол бие даасан аргаих засварын ажилд зориулж мөнгө цуглуулж, дараа нь тогтмол төлдөг хөрөнгийг бүс нутгийн оператор руу илгээдэг. RO нь хөрөнгө хуримтлуулж, их засварын ажлыг хариуцдаг нийтлэг өмч MKD-д байгаа боловч өөрөө уг ажлыг гүйцэтгэхэд оролцдоггүй. Дахин оператор нь шаардлагатай гүйцэтгэгчдийг татаж, эцсийн хугацаа, чанарын шаардлагад нийцэж байгаа эсэхийг баталгаажуулдаг.

RO-ийн илгээсэн хөрөнгийг менежментийн компани болон HOA-д алдсан гэж олон хүн үзэж байна. Гэсэн хэдий ч бодит байдал дээр энэ нь тийм биш юм. Удирдлагын байгууллагууд өөрсдөө гэрээлэгч, өөрөөр хэлбэл их засвар хийдэг хүмүүс болж магадгүй юм. Энэ тохиолдолд тэд бүс нутгийн операторын дансанд мөнгө цуглуулсан байсан ч ажил гүйцэтгэх замаар мөнгө олох боломжтой. Үүнийг хэрхэн яаж хийх талаар "Орон сууцны менежмент" сэтгүүлийн ерөнхий редакторын нийтлэлд тайлбарласан болно. Материалаас та дараахь зүйлийг сурах болно.

• урьдчилсан шалгаруулалтад оролцохын тулд юу хийх шаардлагатай вэ;
• цахим дуудлага худалдаа хэрхэн явагддаг;
• Ялагчийг ямар шалгуураар тодруулах вэ?

Хэрэв тухайн байшингийн тусгай дансанд мөнгө цуглуулсан бол түүнийг эзэмшигч гэж үзнэ удирдлагын байгууллага, HOA эсвэл хоршоо. Энэ тохиолдолд Эрүүгийн хуулийг захиран зарцуулах нь илүү чөлөөтэй байдаг өөрийн хөрөнгө, засварын ажилд хуваарилах асуудлыг НЦҮ-ийн оршин суугчид өөрсдөө шийддэг. Гэсэн хэдий ч энэ нь менежментийн компани үргэлж бүх зүйлд хангалттай мөнгөтэй байдаг гэсэн үг биш юм.

Орон сууцны улсын байцаагч нь дээврийг засах шаардлагатай гэсэн тушаалыг ихэвчлэн гаргадаг боловч хуримтлагдсан хөрөнгө нь үүнд хангалтгүй байдаг. Удирдлагын компани засварын ажлыг хэрхэн санхүүжүүлэх талаар байцаагч нар санаа зовохгүй байгаа нь ойлгомжтой. Орон сууцны улсын байцаагчийн хувьд чухал ач холбогдолтой үр дүн бол биелэгдсэн захиалга юм. Байхгүй тохиолдолд хариуцлагатай байгууллага торгууль болон бусад шийтгэл хүлээх болно.

Хэрэв мөнгө хүрэлцэхгүй бол зээлж болно. Энэ асуудлыг шийдвэрлэхдээ дараах асуудлуудыг хэлэлцэнэ.

• Их засварын санхүүжилтийн ерөнхий дүрэм юу вэ?
• ажил хугацаанаас нь өмнө хийгдсэн тохиолдолд санхүүжилт хэрхэн хийгдэж байна;
• их засварын ажилд зориулж банкны зээлийг хэрхэн яаж авах вэ;
• зээлийг эзэмшигчдэд хэрхэн олгодог.

Зөвхөн зохицуулах байгууллагууд төдийгүй оршин суугчид өөрсдөө үр дүнг даруй харахыг хүсдэг тул их засварын ажилд зээл олгох асуудал улам бүр нэмэгдэж байна. Зарим менежментийн компаниуд болон орон сууц өмчлөгчдийн холбоод зөвхөн зээлсэн хөрөнгийг ашиглах практикт шилжиж байна. Тэд эхлээд шаардлагатай засварын ажлыг хийж, зөвхөн дараа нь тэдэнд зориулж мөнгө цуглуулж эхэлдэг. Оршин суугчдын тогтмол хандивыг аль хэдийн хийсэн засварын зээлийг төлөхөд зарцуулдаг энэ үйл явцыг яг яаж зохион байгуулахыг Ростов мужийн Калининецын HOA-ийн жишээнд тайлбарласан болно.

Оршин суугчдаас их засварын мөнгө цуглуулж, дансанд хуримтлуулах нь орон сууцны барилгыг ашиглалтад оруулахаас (шинэ барилгуудад тохируулсан) барилгыг нураах хүртэл үргэлжилдэг эцэс төгсгөлгүй үйл явц гэж олон хүн үздэг. Энэ нь үнэндээ арай өөрөөр ажилладаг. Зарим тохиолдолд мөнгө цуглуулах ажлыг түр зогсоож болох ч энэ нь зөвхөн тусгай дансанд мөнгө хуримтлуулсан байшинд хамаарна.

