Орон сууцны барилгын их засварын үеийн ажлын жагсаалт. Орон сууцны барилгын их засварт юу багтдаг, түүнийг хэрхэн хийдэг

Гэрийн засвар үйлчилгээний үйл явц их хэмжээнийОрон сууц нь олон талтай бөгөөд тус бүрийг тусад нь авч үзэх шаардлагатай. Төрийн албан хаагчид орон сууцны эздээс засварын (одоогийн болон томоохон) шимтгэлийг тогтмол цуглуулдаг.

Ихэнх тохиолдолд энэ дүн нь нийтийн үйлчилгээний төлбөрт тусгагдсан бөгөөд тусдаа шугам хэлбэрээр харагдана. Төлбөр хийхээсээ өмнө төлбөрийн баримт дээрх мэдээллийг хүн бүр сайтар судалдаггүй. Мөнгөхарилцах данс руу менежментийн компани, тиймээс ийм хувь нэмэр анзаарагдахгүй байж болно.

Бусад нь засварын талаархи шугамыг анзаардаг. Төлбөрийн хэмжээг зааж өгсөн ч юуг нь засах, хэн хийх талаар ямар ч ойлголтгүй. Их засварын тодорхойлолтыг нарийвчлан авч үзье тав тухтай гэр. Манай улсад төрийн олон үйлчилгээг “нэг удаа” гэсэн зарчмаар төлдөг жишиг тогтсон.

Татвар төлөгчид яг юу болохыг тэр бүр мэддэггүй.

1. Худалдан авсан тамхи, согтууруулах ундааны онцгой албан татварыг холбооны улсын санд илгээж, ард түмний сайн сайхны төлөө зарцуулдаг.
2. Бүх автомашин эзэмшигчдийн төлдөг тээврийн татвар нь орчин үеийн хурдны замуудыг бий болгох, одоо байгаа замуудыг засахад чиглэгддэг.

Орон сууц, нийтийн аж ахуйн салбарт ижил төстэй нөхцөл байдал үүсч байна. Энэ байгууллагын удирдлага нэлээд амжилттай схем гаргаж, хэрэгжүүлсэн. Их засвар хийх нь их хэмжээний санхүүгийн зардал шаарддаг бөгөөд үүнээс зайлсхийх боломжгүй юм. Хэрэв энэ нь хийгдээгүй эсвэл эцсийн хугацаа хойшлогдвол тоног төхөөрөмж, харилцаа холбоо, тэр байтугай барилгын бүтцэд эвдрэл гарах боломжтой.

Ийм нөхцөл байдлаас хэн ч дархлаагүй, учир нь эдгээр нь бүгд хуваарийн дагуу тохиолддоггүй, эсвэл шаардлагатай хөндлөнгийн дохио өгдөггүй. Гэсэн хэдий ч их засвар хийгээгүйгээс орон сууцанд амьдарч буй иргэдийн амь нас, эрүүл мэндэд бодит аюул заналхийлж байна. Хэрэв энэ нь зөвхөн төсвийн хөрөнгөөр ​​баригдсан байшин бүрт хийгдсэн бол энэ нь сөрөг үр дагаварт хүргэж болзошгүй юм.

1. Төсвийн зардлыг нөхөхийн тулд бусад төрлийн татварыг нэмэгдүүлэх.
2. Төсвийн хомсдол, алдагдал.

Энэ асуудлыг шийдэхийн тулд орон сууц, нийтийн аж ахуйн удирдлага хууль тогтоогчидтой хамтран байгуулав энгийн диаграм:
Жилд нэг удаа (эсвэл өөр тооцоолсон хугацаанд) орон сууцны байшингийн эзэн бүр орон сууц, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийн баримтын дараагийн мөрийг төлөх үүрэгтэй. Асаалттай Энэ мөчТэд ойролцоогоор 500 рубль байна.

Ийм төлбөр нь орон сууцны эздэд дарамт болохгүй гэж хууль санаачлагчид үзэж байна. Үүнээс гадна, энэ бүх мөнгө зорилтот байх бөгөөд зөвхөн таны гэрт их засвар хийхэд зарцуулагдах болно. Үүний үр дүнд томоохон засварын ажил нь орон сууцны өмчлөгчдийн оруулсан хувь нэмэр, холбооны төсөв гэсэн хоёр эх үүсвэрээс бүрдэнэ.

Их засварын онцлог шинж чанарууд

Манай улсын олон тооны иргэд хөдөлмөрлөж олсон мөнгөө ямар тодорхой ажилд зарцуулахыг ойлгохыг хүсч байна. Нэрнээс нь харахад их засвар нь үнэтэй, чухал ач холбогдолтой байдаг нарийн төвөгтэй ажил. Гэхдээ одоогийн болон их засварын хооронд ямар ялгаа байдаг вэ?

Энэ ялгааг илүү сайн ойлгохын тулд одоогийн засварын гол цэгүүдийг авч үзэх нь зүйтэй. Сүүлд нь шаардлагатай бол орон сууц, нийтийн үйлчилгээний ажилчид гүйцэтгэдэг. Онцгой нөхцөл байдал, тоног төхөөрөмж эвдэрсэн тохиолдолд ердийн засвар хийдэг. Гэхдээ ялгаа нь жагсаалтад мэдэгдэхүйц байна боломжтой ажлууд. Одоогийн засварт дараахь ажлууд орно.

1. Фасад будах орон сууцны барилгаболон газрууд нийтлэг хэрэглээ(Үүнд орох хаалга, үүдний танхим гэх мэт).
2. Суурь, дээвэр болон бусад байгууламжийг хэсэгчлэн сэргээх.
3. Гэрийн нийтийн хүртээмжтэй хэсэгт шатсан, хулгайд алдсан гэрлийн чийдэнг солих.
4. Оролтын бүлгийг засах, нэвтрэх хяналтын төхөөрөмжийг суурилуулах: домофон, кодтой түгжээ. Пүрш, хаалт засвар, хаалганы бариулболон бусад элементүүд.
5. Гол ажлуудтай холбоотой ажлыг нэн тэргүүний дарааллаар гүйцэтгэдэг. Их засварын ажлын жагсаалт орон сууцны барилгуудҮүнд:
6. Суурийн нөхцөл байдалд нарийвчилсан дүн шинжилгээ хийх, дээвэрлэхболон олон давхар байшингийн фасадны өнгөлгөө.
7. Оршин суугчдын орон сууц, нийтийн эзэмшлийн барилгуудын бүх харилцаа холбоог нарийн шалгаж, оношилно.
8. Бүх байшингийн түвшинд орон сууц, нийтийн аж ахуйн хэрэглээний тоолуур суурилуулах, засвар үйлчилгээ хийх ажил.
9. Дулаан тусгаарлах арга хэмжээ, үүнд өндөр барилгын фасадыг засах ажил орно.

Энэ жагсаалтыг хэрхэн өөрчлөх вэ

Үзүүлсэн жагсаалт нь их засварын үед нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ бүх асуудалд нухацтай хандах ёстой гэсэн тодорхой дүр зургийг харуулж байна. Ажил эхлэхийн өмнө олж авсан мэдээллийн оношлогоо, дүн шинжилгээ хийдэг. Энэ нь үүнийг тогтмол хийх шаардлагатай байгааг онцолж байна.

