تعریف جامع تعمیرات اساسی شامل چه مواردی در بازسازی اساسی یک ساختمان می شود؟ فهرست انواع اصلی کار

1.3. طبقه بندی تعمیرات
سیستم تعمیرات ساختمان‌های آپارتمانی تعمیرات منظم و تغییرات تعمیر و بازسازی را در فواصل زمانی معین فراهم می‌کند (شکل 1.1 را ببینید).

///
گزیده ای از شکل 1.1:
تعمیرات اساسی - تعمیر ساختمان با جایگزینی، در صورت لزوم، عناصر سازه ای و سیستم تجهیزات مهندسی و حذف فرسودگی عملکردی (اخلاقی) با نوسازی آنها.

بازسازی ساختمان مجموعه ای از کارها و اقدامات سازمانی و فنی با رفع فرسودگی فیزیکی و عملکردی (اخلاقی) و تغییرات شاخص های فنی و اقتصادی به منظور بهبود شرایط زندگی، کیفیت خدمات و افزایش حجم خدمات است. .

توصیه می شود بین تعمیرات و حجم تقریبی تعمیرات و تحولات تعمیر و بازسازی به منظور برنامه ریزی بلند مدت مطابق با VSN 58-88 (r) زمان صرف شود و برای برنامه ریزی میان مدت و کوتاه مدت مشخص شود. بر اساس شرایط فنی، برنامه ریزی معماری و ویژگی های طراحیساختمان های آپارتمانی

بازسازی اساسی ساختمان ها- تعویض یا ترمیم قطعات جداگانهیا کل سازه ها(به استثنای تعویض کامل سازه های اصلی که عمر آن طول عمر را تعیین می کند ساختمان آپارتمانبه طور کلی) و مهندسی و تجهیزات فنی ساختمان ها به دلیل فرسودگی فیزیکی آنهاو همچنین در صورت لزوم از بین بردن پیامدهای زوال عملکردی (اخلاقی) ساختارها و انجام کار برای بهبود سطح بهبود داخلی، یعنی. نوسازی ساختمان ها. در طی تعمیرات اساسی، فرسودگی فیزیکی (جزئی) و عملکردی (جزئی یا کامل) ساختمان ها حذف می شود.

یک تعمیر اساسی شامل جایگزینی یک، چند یا همه سیستم های تجهیزات مهندسی، و همچنین آوردن تمام عناصر ساختاری خانه در شرایط خوب است.

تعمیرات اساسی به تعمیرات اساسی جامع و تعمیرات اساسی انتخابی تقسیم می شود.

الف) تعمیرات اساسی، تعمیری است که شامل تعویض عناصر سازه ای و تجهیزات مهندسی و نوسازی آنها می شود. این شامل کارهایی است که کل ساختمان را به طور کلی یا بخش های جداگانه آن را پوشش می دهد که در آن ساییدگی و پارگی فیزیکی و عملکردی آنها جبران می شود.
ب) تعمیرات اساسی انتخابی، تعمیری است با جایگزینی کامل یا جزئی تک تک عناصر سازه ای ساختمان ها و سازه ها یا تجهیزات، با هدف جبران کامل سایش فیزیکی و جزئی عملکردی آنها.

طبقه بندی به عنوان یک نوع تعمیر اساسی به وضعیت فنی ساختمان های تعیین شده برای تعمیر و همچنین کیفیت طرح آنها و میزان بهبود داخلی بستگی دارد.

به عنوان مثال، کار بر روی تعویض یک بالابر آب سرد یا آب گرم ممکن است به عنوان مرتبط با تعمیر اساسی شناخته شود. یا بهتر است بگوییم تعمیرات اساسی انتخابی. اگر چه نظر دیگری وجود دارد (به زیر مراجعه کنید).

تعمیرات اساسی جامع در رابطه با قانون فدرال شماره 185-FZ اجرای انواع کارهای پیش بینی شده در ماده 15 را فراهم می کند (به استثنای تعمیرات زیرزمین ها و آسانسورها در ساختمان هایی که وجود ندارند).
هنگام انجام تعمیرات، باید از موادی استفاده شود که عمر استاندارد سازه ها و سیستم های در حال تعمیر را تضمین کند. ترکیب انواع و انواع فرعی کار باید به گونه ای باشد که پس از تعمیرات اساسی، ساختمان آپارتمان به طور کامل همه را برآورده کند. نیازمندیهای عملیاتی(جزئیات بیشتر در بخش 2) تعمیرات اساسی انتخابی در رابطه با قانون فدرال شماره 185-FZ برای انجام محول شده است. گونه های منفردکارهای مقرر در ماده 15.
تعمیرات اساسی انتخابی بر اساس شرایط فنی انجام می شود طرح های فردیو سیستم های مهندسیبا تعویض کامل یا جزئی آنها.
...

2.1.9. لیست کارهای انجام شده در حین تعمیرات اساسی موجودی مسکن در پیوست 9 آورده شده است. پیوست 3 شامل فهرستی از عناصر سازه ای، سیستم های مهندسی و تجهیزات و دوره های تقریبی عملیات آنها قبل از تعمیرات اساسی است. این فهرست کل انواع ساختمان های آپارتمانی را از نظر ویژگی های طراحی و تجهیزات مهندسی، که در زمان انتشار این سند ساخته و بهره برداری شده اند، پوشش می دهد. سند هنجاری، و بنابراین، برای اهداف این دستورالعمل ها در چارچوب تعیین شده توسط قسمت 3، ماده 15 قانون فدرال شماره 185-FZ قابل اجرا است.

2. برای تعمیرات اساسی - بر اساس برآورد برای کار. مقدار برآورد شده به تقسیم می شود مساحت کلمسکونی و اماکن غیر مسکونیساختمان آپارتمان (به جز مساحت صندلی ها). استفاده مشترک) و به تعداد ماه هایی که بر اساس تصمیم مالکین، هزینه کار پرداخت می شود.

گزینه دوم برای پرداخت هزینه تعمیرات اساسی به مبلغ . این ساده و سرراست است، اما ویژگی های فردی هر مورد را در نظر نمی گیرد. علاوه بر این، این استاندارد فدرال در ابتدا قرار نبود در پرداخت ها گنجانده شود زیرا برای استفاده در روابط بین دولتی توسعه یافته است.

در هر صورت، تصمیم گیری در مورد میزان پرداخت برای تعمیرات جاری و اساسی در جلسه عمومی صاحبان ساختمان های آپارتمانی گرفته می شود (و اگر خانه در HOA باشد، تصمیم به روشی که منشور تعیین می کند گرفته می شود. از مشارکت).

