ОрцҮндсэн болон одоогийн засварын ялгаа. Их засварт юу багтсан бэ - үндсэн ажлын жагсаалт
Дэмжихийн төлөө хэвийн байдалАливаа үл хөдлөх хөрөнгө нь засвар үйлчилгээ, засвар үйлчилгээ шаарддаг. Хэрэв эд хөрөнгийн ноцтой хохирол учирсан бол томоохон засвар хийх шаардлагатай. Бусад тохиолдолд одоогийн ажил хангалттай байх болно. Дараа нь бид байрны одоогийн засварын ажил, энэ нь юу болох, хэн үүнийг хийх ёстойг тодорхойлох болно.
Урсгал засвар хийх тухай хуульд юу гэж заасан байдаг орон сууцны барилга? Зураг №1
Аливаа үл хөдлөх хөрөнгийг эзэмшигчид (эзэмшигч) зохих нөхцөлд байлгах ёстой. Орон сууцны тухай хуулийн заалтууд нь байрны эзэд түүнийг арчлах ачааг үүрдэг болохыг харуулж байна. Тиймээс шаардлагатай бол тэдгээрт шаардлагатай засварын ажлыг хийх ёстой.
Үүнээс гадна тэд засвар үйлчилгээний зардалд хувь нэмэр оруулдаг нийтлэг өмчВ олон давхар барилга(цаашид MKD гэх). Үүнд үйлчилгээний байгууллагуудын урсгал засварын төлбөр багтана. Түрээсийн гэрээгээр байр эзэмшиж буй хүмүүст урсгал засвар хийх үүрэгтэй.
Илүү ноцтой капиталын ажлыг эзэмшигч нь гүйцэтгэдэг. Үүнээс болж их ач холбогдолЭдгээр бүтээлүүдийн хооронд ялгаа бий. Байшинг засах үүрэг хариуцлагыг хуваарилахдаа аль ажил нь ямар төрлийн засварт хамаарахыг тодорхойлох нь чухал юм. Иргэний болон орон сууцны хууль тогтоомж нь энэ асуултад хариулдаггүй.
Холбогдох мэдээллийг ОХУ-ын Төрийн Барилгын Хорооны дүрэм журмаас авч болно.
- ОХУ-ын Төрийн Барилгын Хорооны 2003 оны 9-р сарын 27-ны өдрийн N 170 "Дүрэм, стандартыг батлах тухай" тогтоол. техникийн үйл ажиллагааорон сууцны нөөц."
- Орон сууцны нөөцийг засварлах, засварлах арга зүйн гарын авлага MDK 2-04.2004.
Байшингийн одоогийн засвартай холбоотой ажлын жагсаалт
Ээлжит засвар хийхдээ заавал хийх ёстой ажлын жагсаалтад ямар ажил багтсан бэ? Зураг №2
Орон сууцны доторх одоогийн засварын тодорхой жагсаалт байхгүй гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй (бусад орон сууцны байр). Тодорхойлолтоор ийм ажил нь үүссэн бэрхшээлийг арилгах, байрны нөхцөл байдлыг сайжруулахтай холбоотой юм. Ийм ажил нь байранд томоохон өөрчлөлт оруулахгүй, туслах байгууламжид нөлөөлөхгүй, инженерийн тоног төхөөрөмжийг бүрэн солих шаардлагагүй.
Одоогийн байдлаар шал, хана будах, ханын цаас наах, тааз шохойлох, сантехник солих, цонх, радиатор солих, шугам хоолой солих, цахилгаан утас, залгуурыг засварлах зэрэг ажлууд багтаж байна. Орон сууцны барилгад нийтлэг байр болон бусад зүйлсийг засах тухайд ийм ажлын ойролцоо жагсаалтыг энд оруулав.
Улсын Барилгын Хорооноос 2003 оны 9 дүгээр сарын 27-ны өдөр баталсан журмын дагуу одоогийн дараах төрлүүдажил:
- хана, таазыг шавардлагын болон будгийн ажил;
- шалны хучилтыг сэргээх;
- шат, хашаа, хашлага засах;
- хаалга, цонхны чигжээсийг солих, засварлах;
- нүх, хагарал, ан цавыг дүүргэх;
- тусгаарлагч бие даасан хэсгүүдхөлдөх үед байр;
- хоолой, цорго, холигч, насосыг засварлах, хэсэгчлэн солих;
- хийн тоног төхөөрөмжийг сэргээх;
- хаягдал хоолойн элементүүдийг засах;
- одоо байгаа хуваалтыг бэхжүүлэх;
- сэнс болон бусад агааржуулалтын төхөөрөмжийг солих, засварлах;
- орц, нийтийн эзэмшлийн талбайд чийдэнг солих;
- цахилгаан сүлжээн дэх гэмтлийг засах.
Мөн энэ нь эдгээр дүрэмд заасан бүх ажил биш юм. Тэдгээрийн бүрэн хэлбэрийг эдгээр дүрмийн 7-р хавсралт, 2004 оны 04-р сарын 2-ны өдрийн MDK №2 хавсралтаас харж болно.
Үүний зэрэгцээ, орон сууцны байшингийн орон сууцны эзэд менежментийн компаниудтай гэрээ байгуулахдаа тодорхой төрлийн ажлын төрлийг тодорхойлж болно.
Ажлын давтамж
Орон сууцны байшинд урсгал засварыг хэр олон удаа хийх ёстой вэ? Зураг №3
Байшингийн нөхцөл байдал хангалттай байхын тулд үүнийг үе үе үнэлж, засвар үйлчилгээ хийх ажлыг цаг тухайд нь хийх нь чухал юм. Ихэнх ажлыг урьдчилан сэргийлэх зорилгоор төлөвлөсний дагуу хийдэг. Тэдгээрийн хэмжээ, жагсаалтыг үзлэг хийх үед байгаа нөхцөл байдалд үндэслэн тодорхой байрыг шалгах явцад тогтоодог.
ОХУ-ын Төрийн Барилгын Хорооны 2003 оны 9-р сарын 27-ны өдрийн 170 тоот тогтоолоор одоогийн засварын ажлын давтамжийг 3-5 жилийн дотор тогтооно. Үүнийг анхаарч үзэх нь чухал юм техникийн шинж чанарбайр (барилга) өөрсдөө болон тэдгээрийн нөхцөл байдалд нөлөөлж буй гадаад нөхцөл байдал. Дүрмээр бол шалгалтын үр дүнд олж авсан мэдээлэлд үндэслэн ийм ажлыг гүйцэтгэх төлөвлөгөөг урьдчилан боловсруулдаг. MKD нь энэхүү төлөвлөгөө, мөн санал болгож буй ажлын тооцоотой танилцах ёстой.
Гэсэн хэдий ч ийм ажлыг хийх хэрэгцээ нь төлөвлөгөөнд заасан хугацаанаас өмнө гарч ирж магадгүй юм. Ийм хэрэгцээ нь орон сууцны байшингийн оршин суугчдаас аливаа эвдрэлийн талаар гомдол хүлээн авах үед онцгой байдлын үед үүсч болно.
Ердийн засварыг хэн хийх ёстой вэ?
Орон сууц (бусад байр) доторх ердийн ажлын хувьд тэдний эзэд (түрээслэгчид) ийм ажлыг бие даан хийх ёстой. Эдгээр зорилгын үүднээс тэд гуравдагч этгээдийн байгууллагуудыг оролцуулж болох боловч засварыг тэдний зардлаар хийх болно.
Орон сууцны барилга байгууламжийг засварлах ажлыг үйлчилгээний байгууллагууд ба (эсвэл) тэдний татсан гэрээт гүйцэтгэгчид хийх ёстой.
Сонгосон менежментийн аргаас хамааран HOA эсвэл менежментийн компани:
- байнгын засварын ажлын төлөвлөгөө боловсруулах;
- тэдгээрийг хэрэгжүүлэх журмыг тодорхойлох;
- тэдгээрийг хэрэгжүүлэх гэрээ байгуулах;
- ажлын өртөг, цар хүрээний талаар эзэмшигчдэд мэдэгдэх.
Хамгийн их асуудаг асуултуудын хариулт
Асуултуудын хариултууд. Зураг №4
Нийтийн өмчийн урсгал засварын үйлчилгээний байгууллагуудын үйл ажиллагаа үргэлж олон асуултыг дагуулдаг. Дараа нь бид хамгийн их асуудаг асуултуудыг авч үзэх болно.
Аль нь одоогийн ажилменежментийн компаниуд үйлдвэрлэх ёстой юу? ОХУ-ын Төрийн Барилгын Хорооны 2003 оны 9-р сарын 27-ны өдрийн № 170, MKD 2-04.2004 тоот тогтоолд одоогийн ажилтай холбоотой MKD-ийн ажлын ойролцоо жагсаалтыг давтан хэлэх хэрэгтэй. Түүнчлэн, менежментийн компанитай байгуулсан гэрээнд ажлын тодорхой жагсаалтыг тусгасан болно. Тиймээс эхлээд менежментийн компанитай байгуулсан гэрээ, дараа нь бусад зохицуулалтын баримт бичгүүдийг судлах хэрэгтэй.
Орон сууцны байшингийн оршин суугчид одоогийн засварын зардал, түүнийг гүйцэтгэсэн байгууллагуудын талаар менежментийн компаниас мэдээлэл авах боломжтой юу? Энэ нь ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 161-р зүйлийн заалтын дагуу боломжтой юм. Энэ нь менежментийн компанийн үйл ажиллагаа, түүний дотор нийтийн өмчийг засах талаархи мэдээллийг нээлттэй байлгах боломжийг олгодог. Эзэмшигч нь гүйцэтгэгч болон гүйцэтгэсэн ажлын бусад шинж чанаруудын талаар мэдээлэл авах эрхтэй.