Тусгай дансны хувьд бүс нутгийн эрх баригчид тодорхойлдог хамгийн бага хэмжээБүгд Найрамдах Киргиз улсын сан, түүнд хүрсэн тохиолдолд цуглуулалтыг түр хугацаагаар зогсоож болно. Гэрт нэмэлт ажил хийхийн тулд шимтгэлийн хэмжээг нэмэгдүүлэх эрхтэй эздийн санал бодол энд бас чухал юм. Их засварын төлбөрийг зогсоох сэдвийг тусгай нийтлэлд илүү дэлгэрэнгүй авч үзсэн болно. Бусад зүйлсийн дотор та дараах асуултын хариултыг олж болно.

• Мөнгө цуглуулаагүй 5 тохиолдол;
• шимтгэл цуглуулахыг түдгэлзүүлэхийн тулд хэр их хуримтлуулах шаардлагатай вэ;
• шимтгэл хураах ажиллагаа хэр удаан зогссон;
• Санхүүжилтээ зогсоох боломжтой юу?

Үл хамаарах зүйл бол төрөөс өгөх ёстой байшингуудыг дурдах хэрэгтэй санхүүгийн тусламжих засварын ажилд . Анхны орон сууц хувьчлагдахаас ч өмнө их засвар хийх шаардлагатай байсан орон сууцны барилгуудад 2017 оны сүүлчээс тусгай журам гаргасан. Тус улсад ийм байшин цөөхөн байдаг, гэхдээ тэдгээр нь байдаг бөгөөд эзэд нь засгийн газрын тусламжид найдаж болно. Энэ үйл явцыг яг хэрхэн зохион байгуулж, ямар хэмжээний тусламж авах боломжтойг 2018 оны 8-р сарын "MKD Management" сэтгүүлийн нийтлэлд тайлбарласан болно.

Өнөөдөр орон сууцны барилгын томоохон засварын ажил нь оршин суугчид, засгийн газар, менежментийн компаниудын санааг зовоож байна. Энэ ноцтой асуудал, орон сууцны нөөцийн байдал, түүнд олон нийтийн ашиг сонирхолтой нягт холбоотой. 2014 оны Их засварын тухай хууль нь орон сууцны аюулгүй байдал, тав тухыг хангасан орон сууцны барилгууд, нөхөн сэргээлтийн ажлыг дуусгах хугацааг тогтоох.

Их засварыг хэн төлдөг вэ

Орон сууцны барилгын их засварын төлбөрийг хэн төлөх ёстой талаар хэдэн үг хэлье. Орон сууцны барилгын их засварын тухай хууль (ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 169-р зүйл)ажлыг хэн, хэрхэн гүйцэтгэсэн талаар тодорхой хуваасан. Орон нутгийн удирдлагууд их засварын ажлыг зохион байгуулж, хяналт тавих үүрэгтэй бөгөөд эзэд нь мөнгө цуглуулдаг. Өмнө нь санхүүгийн асуудалОрон сууц, нийтийн аж ахуйн шинэчлэлийн сангаас өнөөдөр хуучирсан, эвдэрсэн байшингуудын оршин суугчдыг нүүлгэн шилжүүлэх ажлыг хийж байна. Орон сууцны барилгын их засварын хөтөлбөрийн төлбөрийг сар бүрийн ENP-д багтаасан бөгөөд орон нутаг бүрт тус тусад нь тодорхойлно.

Оршин суугчид томоохон засварын төлбөрөөс чөлөөлөгдөнө.

• яаралтай тусламжийн байшин;
• төрийн өмчид орсон газар дээрх байшингууд;
• хотын захиргааны өмчлөлийн орон сууц.

Шимтгэлийн хэмжээг орлогын дундаж үзүүлэлт дээр үндэслэн тооцдог бөгөөд ойролцоогоор 9 рубль байна хавтгай дөрвөлжин метр, хэмжээ нь байшингийн ангилалаас хамаарна. Хотын орон сууцны оршин суугчид HOA (сууц өмчлөгчдийн холбоо) -д санал өгөх эрхээ хасуулсан бөгөөд их засварын ажлыг зохион байгуулах, явуулах талаар санал гаргах эрхгүй.

Их засварын сан

Орон сууцны томоохон засварын ажил нь орон сууцны нөөцийн бүтцийн дутагдлыг арилгах ёстой. Мөн ажил нь барилгын шинж чанарыг сайжруулж чадна. Заавал үе үе одоогийн засвар, энэ нь бага зэргийн эвдрэлийг засах, суурь дээр элэгдэхээс сэргийлдэг. Энэ нь ихэвчлэн байдаг хуваарьт засвар, том хэмжээтэй байхыг шаарддаггүй санхүүгийн зардалмөн байшинг халуун уснаас салгах.

Ажлыг гүйцэтгэхийн тулд хэд хэдэн ажлыг төлөхөд ашигладаг шимтгэл, хүүгээс бүрдсэн их засварын санг зохион байгуулах ёстой. Ийнхүү нийтийн зориулалттай орон сууцны их засварын хөтөлбөрийг энэ сангийн мөнгөөр ​​хийж байна. Мөн шаардлагатай үйлчилгээ үзүүлэхийн тулд авсан зээлээ төлж, хөгжүүлэгчид төлөх боломжтой төслийн баримт бичиг. Орон сууцны яаралтай нөхцөл байдал үүссэн тохиолдолд хөрөнгө оруулалтыг зориулдаг нөхөн сэргээх ажилэсвэл нураах төлбөр. Энэ шийдвэрийг орон сууц өмчлөгчид хурлаар гаргах ёстой. Барилгыг сайжруулах нэмэлт ажил хийх үед HOA нь шимтгэлийн хэмжээг нэмэгдүүлж болно.

