ОрцИх засварын талаар юу хэлэх вэ? Засвар, их засварын хооронд ямар ялгаа байдаг вэ: засварын ажлын жагсаалт, тооцоо
Их засвар
Их засвар- барилга байгууламжийн нөхцөл байдлыг сайжруулахад чиглэсэн томоохон ажлуудын багц; инженерийн харилцаа холбоо, машин тоног төхөөрөмж гэх мэт.
"Капитал" гэдэг үг нь "капитал" гэсэн үгнээс гаралтай энэ тохиолдолд"үндсэн", "том", "чухал" гэсэн утгатай.
Викимедиа сан. 2010 он.
Бусад толь бичигт "Их засвар" гэж юу болохыг харна уу.
их засварын ажил- Ашиглах чадварыг сэргээх, объектын нөөцийг бүрэн буюу бүрэн сэргээхэд ойртсон засварын ажлыг аль нэгийг нь солих, сэргээн засварлах. бүрэлдэхүүн хэсгүүд. Тайлбар: Нөөцийн үнэ цэнэ нь бүрэн дүүрэн байх үед нормативт... Техникийн орчуулагчийн гарын авлага
Их засвар- ашиглалтын чадварыг сэргээх, түүний аль нэг хэсгийг, түүний дотор үндсэн хэсгийг солих, сэргээх замаар бүтээгдэхүүний ашиглалтын хугацааг бүрэн буюу бүрэн сэргээхэд чиглэсэн засварын ажил;... Эх сурвалж: ОХУ-ын Засгийн газрын тогтоол. 2010 оны 7-р сарын 15-ны N 533 ... ... Албан ёсны нэр томъёо
Бизнесийн нэр томьёоны их засвар толь бичгийг үзнэ үү. Akademik.ru. 2001 ... Бизнесийн нэр томъёоны толь бичиг
Үйл ажиллагааны нөөцөө ашиглахын тулд үндсэн хөрөнгийн үндсэн нөөцийг ашигласан идэвхтэй ба идэвхгүй хэсгийг энгийн хуулбарлах, элэгдээгүй үндсэн хөрөнгийн элементүүдийг сэргээх. Их засвар ... ... Том нэвтэрхий толь бичиг
Үйл ажиллагааны нөөцөө ашиглахын тулд үндсэн хөрөнгийн үндсэн нөөцийг ашигласан идэвхтэй ба идэвхгүй хэсгийг энгийн хуулбарлах, элэгдээгүй үндсэн хөрөнгийн элементүүдийг сэргээх. K.r. тоног төхөөрөмж ...... Хуулийн толь бичиг
Машин, барилга, байгууламжийн хуучирсан эд анги, угсралт, эд ангиудыг бүхэлд нь сольж, иж бүрэн засвар хийх замаар үндсэн хөрөнгийг нөхөн сэргээх. Райзберг Б.А., Лозовский Л.Ш., Стародубцева Е.Б.. Орчин үеийн эдийн засгийн толь бичиг … Эдийн засгийн толь бичиг
КАПИТАЛ, өө, өө; маалинга, маалинга. Үндсэн, радикал, маш чухал. К. асуулт. K. хөдөлмөр. Толь бичигОжегова. С.И. Ожегов, Н.Ю. Шведова. 1949, 1992 ... Ожеговын тайлбар толь бичиг
ИХ ЗАСВАРЧИЛСАН- ашиглалтын нөөцөө ашиглахын тулд үндсэн хөрөнгийн үндсэн нөөцийг ашигласан идэвхтэй ба идэвхгүй хэсгийг энгийн хуулбарлах, элэгдээгүй үндсэн хөрөнгийн элементүүдийг сэргээх. Харилцаанд байгаа… … Хууль эрх зүйн нэвтэрхий толь бичиг
их засварын ажил- 3.11 Их засвар: ЭЕШ-ын аль нэг эд анги, түүний дотор үндсэн хэсгүүдийг солих, сэргээн засварлах замаар ашиглалтын чадварыг сэргээх, бүрэн буюу бүрэн сэргээхэд ойртсон засварууд. Эх сурвалж… Норматив, техникийн баримт бичгийн нэр томъёоны толь бичиг-лавлах ном
Үндсэн хөрөнгийн ашиглалтын нөөцийг ашиглахын тулд стандарт нөөцөө ашигласан хэсгийг сэргээх, хуучирч дуусаагүй байгаа үндсэн хөрөнгийн элементүүдийг шинэчлэх. Тоног төхөөрөмжийн их засвар, иж бүрэн ажлын ... ... нэвтэрхий толь бичиг
"Одоогийн" болон "их" засварын ойлголтуудын хоорондох хил хязгаар нь заримдаа маш дур зоргоороо байдаг. Үүнийг ойлгохыг хичээцгээе.
1. Тодорхойлолт. Ялгаа одоогийн засвар-аас их засвар
1. Одоогийн засвар
Би иш татсан:
Засвар үйлчилгээорон сууцны барилгын нийтлэг өмч - орон сууцны барилгын ашиглалт, ашиглалтыг сэргээх зорилгоор төлөвлөсөн байдлаар хийгдсэн засвар; хэсэгчилсэн сэргэлттүүнийг солих буюу сэргээх замаар түүний нөөц хязгаарлагдмал хүрээний бүрэлдэхүүн хэсгүүд, зохицуулалтын болон техникийн баримт бичгээр тогтоосон
Тэнд, Хавсралт 2-т одоогийн засварын ажлын жагсаалт байна.
Жишээлбэл, үүдэнд гипсийг хэсэгчлэн засах (сэргээх), дамжуулах хоолойн салангид хэсгүүдийг солих (эсвэл засварлах) - эдгээр нь бүгд одоогийн засварууд юм.
2. Их засварын ажил
Би ОХУ-ын Хот төлөвлөлтийн хуулийг (2011 оны 7-р сарын 18-ны өдрийн 215-ФЗ-ийн нэмэлт өөрчлөлт) иш татав.
Их засвар- даацын барилгын бүтцийг эс тооцвол капиталын барилга байгууламжийн барилга байгууламж, тэдгээрийн элементүүдийг солих, (эсвэл) сэргээн засварлах, инженерийн дэмжлэгийн систем, капиталын барилгын төслийн инженерийн дэмжлэгийн сүлжээг солих, (эсвэл) сэргээх; тэдгээрийн элементүүд, түүнчлэн даацын барилгын бүтцийн бие даасан элементүүдийг ижил төстэй эсвэл эдгээр бүтцийн гүйцэтгэлийг сайжруулдаг бусад элементүүдээр солих, (эсвэл) эдгээр элементүүдийг сэргээх.Сэргээн босголткапиталын барилгын төслүүд (шугаман объектоос бусад)- капиталын барилгын төслийн параметрүүдийг өөрчлөх, түүний хэсгүүд (өндөр, давхрын тоо, талбай, эзэлхүүн), түүний дотор дээд бүтэц, сэргээн босголт, капиталын барилгын төслийг өргөтгөх, түүнчлэн даацын барилгыг солих, (эсвэл) сэргээн засварлах; Ийм байгууламжийн бие даасан элементүүдийг ижил төстэй эсвэл эдгээр бүтцийн гүйцэтгэлийг сайжруулдаг бусад элементүүдээр солих, (эсвэл) эдгээр элементүүдийг сэргээн засварлахаас бусад тохиолдолд капиталын барилгын төслийн бүтэц.
Тайлбар: шугаман объектууд - цахилгаан дамжуулах шугам, холбооны шугам (шугаман кабелийн байгууламжийг оруулаад), дамжуулах хоолой, хурдны зам, төмөр замын шугам болон бусад ижил төстэй байгууламжууд.
1.3. Засварын ангилал
Орон сууцны барилгын засварын систем нь зохицуулалттай засвар, засвар, сэргээн босголтын өөрчлөлтийг тодорхой интервалаар хийдэг (Зураг 1.1-ийг үз).///VSN 58-88(r) стандартын дагуу урт хугацааны төлөвлөлт хийх зорилгоор засварын ажил, засвар, сэргээн босголтын ойролцоогоор эзлэхүүний хооронд цаг хугацаа зарцуулахыг зөвлөж байна, дунд болон богино хугацааны төлөвлөлтийн хувьд тэдгээрийг тодорхой зааж өгсөн болно. орон сууцны барилгын техникийн нөхцөл, архитектур, төлөвлөлт, дизайны онцлогийг үндэслэн.
зурагаас ишлэл. 1.1:
Их засвар - шаардлагатай бол бүтцийн элементүүд, инженерийн тоног төхөөрөмжийн системийг сольж, тэдгээрийг шинэчлэх замаар функциональ (ёс суртахууны) элэгдлийг арилгах замаар барилгын засвар.Барилга байгууламжийг сэргээн засварлах нь амьдралын нөхцөл, үйлчилгээний чанарыг сайжруулах, үйлчилгээний хэмжээг нэмэгдүүлэх зорилгоор бие махбодийн болон үйл ажиллагааны (ёс суртахууны) элэгдэл, техник, эдийн засгийн үзүүлэлтүүдийн өөрчлөлтийг арилгах ажил, зохион байгуулалт, техникийн арга хэмжээний цогц юм. .
///Барилга байгууламжийн их засварын ажил- солих эсвэл сэргээх бие даасан хэсгүүдэсвэл бүхэл бүтэн бүтэц(үйлчилгээний хугацааг тодорхойлдог үндсэн байгууламжийг бүрэн солихоос бусад). орон сууцны барилгаерөнхийд нь) болон барилга байгууламжийн инженер техникийн тоног төхөөрөмж бие махбодийн элэгдлээс үүдэлтэй, түүнчлэн шаардлагатай бол бүтцийн функциональ (ёс суртахууны) доройтлын үр дагаврыг арилгах, дотоод сайжруулалтын түвшинг дээшлүүлэх ажлыг хийх, i.e. барилга байгууламжийг шинэчлэх. Их засварын явцад барилга байгууламжийн физик (хэсэгчилсэн) болон үйл ажиллагааны (хэсэгчилсэн буюу бүрэн) эвдрэлийг арилгадаг.
Их засварын ажил нь инженерийн тоног төхөөрөмжийн нэг, хэд хэдэн эсвэл бүх системийг солих, мөн байшингийн бүх бүтцийн элементүүдийг сайн нөхцөлд оруулах явдал юм.
Их засварыг иж бүрэн засвар, сонгомол засвар гэж хуваадаг.
a) Иж бүрэн засвар нь бүтцийн элементүүд, инженерийн тоног төхөөрөмжийг солих, тэдгээрийг шинэчлэхтэй холбоотой засвар юм. Үүнд барилга байгууламжийг бүхэлд нь эсвэл түүний бие даасан хэсгүүдийн бие махбодийн болон үйл ажиллагааны элэгдлийг нөхөх ажлыг багтаасан болно.
б) Сонгомол засвар гэдэг нь барилга байгууламж, тоног төхөөрөмжийн бие даасан бүтцийн элементүүдийг бүрэн буюу хэсэгчлэн солих, тэдгээрийн физик болон хэсэгчилсэн элэгдлийг бүрэн нөхөхөд чиглэсэн засвар юм.Их засварын төрөл гэж ангилах нь засварт зориулагдсан барилгуудын техникийн байдал, тэдгээрийн зохион байгуулалтын чанар, дотоод сайжруулалтын зэргээс хамаарна.