3. اطلاعات تکمیلی در مورد موضوع

در مورد طبقه بندی کار به عنوان تعمیرات جاری یا اساسی، نظر دیگری بر اساس ضمیمه توصیه شده شماره 7 به.
نقل می کنم:

لیست کارهای مربوط به تعمیرات جاری
<...>
12. آبرسانی و فاضلاب، تامین آب گرم
نصب، تعویض و بازسازی عملکرد تک تک عناصر و قطعات سیستم های آبرسانی و فاضلاب داخلی، تامین آب گرم از جمله واحدهای پمپاژ در ساختمان های مسکونی.

بدین ترتیب، کار بر روی جایگزینی بالابرهای آب سرد و آب گرم ممکن است مربوط به کارهای معمول تعمیر باشد.رویه قضایی وجود دارد.

آن ها سوال کلیدی که باعث اختلاف می شود این است که چه چیزی را باید حساب کرد "سیستم"و "عنصر"در این زمینه. پاسخی بدون ابهام به آن در آئین نامههنوز پیدا نشده است

4. انواع کار در تعمیرات اساسی ساختمان های آپارتمانی مطابق با قانون فدرال شماره 185-FZ مورخ 21 ژوئیه 2007

ماده 15.
بخش 3. انواع کار در تعمیرات اساسی ساختمان های آپارتمانی مطابق با این قانون فدرال عبارتند از:
1) تعمیر سیستم های مهندسی داخلی برق، گرما، گاز، تامین آب و دفع فاضلاب.
(بند 1 که توسط قانون فدرال مورخ 29 دسامبر 2010 N 441-FZ اصلاح شده است)
2) تعمیر یا تعویض تجهیزات آسانسور که برای کار نامناسب شناخته شده اند و در صورت لزوم تعمیر چاه آسانسور.
3) تعمیرات سقف؛
4) تعمیر زیرزمین هامربوط به ملک مشاع در ساختمان های آپارتمانی؛
5) عایق کاری و تعمیر نما.
6) نصب کنتورهای جمعی (خانه مشترک) برای واحدهای مصرف منابع و کنترل (انرژی حرارتی، گرم و آب سرد, انرژی الکتریکی، گاز)؛
(بند 6 ارائه شده توسط قانون فدرال مورخ 29 دسامبر 2010 N 441-FZ)
7) تعمیر پایه های ساختمان های آپارتمانی.
(بند 7 ارائه شده توسط قانون فدرال مورخ 29 دسامبر 2010 N 441-FZ، همانطور که توسط قانون فدرال مورخ 25 دسامبر 2012 N 270-FZ اصلاح شده است)

پرسش:
نگاه کنید، اگر تعمیرات اساسی قبلاً با پول بودجه انجام شده است، در این صورت چه باید کرد؟ فرض کنید آنها یک نوسازی کامل انجام دادند، سپس یک HOA ایجاد کردند، آیا باز هم بخشی از پول نرخ تعرفه را به جایی می فرستد؟ یا چگونه دیمیتری

پاسخ:
کار مشابه را نمی توان تحت دو عنوان در نظر گرفت - هر دو به عنوان تعمیرات اساسی با هزینه بودجه، و به عنوان تعمیرات معمول از طرف HOA. یا یکی یا دیگری.
HOA با جمع آوری هزینه برای اماکن مسکونی، آن را صرف نیازهای عملیاتی فعلی خانه و تشکیل صندوق تعمیر می کند.
اما اگر شرط تعمیرات اساسی با هزینه بودجه، پرداخت سهم معینی از هزینه تعمیرات اساسی توسط اعضای HOA باشد (همانطور که اکنون تحت 185-FZ اتفاق می افتد)، در این صورت HOA هزینه مورد نظر را دریافت می کند. برای تعمیرات اساسی و ارسال وجوه جمع آوری شده در صورت لزوم.

تعمیر کار یک اقدام تعمیر و نگهداری اجباری برای هر خانه است. حفظ ساختار اولیه، ارتباطات و تکمیل در شرایط خوب باعث می شود تا خانه برای مدت طولانی مطابق با آن استفاده شود. هدف عملیاتی. در عین حال، قالب های تعمیر کار ممکن است متفاوت باشد. آنها زمان، لیست اقدامات کاری، هزینه ها، استانداردهای ایمنی و غیره را تعیین می کنند. تفاوت اساسی این است تعمیرات فعلیاز تعمیرات اساسی، که هم در رویکردهای سازماندهی فرآیندها و هم در پیچیدگی عملیات انجام شده بیان می شود.

تعریف تعمیرات فعلی

مطابق با تعریف هنجاری، تعمیرات فعلی اقداماتی هستند که با هدف محافظت به موقع و سیستماتیک از شیء سرویس شده در برابر آسیب و نقص انجام می شود. زیر جسم در در این موردضمنی ساختمان های صنعتی، شبکه های ارتباطی، ساختارها و ساختمان های مسکونی. به عبارت دیگر، تعمیرات فعلی خانه یک لیست است اقدامات پیشگیرانه، بر تعمیر سازه های خاص در قالب عناصر تشکیل دهنده پروژه های ساختمانی متمرکز شده است.

نسخه های مدرن استانداردها تأکید می کنند که اقدامات فنی به طور خاص در جهت از بین بردن عیوب موجود است. اما هنگام توسعه یک پروژه برای یک رویداد، ممکن است کاری اضافه شود که هدف آن تقویت عناصر کاری است. مثلا، کار پیشگیرانهبرای تعمیرات معمول ممکن است شامل تقویت شود پاهای تیرکسقف، نصب وصله، نصب قاب های محافظ روی فونداسیون و دیوارها. چنین راه حل هایی در آینده شکل گیری آسیب های جدید و فرآیندهای مخرب را از بین می برد.

تعریف تعمیر اساسی

تعمیرات اساسی به معنای بازسازی یا جایگزینی کامل سازه های ساختمانی و همچنین تجهیزات مهندسی با ارتباطات است. در عمل، یک بازسازی اساسی خانه را می توان در بازسازی کامل یا جزئی ظاهر خانه، آن بیان کرد. طراحی داخلیو انجام نوسازی. در عین حال، محدودیت هایی وجود دارد که به پیمانکاران اجازه نمی دهد تا ساختارهای اصلی را به طور کامل حذف کنند - حداقل در مواردی که چنین کاری با عمر خدمات خانه ناسازگار است. یعنی اگر یک سازه را بتوان برای 20-30 سال استفاده کرد، آنگاه نمی توان آن را بدون علائم آشکار تخریب در حین تعمیرات تجدید کرد.

