S.L. Filimonov, Transition vers le chauffage des appartements - mythes et réalité

Le chauffage des appartements, selon de nombreux experts, est le moyen le plus productif et le plus rentable de fournir de la chaleur aux immeubles d'habitation. Lors de la mise en place d'un tel système, la quantité de ressources utilisées est prise en compte, ce qui vous permet de contrôler vous-même les indicateurs de température. Pour installer le chauffage individuel, les composants suivants sont utilisés :

• dispositifs d'alimentation en air et de désenfumage.

De la manière la plus rentable chauffage autonome est l’utilisation du gaz naturel comme source d’énergie. Chaque année, le système élargit son territoire, ce qui confirme l'efficacité de son utilisation pour résoudre les problèmes de chauffage dans les immeubles à plusieurs étages.

Avantages importants du chauffage d'appartement :

• chauffage individuel permet aux résidents de réguler personnellement le niveau de température dans leur logement, ce qui élimine les perturbations dans le système de chauffage et d'alimentation eau chaude pour toutes sortes de raisons ;
• Le chauffage autonome permet de réduire considérablement la consommation de gaz ; les consommateurs constatent des économies allant jusqu'à 40 %, ce qui réduit considérablement les frais de paiement. paiements de services publics;
• lors de la construction de maisons avec chauffage individuel, il est possible de réduire les coûts pendant le processus de construction, car il n'est pas nécessaire d'installer des lignes de chauffage assez coûteuses, il n'est pas nécessaire d'équiper points de chauffe;
• il devient possible de construire des maisons dans les quartiers de la ville où il n'y a pas structure moderne réseaux de chaleur, mais l'approvisionnement en gaz est stable ;
• systèmes autonomes sont très respectueux de l'environnement, ils utilisent des chaudières avec chambre de combustion type fermé, ce qui permet de résoudre le problème de la ventilation des appartements. Un ventilateur intégré à l'extérieur du bâtiment assure l'évacuation des produits de combustion, qui se dissipent facilement dans l'air, tandis que leur quantité est conforme aux normes européennes ;
• il n'y a pas de déperdition de chaleur dans les réseaux de chaleur.

Lors de l'installation d'un chauffage autonome, les consommateurs peuvent réduire considérablement leurs coûts, tandis que la présence du système leur permet de surveiller indépendamment les conditions environnementales de la pièce. Le processus de maintenance est simple et pratique ; s'il est nécessaire de remplacer des canalisations, des équipements de chauffage ou des dispositifs de contrôle en cas de réaménagement ou d'urgence, le fonctionnement de l'ensemble du système dans d'autres appartements n'est pas perturbé. Les chaudières murales conviennent à l'organisation du chauffage autonome marques Protherm, Baxi, Vaillant, Viessmann, De Dietrich, qui présentent d'excellentes caractéristiques et apporteront conditions confortables pour les résidents des appartements. Les équipements des marques européennes présentées peuvent être achetés sur le site d'Alfatep.

Inconvénients du chauffage des appartements

• Difficulté à organiser le désenfumage. Évacuation des produits de combustion par un conduit coaxial vers partie extérieure les maisons entraîneront inévitablement des dommages à la façade, tandis que les produits de combustion et la suie pénétreront dans les appartements lorsque les locaux seront aérés. Selon l'existant normes sanitaires et les exigences nécessitent l'organisation d'une seule cheminée, ce qui est un processus coûteux et long.
• Le système fonctionne au gaz, ce qui présente un certain danger, d'autant plus que chaque appartement est équipé d'équipements de chauffage. Pour résoudre ce problème, il est nécessaire d'utiliser des chaudières de haute qualité pour chaque pièce, équipées de dispositifs de contrôle, de capteurs de tirage et de niveau de température, ainsi que de système automatique couper l'alimentation en gaz lorsque la flamme disparaît (Bosch, Buderus, Vaillant, Protherm).
• Dans les nouveaux bâtiments à plusieurs étages, il peut y avoir un problème avec différents niveaux traction au premier et dernier étage. Les résidents des étages inférieurs peuvent subir des niveaux de tirage élevés, tandis que les résidents étages supérieurs la traction sera faible.
• Lors de l'utilisation d'un chauffage individuel atterrissages, les sous-sols et les greniers ne sont pas chauffés, ce qui peut entraîner le gel des fondations et une réduction de la durée de vie du bâtiment.
• L'occupation inégale des nouveaux bâtiments augmente le coût du chauffage de votre propre maison, car les murs froids des appartements voisins refroidiront leurs locaux, ce qui entraînera des dépenses supplémentaires. De plus, le chauffage des appartements d'angle nécessite plus de consommation de gaz.
• La chaudière nécessite un entretien de haute qualité, qui doit être effectué au moins une fois par an dans des centres spécialisés.

Ainsi, les propriétaires de chauffage d'appartement peuvent recevoir de l'eau chaude et du chauffage à tout moment, ce qui garantit un confort adéquat aux résidents de l'appartement. À la bonne technologie installation et sélection d'équipements de chauffage de meilleure qualité et fiables, l'utilisation du chauffage individuel réduira le coût du paiement des factures de services publics et est plus économique solution rentable. Pour sélectionner des chaudières de haute qualité et efficaces, ainsi que pour installer une cheminée et sélectionner les matériaux composants nécessaires, nous vous recommandons de visiter le site Alfatep, où est présentée une large gamme d'équipements de chauffage.