Их засварын ажлын жагсаалт

Орон сууцны байшингийн эздийн их засварын санд оруулсан мөнгийг орон сууцны засвар, сэргээн босголтын олон хэрэгцээнд зарцуулж болно. Их засварт юу багтдаг вэ? орон сууцны барилга? Хана, фасадыг засах– Эдгээр нь их засварын үеийн гол ажил юм. Тэд зөвшөөрдөг:

• фасад, плинтусын засвар, дулаалга хийх;
• шиллэгээтэй тагт, логги;
• цонх солих ба тагтны блокуудилүү их дуу чимээ тусгаарлагч;
• ус зайлуулах системийг солих, засах;
• байшингийн галын гарцыг засах;
• дээврийг сэргээх, солих;
• байшингийн халхавчийг засах;
• сохор талбайг засах;
• лифтний гадна ханыг засварлана.

Мөн орон сууцны барилгын их засварт хамаарна: дээр ажиллах подвал болон суурийг сэргээн засварлах. Үүнийг хийхийн тулд их засварын сангаас мөнгө авдаг:

• байшингийн суурийг засах;
• барилгын бүтцийн элементүүдийг антисептикээр эмчлэх;
• подвалд орох орцыг засах;
• хавтан хоорондын давхаргууд дээр герметик ажил хийх гэх мэт.

Засвар бүрийн дараагийн үе шат нь дээвэр, дээврийг сэргээн засварлах, сэргээн засварлах. Үүнийг хийхийн тулд танд хэрэгтэй:

• мансарда, дээврийг засах, галд тэсвэртэй эмчилгээ хийх;
• бүх модон дам нурууг антисептик бодисоор эмчлэх;
• тавиурыг засах, солих;
• температурыг хэвийн болгох;
• агааржуулалтын системийг битүүмжлэх, засварлах ажлыг гүйцэтгэх;
• парапет торыг засах, солих;
• солих эсвэл засах ус зайлуулах хоолойгэх мэт.

Их засвар хийхгүй бол болохгүй шат, хашлагыг солих замаар шатыг сэргээн засварлах. Энэ нь бас зайлшгүй шаардлагатай үүдэнд нийтийн эзэмшлийн талбайг сэргээн засварлах ба орох хаалганууд , эдгээр ажил нь их засвартай холбоотой. Үүнийг хийхийн тулд танд хэрэгтэй:

• үүдний гэрэлтүүлгийг засах;
• хаалганы бүтцийг засах, солих;
• хогийн савны нүхийг засварлах гэх мэт.

Орон сууцны барилгын их засварт орно сэргээн босголтын ажил инженерийн харилцаа холбоо . Удирдлагын компани нь дараахь зүйлийг хийх ёстой.

• агааржуулалтын системийг засах;
• халуун, хүйтэн ус хангамжийн системийг засварлах, солих;
• ариутгах татуурга, ус зайлуулах төхөөрөмжийг засварлах;
• барилгын хий хангамж, цахилгаан тоног төхөөрөмж, гал түймрээс хамгаалах системийг засварлах.

Мөн ажил нь: хог хаягдал, лифтний тоног төхөөрөмжийг засварлах, эвдэрсэн тохиолдолд орцны хана, таазыг дуусгах. Дээрх бүх зүйл нь их засварт ямар ажил багтдаг вэ гэсэн асуултад хариулдаг.

Хэн төлөхгүй байж магадгүй

Засварын ажлын жагсаалтад юу багтсан болохыг олж мэдсэнийхээ дараа төлбөрийг хэн төлөхгүй болохыг олж мэдэх хэрэгтэй. Эдгээр нь юуны түрүүнд амьдарч буй орон сууц, өрөөндөө эрхгүй түрээслэгчид юм. Үүнд түрээсийн болон нийгмийн түрээсийн гэрээ байгуулсан иргэд орно. Үүнд өмчлөгчтэй хамт амьдардаг хүмүүс ч мөн хамаарна. Байшинд орон сууцны бус байр эзэмшдэг хүмүүс шимтгэл төлөхөөс чөлөөлөгддөггүй.

Төлбөрийн төлбөр

Олон хүмүүс орон сууцны барилгын их засварын төлбөрийг төлөх шаардлагатай эсэхэд эргэлзэж байна уу? Тийм ээ, та ямар ч тохиолдолд төлөх ёстой. Хэрэв энэ нь хийгдээгүй бол торгууль ногдуулахаас зайлсхийх боломжгүй бөгөөд үүнийг менежментийн компани шүүхэд нэхэмжилж болно. Шүүх ийм нэхэмжлэлийг үргэлж хангаж, хариуцагчаас өрийг төлөх үүрэг хүлээдэг.

Хэрэв төлөгдөөгүй санхүүгийн үүрэг байгаа бол төлбөрөө төлөөгүй этгээдийг гадаадад зорчих эрхийг хасч, үл хөдлөх хөрөнгийн хэлцэл хийхийг хориглож, бүр эд хөрөнгийг битүүмжилж болно. Орон сууц, нийтийн үйлчилгээний өртэй бол аливаа иргэн нийтийн үйлчилгээний тэтгэмжээс хасагддаг.