Нийтлэгдсэн хуулиуд нь орон сууцны өмчлөгчдөд энэ жагсаалтыг засах, эс тэгвээс дур зоргоороо үйлчилгээ үзүүлэх боломжийг олгодог. Гэхдээ тэдгээрийг халааснаасаа хийх болно гэдгийг битгий мартаарай, тиймээс та бэлтгэлдээ хариуцлагатай, анхааралтай хандах хэрэгтэй. Их засварын хүрээнд үзүүлэх үйлчилгээний тоо нэмэгдэхийн хэрээр тогтмол шимтгэлийн хэмжээ ч нэмэгдэнэ.

Жагсаалт нэмэлт үйлчилгээзөвхөн нэгдсэн хуралдаан дээр явагдана
санал өгөх замаар эзэмшигчид. Байшингийн чухал системүүдийн аль нэгийг (хамгаалалт, гал түймэр гэх мэт) сайжруулах шаардлагатай үед жагсаалтыг өргөжүүлэх нь чухал юм. Удирдлагын компани эсвэл HOA-ийн төлөөлөгчид дараахь үйлчилгээг оруулах талаар санал хураах эрхтэй.

1. Хамгийн сүүлийн үеийн домофон болон видео домофоныг суурилуулан орцны хаалгыг шинэчилж байна.
2. Өндөр барилгын орц болон нийтийн эзэмшлийн талбайд видео хяналтын систем суурилуулах.
3. Хуучирсан хаалга, галын болон эвдрэлийн дохиоллын системийг солих.

Олон давхар байшингийн их засварын тогтмол төлбөрийг тооцох зарчим

Барилгын их засварын ерөнхий санг бүрдүүлэх жилийн төлбөрийн хэмжээ нь тогтоосон хэмжээнээс бага байж болохгүй гэсэн энгийн дүрмийг хууль тогтоомжид тодорхой тайлбарласан болно. 2015 онд энэ үнэ цэнэ нь нэг оршин суугч тутамд 100 рублиас хэтрэхгүй байна. Гэхдээ орон сууц өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлаар ажилд ивээн тэтгэх нийт хэмжээг нэмэгдүүлэх шийдвэр гаргаж болно. Дараа нь түрээслэгч бүрийн шимтгэлийн хэмжээг өндөр байшингийн нийт орон сууцны тоонд үндэслэн тооцно.

Хөрөнгө босгох үндсэн дүрмийн дагуу шимтгэлийн хэмжээ нь бүртгэлтэй болон оршин суугч хүмүүсийн тооноос хамаардаггүй. Бүх хөршүүд адилхан төлнө. Гэсэн хэдий ч зарим бүс нутагт Оросын Холбооны Улстооцоо нь өөр байж болно. Нийт дүнг тухайн байрны орон сууцны тоонд бус харин энэ хаягаар бүртгүүлсэн насанд хүрэгчдийн тоонд хуваана.

Төлөвлөсөн ёсоор шимтгэлийг жилийн оронд сар бүр байх ёстой бөгөөд тэдгээрийн хэмжээг ОХУ-ын бүс нутаг бүрийн эрх баригчид тогтоодог. Хамгийн сүүлийн үеийн, найдвартай мэдээллийг Бүсийн хөрөнгө оруулалтыг сайжруулах сангийн албан ёсны вэбсайтаас авах боломжтой. Мөн оршин суугчдын эрх, үүргийг зохицуулсан хууль тогтоомжийн холбоосууд байдаг.

ОХУ-ын оршин суугчид төлбөрийн баримтад энэ мөрөнд төлбөр хийхээс зайлсхийх хоёр л шалтгаан бий.

1. Орон сууцны барилга эвдэрсэн, удахгүй нураах гэж байгааг тогтоох.
2. Байшингийн доорх газрыг хотын эрх баригчдын мэдэлд шилжүүлэх шийдвэр гарсан тохиолдолд. Энэ баримт нь таны дансанд байршуулсан бүх мөнгийг буцааж авах эрхийг танд олгоно.
3. Орлого нь амьжиргааны доод түвшнээс хэтрэхгүй оросууд ч давуу эрхтэй. Хэрэв тэд орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээний татаастай бол тэд их засварын төлбөрийн хэмжээтэй пропорциональ хэмжээгээр нэмэгдэнэ. Санхүүгийн байдал хүнд байгаа хүмүүст төр ингэж ханддаг.
4. Орон сууц, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийн өр, шимтгэлийн өртэй орон сууц худалдаж авахдаа их засварын ажил, өрийг шинэ эзэмшигчид шилжүүлнэ. Энэ үйлчилгээний төлбөрийн хэмжээ жилээс жилд өөрчлөгддөг тул хамгийн сүүлийн үеийн мэдээллийг авахын тулд орон сууцны цогцолборыг үе үе шалгаж байх нь зүйтэй гэдгийг санах нь зүйтэй.

Их засварт нийтлэг өмчийн нөхцөл байдлыг сайжруулах бараг бүх төрлийн ажил багтдаг нь тодорхой болж байна. Ерөнхий дансанд байршуулсан мөнгө мартагдахгүй, харин орон сууцны байшин дахь амьдралыг илүү тохь тухтай, өөртөө итгэлтэй болгоход туслах тодорхой үйлчилгээ хэлбэрээр бидэнд буцаж ирнэ гэж бид дүгнэж болно. Асуух зүйл, гомдолтой холбоотой асуудлаар харьяа дүүргийнхээ Нийслэл тохижилтын газарт хандана уу.

Манай таван давхар байрны оршин суугчид энэ хавар их засварын ажлыг эхлүүлнэ гэдгийг дүүргийн удирдлагуудаас санамсаргүй сонссон. Гэвч бид нарийвчилсан мэдээллийг олж чадаагүй.

Юлия Павличева. Баруун хойд дүүрэг.

Москвагийн орон сууцны сангийн их засварын газрын хэлснээр нийслэлд хийгдэж буй стандарт ажлын жагсаалт байдаг. орон сууцны барилгуудиж бүрэн засварын үед. Энэ тохиолдолд ажлын төрөл, тэдгээрийн хэмжээг өндөр барилга тус бүрээр нь түүний бүтэц, инженерийн системийн төлөв байдлын талаархи техникийн тайлангийн үндсэн дээр тус тусад нь тодорхойлно.

Бид ажлын үндсэн төрлүүдийг нийтэлдэг (Москвагийн засгийн газрын 2009 оны 3-р сарын 30-ны өдрийн 524-РП тоот тушаалын хавсралтын дагуу).

ТЭМДЭГЛЭЛ АВАХ

1. Хана, фасад

фасад, плинтусын дулаалга, засвар;

цонх, тагтны чигжээсийг эрчим хүчний хэмнэлттэй дуу чимээ тусгаарлагчаар солих;

тагт, лоджийн шиллэгээ;

ус үл нэвтрэх, хавтанцар бүрэх, хашаа солих, засах зэргээр тагт, логгиа засах;

тагт, лоджийн дээгүүр халхавч суурилуулах дээд давхрууд, орц, хонгилд орох хаалга;

галын гарц, сохор талбай, цахилгаан шатны хонгилын гадна ханыг засах;

гаднах ус зайлуулах хоолойг солих, засварлах.

2. Суурь, хонгил

Суурь, нүх, подвалын орцны засвар;

уулзваруудыг битүүмжлэх инженерийн харилцаа холбообарилгын суурьтай хамт .

3. Дээвэр ба мансарда

Засвар эсвэл солих (дээвэр, rafter систем, ферм гэх мэт), модон байгууламжийг галаас хамгаалах эмчилгээ;

температур, чийгшлийн нөхцлийг сэргээх;

дотоод ус зайлуулах элементүүдийг солих, засах;

парапет тор, хашаа, газардуулга, аянга цахилгаанаас хамгаалах хэрэгслийг солих, засварлах.