Aujourd'hui, l'un des plus critères importants, qui détermine le choix du logement, est la présence du chauffage de l'appartement dans la maison. Les sociologues affirment que ce critère passe au second plan, dépassant même le coût, l'agencement et les matériaux de construction. Au-dessus, seul l'emplacement de la maison est important. On sait également que la consommation de chaleur et d'eau de chaque habitant de notre pays est environ trois fois supérieure aux normes européennes. Où chauffage central, malheureusement, n'offre pas aux Russes le niveau de confort requis. Parmi les plus problèmes communs Il est nécessaire de souligner les interruptions de l'apport de chaleur et la basse température des radiateurs de chauffage. De plus, les prix des services de chauffage en bâtiments résidentiels ne fait que croître. Une autre chose est importante : réseau de chaleur en Russie, ils sont usés à environ 60 à 70 pour cent, et l'équipement des stations de chauffage central et des chaufferies est usé à 70 pour cent. Pour cette raison, la perte de chaleur entre le producteur et le consommateur est d'environ 50 pour cent.

Tous plus grand nombre les experts arrivent à la conclusion que dans la situation actuelle solution idéale est une transition complète vers le chauffage des appartements comme l'une des méthodes d'approvisionnement en chaleur autonome Tours d'appartements. C’est rentable et efficace.

Qu'est-ce qu'un système de chauffage d'appartement ? Ce n'est rien de plus qu'une mini-chaufferie installée dans chaque appartement. Dans le même temps, il est possible de prendre en compte individuellement la quantité de ressources consommées et de contrôler régime de température. Parmi les principaux composants du chauffage des appartements figurent des éléments tels qu'une chaudière, des appareils de chauffage, des équipements d'alimentation en air et de désenfumage. Le plus option peu coûteuse Le chauffage autonome est un approvisionnement en chaleur utilisant le gaz naturel comme source d'énergie.

Les avantages et les inconvénients du chauffage des appartements ont déjà été pleinement compris dans les pays d'Europe et d'Asie. Et en Russie, il est assez répandu et gagne chaque jour de plus en plus en popularité. Bien entendu, les nombreux avantages éclipsent les petits inconvénients, ce qui explique la diffusion si active de cette technologie dans notre pays.

Depuis 1999, le Comité national russe de la construction mène des expériences sur la construction et l'utilisation d'immeubles d'habitation dotés de chauffage autonome. Il existe notamment des maisons avec chauffage d'appartement à Smolensk, Saint-Pétersbourg, Kaliningrad et dans plusieurs autres villes. Chaudières murales Avec Ouvrir la caméra sont activement utilisés dans la construction d'immobilier commercial dans des villes comme Kazan, Riazan, Samara et même régions du nord Syktyvkar.

L'expérience Gosstroy a montré que l'utilisation du chauffage des appartements augmentait considérablement le niveau de confort des maisons. Les problèmes liés aux interruptions de l'approvisionnement en eau ont été complètement éliminés et les résidents ont eu la possibilité d'économiser sur les coûts de chauffage. Un résultat significatif de l'expérience a été la publication en 2004 acte normatif, ce qui était attendu depuis très longtemps. Cette loi contrôle la conception, la construction et l'exploitation des systèmes de chauffage autonomes. À savoir, il s'agit du Code de règles pour la conception et la construction du SP 41-108-2004, qui a été approuvé par le Comité national de la construction. Fédération Russe. Parallèlement, des réglementations territoriales sont entrées en vigueur dans certaines régions codes du bâtiment(TSN). Ils ont rendu les systèmes de chauffage des appartements totalement légaux au niveau local.

Chaque année, la géographie de l'approvisionnement en chauffage des appartements s'élargit. Cela ne signifie qu'une chose : ce système a fait ses preuves et peut donc continuer à être utilisé pour résoudre les problèmes de logement et de services communaux.

Avantages et inconvénients importants du chauffage d'appartement

Commençons par les avantages, car ils sont plus nombreux.

1. Avec le chauffage autonome, le consommateur peut contrôler indépendamment le niveau de température de l'eau chaude dans le système de chauffage et le problème des interruptions de l'approvisionnement en chaleur et en eau pour diverses raisons disparaît.

2. Grâce au chauffage des appartements, les consommateurs ont la possibilité d'économiser du gaz de 30 à 40 % et, par conséquent, de dépenser moins en factures de services publics.

3. Les maisons équipées de systèmes de chauffage d'appartement sont beaucoup moins chères à construire, car il n'est pas nécessaire d'installer des réseaux de chauffage coûteux, d'équiper des points de chauffage, etc. De plus, il devient possible de construire des bâtiments résidentiels dans les zones de la ville où il n'y a pas d'infrastructure de réseau de chaleur développée, s'il existe un approvisionnement stable en gaz. Enfin, le problème du retour sur investissement disparaît système de chauffage, puisque le coût des systèmes appartement par appartement s'éteint au moment où une personne achète un appartement.

4. Il est important que les systèmes de chauffage autonomes soient totalement respectueux de l’environnement. Ils utilisent des chaudières avec caméra fermée combustion, grâce à laquelle il est possible de résoudre le problème de la ventilation de l'appartement. Dans cet équipement, l'air de combustion est forcé de l'extérieur à l'aide d'un ventilateur intégré. Des produits de combustion y sortent également. La chaudière fonctionnant par intermittence, les produits de combustion se dispersent facilement dans l'air. DANS mode normal Les équipements fonctionnant avec une chambre de combustion fermée et un tirage forcé émettent environ 80 à 110 ppm. produits de combustion provenant monoxyde de carbone, qui répond pleinement aux normes européennes.

Lors de la conception et de l'équipement des systèmes de chauffage d'appartements, vous devez tout d'abord envisager l'élimination fiable et sûre des produits de combustion.