در اصل، تعمیرات اساسی عواقب ساییدگی و پارگی عملکردی یا فیزیکی اشیاء را از بین می برد. بنابراین، کار در مقیاس بزرگ اغلب برای به روز رسانی تجهیزات مهندسی و بخش های باربر انجام می شود. در این زمینه می توان به تفاوت زیر بین تعمیرات فعلی و تعمیرات اساسی اشاره کرد: اگر در حالت اول ما در مورددر مورد کار با آسیب ها و خرابی های محلی، سپس در مرحله دوم عملیات پیچیده انجام می شود که چندین عنصر مرتبط به هم را تحت تأثیر قرار می دهد.

تفاوت بر اساس نوع کار

عملیات فنی در طول تعمیرات معمول ممکن است شامل تعمیر، تعویض، اصلاح سازه ها، تخمگذار روکش فلزی، برنامه ریزی منطقه محلی و غیره باشد. تیم تعمیر و نگهداری می تواند اجزای جداگانه لوله کشی را جایگزین کند، یک دیوار نیمه تخریب شده را بازسازی کند، یا به روز رسانی کند. کفپوش. یعنی اینها آثاری هستند که دخالت ریشه ای در ساختار ندارند و اغلب خود را در از بین بردن مشکلات آشکار بیرونی نشان می دهند. در عین حال، استانداردهای تعمیرات فعلی و اصلی ممکن است در لیست های کار همپوشانی داشته باشند. به عنوان مثال، آبرسانی، فاضلاب و به طور کلی، تامین آب به عنوان اشیا می‌تواند به فعالیت‌های معمول تعمیر مرتبط باشد، به این معنا که، به منظور بازگرداندن عملکرد، پیمانکار می‌تواند عناصر آنها را تا رایزرها و واحدهای پمپاژ به روز کند. اما تعمیرات اساسی نیز همان منطقه را به خود اختصاص می دهد ، زیرا شبکه های مهندسی و ارتباطات به آن اختصاص داده شده است - نکته دیگر این است که در پروژه ها می توانیم در مورد بازیابی سیستمیک عملکرد کانال ها با جایگزینی کامل زیرساخت صحبت کنیم.

تفاوت مالی

تفاوت در سازماندهی و پرداخت فعالیت های تعمیر بر اساس نوع شی تعیین می شود. خانه می تواند خصوصی یا چند آپارتمانی باشد. در حالت اول، هم تعمیرات سرمایه ای و هم تعمیرات مستمر کاملاً بر عهده مالک است. او هم مسئول سازماندهی و هم تامین مالی تعمیرات است. با این حال، این امکان رجوع به یک شرکت ساختمانی را که مجدداً با پرداخت هزینه انجام می شود، منتفی نمی کند. نگهداریخانه هایی با هر پیچیدگی اگر مربوط به ملک مشاع باشد، تفاوت بین تعمیرات فعلی و تعمیرات اساسی در میزان پرداخت خواهد بود. در هر مورد، میزان مشارکت به صورت جداگانه محاسبه می شود - بر اساس وضعیت خانه، منطقه و سایر عوامل. شرکت مدیریت مسئولیت سازماندهی و انجام مستقیم فعالیت های تعمیر را بر عهده دارد.

تفاوت در زمان بندی

به دلایل واضح، نیاز به انجام تعمیرات معمولی بسیار بیشتر از سازماندهی تعمیرات اساسی است. بنابراین، قالب عملیات فنی محلی هر 3-6 ماه یک بار اعمال می شود. اما این یک بازه زمانی تقریبی است، زیرا برای مثال اگر حادثه ای رخ دهد، ممکن است ساختمان نیاز به تعمیر پیش از موعد داشته باشد. تأکید بر این نکته ضروری است که تنظیم برنامه کاری و همچنین فهرست آنها توسط ساکنان خانه در یک مجمع عمومی قابل تغییر است.

در مورد تعمیرات اساسی، آنها هر 3-5 سال یکبار انجام می شوند. در این صورت، در صورت وجود دلایل قانع کننده برای این امر، جلسه مالکان نیز ممکن است مهلت را به تعویق بیندازد. تفاوت اصلی تعمیرات فعلی با تعمیرات اساسی در این قسمت این است که هنگام انجام عملیات بزرگ برای به روز رسانی یا تعویض سازه ها، باید از قبل به ساکنان خانه اطلاع داده شود. این به طور خاص در مورد تعمیرات اساسی صدق می کند، و رویدادهای محلی فعلی حتی ممکن است بدون اطلاعات رخ دهد.

تفاوت بین تعمیرات اساسی و بازسازی

اغلب اصطلاح بازسازی به مفهوم تعمیر اساسی و گاهی اوقات حتی تعمیر فعلی وارد می شود. از نقطه نظر فنی، چنین اختلاط ممکن است منصفانه باشد - در طول بازسازی، می توان کارهایی با همان پیچیدگی و در مناطق مشابه انجام داد. اما وظایف بازسازی اساساً متفاوت است. برای تعمیرات فعلی، هدف اصلاح مشکلات و آسیب های خاص است، در حالی که تعمیرات اساسی با هدف از بین بردن تخلفات سیستمیک در ساختار ساختمان - این محتوای آن است. تعمیرات فعلی و اساسی هر دو انجام می شود تا اطمینان حاصل شود که ساختمان حداقل با اطمینان و ایمنی اولیه به وضعیت قبلی خود باز می گردد. به نوبه خود، بازسازی با استفاده از همان ابزار فنی با هدف تغییر پارامترهای ساختمان انجام می شود، حتی اگر در آن لحظه در شرایط بهینه برای بهره برداری باشد.

تفاوت های ظریف دیگر در تفاوت ها

دشواری تمایز بین دو قالب برای انجام تعمیرات در این واقعیت نهفته است که هنوز مرزهای مشخصی بین آنها وجود ندارد. به عنوان مثال، مفهوم تعمیرات اساسی انتخابی وجود دارد که هدف آن جایگزینی جزئی سازه های ساختمانی است. اما انجام فعالیت های مشابه به عنوان بخشی از عملیات تعمیرات جاری نیز امکان پذیر است. علاوه بر این، بازسازی جامع یک ساختمان در عمل می تواند شامل لایه های کامل عملیاتی باشد که مستقیماً به عنوان لیستی از تعمیرات فعلی تعیین می شوند. بنابراین، تمایز دقیق تنها می تواند در لحظه ای انجام شود که پروژه قبلاً نامگذاری مناسب را دریافت کرده باشد.