4. Шат

шатыг засах;

хашаа солих, засах, хаалттай дэлгэц шатны нислэгүүдболон сайтууд.

5. Хаалга, орох тавцан

Засвар эсвэл солих орох хаалгануудорцонд (хаалганы хаалт, зогсоол суурилуулсан), үүдний танхимын хаалга, орон сууцны үүдний танхим, шатны хонгил;

үүдний тавцанг засах, хэсэгчлэн солих, (эсвэл) бэхжүүлэх, түүнчлэн орох хаалганы өмнөх шатны шат (хэрэв байгаа бол);

хашаа солих, засах, суурилуулах (хэрэв орох хаалганы урд шат байгаа бол);

гэрэлтүүлгийг солих, засварлах, гүйцэтгэх.

6. Төвийн халаалт

Дамжуулах хоолой, ус өргөгч, халаалтын төхөөрөмжийн холболтыг засварлах, солих;

суурилуулсан эсвэл хавсаргасан автомат термостат бүхий халаалтын төхөөрөмжийг суурилуулах;

хаалттай хавхлагыг суурилуулах;

хавтан халаалтын системийг сэргээн засварлах.

7. Агааржуулалт

агааржуулалтын системийг цэвэрлэх;

агааржуулалтын торыг солих.

8. Хүйтэн, халуун ус хангамж

Барилгын ерөнхий инженерийн системтэй холбоотой шугам хоолой, халаасан алчуурыг засах, солих;

дамжуулах хоолойг солих, хаах хавхлагыг суурилуулах;

суурилуулалт бие даасан төхөөрөмжүүдхүйтэн, халуун усны тоолуур;

дамжуулах хоолой дээрх хоолой бүхий ахуйн галын цоргоны төхөөрөмж хүйтэн усорон сууцанд;

Москвагийн эзэмшлийн орон сууцанд сантехникийн төхөөрөмжийг солих.

9. Ариутгах татуурга ба ус зайлуулах хоолой

Шугам хоолойг засварлах, солих, бохирын орыг сантехникийн хэрэгсэлд солих;

дотоод ус зайлуулах хоолойг засварлах буюу сэргээн засварлах.

10. Цахилгаан тоног төхөөрөмж

Оролтын болон хуваарилах төхөөрөмж, байшин, орц, шалны цахилгааны самбарыг засварлах (солих);

орон сууц бүрт хамгаалалтын хаалтын төхөөрөмжийг суурилуулах, нийтийн эзэмшлийн талбайн гэрэлтүүлгийг солих;

фото унтраалга суурилуулах, цагийн реле болон бусад автомат буюу алсын удирдлаганийтийн эзэмшлийн талбайн гэрэлтүүлэг, ослын гэрэлтүүлэг буух, үүдэнд орох хаалга гэх мэт;

эрчим хүчний хэмнэлттэй чийдэнг устгалын эсрэг чийдэнгээр солих.

11. Хогийн сав

Хаягдал хоолойн элементүүдийг засах, солих;

хогийн савны торхыг угаах, цэвэрлэх, халдваргүйжүүлэх систем суурилуулах.

12. Гал түймрээс хамгаалах систем

Өндөр барилгад галын хоолой, хавхлагыг суурилуулах замаар шатны хонгил дахь галын шүүгээг солих;

утаа суурилуулах бие даасан детекторуудорон сууцны коридорт.

13. Дотоод хийн хангамж

Дотоодын хийн хангамжийн системийг сэргээн засварлах;

подвал, орцноос хий дамжуулах хоолойг зайлуулах;

гадна ханыг дулаалах үед фасадны хий дамжуулах хоолойг солих;

дотоод хийн тоног төхөөрөмжийг солих.

14. Дотоод засал чимэглэл

Дамжуулах хоолой тавих, сантехникийн хэрэгслийг солих явцад барилгын өнгөлгөө эвдэрсэн тохиолдолд инженерийн систем, сантехникийн хэрэгслийг солих хэсэгт орон сууцны барилга, нийтийн эзэмшлийн талбайг сэргээн засварлах;

дундын өмчлөлийн байр, түүний дотор шат, цахилгаан шат, орон сууцны танхим гэх мэт засвар.

15. Цахилгаан шат болон бусад ажил

Лифтийг солих, их засварлах, шинэчлэх;

хөгжлийн бэрхшээлтэй хүмүүсийн хүртээмжийг хангах (4, 5, 15-р зүйлийн дагуу);

хашааны иж бүрэн тохижилт (шаардлагатай бол).

АНХААР!

Их засвартай холбоотой гомдол, асуултыг Москвагийн орон сууцны сангийн их засварын хэлтсийн салбарууд болон дүүргүүдийн мужуудын шууд утсанд (ажлын өдрүүдэд 10.00-17.00 цаг хүртэл) хандаж болно.

Их засварчухал ажлын үйл явц бөгөөд эрс өөрчлөлтүүдбарилга байгууламжийн бүтцэд, түүнчлэн инженерийн холбоо, техник, тоног төхөөрөмжид.

Эдгээр арга хэмжээ нь барилгын бүтцийн элементүүдэд томоохон өөрчлөлт оруулах, бие махбодийн элэгдлийг арилгах, түүнчлэн томоохон эвдрэлээс урьдчилан сэргийлэх зорилготой юм. техникийн шинж чанарбүтэц.

ОХУ-ын хот төлөвлөлтийн кодыг үндэслэн хоёр ойлголтыг ялгах нь чухал юм.

Эрхэм уншигч! Манай нийтлэлүүд хууль эрх зүйн асуудлыг шийдвэрлэх ердийн аргуудын талаар ярьдаг боловч тохиолдол бүр өвөрмөц байдаг.

Мэдэхийг хүсвэл Асуудлыг яг яаж шийдэх вэ - баруун талд байгаа онлайн зөвлөхийн маягттай холбоо барина уу эсвэл утсаар холбогдоно уу.

Энэ нь хурдан бөгөөд үнэ төлбөргүй юм!

1. Их засвар– солих, сэргээхэд чиглэсэн цогц арга хэмжээ барилгын бүтэцболон ерөнхий дэмжлэгийн системүүд. Тухайлбал, лифт солих, уурхайнуудыг сэргээн босгох.
2. Сэргээн босголт- барилгын чанарын өөрчлөлт, ялангуяа дээд бүтэц, сэргээн босголтод чиглэсэн цогц арга хэмжээ. Тухайлбал, өмнө нь барилгад байгаагүй лифтний системийг ашиглалтад оруулах.

Ихэнхдээ эдгээр хоёр ойлголт хоорондоо давхцдаг. Өөрөөр хэлбэл, эхнийх нь хүрээнд хэсэгчилсэн сэргээн босголт, шинэчлэлтийг хийж байна. Мөн сэргээн босголтын явцад барилгын ерөнхий бүтцийн өөрчлөлт гардаг.

Мөн бүтцийн өөрчлөлтийн нэг онцлог нь онцгой байдал юм, энэ нь холбооны болон бүс нутгийн төсвөөс төлж, онд хийгддэг аль болох түргэнмөн ээлжгүй.

Орон сууцны барилгын их засварын тухай хууль

ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль нь олон орон сууцны барилгад эдгээр ажлыг гүйцэтгэх нөхцөл, хэлбэрийг зохицуулдаг. Хуулийн дагуу орон сууцны эзэд уг ажилд зориулж хөрөнгө оруулах ёстой.