Nous examinerons séparément les avantages des systèmes de chauffage d'appartement pour certains groupes.

Avantages pour les consommateurs :

• le prix de l'eau chaude et du chauffage est réduit de plus de moitié ;
• Vous pouvez surveiller indépendamment le microclimat de l'appartement.

Avantages pour les entreprises de construction :

• il n'est pas nécessaire d'installer des réseaux de chaleur coûteux, d'équiper des points de chauffage ou d'installer des compteurs d'énergie thermique ;
• vous pouvez construire des maisons dans n'importe quel quartier de la ville, même s'il n'y a pas de réseaux de chauffage.

Avantages pour les sociétés de services :

• plus facile à produire Entretien, puisque dans dans ce cas un certain nombre de chaudières à gaz similaires sont entretenues dans une seule installation ;
• il est possible de remplacer les canalisations, les dispositifs d'arrêt et de contrôle et les appareils de chauffage dans chambres séparées en cas de réaménagement ou d'accident, le fonctionnement des systèmes de chauffage des autres pièces n'est pas perturbé ;
• Il est plus facile de payer les ressources thermiques consommées en suivant les données du compteur de gaz.

Avantages pour les autorités exécutives :

• les finances sont économisées, puisqu'il n'est pas nécessaire de construire des centrales de chauffage et des points de chauffage ;
• les finances sont économisées puisqu'il n'y a pas de subventions pour les services publics ;
• il n'y a pas de déperdition de chaleur dans les réseaux de chaleur ;
• l'État n'a pas besoin de prendre en compte et de payer l'énérgie thermique, puisque cette responsabilité est transférée aux propriétaires des appartements.

Il est impossible d’ignorer les inconvénients lorsqu’on parle des avantages du chauffage des appartements. Ajoutons une petite ombre au tableau et considérons les inconvénients du chauffage autonome. Premièrement, il existe des difficultés à organiser le désenfumage. Dans notre pays, les émissions coaxiales de produits de combustion à travers la façade des immeubles d'habitation sont interdites, ce qui signifie qu'il est nécessaire d'installer une seule cheminée, ce qui est un processus assez coûteux et long. Un autre inconvénient est le danger élevé des systèmes de chauffage des appartements. En effet, dans ce cas, dans chaque pièce il y a équipement de chauffage, qui fonctionne au gaz, connu pour être un combustible explosif. Cependant, décidez ce problème possible si vous utilisez des chaudières Haute qualité, équipé d'un contrôle d'ionisation pour la présence de capteurs de flamme, de tirage et de contrôle de température, ainsi que d'une fermeture automatique du robinet de gaz lorsque le feu disparaît.

Dans les immeubles de grande hauteur, des difficultés de traction peuvent survenir sur les parties inférieures et inférieures. étages supérieurs. Dans ce cas, les résidents des étages inférieurs seront confrontés à un niveau de tirage trop élevé, et ceux des étages supérieurs, au contraire, seront confrontés à un niveau trop faible. En règle générale, des chaudières d'une puissance de 24 kW sont installées dans les appartements, mais elles correspondent très grande surface logement. Par conséquent, le fonctionnement des équipements sera presque toujours incohérent. Le fait est que la charge nominale pour chauffer un local résidentiel moyen (appartement de deux pièces) est inférieure à cinq kilowatts. Alors que la charge d'eau chaude, par exemple pour remplir une baignoire eau chaude, devrait donc être égal à 24 kilowatts, même pour appartements d'une pièce. De ce fait, vous devrez sélectionner la puissance de la chaudière en fonction de la charge de pointe. Dans ce cas, le thermobloc fonctionne même à puissance minimale, ce qui est associé à la formation de condensation dans le conduit de fumée sans bonne isolation thermique à basse température extérieure. Par conséquent, la cheminée doit être équipée d'un équipement de collecte et d'élimination des condensats et d'un dispositif pour les neutraliser avant leur vidange. Pouvoir total la puissance des chaudières murales dans un immeuble de 200 appartements est de 4,8 MW, soit plus de deux fois celle du chauffage centralisé. De plus, si vous installez des radiateurs capacitifs dans Système ECS, il sera possible de réduire la puissance installée de l'équipement, mais le prix et le volume occupé de l'ensemble du système augmenteront. En conséquence, une telle solution est inacceptable, car elle élimine complètement tous les avantages des chaudières murales.

En conséquence, une fois installées, les chaudières sont régulées pour réduire la puissance de moitié. Naturellement, les appareils appartiennent aux résidents, donc personne ne mesure l'efficacité et la composition des gaz d'échappement, et les émissions ne sont pas non plus contrôlées.

Enfin, dans le cas de l'utilisation de systèmes de chauffage autonomes, les sous-sols des bâtiments, les greniers et les escaliers ne sont pas du tout chauffés, ce qui provoque le gel des fondations et réduit la durée de vie de la maison en général. De plus, les résidents des appartements situés dans la partie centrale du bâtiment bénéficient d'un avantage significatif, car ils peuvent recevoir une partie de la chaleur des appartements voisins. Cela se produit dans l'autre sens : dans les nouveaux bâtiments, il y a de nombreux appartements inoccupés, de sorte que les murs des pièces voisines sont refroidis, ce qui entraîne des coûts supplémentaires pour l'isolation de l'appartement.