نتیجه

برای افراد عادی، آگاهی از ویژگی های جدایی انواع متفاوتتعمیرات ممکن است داشته باشد پراهمیت، حتی اگر با فرآیندهای سازمانی رسمی چنین رویدادهایی همراه نباشد. این مهم است، به عنوان مثال، برای مالکان خصوصی که در حال برنامه ریزی یک بازسازی عمده خانه در یک بازه زمانی خاص، با استفاده از منابع مالی خود هستند. درک اینکه چگونه تعمیرات اساسی با تعمیرات فعلی متفاوت است به طبقه بندی انواع عملیات فنی کمک می کند - بر این اساس، میزان پیچیدگی آنها و همچنین مسئولیت اجراکنندگان را تعیین می کند. این موضوع برای ساکنین ساختمان های آپارتمانی که با آنها در ارتباط حقوقی و اقتصادی هستند نیز حائز اهمیت است شرکت مدیریتانجام تعمیرات

خوانندگان اغلب می پرسند که بر اساس کد مسکن، نوع کار را بگویند فدراسیون روسیه، مربوط به تعمیرات اساسی یک ساختمان آپارتمان و برخی به تعمیرات فعلی است.

برای جلوگیری از سردرگمی در مورد اینکه کدام رویداد در زندگی یک خانه مربوط به تعمیرات فعلی است، باید به خاطر داشته باشید: تعمیرات فعلی برنامه ریزی شده است، به عنوان مثال. اینها منحصراً آن دسته از کارهایی هستند که در برآورد قبلی اتخاذ شده، برنامه کاری و غیره گنجانده شده اند.

تعمیرات فعلی اعمال نمی شود کار اضطراریو کارهای مربوط به نگهداری از خانه.

نگهداری- این جایگزینی بخشی است نه کل. به عنوان مثال، اگر در پنجره ورودی باید درج کنید شیشه شکسته- این یک تعمیر معمولی است و اگر یک پنجره فرسوده به طور کامل تعویض شود، این یک تعمیر اساسی است. به شرح زیر است: تعمیرات فعلی و اساسی را می توان در هر قسمت از خانه انجام داد.

تعمیرات فعلی بر اساس آیتم

پایه ها:

آب بندی و پرکردن درزها، ترک ها، ترمیم روکش پی دیوارها و ....
حذف تغییر شکل های موضعی با تغییر موقعیت، تقویت و غیره.

تقویت (آرایش) پایه های تجهیزات (تهویه، پمپاژ و غیره).
تغییر بخش های جداگانه نوار، پایه ستون یا صندلی در زیر ساختمان های چوبی.
نصب و تعمیر کانال های تهویه.
تعویض یا تعمیر نواحی کور
بازسازی گودال ها، ورودی های زیرزمین.
ترمیم نواحی آسیب دیده فونداسیون.

دیوارها و نماها:

آب بندی ترک ها، پر کردن درزها، رله کردن بخش های جداگانه دیوارهای آجری.
آب بندی اتصالات بین عناصر ساختمان های پیش ساخته، آب بندی چاله ها و ترک های سطح بلوک ها و پانل ها.
سوراخ کردن (آب بندی) سوراخ ها، سوکت ها، شیارها.
ترمیم دیوارها، لنگه ها، قرنیزها، جزر و مد.
تغییر تاج های جداگانه، عناصر قاب، تقویت، عایق، درزبندی شیارها، تغییر بخش های روکش دیوار چوبی.
عایق بندی مناطق یخ زده دیوارها در اتاق های جداگانه.
تعویض روکش ها و قسمت های بیرون زده نما. تعویض زهکشی در دهانه پنجره ها
بازسازی نواحی گچ و اندود، قالب گیری.
تعمیر و رنگ آمیزی نما.
تعمیر و رنگ آمیزی ازاره.

طبقه:

بست موقت کف ها.
جایگزینی یا تقویت جزئی عناصر منفرد کف چوبی.
آب بندی چاله ها و ترک ها در سازه های بتن مسلح.
عایق بندی قفسه های بالایی و تیرهای فولادی در اتاق زیر شیروانی. تیرهای نقاشی.
آب بندی درزها و ترک ها.

سقف ها:

تقویت عناصر چوبی سیستم رافتاز جمله تغییر تک تک پایه‌های تیر، قفسه‌ها، پایه‌ها، بخش‌هایی از تیرهای برآمدگی، تخت‌ها، ماورلات، پرکننده‌ها و غلاف.
ضد عفونی کننده و حفاظت در مقابل آتشسازه های چوبی
انواع کار برای رفع اشکالات فولاد، آزبست سیمان و سایر سقف های ساخته شده از مواد قطعه ای (به استثنای تعویض کامل پوشش)، از جمله کلیه عناصر مجاور سازه، پوشش های جان پناه، درپوش و چتر روی لوله ها و غیره.
3 تعویض لوله های زهکشیو عناصر آنها
بازسازی جزئی سقف رولبا جایگزینی بخش های جداگانه.
تعویض کامل لایه رویی فرش نورد شده با تعویض جزئی لایه های زیرین.
تعویض (ترمیم) بخش های جداگانه سقف غیر رول (ساخته شده از مواد قطعه و فلز).
نصب یا ترمیم لایه محافظ و تکمیل سقف های نورد و غیر نورد.
تعویض بخش‌هایی از توری‌های جان پناه، راه‌های فرار آتش، پله‌ها، آستین‌ها، نرده‌ها، لنگرها یا پایه‌های رادیویی، دستگاه‌های ارت ساختمان با بازیابی ضد آب بودن نقطه اتصال.
ترمیم و نصب معابر جدید به اتاق زیر شیروانی از طریق لوله های گرمایش و کانال های تهویه.
ترمیم و ترمیم دره ها، پشته ها و کانال های تهویه پیشرو.
تعمیر عایق رطوبتی، مانع بخار و ترمیم لایه عایق پوشش زیر شیروانی.
تعمیر پنجره های خوابگاهیو به پشت بام ها خارج می شود.
تجهیزات دستگاه های ثابت، برای اتصال طناب های ایمنی.

پر کردن درب و پنجره:

تعویض، ترمیم عناصر منفرد، جایگزینی جزئی پر کردن پنجره و درب مربوط به اموال مشترک.
نصب دریچه های فنری، استاپ و ....
پارتیشن های مربوط به اموال مشاع.
تقویت و جایگزینی بخش های جداگانه پارتیشن های چوبی.
ترمیم ترک ها در پارتیشن های دال، پوشش مجدد بخش های جداگانه آنها.
بهبود خواص عایق صوتی پارتیشن ها (آب بندی اتصالات با سازه های مجاور و غیره).