Бүс бүр шимтгэлийн хэмжээг бие даан тогтоож, сэргээн засварлах байшингийн жагсаалт, ажлын тодорхой хугацаатай байдаг.

Хувь нэмрийг жил бүр индексжүүлж, нэмэгдүүлнэ.

Урлагийн дагуу. Орон сууцны тухай хуулийн 166-д их засвар хийх ёстой зүйлсийн жагсаалт байдаг.

1. Дотоод системүүд:цахилгаан хангамж, дулаан хангамж, хийн хангамж, усан хангамж, ариун цэврийн байгууламж.
2. Лифт ба босоо амны систем.Зарим тохиолдолд лифтийг сольдог.
3. Дээвэр ба мансарда.
4. Подвал, энэ нь ерөнхий хэрэглээнд зориулагдсан.
5. Барилгын фасад.
6. Орон сууцны барилгын суурь.

ОХУ-ын үүсгэн байгуулагчдын хууль тогтоомжид үндэслэн үйлчилгээний жагсаалтыг дараахь зүйлээр нэмж болно.барилгын фасадны дулаалга, түүнчлэн нөөц ба бусад ашиглалтыг хянах барилгын ерөнхий системийг суурилуулах.

Шимтгэл төлөх нь өмчлөгчийн үүрэг бөгөөд төлбөрөөс хазайсан тохиолдолд торгууль ногдуулж, мөнгөө шүүхэд шилжүүлдэг.

Одоогийн болон их засвар

Хөрөнгө шилжүүлэх онцлогуудын талаар ярихаас өмнө нарийн төвөгтэй засваройлголтуудыг ялгах шаардлагатай янз бүрийн төрөлажилладаг

Одоогийн засварууд орно урьдчилан сэргийлэх ажил. Энэ нь системтэй, төлөвлөгөөний дагуу явагддаг. Гол анхаарал нь бүтцийн эвдрэлээс аль болох урьдчилан сэргийлэх, бага зэргийн эвдрэлийг сэргээх явдал юм. -ийн нэг хэсэг болгон энэ төрлийнажил зогсохгүй, байрыг ашиглах боломж буурахгүй.

Их засвар хийхдээ сүйрсэн бүх элементүүдийг их хэмжээгээр сольж, сэргээн засварлах ажлыг гүйцэтгэдэг.

Үүний ялгааг жишээгээр харцгаая.Хэрэв дээвэр дээр гоожсон бол түүнийг урсгал засварын нэг хэсэг болгон засдаг бөгөөд хэрэв үүссэн бол бүрэн солихдээвэр, дараа нь энэ нь цогц сэргээн босголтын үе шатыг аль хэдийн хэлнэ.

Ямар их засвар хийх шаардлагатай байна

Юуны өмнө барилга байгууламжийг сэргээн босгохтой холбоотой хоёр ойлголтыг ялгах шаардлагатай.томоохон болон гоо сайхны өөрчлөлтүүд. Хоёр дахь нь сайжруулахад чиглэсэн өнгөц ажил орно Гадаад төрхболон зарим системийн үйл ажиллагаанд тохируулга хийх.

Эхний тохиолдолд бид ярьж байнабараг бүрэн сэргээн босголтын талаар ихэвчлэн ашигладаг шинэлэг технологи, шинэ материал, ноцтой санхүү зарцуулдаг.

Ийм ажлын гол шалтгаан нь барилга нь ариун цэврийн болон техникийн шаардлага хангаагүй явдал юм. Хэрэв энэ нь илэрсэн бол бүрэн оношлогдож, засварын ажлыг үргэлжлүүлэх замаар бүх зүйлийг засч залруулах боломжтой эсэх, эсвэл бүхэл бүтэн засварын арга хэмжээ авах шаардлагатай эсэх талаар шийдвэр гаргана.

Цогц арга хэмжээний мөчлөг нь сонгомол эсвэл бүрэн байж болно. Эхний хэрэгцээний хугацаа нь 20 жилийн үйл ажиллагааны дараа, хоёр дахь нь 30 жилийн дараа тохиолддог. Сонгомол засвар нь байшингийн зарим бүтцийг хэсэгчлэн солих явдал юм.

Энэ төрлийн бүтцийн өөрчлөлтийг хэд хэдэн шалтгааны улмаас хийдэг.

1. Нарийн төвөгтэй ажил нь сүйрлийн илүү эрсдэлд хүргэж болзошгүй юм.Ийм нөхцөлд бүтцийн өөрчлөлтийг үе шаттайгаар явуулдаг бөгөөд найдвартай байдлыг шалгахын тулд үе шатуудын хооронд цаг хугацаа өнгөрдөг тул сонгомол гэж нэрлэдэг.
2. Санхүүгийн зардлын хувьд ямар нөхцөл байдалиж бүрэн засвар хийхийг зөвлөдөггүй.
3. Ойрын хугацаанд барилгыг нурааж магадгүйэсвэл бусад шалтгаанаар үйл ажиллагаагаа зогсоох.

Их засварын хүрээнд солих ажил хийгддэггүй. даацын хана, түүнчлэн чулуу, бетон блок. Хэрэв тэдэнтэй холбоотой асуудлуудыг ямар нэгэн байдлаар даван туулах шаардлагатай бол барилгыг сэргээн засварлах шаардлагатай.

Их засвар хийх шийдвэр

Бүрэн хэмжээний ажил хийх шаардлагатай байгааг харуулахын тулд хэд хэдэн алхам хийсэн.

1. Бүтцийн төлөв байдлын үнэлгээболон тэдгээрийн дагуу барилгын явцад эхэлсэн элементүүд.
2. Төрийн шинжилгээг тусгайлан байгуулсан комисс хийсэн.Шинжилгээг бүх систем, элементүүдийн одоогийн гүйцэтгэл, түүнчлэн энэ гүйцэтгэлд нөлөөлж буй хүчин зүйлүүд дээр үндэслэн хийдэг. Хүчин зүйл нь гадаад ба дотоод байж болно. Дотоод хүчин зүйлүүд- энэ нь материал, бүтэц дэх физик, химийн үйл явцын нөлөө юм. Мөн гадаад хүчин зүйлүүд - цаг уурын нөхцөлболон үйл ажиллагааны нөхцөл.
3. Шийдвэрийг орон сууц өмчлөгчдийн хурлаар гаргадаг.Тэд мөн цаг хугацаа, чиглэл, талаар шийдвэр гаргадаг санхүүгийн зардал. Үүний дараа бүх зүйлийг баримтжуулсан болно.