Капитал болон одоогийн хоёрын ялгаа юу вэ засварын ажил? Одоогийн ажил нь байрны хэвийн байдлыг хангах, дутуу элэгдлээс урьдчилан сэргийлэх зорилготой юм. Эдгээрт байрны бие даасан элементүүдийг сэргээх, засах, бага зэргийн эвдрэлийг арилгах зэрэг орно. Хөрөнгийн ажилдэмжих бүтцэд нөлөөлж, бүрэн солихыг хэлнэ инженерийн системүүд, тоног төхөөрөмж, бусад үндсэн элементүүд.
Удирдлагын компани урсгал засвар хийхгүй бол яах вэ? Хэрэв менежментийн компани шаардлагатай байнгын ажлыг гүйцэтгэдэггүй бол үүнийг үл тоомсорлож болохгүй. Бодит гүйцэтгээгүй үйлчилгээний төлбөрийг хэн ч хүсэхгүй. Хэрэв ийм баримт илэрсэн бол эхлээд Эрүүгийн хуульд өөрөө гомдол гаргах хэрэгтэй. Хэрэв энэ нь тус болохгүй бол та орон сууцны хяналтын газар эсвэл Роспотребнадзор руу гомдол гаргаж болно. Энэ асуудлыг шийдвэрлэх эцсийн эрх мэдэл нь шүүх байж болно. Прокурорын байгууллагаар дамжуулан энэ асуудлыг шийдэхийг оролдож болно.
Их засвартай холбоотой ажлын жагсаалт үйлдвэрийн барилгуудболон байгууламжийг ЗХУ-ын Төрийн Барилгын Хорооны 1973 оны 12-р сарын 29-ний өдрийн N 279 "Үйлдвэрлэлийн барилга, байгууламжийн төлөвлөгөөт урьдчилан сэргийлэх засварын ажлыг хийх журмыг батлах тухай" тогтоолын 8-р хавсралтад оруулсан болно.
Орон сууцны барилгын их засварын үед гүйцэтгэсэн ажлын жагсаалтыг ОХУ-ын Төрийн Барилгын Хорооны 2003 оны 9-р сарын 27-ны өдрийн 170 тоот "Техникийн барилгын ажлын дүрэм, стандартыг батлах тухай" тогтоолын 8 дугаар хавсралтад оруулсан болно. Орон сууцны фондын үйл ажиллагаа” гэж бичжээ.
Үйлдвэрийн барилга байгууламжийн их засвартай холбоотой ажлын жагсаалт
3.11-ийн дагуу. ЗХУ-ын Төрийн Барилгын Хорооны 1973 оны 12-р сарын 29-ний өдрийн 279-р тогтоолоор "Үйлдвэрлэлийн барилга, байгууламжийг урьдчилан сэргийлэх төлөвлөгөөт засварын ажил хийх журмыг батлах тухай" аж үйлдвэрийн барилга, байгууламжийн их засварт ийм ажил орно. барилга байгууламжид ашиглалтын хугацаа нь хамгийн урт байдаг үндсэн байгууламжийг бүрэн өөрчлөх, солихоос бусад тохиолдолд барилга байгууламжийг солих эсвэл илүү бат бөх, хэмнэлттэй болгож, засварлаж буй объектын ашиглалтын чадварыг сайжруулах; (барилга байгууламжийн чулуун бетон суурь, бүх төрлийн барилгын хана, бүх төрлийн хананы каркас, газар доорх шугам сүлжээний хоолой, гүүрний тулгуур гэх мэт).
Их засварын ажлын жагсаалтыг Хавсралт 8-аас үзнэ үү.
Хавсралт 8
Гүйлгэх
БАРИЛГА, БАРИЛГЫН ИХ ЗАСВАР
A. БАРИЛГААР
I. Суурь
1. Өөрчлөх модон сандалэсвэл чулуу эсвэл бетон тулгуураар солих.
2. Хэсэгчилсэн нүүлгэн шилжүүлэлт (10% хүртэл), түүнчлэн барилгын дээд бүтэцтэй холбоогүй чулуун суурь, хонгилын ханыг бэхжүүлэх, шинээр суурилуулсан тоног төхөөрөмжөөс нэмэлт ачаалал.
3. Суурийн босоо болон хэвтээ тусгаарлагчийг сэргээх.
4. Барилгын эргэн тойронд байгаа сохор талбайг сэргээн засварлах (20% -иас дээш). нийт талбайсохор газар).
5. Барилгын эргэн тойронд байгаа ус зайлуулах хоолойн засвар.
6. Нэг нурж буй чулуу, бетон тулгуурыг солих.
II. Хана, багана
1. Тоосгоны хагарлыг битүүмжлэх эсвэл чулуун ханацэвэрлэх ховилтой, хуучин өрлөг бүхий боолттой оёдолтой.
2. Чулуун ханыг бэхжүүлэх байгууламж барих, засварлах.
3. Тоосгоны эвдэрсэн корниз, нүхний парапетуудын хөндлөвч, хананы цухуйсан хэсгүүдийг буулгах.
4. Барилгын дээд бүтэцтэй холбоогүй эсвэл шинээр суурилуулсан тоног төхөөрөмжийн нэмэлт ачаалалтай холбоогүй өрлөгийн нийт эзэлхүүний 20% хүртэл чулуун хананы бие даасан эвдэрсэн хэсгүүдийг буулгах, засварлах.
5. Төмөр бетон ба чулуун баганыг хавчаараар бэхжүүлэх.
6. Шинээр суурилуулсан тоног төхөөрөмжийн нэмэлт ачаалалтай холбоогүй баганын засвар, хэсэгчлэн солих (нийт эзлэхүүний 20% хүртэл).
7. Чулуу, төмөр бетон болон хананд дүүргэгчийг солих металл хүрээ(40% хүртэл).
8. Модон эсвэл чулуун хананы эвдэрсэн титэмийг солих (хананы нийт гадаргуугийн 20% хүртэл).
9. Дүнз эсвэл чулуун ханыг тасралтгүй дүүргэх.
10. Бүрээс, дүүргэгч, хавтангийн халаагуурыг хэсэгчлэн солих хүрээ хана(нийт хананы талбайн 50% хүртэл).
11. Модон хавтангийн бүрээс, дулаалгыг солих буюу засварлах.
12. Чулуун тавцангийн засвар модон ханатэдгээрийн шилжүүлгийн хамт нийт эзлэхүүний 50% хүртэл.
13. Дүнзэн болон чулуун хананы хуучирсан хавчаарыг дахин угсрах, солих.
III. Хуваалтууд
1. Бүх төрлийн хуваалтын илүү боловсронгуй загвараар элэгдсэн хуваалтыг засварлах, солих, солих.
2. Хуваалтын их засварыг хийхдээ хуваалтын нийт талбайг 20% -иас ихгүй хэмжээгээр нэмэгдүүлэх замаар хэсэгчлэн дахин төлөвлөлт хийхийг зөвшөөрнө.
IV. Дээвэр ба бүрээс
1. Эвдэрсэн модон бүрээсийг солих буюу угсармал төмөр бетоноор солих.
2. Эвдэрсэн металл болон төмөр бетон фермүүдийг бүрэн буюу хэсэгчлэн солих, түүнчлэн төмөр бетон фермүүдийг угсармал төмөр бетон фермээр солих.
3. Бүрээсийн төрлийг өөрчлөх (модны хавтанг угсармал төмөр бетоноор солих, хүйтэн бүрээсийг дулаанаар солих гэх мэт), түдгэлзүүлэх үед бэхэлгээ хийх. өргөх төхөөрөмж, түүнчлэн металл болон угсармал төмөр бетон фермийн эд анги болон бусад элементүүдийн зэврэлт.
4. Туузан, мауэрлат, бүрээсийг хэсэгчлэн эсвэл бүрэн солих.
5. Засвар даацын бүтэцхөнгөн дэнлүү.
6. Дээврийн цонхны тагийг нээх төхөөрөмжүүдийн засвар.
7. Эвдэрсэн бүрээсийн элементүүдийг хэсэгчлэн эсвэл бүрэн солих, түүнчлэн илүү дэвшилтэт, удаан эдэлгээтэй элементүүдээр солих.
8. Бүх төрлийн дээврийг хэсэгчлэн (нийт дээврийн талбайн 10%-иас дээш) эсвэл бүрэн солих буюу солих.
9. Дээврийн материалыг солихтой холбоотойгоор дээврийг сэргээн засварлах.
10. Ханын суваг, налуу, бүрээсийг хэсэгчлэн эсвэл бүрэн солих яндандээвэр дээрх бусад цухуйсан төхөөрөмжүүд.
В. Дотор шалны таазболон шал
1. Дотор таазны засвар, солих.
2. Солих бие даасан загваруудэсвэл шалыг ерөнхийд нь илүү дэвшилтэт, бат бөх бүтэцтэй болгох.
3. Бүх төрлийн шалны болон мансарда шалыг бэхжүүлнэ.
4. Бүх төрлийн шал, түүний суурийг хэсэгчлэн (барилгын нийт талбайн 10%-иас дээш) буюу бүрэн солих.
5. Засвар хийх явцад шалыг дахин зохион байгуулах нь илүү бат бөх ба бат бөх материал. Энэ тохиолдолд шалны төрөл нь стандартын шаардлагад нийцсэн байх ёстой техникийн үзүүлэлтшинэ барилгын хувьд.
VI. Цонх, хаалга, хаалга
1. Үйлдвэрийн барилга байгууламжийн цонх, хаалганы эвдрэл, хаалгыг бүрэн солих.