Жишээлбэл, хүйтэн ус эсвэл халуун ус өргөх төхөөрөмжийг солих ажлыг их засварын ажилтай холбоотой гэж үзэж болно. Өөрөөр хэлбэл сонгомол засвар. Хэдийгээр өөр үзэл бодол байдаг (доороос үзнэ үү).
Холбооны хуулийн 185-ФЗ-тэй холбоотой иж бүрэн засварын ажил нь 15-р зүйлд заасан бүх төрлийн ажлыг гүйцэтгэхийг заасан (байхгүй байгаа барилга байгууламжийн подвал, цахилгаан шатыг засварлахаас бусад).
Засвар хийхдээ засвар хийж буй барилга байгууламж, системийн стандарт ашиглалтын хугацааг хангах материалыг ашиглах ёстой. Ажлын төрөл, дэд төрлүүдийн бүтэц нь их засварын дараа орон сууцны барилга ашиглалтын бүх шаардлагыг бүрэн хангасан байх ёстой (2-р хэсэгт дэлгэрэнгүй). 185-FZ-ийн Холбооны хуультай холбоотой сонгомол томоохон засварыг 15-р зүйлд заасан тодорхой төрлийн ажлыг гүйцэтгэх үүрэг хүлээдэг.
Сонгомол засварыг техникийн нөхцөл байдалд үндэслэн хийдэг бие даасан загваруудТэгээд инженерийн системүүдбүрэн буюу хэсэгчлэн солих замаар.
...2.1.9. Орон сууцны их засварын үед гүйцэтгэсэн ажлын жагсаалтыг Хавсралт 9-д үзүүлэв. 3-р хавсралтад бүтцийн элементүүд, инженерийн систем, тоног төхөөрөмжийн жагсаалт, их засварын өмнөх ашиглалтын ойролцоо хугацаа зэргийг багтаасан болно. Жагсаалт нь энэхүү баримт бичгийг нийтлэх үед баригдаж, ашиглалтад орсон дизайны шинж чанар, инженерийн тоног төхөөрөмжийн хувьд олон төрлийн орон сууцны барилгуудыг бүхэлд нь хамарна. норматив баримт бичиг, мөн тиймийн тул, Холбооны хуулийн 185-FZ тоот хуулийн 15-р зүйлийн 3-р хэсэгт заасан хүрээнд эдгээр удирдамжийн зорилгод хамаарах болно.
2. Их засварын хувьд - ажлын тооцоог үндэслэн. Тооцоолсон дүнг орон сууцны нийт талбайд хуваана орон сууцны бус байророн сууцны барилга (суудлын талбайгаас бусад). нийтлэг хэрэглээ) болон эздийн гаргасан шийдвэрийн үндсэн дээр ажлын зардлыг төлөх хэдэн сарын хугацаанд.
Их засварын төлбөрийг төлөх хоёр дахь сонголт нь . Энэ нь энгийн бөгөөд ойлгомжтой боловч тохиолдол бүрийн бие даасан шинж чанарыг харгалздаггүй. Нэмж дурдахад, энэхүү холбооны стандартыг анх төлбөрт оруулахаар төлөвлөөгүй тул Засгийн газар хоорондын харилцаанд ашиглахаар боловсруулсан.
Ямар ч тохиолдолд одоогийн болон их засварын төлбөрийн хэмжээг орон сууцны байшингийн эздийн нэгдсэн хурлаар гаргадаг (хэрэв байшин нь HOA-д байгаа бол дүрмээр тогтоосон журмаар шийдвэрлэнэ. нөхөрлөлийн).
3. Асуудлын талаархи нэмэлт мэдээлэл
Ажлыг одоогийн болон их засварын ажил гэж ангилах асуудлаар санал болгож буй 7 дугаар хавсралтад үндэслэн өөр нэг санал байна.
Би иш татсан:Одоогийн засвартай холбоотой ажлын жагсаалт
<...>
12. Усан хангамж, ариутгах татуурга, халуун ус хангамж
Тусдаа элементүүд болон элементүүдийн хэсгүүдийг суурилуулах, солих, ажиллагааг сэргээх дотоод системүүдус хангамж, ариутгах татуургын систем, халуун ус хангамж, түүний дотор орон сууцны барилгад шахуургын суурилуулалт.Тиймээс, хүйтэн ус, халуун ус өргөгчийг солих ажил нь урсгал засварын ажилтай холбоотой гэж үзэж болно.Идэх.
Тэдгээр. Зөрчлийг үүсгэдэг гол асуулт бол юуг тооцох вэ?"систем"Тэгээд "бүрэлдэхүүн"энэ хүрээнд. Үүнд хоёрдмол утгагүй хариулт байна дүрэм журамхараахан олдоогүй байна.4. 2007 оны 7-р сарын 21-ний өдрийн 185-ФЗ-ийн Холбооны хуулийн дагуу орон сууцны барилгын их засварын ажлын төрөл.
15 дугаар зүйл.
3-р хэсэг. Энэхүү Холбооны хуульд заасны дагуу орон сууцны барилгын их засварын ажлын төрлүүд орно.
1) цахилгаан, дулаан, хий, усан хангамж, бохир ус зайлуулах дотоод инженерийн системийг засварлах;
(1-р зүйлд 2010 оны 12-р сарын 29-ний өдрийн N 441-FZ Холбооны хуулиар нэмэлт, өөрчлөлт оруулсан)
2) ашиглахад тохиромжгүй гэж хүлээн зөвшөөрөгдсөн лифтний тоног төхөөрөмжийг засварлах, солих, шаардлагатай бол лифтний босоо амыг засах;
3) дээврийн засвар;
4) орон сууцны байшингийн дундын өмчлөлийн хонгилын засвар;
5) фасадны дулаалга, засвар;
6) нөөцийн хэрэглээ, хяналтын нэгж (дулааны эрчим хүч, халуун, хүйтэн ус, цахилгаан эрчим хүч, хий);
(2010 оны 12-р сарын 29-ний өдрийн N 441-FZ Холбооны хуулиар нэвтрүүлсэн 6-р зүйлийг)
7) орон сууцны барилгын суурийн засвар.
(2010 оны 12-р сарын 29-ний өдрийн N 441-FZ Холбооны хуулиар 2012 оны 12-р сарын 25-ны өдрийн N 270-ФЗ-ийн Холбооны хуулиар нэмэлт, өөрчлөлт оруулсан 7-р зүйл)АСУУЛТ:
Хараач, төсвийн мөнгөөр их засвар хийсэн бол энэ тохиолдолд яах вэ? Тэд бүрэн засвар хийж, дараа нь HOA үүсгэсэн гэж бодъё, энэ нь тарифын хувь хэмжээнээс мөнгөний тодорхой хэсгийг хаа нэгтээ илгээх үү? эсвэл яаж. Дмитрий.ХАРИУЛТ:
Төсвийн хөрөнгөөр хийсэн их засвар, HOA-ийн нэрийн өмнөөс хийх ердийн засварын аль алинд нь ижил ажлыг хоёр гарчигтайгаар авч үзэх боломжгүй. Аль нэг нь эсвэл нөгөө нь.
Орон сууцны байрны төлбөрийг цуглуулснаар HOA нь байшингийн одоогийн ашиглалтын хэрэгцээ, засварын сан бүрдүүлэхэд зарцуулдаг.
Гэхдээ төсвийн хөрөнгөөр их засвар хийх нөхцөл бол HOA-ийн гишүүд их засварын төлбөрийн тодорхой хувийг төлөх байсан бол (одоо 185-ФЗ-ийн дагуу хийгдэж байгаа шиг) HOA зорилтот төлбөрийг цуглуулах болно. их засварын ажилд зориулж цуглуулсан хөрөнгийг шаардлагатай тохиолдолд илгээх.5. Хүснэгт. Байшин, орон сууцны их болон урсгал засварыг хэн төлж, зохион байгуулдаг вэ?
орон сууцны барилгаХувийн өмч
(орон сууцны дотор)
- ОХУ-ын өмчлөгчийн орон сууцны цогцолбортой холбоогүй бүх зүйл
байрТөлбөр төлсөн: эзэмшигч (засварын болон одоогийн засварын сарын төлбөр) Ажлыг зохион байгуулдаг: MA / HOA
Илүү материал
Их засвар гэдэг нь барилга, байгууламж, тоног төхөөрөмж, тээврийн хэрэгслийн анхны гүйцэтгэлийн чанарыг хадгалах буюу сэргээхэд чиглэсэн техникийн цогц арга хэмжээ юм.
Их засвар нь ердийн засвараас том хэмжээний хувьд ялгаатай байдаг.
"Их засвар" гэсэн нэр томьёо дээр Англи хэл- их засвар, их засвар, их засвар, их засвар.
Дүрэм журмын тодорхойлолтууд
Капитал барилгын төслийн томоохон засвар (шугаман байгууламжаас бусад) - даацын барилгын бүтцийг эс тооцвол их хэмжээний барилгын бүтээцийг солих, (эсвэл) сэргээн засварлах, инженерийн байгууламжийг солих ба (эсвэл) сэргээн засварлах. үндсэн барилга байгууламжийн төсөл, тэдгээрийн элементүүдийг дэмжих систем, инженерийн шугам сүлжээг хангах, түүнчлэн даацын барилгын бүтцийн бие даасан элементүүдийг ижил төстэй эсвэл эдгээр бүтцийн гүйцэтгэлийг сайжруулдаг бусад элементүүдээр солих, (эсвэл) эдгээр элементүүдийг сэргээх (зүйл). 2004 оны 12-р сарын 29-ний өдрийн ОХУ-ын Хот төлөвлөлтийн хуулийн 1-р зүйлийн 14.2 N 190- Холбооны хууль);
Шугаман объектын томоохон засвар - шугаман объект эсвэл тэдгээрийн хэсгүүдийн (хэсгүүдийн) параметрүүдийн өөрчлөлт нь эдгээр объектын үйл ажиллагааны ангилал, ангилал ба (эсвэл) анх тогтоосон үзүүлэлтүүдийг өөрчлөхөд хүргэдэггүй бөгөөд үүнийг шаарддаггүй. Ийм объектын замын болон (эсвэл) хамгаалалтын бүсийн эрхийн хил хязгаарыг өөрчлөх (ОХУ-ын 2004 оны 12-р сарын 29-ний өдрийн 190-ФЗ-ийн Хот төлөвлөлтийн хуулийн 14.3-р зүйл);
Сэтгэгдэл
Их засвар нь нэг төрлийн (одоогийн засварын хамт) юм. Их засвар нь ердийн (одоогийн) засвараас илүү өргөн цар хүрээтэй ялгаатай байдаг.
Нягтлан бодох бүртгэл, татварын нягтлан бодох бүртгэлд их засварыг хөрөнгө оруулалт биш харин зардал гэж хүлээн зөвшөөрдөг. Их засвар хийх гэж байгаа хэдий ч ийм засварын зардлыг (бусад төрлийн засварын нэгэн адил) зардал гэж хүлээн зөвшөөрдөг.