D'un point de vue juridique, la chaudière est la propriété du propriétaire de l'appartement, ce qui signifie qu'il devra décider à quelle fréquence entretenir cet appareil. Malgré cela, il ne faut pas l'oublier : une chaudière est un appareil complexe qui nécessite un entretien au moins une fois par an, et de préférence plus souvent. Il convient de noter que le service est effectué par des centres de services spécialisés et que les prix de ces services sont bas et seront entièrement compensés par des économies importantes sur les factures de services publics.

En résumé, il devient clair qu’il y a des avantages et des inconvénients au chauffage d’un appartement. Mais il y a plus d'avantages, et les inconvénients sont plutôt des fonctionnalités, qui, en principe, peut être éliminé de différentes manières.

Le coût des services de chauffage centralisé n'est pas toujours justifié. Pour cette raison, les propriétaires décident souvent de passer au chauffage individuel ou d’appartement.

Quelle est la différence entre ces procédures et que dit la loi à ce sujet ?

La principale raison pour laquelle la plupart des propriétaires immeuble souhaitez passer au chauffage individuel - le coût des prestations ne correspond pas à leur qualité. Bien entendu, chaque cas est unique.

Par exemple, la saison de chauffage commence en moyenne à la mi-octobre et se termine en mars-avril. Mais si en mars les murs de la maison ont le temps de se réchauffer et que la vague de froid ne se fait pas sentir aussi clairement, alors en octobre, il est assez difficile d'attendre le chauffage.

Le liquide de refroidissement est fourni par l'installation de cogénération à une température fixe, essentiellement indépendante du fait que le liquide de refroidissement soit fourni ou non via le distributeur. Cette température n'est pas non plus toujours suffisante, même si l'entreprise estime en fait que la saison de chauffage est ouverte.

Il convient également de noter l’état des réseaux de chaleur. DANS Bâtiment à plusieurs étages de l'ancien type, ces systèmes sont usés depuis longtemps, et les dépôts de sel et de rouille ne permettent pas de maintenir la pression optimale d'alimentation en liquide de refroidissement et, par conséquent, le transfert de chaleur nécessaire en sortie.

Il s'avère que, selon l'entreprise, le chauffage est fourni et le service est fourni, le paiement est facturé en totalité, mais le client, à la sortie, reçoit un niveau de chauffage complètement différent pour lequel il paie.

Il ne faut pas blâmer les entreprises. Gaz naturel pour les centrales thermiques, il est fourni à un coût plus élevé que pour les particuliers. De plus, les systèmes de chauffage et les canalisations de chauffage nécessitent des réparations chaque année.

Les chaudières sont également sujettes à l'usure et nécessitent des réparations, d'autant plus que la plupart des centrales thermiques ont été construites à l'époque soviétique. De plus, les déperditions thermiques sur les conduites de chauffage, où des citoyens peu scrupuleux ont arraché l'isolation thermique, affectent également le niveau de qualité de service.

Entrée ouverte à moins la température, une fuite dans le radiateur, une panne de la vanne d'ascenseur et bien d'autres nuances non visibles en surface, affectent considérablement le coût et la qualité du chauffage.

Chauffage individuel

La loi ne vous interdit pas de raccorder un chauffage individuel. Mais nous devrons d’abord résoudre un certain nombre de problèmes techniques et juridiques qui nous gênent.

Le principal problème des habitants qui souhaiteraient installer chaudières autonomes, est caché dans la structure des maisons. Le système central est une sorte de réseau avec des colonnes montantes, des raccords, des canalisations et des compteurs communs. La désactivation d'une cellule peut entraîner la défaillance de l'ensemble du système et nécessite donc changement fondamental. C'est d'un point de vue technique.

D'un point de vue juridique, le système de chauffage d'un immeuble à appartements est une propriété commune, ce qui signifie que tous les résidents ont le droit d'en disposer à parts égales. Et c'est pourquoi la question de la déconnexion est résolue lors d'une assemblée générale dans un immeuble.

La déconnexion d'un appartement du système réduira le volume des biens communs, le problème ne peut donc être résolu que de manière unilatérale. L'auto-déconnexion n'est pas naturelle ; elle doit être réalisée par des spécialistes qui seront guidés par la décision appropriée.

Dans quels cas le consentement des voisins n’est-il pas requis ?

Il arrive aussi que le problème puisse être résolu sans assemblée générale de la maison. Cela se produit lorsque le système de chauffage de la maison et tous ses éléments ne sont pas désignés par la documentation comme propriété commune. Mais même ce fait ne signifie pas que arrêt automatique sera naturel.

Dans ce cas, il est nécessaire d'obtenir l'autorisation d'une organisation locale fournissant des services d'approvisionnement en ressources, car lors de la reconstruction, le certificat d'enregistrement de la maison devra être édité.

Sa troisième section, en particulier, répertorie des informations détaillées sur le système de chauffage. La loi considère toute modification et installation comme une modification technique qui doit être incluse dans le passeport technique.

La procédure se déroule mieux si tous les résidents de la maison souhaitent raccorder le chauffage individuel.

Documents requis

La loi stipule qu'absolument tout propriétaire de maison a droit au chauffage individuel et à la déconnexion du système de chauffage central.

Pour compléter la procédure, le propriétaire doit fournir :

• conclusion société d'ingénierie sur la faisabilité technique du rééquipement ;
• consentement écrit de tous les résidents de l'appartement ;
• documents certifiant la propriété de l'appartement ;
• passeport technique du logement;
• une déclaration rédigée sous forme libre.

La loi exige également la fourniture d'un projet comme l'un des principaux documents du dossier. Le projet est développé par des ingénieurs en approvisionnement en eau et en chaleur.