VII. Шат, үүдний танхим
1. Шат, налуу зам, үүдний танхимыг хэсэгчлэн буюу бүрэн солих.
2. Бүх төрлийн шат, тэдгээрийн бие даасан элементүүдийг өөрчлөх, бэхжүүлэх.
VIII. Дотор засал чимэглэл, нүүрэн тал
болон будгийн ажил
1. Бүх байрны шавардлагын ажлыг шинэчлэх, нийт гипсэн гадаргуугийн 10% -иас дээш хэмжээний засал чимэглэлийг засах.
2. Өнгөлгөөтэй гадаргуугийн нийт талбайн 10% -иас илүү хэмжээгээр хананы өнгөлгөөг өөрчлөх.
3. Металл хийцийг зэврэлтээс хамгаалах тасралтгүй будах.
IX. Фасадууд
1. Бүрээсийн гадаргуугийн 10% -иас дээш талбай бүхий өнгөлгөөг засах, шинэчлэх.
2. Гипсийг бүрэн буюу хэсэгчилсэн (10% -иас дээш) нөхөн сэргээх.
3. Саваа, эрдэнэ шиш, бүс, сэндрик гэх мэтийг бүрэн сэргээнэ.
4. Хэвлэсэн эд ангиудыг шинэчлэх.
5. Тогтвортой нэгдлүүдтэй тасралтгүй будах.
6. Элс цацах машинаар фасад цэвэрлэх.
7. Өөрчлөлт тагтны хавтанболон хашаа.
8. Барилгын цухуйсан хэсгүүдийн бүрээсийг өөрчлөх.
1. Бүх төрлийн иж бүрэн буухиа халаалтын зуух, яндан ба тэдгээрийн суурь.
2. Нүүрс, хий шатаах зуухыг дахин тоноглох.
3. Гал тогооны зуухыг бүрэн засварлах.
XI. Төвийн халаалт
1. Халаалтын зуух, бойлер, бойлерийн нэгжийн бие даасан хэсэг, нэгжийг солих. бүрэн солихбойлерийн нэгж (хэрэв бойлерийн нэгж нь бие даасан бараа материалын зүйл биш бол).
2. Өргөтгөл, конденсацын хаалт болон бусад сүлжээний тоног төхөөрөмжийг засварлах, солих.
3. Уурын зуухны суурийг засварлах, дахин тавих.
4. Бойлерийн өрөөний автоматжуулалт.
5. -аас шилжүүлэх зуухны халаалттөв рүү.
6. Халаалтын бүртгэлийг өөрчлөх.
7. Барилга байгууламжийг дулааны шугам сүлжээнд холбох (барилгаас 100 м-ээс ихгүй зайд).
XII. Агааржуулалт
1. Агаарын сувгийг хэсэгчлэн эсвэл бүрэн солих.
2. Фенүүдээ солих.
3. Цахилгаан моторыг эргүүлэх буюу солих.
4. Дамппер, дефлектор, тохируулагч хавхлаг, наалт солих.
5. Агааржуулалтын сувгийг хэсэгчлэн эсвэл бүрэн солих.
6. Агаар халаагчийг солих.
7. Халаалтын нэгжийн өөрчлөлт.
8. Шүүлтүүрийг өөрчлөх.
9. Циклоны өөрчлөлт.
10. Танхимын бие даасан загварыг өөрчлөх.
XIII. Усан хангамж, ариутгах татуурга
1. Усан хангамжийн оролт, ариутгах татуургын гарц зэрэг барилга доторх шугам хоолойг хэсэгчлэн буюу бүрэн солих.
XIV. Халуун усны хангамж
1. Ороомог ба бойлерыг солих.
2. Дамжуулах хоолой, эд анги, ерөнхийдөө шахуургын нэгж, танк, дамжуулах хоолойн тусгаарлагчийг өөрчлөх.
XV. Цахилгаан гэрэлтүүлэгболон харилцаа холбоо
1. Сүлжээний хуучирсан хэсгийг солих (10% -иас дээш).
2. Хамгаалалтын бамбайг солих.
3. Кабелийн сувгийг засах буюу сэргээх.
4. Сүлжээнд их засвар хийхдээ чийдэнг өөр төрлийн (флюресценттэй ердийн) солихыг зөвшөөрнө.
B. БҮТЭЦЭЭРЭЭ
XVI. Усан хангамж, ариутгах татуургын байгууламж
A) Дамжуулах хоолой ба сүлжээний холбох хэрэгсэл
1. Дамжуулах хоолойн зэврэлтээс хамгаалах тусгаарлагчийг хэсэгчлэн буюу бүрэн солих.
2. Хоолойн диаметрийг өөрчлөхгүйгээр дамжуулах хоолойн салангид хэсгүүдийг өөрчлөх (хоолойн элэгдлийн улмаас). Энэ тохиолдолд солихыг зөвшөөрнө цутгамал төмөр хоолойган, керамикаас бетон эсвэл төмөр бетон болон эсрэгээр, гэхдээ солихыг зөвшөөрөхгүй асбест цемент хоолойметалл руу (яаралтай тохиолдлоос бусад).
Хоолойг тасралтгүй солихыг зөвшөөрдөг сүлжээний хэсгүүдийн урт нь 1 км сүлжээнд 200 м-ээс ихгүй байна.
3. Элэгдсэн холбох хэрэгсэл, хавхлага, галын цорго, плунж, хавхлага, яндан хоолойг солих буюу элэгдсэн хэсгийг солих замаар засварлана.
4. Тусдаа сифон хоолойг солих.
B) Худаг
1. Худагны торыг засварлах.
2. Ангаахай солих.
3. Устгасан тавиуруудыг дахин дүүргэх.
4. Ашиглах боломжгүй болсон модон худгийг солих.
5. Гипсийг шинэчлэх.
B) Усны хэрэглээ ба гидравлик байгууламж
1. Далан, далан, ус асгах суваг, суваг
1. Эрэг буюу налуугийн бэхэлгээг 50% хүртэл хэмжээгээр өөрчлөх буюу солих.
2. Шороон байгууламжийн хавдсан налууг дахин дүүргэх.
3. Дээл солих.
4. Төмөр бетон бүтээцийн усан доорх хэсгүүдийн хамгаалалтын давхаргыг шинэчлэх.
5. Сараалж, торыг солих.
6. Самбарын хаалтыг засварлах, солих.
2. Усны худаг
1. Өрөмдлөгийн машин барих, буулгах эсвэл бараа материалын өрөмдлөгийн төхөөрөмжийг суурилуулах, буулгах.
2. Худаг нуралт, лаг шавхайнаас цэвэрлэх.
3. Шинэ шүүлтүүрийг арилгаж, суурилуулах.
4. Суултын яндангийн шинэ баганатай худгийг бэхлэх.
5. Ус өргөх, агаар дамжуулах хоолойг солих.
6. Худагны урсацыг давсны хүчлээр торпедо хийх буюу угаах замаар сэргээх.
7. Цементийн цагирагыг цементлэх, өрөмдөх.
D) Эмчилгээний байгууламж
1. Ус үл нэвтрэх иж бүрэн засвар, солих.
2. Засал чимэглэлийн болон төмөр хийцийг засварлах, шинэчлэх.
3. Орчуулга тоосгон ханабарилга байгууламж дахь өрлөгийн нийт эзэлхүүний 20% хүртэл хуваалт.
4. Төмөр бетон, бетон болон чулуун хана, байгууламжийн ёроолын цоорхойг тодорхой газар бетоныг буулгаж дахин бетоноор битүүмжлэх.
5. Барилгын ханыг тасралтгүй gunite бүрэх.
6. Барилга байгууламжийн эргэн тойрон дахь ус зайлуулах сувгийг засах.
7. Танкны люкийг солих.
8. Сараалжуудыг солих.
9. Ачаалах шүүлтүүр, био шүүлтүүр, аэрофилтер солих.
10. Шүүлтүүрийн хавтанг солих.
11. Дамжуулах хоолой, холбох хэрэгслийг солих.
12. Орчуулга ус зайлуулах системшаварлаг газрууд.
XVII. Төвийн дулаан хангамж
A) Суваг ба камер
1. Суваг ба камерын бүрээсийг хэсэгчлэн эсвэл бүрэн өөрчлөх.
2. Суваг, камерын ус үл нэвтрэх хэсгийг хэсэгчлэн буюу бүрэн солих.
3. Тоосгоны суваг, тасалгааны ханыг хэсэгчлэн дахин доторлох (хананы нийт гадаргуугийн 20% хүртэл).
4. Ус зайлуулах системийг хэсэгчлэн шилжүүлэх.
5. Суваг ба камерын ёроолыг засах.
6. Хамгаалалтын давхаргыг шинэчлэх төмөр бетон бүтээцсуваг, камер.
7. Бөглөө солих.
B) Дамжуулах хоолой ба холбох хэрэгсэл
1. Дамжуулах хоолойн дулаан тусгаарлалтыг хэсэгчлэн буюу бүрэн солих.
2. Дамжуулах хоолойн ус үл нэвтрэх ажлыг шинэчлэх.
3. Хоолойн диаметрийг нэмэгдүүлэхгүйгээр дамжуулах хоолойн салангид хэсгүүдийг (хоолойн элэгдлийн улмаас) солих.
4. Холбох хэрэгсэл, хавхлага, компенсаторыг солих эсвэл элэгдсэн хэсгийг солих замаар засах.
5. Хөдөлгөөнт болон суурин тулгуурыг солих.
XVIII. Нэвтрэх ба үйлдвэр доторх төмөр замын замууд
A) Дэд давхарга
1. Хэвийн хэмжээнд хүрэхгүй өргөнтэй газруудад доод давхаргыг өргөтгөх.