Ийнхүү орлогын албан татварын хувьд үйлдвэрлэл, борлуулалттай холбоотой зардалд үндсэн хөрөнгө, бусад эд хөрөнгийн засвар үйлчилгээ, ашиглалт, засвар үйлчилгээ, түүнчлэн тэдгээрийг сайн (шинэчилсэн) байдалд байлгах зардал орно (2-р зүйлийн 2-р зүйл). 1 ОХУ-ын Татварын хуулийн 253 дугаар зүйл).
Татвар төлөгчийн үндсэн хөрөнгийг засварлахад зарцуулсан зардлыг бусад зардалд тооцож, бодит зардлын хэмжээгээр гарсан тайлангийн (татварын) хугацаанд татварын зорилгоор хүлээн зөвшөөрнө (Татварын хуулийн 260 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэг). ОХУ-ын).
Засвар дууссаны дараа засварласан, сэргээн босгосон, шинэчлэгдсэн үндсэн хөрөнгийг хүлээн авах, хүлээлгэн өгөх гэрчилгээг (OS-3 маягт) боловсруулж, батлав. ОХУ-ын Улсын Статистикийн Хорооны 2003 оны 1-р сарын 21-ний өдрийн N 7 тогтоол.
Орлогын албан татварын зорилгоор засварын зардлын нөөц бүрдүүлэхийг зөвшөөрнөТатвар төлөгчид хоёр ба түүнээс дээш татварын хугацаанд үндсэн хөрөнгийн засварын зардлыг тэнцүү хэмжээгээр оруулахын тулд 4-р зүйлд заасан журмын дагуу үндсэн хөрөнгийн засварын нөөцийг бүрдүүлэх эрхтэй. ОХУ-ын Татварын хуулийн 324.
Засварыг хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтаас хэрхэн ялгах вэ?
Практикт засварыг хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын хэлбэрээс зөв салгах нь чухал юм - гэх мэт. Баримт нь засварын зардал нь татвар ногдуулах ашгийг нэн даруй бууруулж, урт хугацааны хөрөнгө оруулалтыг бууруулдаг. -тай байнга маргаан гардаг татварын албагарсан зардал нь засвар эсвэл хөрөнгийн хөрөнгө оруулалт эсэх талаар.
Засварын ажил, хөрөнгө оруулалтын гол ялгаа нь засварын зорилго нь эхийг сэргээх явдал юм техникийн шинж чанарүндсэн хөрөнгийн объект. Хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын зорилго нь эдгээр шинж чанарыг нэмэгдүүлэх явдал юм.
Жишээ
Байгууллага нь оффисын ханыг будах, хуучин паркетыг шинээр солих, дүүжин тааз суурилуулах зэрэг ажлыг гүйцэтгэсэн - энэ бол засварын ажил юм.
Үүний үр дүнд байгууллага ажил хийсэн үр дүнтэй газарбайр 30% -иар өссөн - энэ бол хөрөнгийн хөрөнгө оруулалт юм.
Их засварыг капиталын хөрөнгө оруулалтаас ялгах дүрмийг ЗХУ-ын барилгын талаархи хуучин баримт бичигт тусгасан болно. Эдгээр баримт бичгүүд нь наснаасаа үл хамааран өнөөг хүртэл ашиглагдаж болно. Тиймээс, гарсан зардал нь засвар, хөрөнгө оруулалттай холбоотой маргаантай холбоотой шүүхийн шийдвэрт шүүхүүд эдгээр баримт бичгүүдийг ихэвчлэн ашигладаг (жишээлбэл, Зүүн Сибирийн дүүргийн Холбооны монополийн эсрэг албаны 2013 оны 11-р сарын 1-ний өдрийн А19-3291 тоот хэргийн тогтоол) 2013):
ЗХУ-ын Төрийн барилгын хорооны тогтоол 1973 оны 12-р сарын 29-ний өдрийн N 279 "Үйлдвэрлэлийн барилга, байгууламжийн төлөвлөгөөт урьдчилан сэргийлэх засварын ажлыг гүйцэтгэх журмыг батлах тухай"
Архитектурын улсын хорооны 1988 оны 11-р сарын 23-ны өдрийн 312 тоот тушаал."Архитектурын улсын хорооны тасгийн барилгын стандарт батлах тухай" "Сэргээн босголт, засвар, шинэчлэлийн ажлыг зохион байгуулах, хэрэгжүүлэх журам. Засвар үйлчилгээорон сууцны барилга, нийтийн болон нийгэм-соёлын байгууламж" ("VSN 58-88 (r)-тай хамт). Хэлтсийн барилгын кодууд. Орон сууцны барилга, нийтийн аж ахуй, нийгэм-соёлын байгууламжийг сэргээн босгох, засварлах, засварлах ажлыг зохион байгуулах, хэрэгжүүлэх журам").
Их засварыг тодорхойлсон эдгээр баримт бичгийн үндсэн заалтууд энд байна.
Улсын Архитектурын хорооны 1988 оны 11-р сарын 23-ны өдрийн 312 тоот "Улсын Архитектурын хорооны хэлтсийн барилгын стандартыг батлах тухай" тушаал "Орон сууцны барилга байгууламжийг сэргээн босгох, засварлах, засварлах ажлыг зохион байгуулах, хэрэгжүүлэх журам, нийтийн аж ахуй, нийгэм, соёлын байгууламж” ("VSN 58-88 (r). Хэлтсийн барилгын стандарт. Орон сууцны барилга, нийтийн аж ахуй, нийгэм-соёлын байгууламжийг сэргээн босгох, засварлах, засварлах ажлыг зохион байгуулах, явуулах журам"-ын хамт)
5. Барилга байгууламжийн их засвар, сэргээн босголт
5.1. Их засварын ажил нь хуучирсан бүх элементүүдийн алдааг олж засварлах, сэргээн засварлах буюу солих (чулуу, бетон суурь, даацын хана, хүрээг бүрэн солихоос бусад) илүү бат бөх, хэмнэлттэй засваруудыг багтаасан байх ёстой. Үүний зэрэгцээ барилга, байгууламжийг эдийн засгийн хувьд боломжтой шинэчлэх ажлыг хийж болно: төлөвлөлтийг сайжруулах, үйлчилгээний тоо хэмжээ, чанарыг нэмэгдүүлэх, дутагдаж буй инженерийн тоног төхөөрөмжөөр тоноглох, хүрээлэн буй орчныг сайжруулах.
Их засварын үед гүйцэтгэсэн нэмэлт ажлын жагсаалтыг санал болгож буй Хавсралтад өгсөн болно. 9.
БАРИЛГА, БАЙГУУЛЛАГЫН ҮНДСЭН ЗАСВАРЫН ҮЕД ГҮЙЦЭТГЭХ НЭМЭЛТ АЖЛЫН ЖАГСААЛТ
1. Барилга байгууламжийг шалгах (орон сууцны иж бүрэн судалгааг оруулаад), зураг төсөл, тооцооны баримт бичгийг (хугацаанаас үл хамааран) бэлтгэх. засварын ажил).
2. Барилгын техник, эдийн засгийн үндсэн үзүүлэлтүүдэд өөрчлөлт оруулахгүй орон сууцыг дахин төлөвлөх; үйлчилгээний тоо хэмжээ, чанарыг нэмэгдүүлэх; гал тогоо, ариун цэврийн байгууламжийн орон сууцанд тоног төхөөрөмж; улмаас амьдрах орон зайг өргөтгөх хэрэглээний өрөөнүүд; орон сууцны дулаалгыг сайжруулах; харанхуй гал тогооны өрөө, гал тогооны өрөөнүүдээр дамжин орон сууц руу орох хаалгыг арилгах, шаардлагатай бол барьсан эсвэл хавсаргасан өрөөг суурилуулах. шатны хонгил, ариун цэврийн байгууламж эсвэл гал тогоо, түүнчлэн тагт, логги, булан цонх; бойлерийн өрөө, дулаан дамжуулах хоолой, дулааны цэгийг суурилуулах замаар зуухны халаалтыг төвлөрсөн халаалтаар солих; хий эсвэл нүүрс шатаах зуухыг шинэчлэх; Хүйтэн, халуун ус хангамж, ариутгах татуурга, хийн хангамжийн систем бүхий тоног төхөөрөмж нь оролтоос холболтын цэг хүртэл 150 мм хүртэлх зайд одоо байгаа үндсэн сүлжээнд холбогдсон; хийн суваг, усны насос, бойлерийн өрөө суурилуулах; суурилуулалт гэр ахуйн цахилгаан зууххариуд нь хийн зуухэсвэл гал тогооны зуух; буух тэмдэг бүхий байшинд цахилгаан шат, хогийн суваг, хийн хог зайлуулах систем суурилуулах дээд давхарт 14 м ба түүнээс дээш; одоо байгаа цахилгаан хангамжийн сүлжээг илүү өндөр хүчдэлд шилжүүлэх; хамтын хэрэгцээнд зориулж телевиз, радиогийн антен суурилуулах, телефон утас, радио өргөн нэвтрүүлгийн сүлжээнд холбох; домофон, цахилгаан түгжээ суурилуулах; галаас хамгаалах, утаа зайлуулах автомат системийг суурилуулах; халаалтын зуух, дулааны шугам сүлжээ, дулааны цэг, орон сууцны барилга байгууламжийн инженерийн тоног төхөөрөмжийг автоматжуулах, диспетчержүүлэх; хашааны талбайг тохижуулах (засмал, асфальт, тохижилт, хашаа, модон саравч суурилуулах); хүүхэд, спорт (цэнгэлдэх хүрээлэнгээс бусад) болон нийтийн үйлчилгээний зориулалттай тоног төхөөрөмж; яаралтай тусламжийн байшинг буулгах; дээврийн бүтцийг өөрчлөх; тоног төхөөрөмж мансарда орон зайашиглалтын зориулалттай орон сууцны болон орон сууцны бус барилга.
3. Байгааг нь сольж шинээр суулгана технологийн тоног төхөөрөмжнийтийн болон нийгэм соёлын зориулалттай барилгад.
4. Барилгын дулаалга, дуу чимээний хамгаалалт.
5. Блок доторх инженерийн шугам сүлжээний хуучирсан элементүүдийг солих.
6. Барилгад баригдсан байрыг засах.
7. Зураг төсөл, тооцооны баримт бичгийн шалгалт.
9. Техникийн хяналт.
10.Улсын хамгаалалтад байгаа дурсгалт газруудад засвар, сэргээн засварлах ажил хийх.
ЗХУ-ын Төрийн Барилгын Хорооны 1973 оны 12-р сарын 29-ний өдрийн N 279 "Үйлдвэрлэлийн барилга, байгууламжийг урьдчилан сэргийлэх төлөвлөгөөт засвар үйлчилгээ хийх журмыг батлах тухай" тогтоол.
3.11. Аж үйлдвэрийн барилга, байгууламжийн их засварт бүрэн өөрчлөлтийг эс тооцвол хуучирсан барилга байгууламж, эд ангиудыг илүү бат бөх, хэмнэлттэй байдлаар сольж, засварлаж буй объектын ашиглалтын чадварыг сайжруулдаг ажил орно. эсвэл барилга байгууламжид ашиглалтын хугацаа нь хамгийн том байдаг үндсэн байгууламжийг солих (барилга байгууламжийн чулуу, бетон суурь, бүх төрлийн барилгын хана, бүх төрлийн хананы хүрээ, газар доорх шугам сүлжээ, гүүрний тулгуур гэх мэт). ).