Сан бий болгох мөнгө мөн өөр эх үүсвэрээс орж ирж болно. Энэ тохиолдолд хөрөнгийг зөвхөн одоо байгаа өрийг төлөхөд төдийгүй нэмэлт ажлын төлбөрийг төлөхөд ашиглаж болно. Бусад эх үүсвэрт түрээсийн төлбөрт санхүүгийн эх үүсвэр орно орон сууцны бус байрмөн барилгад байрлуулсан сурталчилгаа. Энэ тохиолдолд тэтгэвэр авагч, ахмад дайчдын төлбөрийн хөнгөлөлт үзүүлж болно.

Засварын чанар

Засварын ажлыг гүйцэтгэж буй компани бүх шаардлагын дагуу чанарт хяналт тавина. Гэрээний үүрэг нь их засварын стандарт, орон сууцыг тохижуулах ажилд тохирсон аюулгүй байдлын үзүүлэлтүүдийг тодорхойлдог. Явцыг бүс нутгийн оператор эсвэл орон сууц өмчлөгчдийн холбоо хянадаг. Их засварт хяналт тавихад төрийн байгууллагууд ч оролцдог. Ажил гүйцэтгэхдээ мэдэгдэл, тусгай дансны жагсаалтыг гаргаж, оршин суугчдад хийсэн бүх үйл ажиллагааны талаар мэдээлэх шаардлагатай.

Дүгнэлт

Засварын жагсаалтад юу багтсаныг олж мэдээд бид зарим дүгнэлтийг хийж болно. Жишээлбэл, хөрөнгө оруулалтыг сайжруулах хөтөлбөрийг тусгай сангаар дамжуулан санхүүжүүлдэг бөгөөд энэ нь зарим талаараа өмчлөгчдийн хандиваас бүрддэг. Хугацаа нь орон сууцны нөөцөд багтсан материалын ашиглалтын хугацаанаас хамаарна. Тэгэхээр, шифер дээвэр 30 жилийн дараа, цутгамал төмөр хоолой 40 жилийн дараа ашиглах боломжгүй болно. Шимтгэл төлөх нь бүх оршин суугчдад заавал байх ёстой бөгөөд хэрэв хугацаа хэтэрсэн тохиолдолд шүүх ажиллагаа, торгууль ногдуулна.

Барилга байгууламжийн их засвар, засвар үйлчилгээ хийхтэй холбоотой асуудлууд үл хөдлөх хөрөнгө, төрийн аппарат болон удирдлагын байгууллагуудад амин чухал юм. Даалгаврын ноцтой байдал нь иргэдийн орон сууцны засвар үйлчилгээний хариуцлагын түвшин нэмэгдэж, орон сууцны нөөц муудаж байгаатай холбоотой юм. Гэсэн хэдий ч эхлээд орон сууцны барилгын их засварт юу багтаж байгааг олж мэдэх хэрэгтэй.

Их засварын тухай ойлголт

Их засвар гэдэг нь арилгахад чиглэсэн ажлын гүйцэтгэл юм дизайны алдааорон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн нийтлэг өмч. Ийм үйл ажиллагаанд мөн ерөнхий шинж чанарыг сайжруулахын тулд бүрэлдэхүүн хэсгүүдийг дахин бүтээх эсвэл солих зэрэг орно.

Их засварын сан болон бусад нөөц нь нөхөн сэргээлтийн ажлын зардлын эх үүсвэр гэдгийг мэдэх нь зүйтэй.

Хөрөнгө оруулалтаас гадна үл хөдлөх хөрөнгийн чанар муудахаас урьдчилан сэргийлэх, бага хэмжээний хохирлыг арилгахад чиглэсэн цогц арга хэмжээ юм.

Ихэнх тохиолдолд одоогийн засварыг хийхээр төлөвлөж байна. Ийм ажил нэлээд олон удаа хийгддэг бөгөөд санхүүгийн томоохон зардал шаарддаггүй.

Хөрөнгийг сайжруулах сан

Их засварын сан нь хэд хэдэн элементээс бүрдэнэ. Өөрөөр хэлбэл, томоохон засварын ажилд оруулсан хувь нэмэр, тусгай данснаас санхүүжилтийг ашиглахад тооцсон хүү, төлбөрийг шилжүүлэх үүргээ биелүүлээгүй тохиолдолд эзэмшигчээс төлсөн шимтгэл орно.

Олж авсан хөрөнгийг хэд хэдэн асуудлыг шийдвэрлэхэд ашиглаж болно. Жишээлбэл, нийтийн өмчийн засвар үйлчилгээний төлбөрийг төлөх. Нэмж дурдахад энэ мөнгийг өмнө нь үзүүлсэн үйлчилгээнийхээ зээлийг төлөх эсвэл төслийн баримт бичгийг боловсруулахад ашиглаж болно.

Хэрэв барилга эвдэрсэн бол уг сангаас авсан хөрөнгийг нураах, сэргээн босгох ажилд зарцуулдаг. Үүний зэрэгцээ үл хөдлөх хөрөнгийн эзэд энэ асуудлыг шийдэж байна.