2. Хөрсний гулгалт, элэгдэл, хөрсний гулгалт, ангал зэрэг газруудад хөрсний гүнийг эмчлэх.
3. Бүх ус зайлуулах сувгийг сэргээх болон ус зайлуулах төхөөрөмж.
4. Замын дэвсгэрийн бүх хамгаалалтын болон бэхэлгээний байгууламжийг сэргээн засварлах (ширэг, хучилт, тулгуур хана).
5. Зохицуулалтын бүтцийг сэргээх.
6. Гүүрний конусыг засах, дүүргэх.
7. Хиймэл байгууламжийн бие даасан байгууламжийг солих эсвэл бусад байгууламжаар солих, түүнчлэн хоолой, жижиг гүүрийг бүрэн солих (хэрэв тэдгээр нь бие даасан бараа материалын объект биш, харин замын дэвсгэрийн нэг хэсэг бол).
B) Дээд талдарга замууд
1. Тогтворжуулагчийн давхаргыг цэвэрлэх буюу тогтворжуулагчийг шинэчлэх, тогтворжуулагчийн призмийг энэ төрлийн замын стандартаар тогтоосон хэмжээст хүргэх.
2. Ашиглах боломжгүй унтлага солих.
3. Элэгдсэн төмөр замыг солих.
4. Ашиглах боломжгүй бэхэлгээг солих.
5. Шулуутгах муруй.
6. Тусдаа элементүүд болон дамжуулах бааруудыг солих замаар эргэлтийн эргэлтийг засах.
7. Сонгуулийн ирцийн өөрчлөлт.
8. Гүүрний тавцангийн засвар.
9. Хөндлөнгийн шалыг солих эсвэл модыг төмөр бетоноор солих.
C) Хиймэл байгууламж (гүүр, хонгил, хоолой)
1. Элементүүдийг хэсэгчлэн солих эсвэл хуучирсан зайг бүрэн солих.
2. Чулуу, тоосгоны тулгуурыг хэсэгчлэн буулгах (нийт эзэлхүүний 20% хүртэл).
3. Бетон тулгуурыг засах (нийт эзэлхүүний 15% хүртэл).
4. Тулгуурын гадаргууг цавуу бетон эсвэл цементлэх.
5. Тулгуур дээр арматурын төмөр бетон бүрхүүл (хүрэм) суурилуулах.
6. Тусгаарлагчийг засварлах буюу бүрэн солих.
7. Гүүрний дам нурууг солих.
8. Хулгайны эсрэг баар солих.
9. Модон шалыг солих.
10. Төмөр бетон хавтангийн шалыг солих.
11. Эсрэг хашлага солих.
12. Гэмтсэн элементүүдийг солих модон гүүр, овоолгоос бусад.
13. Модон сав баглаа боодолыг төмөр бетон оосороор солих.
14. Чулууг хэсэгчлэн дахин тавих ба тоосгоны ажилхонгил ба хонгилын хана.
15. Ус шахах цементийн зуурмагхонгилын доторлогооны зориулалттай.
16. Хонгилын ус зайлуулах төхөөрөмжийг засварлах, солих.
17. Хоолойн толгойг дамжуулах.
18. Элементүүдийг өөрчлөх модон хоолой(модны эзэлхүүний 50% хүртэл).
19. Төмөр бетон эсвэл бетон хоолойн элементүүдийн өөрчлөлт (эзэлхүүний 50% хүртэл).
XIX. Машины замууд
A) Дэд давхарга
1. Хөрсний нуралт, гулсалт, угаалтуур, ангалын бүсэд хөрсний гүнийг цэвэрлэх.
2. Бүх ус зайлуулах болон ус зайлуулах системийг сэргээх.
3. Замын дэвсгэрийн хамгаалалтын болон бэхлэлтийн бүх байгууламжийг сэргээн засварлах.
4. Хиймэл байгууламжийн бие даасан байгууламжийг солих эсвэл бусад байгууламжаар солих, түүнчлэн хоолой, жижиг гүүрийг бүрэн солих (хэрэв тэдгээр нь бие даасан бараа материалын объект биш, харин нэг тооллогын объектын хувьд замын дэвсгэр эсвэл замын нэг хэсэг бол).
B) Замын хувцас
1. Цемент-бетон хавтанг тусад нь тэгшлэх, солих.
2. Цемент-бетон гадаргуу дээр асфальтбетоныг тэгшлэх давхарга тавих.
3. Цемент бетон хучилттай авто замд асфальтбетон хучилт хийх.
4. Цемент бетон бүрээсийг шинээр солих.
5. Асфальтбетон хучилтыг бэхжүүлэх.
6. Буталсан чулуу, хайрганы гадаргууг сэргээн засварлах.
7. Дахин хучилт хийх.
8. Шороон замын профиль хийх.
B) Гүүр, хоолой
1. Чулуу, тоосгоны тулгуурыг хэсэгчлэн буулгах (нийт эзэлхүүний 20% хүртэл).
2. Бетон тулгуурыг засах (нийт эзэлхүүний 15% хүртэл).
3. Овоолгоос бусад модон гүүрний эвдэрсэн элементүүдийг солих.
4. Модон болон төмөр бетонон шалыг солих, түүнчлэн модон шалыг төмөр бетоноор солих.
5. Өргөдлийг бүрэн өөрчлөх буюу солих.
6. Хоолойн толгойн реле.
7. Модон, төмөр бетон эсвэл бетон хоолойн элементүүдийг өөрчлөх (эзэлхүүний 50% хүртэл).
D) Машин, зам барих газар
болон бусад машин, хадгалах газар, түүнчлэн газар
үр тариа цуглуулах цэгүүд
1. Ус зайлуулах байгууламжийг засварлах, сэргээх (хоол, суваг гэх мэт).
2. Булган чулуун талбайг дахин хучилттай болгох.
3. Талбайн буталсан чулуу, хайрганы гадаргууг сэргээн засварлах.
4. Бетоныг тэгшлэх давхарга тавихтай бетон тавцанг засах.
5. Цемент-бетон хавтанг тусад нь тэгшлэх, солих.
6. 2-5-р зүйлд заасан талбайг асфальтбетоноор хучих.
XX. Сүлжээний цахилгаанболон харилцаа холбоо
1. Ашиглах боломжгүй холбох хэрэгслийг солих, солих.
2. Дэгээг хөндлөн гулдмайгаар солих.
3. Утас солих.
4. Төгсгөлийн болон холбох кабелийн ханцуйвчийг засах, солих.
5. Газардуулгын төхөөрөмжийг засварлах, солих.
6. Тулгуурыг солих (1 км тутамд 30% хүртэл).
7. Кабелийн худгийг суурилуулах.
XXI. Бусад барилгууд
1. Засварлах, солих эсвэл бусад гүүрэн гарцын тулгуураар солих агаарын жийргэвчдамжуулах хоолой.
2. Агаарын шугам хоолой суурилуулах тавцан, шат, гүүрэн гарцын хашааг засварлах, солих.
3. Кран тавиурын бие даасан багана (20% хүртэл) засварлах буюу солих.
4. Кран эстакаданы краны дам нурууг засах буюу солих.
5. Суурийг өөрчлөхгүйгээр хийцийг солих (20% хүртэл) бойлерийн байшин, хийн генераторын дэд станцын галлерей, түлшний хангамжийн тавиурыг засварлах.
6. Өөрчлөх эсвэл бүрэн солих модон шонхашаа (хашаа).
7. Тусдаа бетон ба төмөр бетон тулгуур (20% хүртэл), хашаа (хашаа) засах буюу солих.
8. Хашааны тулгуур хоорондын дүүргэлтийн салангид хэсгүүдийг засах (40% хүртэл).
9. Хатуу чулуун хашааны салангид хэсгүүдийн засвар (20% хүртэл).
10. Хатуу Adobe хашааны салангид хэсгүүдийн засвар (40% хүртэл).
11. Доторлогоог солих буюу солих замаар яндан засах, цагираг суурилуулах, төмөр бетон хоолойн хамгаалалтын давхаргыг сэргээх.
12. Металл яндангийн салангид хэсгүүдийг засах, солих.
13. Дамжуулах хоолойн салангид хэсгүүдийг бүрэн солих (диаметрийг нэмэгдүүлэхгүйгээр) үнс, шаарыг зайлуулах системийг засварлах.
14. Модон шал, сохор талбай эсвэл асфальтыг бүрэн өөрчлөх замаар ачих тавцанг засах. Тусдаа тулгуур эсвэл тулгуур хананы хэсгүүдийг солих (20% хүртэл). Буулгах талбай нь агуулахын (налуу зам) нэг хэсэг бол бүх бүтцийг бүрэн өөрчлөх, солихыг зөвшөөрнө.
Орон сууцны сангийн их засвартай холбоотой ажлын жагсаалт
ОХУ-ын Төрийн Барилгын Хорооны 2003 оны 9-р сарын 27-ны өдрийн N 170 "Орон сууцны хөрөнгийн техникийн ашиглалтын дүрэм, стандартыг батлах тухай" тогтоолын 8 дугаар хавсралт.
ЖАГСААЛТ
ҮНДСЭН ЗАСВАРЫН ҮЕД ГҮЙЦЭТГЭСЭН АЖИЛ
ОРОН СУУЦ
1. Орон сууцны барилга байгууламжийг шалгах (орон сууцны нөөцийг бүрэн шалгах), зураг төслийн тооцоог бэлтгэх (засварын ажлын хугацаанаас үл хамааран).
2. Орон сууцны барилгын элементүүдийг солих, сэргээх, солих засвар, барилгын ажил (чулуу, чулууг бүрэн солихоос бусад). бетон суурь, даацын ханаболон хүрээ).