Ямар ажил хийгдэж байна

Их засварын хүрээнд үйл ажиллагааны үндсэн объектууд нь:

1. Суурь.Энэ ажлын хүрээнд тэрээр ханыг сольж, бэхжүүлдэг ус зайлуулах систем. Суурийн төрлөөс хамааран тусгай ажлыг гүйцэтгэдэг: жишээлбэл, хэзээ булчирхайлаг суурьЭвдэрсэн багануудыг сольж байна.
2. Хана, хуваалтыг солих эсвэл шинэчлэх.-ийн нэг хэсэг болгон үргэлжилж буй ажилГэмтлийг сэргээж, бүрэн бүтэн байдалд хүрч, ан цавыг битүүмжилнэ. Хуваалтын хувьд дүрмээр бол эдгээр бүтцийг бүрэн сольдог.
3. Дээвэр.Ихэнх тохиолдолд зэвэрсэн элементүүдийг бүрэн солих шаардлагатай байдаг. Хамгийн их тохиолддог үйл явдлуудын нэг Сүүлийн үедорлуулалт юм модон банзтөмрийн аналогууд руу.
4. Шалыг солих.Шалны бүрээсийг солих гол шаардлага нь бүх норм, стандартыг дагаж мөрдөх ёстой галын аюулгүй байдал.
5. Барилгын фасад.Ийм засварын хүрээнд фасадыг шинэчилж, гипс хийж, нүүрний элементүүдийг сэргээдэг. Энэ чиглэлийн хүрээнд тагтны засварын ажил мөн хийгдэж байна.
6. Шинэ хаалга, хаалга суурилуулах.
7. Харилцаа холбоо, видео тандалтын системийн ажиллагааг хянах.Цахилгааны утас, кабелийн засвар.
8. Сантехникийн төхөөрөмжийг солих, дахин суурилуулах.Хуучирсан ус хангамж, дулаан, цахилгааны шугам сүлжээг солих шаардлагатай.
9. Оруулж байна техникийн тоног төхөөрөмжорчин үеийн технологийн байшингууд.
10. Орон нутгийн зохион байгуулалт. Чухал шалгуурВ энэ тохиолдолдТөлөвлөсөн ажил нь зөвшөөрөгдсөн барилга байгууламж, шинэчлэлттэй нийцэж байгаа явдал юм.

Энэхүү жагсаалтыг зураг төслийн тооцоонд үндэслэн тохируулсан бөгөөд зарим тохиолдолд байгууламжийн нэг буюу өөр хэсгийг сэргээн засварлах шаардлагагүй болно.

Өөрөөр хэлбэл, их засварын ажил нь бүх хуучирсан барилгын бүтцийг шинэчлэх, байшинд шинэ техникийн төхөөрөмж нийлүүлэх явдал юм. Ойлгох ёстой цорын ганц зүйл бол бүх процедурыг оршин суугчдын зардлаар гүйцэтгэдэг тул үргэлж өргөн хүрээний өртөгтэй байдаг. Зарим эзэд илүү их хөрөнгө оруулалт хийхэд бэлэн байдаг бол зарим нь бага, зөвхөн зайлшгүй шаардлагатай хөрөнгө оруулалт хийхэд бэлэн байдаг.

Ажлын үр дүн нь засварласан барилга цаашид ашиглахад бүрэн тохиромжтой болсон явдал юм. Түүнчлэн 312 тоот тушаалыг үндэслэн их засварын ажлын хүрээнд байрны ашиглалтын хугацааг уртасгах зориулалттай эдийн засаг, техникийн хувьд илүү дэвшилтэт материал, бүтцийг ашиглах ёстой.

Их засварын төлбөр. Зардлын тооцоо

Дээр дурдсанчлан хэрэгжүүлэх нарийн төвөгтэй ажилОрон сууцны эзэд өөрсдөө төлдөг бөгөөд өртөг нь тодорхой бүс нутаг бүрээс хамаарна. Дунджаар үнэ нь 5-7 рубль хооронд хэлбэлздэг хавтгай дөрвөлжин метрсар бүр.

Сарын төлбөрийг үндэслэнэ дараах томъёо: тооцоог гаргасны дараа тухайн байрны нийт талбай, гүйцэтгэсэн ажлын өртгийг хэдэн сарын хугацаанд төлөхөөр шийдвэрлэсэн дүнгээс тооцно.

Хууль тогтоомжид төлбөр төлөхгүй байхыг зөвшөөрдөг гурван нөхцөл байдлыг тусгасан болно.

1. Хэрэв байшин эвдэрсэн гэж зарласан бол.
2. Тодорхой хэмжээгээр цуглуулсны дараа ерөнхий шийдвэроршин суугчид.
3. Хэрэв байшин бол орон сууцны бус байр, түрээслүүлнэ.

Энэ үйлчилгээний төлбөрийг төлсөн зүйл нь төлбөрийн ерөнхий баримтад багтсан болно. Тиймээс энэ төлбөр нь заавал байх ёстой бүх төлбөртэй тэнцүү байна.Үүнийг төлөөгүй тохиолдолд торгууль, торгууль, хууль ёсны төлбөрийг тооцох зэрэг бүх стандарт цуглуулах журам орно.

Зардлын тооцооны онцлог

Зарим тохиолдолд иж бүрэн дахин төлөвлөлтийн шимтгэлийг тооцох зардал нь дээр дурдсан томъёоноос илүү төвөгтэй байж болох бөгөөд дараах хүчин зүйлээс шалтгаална.

1. Хотын захиргааны тодорхой нутаг дэвсгэрт харьяалагддаг.
2. Барилгын бодит ашиглалтын хугацаа.
3. MKD төрөл.

Онцлог шинж чанарууд ба нюансууд

Хэрэв орон сууц түрээслүүлсэн бол одоогийн болон их засварын төлбөрийг төлөхөд зөрүүтэй байдаг.Хэрэв орон сууц нь байрлаж байгаа бол уг барилгыг сэргээн засварлах ажлыг түрээслэгч, дараа нь орон сууцанд шууд амьдардаг хүмүүс төлнө. ирж буй баримтууд. Мөн их засварын хувьд төлбөрийг түрээслүүлэгч, өөрөөр хэлбэл эд хөрөнгийн өмчлөгч төлдөг.

Их засварын ажлын нэг хэсэг нь өмчлөгчдийн хийсэн хамгийн бага төлбөрийн сангаас хийгддэг. Гэхдээ насан туршдаа шаардлагагүй хэд хэдэн засварын үйлчилгээ үүнд ороогүй бөгөөд хэрэв хүсвэл эзэд нь төлдөг.

Их засвар хийх нь менежментийн компани болон оршин суугчдын аль нэгэнд хамаатай асуудал юм. Энэ нийтлэлд бид хэрхэн яаж хийхийг авч үзэх болно ерөнхий зарчимих засварын зохион байгуулалт, түүнчлэн менежментийн компанид үйл явцыг илүү үр дүнтэй, бага зардлаар бий болгоход туслах тодорхой бус нарийн мэдрэмжүүд.

Их засварын ажлыг хэрхэн зохион байгуулж,

Бүтцийн элементүүд, инженерийн системүүдорон сууцны барилга байгууламжийн тоног төхөөрөмж аажмаар элэгддэг тул нөхөн сэргээхэд үе үе хөндлөнгөөс оролцох шаардлагатай болдог хэвийн байдал. Эдгээр журам нь орон сууцны барилга бүрт төлөвлөсөн их засварыг бүрдүүлдэг. Үүнийг хийх журмыг бид энэ нийтлэл дэх хамгийн сүүлийн үеийн өөрчлөлтөөр авч үзэх болно.

MKD-ийн засварын ерөнхий зарчим

Орон сууцны барилгуудыг ариун цэврийн болон техникийн шаардлага. Хэрэв Засвар үйлчилгээбарилга байгууламжийг зохицуулалтын баримт бичигт нийцүүлэхийг зөвшөөрөхгүй бол их засварын ажил хийгддэг. Үүний явцад MKD-ийн үндсэн элементүүд, бүтцийг сэргээж эсвэл сольдог.

Их засвар хийх журам нь ерөнхий хурлын үеэр үйл ажиллагааг заавал зохицуулахыг шаарддаг. Саяхныг хүртэл оршин суугчид дараахтай холбоотой бүх зүйлийг зөвшөөрсөн.

• гүйцэтгэсэн ажлын жагсаалт;
• зардлын тооцоо;
• эцсийн хугацаа;
• санхүүжилтийн эх үүсвэр;
• орон сууц өмчлөгчөөс ажил хүлээн авч буй хүмүүс.