Их засварт оруулсан хувь нэмэр

Нийтлэг үл хөдлөх хөрөнгийн их засварын шимтгэлийг эзэмшигчид сар бүр төлөх ёстой. Ийм төлбөрийн хэмжээг холбогдох зохицуулалтын баримт бичигт заасан болно. Ийм төлбөрийг долоон дараа хийх ёстой гэдгийг санах нь зүйтэй хуанлийн өдрүүд. Мөн нөхөн сэргээлтийн үйл ажиллагаа явуулах бүс нутгийн хөтөлбөрийг нийтэлсний дараа эхэлж болно. Барилга эвдэрсэн тохиолдолд их засварын шимтгэл төлдөггүй.

Ийм шимтгэлийн хэмжээ нь давхрын тоо, үйлчилгээний хугацаа, эзэлхүүнээс хамаарна шаардлагатай ажилмөн хотын тодорхой байгууллагад харьяалагддаг. Мөн нэгдсэн хуралдааны үр дүнд үндэслэн өмчлөгчид дундын өмчлөлийн их засварын ажил эхлэх төлбөрийг нэмэгдүүлэх боломжтой.

Үүнээс гадна эрх баригчид төлбөрийн доод хэмжээг тогтмол хянаж байх ёстой. Энэхүү судалгаа нь хүн амын орлогын түвшин, нөхөн сэргээлтийн ажлын үнээс хамаарна. Шимтгэлийн хэмжээг тооцоолох нь маш энгийн. Үүнийг хийхийн тулд та үржүүлэх хэрэгтэй нийт талбайэрх зүйн актад заасан хувь хэмжээгээр.

Бүтээлийн жагсаалт

Одоо байгаа сангийн зардлаар үзүүлж буй үйлчилгээний бүртгэлийг хууль тогтоомжоор баталсан. Орон сууцны барилгын их засварт юу багтдаг вэ? Тогтоолын дагуу орон сууцны засвар үйлчилгээний ажилд техникийн үзлэгбайр, түүний элементүүд, жилийн янз бүрийн үед барилгыг ашиглалтад оруулах бэлтгэл, хангалт нэмэлт үйлчилгээ. Томоохон засварын ажилд дотоод харилцаа холбоо, жишээлбэл, усан хангамжийн систем, халаалтын систем гэх мэтийг солих орно. Үүнээс гадна лифтний тоног төхөөрөмж, дээвэр, подвал, фасадыг шалгах зэрэг орно.

Гэсэн хэдий ч зарим нэмэлтүүд байдаг. Тодруулбал, ханыг дулаалах, агааржуулалтын системийг зохион байгуулах, тоолуур суурилуулах зэрэг арга хэмжээ авч байна.

Дээврийн засвар

Мөнгө хэмнэх боломжтой юу?

Санг бүрдүүлэх хөрөнгийг бусад эх үүсвэрээс гаргаж болно. Түүгээр ч зогсохгүй хүлээн авсан мөнгийг одоо байгаа өрийг төлөх, нэмэлт ажлыг санхүүжүүлэхэд зарцуулдаг.

Бусад эх үүсвэрт орон сууцны бус байр түрээслэх, зар сурталчилгааны байгууламж байрлуулахад хүлээн авсан хөрөнгө орно. Үүний зэрэгцээ зуучлагч нь жишээлбэл, тэтгэвэр авагч, ахмад дайчдын төлбөрт хөнгөлөлт үзүүлэх эрхтэй.

Ажлын чанар

Сэргээн засварлах ажлыг гүйцэтгэж буй байгууллага нь түүний чанарыг заасны дагуу хангах үүрэгтэй тогтоосон шаардлагаболон дүрэм.

Холбогдох гэрээнд томоохон засварын ажил гүйцэтгэх стандарт, барилгын шалыг хангах ёстой аюулгүй байдлын үзүүлэлтүүдийг тодорхойлсон.

Ажлын явцыг хянах нь бүс нутгийн оператор эсвэл эзэмшигчдийн түншлэлийн мөрөн дээр унадаг. Мөн төрийн байгууллагууд энэ үйл явцад оролцогч байж болно. Ийм үйлчилгээ нь мэдэгдэл, тусгай дансны жагсаалтыг хөтлөх, шаардлагатай мэдээллээр хангах, үйл ажиллагааны явцын талаар тайлагнах үүрэгтэй.

Дүгнэлт

Орон сууцны барилгын их засварт юу багтаж байгааг олж мэдээд бид зарим дүгнэлтийг гаргаж чадна. Жишээлбэл, их засварын санг эзэмшигчдээс авсан санхүүжилтээс бүрдүүлдэг. Ийм ажлын давтамж нь материалыг ашиглах хугацаанаас хамаарна. Тодруулбал, шифер дээврийн ашиглалтын хугацаа гучин жил, цутгамал төмрийн хоолой дөчин жил байна. Холбогдох санд заавал шимтгэл төлнө. Их засварт мөнгө төлөх эсэхийг тухайн өмчлөгч шууд шийддэг. Гэхдээ төлбөрөө төлөөгүй тохиолдолд хүүгийн төлбөр, хуулийн дагуу хариуцлага хүлээх болно гэдгийг санах нь зүйтэй.