3. Орон сууцны барилгуудыг их засварын үеэр шинэчлэх (олон өрөө орон сууцны хуваагдлыг харгалзан дахин төлөвлөлт хийх; нэмэлт гал тогоо суурилуулах, ариун цэврийн байгууламж, туслах байрны улмаас амьдрах орон зайг өргөтгөх, орон сууцны дулаалгыг сайжруулах, харанхуй гал тогооны өрөө, гал тогооны өрөөнүүдээр дамжуулан орон сууцны орцыг арилгах, шаардлагатай бол барьсан эсвэл хавсаргасан байр суурилуулах. шатны хонгил, ариун цэврийн байгууламж эсвэл гал тогоо); бойлерийн өрөө, дулаан дамжуулах хоолой, дулааны цэгийг суурилуулах замаар зуухны халаалтыг төвлөрсөн халаалтаар солих; дээвэр болон бусад бие даасан дулаан хангамжийн эх үүсвэр; хий эсвэл нүүрс шатаах зуухыг шинэчлэх; хүйтэн, халуун ус хангамжийн систем, ариутгах татуурга, хийн хангамжийн оролтоос холболтын цэг хүртэлх гол шугам хүртэлх зайд 150 м хүртэлх зайд одоо байгаа гол шугам сүлжээнд холбогдох тоног төхөөрөмж, хийн суваг, усны насос, бойлерийн өрөө суурилуулах; одоо байгаа системийг бүрэн солих төвийн халаалт, халуун, хүйтэн усан хангамж (түүний дотор орчин үеийн халаалтын төхөөрөмжхуванцар, металл-хуванцар гэх мэтээр хийсэн дамжуулах хоолой. мөн суулгахыг хориглоно ган хоолой); суурилуулалт гэр ахуйн цахилгаан зууххариуд нь хийн зуухэсвэл гал тогооны зуух; тэмдэг бүхий байшинд цахилгаан шат, хогийн суваг, хийн хог зайлуулах систем суурилуулах буух дээд давхарт 15 м ба түүнээс дээш; одоо байгаа цахилгаан хангамжийн сүлжээг илүү өндөр хүчдэлд шилжүүлэх; хамтын хэрэглээний телевизийн антеныг засварлах, телефон утас, радио өргөн нэвтрүүлгийн сүлжээнд холбох; домофон, цахилгаан түгжээ суурилуулах, галаас хамгаалах, утаа зайлуулах автомат системийг суурилуулах; цахилгаан шат, халаалтын зуух, дулааны сүлжээ, инженерийн тоног төхөөрөмжийг автоматжуулах, диспетчерийн ажил гүйцэтгэх; хашааны талбайг тохижуулах (засмал, асфальт, тохижилт, хашаа, модон саравч суурилуулах, хүүхдийн болон аж ахуйн нэгжийн тоног төхөөрөмж). Угсармал барилгын дээвэр, фасад, үений засвар 50% хүртэл.
4. Орон сууцны барилгын дулаалга (хүрээлэх байгууламжийн дулаан тусгаарлах шинж чанарыг сайжруулах ажил, гурван давхар бүрхүүлтэй цонхны дүүргэгч суурилуулах, гадна талын үүдний танхим суурилуулах).
5. Блок доторх инженерийн шугам сүлжээг солих.
6. Халаалт, халуун ус хангамж, хүйтэн болон дулааны эрчим хүчний хэрэглээг хэмжих тоолуур суурилуулах халуун усбарилга дээр, түүнчлэн орон сууц суурилуулах халуун болон хүйтэн ус(сүлжээг солих үед).
7. Агааржуулалтгүй хосолсон дээврийг сэргээн засварлах.
8. Зохиогчийн хяналт зураг төслийн байгууллагуудшалыг бүрэн буюу хэсэгчлэн солих, дахин төлөвлөлт хийх замаар орон сууцны барилгын их засварын ажилд зориулагдсан.
9. Орон нутгийн засаг захиргааны байгууллага, байгууллагаас орон сууцны их засварын ажилд техникийн хяналтын нэгж байгуулсан тохиолдолд техникийн хяналт.
10. Барилгад баригдсан байрыг засварлах.
Барилга байгууламжийн их болон урсгал засвар- ёс суртахуун, объектыг арилгахад чиглэсэн зохион байгуулалт, техникийн арга хэмжээний төрөл. Тэдний хооронд хэд хэдэн ялгаа бий. Тэднийг нийтлэлд авч үзье.
Их засвар
Энэ нь объектын хуучирсан элементүүдийн гэмтэл, согогийг арилгахад хамаарна. Тэдгээрийн заримыг шинэ, илүү бат бөх зүйлээр сольж болно.
Засварын явцад дараахь зүйлийг сольж болно.
- Бетон ба чулуун суурь.
- Даацын хана.
- Хүрээний бүтэц.
Түүнчлэн барилга байгууламжийг дахин төлөвлөх, нэмэлт инженерийн системийг суурилуулах, ойр орчмын тохижилтыг хийх боломжтой.
Их засварын төрлүүд
Их засвар нь сонгомол эсвэл цогц байж болно.
Сүүлийнх нь инженерийн тоног төхөөрөмж, бүтцийн элементүүдийг солих эсвэл шинэчлэх явдал юм. Ажил нь бүхэл бүтэн бүтцийг бүхэлд нь эсвэл бүтцийн бие даасан хэсгүүдийг хамарч болно.
Сонгомол засварын үед бие даасан бүтэц, элементүүд, түүнчлэн инженерийн тоног төхөөрөмжийг хэсэгчлэн эсвэл бүрэн солих ажил хийгддэг. Ийм арга хэмжээ нь бие махбодийн болон үйл ажиллагааны элэгдлийг нөхөхөд чиглэгддэг.
Барилга байгууламжийн одоогийн засвар
Үүнийг хэрэгжүүлэх давтамжийг тухайн байгууламжийг ажиллуулж буй цаг уурын нөхцлийг харгалзан тодорхойлно. Элементүүдийн техникийн нөхцөл, объектын ашиглалтын горим нь бас чухал юм.
Засвар нь байгууламжийг хамгийн үр ашигтай ашиглах боломжийг олгодог интервалтайгаар хийгддэг. Барилга ашиглалтад орсны дараа их засварын өмнө эсвэл их засварын хооронд ажил хийдэг.
Барилга, байгууламжийн одоогийн засварын үндэслэл
Аюулгүй байдлыг хангахын тулд тэдгээрийн засвар үйлчилгээ, урсгал засвар, ашиглалтын хяналтыг хийх ёстой. Холбогдох зохицуулалтыг Хот төлөвлөлтийн хуульд тусгасан болно.
Хэрэгжүүлэх хэрэгцээний үндэслэлийг үйл ажиллагааны хяналтын үр дүнд үндэслэн хийдэг. Үүнийг дараах байдлаар гүйцэтгэнэ.
- Үе үе үзлэг хийх.
- Хяналтын шалгалт/хяналт.
Эдгээр процедурын явцад техникийн нөхцөлийг үнэлдэг барилгын бүтэц, инженерийн систем. Хяналт шалгалтын үр дүнд үндэслэн тусгай мэдэгдэл гаргадаг. Хүлээн авсан үзүүлэлтүүдийг тэдгээрт оруулаад дараа нь тогтоосон стандартын дагуу шалгана.
Хяналт шалгалтын төрлүүд
Хэрэгцээг зөвтгөхийн тулд барилга байгууламжийн одоогийн засварТөлөвлөгөөт болон төлөвлөгөөт бус шалгалтыг явуулдаг. Эхнийх нь эргээд хэсэгчилсэн болон ерөнхий гэж хуваагддаг.
Ерөнхий шалгалтын үеэр хяналт тавьдаг техникийн нөхцөлбайгууламжийг бүхэлд нь гадна тохижилт, инженерийн систем. Хэсэгчилсэн шалгалтын явцад байран дахь зарим байгууламжийн нөхцөл байдал, түүнчлэн тохижилтын элементүүдийг үнэлдэг.
Төлөвлөгөөгүй шалгалтыг байгалийн гамшиг (газар хөдлөлт, бороо, үер, их хэмжээний цас орох, үер гэх мэт) дараа хийдэг бөгөөд энэ нь бие даасан бүтцийн элементүүдэд гэмтэл учруулж болзошгүй юм. Түүнчлэн эрчим хүч, ус, дулаан хангамжийн системд гарсан ослын дараа, мөн байгууламжийн суурийн хэв гажилтыг илрүүлэх тохиолдолд ийм шалгалтыг хийдэг.
Нянгууд
Өмнө нь ерөнхий шалгалт одоогийн засварбарилга байгууламж, барилга байгууламжжилд хоёроос доошгүй удаа хийдэг. Тэдгээрийг хэрэгжүүлэхийн тулд комисс байгуулдаг. Шалгалтын үр дүнг объектын техникийн байдлыг бүртгэсэн баримт бичигт тусгасан болно. Эдгээр нь жишээлбэл, нягтлан бодох бүртгэлийн журнал, тусгай карт гэх мэт.
Эдгээр баримт бичиг нь дараахь мэдээллийг агуулсан байх ёстой.
- Бүтэц, түүний элементүүдийн техникийн байдлыг үнэлэх.
- Хяналт шалгалтын явцад илэрсэн гэмтэл.
- Согогуудын байршил.
- Тодорхойлсон эвдрэл гарсан шалтгаанууд.
- Барилга байгууламжийн одоогийн засварын ажилшалгалтын явцад гүйцэтгэсэн.
Байгууламжийн нөхцөл байдлын талаархи ерөнхий мэдээллийг жил бүр техникийн паспорт дээр тусгадаг.