پله ها، بالکن ها، ایوان ها (چتر- نقاب) بالای ورودی ورودی ها، زیرزمین ها، بالای بالکن طبقات فوقانی:

پر کردن چاله ها، ترک های پله ها و سکوها.
تعویض تک تک پله ها، آج ها، رایزرها.
تعویض جزئی و تقویت نرده های فلزی و المان های راه پله.
آب بندی چاله ها و ترک ها در بتن و بتن مسلح دال های بالکن، ایوان، چتر; جایگزینی پیاده روبا سقف فولادی تعویض گریل بالکن.
بازسازی یا جایگزینی عناصر جداگانه ایوان؛ ترمیم یا نصب چتر بر روی ورودی ورودی ها، زیرزمین ها و بالای بالکن های طبقات فوقانی.
دستگاه توری های فلزی، حفاظ پنجره بالای ورودی های زیرزمین.

طبقه:

تعویض تک تک بخش های کف در قسمت های مشترک.
تعویض (نصب) عایق رطوبتی کف به صورت انفرادی امکانات بهداشتیبا تغییر کامل پوشش

تکمیل داخلی:

بازسازی دیوارها و سقف های گچی در مکان های جداگانه. ترمیم پوشش دیوار و کف با سرامیک و سایر کاشی ها در مکان های جداگانه اتاق های کمکی - پله ها، زیرزمین ، زیر شیروانی.
انواع نقاشی و شیشه کاری در اتاق های کمکی - راه پله، زیرزمین، زیر شیروانی.
ترمیم ترمیمی آسیب ناشی از رفع شرایط اضطراری.

گرمایش مرکزی:

تغییر بخش های جداگانه خطوط لوله، بخش ها، وسایل گرمایشی، شیرهای قطع و کنترل مربوط به ملک مشاع.
نصب (در صورت لزوم) دریچه های هوا.
عایق کاری خطوط لوله جدید، دستگاه ها، مخازن انبساط، رمپ ها.
رله، آستر گراز، دودکش.

تهویه:

تغییر بخش های جداگانه و رفع نشتی در کانال های تهویه، شفت ها و محفظه ها.
تعویض فن، دریچه های هوا، سایر تجهیزات در مناطق مشترک.

تامین آب، فاضلاب، تامین آب گرم:

تعویض بخش های جداگانه خطوط لوله سیستم های داخل خانه، آب بندی اتصالات، رفع نشتی، تقویت و عایق کاری خطوط لوله جدید، تست هیدرولیکسیستم های.
تعویض تکی شیر آب، میکسر، دوش، سینک، سینک، دستشویی، توالت، وان، دریچه های قطع کنندهدر مناطق مشترک، از جمله اولین دستگاه جدا کننده واقع در انشعاب از رایزرها.
عایق کاری و تعویض یراق آلات مخازن آب در اتاق زیر شیروانی.
تعویض شیر آتش نشانی داخلی
تعمیر پمپ و الکتروموتور تعویض تک پمپ و الکتروموتور کم مصرف.
نصب، جایگزینی و بازیابی عملکرد عناصر منفرد و بخش هایی از عناصر مربوط به اموال مشترک.

وسایل برقی:

تعویض مقاطع معیوب شبکه برق ساختمان به استثنای برق شبکهآپارتمان های مسکونی
تعویض لامپ در قسمت های مشترک ساختمان ها.
تعویض فیوز، قطع کننده مدار، سوئیچ های دسته ای، دستگاه های توزیع ورودی، تابلوهای برق.
3تعویض و نصب سوئیچ عکس، رله زمان و سایر اتوماتیک یا کنترل از راه دورروشنایی فضاهای مشترک
3تعویض الکتروموتور و گره های فردیتاسیسات برقی تجهیزات مهندسی ساختمان.
تعمیر اجاق گازهای برقی ثابت مشمول ملک مشاع.

دستگاه های فنی ویژه خانه مشترک:

تعویض و ترمیم عناصر و قطعات عناصر دستگاه های فنی خاص طبق مقرراتی که توسط سازندگان یا مقامات اجرایی مجاز فدرال تعیین شده است.

سطل های زباله:

بازیابی عملکرد دستگاه‌های تهویه و فلاشینگ، درپوش‌های شیر جمع‌آوری زباله و دستگاه‌های دروازه و سایر عناصر ناودان زباله.

محوطه سازی خارجی:

تعمیر و مرمت بخشهای تخریب شده پیاده روها، راهروها، مسیرها، نرده ها و تجهیزات اماکن ورزشی، تاسیساتی و تفریحی، سکوها و سوله های ظروف زباله. تعویض تجهیزات زمین ورزشی

سیستم گازرسانی داخلی:

نصب، تعویض و بازیابی عملکرد داخلی تجهیزات گاز، که جزء اموال مشاع خانه است.

بازسازی های اساسی در یک ساختمان آپارتمان

ماده 174 قانون مسکن فدراسیون روسیه. استفاده از وجوه صندوق تعمیرات سرمایه

1. وجوه از صندوق تعمیرات سرمایه را می توان برای پرداخت خدمات و (یا) کار در تعمیرات اساسی ملک مشترک در یک ساختمان آپارتمانی، توسعه استفاده کرد. مستندات پروژه(در صورت لزوم تهیه اسناد پروژه مطابق با قانون برنامه ریزی شهری)، پرداخت خدمات کنترل ساخت و ساز، بازپرداخت وام های دریافتی و استفاده شده برای پرداخت خدمات مشخص شده، کارها و همچنین پرداخت سود استفاده از از این قبیل وام ها، وام ها، پرداخت هزینه های اخذ ضمانت نامه و ضمانت برای این گونه وام ها.

در همان زمان، به هزینه صندوق تعمیر سرمایه در مقدار تشکیل شده بر اساس حداقل اندازهکمک برای تعمیرات اساسی که توسط مقررات تعیین شده است عمل حقوقیموضوع فدراسیون روسیه، تامین مالی فقط برای کارهای پیش بینی شده در قسمت 1 ماده 166 این قانون و برای کار قابل انجام است. توسط قانون ارائه شده استنهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه، بازپرداخت اعتبارات و وام های دریافتی و استفاده شده برای پرداخت این کارها و پرداخت بهره برای استفاده از این اعتبارات و وام ها.

قسمت اول ماده 166 فهرست خدمات و کارهای تعمیرات اساسی ملک مشاع در یک ساختمان آپارتمانی است.