Хууль тогтоомж нь төрөл тус бүрийн тайлбарыг багтаасан болно засварын ажил, энэ нь зөвхөн орон сууцны эздийн нийтлэг байртай холбоотой байж болох бөгөөд энэ нь засвар, их засварын хооронд ялгаа байдаг гэсэн үг юм.

Үүнийг хийхийн тулд зөвхөн удирдлагын байгууллагын ажилтнууд эдгээр хууль тогтоомжийн актуудыг мэддэг байх ёстой зөв зохион байгуулалтнийтлэг өмчийн засвар үйлчилгээтэй холбоотой үйл ажиллагаа, гэхдээ бас орон сууцны өмчлөгчид.

Баримт нь заримдаа удирдлагын байгууллагын шударга бус ажилтнууд нэг төрлийн үйл ажиллагааг нөгөөгөөр нь шилжүүлж, улмаар үнэ, үйл ажиллагааны хэмжээний ялгааг эзэд нь үл тоомсорлож ашиг олохыг хичээдэг. Түүнчлэн, байшинг сайн засварлах ажлыг ихээхэн удаашруулж эсвэл бүрмөсөн орхиж болно.

Хууль тогтоомжид хандъя. Манай улсын Хот төлөвлөлтийн тухай хуулийн 1 дүгээр зүйлийн 14.2 дахь хэсэгт их засвар гэж юу болох талаар дурдсан байдаг.

Ямар засварыг их засварт тооцох вэ? Ийм үйлдлийг гүйцэтгэх нь байшингийн бүтцэд хөндлөнгөөс оролцох, орон сууцны барилгын ерөнхий инженер, техникийн дэмжлэгийг солих, сэргээх (зарим тохиолдолд нэгэн зэрэг) орно.

Тиймээс, их засварын хүрээнд хийгдсэн ажил нь дэлхийн шинж чанартай бөгөөд байшингийн дотоод бүтцэд саад учруулж байна гэж бид дүгнэж болно. Энэ бол үндсэн болон одоогийн засварын гол ялгаа юм.

Тогтмол засвар үйлчилгээний тухай ойлголт нь дээр дурдсанаас эрс ялгаатай. Одоогийн засварын дундаж хэмжээ хэд вэ? Та энэ ойлголттой танилцаж болно Арга зүйн гарын авлага 3 дугаар зүйлийн 5 дахь хэсэгт орон сууцны нөөцийг засварлах, засварлах тухай.

Мөн их болон урсгал засварын тухай 279 дүгээр тогтоол байгаа бөгөөд доороос татаж авч болно. Үүнээс та одоогийн засвар, томоохон засварт юу хамаарахыг олж мэдэх боломжтой.

Их засвар ба одоогийн засварын тухай ойлголт: их засвар гэдэг нь байшинг элэгдэлд оруулахаас урьдчилан сэргийлэх, дэлхийн ажлыг гүйцэтгэхэд чиглэсэн засвар юм. Байшингийн хэвийн байдал, гүйцэтгэлийг хадгалахын тулд хийгдэж буй төлөвлөсөн арга хэмжээнүүд нь байнгын үйл ажиллагаа юм.

Мунхаг хүн байшинд ямар үйлдэл хийдэг талаар эргэлзэх нь маш амархан юм шиг санагддаг. Энэ мөч. Үүнээс гадна, эзэмшигч бүр тодорхой засварыг хэр олон удаа хийх ёстойг мэддэггүй.

Их засвар, одоогийн засварыг ойлгохын тулд ялгааг нь ойлгохыг хичээцгээе.Ялгаа нь юу вэ? Дээврийн засвар нь их засвар уу эсвэл урсгал засвар уу?

Одоогийн засвар, их засвар хоёрын ялгаа

Одоогийн засвар, их засвар хоёрын ялгаа юу вэ?

Одоогийн болон их засварын гол ялгаа нь одоогийн засвар нь их засвараас хамаагүй бага зардал шаарддаг явдал юм.

Мөн эдгээр хоёр төрлийн арга хэмжээг хэрэгжүүлэхийн тулд янз бүрийн эх үүсвэрээс хөрөнгө авдаг.

Их засварын тухайд оршин суугчдаас их засварын санд системчилсэн хандив цуглуулах замаар цуглуулсан хөрөнгийг ашиглан хийдэг.

Сангууд нь ажилд зарцуулах ёстой харгалзах массыг бүрдүүлдэг. Түүнчлэн, заримдаа тухайн байшингийн их засварын сан нь улсаас татаас авдаг.

Барилгын одоогийн засварын хувьд байшингийн засвар үйлчилгээнд тогтмол шимтгэл төлөх замаар төлдөг. Бэлэн мөнгөменежментийн компанийн дансанд хэвтэж, хэрэгцээ шаардлагаас хамааран зарцуулдаг.

Гэхдээ их засварын хооронд санхүүгийн асуудлаас гадна ач холбогдол багатай өөр ялгаа бий. Их засвар болон ердийн засварын хоорондох эдгээр ялгааг авч үзье.