Il vaut également la peine de confier le projet à des spécialistes car, tôt ou tard, la conversion indépendante sera réparée et démontée avec un retour au centre de chauffage central, il est bon que cela se produise avant que les voisins du dessous ne soient inondés en raison d'un câblage, d'une installation ou d'un mauvais câblage. découpe de tuyaux.

Le projet est élaboré exclusivement par des spécialistes qui calculent les changements. Le calcul détermine l'impact qu'aura un futur arrêt sur le fonctionnement du système de chauffage de la maison. De plus, des spécialistes effectuent des calculs thermohydrauliques et des calculs de transfert de chaleur depuis la colonne montante.

Si les calculs montrent qu'il est techniquement possible de rééquiper le chauffage, le projet peut être approuvé. S'il s'avère que la fermeture aggrave les résultats de chauffage dans les appartements restants, le projet ne sera probablement pas approuvé.

Obstacles possibles

Obtenir l'autorisation de chauffage individuel, comme cela semble au premier abord, n'est pas difficile, mais dans la pratique, un certain nombre de difficultés surviennent. La loi sur l'approvisionnement en chaleur (FZ-190) interdit le passage au chauffage individuel, même si elle n'interdit pas au propriétaire d'installer des chaudières individuelles.

De plus, le document fournit une liste complète caractéristiques techniques requis pour une installation correcte.

Lors de l'obtention des permis, le type d'équipement doit être pris en compte dans le projet, et si le projet le permet techniquement cet appareil, alors les autorités ne refusent généralement pas l'installation.

Côté technique du problème

Une fois les autorisations reçues, ils passent au rééquipement technique. La loi autorise uniquement des spécialistes à confier le démantèlement de l'ancien système. L'algorithme de fonctionnement est presque le même que celui de l'installation de chaudières pour des maisons privées, mais vous devez vous rappeler quelques subtilités.

Le chauffage autonome de l'appartement est souvent réalisé par des mini-chaufferies. La chaudière est installée au-dessus du radiateur, de sorte que la circulation non autorisée de l'eau dans le système de chauffage est perturbée et est spécialement régulée à l'aide d'une pompe de circulation.

Certaines chaudières sont immédiatement équipées d'éléments de pompage, ainsi que d'un groupe de sécurité et vase d'expansion. Ce type est plus rentable qu’une pompe séparée.

La loi détermine également le type de chaudière qui sera utilisée en chauffage autonome. Sa chambre de combustion doit être fermée, elle doit être équipée d'un système d'arrêt automatique, température de fonctionnement l'eau ne doit pas dépasser 95 degrés et la pression de fonctionnement du système ne doit pas dépasser 1 MPa.

Comme le montre la pratique, il est préférable d'utiliser un radiateur en aluminium, car il offre un bon transfert de chaleur. Mais vous pouvez dépenser un peu plus et faire attention à radiateurs bimétalliques, qui durent beaucoup plus longtemps et ne craignent pas les coups de bélier.

Le câblage est le plus souvent réalisé avec des tuyaux en plastique.

Chauffage des appartements

Dans le premier cas, il existe le chauffage centralisé, que le propriétaire compte abandonner et passer au chauffage individuel. Dans ce cas, on ne parle pas initialement de chauffage centralisé.

Cela se produit souvent dans les bâtiments neufs, lorsque la maison n'est pas connectée au système central et que chaque appartement dispose d'une chaudière à gaz à double circuit.

Le chauffage d’un appartement est avantageux tant pour le promoteur que pour l’acheteur.

Le premier permet d'économiser de l'argent sur les colonnes montantes et le câblage, ainsi que du temps nécessaire pour remplir une documentation supplémentaire. Le second reçoit un logement avec un choix de niveau de chauffage et de durée de chauffage.

Mais il existe également des cas où la chaudière n'est pas préinstallée et où les maisons sont mises en service sans résoudre le problème du chauffage.

Quand il n'y a pas de chaudière

La loi n'interdit pas aux résidents de ces maisons d'installer le chauffage des appartements conformément aux exigences la sécurité incendie et à votre propre discrétion. Mais un certain nombre de problèmes surgissent encore en cours de route.

Une chaudière à combustible solide est immédiatement inacceptable. Premièrement, il n'y a pas de place dans l'appartement pour le charbon et le bois de chauffage. Deuxièmement, l'entretien d'une telle chaudière est fréquent et coûteux.

Les brûleurs solaires sont également inacceptables, car haut niveau le bruit et une capacité d'au moins plusieurs mètres cubes ne sont pas adaptés à une utilisation dans un appartement.

Le chauffage direct à l’électricité, y compris l’utilisation de radiateurs infrarouges, de planchers chauffants et de systèmes climatiques, peut être assez coûteux par rapport au gaz. Une pompe à chaleur air-air est une bonne alternative.

Si la façade de la maison est isolée, les coûts d'utilisation d'une pompe ou d'électricité sont considérablement réduits. De plus, le chauffage s'allume quand vous le souhaitez, plutôt que lorsqu'il est nécessaire dans toute la maison.

S'il y a une chaudière

Le chauffage des appartements des maisons neuves est souvent organisé à l'aide de chaudières à gaz. En effet, le chauffage au gaz, ce moment, est le plus rentable par rapport à tous les autres types.

Si vous réfléchissez aux raisons pour lesquelles les promoteurs refusent le chauffage central et pourquoi cela vous profite, vous pouvez trouver des raisons évidentes.

Premièrement, le coût élevé des services de chauffage central est tout à fait justifié. La taxe élevée sur le gaz pour les centrales thermiques, l'amortissement des équipements, la réparation et le remplacement des conduites de chauffage, les pertes de chaleur - tout cela est payé, à un degré ou à un autre, par l'abonné de l'entreprise.