Зардлын үндэслэл
Үнэ тогтоох үндэслэл барилга байгууламжийн одоогийн засваражлын тооцоолсон өртгийг багтаасан зураг төслийн баримт бичиг юм. Энэхүү баримт бичгийг хуульд заасан журмын дагуу боловсруулж, батална.
Иргэний хуулийн 48 дугаар зүйлд зааснаар төсөл гэдэг нь текст болон график хэлбэрээр хийгдсэн материалын иж бүрдэл юм. IN төслийн баримт бичигХэрэв холбогдох арга хэмжээ нь бүтцийн аюулгүй байдал, найдвартай байдлын үзүүлэлтүүдэд нөлөөлж байвал объект, тэдгээрийн эд ангиудыг барих, засварлах, сэргээн босгох ажлыг хангах функциональ-технологи, архитектур, инженер-техникийн, бүтээн байгуулалтын шийдлүүдийг тодорхойлдог.
Баримт бичгийг бэлтгэх онцлог
GRK-ийн 12.2-р зүйлийн 48-д заасны дагуу их засвар хийхдээ төлөвлөсөн ажлын хэмжээ, агуулгаас хамааран зураг төслийн баримт бичгийн бие даасан хэсгүүдийг захиалагч / хөгжүүлэгчийн зааврын дагуу бэлтгэдэг.
Төслийн хэсгүүдийн агуулга, найрлагад тавигдах шаардлагыг Засгийн газрын 2008 оны 87 дугаар тогтоолоор тогтоосон. Баримт бичгийг захиалагч буюу хөгжүүлэгч батална.
Ердийн засварыг хийхдээ бүх төслийг бүртгэх шаардлагагүй. Зардлаа зөвтгөсөн тооцоо хангалттай. MDS 81-35.2004-ийн 2-р хавсралтад заасан маягтаар боловсруулсан болно.
Огноо
Барилга байгууламжийн тоног төхөөрөмжийн урсгал засварын хэрэгцээ нь их засвар хийхээс илүү олон удаа үүсдэг. Үүнтэй холбогдуулан 3-6 сар тутамд орон нутагт арга хэмжээ зохион байгуулдаг. Энэ хугацааны хязгаар нь маш дур зоргоороо байдаг, учир нь жишээлбэл, ослын үед дутуу засвар хийх шаардлагатай болдог.
Энэ нь тохируулга гэж хэлэх ёстой барилга байгууламжийн одоогийн засварын ажлын жагсаалт, тэдгээрийг хэрэгжүүлэх хуваарийг оршин суугчид ерөнхий хурал эсвэл аж ахуйн нэгжийн ажилчид хийж болно. Их засварыг ихэвчлэн 3-5 жил тутамд хийдэг. Эзэмшигч эсвэл ажилчид хүндэтгэх шалтгаан байгаа бол үйл явдлын огноог хойшлуулж болно.
Ердийн засварын үйл ажиллагаа нь дүрмээр бол урьдчилан мэдэгдэлгүйгээр хийгддэг. Барилга байгууламжийг их хэмжээгээр солих, шинэчлэхтэй холбоотой ажлын хувьд тэдгээрийг урьдчилан мэдэгддэг.
Нэмж хэлэхэд
Байгууламжийн одоогийн болон их засварыг хооронд нь ялгахад ихэвчлэн хүндрэл гардаг. Зохион байгуулалтын болон техникийн арга хэмжээний эдгээр форматын хооронд тодорхой хил хязгаар байдаггүй нь баримт юм.
Жишээлбэл, "сонгомол засвар" гэсэн ойлголт байдаг (дээр хэлэлцсэн). Энэ нь барилгын бүтцийн элементүүдийг хэсэгчлэн солих явдал юм. Гэсэн хэдий ч ердийн засварын үед ижил төстэй арга хэмжээ авч болно.
Практикт их засварын ажил нь бүхэл бүтэн ажлыг хамардаг гэдгийг хэлэх хэрэгтэй. Түүнээс гадна тэдгээрийг бүгдийг нь одоогийн техникийн үйл ажиллагааны жагсаалтад оруулж болно. Төсөл зохих тэмдэглэгээг хүлээн авсны дараа л хатуу хязгаарлалт хийх болно.
Дүгнэлт
Энгийн хүний хувьд "ердийн засвар", "их засвар" гэсэн ойлголтуудын ялгаа нь зохион байгуулалт, техникийн үйл явцтай холбоогүй байсан ч чухал ач холбогдолтой байж болно.
Жишээлбэл, энэ ялгаа нь бүтцийн систем, бүтцийн элементүүдийг шинэчлэхтэй холбоотой тодорхой үйл ажиллагаа явуулахаар төлөвлөж буй хувийн (хувийн) байшингийн эздэд чухал ач холбогдолтой байж болно. Энэ бүх ажилд тэр өөрийнхөө мөнгийг зарцуулна. Үүний дагуу тэрээр яг ямар үйл ажиллагаа явуулах ёстой, хэр их зардал гарахыг мэдэх хэрэгтэй.
Одоогийн болон их засварын ялгааг ойлгох нь танд ангилах боломжийг олгоно инженерийн ажил, тэдгээрийг төрөлд хувааж, нарийн төвөгтэй байдлын түвшинг тодорхойлох. Хэрэв гуравдагч этгээдийн гүйцэтгэгчид оролцсон бол ангилал нь тэдний хариуцлагын түвшинг тогтооход тусална.
Энэ ялгаа нь орон сууцны эздийн хувьд бас чухал юм орон сууцны барилгууд. Эцсийн эцэст, энэ тохиолдолд оршин суугчдын мөнгө их хэмжээний болон урсгал засварт зарцуулагдах болно. Эдгээр техникийн үйл ажиллагааг гүйцэтгэж буй компанитай хууль эрх зүй, эдийн засгийн харилцааг чадварлаг бий болгохын тулд эзэмшигчид засварын онцлогийг ойлгох нь чухал юм. Үүний зэрэгцээ оршин суугчид өөрсдөө бүтэц, тоног төхөөрөмж, инженерийн системийг шалгахад комисстой хамт эсвэл бие даан идэвхтэй оролцох боломжтой. Эзэмшигч нь засварын талаар зөв шийдвэр гаргахын тулд барилгын бүтцийн элементүүдийн нөхцөл байдлын талаар хамгийн сүүлийн үеийн мэдээлэлтэй байх ёстой.
Үүний дагуу Ч. ОХУ-ын Татварын хуулийн 25-р зүйлд үндсэн хөрөнгийг засварлах зардлыг эргэлтийн гэж ангилдаг.сэргээн босгох, шинэчлэх, техникийн дахин тоноглох зардал - капиталд
зардал. Энэ нь ашгийн татварын зорилгоор засварын зардлыг бүртгэх журам юм
үндсэн хөрөнгө нь дуусгах зардал, нэмэлт тоног төхөөрөмж,
үндсэн хөрөнгийг сэргээн босгох, шинэчлэх, техникийн дахин тоноглох
үндсэн хөрөнгийн анхны өртгийг нэмэгдүүлж, хасагдах ёстой
Урлагийн дагуу элэгдлийн механизмаар татварын зорилгоор. Урлаг. 256 - 259 ОХУ-ын Татварын хууль.
Тиймээс эдгээр ойлголтуудыг зөв ялгах нь маш чухал юм.
ОХУ-ын Сангийн яамны 2006 оны 11-р сарын 23-ны өдрийн 03-03-04/1/794 тоот захидалд энэ талаар байр сууриа тодорхойлсон болно.
асуудал.
Анхны өртгийг нь өөрчилсөн үндсэн хөрөнгийн зардал,
татварын зорилгоор элэгдлийн шимтгэлээр тооцсон (мэдээж хэзээ
Урлагийн шаардлагыг дагаж мөрдөх. ОХУ-ын Татварын хуулийн 252). Мөн үндсэн хөрөнгийн засварын зардлыг хасна
татварын баазыг бодит зардлын хэмжээгээр бууруулах (ОХУ-ын Татварын хуулийн 260-р зүйл) эсвэл
удахгүй болох засварын зардлын нөөцийн зардлаар (ОХУ-ын Татварын хуулийн 324-р зүйл), хэрэв байгууллага бол
татварын зорилгоор нягтлан бодох бүртгэлийн бодлогодоо ийм нөөц бүрдүүлэхээр заасан.
Татварын хууль тогтоомж нь зөвхөн сэргээн босголт гэж юу болохыг тодорхойлдог.
техникийн дахин тоног төхөөрөмж, шинэчлэл, i.e. дамжуулан харгалзан үзсэн эдгээр зардал
элэгдэл. Одоогийн татварын хууль тогтоомжид "засвар" гэсэн ойлголтыг тодорхойлоогүй байна.
агуулсан. Хамгийн нимгэн "усны хагалбар" нь их засварын хооронд байдаг
үндсэн хөрөнгөд оруулсан хөрөнгө оруулалт. Тиймээс нягтлан бодогч зөв байх нь чухал
гарсан зардлыг ангилах. Үүний тулд та зөвхөн бүх зүйлтэй байх шаардлагагүй
гарсан зардлыг баталгаажуулсан баримт бичиг, гэхдээ тэдгээрийн үндсэн дээр зөв болгох
зардлын мөн чанарын талаархи дүгнэлт.