آن شامل:

تعمیر سیستم های مهندسی داخلی برق، گرما، گاز، تامین آب، زهکشی؛

تعمیر یا جایگزینی تجهیزات آسانسور که برای بهره برداری نامناسب تشخیص داده می شود، تعمیر چاه آسانسور.

تعمیر سقف، از جمله تبدیل سقف بدون تهویه به سقف تهویه شده، نصب خروجی به پشت بام.

تعمیر زیرزمین های متعلق به ملک مشترک در یک ساختمان آپارتمان؛

عایق کاری و تعمیر نما؛

نصب کنتورهای جمعی (خانگی) برای اندازه گیری مصرف منابع لازم برای تامین خدمات رفاهیو واحدهای مدیریت و تنظیم مصرف این منابع (انرژی گرمایی، آب سرد و گرم، برق، گاز).

تعمیر فونداسیون یک ساختمان آپارتمانی."

بسیاری از افراد بی تجربه که می خواهند بازسازی خانه خود را شروع کنند به این سوال علاقه مند هستند که چرا. برخی افراد مشکوک نیستند که بازسازی آپارتمان ها، به عنوان مثال، می تواند نه تنها توسط خود مالک، بلکه تا حدی نیز انجام شود. خدمات عمومی. بستگی به این دارد که چه کاری باید انجام شود و وضعیت چقدر بحرانی است. اگر آپارتمان خراب است، همیشه این فرصت برای درخواست کمک از شورای شهر وجود دارد. همین امر در مورد موقعیت هایی که در آن بازسازی ساختمان برنامه ریزی شده است صدق می کند.

تعمیر چیست؟

برای پاسخ صحیح به این سوال که تعمیرات چه تفاوتی با تعمیرات اساسی دارد، باید خود فرآیند را درک کنید. تعمیر چیست؟ مفهوم "تعمیر" در اصل به معنای "جایگزینی" بود. و اگر به این تکیه کنید، ماهیت فرآیند را درک خواهید کرد. هر اقدامی که با هدف بهبود ظاهر و عملکرد اتاق انجام می شود تعمیر است. باید درک کنید که هدف برخی از فرآیندها به روز رسانی چیزی است، در حالی که برخی دیگر جایگزین کردن آن هستند. تفاوت این آثار مستلزم آن است انواع متفاوتفرآیند تعیین شده در اینجا مفاهیمی مانند تعمیرات اساسی و فعلی ظاهر می شود. برای درک تفاوت، باید هر یک از آنها را جداگانه مطالعه کنید.

تفاوت بین بازسازی و بازسازی اساسی چیست؟

اکنون به طور انتزاعی تصور می کنیم که این فرآیند نه تنها در یک آپارتمان، بلکه در یک خانه خصوصی نیز قابل برنامه ریزی است و همچنین بسیار بیشتر از سرمایه انجام می شود. این کار در صورت نیاز انجام می شود و این شامل تمام کارهایی است که به طور دوره ای در اتاق برای جایگزینی بخشی یا رفع نقص انجام می شود. این کار ممکن است مربوط به بخشی از اتاق باشد، یا ممکن است کل ساختمان را پوشش دهد، اما بر ساختارهای اصلی تأثیری نداشته باشد. اگر ما در مورد تعمیرات اساسی صحبت می کنیم، جایگزینی کامل ساختار یا بخشی از سازه در حال حاضر در حال انجام است. برای تصور درست تفاوت در عمل، می‌توان مثالی زد: به عنوان مثال، سقف‌سازی مجدد خانه به یک تعمیر اساسی اشاره دارد، در حالی که نصب وصله روی پشت بام یک مورد فعلی است، یا یک تفاوت مهم این است که آخرین گزینهبزرگ نیاز ندارد هزینه های مالیبر خلاف اولی حالا بیایید هر نوع را جداگانه بررسی کنیم.

نگهداری

اگر از یک فضای داخلی خسته کننده خسته شده ایم یا نیاز به به روز رسانی چیزی در آن وجود دارد ظاهرمحل، پس ما در مورد برنامه ریزی به روز رسانی لوازم آرایشی صحبت می کنیم. تعمیر آپارتمان ها یا خانه ها برای اهداف مشابه ممکن است شامل انواع زیر باشد:

• پوشاندن دیوارها با کاغذ دیواری جدید؛
• سفید کاری یا رنگ آمیزی صفحات سقف؛
• تعویض سازه های درب و پنجره؛
• نصب انواع مختلف و غیره)؛
• کاشی گذاری؛
• برچیدن و تغییر پوشش کف؛
• انواع

تفاوت اصلی با گزینه سرمایه این است که تمام کارها بر ساختارهای اصلی آپارتمان یا خانه تأثیر نمی گذارد. برای انجام چنین تعمیراتی نیازی به مجوز نیست و هم خود مالک و هم خدمه استخدام شده توسط وی می توانند آن را انجام دهند.

بازسازی اساسی

وقتی صحبت از این نوع کار می شود، منظور کارشناسان تغییرات جهانی در طراحی خانه یا آپارتمان، از جمله تاثیرگذار است دیوارهای باربر. یکی از مهمترین تفاوت های ظریفتفاوت تعمیر و تعمیر اساسی در این است که برای انجام یک فرآیند جهانی باید از خدمات مربوطه مجوز دریافت کرد. نوع خدمات بستگی به نوع کاری دارد که قرار است انجام دهید. به عنوان مثال، اگر می خواهید دیواری را تخریب کنید، باید از معمار ساختمان اجازه بگیرید، اگر لوله گرمایشی را تعویض می کنید، نیاز به رضایت شبکه گرمایشی دارید و غیره. نوع

• تغییر طرح آپارتمان یا ساختمان؛
• کار جهانی با دیوارها، کف و سقف؛
• تعویض کامل خط لوله؛
• تعویض تمام عناصر مدار الکتریکی؛
• کاشی گذاری روی دیوارها و کف؛
• به روز رسانی تمام عناصر لوله کشی در خانه؛
• نصب پنجره ها یا درهای اضافی؛
• طراحی سوراخ های تهویه

اگر چنین تعمیراتی در آپارتمان برنامه ریزی شده است، پس با دریافت تمام مجوزها، می توانید خودتان کار را شروع کنید یا کارگران را استخدام کنید. اگر مربوط به فضای عمومی یا ساختمان باشد، پروژه از پیش آماده شده و برآورد کار مورد نیاز است. در این طرح باید نکات زیر به تفصیل بیان شود:

• لیستی از تمام عناصری که نیاز به تعمیر یا تعویض دارند.
• لیستی از کارهایی که باید انجام شود؛
• ارزیابی قیمت هر کار؛
• لیستی از مواد مورد نیاز برای تعمیرات و هزینه آنها؛
• نشانه خدمات اضافی(حمل و نقل، کارگران)؛
• برنامه و زمان بندی تعمیرات در مراحل.