Бүтээлийн жагсаалтын ялгаа

Ямар ажил их засварт, аль нь урсгал засварт хамаарах вэ? Их засварын ажлын жагсаалт (Орон сууцны код) нь орон сууцны барилгад хамгийн төвөгтэй үйлдлүүдийг хамардаг. Үүнд харилцаа холбоог өөрчлөх, инженерийн тоног төхөөрөмжийг солих, шинэ хоолой, холболтыг суурилуулах зэрэг орно.

Их засвар, одоогийн засварыг хэрхэн тодорхойлох вэ? Ийм арга хэмжээнд холбогдох байгууллагуудын мэргэжлийн хүмүүсийг урьж байна. Эдгээр арга хэмжээ нь байшинг муудахаас урьдчилан сэргийлэх ёстой.

Ээлжит засвар хийх нь байшингийн нөхцөл байдлыг амьдрахад тохиромжтой хэлбэрээр хадгалах ёстой ажлын гүйцэтгэл юм. Хамгийн түгээмэл үйлдэл бол засах. Мөн байшинг сайжруулахын тулд заль мэх хийх нь түгээмэл байдаг.

Албадлага

Одоогийн засварын огноог урьдчилан ярилцаагүй болно.

Эдгээр үйл ажиллагааны дарааллыг менежментийн компанитай байгуулсан гэрээгээр тодорхойлно.

Энэ нь засварыг хэзээ, хэр олон удаа хийх дарааллыг тогтоодог энэ баримт бичиг юм.

Зарим тохиолдолд оршин суугчид өөрсдөө засвар хийх хүсэлтэй байгаагаа илэрхийлж, ажлын талаар тусгайлан ярилцаж болно.

Их засвар хийх хугацааг 3-5 жилийн интервалаар тодорхойлно. Хэрэв менежментийн байгууллага их засвар хийгээгүй бол өмчлөгчид дүүргийн захиргаанаас байшингаа засварын тэргүүлэх жагсаалтад оруулахыг хүсэх эрхтэй.

Мөн урсгал засвар эсвэл их засварын ажлыг зохион байгуулахыг шаардах. Өргөдөл хэрхэн бичигдсэнийг хотын захиргаанаас олж мэдэх боломжтой.

Хэрэв оршин суугчид менежментийн байгууллагыг байшинд байнгын засварын ажил хийлгэхийг хүсч байвал тухайн байгууллагын даргад гомдол гаргах ёстой.

Их засвар хийхгүй бол иргэд хамтран ажиллаж шүүхэд хандах боломжтой.

Эцсийн хугацаа

Их засвар болон одоогийн засварын өөр нэг ялгаа нь тэдгээрийг хэрэгжүүлэх хугацаа юм. Орон сууцны байшингийн эздийн хооронд байгуулсан гэрээнд тохиролцсон зүйлээс хамааран одоогийн засварыг зургаан сараас нэг жил тутамд хийдэг. Оршин суугчид эдгээр арга хэмжээг өмнө нь эсвэл хожим нь хэрэгжүүлэхийг нэгдсэн хуралдаан дээр хүсч болно.

Их засварын тухайд Хот төлөвлөлтийн дүрмийн дагуу гурван жил тутамд (), онцгой тохиолдолд таван жил тутамд хийх ёстой.

Хуваарь

Одоогийн засварыг хийхээс нааш иргэдтэй ярилцдаггүй. Оршин суугчид аль нэг хурал дээр нэмэлт, өөрчлөлт, саналаа хэлж, удирдлагын байгууллагад мэдэгдэнэ.

Их засвар хийх хуваарийг оршин суугчидтай ярилцах нь гарцаагүй. Ийм заль мэх нь оршин суугчдад хүндрэл учруулж болзошгүй тул бүх зүйлийн талаар урьдчилан сэрэмжлүүлэх шаардлагатай.

Төрөл бүрийн харилцаа холбооны системд интервенц хийх хуваарийг иргэдэд аливаа хүндрэл бэрхшээлд урьдчилан бэлтгэх боломжийг олгохын тулд зарлах ёстой.

Яагаад төөрөгдөл байна вэ?

Заримдаа иргэд гэрт нь ямар ажил хийгдэж байгаа талаар эргэлзэж, их засвар гэж юу вэ, одоогийн засвар гэж юу байдгийг ойлгодоггүй.

Удирдлагын байгууллага нь нийтийн эзэмшлийн талбайтай яг юу болж байгааг тухайн байшинд амьдардаг хүмүүст хангалттай мэдээлдэггүйтэй холбоотой юм.

Жишээлбэл, инженерийн тоног төхөөрөмжийг засах үед үүнийг солихтой амархан андуурч болно. Удирдлагын байгууллага нь ямар тодорхой заль мэх хийж байгаа талаар иргэдэд тэр бүр мэдэгддэггүй бөгөөд нэгийг нь нөгөөтэй нь андуурахад хялбар байдаг.

Нэмж дурдахад цөөхөн оршин суугчид гэртээ засварын үйл явцыг хянадаг. Их засварыг одоогийнхоос хэрхэн ялгах вэ?

Байнгын бөгөөд нийтлэг тохиолдол бол тохижилтын ажил юм. Энэ үйл ажиллагааг их засварын нэг хэсэг болон үргэлжилж буй нэг хэсэг болгон хийж болно. Иргэдийг төөрөгдүүлж, одоогийн үйл ажиллагааны хүрээнд хийгдэж байгаагаас илүү даяаршсан ажил хийгдэж байна гэж ойлгуулж болно.