Гүйцэтгэх, шинэчлэх, шинэчлэх ажилд дараахь зүйлс орно
тоног төхөөрөмж, барилга, байгууламжийн технологийн болон үйлчилгээний зориулалтын өөрчлөлт эсвэл
элэгдүүлэх үндсэн хөрөнгийн бусад объект, нэмэгдсэн ачаалал ба (эсвэл) бусад
шинэ чанарууд.
ch-ийн зорилгоор. ОХУ-ын Татварын хуулийн 25-д одоо байгаа байгууламжийг сэргээн засварлах ажлыг багтаасан болно
үйлдвэрлэлийг сайжруулах, түүний техникийн өсөлттэй холбоотой үндсэн хөрөнгө
онд үндсэн хөрөнгийг сэргээн босгох төслийн хүрээнд хийгдэж буй эдийн засгийн үзүүлэлтүүд болон
үйлдвэрлэлийн хүчин чадлыг нэмэгдүүлэх, чанарыг сайжруулах, бүтээгдэхүүний нэр төрлийг өөрчлөх зорилгоор
бүтээгдэхүүн.
Техникийн дахин тоног төхөөрөмж нь техникийг сайжруулах цогц арга хэмжээг багтаасан болно
хэрэгжилтэд үндэслэн үндсэн хөрөнгө буюу тэдгээрийн бие даасан хэсгүүдийн эдийн засгийн үзүүлэлтүүд
дэвшилтэт техник технологи, үйлдвэрлэлийг механикжуулах, автоматжуулах, шинэчлэх болон
хуучирсан, бие махбодийн хувьд элэгдсэн тоног төхөөрөмжийг шинээр солих, бусад
бүтээмжтэй.
"Их засвар", "сэргээн босголт" гэсэн нэр томъёог тодорхойлохдоо ОХУ-ын Сангийн яам
дараах баримт бичгийг удирдлага болгон ажиллахыг зөвлөж байна: 63
Үйлдвэрлэлийн байгууламжид төлөвлөгөөт урьдчилан сэргийлэх засвар үйлчилгээ хийх журам
2000 оны ЗХУ-ын Төрийн Барилгын Хорооны тогтоолоор батлагдсан барилга, байгууламж MDS 13-14.2000.
Хэлтсийн барилгын стандартууд (VSN) N 58-88 (R) "Дүрэм
сэргээн босгох, засварлах, зохион байгуулах, гүйцэтгэх Засвар үйлчилгээбарилга байгууламж, объект
нийтийн болон нийгэм-соёлын зорилго", тушаалаар батлагдсан
ЗХУ-ын Төрийн барилгын хорооны дэргэдэх Архитектурын улсын хорооны 1988 оны 11-р сарын 23-ны өдрийн N 312 (цаашид N 312 тушаал гэх).
ЗХУ-ын Сангийн яамны 1984 оны 5-р сарын 29-ний өдрийн N 80 "Шинэ ойлголтыг тодорхойлох тухай" захидал.
одоо байгаа барилга байгууламжийг барих, өргөтгөх, сэргээн босгох, техникийн дахин тоноглох
аж ахуйн нэгжүүд".
Тодруулбал, 279 тоот журамд үйлдвэрийн барилга байгууламжийн засвар болон
бүтэц нь чиглэсэн техникийн арга хэмжээний цогц юм
барилга байгууламжийн анхны гүйцэтгэлийн чанарыг хадгалах буюу сэргээх
бүхэл бүтэн бүтэц, тэдгээрийн бие даасан бүтэц. Мөн 312 тоот тушаалд хангалттай дэлгэрэнгүй мэдээлэл бий
Жишээлбэл, сэргээн босголттой холбоотой ажлын төрлүүд илчлэгдсэн.
Үүний зэрэгцээ, 279-р журам нь одоогийн болон их засварын тухай ойлголтыг тодорхойлсон (зүйл).
болон 3.11 тус тус).
Үйлдвэрийн барилга, байгууламжийн одоогийн засварт хийх ажил орно
барилга байгууламж, инженерийн байгууламжийн хэсгүүдийг системтэй, цаг тухайд нь хамгаалах
Урьдчилан сэргийлэх арга хэмжээ авах замаар тоног төхөөрөмжийг дутуу элэгдлээс болон
бага зэргийн гэмтэл, эвдрэлийг арилгах.
Их засвар гэдэг нь хуучирсан эд ангиудыг солих ажил юм.
барилга байгууламжийн бүтэц, эд ангиудыг илүү бат бөх, хэмнэлттэй зүйлээр солих;
иж бүрэн объектыг эс тооцвол засварласан объектын ашиглалтын чадварыг сайжруулах
барилга байгууламжийн ашиглалтын хугацаа нь үндсэн байгууламжийг өөрчлөх, солих
хамгийн том (барилга байгууламжийн чулуу, бетон суурь, бүх төрлийн барилгын хана, бүх
ханын хүрээний төрөл, газар доорх сүлжээний хоолой, гүүрний тулгуур гэх мэт).
Түүнчлэн, 279 тоот журам нь одоогийн болон их засварын тухай ойлголтыг тодорхой заадаг
барилга байгууламж, байгууламжийн функциональ хэсгүүд, төрлөөр дотоод ажилгэх мэт.
Тухайлбал, 279-р журмын дагуу (Хавсралт No8) хуучирсан цонхыг бүрэн солих,
хаалганы блокууд нь их засварын ажил юм. Тиймээс ийм ажлын зардал
их засварын зардал гэж ангилж, зориулалтын дагуу тооцсон байх ёстой
зардал болгон элэгдүүлэх замаар биш харин урсгал зардлын нэг хэсэг болгон татвар ногдуулах
хөрөнгийн хөрөнгө оруулалт.
312 тоот тушаалын 5.1-д заасны дагуу их засварын ажил нь арилгахыг багтаасан байх ёстой
бүх элэгдсэн элементүүдийн эвдрэл, нөхөн сэргээх, солих (бүрэн солихоос бусад).
чулуун болон бетон суурь, даацын хана, хүрээ) илүү бат бөх болон
хэмнэлттэй, засварлаж буй барилгуудын гүйцэтгэлийг сайжруулах. Хаана
Барилга, байгууламжийн эдийн засгийн хувьд боломжтой шинэчлэлийг дараахь байдлаар хийж болно.
зохион байгуулалтыг сайжруулах, үйлчилгээний тоо хэмжээ, чанарыг нэмэгдүүлэх, дутагдаж буйг тоноглох
инженерийн тоног төхөөрөмжийн төрөл, ойр орчмын тохижилт.
Дээрх стандартуудаас дүгнэж хэлэхэд их засвар, нэмэлт,
үндсэндээ шинэчлэх, шинэчлэх, сэргээн босгох, техникийн дахин тоноглох
техник, эдийн засгийг нэмэгдүүлэхэд чиглэсэн цогц арга хэмжээ,
үндсэн хөрөнгийн гүйцэтгэлийн үзүүлэлтүүд, түүнчлэн эдэлгээг нэмэгдүүлэх болон
үр ашиг, шинэ чанарын объектын үндсэн хөрөнгийг олж авах.
Бидний харж байгаагаар дээрх тодорхойлолтууд дээр үндэслэн практик дээр энэ нь маш хэцүү байдаг
"Их засвар", "сэргээн босголт, шинэчлэл" гэсэн ойлголтуудыг салга.
Тийм ч учраас хэлэлцэж буй асуудлын арбитрын практик нь хоёрдмол утгатай юм.
Шүүхийн шийдвэр нь тодорхой нөхцөл байдлаас хамаарна. Үүний зэрэгцээ шүүхүүд ихэвчлэн шаардлага хангадаг
Гүйцэтгэсэн ажилд мэргэжилтнүүд оролцдог.
Жишээлбэл, Зүүн Сибирийн дүүргийн Холбооны монополийн эсрэг албаны 2007 оны 2-р сарын 26-ны өдрийн N A33-5384/06- тогтоолоор.
F02-610/07 гэж заасан татварын албаУрлагийн заалтын давуу талыг ашиглах ёстой. 31
ОХУ-ын Татварын хууль нь маргаантай байрыг шалгах, татварын хяналтад татах эрхтэй.
мэргэжилтнүүд, учир нь маргаантай асуудалгазар дээр нь бодитоор гүйцэтгэсэн ажлын талаар
тусгай мэдлэг шаарддаг.
Москва дүүргийн Холбооны монополийн эсрэг алба 2008 оны 3-р сарын 4-ний өдрийн KA-A40 / 14837-07 тоот тогтоолоор
ОХУ-ын Госстройын 2004 оны 3-р сарын 05-ны өдрийн 15/1 тоот тогтоолын 3.8-д заасны дагуу (MDS 81-35.2004)
их засварт барилгын бие даасан хэсгийг сэргээх, солих ажил орно
(бүтээц) эсвэл бүхэл бүтэн бүтэц, эд анги, инженерийн тоног төхөөрөмжтэй холбоотой
бие махбодийн элэгдлийг илүү бат бөх, хэмнэлттэй болгож, сайжруулдаг
Гэртээ засвар хийж эхлэхийг хүсч буй олон туршлагагүй хүмүүс яагаад гэсэн асуултыг сонирхож байна.Ижил төстэй асуудалтай тулгараагүй хүмүүс энэ асуудлын талаар огт мэддэггүй тул энэ нь гайхмаар зүйл биш юм. Зарим хүмүүс орон сууцны засварын ажлыг зөвхөн эзэн өөрөө төдийгүй хэсэгчлэн хийж болно гэж сэжиглэдэггүй. нийтийн аж ахуй. юу хийх хэрэгтэй, нөхцөл байдал хэр эгзэгтэй байгаагаас хамаарна. Хэрэв орон сууц эвдэрсэн бол хотын зөвлөлөөс тусламж хүсэх боломж үргэлж байдаг. Барилгын засварын ажил хийхээр төлөвлөж буй нөхцөл байдалд мөн адил хамаарна.
Засвар гэж юу вэ?