Si une chaudière est installée dans l'appartement, de tels problèmes ne se poseront pas et le coût du chauffage, avec la même puissance, sera au moins deux fois moins cher.

Mais il y a aussi plusieurs inconvénients. Les produits de combustion sont évacués par des conduits d'air coaxiaux jusqu'à la façade (sauf si la conception de la maison a été initialement optimisée pour le chauffage des appartements).

Sinon, il est préférable que les résidents de ces maisons ne rouvrent pas les fenêtres pendant la saison de chauffage. Si la conception de la maison est pré-pensée pour ce type chauffage, puis des prises d'air sont installées en façade, évacuant les déchets de telle sorte que toutes les chaudières de la maison puissent fonctionner simultanément à pleine puissance en toute sécurité des habitants.

Les appartements d'angle et du milieu consommeront respectivement des volumes de gaz différents. Et si le chauffage central de ces maisons résout le problème avec le même coût de paiement, alors le paiement ne dépendra que de la puissance individuelle de la chaudière.

Et enfin, la dangerosité du gaz, même si chaudières moderneséquipé avec dernier mot sécurité technique. Le risque que l'un des résidents ne puisse pas gérer l'équipement demeure.

Conclusion

La déconnexion du système de chauffage central n'est possible que lorsque le projet proposé par des spécialistes est approuvé et que les équipements sélectionnés pour le chauffage répondent à toutes les exigences fixées par la loi.

Effectuer de tels travaux sans autorisation est non seulement illégal, mais aussi dangereux pour votre propre propriété, avant tout.

Pour les maisons avec chauffage d'appartement, la situation est plus simple : les propriétaires peuvent toujours ouvrir la saison de chauffage en cas de besoin, chauffant l'appartement autant que nécessaire.

Mais, parfois, même un appartement techniquement bien pensé (pour le chauffage individuel) ne dispose pas d'équipement à l'achat. Ensuite il faut choisir parmi options alternatives, comme les systèmes climatiques ou les pompes à air.

La transition vers des systèmes de chauffage d’appartements est de plus en plus courante dans les nouveaux bâtiments. Cependant, même avec chauffage centralisé Un nombre suffisant de nouvelles maisons sont également construites. Cet article s’adresse à ceux qui envisagent actuellement une nouvelle maison et se demandent quelle option choisir.

De quoi s'agit-il

L'idée principale est claire : nouvelle maison ne se connecte pas au chauffage central. Quel est le résultat?

1. Le promoteur économise ainsi sur le câblage des communications et l'installation des appareils de chauffage ; De plus, des calculs complexes et d'innombrables approbations auprès des fournisseurs de chaleur ne sont pas nécessaires.
2. Pour un acheteur potentiel d'un appartement, le fait qu'il ne vende pas de logement avec un contrat déjà conclu pour la fourniture d'énergie thermique devrait également être bénéfique. Au minimum, il peut choisir la source de chaleur et la température de chauffage.

Cependant : dans la pratique, la plupart des nouveaux bâtiments sont livrés avec un double circuit préinstallé. chaudières à gaz. Il est clair que leur prix est inclus dans le coût du logement.

Cependant, des appartements avec des communications connectées, mais sans système de chauffage préinstallé d'aucun type, peuvent également être vus à la vente. Regardons les deux cas.

Une chaudière à gaz

Cela vaut la peine de le dire tout de suite : le gaz VRAIMENT est la source de chaleur la moins chère pour le chauffage. Au moins pour l'instant. Pesons le pour et le contre de ce scénario.

Avantages

La pratique montre que la différence de paiement entre le chauffage centralisé et le chauffage autonome au gaz varie de 2 à 3 fois dans les mêmes conditions de température.

Pourquoi le chauffage central est-il si cher ?

Il est clair que le premier réflexe, presque inconditionnel, est de rejeter la responsabilité de tout sur les fonctionnaires cupides. Cependant, les tarifs du chauffage dans les logements et les services communaux ont, outre la mauvaise volonté de quelqu'un, des justifications assez solides.

• Ils paient le gaz, qui sert à produire de la chaleur dans les chaufferies et les centrales thermiques, à un tarif plus élevé que les particuliers.
• Personne n'a annulé l'amortissement des équipements. Les chaudières nécessitent des réparations et un entretien périodiques ; De plus, les tarifs sont contraints d'inclure le remplacement planifié des équipements.
• Les réparations annuelles et le remplacement planifié des conduites de chauffage pèsent également sur votre budget.
• Votre système de chauffage domestique a besoin d’être entretenu. Ce poste de dépense comprend le remplacement et la réparation prévus des colonnes montantes, l'élimination des fuites des radiateurs, l'inspection et le remplacement des vannes en unité d'ascenseur, vérification et perçage des buses, contrôle de la température de l'ascenseur et une centaine d'autres travaux divers que nous ne remarquons souvent pas.
• Enfin, toutes les déperditions de chaleur : sur une conduite de chauffage sans isolation thermique, dans une entrée ouverte, même dans la centrale thermique elle-même sont payées... c'est vrai, vous aussi.

Un autre vertu la plus importante qu'il a système d'appartement chauffage - indépendance. Je pense que tout le monde a dû geler chez lui en attendant que le chauffage démarre et souffrir d'étouffement par une chaude journée d'avril. implique que vous fournissiez à tout moment la température dont vous avez besoin, conformément aux SEULEMENTà votre propre confort.

Défauts

Bien entendu, cela n’aurait pas pu se produire sans eux.