2017 оны намар их засвар хийх дүрмийг нэлээд шинэчилсэн. Тэдгээрийн дагуу, жишээлбэл, НЦГ нь их засварын тооцоог батлахад оролцохоо больсон. Энэ нь их засварын санг тусгай дансанд бүрдүүлсэн тохиолдолд ч хамаатай.

Орон сууцны барилгад их засвар хийх хэрэгцээг хуулиар зохицуулдаг. Дараахь элэгдэлд орсон барилга байгууламжид үүнийг хийх ёстой.

• модон - 65 хувиас;
• чулуу - 30-70 хувь.

Их засвар хэрхэн хийгдэж байна вэ?

Их засварын үзэл баримтлалд түүний бүрэн болон сонгомол хэрэгжилтийн ялгаа байдаг гэдгийг санах нь зүйтэй. Энэ нь зөвхөн яаралтай шинэчлэх шаардлагатай MKD элементүүдийн зарим хэсгийг сонгон авч хэрэгжүүлдэг. Бүрэн засвар хийх зохицуулалтын баримт бичигбайшинг ашиглаж эхэлснээс хойш 30 жилийн дараа, сонгомол - 20 жилийн дараа хийх ёстой. Барилгын бүтцийн элементүүдийн хувьд ашиглалтын тодорхой хугацааг үйлдвэрлэлийн материалаар тодорхойлно. Жишээлбэл, суурь, хана, тааз нь 30-аас 80 жил хүртэл үргэлжилж болно, мөн дотоод засал чимэглэл- 3-аас 30 жил хүртэл.

Барилга угсралтын явцад байшин бүр техникийн гэрчилгээ, энэ нь бусад зүйлсээс гадна түүний элементүүдийн төлөвийг харуулдаг. Орон сууцны барилгын их засварын хэрэгцээг бусад зүйлсээс гадна энэхүү баримт бичгийн мэдээлэлд үндэслэн тодорхойлно. Байшинд засвар хийх шаардлагатай эсэхийг янз бүрийн хэлтсийн мэргэжилтнүүдээс бүрдсэн тусгай комисс шийддэг. Тэд барилгуудыг урьдчилан шалгаж, тодорхой арга хэмжээ авах шаардлагатай эсэх талаар шийдвэр гаргадаг.

Орон сууцны барилгад их засвар хийх шаардлагатай эсэхэд оршин суугчид нөлөөлж болно. Хэрэв байшинг үүнгүйгээр хийх боломжтой гэж үзвэл өмчлөгчид тодорхой ажлаас татгалзах эрхтэй. Гэсэн хэдий ч цахилгаан шат, чухал харилцаа холбоо болон чухал элементүүдорон сууцны эздийн зөвшөөрөлгүйгээр барилга дээр ажил хийх шаардлагатай болно.

Их засварын ажлыг санхүүжүүлэх хөрөнгө босгох

Орон сууцны барилгын их засварын ажил орон сууцны барилгуудоршин суугчдаас сар бүр заавал төлөх шимтгэл хэлбэрээр цуглуулсан хөрөнгийн зардлаар хийгддэг. Орон сууцны эзэд их засварын санг бүрдүүлэх сонголтуудын аль нэгийг нь сонгодог.

• бүс нутгийн оператор дээр (нийтлэг уурын зууханд);
• зөвхөн тодорхой байшинтай холбоотой тусгай дансанд.

Тусгай данс ашиглахын гол давуу тал нь түүн дээр цуглуулсан мөнгөө захиран зарцуулах эрх чөлөө юм. Энэ тохиолдолд орон сууцны барилгад их засвар хэзээ хийгдэхийг оршин суугчид өөрсдөө тодорхойлдог. Эдгээр нь бүс нутгийн түвшинд хийгдсэн ажлын дарааллын талаархи шийдвэрээс хамаардаггүй. Өөрийн дансны сул тал бол үүнийг нээх, хадгалахад цаг хугацаа, хүчин чармайлт гаргах хэрэгцээ юм. Тусгай данстай ажиллах талаар манай сэтгүүлийн шинжээчийн нийтлэлд дэлгэрэнгүй тайлбарласан болно.

Орон сууцны эзэд сонгохгүй бол бие даасан аргаих засварын ажилд зориулж мөнгө цуглуулж, дараа нь тогтмол төлдөг хөрөнгийг бүс нутгийн оператор руу илгээдэг. RO нь хөрөнгө хуримтлуулж, их засварын ажлыг хариуцдаг нийтлэг өмч MKD-д байгаа боловч өөрөө уг ажлыг гүйцэтгэхэд оролцдоггүй. Дахин оператор нь шаардлагатай гүйцэтгэгчдийг татаж, эцсийн хугацаа, чанарын шаардлагад нийцэж байгаа эсэхийг баталгаажуулдаг.

RO-ийн илгээсэн хөрөнгийг менежментийн компани болон HOA-д алдсан гэж олон хүн үзэж байна. Гэсэн хэдий ч бодит байдал дээр энэ нь тийм биш юм. Удирдлагын байгууллагууд өөрсдөө гэрээлэгч, өөрөөр хэлбэл их засвар хийдэг хүмүүс болж магадгүй юм. Энэ тохиолдолд тэд бүс нутгийн операторын дансанд мөнгө цуглуулсан байсан ч ажил гүйцэтгэх замаар мөнгө олох боломжтой. Үүнийг яг яаж хийх талаар Менежмент сэтгүүлийн ерөнхий редакторын нийтлэлд тайлбарласан болно орон сууцны барилга" Материалаас та дараахь зүйлийг сурах болно.

• урьдчилсан шалгаруулалтад оролцохын тулд юу хийх шаардлагатай вэ;
• цахим дуудлага худалдаа хэрхэн явагддаг;
• Ялагчийг ямар шалгуураар тодруулах вэ?

Хэрэв тухайн байшингийн тусгай дансанд мөнгө цуглуулсан бол түүнийг эзэмшигч гэж үзнэ удирдлагын байгууллага, HOA эсвэл хоршоо. Энэ тохиолдолд Эрүүгийн хуулийг захиран зарцуулах нь илүү чөлөөтэй байдаг өөрийн хөрөнгө, оноос хойш тэдгээрийн хуваарилалтын асуудал засварын ажилНЦҮ дээр оршин суугчид өөрсдөө шийддэг. Гэсэн хэдий ч энэ нь менежментийн компани үргэлж бүх зүйлд хангалттай мөнгөтэй байдаг гэсэн үг биш юм.

Орон сууцны улсын байцаагч нь дээврийг засах шаардлагатай гэсэн тушаалыг ихэвчлэн гаргадаг боловч хуримтлагдсан хөрөнгө нь үүнд хангалтгүй байдаг. Удирдлагын компани засварын ажлыг хэрхэн санхүүжүүлэх талаар байцаагч нар санаа зовохгүй байгаа нь ойлгомжтой. Орон сууцны улсын байцаагчийн хувьд чухал ач холбогдолтой үр дүн бол биелэгдсэн захиалга юм. Байхгүй тохиолдолд хариуцлагатай байгууллага торгууль болон бусад шийтгэл хүлээх болно.

Хэрэв мөнгө хүрэлцэхгүй бол зээлж болно. Энэ асуудлыг шийдвэрлэхдээ дараах асуудлуудыг хэлэлцэнэ.