Их засварын ажлын жагсаалтыг үзнэ үү.
3.12. Элэгдсэнийг бүрэн солих модон ханаМодон ханыг чулуун эсвэл бетоноор шинээр эсвэл солих, түүнчлэн чулуун ханыг 20% -иас дээш хэмжээгээр (нэг удаад) буулгах ажлыг зөвхөн эдийн засгийн хувьд капиталын барилгын хөрөнгийн зардлаар хийж болно. боломжтой.
3.13. Төмөр бетон эсвэл металл хүрээг солих нь их засварт зориулсан хөрөнгийн зардлаар хийх боломжгүй юм.
3.14. Их засварт зориулж хуваарилсан хөрөнгийн зардлаар барилгын дээд бүтэц, одоо байгаа барилга байгууламжид янз бүрийн өргөтгөл хийх, аж ахуйн нэгжийн шинэ хашаа суурилуулах, түүнчлэн засварын өөрчлөлтөөс үүдэлтэй ажилд зардал гаргахыг хориглоно. ЗСБНХУ-ын Засгийн газраас зөвшөөрөгдсөн тохиолдлоос бусад тохиолдолд барилга, байгууламжийн технологийн болон үйлчилгээний зориулалт, нэмэгдсэн ачаалал болон бусад шинэ чанар.
3.15. Томоохон засварын ажилд зарцуулах хөрөнгийн зардлаар дамжуулах хоолойн хэсгийг том диаметртэй хоолойгоор солихыг зөвшөөрөхгүй.
3.16. Их засварын үед шугам хоолой, хурдны зам, төмөр зам, холбооны шугам, цахилгаан дамжуулах шугамын чиглэлийг өөрчлөхийг хориглоно.
3.17. Цахилгааны сүлжээ, холбооны шугам дээрх утаснуудын хөндлөн огтлолыг нэмэгдүүлэх, түүнчлэн эдгээр сүлжээнүүдийн маршрутыг өөрчлөх ажлыг капиталын барилгын ажилд зарцуулах хөрөнгийн зардлаар сэргээн босголтын төлөвлөгөөний дагуу хийх ёстой.
Их засварын үед цахилгаан дамжуулах агаарын шугам, холбооны шугамыг кабель шугамаар солихыг хориглоно.
3.18. Их засварт шаардагдах хөрөнгийг ашиглан авто зам, төмөр зам дээрх бие даасан "нэрийн бус" хиймэл байгууламжийг (бүх байгууламж, замын тавцангийн нэг дансны үнэд багтсан хоолой, гүүр) сэргээх боломжтой.
Бараа материалын бие даасан объект болох бүрэн элэгдсэн хиймэл байгууламжийг (гүүр, хоолой) их засварт зарцуулах хөрөнгийн зардлаар сэргээхийг хориглоно; Эдгээр зардлыг үндсэн хөрөнгө оруулалтын сангаас нөхөх ёстой.
3.19. Их засварын ойролцоо давтамжийг Хавсралт 5 – 7-д өгсөн болно. Тодорхой нөхцөлд ашиглалтын ачаалал, цаг уурын нөхцөл болон бусад хүчин зүйлсийг харгалзан их засварын хугацааг тодорхой болгох шаардлагатай.
3.20. Үйлдвэрийн барилга, байгууламжийн их засвар нь барилга байгууламжийг бүхэлд нь засварлах ажлыг хамарсан иж бүрэн, мөн барилга, байгууламжийн бие даасан байгууламжийн засвараас бүрдэх сонголттой байж болно. тусдаа төрөлинженерийн тоног төхөөрөмж.
3.21. Сонгомол их засварыг дараахь тохиолдолд гүйцэтгэнэ.
а) барилгын иж бүрэн засвар нь аж ахуйн нэгжийн бүхэлдээ эсвэл тусдаа цехийн үйл ажиллагаанд ноцтой саад учруулж болзошгүй тохиолдолд;
б) барилга байгууламжийн үлдэгдэл хэсгүүдийн аюулгүй байдалд заналхийлж буй бие даасан байгууламжууд ихээхэн элэгдэлд орсон тохиолдолд; энэ журмын 3.25-д заасан шалтгаанаар барилгад иж бүрэн засвар хийх нь эдийн засгийн хувьд боломжгүй бол.
3.22. Сонгомол их засвар хийхдээ юуны өмнө технологийн процессын хэвийн явцаас хамаарах байгууламжуудыг засах шаардлагатай (краны дам нуруу, зам, шал, үйлдвэрлэлийн усан хангамж, дулаан хангамж, агааржуулалтын системүүдагааржуулалтын суурилуулалт, үйлдвэрлэлийн бохир ус гэх мэт), түүнчлэн барилга байгууламжийн үлдэгдэл хэсгүүдийн (дээвэр, ус зайлуулах сүлжээ, ус хангамж, ариутгах татуургын төхөөрөмж гэх мэт) аюулгүй байдлаас хамаардаг байгууламжууд.
3.23. Холбогдох байгууламж, инженерийн тоног төхөөрөмжийн төрлөөс хамааран үйлдвэрлэлийн барилга байгууламжийг сонгон засварлах ажлыг тэдгээр нь элэгдэх үед хийх ёстой (Хавсралт 6-г үзнэ үү).
3.24. Үйлдвэрийн барилга байгууламжийн иж бүрэн засварын ажлыг тэдгээрийн хөрөнгө, ашиглалтын нөхцлөөс хамааран Хавсралт 5-7-д заасан давтамжийн дагуу хийхийг зөвлөж байна.
3.25. Зарим тохиолдолд барилга байгууламжийг дахин иж бүрэн засварлах нь практик биш юм. Жишээлбэл, ирэх жилүүдэд:
а) төсөлд заасан ариун цэврийн хамгаалалтын бүсийг (хамгаалалтын бүс) бий болгох, өргөтгөх зорилгоор тэдний эзэмшиж буй талбайд өөр барилга, байгууламж барих гэж байгаатай холбогдуулан барилга байгууламжийг нураах, нүүлгэн шилжүүлэхээр төлөвлөж байгаа бол. түүнчлэн төлөвлөсөн далангийн арын усаар үерлэх төлөвтэй байгаа тохиолдолд;
б) энэ барилга байгууламжийг барьсан аж ахуйн нэгжийн үйл ажиллагааг зогсоох (ашигт малтмалын нөөц дуусах гэх мэт);
в) барилгыг сэргээн засварлахаар төлөвлөж байна;
г) ерөнхий эвдрэлийн улмаас уг барилгыг буулгахаар төлөвлөж байна.
Эдгээр тохиолдолд их засварын хөрөнгийн зардлаар барилга, байгууламжийн бүтцийг зохих хугацаанд (нураах, сэргээн босгохоос өмнө) хэвийн ажиллагааг хангахуйц байлгах ажлыг хийх ёстой.
3.26. Барилга байгууламжийн их засварын ажлыг гүйцэтгэхдээ үйлдвэрлэлийн аргаар хийсэн дэвшилтэт бүтцийг ашиглах шаардлагатай. Энэ тохиолдолд үндсэн хийцийг бүрэн солихоос бусад тохиолдолд бат бөх, удаан эдэлгээтэй материалаар хуучирсан бүтцийг илүү бат бөх, удаан эдэлгээтэй материалаар солихыг зөвшөөрнө. барилга байгууламжийн ашиглалтын хугацаа хамгийн урт байдаг (3.11-р зүйлийг үзнэ үү).
Жишээлбэл, модгүй газарт элэгдэлд орохыг зөвлөж байна модон бүрээсшалыг угсармал төмөр бетоноор солино. Ийм солих төсөл нь дараахь эерэг, эерэг талуудыг харгалзан ийм шийдлийн эдийн засгийн үр ашгийг зөвтгөх ёстой. сөрөг талууд:
A) хүнд жинсуурилуулсан стандарт (стандарт) эд анги, үүний үр дүнд кран ашиглах хэрэгцээ;
б) стандарт (стандарт) эд ангиудыг хэмжээгээр ашиглах боломж;
в) хөдөлмөрийн эрэлтийг бууруулах;
г) ажил дуусах хугацааг багасгах, цех эсвэл тусдаа хэсэг, хэсэг гэх мэт ажлын тасалдлыг багасгах боломж.
3.27. Их засвар хийхдээ одоогийн техникийн нөхцөл, шинэ барилгын стандартад нийцэхгүй байгаа барилга байгууламжийг бусад байгууламжаар солихыг хориглоно.
3.28. Их засвар хийхтэй зэрэгцэн ижил хөрөнгийн зардлаар барилгын сайжруулалтыг сайжруулах зарим ажил хийхийг зөвшөөрнө. Энэ тохиолдолд юуны түрүүнд хуваарилалтыг их засварт чиглүүлэх ёстой.
Барилгын тохижилтыг сайжруулах ажилд дараахь зүйлс орно.
а) хоолны өрөө, улаан булан, эмэгтэйчүүдийн эрүүл ахуйн өрөө, хувцас солих өрөөг өргөтгөх барилга байгууламжийг зохион байгуулах;
б) байрны цахилгаан гэрэлтүүлэг (дэнлүүний төрлийг солих гэх мэт), халаалт, агааржуулалтыг сайжруулах;
в) одоо байгаа ариун цэврийн байгууламжийг өргөтгөх;
г) чулуун болон буталсан чулуун сохор талбайг асфальтаар хучих.
БАРИЛГА, БАЙГУУЛЛАГЫН ҮНДСЭН ЗАСВАРЫН АЖЛЫН ЖАГСААЛТ
A. БАРИЛГААР
I. Суурь
1. Модон сандлыг солих, чулуу, бетон тулгуураар солих.
2. Хэсэгчилсэн нүүлгэн шилжүүлэлт (10% хүртэл), түүнчлэн барилгын дээд бүтэцтэй холбоогүй чулуун суурь, хонгилын ханыг бэхжүүлэх, шинээр суурилуулсан тоног төхөөрөмжөөс нэмэлт ачаалал.
3. Суурийн босоо болон хэвтээ тусгаарлагчийг сэргээх.
4. Барилгын эргэн тойрон дахь одоо байгаа сохор талбайг сэргээн засварлах (сохор талбайн нийт талбайн 20 гаруй хувь).
5. Барилгын эргэн тойронд байгаа ус зайлуулах хоолойн засвар.
6. Нэг нурж буй чулуу, бетон тулгуурыг солих.
II. Хана, багана
1. Тоосго эсвэл чулуун хананы хагарлыг битүүмжлэх, ховилыг цэвэрлэх, давхаргыг хуучин өрлөгөөр боох.
2. Чулуун ханыг бэхжүүлэх байгууламж барих, засварлах.
3. Тоосгоны эвдэрсэн корниз, нүхний парапетуудын хөндлөвч, хананы цухуйсан хэсгүүдийг буулгах.
4. Барилгын дээд бүтэцтэй холбоогүй эсвэл шинээр суурилуулсан тоног төхөөрөмжийн нэмэлт ачаалалтай холбоогүй өрлөгийн нийт эзэлхүүний 20% хүртэл чулуун хананы бие даасан эвдэрсэн хэсгүүдийг буулгах, засварлах.