Үндсэн болон одоогийн засварын аль аль нь заавал цаг тухайд нь хийх ёстой журам юм. Тэд байшинг ажлын горимд байлгахыг зөвшөөрдөг урт хугацаандэвдэрсэн байдалд байх ёсгүй.

Хэрэв та хүсвэл өөрийн Менежментийн компаниХуулийн дагуу бүх үйлдлээ хийж, байшинд шаардлагатай засваруудыг цаг тухайд нь хийсэн тул та өөрөө мэдэж байх ёстой. одоогийн хууль тогтоомжболон түүний байнгын хувьсах чанар, үндсэн болон одоогийн засварын хооронд ялгаа байгааг ойлгох.

Эрхээ мэд, тэгвэл хэн ч зөрчиж чадахгүй.

IN Сүүлийн үедиргэд Оросын Холбооны УлсИх засварт юу багтдаг вэ гэсэн асуултыг би тууштай сонирхож эхэлсэн. Хэдийгээр энэ чиг хандлагыг урьдчилан таамаглах боломжтой боловч саяхан хууль тогтоомжид нэмэлт өөрчлөлт оруулсны дараа 2014 оноос хойш олон орон сууцны байшингийн бүх өмчлөгчид их засварын ажилд шимтгэл төлөх шаардлагатай болсон. Шинэ хуулийн дагуу оросууд бэлэн мөнгөний шимтгэлийг ямар хэмжээгээр, ямар хэмжээгээр төлөхийг харцгаая.

Төлбөр нь сар бүр байх ёстой бөгөөд тэдгээрийн хэмжээг ОХУ-ын субъект бүр тус тусад нь тогтоодог гэдгийг эхэлцгээе. Танд хамааралтай мэдээллийг олж мэдэхийн тулд Бүсийн их засварын сангийн вэбсайт руу очно уу (мэдээжийн хэрэг, танай бүс нутагт). Эндээс та өөрийн эрх, үүргийг зохицуулсан хууль тогтоомжийн актуудтай танилцах боломжтой. Оросууд томоохон засварын ажилд шимтгэл төлөхөөс зайлсхийхийн тулд зөвхөн хоёр цоорхойтой байдаг: хэрэв байшинг аюултай гэж хүлээн зөвшөөрч, нураах, байшингийн доорх газар нь хотын захиргааны хэрэгцээнд зориулж төрийн албан хаагчдын анхаарлыг татсан бол. Сүүлчийн тохиолдолд орон сууцны өмчлөгчид байшин шинэ статустай болсноос хойш шимтгэлээс чөлөөлөгдөхөөс гадна өмнөх төлбөрөө буцааж авдаг. Амьжиргааны түвшин доогуур иргэдийн хувьд ч гэсэн анхаарал халамж тавьсан. Орон сууцны төлбөрийг төлөхийн тулд татаас авдаг хүмүүст болон хэрэгслүүд, тэдгээрийг их засварт оруулах шимтгэлийн зардлын өсөлттэй пропорциональ хэмжээгээр нэмэгдүүлнэ. Ер нь орлого багатай иргэдийн санхүүгийн байдал хүндрэхгүй гэж төр амлаж байна. Хэрэв та хуучин эзэн нь их засварын төлбөрөө сар бүр төлөхгүй байшин худалдаж авсан бол хугацаа хэтэрсэн тохиолдолд Хэрэглээний зардал, та орон сууцны хамт өрийг өвлөн авсан бөгөөд төлөх ёстой. Дашрамд хэлэхэд, шимтгэлийн хэмжээг жил бүр шинэчилдэг тул заримдаа хамгийн сүүлийн үеийн мэдээллийг мэдэхийн тулд Орон сууцны тухай хуулийн зүйл, тухайлбал IX хэсгийг дахин уншина уу. Одоо их засварт юу багтаж байгааг харцгаая. Ерөнхийдөө бараг бүх зүйл. Сар бүрийн хуримтлалын ачаар байшингийн оршин суугчид дараахь эрхтэй.

• фасад, плинтусыг засах, дулаалах;
• тагт, логгиа засах, пааландах;
• цонх, тагтны чигжээсийг дуу чимээ тусгаарлагчаар солих;
• суваг солих эсвэл засах;
• галын гарцыг засах;
• суурь, подвалыг засах;
• дээврийг солих, засах;
• орох хаалгыг цэгцлэх - хаалгыг засах, солих, хаалганы буултыг зохион байгуулах.

Мөн их засварт дараахь зүйлс орно.

• төвийн халаалт;
• агааржуулалт;
• усан хангамж;
• ариутгах татуурга, ус зайлуулах хоолой;
• цахилгаан тоног төхөөрөмж;
• хогийн сав;
• галаас хамгаалах систем;
• дотоод хийн хангамж;
• дотоод засал чимэглэл (зөрчил гарсан тохиолдолд Гадаад төрхбайшинд засварын ажлын улмаас);
• хашааны тохижилт;
• цахилгаан шат.

Дашрамд хэлэхэд, сүүлийн догол мөрөнд хууль тогтоомж нь хөгжлийн бэрхшээлтэй хүмүүст зориулсан цахилгаан шатыг ашиглах боломжийг олгодог.