• Их засварын санхүүжилтийн ерөнхий дүрэм юу вэ?
• ажил хугацаанаас нь өмнө хийгдсэн тохиолдолд санхүүжилт хэрхэн хийгдэж байна;
• их засварын ажилд зориулж банкны зээлийг хэрхэн яаж авах вэ;
• зээлийг эзэмшигчдэд хэрхэн олгодог.

Зөвхөн зохицуулах байгууллагууд төдийгүй оршин суугчид өөрсдөө үр дүнг даруй харахыг хүсдэг тул их засварын ажилд зээл олгох асуудал улам бүр нэмэгдэж байна. Зарим менежментийн компаниуд болон орон сууц өмчлөгчдийн холбоод зөвхөн зээлсэн хөрөнгийг ашиглах практикт шилжиж байна. Тэд эхлээд шаардлагатай засварын ажлыг хийж, зөвхөн дараа нь тэдэнд зориулж мөнгө цуглуулж эхэлдэг. Оршин суугчдын тогтмол хандивыг аль хэдийн хийсэн засварын зээлийг төлөхөд зарцуулдаг энэ үйл явцыг яг яаж зохион байгуулахыг Ростов мужийн Калининецын HOA-ийн жишээнд тайлбарласан болно.

Оршин суугчдаас их засварын мөнгө цуглуулж, дансанд хуримтлуулах нь орон сууцны барилгыг ашиглалтад оруулахаас (шинэ барилгуудад тохируулсан) барилгыг нураах хүртэл үргэлжилдэг эцэс төгсгөлгүй үйл явц гэж олон хүн үздэг. Энэ нь үнэндээ арай өөрөөр ажилладаг. Зарим тохиолдолд мөнгө цуглуулах ажлыг түр зогсоож болох ч энэ нь зөвхөн тусгай дансанд мөнгө хуримтлуулсан байшинд хамаарна.

Тусгай дансны хувьд бүс нутгийн эрх баригчид тодорхойлдог хамгийн бага хэмжээБүгд Найрамдах Киргиз улсын сан, түүнд хүрсэн тохиолдолд цуглуулалтыг түр хугацаагаар зогсоож болно. Гэрт нэмэлт ажил хийхийн тулд шимтгэлийн хэмжээг нэмэгдүүлэх эрхтэй эздийн санал бодол энд бас чухал юм. Их засварын төлбөрийг зогсоох сэдвийг тусгай нийтлэлд илүү дэлгэрэнгүй авч үзсэн болно. Бусад зүйлсийн дотор та дараах асуултын хариултыг олж болно.

• Мөнгө цуглуулаагүй 5 тохиолдол;
• шимтгэл цуглуулахыг түдгэлзүүлэхийн тулд хэр их хуримтлуулах шаардлагатай вэ;
• шимтгэл хураах ажиллагаа хэр удаан зогссон;
• Санхүүжилтээ зогсоох боломжтой юу?

Үл хамаарах зүйл бол төрөөс өгөх ёстой байшингуудыг дурдах хэрэгтэй санхүүгийн тусламжих засварын ажилд . Анхны орон сууц хувьчлагдахаас ч өмнө их засвар хийх шаардлагатай байсан орон сууцны барилгуудад 2017 оны сүүлчээс тусгай журам гаргасан. Тус улсад ийм байшин цөөхөн байдаг, гэхдээ тэдгээр нь байдаг бөгөөд эзэд нь засгийн газрын тусламжид найдаж болно. Энэ үйл явцыг яг хэрхэн зохион байгуулж, ямар хэмжээний тусламж авах боломжтойг 2018 оны 8-р сарын "MKD Management" сэтгүүлийн нийтлэлд тайлбарласан болно.

Өнөөдөр орон сууцны нөөц нэлээд хуучирсан. Өмчлөгчдийн өмчлөлийн байрыг сэргээн босгох, сэргээн засварлах асуудлыг шийдэх ёстой. Тиймээс 2015 оны долдугаар сарын 1-нээс их засвар хийх аяныг эхлүүлсэн. Орон сууцны эзэд өөрсдөө төлнө. Орон сууцны барилгын их засварт юу багтдаг вэ, ийм арга хэмжээний зардлыг илүү нарийвчлан авч үзэх хэрэгтэй.

Их засвар гэж юу вэ?

Их засварын тухай ойлголтын талаар ярьж байна Иргэний хууль RF. Энэ нь бүтцийн зарим элементүүдийг сэргээх, солихын тулд холбогдох үйлчилгээний тодорхой үйлдлүүдийг багтаасан болно. Орон сууцны барилгын их засварт юу багтдаг вэ гэсэн асуултын хариулт нь үндсэн гурван чиглэлээр байх болно.

1. Барилгын бүтэц, тэдгээрийн үндсэн элементүүдийг бэхжүүлэх.
2. Барилгын даацын элементүүдийн засвар.
3. Инженерийн болон техникийн харилцаа холбоог солих буюу сэргээн засварлах.

Энэ ажлын явцад бүтцийн алдаатай элементүүдийг арилгах шийдвэр гаргадаг. Үүний дараа хуучирсан эд ангиудыг ижил төстэй эсвэл сайжруулсан шинж чанар бүхий эд ангиудыг сольж, нөхөн сэргээх засварыг хийдэг.

Их засварын төрлүүд

Хоёр төрлийн их засвар байдаг. Тэдгээрийг тус бүрээр нь гүйцэтгэх шийдвэрийг бүтцийн элементүүдийн судалгааны үр дүнд үндэслэн гаргадаг. Эзлэхүүнээс хамаарч байдаг дараах бүтээлүүдорон сууцны барилгын их засварт багтсан:

Хоёрдахь төрлийн засварыг иж бүрэн сэргээн засварлах боломжгүй эсвэл энэ асуудлыг шийдвэрлэхэд ихээхэн саад тотгор учруулсан тохиолдолд л зөвшөөрнө. Ийм нөхцөл байдал, жишээлбэл, зарим барилгын бүтцэд ихээхэн хохирол учруулдаг бөгөөд энэ нь бусад бүх элементүүдийг гэмтээж болно. Мөн хэрэгжих боломжгүй эсвэл санхүүжилтийн нөхцлөөс шалтгаалсан тохиолдолд зөвхөн сонгомол засвар хийх боломжтой. Хэрэв оршин суугчид ажлын явцад байранд байх боломжгүй бол үйл явцыг аль болох хурдан гүйцэтгэдэг. Энэ тохиолдолд барилгын бүтцийг хэсэгчлэн сэргээх нь зүйтэй.

Их болон одоогийн засвар

Орон сууцны эзэд "их засвар" гэж юу болохыг мэддэг байх ёстой. Үүнийг барилгын элементүүдийг сэргээх байнгын хүчин чармайлттай андуурч болохгүй. Тэдний ялгаа нь гэрээний талуудын эрх, үүргийн онцлогт оршдог.

Тиймээс үл хөдлөх хөрөнгө түрээслэх, түрээслэх баримт бичигт одоогийн засвар нь түрээслэгчийн мөрөн дээр унадаг. Гэхдээ томоохон сэргээн босголт нь эзэмшигчийн үүрэг юм. Тиймээс түрээслэгч нь барилгын өнгөлгөө, харилцаа холбоо, бүтцийг эрт элэгдэлд оруулахаас урьдчилан сэргийлэх арга хэмжээг системтэйгээр авах ёстой. Түүний үүрэг хариуцлагад бага зэргийн эвдрэлийг арилгах зэрэг багтдаг.