5. Төмөр бетон ба чулуун баганыг хавчаараар бэхжүүлэх.
6. Шинээр суурилуулсан тоног төхөөрөмжийн нэмэлт ачаалалтай холбоогүй баганын засвар, хэсэгчлэн солих (нийт эзлэхүүний 20% хүртэл).
7. Чулуу, төмөр бетон болон хананд дүүргэгчийг солих металл хүрээ(40% хүртэл).
8. Модон эсвэл чулуун хананы эвдэрсэн титэмийг солих (хананы нийт гадаргуугийн 20% хүртэл).
9. Дүнз эсвэл чулуун ханыг тасралтгүй дүүргэх.
10. Бүрээс, дүүргэгч, хавтангийн халаагуурыг хэсэгчлэн солих хүрээ хана(нийт хананы талбайн 50% хүртэл).
11. Модон хавтангийн бүрээс, дулаалгыг солих буюу засварлах.
12. Модон хананы чулуун хавтангуудыг нийт эзэлхүүний 50% хүртэл шилжүүлэн засварлах.
13. Дүнзэн болон чулуун хананы хуучирсан хавчаарыг дахин угсрах, солих.
III. Хуваалтууд
1. Бүх төрлийн хуваалтын илүү боловсронгуй загвараар элэгдсэн хуваалтыг засварлах, солих, солих.
2. Хуваалтын их засварыг хийхдээ хуваалтын нийт талбайг 20% -иас ихгүй хэмжээгээр нэмэгдүүлэх замаар хэсэгчлэн дахин төлөвлөлт хийхийг зөвшөөрнө.
IV. Дээвэр ба бүрээс
1. Эвдэрсэн модон бүрээсийг солих буюу угсармал төмөр бетоноор солих.
2. Эвдэрсэн металл болон төмөр бетон фермүүдийг бүрэн буюу хэсэгчлэн солих, түүнчлэн төмөр бетон фермүүдийг угсармал төмөр бетон фермээр солих.
3. Бүрээсийн төрлийг өөрчлөх (модны хавтанг угсармал төмөр бетоноор солих, хүйтэн бүрээсийг дулаанаар солих гэх мэт), өргөх төхөөрөмжийг түдгэлзүүлэх, түүнчлэн металл болон угсармал арматурын эд анги, бусад элементүүд зэврэлтэнд өртөх үед бэхэлгээний бэхэлгээ хийх. бетон фермүүд.
4. Туузан, мауэрлат, бүрээсийг хэсэгчлэн эсвэл бүрэн солих.
5. Дээврийн цонхны даацын байгууламжийн засвар.
6. Дээврийн цонхны тагийг нээх төхөөрөмжүүдийн засвар.
7. Эвдэрсэн бүрээсийн элементүүдийг хэсэгчлэн эсвэл бүрэн солих, түүнчлэн илүү дэвшилтэт, удаан эдэлгээтэй элементүүдээр солих.
8. Бүх төрлийн дээврийг хэсэгчлэн (нийт дээврийн талбайн 10%-иас дээш) эсвэл бүрэн солих буюу солих.
9. Дээврийн материалыг солихтой холбоотойгоор дээврийг сэргээн засварлах.
10. Ханын суваг, налуу, бүрээсийг хэсэгчлэн эсвэл бүрэн солих яндандээвэр дээрх бусад цухуйсан төхөөрөмжүүд.
V. Дотор шалны тааз, шал
1. Дотор таазны засвар, солих.
2. Тусдаа барилга байгууламж эсвэл шалыг бүхэлд нь илүү дэвшилтэт, удаан эдэлгээтэй бүтэцээр солих.
3. Бүх төрлийн шалны болон мансарда шалыг бэхжүүлнэ.
4. Бүх төрлийн шал, түүний суурийг хэсэгчлэн (барилгын нийт талбайн 10%-иас дээш) буюу бүрэн солих.
5. Засвар хийх явцад шалыг дахин зохион байгуулах нь илүү бат бөх ба бат бөх материал. Энэ тохиолдолд шалны төрөл нь стандартын шаардлагад нийцсэн байх ёстой техникийн үзүүлэлтшинэ барилгын хувьд.
VI. Цонх, хаалга, хаалга
1. Үйлдвэрийн барилга байгууламжийн цонх, хаалганы эвдрэл, хаалгыг бүрэн солих.
VII. Шат, үүдний танхим
1. Шат, налуу зам, үүдний танхимыг хэсэгчлэн буюу бүрэн солих.
2. Бүх төрлийн шат, тэдгээрийн бие даасан элементүүдийг өөрчлөх, бэхжүүлэх.
VIII. Дотор засал чимэглэл, нүүрэн тал
болон будгийн ажил
1. Бүх байрны шавардлагын ажлыг шинэчлэх, нийт гипсэн гадаргуугийн 10% -иас дээш хэмжээний засал чимэглэлийг засах.
2. Өнгөлгөөтэй гадаргуугийн нийт талбайн 10% -иас илүү хэмжээгээр хананы өнгөлгөөг өөрчлөх.
3. Металл хийцийг зэврэлтээс хамгаалах тасралтгүй будах.
IX. Фасадууд
1. Бүрээсийн гадаргуугийн 10% -иас дээш талбай бүхий өнгөлгөөг засах, шинэчлэх.
2. Гипсийг бүрэн буюу хэсэгчилсэн (10% -иас дээш) нөхөн сэргээх.
3. Саваа, эрдэнэ шиш, бүс, сэндрик гэх мэтийг бүрэн сэргээнэ.
4. Хэвлэсэн эд ангиудыг шинэчлэх.
5. Тогтвортой нэгдлүүдтэй тасралтгүй будах.
6. Элс цацах машинаар фасад цэвэрлэх.
7. Тагтны хавтан, хашаа солих.
8. Барилгын цухуйсан хэсгүүдийн бүрээсийг өөрчлөх.
1. Бүх төрлийн халаалтын зуух, яндан, суурийн иж бүрэн засвар.
2. Нүүрс, хий шатаах зуухыг дахин тоноглох.
3. Гал тогооны зуухыг бүрэн засварлах.
XI. Төвийн халаалт
1. Халаалтын зуух, бойлерийн нэгжийн бие даасан хэсэг, угсралтыг солих, эсвэл бойлерийн нэгжийг бүрэн солих (хэрэв бойлерийн нэгж нь бие даасан бараа материалын зүйл биш бол).
2. Өргөтгөл, конденсацын хаалт болон бусад сүлжээний тоног төхөөрөмжийг засварлах, солих.
3. Уурын зуухны суурийг засварлах, дахин тавих.
4. Бойлерийн өрөөний автоматжуулалт.
5. Зуухны халаалтыг төвийн халаалт руу шилжүүлэх.
6. Халаалтын бүртгэлийг өөрчлөх.
7. Барилга байгууламжийг дулааны шугам сүлжээнд холбох (барилгаас 100 м-ээс ихгүй зайд).
XII. Агааржуулалт
1. Агаарын сувгийг хэсэгчлэн эсвэл бүрэн солих.
2. Фенүүдээ солих.
3. Цахилгаан моторыг эргүүлэх буюу солих.
4. Дамппер, дефлектор, тохируулагч хавхлаг, наалт солих.
5. Агааржуулалтын сувгийг хэсэгчлэн эсвэл бүрэн солих.
6. Агаар халаагчийг солих.
7. Халаалтын нэгжийн өөрчлөлт.
8. Шүүлтүүрийг өөрчлөх.
9. Циклоны өөрчлөлт.
10. Танхимын бие даасан загварыг өөрчлөх.
XIII. Усан хангамж, ариутгах татуурга
1. Усан хангамжийн оролт, ариутгах татуургын гарц зэрэг барилга доторх шугам хоолойг хэсэгчлэн буюу бүрэн солих.
XIV. Халуун усны хангамж
1. Ороомог ба бойлерыг солих.
2. Дамжуулах хоолой, эд анги, ерөнхийдөө шахуургын нэгж, танк, дамжуулах хоолойн тусгаарлагчийг өөрчлөх.
XV. Цахилгаан гэрэлтүүлэг, харилцаа холбоо
1. Сүлжээний хуучирсан хэсгийг солих (10% -иас дээш).
2. Хамгаалалтын бамбайг солих.
3. Кабелийн сувгийг засах буюу сэргээх.
4. Сүлжээнд их засвар хийхдээ чийдэнг өөр төрлийн (флюресценттэй ердийн) солихыг зөвшөөрнө.
B. БҮТЭЦЭЭРЭЭ
XVI. Усан хангамж, ариутгах татуургын байгууламж
a) Дамжуулах хоолой ба сүлжээний холбох хэрэгсэл
1. Дамжуулах хоолойн зэврэлтээс хамгаалах тусгаарлагчийг хэсэгчлэн буюу бүрэн солих.
2. Хоолойн диаметрийг өөрчлөхгүйгээр дамжуулах хоолойн салангид хэсгүүдийг өөрчлөх (хоолойн элэгдлийн улмаас). Энэ тохиолдолд солихыг зөвшөөрнө цутгамал төмөр хоолойган, керамикаас бетон эсвэл төмөр бетон ба эсрэгээр, гэхдээ асбест-цемент хоолойг металлаар солихыг хориглоно (яаралтай тохиолдлоос бусад).
Хоолойг тасралтгүй солихыг зөвшөөрдөг сүлжээний хэсгүүдийн урт нь 1 км сүлжээнд 200 м-ээс ихгүй байна.
3. Элэгдсэн холбох хэрэгсэл, хавхлага, галын цорго, плунж, хавхлага, яндан хоолойг солих буюу элэгдсэн хэсгийг солих замаар засварлана.
4. Тусдаа сифон хоолойг солих.
б) Худаг
1. Худагны торыг засварлах.
2. Ангаахай солих.
3. Устгасан тавиуруудыг дахин дүүргэх.
4. Ашиглах боломжгүй болсон модон худгийг солих.
5. Гипсийг шинэчлэх.
в) Усны хэрэглээ ба гидравлик байгууламж
1. Далан, далан, ус асгах суваг, суваг
1. Эрэг буюу налуугийн бэхэлгээг 50% хүртэл хэмжээгээр өөрчлөх буюу солих.
2. Шороон байгууламжийн хавдсан налууг дахин дүүргэх.
3. Дээл солих.
4. Төмөр бетон бүтээцийн усан доорх хэсгүүдийн хамгаалалтын давхаргыг шинэчлэх.
5. Сараалж, торыг солих.
6. Самбарын хаалтыг засварлах, солих.
2. Усны худаг
1. Өрөмдлөгийн машин барих, буулгах эсвэл бараа материалын өрөмдлөгийн төхөөрөмжийг суурилуулах, буулгах.
2. Худаг нуралт, лаг шавхайнаас цэвэрлэх.
3. Шинэ шүүлтүүрийг арилгаж, суурилуулах.
4. Суултын яндангийн шинэ баганатай худгийг бэхлэх.
5. Ус өргөх, агаар дамжуулах хоолойг солих.
6. Худагны урсацыг давсны хүчлээр торпедо хийх буюу угаах замаар сэргээх.