Засвар нь их засвараас юугаараа ялгаатай вэ гэсэн асуултанд зөв хариулахын тулд та үйл явцыг өөрөө ойлгох хэрэгтэй. Засвар гэж юу вэ? "Засвар" гэсэн ойлголт нь анх "солих" гэсэн утгатай байв. Хэрэв та үүнд найдах юм бол үйл явцын мөн чанарыг ойлгох болно. Өрөөний гадаад байдал, үйл ажиллагааг сайжруулахад чиглэсэн аливаа арга хэмжээ нь засвар юм. Зарим үйл явцын зорилго нь ямар нэг зүйлийг шинэчлэх, зарим нь түүнийг солих явдал гэдгийг та ойлгох ёстой. Эдгээр ажлын хоорондох ялгаа нь дараахь зүйлийг агуулдаг янз бүрийн төрөлтодорхойлсон үйл явц. Энд томоохон болон одоогийн засвар гэх мэт ойлголтууд гарч ирдэг. Энэ ялгааг ойлгохын тулд та тус бүрийг тусад нь судлах хэрэгтэй.
Засварын болон их засварын хооронд ямар ялгаа байдаг вэ?
Одоо бид энэ үйл явцыг зөвхөн орон сууцанд төдийгүй хувийн байшинд төлөвлөх боломжтой гэж хийсвэрээр төсөөлж байна, мөн нийслэлээс хамаагүй олон удаа хийгддэг. Энэ нь шаардлагатай үед хийгддэг бөгөөд үүнд зарим хэсгийг солих эсвэл дутагдлыг арилгахын тулд өрөөнд үе үе хийгддэг бүх ажил орно. Ажил нь өрөөний нэг хэсэгтэй холбоотой байж болно, эсвэл бүхэл бүтэн барилгыг хамарч болох боловч үндсэн бүтцэд нөлөөлөхгүй. Хэрэв бид ярьж байнаих засварын талаар, дараа нь бүтэц эсвэл бүтцийн хэсгийг бүрэн солих ажил аль хэдийн хийгдэж байна. Практик дээрх ялгааг зөв төсөөлөхийн тулд бид жишээ хэлж болно: жишээлбэл, байшингийн дээврийг дахин хийх нь их засварын ажил гэсэн үг, харин дээвэр дээр засвар хийх нь одоо байгаа эсвэл чухал ялгаа юм. сүүлчийн сонголтЭхнийхээс ялгаатай нь их хэмжээний санхүүгийн зардал шаарддаггүй. Одоо төрөл бүрийг тусад нь авч үзье.
Засвар үйлчилгээ
Хэрэв бид уйтгартай интерьерээс залхсан эсвэл ямар нэг зүйлийг шинэчлэх шаардлагатай бол Гадаад төрхбайр, дараа нь бид гоо сайхны шинэчлэлтийг төлөвлөх талаар ярьж байна. Орон сууц, байшинг ижил төстэй зориулалтаар засах нь дараахь төрлийн ажлыг багтааж болно.
- ханыг шинэ ханын цаасаар хучих;
- таазны хавтанг цайруулах эсвэл будах;
- хаалга, цонхны бүтцийг солих;
- өөр төрлийн суурилуулалт гэх мэт);
- хавтан тавих;
- шалны хучилтыг буулгах, солих;
- бүх төрлийн.
Хөрөнгийн сонголтоос гол ялгаа нь бүх ажил нь орон сууц, байшингийн үндсэн бүтцэд нөлөөлдөггүй явдал юм. Ийм засвар хийхэд ямар ч зөвшөөрөл шаардлагагүй бөгөөд эзэмшигч өөрөө болон түүний хөлсөлсөн бригадын аль аль нь үүнийг хийх боломжтой.
Их засвар
Энэ төрлийн ажлын талаар ярихдаа шинжээчид байшин, орон сууцны дизайн, түүний дотор даацын хананд нөлөөлж буй дэлхийн өөрчлөлтийг хэлнэ. Нэг нь хамгийн чухал нюансуудЗасвар болон их засварын ялгаа нь дэлхийн хэмжээний үйл явцыг явуулахын тулд холбогдох үйлчилгээнээс зөвшөөрөл авах шаардлагатай байдаг. Үйлчилгээний төрөл нь ямар төрлийн ажил хийхээс хамаарна. Тухайлбал, хэрвээ хана нураах гэж байгаа бол барилгын архитектороос зөвшөөрөл авах, дулааны шугам солих бол дулааны шугам сүлжээний зөвшөөрөл гэх мэтчилэн энэ ажлыг юу гэж ангилж болох вэ? төрөл?
- орон сууц, байшингийн төлөвлөлтийг өөрчлөх;
- хана, шал, таазтай дэлхийн ажил;
- дамжуулах хоолойг бүрэн солих;
- цахилгаан хэлхээний бүх элементүүдийг солих;
- хана, шалан дээр плита тавих;
- байшингийн бүх сантехникийн элементүүдийг шинэчлэх;
- нэмэлт цонх, хаалга суурилуулах;
- агааржуулалтын нүхний дизайн.
Хэрэв орон сууцанд ийм засвар хийхээр төлөвлөж байгаа бол бүх зөвшөөрлийг авсны дараа та өөрөө ажил эхлэх эсвэл ажилчин хөлслөх боломжтой. Хэрэв энэ нь нийтийн эзэмшлийн талбай, барилга байгууламжтай холбоотой бол урьдчилан бэлтгэсэн төсөл, ажлын тооцоо шаардлагатай. Төлөвлөгөө нь дараахь зүйлийг нарийвчлан тусгасан байх ёстой.
- засвар, солих шаардлагатай бүх элементүүдийн жагсаалт;
- хийх шаардлагатай ажлын жагсаалт;
- ажил бүрийн үнийн үнэлгээ;
- засвар хийхэд шаардагдах материалын жагсаалт, тэдгээрийн өртөг;
- заалт нэмэлт үйлчилгээ(тээвэр, ажилчид);
- үе шаттайгаар засвар хийх хуваарь, хугацаа.
Засварын төрлүүд
Барилга, орон сууцны засварын ажлыг ажлын хэмжээ, эзэмшигчийн боломжоос хамааран янз бүрийн аргаар хийж болно. IN Сүүлийн үед"Европын чанартай засвар" гэдэг үгийг бид улам олон сонсох болсон. Энэ бол засварын нэг төрөл биш юм. Энэ үг нь зүгээр л Европын орнуудад батлагдсан шаардлагын дагуу ажил явагдаж байна гэсэн үг юм. Хэрэв бид төрлүүдийн талаар ярих юм бол дараахь зүйлийг ялгана.
- "Эдийн засгийн сонголт." Зөвхөн шаардлагатай ажилөрөөг шинэхэн харагдуулахын тулд.
- "Стандарт сонголт". Энд бид утас болон зарим холбооны элементүүдийг солих ажлыг нэмж оруулав.
- "Люкс засах". Хүмүүс энэ төрлийг "түлхүүр гардуулах засвар" гэж нэрлэдэг. Гүйцэтгэгчдийн ажилд дизайнерын ажил нэмэгддэг. Энэ төрлийн засварыг эзэн өөрөө хийх нь ховор, учир нь энэ нь маш их хүчин чармайлт, мэдлэг шаарддаг.
Тооцоолол
Хэрэв ажил хийхээр төлөвлөж байгаа бол одоогийн засварын тооцоог хийх шаардлагатай нийтийн барилгаэсвэл гүйцэтгэгчээр гүйцэтгүүлэх бол. Тооцоолол дээр үндэслэн иж бүрэн засварын төслийг боловсруулдаг. Тооцоолол нь өөрөө хийх ёстой бүх төрлийн ажил тодорхойлогдсоны дараа хийгддэг. Тооцооллын баримт бичигт олон үйлдлүүд орно.
- орон нутгийн тооцоо;
- орон нутгийн тооцооллын тооцоо;
- объектын тооцоо;
- объектын тооцоолол;
- хураангуй тооцоо;
- зардлын хураангуй жагсаалт.
Эдгээр баримт бичигт үндэслэн акт гаргаж, төлөвлөсөн засварын зардлыг тодорхойлно.
Гүйцэтгэгчийг сонгох
Та орон сууцны байшин эсвэл хувийн өрхийг засварлахаар төлөвлөж байгаа эсэхээс үл хамааран ажилчдын багийг сонгох нь маш хариуцлагатай журам юм. Та интернет дэх зар сурталчилгаа эсвэл найз нөхдийнхөө зөвлөгөөнд итгэж болно, гэхдээ өөрийн нүдээр хийсэн ажлыг нь харсан хүмүүсийг сонгох нь дээр гэдгийг санаарай. Боломжит хувилбарууд юу вэ? Бүх засварын ажлыг дараахь байдлаар хийж болно.
- Барилгын компани.
- Хувийн барилгын ажлын бригад.
- Ганц мастер.
Сонголт бүр өөрийн давуу болон сул талуудтай. Жишээлбэл, Барилгын компанихангалттай туршлагатай бөгөөд нэрээрээ чанарыг баталгаажуулдаг. Гэхдээ хувийн ажилчдад хандсанаар та мөнгөө хэмнэж чадна. Гүйцэтгэгчийг сонгох нь бүхэлдээ байшингийн эзэнд хамаарах бөгөөд тэрээр бүх давуу болон сул талуудыг жинлэж үзээд шийдэх ёстой. зөв шийдэл. Бид зөвхөн нэг зөвлөгөөгөөр хязгаарлагдах болно: хэрэв танд санхүүгийн боломж байгаа бол эрсдэлд орохгүй, туршлагатай мэргэжилтнүүдтэй холбоо бариарай, ингэснээр бүгдийг дахин хийх шаардлагагүй болно.