• L'utilisation des produits de combustion d'échappement via un conduit d'air coaxial jusqu'à la façade de la maison signifie qu'il est préférable de ne plus ouvrir les fenêtres. Les suies inévitables lors de la combustion du gaz tomberont à l’intérieur des locaux.

Cependant : dans les maisons dont la conception a été initialement optimisée pour le chauffage individuel, plus circuit complexe fonctionnement de la chaudière : l'air est prélevé en façade, et les produits de combustion sont évacués dans le conduit de ventilation, débit ce qui permet à toutes les chaudières le long de la colonne montante de fonctionner simultanément à pleine puissance.

La photo montre un tel nouveau bâtiment. Des canaux d'entrée d'air sont installés sur la façade.

• La consommation de gaz dans les appartements d'angle et du milieu de la maison varie. Dans le cas du chauffage central, ce problème d'inégalité sociale, quoique quelque peu comique, est résolu par le même montant de paiement pour le chauffage.
• Plus le montant total est élevé équipement à gaz dans un bâtiment, plus la probabilité d'une fuite de gaz avec les conséquences correspondantes est grande. Oui, les chaudières modernes sont beaucoup plus sûres que cuisinières à gaz Modèle soviétique ; cependant, en général, le gaz reste explosif.

Appartement sans équipement de chauffage : solution au problème de chauffage

Eh bien, quelles sont les options possibles lors de l'achat d'un appartement sans chaudière préinstallée ? Existe-t-il des systèmes de chauffage au moins proches du gaz en termes de confort et d’efficacité ?

En fait, le choix est restreint. La plupart des sources de chaleur ne sont pas applicables dans un appartement en ville.

• Les chaudières à combustible solide ne sont plus nécessaires, même pas par nécessité. entretien fréquent, mais parce qu'il n'y a pas de place pour stocker du bois de chauffage et du charbon dans l'appartement.
• Solara est TRÈS un bruit de brûleur fort et un récipient d'un volume d'au moins quelques cubes. Et puis, imaginez le processus de remplissage dans un immeuble...
• Le chauffage à l'électricité (plus précisément le chauffage direct avec son aide) coûte très cher. Toutes les technologies d'économie d'énergie (planchers chauds, émetteurs infrarouges, et surtout divers radiateurs électriques et autres similaires) sont capables de le meilleur cas de scenario réduire les coûts de quelques dizaines de pour cent. Les coûts resteront 6 à 8 fois plus élevés que les coûts de chauffage au gaz.

Ce qui reste? En fait, seulement pompes à chaleur. De plus, il n'en existe que deux types : air-air et air-eau.

Dépenses en option budgétaire c'est facile à comprendre : par exemple, pour appartement de deux pièces d'une superficie de 60 mètres carrés, deux pompes à chaleur domestiques Cooper@Hunter Nordic CH-S09FTXN coûtant chacune 22 000 roubles suffisent. Ce modèle particulier a été choisi non seulement pour bas prix, mais aussi pour une excellente efficacité énergétique en combinaison avec une large plage de températures de fonctionnement pour le chauffage (jusqu'à -25°C).

Essayons d'estimer les coûts dans ce cas. C’est plus que simple de faire le calcul soi-même :

• Selon SNiP, chauffer 10 m2 nécessite un kilowatt de puissance thermique.

Attention : de nouvelles maisons sont construites avec l'utilisation active de technologies d'économie d'énergie, donc dans la pratique, cette valeur peut être divisée par deux en toute sécurité. Cependant, nous partirons du pire des cas.

• Pour un appartement de 60 m2, il faudra donc 6 kilowatts. La puissance nominale d'un CH-S09FTXN est de 3 600 watts ; cependant, la technologie de contrôle de l'onduleur permet un ajustement flexible de la puissance sans arrêter puis démarrer le compresseur.
• Le paramètre C.O.P., c'est-à-dire le rapport entre la puissance thermique effective et la puissance électrique, pour nos climatiseurs est de 4,2. Afin de fournir une puissance nominale de 6 kW, ils devront dépenser en permanence 6/4,2 = 1,43 kilowatts.

Attardons-nous sur cette valeur : d'une part, comme le montre la pratique, avec une puissance thermique correctement calculée, la consommation électrique MOYENNE pendant la saison de chauffage ne dépasse pas la moitié de la valeur nominale, d'autre part, l'efficacité des pompes à chaleur dépend de la température de la rue.

Il est clair qu'à +15 et à -25 par kilowattheure de chaleur extraite de l'air atmosphérique, la consommation électrique sera différente.

• Au prix actuel du kilowattheure, une journée de chauffage coûtera 1,43 kW * 4 r / kW / h * 24 heures = 137 roubles. Le mois est à 4110.

Est-ce beaucoup ou un peu ?

D'une part, les coûts semblent comparables aux coûts du chauffage central. D'autre part:

• En réalité, dans une maison avec une façade isolée, les coûts seront BEAUCOUP inférieurs.
• La saison de chauffage commence au moment qui vous convient.
• Cela vaut la peine de considérer les perspectives immédiates. Il n’est pas difficile de prédire une hausse exponentielle des prix des combustibles fossiles dans les années à venir. Mais les prix de l’électricité augmenteront beaucoup plus lentement : l’industrie énergétique de tous les pays se tourne vers les sources renouvelables.

C'est bien entendu à vous de décider quel système de chauffage choisir le mieux.

Comment passer au chauffage autonome

Existe-t-il des instructions pour documenter la transition vers le chauffage autonome pour les maisons équipées de chauffage central ?

Ici ordre approximatif Actions.