7. Цементийн цагирагыг цементлэх, өрөмдөх.
d) Эмчилгээний байгууламж
1. Ус үл нэвтрэх иж бүрэн засвар, солих.
2. Засал чимэглэлийн болон төмөр хийцийг засварлах, шинэчлэх.
3. Орчуулга тоосгон ханабарилга байгууламж дахь өрлөгийн нийт эзэлхүүний 20% хүртэл хуваалт.
4. Төмөр бетон, бетон болон чулуун хана, байгууламжийн ёроолын цоорхойг тодорхой газар бетоныг буулгаж дахин бетоноор битүүмжлэх.
5. Барилгын ханыг тасралтгүй gunite бүрэх.
6. Барилга байгууламжийн эргэн тойрон дахь ус зайлуулах сувгийг засах.
7. Танкны люкийг солих.
8. Сараалжуудыг солих.
9. Ачаалах шүүлтүүр, био шүүлтүүр, аэрофилтер солих.
10. Шүүлтүүрийн хавтанг солих.
11. Дамжуулах хоолой, холбох хэрэгслийг солих.
12. Лагийн талбайн ус зайлуулах системийг дамжуулах.
XVII. Төвийн дулаан хангамж
a) Суваг ба камер
1. Суваг ба камерын бүрээсийг хэсэгчлэн эсвэл бүрэн өөрчлөх.
2. Суваг, камерын ус үл нэвтрэх хэсгийг хэсэгчлэн буюу бүрэн солих.
3. Тоосгоны суваг, тасалгааны ханыг хэсэгчлэн дахин доторлох (хананы нийт гадаргуугийн 20% хүртэл).
4. Ус зайлуулах системийг хэсэгчлэн шилжүүлэх.
5. Суваг ба камерын ёроолыг засах.
6. Суваг, камерын төмөр бетон бүтээцэд хамгаалалтын давхаргыг шинэчлэх.
7. Бөглөө солих.
б) Дамжуулах хоолой ба холбох хэрэгсэл
1. Дамжуулах хоолойн дулаан тусгаарлалтыг хэсэгчлэн буюу бүрэн солих.
2. Дамжуулах хоолойн ус үл нэвтрэх ажлыг шинэчлэх.
3. Хоолойн диаметрийг нэмэгдүүлэхгүйгээр дамжуулах хоолойн салангид хэсгүүдийг (хоолойн элэгдлийн улмаас) солих.
4. Холбох хэрэгсэл, хавхлага, компенсаторыг солих эсвэл элэгдсэн хэсгийг солих замаар засах.
5. Хөдөлгөөнт болон суурин тулгуурыг солих.
XVIII. Хандалт ба үйлдвэр доторх төмөр замууд
a) Дэд давхарга
1. Хэвийн хэмжээнд хүрэхгүй өргөнтэй газруудад доод давхаргыг өргөтгөх.
2. Хөрсний гулгалт, элэгдэл, хөрсний гулгалт, ангал зэрэг газруудад хөрсний гүнийг эмчлэх.
3. Бүх ус зайлуулах болон ус зайлуулах системийг сэргээх.
4. Замын дэвсгэрийн бүх хамгаалалтын болон бэхэлгээний байгууламжийг сэргээн засварлах (ширэг, хучилт, тулгуур хана).
5. Зохицуулалтын бүтцийг сэргээх.
6. Гүүрний конусыг засах, дүүргэх.
7. Хиймэл байгууламжийн бие даасан байгууламжийг солих эсвэл бусад байгууламжаар солих, түүнчлэн хоолой, жижиг гүүрийг бүрэн солих (хэрэв тэдгээр нь бие даасан бараа материалын объект биш, харин замын дэвсгэрийн нэг хэсэг бол).
б) Дээд талдарга замууд
1. Тогтворжуулагчийн давхаргыг цэвэрлэх буюу тогтворжуулагчийг шинэчлэх, тогтворжуулагчийн призмийг энэ төрлийн замын стандартаар тогтоосон хэмжээст хүргэх.
2. Ашиглах боломжгүй унтлага солих.
3. Элэгдсэн төмөр замыг солих.
4. Ашиглах боломжгүй бэхэлгээг солих.
5. Шулуутгах муруй.
6. Тусдаа элементүүд болон дамжуулах бааруудыг солих замаар эргэлтийн эргэлтийг засах.
7. Сонгуулийн ирцийн өөрчлөлт.
8. Гүүрний тавцангийн засвар.
9. Хөндлөнгийн шалыг солих эсвэл модыг төмөр бетоноор солих.
в) Хиймэл байгууламж (гүүр, хонгил, хоолой)
1. Элементүүдийг хэсэгчлэн солих эсвэл хуучирсан зайг бүрэн солих.
2. Чулуу, тоосгоны тулгуурыг хэсэгчлэн буулгах (нийт эзэлхүүний 20% хүртэл).
3. Засвар бетон тулгуур(нийт эзлэхүүний 15% хүртэл).
4. Тулгуурын гадаргууг цавуу бетон эсвэл цементлэх.
5. Тулгуур дээр арматурын төмөр бетон бүрхүүл (хүрэм) суурилуулах.
6. Тусгаарлагчийг засварлах буюу бүрэн солих.
7. Гүүрний дам нурууг солих.
8. Хулгайны эсрэг баар солих.
9. Модон шалыг солих.
10. Төмөр бетон хавтангийн шалыг солих.
11. Эсрэг хашлага солих.
12. Овоолгоос бусад модон гүүрний эвдэрсэн элементүүдийг солих.
13. Модон сав баглаа боодолыг төмөр бетон оосороор солих.
14. Хонгилын хонгил, ханын чулуу, тоосгоны ажлыг хэсэгчлэн дахин хийх.
15. Ус шахах цементийн зуурмагхонгилын доторлогооны зориулалттай.
16. Засвар, солих ус зайлуулах төхөөрөмжхонгилууд.
17. Хоолойн толгойг дамжуулах.
18. Модон хоолойн элементүүдийн өөрчлөлт (модны эзэлхүүний 50% хүртэл).
19. Төмөр бетон эсвэл бетон хоолойн элементүүдийн өөрчлөлт (эзэлхүүний 50% хүртэл).
XIX. Машины замууд
a) Дэд давхарга
1. Хөрсний нуралт, гулсалт, угаалтуур, ангалын бүсэд хөрсний гүнийг цэвэрлэх.
2. Бүх ус зайлуулах болон ус зайлуулах системийг сэргээх.
3. Замын дэвсгэрийн хамгаалалтын болон бэхлэлтийн бүх байгууламжийг сэргээн засварлах.
4. Хиймэл байгууламжийн бие даасан байгууламжийг солих эсвэл бусад байгууламжаар солих, түүнчлэн хоолой, жижиг гүүрийг бүрэн солих (хэрэв тэдгээр нь бие даасан бараа материалын объект биш, харин нэг тооллогын объектын хувьд замын дэвсгэр эсвэл замын нэг хэсэг бол).
б) Замын хувцас
1. Цемент-бетон хавтанг тусад нь тэгшлэх, солих.
2. Цемент-бетон гадаргуу дээр асфальтбетоныг тэгшлэх давхарга тавих.
3. Цемент бетон хучилттай авто замд асфальтбетон хучилт хийх.
4. Цемент бетон бүрээсийг шинээр солих.
5. Асфальтбетон хучилтыг бэхжүүлэх.
6. Буталсан чулуу, хайрганы гадаргууг сэргээн засварлах.
7. Дахин хучилт хийх.
8. Шороон замын профиль хийх.
в) Гүүр, хоолой
1. Чулуу, тоосгоны тулгуурыг хэсэгчлэн буулгах (нийт эзэлхүүний 20% хүртэл).
2. Бетон тулгуурыг засах (нийт эзэлхүүний 15% хүртэл).
3. Овоолгоос бусад модон гүүрний эвдэрсэн элементүүдийг солих.
4. Модон болон төмөр бетонон шалыг солих, түүнчлэн модон шалыг төмөр бетоноор солих.
5. Өргөдлийг бүрэн өөрчлөх буюу солих.
6. Хоолойн толгойн реле.
7. Модон, төмөр бетон эсвэл бетон хоолойн элементүүдийг өөрчлөх (эзэлхүүний 50% хүртэл).
г) Машин, зам барих талбай
болон бусад машин, хадгалах газар, түүнчлэн газар
үр тариа цуглуулах цэгүүд
1. Ус зайлуулах байгууламжийг засварлах, сэргээх (хоол, суваг гэх мэт).
2. Булган чулуун талбайг дахин хучилттай болгох.
3. Талбайн буталсан чулуу, хайрганы гадаргууг сэргээн засварлах.
4. Бетоныг тэгшлэх давхарга тавихтай бетон тавцанг засах.
5. Цемент-бетон хавтанг тусад нь тэгшлэх, солих.
6. хэсэгт заасан талбайг асфальтбетоноор хучих. 2-5.
XX. Цахилгаан сүлжээ, харилцаа холбоо
1. Ашиглах боломжгүй холбох хэрэгслийг солих, солих.
2. Дэгээг хөндлөн гулдмайгаар солих.
3. Утас солих.
4. Төгсгөлийн болон холбох кабелийн ханцуйвчийг засах, солих.
5. Газардуулгын төхөөрөмжийг засварлах, солих.
6. Тулгуурыг солих (1 км тутамд 30% хүртэл).
7. Кабелийн худгийг суурилуулах.
XXI. Бусад барилгууд
1. Дамжуулах хоолойг агаарт тавих гүүрэн гарцын бусад тулгуурыг засварлах, солих, солих.
2. Агаарын шугам хоолой суурилуулах тавцан, шат, гүүрэн гарцын хашааг засварлах, солих.
3. Кран тавиурын бие даасан багана (20% хүртэл) засварлах буюу солих.
4. Кран эстакаданы краны дам нурууг засах буюу солих.
5. Суурийг өөрчлөхгүйгээр хийцийг солих (20% хүртэл) бойлерийн байшин, хийн генераторын дэд станцын галлерей, түлшний хангамжийн тавиурыг засварлах.
6. Модон хашааны тулгуурыг (хашаа) өөрчлөх буюу бүрэн солих.
7. Тусдаа бетон ба төмөр бетон тулгуур (20% хүртэл), хашаа (хашаа) засах буюу солих.
8. Хашааны тулгуур хоорондын дүүргэлтийн салангид хэсгүүдийг засах (40% хүртэл).
9. Хатуу чулуун хашааны салангид хэсгүүдийн засвар (20% хүртэл).
10. Хатуу Adobe хашааны салангид хэсгүүдийн засвар (40% хүртэл).
11. Доторлогоог солих буюу солих замаар яндан засах, цагираг суурилуулах, төмөр бетон хоолойн хамгаалалтын давхаргыг сэргээх.
12. Металл яндангийн салангид хэсгүүдийг засах, солих.
13. Дамжуулах хоолойн салангид хэсгүүдийг бүрэн солих (диаметрийг нэмэгдүүлэхгүйгээр) үнс, шаарыг зайлуулах системийг засварлах.