انواع تعمیرات

بازسازی ساختمان ها یا آپارتمان ها بسته به میزان کار و توانایی های مالک می تواند به روش های مختلفی انجام شود. که در اخیرابیشتر و بیشتر کلمه "نوسازی با کیفیت اروپایی" را می شنویم. این یک نوع بازسازی نیست. این کلمه به سادگی به معنای این واقعیت است که کار مطابق با الزامات اتخاذ شده در کشورهای اروپایی انجام می شود. اگر در مورد انواع صحبت کنیم، آنگاه تشخیص می دهیم:

1. "گزینه اقتصادی." فقط کار لازمتا اتاق تازه به نظر برسد
2. "استاندارد گزینه". در اینجا ما کار را برای جایگزینی سیم کشی و برخی از عناصر ارتباطی اضافه می کنیم.
3. "تعمیر لوکس". مردم به این نوع "تعمیر کلید در دست" می گویند. کار طراح به کار پیمانکاران اضافه می شود. این نوع تعمیر به ندرت توسط خود مالک انجام می شود، زیرا به تلاش و دانش زیادی نیاز دارد.

برآوردها

اگر کار در آن برنامه ریزی شده باشد، برآوردی برای تعمیرات فعلی مورد نیاز است ساختمان عمومییا اگر توسط پیمانکار انجام شود. بر اساس برآورد، الف پروژه کاملتعمیر. خود تخمین پس از شناسایی انواع کارهایی که باید انجام شود، انجام می شود. اسناد برآورد شامل بسیاری از اقدامات است:

• برآوردهای محلی؛
• محاسبه برآورد محلی؛
• برآورد شی
• محاسبه برآورد شی.
• برآورد خلاصه؛
• لیست خلاصه هزینه ها

بر اساس این اسناد، یک عمل تنظیم می شود و هزینه تعمیر برنامه ریزی شده تعیین می شود.

انتخاب پیمانکار

چه قصد دارید یک ساختمان آپارتمانی را بازسازی کنید یا یک خانه خصوصی، انتخاب تیمی از کارگران یک روش بسیار مسئولانه است. می توانید به تبلیغات در اینترنت یا توصیه های دوستان اعتماد کنید، اما به یاد داشته باشید که بهتر است افرادی را انتخاب کنید که کارهایشان را با چشمان خود دیده اید. گزینه های ممکن چیست؟ کلیه کارهای تعمیر را می توان توسط:

1. شرکت ساختمانی.
2. گروه خصوصی کار ساختمانی
3. استاد مجرد.

هر گزینه مزایا و معایب خود را دارد. مثلا، شرکت ساختمانیتجربه کافی دارد و کیفیت را با نام خود تضمین می کند. اما با مراجعه به کارگران خصوصی می توانید در هزینه خود صرفه جویی کنید. انتخاب پیمانکار کاملاً به صاحب خانه تعلق دارد که پس از سنجیدن همه جوانب مثبت و منفی باید تصمیم بگیرد. راه حل صحیح. ما خود را به یک توصیه محدود می کنیم: اگر فرصت مالی دارید، ریسک نکنید، با متخصصان با تجربه تماس بگیرید تا مجبور نباشید همه چیز را دوباره از نو انجام دهید.

برای حمایت وضعیت عادیهر ملکی نیاز به تعمیر و نگهداری دارد. در صورت آسیب جدی به اموال، تعمیرات اساسی مورد نیاز است. در موارد دیگر، کار فعلی کافی خواهد بود. در مرحله بعد، بازسازی فعلی محل، چیست و چه کسی باید آن را انجام دهد، خواهیم فهمید.

قانون در مورد انجام تعمیرات روتین یک ساختمان آپارتمانی چه می گوید؟ عکس شماره 1

هر ملکی باید توسط صاحبان (مالکین) آن در شرایط مناسب نگهداری شود. مفاد قانون مسکن حاکی از آن است که صاحبان اماکن مسئولیت نگهداری آن را بر عهده دارند. بنابراین در صورت نیاز باید تعمیرات مورد نیاز را روی آنها انجام دهند.

علاوه بر این، آنها در هزینه های نگهداری اموال مشترک در ساختمان چند طبقه(از این پس MKD نامیده می شود). اینها شامل پرداخت های مربوط به پرداخت های جاری توسط سازمان های خدماتی می شود. تعمیرات برنامه ریزی شده. به افرادی که طبق قراردادهای اجاره محل را اشغال می کنند، موظف به انجام تعمیرات معمولی هستند.

کار سرمایه جدی تری توسط مالک انجام می شود. در این راستا تمایز بین این آثار از اهمیت بالایی برخوردار است. هنگام تخصیص مسئولیت برای تعمیر محل، مهم است که تعیین کنید کدام کار متعلق به کدام نوع تعمیر است. قانون مدنی و مسکن به این سوال پاسخ نمی دهد.

اطلاعات مربوطه را می توان از مقررات کمیته ساخت و ساز دولتی فدراسیون روسیه به دست آورد:

1. قطعنامه کمیته ساخت و ساز دولتی فدراسیون روسیه مورخ 27 سپتامبر 2003 N 170 "در مورد تصویب قوانین و استانداردها". عملیات فنیسهام مسکن."
2. راهنمای روش شناسی نگهداری و تعمیر سهام مسکن MDK 2-04.2004.

لیست کارهای مربوط به تعمیرات جاری محل

هنگام انجام تعمیرات معمولی چه کارهایی در لیست وظایف اجباری گنجانده شده است؟ عکس شماره 2

لازم به ذکر است که لیست خاصی از تعمیرات فعلی داخل آپارتمان ها (سایر اماکن مسکونی) وجود ندارد. طبق تعریف، چنین کاری با از بین بردن مشکلات به وجود آمده و بهبود وضعیت محل همراه است. چنین کاری نباید تغییرات عمده ای در محل ایجاد کند یا تأثیر بگذارد سازه های باربر، فرض تعویض کاملتجهیزات مهندسی

کارهای فعلی شامل رنگ آمیزی کف، دیوارها، کاغذ دیواری، سفید کاری سقف، تعویض لوله کشی، تعویض پنجره، رادیاتور، تعویض لوله، تعمیر سیم کشی و پریز می باشد. در مورد تعمیر اماکن مشترک و سایر موارد در ساختمان آپارتمان، در اینجا یک لیست تقریبی از چنین کارهایی وجود دارد.