1. Le propriétaire de l'appartement précise faisabilité technique débrancher l'appartement du système de chauffage central. Vous devrez communiquer soit avec l'organisme de logement, soit, ce qui est plus raisonnable, directement avec le fournisseur de chaleur. La législation communale actuelle prévoit la possibilité théorique de passer au chauffage individuel.
2. Les spécifications techniques pour l'installation des équipements à gaz sont en cours d'élaboration - calculs de consommation, plans d'approvisionnement en gaz, etc. Bien sûr, si vous passez au gaz. Lorsque vous utilisez tout type de chauffage électrique, votre chemin se dirige vers Energosbyt.
3. Un rapport d'inspection incendie est en préparation. Dans les appartements en ville, les murs sont généralement constitués d'un matériau incombustible, il ne devrait donc y avoir aucun obstacle.
4. Si vous envisagez d'utiliser un conduit d'air coaxial avec sortie sur la façade du bâtiment, vous aurez besoin de l'autorisation de l'Autorité de Surveillance Sanitaire et Epidémiologique.
5. Ensuite, vous devez contacter une entreprise d'installation agréée et préparer un ensemble de documents : des certificats pour l'équipement à installer, des instructions d'installation, une copie de la licence d'installation et un contrat de service.
6. Après installation complète systèmes chauffage au gaz vous devrez inviter un spécialiste du service gaz pour connecter et démarrer la chaudière pour la première fois. Dans le cas des pompes à chaleur, cela n’est bien entendu pas nécessaire.
7. Il ne reste plus qu'à mettre la chaudière en marche entretien des services et informer le service du gaz du passage à l'approvisionnement autonome en chaleur.

Cependant : dans certaines circonstances, les coûts et les délais de préparation des documents peuvent s'avérer tels qu'une question raisonnable se pose : n'est-il pas plus facile d'échanger un appartement contre un chalet ?

Conclusion

Vous pouvez en apprendre un peu plus sur la mise en œuvre du chauffage individuel dans un immeuble à appartements grâce à la vidéo jointe à l'article.

1. Le coût au mètre carré est inférieur, car la fourniture d'une conduite de chauffage et d'une conduite d'alimentation en eau chaude n'est pas nécessaire.
2. Le locataire régule indépendamment le climat de l'appartement, plutôt que d'attendre qu'il démarre saison de chauffage(ou au printemps de sa fin.
3. Vous pouvez oublier l'arrêt saisonnier de l'eau chaude.
4. Les services publics sont moins chers (pas de frais pour l'eau chaude et le chauffage, bien sûr la consommation augmente eau froide et du gaz, mais le tarif de l'eau chaude et du chauffage, en plus du coût de la même eau froide et du même gaz, comprend le paiement des pertes de chaleur sur le trajet, sa réparation et, en général, le paiement des autres dépenses du fournisseur et des intermédiaires sous forme de bureau du logement).
5. Les radiateurs et les tuyaux de chauffage de l'appartement sont toujours remplis d'eau (il n'y a pas de contact avec l'air, comme c'est le cas pour système centralisé près de 4 à 5 mois par an, le système est inactif et oxydé en toute sécurité), ce qui réduit le taux de corrosion surface intérieureéléments du système de chauffage.
6. Le système d’intelligence artificielle n’est pas soumis à des « viols » annuels réguliers, que nous appelons des tests de pression. Ceux. Les coups de bélier dans le système sont exclus, car il est complètement isolé. Tout cela augmente la fiabilité et la durée de vie.
7. Les systèmes de chauffage autonomes sont totalement respectueux de l’environnement. Ils utilisent des chaudières à chambre de combustion fermée, ce qui leur permet de résoudre le problème de la ventilation des appartements. Dans cet équipement, l'air de combustion est forcé de l'extérieur à l'aide d'un ventilateur intégré. Des produits de combustion y sortent également. La chaudière fonctionnant par intermittence, les produits de combustion se dispersent facilement dans l'air. En fonctionnement normal, les équipements à chambre de combustion fermée et à tirage forcé émettent environ 80 à 110 ppm. produits de combustion avec du monoxyde de carbone, qui répond pleinement aux normes européennes.

Parmi les inconvénients :

1. En plus du poêle, vous avez un autre poêle chez vous. appareil à gaz, qui doit être entretenu périodiquement (uniquement dans des entreprises agréées et de préférence centre de services fabricant de chaudière)
2. N'importe lequel équipement de chaudière très sensible à la dureté de l'eau (la durée de vie et la fréquence des entretiens courants en dépendent directement)
3. Vous devez accepter le fait que vous aurez une chaudière dans votre cuisine. Bien sûr, c'est compact et beau, mais lors de la planification espace cuisine vous serez limité par cette circonstance.
4. Dans notre pays, les émissions coaxiales de produits de combustion à travers la façade des immeubles d'habitation sont interdites, ce qui signifie qu'il est nécessaire d'installer une seule cheminée, ce qui est un processus plutôt coûteux et long.
5. Danger élevé des systèmes de chauffage des appartements. En effet, dans ce cas, dans chaque pièce se trouvent des équipements de chauffage fonctionnant au gaz, qui, comme on le sait, est un combustible explosif. Cependant, ce problème peut être résolu si vous utilisez des chaudières de haute qualité équipées d'un contrôle d'ionisation pour la présence de capteurs de flamme, de tirage et de contrôle de température, et qui ferment automatiquement le robinet de gaz lorsque le feu disparaît.

Le problème de dureté peut être résolu en installant un système d'adoucissement (d'ailleurs, dans les chaufferies urbaines, l'eau est pré-adoucie).