14. Модон шал, сохор талбай эсвэл асфальтыг бүрэн өөрчлөх замаар ачих тавцанг засах. Тусдаа тулгуур эсвэл тулгуур хананы хэсгүүдийг солих (20% хүртэл). Буулгах талбай нь агуулахын (налуу зам) нэг хэсэг бол бүх бүтцийг бүрэн өөрчлөх, солихыг зөвшөөрнө.
- Москва дүүргийн АС-ийн 2014 оны 9-р сарын 19-ний өдрийн А40-116450/13 тоот тогтоол. Байшингийн элемент, системийг буулгах, солих нь түүний функциональ зорилгыг сэргээхэд чиглэгдсэн бөгөөд капиталжуулсан ажил биш юм (III, V, VI, VIII, XI, XII, XIII, XIV хавсралт 8);— Давж заалдах шатны 15 дугаар шүүхийн 2014 оны 7 дугаар сарын 10-ны өдрийн А53-17409/2013 дугаар тогтоол. Суурь, хана, шал, дээврийн ан цавыг битүүмжлэх, барилга байгууламжийг бэхжүүлэх, ханыг шавардуулах, будах, дээврийг солих, шинэ бетонон шалыг засварлах зардлыг татварын зорилгоор нэг удаад тооцож болно;
- Төв дүүргийн Холбооны монополийн эсрэг албаны 2013 оны 11-р сарын 5-ны өдрийн А54-7269/2012 тоот тогтоол. Элэгдсэн барилга байгууламжийг шинэ, илүү бат бөх барилгуудаар сольж, харилцаа холбоог сольж, хэсэгчилсэн дахин төлөвлөлтийг хийж, хуваалтын нийт талбайг 20 хувь хүртэл нэмэгдүүлэв. Гүйцэтгэсэн ажил нь байрны талбайг нэмэгдүүлэхэд хүргэсэн гэж шалгалтын үеэр тэмдэглэв. Гэтэл шүүх шалны төлөвлөгөөнд үндэслэн ийм дүгнэлт гаргасан нийт талбаймаргаантай байр нь илүү их ашигласан тул бага зэрэг өөрчлөгдсөн орчин үеийн материалцагт Барилгын ажил;
- Волга-Вятка дүүргийн Холбооны монополийн эсрэг албаны 2013 оны 12-р сарын 25-ны өдрийн А43-32179/2012 тоот тогтоол. Гэмтлийг арилгуулж, барилгыг ашиглахад тохиромжтой байдалд оруулж, хуваалтуудыг суурилуулсан. Шалгалтаар эд хөрөнгийн зориулалт өөрчлөгдсөнийг харуулсан. Үйлдвэрлэлийн хүчин чадал нэмэгдсэн, чанар сайжирсан, бүтээгдэхүүний нэр төрөл өөрчлөгдсөн, барилгын техник, эдийн засгийн үндсэн үзүүлэлтэд өөрчлөлт ороогүй;
- Зүүн Сибирийн дүүргийн Холбооны монополийн эсрэг албаны 2013 оны 11-р сарын 1-ний өдрийн А19-3291/2013 тоот тогтоол. Фанер хавтангаар хийсэн ханын өнгөлгөө, хуваалт, төмөр хавтан, дэвсгэр хавтан, модон тавиур, шүүгээний тавиур, ханын бүрээсийг буулгах, гипсэн хавтангаар дүүжин тааз суурилуулах, одоо байгаа нүхийг дүүргэх. цементэн шал; солих модон цонх PVC блок дээр, хаалганы блок суурилуулах; халаалтын шугам хоолой тавих; халаалтын радиаторыг дахин суурилуулах; тоосгон хананд нүхийг цоолох; бетон бэлтгэлийн засвар; өнгөлгөөний хавтанг суурилуулах, эрдэс ноосоор дулаалах, хулдаас болон хивсболон бусад ажил нь засвар;
— Давж заалдах шатны наймдугаар шүүхийн 2012 оны 5 дугаар сарын 17-ны өдрийн А81-888/2011 тоот тогтоол. Шалгалтаар угсралтын ажлын үр дүнд хуучныг задлахгүйгээр шинэ үндсэн хөрөнгийг бодитоор бий болгосон байна. Ажил нь одоо ажиллаж байгаа байгууламж дээр хийгдсэн тул ажил хийгдэхээс өмнө буулгах боломжгүй гэдгийг шүүх харгалзан үзсэн (XXpril 8-р хэсэг). Ажил нь их засвар хийх шалгуурыг хангасан;
- Урал дүүргийн Холбооны монополийн эсрэг албаны 2011 оны 9-р сарын 15-ны өдрийн А76-25924/10 тоот тогтоол. Цутгамал төмрийн хоолойг полиэтилен хоолойгоор солих нь сэргээн босголт биш харин их засвар юм. функциональ зорилгодамжуулах хоолой өөрчлөгдөөгүй (XVI хэсэг, Хавсралт 8);
- Волга-Вятка дүүргийн Холбооны монополийн эсрэг албаны 08/12/11-ний өдрийн A82-7144/2010 тоот тогтоол. Шалны засвар, кабелийн суваг, хаалганы блокыг солих нь томоохон засвар (VIApp. 8-р хэсэг);
- Хойд Кавказын Холбооны монополийн эсрэг албаны 2011 оны 4-р сарын 11-ний өдрийн А53-10464/2010 тоот тогтоол. Шинэ агааржуулалтын систем, усан хангамжийн суурилуулалт нь шинэчлэл, сэргээн босголт биш харин их засварын (XII ба XIII хэсэг, хавсралт 8) шалгуурыг хангаж байна. Засварын үр дүнд үйлдвэрлэл сайжирч, техник, эдийн засгийн үзүүлэлтүүд нэмэгдээгүй; нэвтрүүлэх чадвардамжуулах хоолой;
- Хойд Кавказын Холбооны монополийн эсрэг албаны тогтоолууд 02.16.11 No A32-15838/2010, 02.11.11 No A32-16132/2010. Тусгаарлагч, замаск, праймер, хана будах, тагтны өнгөлгөө, буулгах, суурилуулах хучилтын хавтан, худгийг буулгах, суурилуулах нь засварын ажил бөгөөд тэдгээрийн өртөг капиталжаагүй (IV ба XVI хэсэг 8-р хавсралт);
- Төв дүүргийн Холбооны монополийн эсрэг албаны 2010 оны 12-р сарын 30-ны өдрийн А68-1971/10 тоот тогтоол. Барилгын фасадыг засах, бүтцийн элементүүдийг бэхжүүлэх зардлыг засварын ажилд оруулсан болно. Урсгал зардалд засварын өмнөх ажил (төслийн төлөвлөгөө боловсруулах, геодезийн туршилт хийх), эдгээр ажлыг гүйцэтгэхтэй холбоотой дахин төлөвлөлтийн зардал орно;
— Москва дүүргийн Холбооны монополийн эсрэг албаны 2010 оны 12-р сарын 3-ны өдрийн А40-13115 / 10-114-80-ийн тогтоол. Хавтангийн хавтанг буулгах, модон бүрээс, бүрээсийг дулаалах, тэгшлэх, дээврийн хашлага, дээврийн бүрээсийг буулгах ажлыг гүйцэтгэсэн. өнхрөх материал, галлерейн ёроолыг бүрхэх, бүрээсийн хавтанг суурилуулах, шалыг суурилуулах, purlins суурилуулах, шалны ферм суурилуулах, цонхыг солих. Эдгээр ажил нь засвартай холбоотой (ялангуяа IV хэсэг хавсралт 8);
- Волга-Вятка дүүргийн Холбооны монополийн эсрэг албаны 2010 оны 11-р сарын 2-ны өдрийн А82-4702/2009 тоот тогтоол. Захиргааны болон үйлдвэрлэлийн барилга нь соёл, зугаа цэнгэлийн төв болж хувирч, тоон үзүүлэлтэд өөрчлөлт орсон (ажил дууссаны дараа түрээслэх байрны нийт талбай нэмэгдсэн). Барилгын талбай, давхарын тоо, эзэлхүүн өөрчлөгдөөгүй. Гүйцэтгэсэн ажил нь уг барилгыг сэргээн засварлахад чиглэгдсэн бөгөөд засвар гэж шүүх хүлээн зөвшөөрсөн;
- Урал дүүргийн Холбооны монополийн эсрэг албаны 2010 оны 9-р сарын 21-ний өдрийн А47-6070/2008 тоот тогтоол. Гэрээнд заасан сэргээн босголтын ажил нь үүдний барилга (хаалга)-ийн зориулалтыг өөрчлөөгүй, барилгын үйл ажиллагааны техник, эдийн засгийн үзүүлэлтүүд өөрчлөгдөөгүй тул засварын ажил юм. Суурь дээрх барилга байгууламжийг буулгах, дулаалгатай бүрээсийг буулгах, тоосгон хана, төмөр бетон шалыг буулгах, өрлөг хана, бетонон суурийг бэхжүүлэх, тоосгон хуваалт хийх, хавтан, бүрээсийг тавих, жижиг ган, цувисан бүрээсийг солих, суурилуулах уурын хаалт, дулаалга, хусуур, шаваас, праймер, будах, засал чимэглэл хийх, хаалганы хүрээ суурилуулах, дээвэр, халаалтын системийг солих; цонх, хаалганы нэгж суурилуулах, тоноглогдсон подвал;
- Москва дүүргийн Холбооны монополийн эсрэг албаны 2009 оны 9-р сарын 4-ний өдрийн А40-94373 / 08-139-447 тоот тогтоол. Хэсэгчилсэн дахин төлөвлөлт, үүдний танхим, шалыг засварлах, агааржуулалтын сувгийг солих, өрлөгийг засварлах, хэсэгчлэн солих, хуваалт, эд ангиудыг солих ажил. бетон суурьих засварын ажил гэж зүй ёсоор ангилдаг. Гүйцэтгэсэн ажлын үр дүнд барилгын бүхэлдээ болон барилгын шинэчилсэн байрны үйлчилгээний болон технологийн зориулалт өөрчлөгдөөгүй (II, III, V, XII хэсэг 8-р хавсралт);
- Москва дүүргийн Холбооны монополийн эсрэг албаны 2010 оны 2-р сарын 15-ны өдрийн A40-95760 / 08-116-293 тоот тогтоол. Гүйцэтгэсэн ажлын үр дүнд хуучин хашааг буулгаж, шинээр хашаа угсарч, будаж, хаалга, дүүжин хаалга суурилуулсан. Хашааны технологийн болон үйлчилгээний зориулалт өөрчлөгдөөгүй тул эдгээр ажил нь их засварын ажил (XXI хэсэг хавсралт 8);
— Давж заалдах шатны есдүгээр арбитрын шүүхийн 2009 оны 7 дугаар сарын 14-ний өдрийн А40-16205/09-99-33 дугаар тогтоол. Солихдоо шинэ бүрхүүлийн төрөл нь шинэ барилгын код, техникийн нөхцөлийн шаардлагад нийцсэн байх ёстой. Ажлын хэсгүүдэд галд тэсвэртэй хаалга суурилуулсан. Энэ зорилгоор туслах ажлыг гүйцэтгэсэн: обудтай, арилгах хаалганы навч, хаалганы жаазыг буулгах. Гоо сайхны болон үйлдвэрлэлийн нөхцлийг сайжруулах ажлыг мөн хийсэн оффисын байр. Их засвар хийх шалгуурыг хангаагүй тул уг ажлыг одоогийн засвар гэж хүлээн зөвшөөрсөн (VI ба VIII хэсэг, Хавсралт 3);
- Москва дүүргийн Холбооны монополийн эсрэг албаны 2009 оны 5-р сарын 26-ны өдрийн А40-27155 / 07-98-157 тоот тогтоол. Тоосгон байгууламжийн нүхийг цоолж, гадна болон дотоод хаалганы нүхэнд блок суурилуулах, өрлөгийг буулгах, тоосгон хананы салангид хэсгүүдийг тавих, гавлын тавиурыг буулгах, суурилуулах, 30 мм хүртэл зузаантай хавтангийн цоорхойгоор токарь солих, задлах. металл хийц, цоолсон шал суурилуулах , -аас хуучин дулаалга эрдэс ноос, эрдэс хөвөн хавтангаар бүрээсийг дулаалах, цайрдсан ган хавтангаар хийсэн агааржуулалтын системийг суурилуулах, чигжээстэй ус үл нэвтрэх, хаалт, хаалганы блок болон их засвартай холбоотой бусад барилга угсралтын ажил;
- FAS-ийн нарийвчлал Баруун хойд дүүрэг 10/17/08-ны өдрийн No A56-48759/2007. Системийн тохируулга төвийн халаалт, бие даасан хэсгүүдийн өөрчлөлт халаалтын төхөөрөмжхоолой дахь алдагдал, бөглөрлийг арилгах, засварлах, солих үед дамжуулах хоолойн жижиг хэсгүүд. тусдаа өрөөнүүдзохицуулалтын болон хаах хавхлагуудболон бусад засвар үйлчилгээний ажил нь одоогийн засварын ажилд хамаарах бөгөөд тэдгээрийн зардлыг капиталжуулаагүй (XIII хэсэг 3-р хавсралт);
- Баруун Сибирийн дүүргийн Холбооны монополийн эсрэг албаны 2008 оны 8-р сарын 27-ны өдрийн А81-461/2008 тоот тогтоол. Компанийн гүйцэтгэсэн шугам хоолойн засварын ажил нь их засварын агуулгын хувьд бүрэн нийцдэг (XVII хэсэг 8-р хавсралт);
- Баруун хойд дүүргийн Холбооны монополийн эсрэг албаны 2007 оны 5-р сарын 21-ний өдрийн А56-27115/2006 тоот тогтоол. Хуваалт тавих, нэмэлт угаалгын өрөө, бүрээс суурилуулах, засвар, өнгөлгөөний ажил (шааваас, хана будах, плита тавих, суурилуулах) дүүжин тааз, хаалганы засвар) их засварууд юм
Орон сууцны барилгын их засварын ажлын жагсаалтхаргалзан хууль тогтоомжийн түвшинд баталсан цаг уурын онцлогбүс нутаг, байшингийн төрлүүд.