Гэхдээ их засварын үеэр аль хэдийн эвдэрсэн барилгын элементийг бүрэн өөрчилж эсвэл сэргээдэг. Энэ нь зөвхөн орон сууцны эздийн зорилтот төлбөрөөс санхүүждэг.

Хамгийн бага хувь нэмэр

Хуулиар өмчлөгч нь их засварын ажлыг бүрэн санхүүжүүлэх үүрэгтэй. Үүний тулд итгэлцлийн сан байгуулж байна. Энэ нь төлбөр төлөгчдийн хөрөнгийг хуримтлуулдаг. Үүнийг хувь хүн эсвэл хамтын (бүс нутгийн) банкны данс ашиглан хийж болно.

Эзэмшигчдээс итгэлцлийн дансанд байршуулах шаардлагатай орон сууцны барилгын их засварын доод тарифыг тухайн улсын тодорхой бүс нутаг бүрт тогтоодог. Үүнийг хуулиар баталсан.

Үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгч бүрийн хувьд дүнг рубльд тооцдог. Үүнийг хийхийн тулд тогтоосон тарифыг үржүүлнэ нийт талбай үл хөдлөх хөрөнгө, түүний өмчид байдаг. Тарифт дараах хүчин зүйлс нөлөөлж болно.

• Нутаг дэвсгэр, хотын харьяалал.
• Барилгын төрөл.
• Барилгын давхрын тоо.
• Байгууламжийн ашиглалтын хугацаа.
• Шаардлагатай ажлын хэмжээ, нийт өртөг.

Итгэлцлийн сангаас санхүүжүүлж болох ажлыг хуульд тусгасан. Бусад үйлдлүүдийг заавал бүх сэргээн босголтын ажил дууссаны дараа л төлнө. Тэд шимтгэлийн илүүдэл хэсгээс санхүүждэг.

Их засварт юу багтсан бэ?

Их засварт юу багтах вэ гэдгийг хуулиар тогтоосон. Үндсэн ажлын жагсаалтад дотоод болон хоёуланг нь багтаасан болно гадна өнгөлгөө. Дараах элементүүдийг их засварт оруулна.

Эдгээр үйл ажиллагаанд орон сууц өмчлөгчдийн итгэлцлийн санг ашигладаг. Тэдгээрийг хийж дууссаны дараа л ажлын жагсаалтыг өргөжүүлэх боломжтой. Гэхдээ яаралтай шаардлагатай тохиолдолд л.

Жагсаалтын өргөтгөл

Дээр дурдсан зүйлсээс гадна энэ жагсаалтыг өргөжүүлж болно. Үүнийг бүс нутгийн түвшинд хүлээн зөвшөөрөх боломжтой. Жишээлбэл, орон сууцны барилгын фасадыг их засварлах гэх мэт нийтлэлд үүнийг зөвшөөрдөг. Үндсэн жагсаалтад юу багтахыг дээр дурдсан болно. Гэхдээ үүнээс гадна дулаалах боломжтой. Хэрэв байшин нэлээд хуучирсан бол түүний хана нь байгалийн хүчин зүйлийн нөлөөн дор цаг агаарт орно. Энэ нь дулааны солилцоог тасалдуулж, доторх бичил цаг уурын доройтолд хүргэдэг. Тиймээс зарим орон сууцны эздийн хувьд энэ зардлын зүйлийг итгэлцлийн сангаас төлж болно.

Мөн агааржуулалтын холбооны чанарыг сайжруулах боломжтой. Энэ нь хуучин барилгуудыг галын аюулгүй байдлын шаардлагад ойртуулж, ариун цэврийн стандартууд. Түүнчлэн, ихэвчлэн орон сууцны барилгууд нь янз бүрийн нөөцийг ашиглах нийтлэг тоолуураар тоноглогдсон байдаг. Энэ нь эрчим хүчний үр ашгийг сайжруулдаг.

Манай улсын субьект бүрд заасны дагуу эрхтэй одоо байгаа нөхцөлэнэ жагсаалтыг нэмж оруулаарай.

Их засварын үйл явц

Их засвар хийх шаардлагатай байгаа талаар шийдвэр гаргах нь тэр дороо ирдэггүй. Энэ үйл явцыг дуусгах тодорхой журам байдаг. Эхний ээлжинд холбогдох байгууллагууд уг барилгыг шалгана. Тэд засварын тооцоог гаргадаг. Дараа нь баримт бичигт заасан үйлдлүүд хийгдэнэ. Энэ үе шатанд ажлын техникийн болон дизайнерын хяналтыг гүйцэтгэдэг.

Их засварын үеэр байшингийн эрчим хүчний судалгааг мөн хийдэг. Техникийн тооллого, мөн барилгын гэрчилгээжүүлэлтээр ажил дууссан.

Орон сууцны барилгын их засварын ажилд юу багтдаг вэ гэдэг нь олон хүчин зүйлээс шалтгаалан ихээхэн ялгаатай байдаг. Үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчид шаардлагатай гэж үзвэл итгэлцлийн санд төвлөрүүлэх шимтгэлийн доод хэмжээг нэмэгдүүлэх талаар нэгдсэн хуралдаанд тохиролцож болно. Энэ нь нэмэлт ажлын хүрээг өргөжүүлэхэд зайлшгүй шаардлагатай.

Их засварыг хэзээ хийдэг вэ?

Орон сууцны барилгын их засварт юу багтаж байгааг судлахдаа энэ үйл явцын цаг хугацааг анхаарч үзэх хэрэгтэй. Том хавтан, том блок, чулуу, тоосгон байшингууд-тай сайн нөхцөлүйл ажиллагаа, ийм ажил хийх хэрэгцээ 25 жил тутамд тохиолддог. Хэрэв барилга нь оршин сууж буй хүмүүсийн хугацаанд хэвийн гүйцэтгэлээр тодорхойлогддог бол энэ хязгаар 20 жил хүртэл шилждэг. IN таагүй нөхцөл байдал 15 жилийн дараа их засвар хийх шаардлагатай болно.

Үзүүлсэн ажлын төрлүүдийн хоорондох хугацааны интервал нь бүтцийн бие махбодийн болон ёс суртахууны доройтол, эзэмшигчдийн хуримтлал, ийм арга хэмжээг хэрэгжүүлэх боломж зэргээс шалтгаална.

Тиймээс их засварын барилга байгууламжийг бий болгох хугацаа нь зөвхөн хувь хүн юм. Шийдвэрийг өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлаар гаргадаг. Тэд ажлын цаг хугацаа, зардал, дарааллыг хэлэлцэх ёстой.

Орон сууцанд их засвар хийсэн

Их засварт юу багтаж байгааг судлахдаа илүү нарийвчлан авч үзэх хэрэгтэй дотоод ажил. Тэд мөн итгэлцлийн сангаас хийгддэг. Энэ нь тааз, хана, радиатор, хоолой зэргийг будах, бүх харилцаа холбоог засах шаардлагатай. Эзэмшигчдийн зардлаар орон сууцны дахин төлөвлөлт, чимэглэлийг сайжруулж болно.

Ийм учраас гэрээ байгуулсан. Энэ нь ажлын нарийвчилсан жагсаалт, түүнчлэн тэдгээрийг дуусгах эцсийн хугацааг зааж өгдөг. Энэхүү баримт бичиг нь 2-оос доошгүй жилийн хугацаанд баталгаа авах эрхийг олгодог.

Орон сууцны барилгын их засварт орсон зүйлсийн жагсаалттай танилцсаны дараа үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгч бүр байшингаа зохих нөхцөлд байлгах асуудалд чадварлаг хандах боломжтой болно.