طبق قوانین مصوب کمیته ساخت و ساز دولتی در 27 سپتامبر 2003، انواع کارهای زیر به عنوان فعلی شناخته می شوند:

• گچ کاری و رنگ آمیزی دیوار و سقف؛
• بازسازی پوشش کف؛
• تعمیر پله ها، نرده ها، نرده ها؛
• تعویض و تعمیر پر کردن درب و پنجره؛
• پر کردن چاله ها، شکاف ها و شکاف ها؛
• عایق بندی قسمت های جداگانه محل در هنگام انجماد؛
• تعمیر و تعویض جزئی لوله ها، شیرها، میکسرها، پمپ ها.
• بازسازی تجهیزات گاز؛
• تعمیر عناصر ناودان زباله؛
• تقویت پارتیشن های موجود؛
• تعویض و تعمیر فن ها و سایر تجهیزات تهویه؛
• تعویض لامپ در ورودی ها و فضاهای مشترک؛
• تعمیر عیوب در شبکه های برق

و این همه کار پیش بینی شده توسط این قوانین نیست. شکل کامل آنها را می توان در پیوست شماره 7 این قوانین، پیوست شماره 2 MDK 2-04.2004 مشاهده کرد.

در عین حال، صاحبان آپارتمان در ساختمان های آپارتمانی، هنگام انعقاد قرارداد با شرکت های مدیریت، می توانند انواع خاصی از کار را تعیین کنند.

فرکانس کار

هر چند وقت یک بار باید تعمیرات معمولی در یک ساختمان آپارتمان انجام شود؟ عکس شماره 3

برای وضعیت رضایت بخش محل، ارزیابی دوره ای آن و انجام به موقع کار برای نگهداری آن مهم است. بیشتر کارها طبق برنامه ریزی برای اهداف پیشگیرانه انجام می شود. حجم و فهرست آنها در بازرسی از محل های خاص بر اساس شرایط موجود در زمان بازرسی تعیین می شود.

با فرمان کمیته ساخت و ساز دولتی فدراسیون روسیه مورخ 27 سپتامبر 2003 N 170، فرکانس تعمیرات فعلی طی 3-5 سال تعیین می شود. در نظر گرفتن مهم است مشخصات فنیخود محل ها (ساختمان ها) و بر وضعیت آنها تأثیر می گذارد شرایط خارجی. به عنوان یک قاعده، برنامه ای برای انجام چنین کارهایی از قبل بر اساس اطلاعات به دست آمده در نتیجه بازرسی تهیه می شود. MKD باید با این طرح و همچنین برآورد کار پیشنهادی آشنا شود.

با این حال، نیاز به انجام چنین کارهایی ممکن است زودتر از تاریخ مقرر در برنامه ایجاد شود. چنین نیازی ممکن است در شرایط اضطراری ایجاد شود، زمانی که شکایت از ساکنان ساختمان های آپارتمانی در مورد هر گونه نقص دریافت می شود.

چه کسی باید تعمیرات معمولی را انجام دهد؟

در مورد کارهای معمول در داخل آپارتمان ها (سایر اماکن)، صاحبان آنها (مستاجران) باید به طور مستقل چنین کارهایی را انجام دهند. برای این منظور، آنها می توانند سازمان های شخص ثالث را نیز درگیر کنند، اما تعمیرات همچنان با هزینه آنها انجام می شود.

تعمیرات املاک آپارتمان باید توسط سازمان های خدماتی و (یا) پیمانکاران جذب شده توسط آنها انجام شود.

بسته به روش مدیریت انتخابی، HOA یا شرکت مدیریت:

• برنامه ای برای تعمیرات مداوم تهیه کنید.
• تعیین روش اجرای آنها؛
• عقد قرارداد برای اجرای آنها؛
• به صاحبان هزینه و محدوده کار اطلاع دهید.

پاسخ به متداول ترین سوالات

پاسخ به سوالات. عکس شماره 4

اقدامات سازمان های خدماتی برای تعمیرات معمولی اموال مشترک همیشه سوالات زیادی را ایجاد می کند. در ادامه به متداول ترین سؤالات می پردازیم.

کدام کار جاریباید توسط شرکت های مدیریت تولید شود؟ باید تکرار شود که لیست های تقریبی آثار در MKD مربوط به موارد فعلی در قطعنامه کمیته ساخت و ساز دولتی فدراسیون روسیه مورخ 27 سپتامبر 2003 N 170 MKD 2-04.2004 موجود است. علاوه بر این، لیست خاصی از آثار در قرارداد با شرکت مدیریت گنجانده شده است. بنابراین، ابتدا باید قرارداد منعقد شده با شرکت مدیریت و سپس سایر اسناد نظارتی را مطالعه کنید.

آیا ساکنان ساختمان های آپارتمانی می توانند از شرکت مدیریت در مورد هزینه های تعمیرات جاری و سازمان هایی که آنها را انجام داده اند اطلاعاتی درخواست کنند؟ این امر با توجه به مفاد ماده 161 قانون مسکن RF امکان پذیر است. این امکان باز بودن اطلاعات در مورد فعالیت های شرکت مدیریت از جمله تعمیر اموال مشترک را فراهم می کند. مالکان حق دارند اطلاعات مربوط به پیمانکار و سایر مشخصات کار انجام شده را دریافت کنند.

تفاوت سرمایه و جاری چیست؟ تعمیر کار? کار فعلی با هدف حفظ وضعیت رضایت بخش محل و جلوگیری از فرسودگی زودرس آنها انجام می شود. آنها شامل ترمیم یا تعمیر عناصر فردی محل و از بین بردن آسیب جزئی است. کار سرمایه ای بر سازه های باربر تأثیر می گذارد و مستلزم جایگزینی کامل سیستم های مهندسی، تجهیزات و سایر عناصر اساسی است.

اگر شرکت مدیریت تعمیرات معمولی را انجام ندهد چه باید کرد؟ در صورتی که شرکت مدیریت کار مستمر مورد نیاز را انجام ندهد، این امر نباید نادیده گرفته شود. هیچ‌کس نمی‌خواهد برای خدماتی که واقعاً انجام نشده‌اند، هزینه بپردازد. اگر چنین واقعیتی کشف شد، ابتدا باید به خود قانون جزا شکایت کنید. اگر این کمکی نکرد، می توانید به بازرسی مسکن یا Rospotrebnadzor شکایت کنید. مرجع نهایی در حل این موضوع ممکن است دادگاه باشد. می توانید از طریق دادستانی سعی کنید این مشکل را حل کنید.