Орон сууцны барилгын томоохон засварын ажил нь доголдлыг арилгах, фасадны элэгдсэн хэсгийг солих, түүнчлэн туслах системийг суурилуулах зэрэг орно. илүү сайн ажиллагаабүтэц. Их засварын ажлын жагсаалтыг холбооны түвшинд тогтоодог.
Орон сууцны барилгын их засварт юу багтдаг вэ?
Сэргээх ажил нь хэмжилт хийхээс эхэлдэг бөгөөд энэ нь цахилгааны утас, ариутгах татуурга, ус өргөх байгууламж болон байшингийн бусад хэсгүүдийг тавихад чиглэгддэг.
Үнэгүй хууль зүйн зөвлөгөө
Өргөдлийг амжилттай илгээлээ!
Манай хуульч тантай удахгүй холбогдож зөвлөгөө өгөх болно.
Сэргээн босголтын ажилд дараахь жагсаалт орно.
- Барилгын өнөөгийн байдалд хяналт тавих, стандартаас хазайлтыг тодорхойлох, ажлын жагсаалтад техникийн шинжилгээ, зураг төсөл, тооцооны баримт бичгийг боловсруулах.
- Олон орон сууцны барилгуудын хуучирсан элементүүдийг сэргээх засварын ажил - их засварын үйлчилгээ нь зөвхөн тагт, цахилгаан систем, ус өргөх байгууламж, хаалт, халаалт зэрэгт хамаарахгүй. бетонон шалболон барилгын суурь.
- Өсөх гүйцэтгэлийн шинж чанаророн сууцны барилга - заавал хийх ажлын жагсаалтад ус, дулаан, хийн хангамжийн орчин үеийн гол хэсгүүдийг суурилуулах, шинэчилсэн лифтний босоо ам, халаалтын өрөө (бойлерийн өрөө) орно. Дүрэм журмын дагуу нөхцөл байдал шаардлагатай бол цонх, хаалганы нүхийг солих ажлын жагсаалтыг гаргадаг. Шаардлагатай бол ажилчид байраа дахин төлөвлөх, өргөтгөх ажилд оролцдог дотоод орон зайшат болон бусад өрөөнүүдийн зардлаар.
- Дулаан тусгаарлах давхаргыг тавих - цонхны нээлхий, орох хаалга, үүдний танхимууд нь тусгаарлагдсан байна. Ажлын жагсаалтад фасадны хавтан хоорондын холболтыг солих, ялангуяа доторх ажил орно хойд бүсүүдманай улс.
- Инженерийн ажил - мэргэшсэн инженерүүд ажиллахгүй байгаа цахилгааныг солих үүрэгтэй. Шинэ гол шугамууд тавигдаж байгаа бөгөөд хэрэв орон сууцны барилга байгууламжийн системд нэмэлт хамгаалалт (гурвалсан буфер) шаардлагатай бол одоогийн дотоод хананы нүхийг өргөжүүлнэ.
- Тоолуурын төхөөрөмж, дулаан, хий, усан хангамжийн тоолуур суурилуулах. Орон сууцны барилгын их засвар нь нөлөөлж буй ажлын жагсаалтад багтдаг үйл ажиллагааны шинж чанаруудбарилга. Ус, гэрэл, хий гэх мэт нийт хэмнэлт нь эрчим хүчний хэмжилтээс хамаарна.
- Дээвэр солих үйлчилгээ - нэгтгэхэд шаардлагатай дээврийн систем, байхгүй агааржуулалтын сувагВ орон сууцны барилга.
- Дагаж мөрдөх төслийн баримт бичиг- Байшинд их засвар хийхдээ барилгын архитектурын өнгө үзэмжийг алдагдуулахгүй, хот төлөвлөлтийн дүрмээс гажихгүй байхыг ажилчид баталгаажуулдаг.
- Сэргээх арга хэмжээний жагсаалтад заасан бүх дүрмийг дагаж мөрдөх техникийн хяналт.
Засварын үр дүнд үндэслэн гүйцэтгэгч ажлын жагсаалтын дагуу үр дүнг гаргаж, хүлээн авагч тал гүйцэтгэсэн үйлчилгээг үнэлдэг.
Орон сууцны барилгын их засварын ажил хэрхэн явагддаг вэ?
Их засварын тухай Холбооны хууль нь орон сууцны өмчлөгчдийг төлөх үүрэгтэй нөхөн сэргээх ажил. Сэргээн босголтын ажлыг хотын захиргаа эсвэл бүс нутгийн операторууд хариуцдаг. Тэд гүйцэтгэсэн ажлын жагсаалтыг дагаж мөрдөхөд хяналт тавих үүрэгтэй.
Орон сууцны барилгад их засвар хийх санал хураалтыг иргэд өөрсдөө хийдэг. Гэмтсэн хэсгүүдийг сэргээх шаардлагатай гэсэн ерөнхий шийдвэрийг гэр бүл бүрээс нэг гишүүнийг орон сууцны өмчлөгчдийн хурлаар гаргадаг.
Урлагийн дагуу. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 44-т зааснаар их засварыг батлах, хөрөнгө босгох ажлыг эхлүүлэхийн тулд хуралдаанд оролцсон гишүүдийн ⅔-аас багагүй санал (олонхи) авах шаардлагатай. Уулзалтын санаачлагчид нь хувь эзэмшигчид эсвэл менежментийн компани (TSK) юм.
Орон сууцны барилгын их засварын бүс нутгийн хөтөлбөрийг засгийн газрын түвшинд баталдаг. Баталгаажуулсны дараа бүсийн оператор оршин суугчдад дараахь зүйлийг мэдэгдэнэ.
- Их засвар хийх хугацаа (яг эсвэл ойролцоогоор).
- Сэргээн босголтын ажлын жагсаалт.
- Гүйцэтгэгчийн үйлчилгээний өртөг.
- Их засварын санхүүжилтийн эх үүсвэр.
Манай улсын тодорхой бүс нутагт их засварын хөтөлбөр эхлэхээс зургаан сарын өмнө мэдээллийг оршин суугчдад хүргэдэг. Хэлэлцүүлэг 3 сарын турш үргэлжилж, дараа нь орон сууцны эзэд шийдвэрээ бүс нутгийн оператор руу илгээдэг бөгөөд тэр нь эргээд энэ талаар орон сууцны бүтцэд мэдээлдэг.
Гэрийн томоохон засварын үед заавал хийх ажил
Орон сууцны тухай хуульд орон сууцны барилгын их засварын ажлын төрлийг орон сууцны барилга байгууламжийн их засварын бүс нутгийн хөтөлбөр эхлэхээс 8 сарын өмнө орон сууц, орон сууцны бус байрны эзэд төлдөг болохыг тогтоожээ.
Ажлын мөн чанар нь их засварын төсвөөс хамаарна. Хуульд шимтгэлийн доод квот гэж нэрлэгддэг бөгөөд үүнийг заавал төлөх ёстой. Шаардлагатай бол оршин суугчид Урлагийн 8.2-р хэсгийг ашиглан төлбөрийн хэмжээг нэмэгдүүлэх боломжтой. 156 ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль. Хамгийн бага тарифыг төлсөн тохиолдолд бүсийн оператор нь засварын "буурсан" хувилбарыг гүйцэтгэдэг.
Шаардлагатай ажлын жагсаалт:
- Суурийн тоног төхөөрөмж (техникийн үзлэг).
- Фасад, дээвэр, орон сууцны бус байрыг засах (будах ажил, хавтангийн хавтанг солих, цонхны дулаан тусгаарлалт).
- Инженерийн систем, халаалт, цахилгааны утас, ариутгах татуургын зохион байгуулалт.
- Лифтийн босоо амны ажиллах чадварыг шалгах (зорчигч ба ачааны лифтийн хөдөлгөөн, босоо амны кабелийн тохиромжтой байдал, лифтийг өргөх механизмын ажиллагаа).
Засварын ажил нь бусад үйлдлүүдийн жагсаалт, тухайлбал, тоолуур суурилуулах, дээврийн бүрээс хийх зэргээр нэмж болно. Ийм ажил шаарддаг нэмэлт хөрөнгө. Төсвийн өсөлтийг орон сууцны байшингийн эздийн нэг хурал дээр хэлэлцдэг. Оролцогчдын квотын ⅔-тай тэнцэх хэмжээний санал хураалт нь орон сууцны эзэд нэмэлт төлбөр төлөх үүрэгтэй.